旧房改造屋面漏水处理
2023年老旧小区屋面漏水的修缮解决方案
2023年老旧小区屋面漏水的修缮解决方案一、背景介绍随着时间的推移，许多小区的建筑已经出现老化现象，其中最常见的问题之一就是屋面漏水。
屋面漏水不仅给业主带来不便，还可能对建筑结构造成损害，因此需要及时解决。
本文将详细介绍2023年老旧小区屋面漏水的修缮解决方案。
二、问题分析老旧小区的屋面漏水问题主要有以下几个方面的原因：1. 屋面材料老化：长期的日晒雨淋、风吹沙尘等天气因素会导致屋面材料老化，从而引发漏水问题。
2. 维护不当：许多小区缺乏定期维护和检查，屋面排水系统、防水层等部分容易出现问题，进而产生漏水。
3. 设计缺陷：一些老旧小区的屋面设计存在缺陷，例如坡度不合理、防水层材料选择不当等，都可能导致屋面漏水。
三、解决方案针对2023年老旧小区屋面漏水问题，可以采取以下几个方面的解决方案：1. 定期维护检查定期维护检查是解决小区屋面漏水问题的基本手段，可以预防问题的发生或及时发现并解决问题。
小区管理部门应建立起定期维护检查制度，并聘请专业的检查人员进行检查。
定期检查的频率可以根据屋面材料的老化程度和使用环境的变化情况来确定。
2. 更换屋面材料对于已经老化严重的屋面材料，应及时更换以保证屋面的完整性和防水性能。
在选择新的屋面材料时，应考虑其抗老化能力、耐候性和防水性能等因素，选择适合当地气候条件的材料。
3. 改善屋面设计对于设计缺陷导致的屋面漏水问题，应对屋面设计进行改善。
例如，增加屋面的坡度，使水能够更快地排走；选择适当的防水层材料，提高防水性能；加设排水设施，确保雨水的有效排出等。
4. 增加防水层对于老旧小区的屋面，可以考虑在原有的防水层上增加一层新的防水层。
这样可以增加屋面的防水性能，减少漏水的可能性。
在选择新的防水层时，应考虑其耐候性能、粘结性能和抗老化能力等因素。
5. 安装排水设施在解决屋面漏水问题时，要考虑到排水系统的完善。
可以安装雨水收集系统和排水管道，将雨水有效地排出小区。
同时，还可以在屋面设置排水坑、排水沟等设施，确保雨水的迅速排出。
屋面漏水处理方案
屋面漏水处理方案屋面漏水处理方案屋面漏水处理方案（一）一、屋面渗漏原因分析：根据7~10 轴屋面渗水的状态分析，该处屋面的渗漏原因可以确认为1.局部混凝土没有振捣密实；2.浇筑混凝土完成后混凝土面的打磨没有做好，混凝土中存在的毛细裂缝。
以上原因造成混凝土内局部存在孔隙和裂缝导致结构渗水。
二、渗漏处理方案根据现场渗漏情况难以明确确定的渗漏点，本屋面采用大面积全部处理的方法。
采用2mm厚渗透结晶型水泥基防水涂料处理，该材料的特点是具有良好的渗透性、裂缝自愈性、抗渗性及于潮湿基层面的粘结性。
其材料中含有活性化学物质通过活性载体向砂浆混凝土内部渗透并不断形成不溶于水的结晶体，填塞毛细孔道，增加其致密性，提高混凝土的防水性能。
三、渗漏处理1、基层处理将屋面混凝土结构面的垃圾、砂浆及水泥浮浆凿除，整个屋面用水清洗干净。
局部不平整的地方用1:2防水砂浆找平，女儿墙、设备基础与屋面交接处用防水砂浆做成直径5cm的圆弧。
2、根据防水涂料的技术要求和特点，在屋面基层潮湿但无明显积水时，涂刷第一遍防水涂料，涂刷涂料时从10轴开始向7轴方向进行。
防水涂料应涂刷均匀，同层防水涂料的搭接宽度不得小于50cm。
防水涂料不得存在堆积、气泡、漏刷等缺陷。
第一遍涂刷完成涂层不黏手时即可上第二遍涂料，第二遍涂刷要求同第一遍。
女儿墙、设备基础边防水涂料应上翻，高度应不小于300mm。
