2016年西藏自治区物业管理师《综合能力》考点：市场需求每日一讲(3月16日)
物业管理师题库——综合能力多选
综合能力多选第一章1. 以下描述市场需求的表达中，正确的有：（）。
A. 市场需求是个人需求的加总B. 凡影响个人需求的因素都会影响市场需求C. 市场需求曲线和个人需求曲线形状相同。
都是向左上方倾斜的D. 市场需求受消费者人数多寡的影响2. 单个厂商的供给受多种因素的影响，主要有：（）。
A. 厂商打算出售的商品的价格B. 厂商的技术情况C. 为生产该商品厂商所投入的生产要素的成本D. 该时期国民经济状况3. 导致市场失灵的因素主要有：（）。
A. 公平竞争的存在B. 非对称信息C. 外部性D. 公共产品4. 个人对商品的需求需要具备（）的条件。
A. 个人购买意愿B. 所购买的商品有使用价值C. 个人具有支付能力D. 个人有稳定的收入5．关于需求弹性，下列理解正确的是：（）。
A.需求弹性是指需求量变引起的价格变动的程度。
B.需求弹性是指价格变动引起的需求变动的程度。
C.价格是自变量。
D.需求量是因变量。
6．决定内在不经济的因素有：（）A.企业管理机构庞杂，管理效率低下。
B.生产规模过大产生对生产要素的过渡需求。
C.刺激要素价格上涨导致生产成本增加。
D.销售费用的增加。
7．以下选项中影响需求弹性的因素有：（）A.商品的替代数目和可替代程度B.时间的长短C.商品本身用途的多用性D.商品的耐用程度8．外部性是个人（包括自然人和法人）的经济活动对他人造成的影响而又为交易的成本与价格之中。
下列属于外部性的主要应对措施的是：（）A. 政府干预B. 明确所有权C. 企业合并D. 成本管理参考答案1. ABD2. ABC3. BCD4. AC5. BCD6. ABCD7.ABCD8. ABC第二章1. 管理是指一定组织中的管理者，通过有效地利用人力、物力、财力、信息等各种资源，并通过（）的职能，来协调他人的活动，从而实现既定目标的活动过程。
A. 竞争、生产B. 决策、计划C. 激励、控制D. 组织、领导2. 以下属于管理基本特征的是：（）。
2016年西藏自治区物业管理师《综合能力》考点：市场需求考试资料
1、( )是根据建筑物高度.用水量.配水点布置及室外给水管网的压力和水量等因素确定的。
A.排水方案B.建筑给水方案C.消防给水方案D.生产给水方案2、在完成建筑设计之后，根据建筑各方面的要求，再进行结构选型和构件布置，通过力学计算，决定各承重构件(基础.柱.承重墙.梁.板)的材料.形状.大小以及内部构造等，并将设计结果绘制成图样，以指导施工，这种图称为( )。
A.结构施工图B.总平面图C.建筑平面图D.立面图3、散热器是房间里的散热设备，俗称暖气片。
温度较高的热水或蒸汽流过散热器，以( )的方式将热量不断地传给室内空气，达到加热室内温度的门的。
A.导热B.对流和辐射C.加热D.循环和加热4、水硬性胶凝材料是指能更好地在( )中硬化，并保持和继续发展其强度的胶凝材料。
A.混合体B.水C.固体D.气体5、建筑排水系统是接纳.汇集建筑内各种卫生器具和用水设备排放的废.污水，以及屋面的雨.雪水，在满足(或经处理后满足)排放要求的条件下，将其排人( )的系统。
A.室外排水管网B.污水坑C.污水井D.室外6、散热器是房间里的散热设备，俗称暖气片。
温度较高的热水或蒸汽流过散热器，以( )的方式将热量不断地传给室内空气，达到加热室内温度的门的。
A.导热B.对流和辐射C.加热D.循环和加热7、当材料两侧存在温度差时，热量将由温度高的一侧通过材料传递到温度低的一侧，材料的这种传导热量的能力，称为( )。
A.导热性B.传导性C.传递性D.互通性8、依靠通风机所造成的压力来迫使空气流动进行室外空气交换的方式叫作( )。
A.机械通风B.通风C.换风D.强迫通风9、建筑是( )的通称A.建筑物和构筑物B.公共用房和居住用房C.公共建筑和住宅建筑D.建筑物和设施设备10、人们不能直接在其内进行生产.生活的建筑称为( )，如水塔.烟囱.桥梁.堤坝.纪念碑等。
A.公共建筑B.构筑物C.建筑物D.公共设施11、( )是测试消防设备的有效手段.它不仅能全面测试消防设备的运行情况，发现错误和隐患，还可以训练操作人员避免实际发生火警时由于紧张而产生错误的判断和操作失当。
