大工16春《房地产开发与经营》在线作业2、3满分答案
大工17春《房地产开发与经营》在线作业1-3
1. 某宗地居住建筑用地面积1200平方米，其上建有一幢6层住宅楼，该楼各层的建筑面积均为900 平方米，该宗地的居住建筑密度为()。
A. 0.75B. 3.75C. 4.5D. 52. 房地产市场需求的特点不包括()。
A. 需求具有广泛性B. 需求具有多样性C. 需求具有区域性D. 需求缺乏弹性3. ()的市场最具潜力，投资风险也相对较小。
A. 居住物业B. 商业物业C. 工业物业D. 特殊物业4. 《城市房屋拆迁管理条例》规定，货币补偿金额根据被拆迁房屋的区位等区素以()确定。
A. 重置价格结合成新B. 市场指导价C. 基准地价D. 房地产市场评估价格5. 下列关于各类用地最高出让年限说法正确的是()。
A. 居住用地70年B. 教育用地40年C. 综合用地40年D. 工业用地40年二、多选题（共 5 道试题，共 40 分。
）1. 房地产泡沫产生的成因包括()。
A. 土地的有限性和稀缺性B. 投机需求膨胀C. 城市进程快D. 金融机构过度放贷2. 我国土地使用权出让的特征包括()。
A. 土地所有权与土地使用权分离B. 土地使用权出让是有偿的C. 土地使用权出让是有期限的D. 以上说法均不正确3. 房地产开发企业设立的条件包括()。
A. 有符合公司法人登记的名称和组织机构B. 有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房C. 注册资本100万元以上D. 有四名以上持有专业证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有资格证书的专职会计人员E. 法律法规规定的其它条件4. 土地的区位特征通常指()等。
A. 土地离市中心的远近程度B. 交通便捷程度C. 配套设施D. 邻里环境5. 下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有()。
A. 豪华住宅用地B. 非国家重点扶持的交通项目用地C. 军事用地D. 经济适用住房建设用地三、判断题（共 10 道试题，共 40 分。
）1. 金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的助燃剂。
房地产开发与经营作业
《房地产开发与经营》作业答案第一章绪论一、名词解释1．房地产房屋及其附属物（与房屋相关的建筑物如小区设施、建筑附着物、相关林木等）和承载房屋及其附属物的土地，以及与它们相应的各种财产权利。
2．房地产开发与经营•房地产开发是房地产企业的生产和再生产过程，也是完成房地产产品的生产和建设的过程。
•房地产经营是指房地产企业为实现预期目标，确定实现目标的战略和策略，并有意识、有计划地加以实现的经济活动过程。
3．土地储备开发是指政府依法通过收购、回收、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。
4．房地产企业房地产业是从事房地产的开发组织、经营管理、买卖和租赁经营，以及中介、咨询、评估等服务的行业。
5．房地产项目定位是指在房地产相关法律法规和城市规划的指导下，根据宏观发展背景、项目地段价值以及市场空间判断，结合项目自身特有的其他制约因素，找到适合干项目的客户群体，在客户群体消费特征的基础上，进一步进行产品定位。
包括住宅地产项目、商业地产项目、写字楼项目、工业地产项目等。
二、问答题1．对比分析房地产企业五种一般组织结构设计的优缺点。
2．我国房地产企业的特征有哪些？3．房地产开发与经营有哪些特点？•难度大，产品的固定性、单件性、复杂性•风险大，投资大，周期长•政策性强1、重要产业2、民生热点4．简述房地产开发与经营的程序和内容。
（1）投资机会的选择与决策：重要环节（2）前期工作（3）建设阶段（4）租售阶段5．简要叙述市场宏观环境包括哪些因素。
6．房地产经营决策程序是什么？1、发现问题2、确定目标3、拟定方案4、分析评价5、选择方案6、实施追踪7. 简述房地产开发与经营决策的内容8．简述房地产行业管理的主要内容。
三、论述题1．阐述我国房地产价格上涨的原因。
•初期房地产调控措施不协调，加剧了供求矛盾–初期“管住土地，控制信贷”的调控措施，抑制投资增长力度较大，加剧了供求矛盾；–一些地方政府对调控措施贯彻不力。
大工21春《房地产开发与经营》在线作业3满分答案
1.（）通常只面向参与缴纳住房公积金、购买自住房屋的家庭，且贷款额度有一定限制。
A.商业性住房抵押贷款
B.政策性（公积金）住房抵押贷款
C.商业性住房质押贷款
D.政策性（公积金）住房质押贷款
该题正确选项是: B
2.招标文件自出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于( )个工作日。
A.1
B.3
C.5
D.7
该题正确选项是: C
3.如果开发商（1）难以估算成本；（2）公司打算与同行和平共处；（3）如另行定价很难了解购买者和竞争者对公司价格的反映。
此时往往采用（）。
A.挑战定价法
B.价值定价法
C.认知价值定价法
D.随行就市定价
法
该题正确选项是: D
4.根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法称为（）。
A.成本加成定价法
B.目标定价法