涂料施工完成后应随机检查涂膜厚度是否达到2mm，如达不到则应增加一遍涂刷。
四、渗漏处理效果检验屋面防水涂料处理完成后，待涂料干固后，在屋面蓄水200mm深，蓄水时间不得少于24小时，过程中应请监理单位、建设单位随时观测，如发现还有渗漏现象，做好渗漏点的记录，屋面排水后再用防水涂料进行处理并蓄水检验。
直到屋面无渗漏现象。
五、防水层的保护经检测屋面渗漏已经处理完成后，应立即在防水层上做20mm厚1:3水泥砂浆保护层。
施工过程中应严禁钢管、钢筋等尖锐材料上屋面，防止对防水层造成破坏。
旧楼改造屋面防水施工方案及流程
旧楼改造屋面防水施工工艺1、清理基层→涂刷底子油→铺贴卷材→附加层→细部处理→热熔封边→保护层2、弹粗线：在一处理好并干燥的基层表面，按照所选卷材的宽度留出搭接缝尺寸，将铺贴卷材的基准线位置线弹好，以便按此基准线进行铺贴。
3、热熔法：将改性沥青防水卷材按铺贴长度进行裁剪并卷好备用，操作时先将已卷好的卷材用直径为30的管穿入卷心，先弹出标准线，将卷材端头比齐开始铺的起始位置，摆齐对正，薄膜面向下，对好长、短方向搭接缝，掀开已展开的部分，点燃汽油喷灯火专用火焰喷枪，加热基层与卷材交接处，喷枪头与卷材保持适当距离，火焰加热器的喷嘴距卷材面的距离应适中约300mm左右；与基层呈30-45°角，幅度内加热应均匀，不得过分加热或烧穿卷材；卷材应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲。
将火焰对准卷材与基层交接处，往返喷烤，观察到卷材的沥青刚刚融化时，即热熔胶层出现黑色光泽，发黑至稍有微泡出现，慢慢放下卷材铺于基层，手扶管心两端向前缓缓滚动铺设，然后用排汽锟压实使卷材与基层粘结牢固，要求用力均匀、不窝气，要压平压实。
4、当屋面坡度小于3％时，卷材宜平行屋脊铺贴；上下层卷材不得垂直铺贴；铺贴卷材采用搭接法时，上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开；各种卷材搭接宽度应符合规范要求。
5、搭接缝施工：卷材铺贴时，热熔卷材表面一般有一层放粘隔离纸，因此在热熔粘结接缝之前，应先将下层卷材表面的隔离纸烧掉，以利搭接牢固严密，铺贴时尽量采用满粘法，并尽量减少短边连接。
满贴法搭接宽度为80mm，条粘法搭接宽度为120mm，搭接宽度最大允许偏差为-10mm，铺贴卷材不得皱折，也不得用力拉伸卷材，并排除卷材下面的空气，辊压粘贴牢固。
6、接缝口应采用密封材料封严，其宽度≥10mm。
7、铺贴后的卷材应平整顺直，且确保防水层向上翻起高度不小于250mm，同一屋面上的卷材之间采用热熔法，焊缝应平整，不得扭曲。
8、复杂部位附加增强层的铺贴；需增强部位基层一般需涂刷一遍SBS冷底油作基层处理，以便于较好地粘接增强层；加强附加增强层卷材后应及时粘贴，因此加热前应先作使贴，以提高粘贴速度；附加增强部位较小时，宜采用手持汽油喷枪施工。
屋顶漏水修补方法
1.在农村，仍有大量瓦房，当出现因瓦片破损而出现的屋顶渗漏时，只要更换瓦片即可，这一步骤也称为“翻漏”。
对于城区一些盖英红瓦的建筑屋顶发生渗漏时，只要清除瓦片上的草、青苔或者灰尘后更换瓦片，防漏的效果也是一样的。
2.对于平屋顶，屋面出现明显裂缝的，用工具将裂缝榫开成“V”或者“U”字形，灌上嵌缝油膏，灌满后在裂缝上方以及周边使用防水卷材包裹。
若裂缝比较小，只有在清理屋面后使用“堵漏王”就可以达到补漏的目的，若要加强防漏效果，还可以再铺一层防水卷材,屋面出现较大面积漏水或多个漏水点的，先由专业人员检查有无裂缝，根据前面的方案处理好裂缝后，在整个屋面铺上防水卷材，若要加强防水效果，还可以再铺上隔热板，由于隔热板的高度在20厘米以上，能够达到保护防水层和隔热保温的双重效果。