物业管理师(物业管理综合能力)模拟试卷1(题后含答案及解析)
物业管理师（物业管理综合能力）模拟试卷1(题后含答案及解析) 题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 综合分析题单项选择题本大题共50小题，每小题1分，共50分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意。
1．下列有关市场需求的说法，不正确的是()。
A．凡是影响个人需求的因素都会影响市场需求B．市场需求受消费者人数多寡的影响C．市场需求曲线也是向右下方倾斜的D．对于市场需求，需求法则并不成立正确答案：D2．导致市场失灵的原因，下列不正确的是()。
A．天气因素B．垄断的存在C．非对称信息D．外部性以及公共产品正确答案：A3．就影响厂商供给的因素而言，单个厂商供给函数的一般形式是：=f(px；p1p2，…，pi，…，pn；pe；c，ρ)有关上式的描述，下列选项不正确的是()。
A．[表示厂商对于x商品的供给B．px表示x商品的价格C．ρ表示生产质量D．pe为厂商对于未来价格的预期正确答案：C4．所谓()，就是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组织并转化成产品的过程。
A．需求弹性B．生产C．供给D．需求正确答案：B5．下列关于管理的性质的说法，不正确的是()。
A．管理同时具有自然属性和社会属性B．管理的社会属性是指管理又是一定生产关系的体现，是为一定的生产关系服务的C．管理的自然属性是指管理是社会发展和组织社会化生产的客观要求，社会生产力发展得越快，社会化水平越高，对管理的要求也越高D．管理中关于维护生产关系的制度、原则和方法都是为适应和维护特定的生产关系和生产方式所适用的正确答案：D6．管理学狭义的研究对象不包括()。
A．管理对象B．管理的各种功能或职能C．管理原理D．管理者正确答案：A7．()，就是对商品交换过程中发生的各种信息的收集、整理和分析。
A．促销B．市场营销C．市场调查D．目标市场正确答案：C8．网上调查法的缺点是()。
A．调查范围窄B．成本高C．只能用于有条件上网的人，回复率不高D．资料收集慢正确答案：C9．有关梅奥的人群关系论的意义，不正确的是()。
物业管理师《综合能力》试题及答案
物业管理师《综合能力》试题及答案2016物业管理师《综合能力》试题及答案一、单项选择题1.(A)是表示一个人在某一特定时间内，在各种可能的价格下，他将购买的某种商品的各种数量。
A.个人需求B.群体购买量C.市场需求D.客户需求量2.在市场均衡的情况下，需求量(B)供给量。
A.小于B.等于C.大于D.与之无关3.生产规模是指一定量生产要素投入所能获取的(C)。
A.实时产出量B.平均产出量C.最大产出量D.计划产出量4.边际收益递减规律是指可变生产要素增加所引起的产量的变化可分为(B)三个阶段。
A.产量递减、边际产量递减、总产量减少B.产量递增、边际产量递减、总产量减少C.产量递减、边际产量递增、总产量减少D.产量递减、边际产量递减、总产量增多5.平均产量指每单位(C)平均生产的产量。
A.固定要素B.产品存量C.可变要素D.固定资产6.(A)是指在某一特定市场和某一特定时期内，所有购买者在各种可能的价格下将购买的某种商品的各种数量。
A.市场需求B.个人需求C.社会需求D.总体需求7.西方经济学一般将生产中各种资源投入概括为劳动、土地、资本以及管理者才能等，统称为(B)。
A.生产资源B.生产要素C.生产条件D，资源要素8.边际产量指(C)生产要素每增加一个单位所增加的产量。
A.劳动力B.资本C.可变D.固定9.边际技术替代率是指在(A)曲线上两种生产要素相互替代的比率。
A.等产量B.需求C.最大产量D.供给10.规模报酬是指在技术水平不变的条件下，当各种生产要素按相同比例增加，即生产规模扩大时产量变化的情况。
人们经过考察发现，规模报酬存在(B)三个阶段。
A.递减、不变和递增B.递增、不变和递减C.递增、递减和不变D.不变、递增和递减11.(A)是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量增加和成本降低。