C.价值定价法
D.认知价值定价
法
该题正确选项是: B
5.AAA级企业的信用等级系数为（）。
A.30％
B.50％
C.70％
D.90％
该题正确选项是: A
6.狭义的房地产开发工程项目管理的内容主要包括( )以及开发商、建筑师、承包商等关系的协调。
A.质量控制
B.进度控制
C.费用控制
D.合同管理
E.安全管
理 F.信息管理
该题正确选项是: ABCDEF
7.按是否包工包料划分，工程项目施工合同分为( )。
房地产开发与经营作业答案
房地产开发与经营作业答案一、房地产市场分析1. 房地产市场的基本特点房地产市场是一个复杂且具有高度市场化特征的行业。
其基本特点如下：•高度市场化：房地产市场的供求关系由市场决定，房价上涨与下跌取决于市场需求和供应的变化。
•周期性波动：房地产市场存在周期性波动，周期一般为5-10年左右。
•高度资金密集：房地产开发和经营需要大量的资金投入，包括购地、建筑、装修等各个环节。
•长期投资：购房、置业是一项长期的投资行为，不同于其他短期投资品种。
•政府调控：房地产市场受政府政策和调控的影响较大，政府会通过调控手段控制市场的供求关系和房价的上涨。
2. 当前房地产市场的特点当前中国的房地产市场呈现如下特点：•城市化进程快速推进：随着城市化进程的推进，人口向城市集中，房地产需求增加。
•城市限购政策：为控制房地产市场过热，许多城市实施了限购政策，限制购房人数和购房条件。
•供需不平衡：一线城市和热点城市供不应求，房价上涨较快，而二三线城市供需相对平衡。
•二手房市场火热：由于限购政策的限制，二手房市场成为购房者的重要选择。
•产业地产兴起：产业地产即通过开发工业园区等产业用地来获得经济效益的房地产市场，成为房地产市场的新增长点。
二、房地产开发与经营的步骤房地产开发与经营通常包括以下步骤：1. 市场调研和规划在房地产开发前，需要对市场进行调研和规划。
市场调研主要涉及目标客户群体、市场需求、竞争对手等方面的信息收集和分析。
规划则包括项目的位置、规模、品质等方面的确定。
2. 土地购置和准备房地产开发的第一步是购置土地，通常通过招投标或与政府签订合作协议来实现。
土地购置后，还需要进行土地准备工作，包括土地平整、环境治理等。
3. 工程建设和施工工程建设和施工是房地产开发的核心环节。
这一步骤需要进行设计、勘察、施工图审查等工作。
施工过程中需要监督和调配资源，确保工程顺利进行。
4. 营销与销售在工程建设完成后，需要进行房地产项目的营销和销售工作。
大工16春《房地产开发与经营》在线作业3
大工16春《房地产开发与经营》在线作业3一、单选题（共 5 道试题，共 20 分。
）1. ()通过直接的人际接触，有利于建立和培养长期稳定的客户关系，且能及时获得顾客的意见。
. 广告. 直销. 销售促进. 人员推销正确答案：2. ()是《建设工程施工合同（示范文本）》中的总纲领性的文件。
. 协议书. 通用条款. 专用条款. 特殊条款正确答案：3. 如果开发商具有向市场领导者挑战的实力，或者是因为成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可采取()。
. 价值定价法. 挑战定价法. 认知价值定价法. 随行就市定价法正确答案：4. 招标文件自出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于()个工作日。
. 1. 3. 5. 7正确答案：5. 下列不属于权益融资方式的是()。
. 发行股票. 吸收其他机构投资者投资. 合作开发. 房地产开发贷款正确答案：大工16春《房地产开发与经营》在线作业3二、多选题（共 5 道试题，共 40 分。
）1. 房地产心理定价包括()。
. 声望定价. 尾数定价. 吉祥数字定价. 招徕定价正确答案：2. 赢得值（挣值）法的基本参数包括()。
. 已完工作预算费用. 计划工作预算费用. 已完工作实际费用. 计划工作实际费用正确答案：3. 网络计划是以网络图的形式来表达工程的进度计划，网络图有()三种表现形式。
. 单代号网络. 双代号网络. 横道图网络. 时标网络正确答案：4. 狭义的房地产开发工程项目管理的内容主要包括()以及开发商、建筑师、承包商等关系的协调。
. 质量控制. 进度控制. 费用控制. 合同管理. 安全管理F. 信息管理正确答案：F5. 固定单价合同的形式包括()。
. 按分部分项工程单价承包. 按最终产品单价承包. 按总价决标，按单价结算工程价款. 按单价决标，按总价结算工程价款正确答案：大工16春《房地产开发与经营》在线作业3三、判断题（共 10 道试题，共 40 分。
）1. 公关和宣传具有可信度高、降低购买者疑心等特点。
18春天大《房地产开发与经营》在线作业二
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ (单选题) 1: 房地产置业投资项目的不确定性因素不包括（）。
A: 购买价格建设工程教育网提供B: 容积率及有关设计参数C: 空置率D: 运营费用正确答案:(单选题) 2: 某开发商开发的为业质量也市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。
A: 随行就市定价法B: 价值定价法C: 应战定价法D: 挑战定价法正确答案:(单选题) 3: 某商业店铺地购买价格为60万元，其中40万为借贷资金，余额由购买者用现金支付。