A.内在经济B.内在不经济C.外在经济D.外在不经济12.经济学中的利润是指(B)，它是总收益与总成本(经济成本)的差额。
物业管理师考试《综合能力》练习题.doc
XX年物业管理师考试《综合能力》练习题根据往年报名时间，xx年考试报名时间预计6月份开始。
各位考友可以提前开始备考复习，了物业管理师考试《综合能力》复习题，共20题，以供考生平时练习。
1.以下关于需求弹性与消费者支出(或销售者收入)之间的关系表述不正确的选项是( )。
A.假设某种商品的需求富有弹性，那么价格与消费者支出呈反方向变动B.假设某种商品的需求为单一弹性，即价格升(降)的百分率与需求减(增)的百分率相等C.假设某种商品的需求缺乏弹性，那么价格与消费者支出呈同方向变动D.假设某种商品的需求富有弹性，当价格下降时，消费者支出减少2.总产量曲线、平均产量曲线和边际产量曲线均表现出( )的特征。
A.先降后升B.先升后降C.持续递减D.持续递增3.以下消费品市场细分标准中，( )标准是指根据消费者购置时间、地点、频率、忠诚度等工程来细分市场。
A.地理B.行为C.心理D.需求4.制订企业经营战略需要有战略思想，正确的经营战略包含的观念是( )。
A.时间观念、市场观念、管理观念、效益观念B.地理观念、市场观念、竞争观念、组织观念C.全局观念、时间观念、管理观念、效益观念D.全局观念、市场观念、竞争观念、效益观念5.创新活动的主要特征不包括( )。
A.高风险性B.高效益性C.相对性D.主导性6.耶鲁大学的阿尔德福认为人的需要主要分为三种，即生存需要、相互关系需要和成长需要，称之为( )理论。
A.需要层次B.双因素C.三重需要D.ERG7.群体决策所包括的三个维度是( )。
A.成员参与决策程度、群体决策内容、群体决策范围B.成员参与决策范围、群体决策内容、群体参与决策程度C.成员参与决策内容、群体决策程度、群体决策范围D.成员参与决策内容、群体决策内容、群体决策范围8.个性中的重要心理特征是( )，并且是区别个性的主要心理标志。
A.性格B.人品C.气质D.素质9.在物业管理与居住心理效应中，( )效应又称“成见效应”，指在人际相互作用过程中形成的一种夸大的社会印象。
物业管理师《综合能力》基础习题（含答案）
物业管理师《综合能力》基础习题（含答案）2016物业管理师《综合能力》基础习题(含答案)一、单项选择题【1】心理学的研究对象是( D )。
A.心理过程B.认识过程C.个性心理D.心理现象【2】心理学在物业管理中的主要应用领域不包括( A )。
A.外部管理B.内部管理C.客户服务D.公共关系管理【3】个性倾向性包括( D )。
A.性格B.能力C.气质D.动机【4】个性心理特征主要包括人的气质、性格和( B )。
A.知识B.能力C.智商D.经验【5】属于人的稳定的心理特征之一，影响人的心理活动和行为的动力特点是( D )。
A.能力B.个性C.爱好D.气质【6】区别个性的主要心理标志是( C )。
A.气质B.能力C.性格D.素质二、多项选择题【7】人类的基本情绪包括( ABCD )。
A.恐惧B.快乐C.悲哀D.愤怒E.仇恨【8】对于物业管理和服务活动有重要作用的'心理学包括( BCD )。
A.理论心理学B.社会心理学C.个性心理学D.管理心理学E.应用心理学【9】下列能力中，属于心理学上所说的一般能力的有( BCD )。
A.物业维修能力B.记忆力C.抽象概括能力D.观察力E.项目管理能力【10】下列能力中，属于心理学上所说的综合能力的有( BDE )。
A.记忆能力B.数学能力C.思维能力D.音乐能力E.管理能力【11】影响能力的因素有( ABC )。
A.先天素质B.环境与教育C.社会实践D.智力E.情绪【12】劳动者心理健康的主要特征有( ACDE )。
A、智力正常B、精力充沛C、健全的情绪D、行为协调E、行为反应适度【13】劳动者的心理健康的特征包括( ACD )。
A.智力正常B.体质坚强C.情绪健康D.行为协调E.功能健全【14】人类个体进行社会交往的动机包括( BDE )。
A.情感需要B.本能需要C.支配需要D.合群需要E.自我肯定的需要【15】个体在人际交往过程中基本的人际需要包括( ACD )。
物业管理师《物业管理综合能力》考试历年真题汇总含答案参考40
物业管理师《物业管理综合能力》考试历年真题汇总含答案参考1. 单选题：下列不属于保险的宏观作用的是（）。
A.有利于国民经济持续稳定的发展B.有利于社会的安定C.有利于企业加强经济核算D.有利于科学技术的推广应用正确答案：C2. 单选题：公共关系在组织经营管理过程中的基本职能不包括（）。
A.进行宣传，引导舆论B.权力分层，职务分等C.交往沟通，协调关系D.树立形象，广结良缘正确答案：B3. 单选题：物业服务企业在策划公共关系活动时，要结合自身周边的实际情况，在实际操作中要充分体现出（）的特征。
A.功能性B.稳定性C.方向性D.目的性正确答案：D4. 多选题：人们在日常生活中所说的成本往往是“会计成本”，其包括（）A.运输费用B.原材料费用C.工资D.正常利润E.固定资产折旧正确答案：ABCE5. 多选题：社会组织的内部结构中，职位的（）对能力的要求是影响组织结构的重要因素。
A.数量B.部门C.类别D.职位E.组织正确答案：ACD6. 单选题：下列不属于圈梁与构造柱共同作用的是（）。
A.使砖墙在受震开裂后，能裂而不倒B.形成空间骨架，从而增强了房屋的整体性C.在水平方向将楼板和墙体箍住，并和构造柱构成骨架，增强房屋的整体刚度D.提高了墙体抵抗变形的能力正确答案：C7. 单选题：影响供给价格弹性大小的因素中，（）是决定供给价格弹性大小的主要因素。
A.时期长短B.商品的可替代数目C.产品的成本D.商品的耐用程度正确答案：A8. 单选题：下列选项中，（）具有对宏观控制和微观控制的双重作用。
A.市场监督B.工商行政管理监督C.国民经济监督D.工商行政管理正确答案：D9. 单选题：人际关系特别是良好人际关系建立的前提是（）。
A.互惠互利原则B.诚信原则C.宽容原则D.平等交往原则正确答案：D10. 多选题：建筑石膏的特性包括（）A.装饰性好B.硬化体的可加工性能好C.凝结硬化缓慢D.防火性能良好E.凝结硬化后空隙小、强度大正确答案：ABD11. 多选题：人寿保险按保险事故划分，可分为（）A.健康保险B.生存保险C.死亡保险D.疾病保险E.两全保险正确答案：BCE12. 多选题：劳动者的心理健康主要包括（）特征。
物业管理师《综合能力》历年真题及答案（2）
物业管理师《综合能力》历年真题及答案（2）2015年物业管理师《综合能力》历年真题及答案A.同方向B.反方向C.相斥D.无关【答案】A供给曲线向右上方倾斜，表明供给量与价格是同方向变化的。
13.当边际产量为0时，达到最大值的是( )。
【2011年真题】A.总产量B.总利润C.总投入D.总成本【答案】A当劳动投入增加到使边际产量为0时，总产量达到最大值。
14.根据边际收益递减规律，在其他投入不变的情况下，不断增加维修人员，物业管理公司的利润会出现( )。
【2011年真题】A.总利润下降B.边际利润减少，直至为0C.总利润下降，但不会为0D.总利润增加，但幅度较小【答案】D边际收益递减规律也称生产要素边际产量递减规律，是指在技术水平不变的条件下，若其他要素固定不变，而不断增加某种可变要素的投入，开始会使总产量递增;当要素增加到一定限度后，虽然总产量继续增加，但增加的产量逐渐递减;超过了一定界限继续增加可变要素的投入，将使总产量减少。
15.市场失灵是指( )。
【2011年真题】A.局部均衡点移动B.政府宏观调控失效C.价格机制不起作用D.经济合同失效【答案】C市场条件下的价格机制并非总是有效的，对于价格机制在某些领域不能起有效作用的情况我们称为市场失灵。
市场失灵是指市场在这种场合不能提供符合社会效率条件的商品或劳务。
二、多项选择题1.市场中因为存在非对称信息会导致( )问题。
【2013年真题】A.逆选择B.败德行为C.委托人一代理人D.外部性【答案】ABC非对称信息指市场上买方与卖方所掌握的信息是不对称的，一方掌握的信息多一些。
非对称信息会导致的问题包括：(1)逆选择。
(2)败德行为。
(3)委托人一代理人问题2.某小区物业服务中心拟以加班不增员的方式增加对业主的上门维修、保洁等服务，这种情况下该项目物业服务经营的可变成本主要有( )。
【2013年真题】A.公共性物业服务支出B.人员费用C.材料费用D.工具使用费用E.办公场租费用【答案】CDE可变成本是指厂商在短期内所需支付的原材料、燃料、劳动投入等可调整生产要素的费用。