如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元、投资者权益增加值为2200元、店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺地投资回报率为（）。
A: 17%B: 12.0%C: 13.1%D: 19.1%正确答案:(单选题) 4: 银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25％，则名义年利率是（）。
A: 7.02％B: 7.04％C: 7.50％D: 7.85％正确答案:(单选题) 5: 某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。
该家庭在按月等额偿还4年后，于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家提的月还款额减少了（）元。
A: 994.37B: 1016.81C: 1255.16D: 1387.24正确答案:(单选题) 6: 房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。
A: 观察法B: 实验法C: 讨论法D: 问卷调查法正确答案:------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ (单选题) 7: 房地产开发项目的施工许可证由（）向发证机关申请领取。
大工16春《房地产开发与经营》在线作业2
大工16春《房地产开发与经营》在线作业2一、单选题（共 5 道试题，共 20 分。
）1. 在项目评估中，集中体现项目自身资金收支平衡能力的基本报表是（）。
. 投资计划与资金筹措表. 资金来源与运用表. 营业利润测算表. 全部投资现金流量表正确答案：2. 下列关于现金流量说法,正确的是()。
. 不在同一时间点的现金流入和现金流出不能直接相减求净现金流量. 不在同一时间点的现金流入和现金流出能够直接相减求净现金流量. 对投资项目现金流量的考察与分析，不会因考察的角度和所研究系统的范围不同而呈现出不同的结果. 不同时间点上现金流入与现金流出之差称为净现金流量正确答案：3. 房地产市场的参与者不包括（）。
. 开发商. 土地. 政府. 金融机构正确答案：4. 存量房地产交易市场属于房地产（）。
. 一级市场. 二级市场. 三级市场. 一手房市场正确答案：5. 建筑规模一般都在3万平方米以上，其商业辐射区域可覆盖整个城市，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上,称为()。
. 区域购物中心. 市级购物中心. 地区购物商场. 居住区商场正确答案：大工16春《房地产开发与经营》在线作业2二、多选题（共 5 道试题，共 40 分。
）1. 细分市场评估主要对()进行评价。
. 细分市场的规模及增长率. 细分市场结构的吸引力. 细分市场所需资源条件与开发商资源条件比较. 细分市场与开发商战略发展目标的一致性正确答案：2. 房地产投资之弊包括()。
. 变现性差. 投资数额巨大. 投资回收周期长. 不能抵消通货膨胀的影响正确答案：3. 下列关于内部收益率的表述中，正确的有（）。
. 内部收益率反映了项目的动态盈利能力. 内部收益率是当项目寿命期终了时，所有投资正好被收回的收益率. 当内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的. 内部收益率表明了项目投资所能支付的最低贷款利率. 内部收益率越高，投资风险就越小正确答案：4. 投资者无法控制的风险有()。
大工16秋《房地产开发与经营》在线作业3满分答案
大工16秋《房地产开发与经营》在线作业3满分答案正确答案：B2.建筑规模一般在1—3万平方米之间，服务人口在10—30万之间的零售商业物业类型为（）。
A.市级购物中心B.地区购物商场C.居住区商场D.特色商店正确答案：B3.目前，我国住房抵押贷款期限最长不超过（）年。
A. 15B. 20C. 30D. 10正确答案：C4.对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目，开发商租售物业时通常会选择（）。
A.卖方代理B.买方代理C.联合代理D.双方代理正确答案：C5.投标保证金一般不得超过投标总价的()。
A. 1%B. 2%C. 3%D. 5%正确答案：B大工16秋《房地产开发与经营》在线作业3二、多选题（共5道试题，共40分。
）1.房地产定价方法包括()。
A.本钱导向B.购买者导向C.竞争导向D.政策导向正确答案：ABC2.金融机构对房地产抵押物的要求包括()。
A.合法设定房地产抵押权B.择优挑选设押的房地产C.公道肯定抵押率D.处理抵押物的渠道畅通正确答案：ABCD3.固定单价合同的形式包括()。
A.按分部分项工程单价承包B.按最终产品单价承包C.按总价决标，按单价结算工程价款D.按单价决标，按总价结算工程价款正确答案：ABC4.房地产贷款担保的形式包括（）。
A.证明B.保证C.抵押D.承诺E.质押正确答案：BCE5.按是否包工包料划分，工程项目施工合同分为()。
A.包工包料合同B.包工部分包料合同C.包工不包料合同D.总包合同正确答案：ABC。