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2016年西藏自治区物业管理师《综合能力》考点：市场需求每日一讲（3月16日）
每日一讲：
(单项选择题)
1、下列费用中，不属于运营费用的是( )。
A．房产税
B．城镇土地使用税
C．抵押贷款还本付息
D．保险费
2、下列指标中，不属于物业管理绩效评价基本指标的是( )状况指标。
A．财务效益
B．资产营运
C．偿债能力
D．经营发展
3、某租售型写字楼，总建筑面积10万m2，共10层(地上八层，地下二层)，其中地下停车场面积2万m2，标准层每层面积为1万m2，标准层业主专用面积为7 000 m2，则该写字楼整体有效使用率为( )。
A．56％
B．70％
C．80％
D．i00％
4、房地产评估价值所对应的时间是( )。
A．估价时点
B．开始估价日期
C．完成估价日期
D．出具估价报告日期
5、从物业管理的角度看，确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施是做好( ) 工作。
A．物业经营管理的绩效评价
B．物业安全管理
C．房屋与设备维护
D．物业风险管理
6、通过科学的投资组合，投资者可以在( )之间找到平衡点。
A．收益与成本
B．收益与支出
C．收益与风险
D．成本与风险
7、当每年计息周期大于1时，实际利率( )。
A．小于名义利率
B．等于名义利率
C．大于名义利率
D．不存在
8、市场经济条件下，写字楼的租金水平主要取决于( )。
A．经营成本
B．物业档次
C．业主目标收益要求
D．同类物业的市场供求关系
9、租售型写字楼内，属于非收益部分的区域是( )。
A．门厅
B．会议窒
C．出租办公区
D．租赁仓库
10、房地产资产管理和房地产投资组合管理以( )管理为主。
A．运行
B．策略性
C．日常
D．设施
11、房地产评估价值所对应的时间是( )。
A．估价时点
B．开始估价日期
C．完成估价日期
D．出具估价报告日期
12、在大型零售商业物业经营管理中，通常采取“门里门外”的管理组织形式开展现场管理，这种形式的优点是( )。
A．可以促进销售
B．管理难度减小
C．各疗责任明确
D．物业使用率提高
13、依据评价指标的实际对照相应的标准值，运用功效系数法计算各项指标实际得分的绩效评价方法是( )。
A．隶属度赋值法
B．基本指标计分法
C．修正指标计分法
D．评价指标计分法
14、在大型零售商业物业经营管理中，通常采取“门里门外”的管理组织形式开展现场管理，这种形式的优点是( )。
A．可以促进销售
B．管理难度减小
C．各疗责任明确
D．物业使用率提高
15、写字楼的租赁工作中，选择租户通常不考虑的因素是( )。
A．可能面积的组合
B．寻租者将来扩展办公室面积的计划
C．寻租者现在的办公面积
D．寻租者经营业务的性质
16、物业管理成本控制的中心环节是( )控制。
A．事前
B．事先
C．事中
D．事后
17、物业管理成本控制的中心环节是( )控制。
A．事前
B．事先
C．事中
D．事后
18、关于净运营收益的说法，正确的是( )。
A．净运营收益等于有效毛收入的税后收益
B．净运营收益等于潜在毛收入的税后收益
C．净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差
D．净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差
19、依据评价指标的实际对照相应的标准值，运用功效系数法计算各项指标实际得分的绩效评价方法是( )。
A．隶属度赋值法
B．基本指标计分法
C．修正指标计分法
D．评价指标计分法
20、与邀请招标相比，公开招标的优点是( )。
A．节约招标费用
B．在较广泛的范围内选择承包商
C．节省招标时间
D．减少工作量
21、制约不必要或不合理开支的物业管理成本控制机制是( )控制。
A．前馈性
B．防护性
C．反馈性
D．应急性
22、房地产投资需要估价师、会计师、律师等提供专业服务，这反映了房地产投资特性中的( )。
A．适应性
B．相互影响性
C．政策影响性
D．专业管理依赖性
23、投资组合绩效评估可以考察出投资管理者的( )。
A．兴趣
B．资历
C．实力
D．技能。