不愿意使用隔热板的家庭，可以考虑使用钢丝网混泥土(专业术语为钢丝网细石砼)，防漏效果也很不错。
3.墙面出现裂缝渗水的，一般情况下专业施工队会使用吊篮，由维修人员在外墙施工。
屋顶漏水怎么办的处理办法是：大裂缝可用堵漏王，小裂缝可用玻璃胶来补漏，修补时用外墙防水剂，喷上几道之后就可以了。
由于外墙裂缝补漏需要高空作业，市民一定要请专业施工队来处理，以防安全事故放生。
4.地基沉陷，导致墙体开裂，且还在发展的。
地基的沉陷是一个较缓慢的过程，大概每年的变化个把毫米，但反射到屋顶，尽管对房屋整体结构影响不大，但个把毫米就会造成漏雨。
建议上面在加盖一层隔热层。
另外用防水剂主要用于墙面，用于屋顶的效果也不是很好。
那么房顶漏水要用用沥青和油毡，好操作，只是使用年限短，隔3~5年要重新做。
其实采用三油两毡的办法整体铺装要好一些。
加隔热层成本高，相当于又加了一层简易房。
5.注意，在防水补漏施工前，屋面必须干燥，因为屋面的水分不蒸发掉，会将新的防水层顶起，防水效果立即失效。
因此，雨天不宜施工，要等到太阳将水分晒干后方能施工。
6.天花板漏水一般有两种原因：一是大雨之后，屋顶一时难以排出积水，时间一长引起渗漏;二是天花板出现裂缝，水从裂缝中渗入。
旧屋面防水施工方案改善老旧建筑屋顶防水层的方法
旧屋面防水施工方案改善老旧建筑屋顶防水层的方法随着时间的推移，许多老旧建筑的屋顶防水层会逐渐磨损和老化，导致房屋内部渗水、漏水等问题。
为了改善这些问题，我们需要采用适当的旧屋面防水施工方案。
本文将探讨一些改善老旧建筑屋顶防水层的方法，以保障建筑物的结构安全和居民的生活品质。
1. 检查和维修首先，进行全面的检查是至关重要的。
检查屋顶上的砖瓦、瓦片，以及其它屋顶材料的完整性。
如果发现有破损或老化的部分，需要及时进行修复或更换。
这可以通过填充裂缝，更换破损的瓦片或瓦片涂层，确保屋顶的完整性和耐用性。
2. 清洁和预处理在施工新的防水层之前，清洁和预处理旧屋面是非常重要的。
清洁通常包括清除积水、垃圾和污垢等杂质，确保工作区干净。
而预处理则包括清除旧防水层上的油脂、粘合物和涂层，以便新的层材能够牢固粘合在屋顶上。
3. 底层处理在施工防水层之前，底层处理是必不可少的一步。
底层处理通常包括填充或修复旧屋面上的凹坑、收缩缝和裂缝，以保证屋顶的平整度。
此外，使用专业的底层处理材料，如弹性水泥砂浆或专用底漆，能够增强防水层的附着力，并提高整体的防水效果。
4. 防水层材料选择选择合适的防水层材料也是至关重要的。
根据旧建筑屋顶的具体情况，可以选择不同类型的防水层材料，如高分子改性沥青涂料、聚氨酯防水涂膜或PVC防水卷材等。
这些材料具有较好的防水性能和耐久性，能够确保屋顶长期不渗水、不漏水。
5. 施工工艺和技术在施工防水层时，合理的工艺和技术也是关键。
例如，根据实际情况和需求，可以选择喷涂、刷涂或铺设的方式进行施工。
同时，保证施工过程中的细节要求，如边角处理、接缝处理和防水层与建筑物周边结构的连接处理，能够有效提高防水层的性能和可靠性。
6. 后期检查和维护防水层施工完成后，进行后期的检查和维护同样重要。
定期检查屋顶的防水层是否存在破损、老化或其他问题，并及时进行维修和保养。
此外，确保屋顶的排水系统正常运行，排除积水的可能性，以免防水层受损。
屋面渗水漏水的整改措施
屋面渗水漏水的整改措施
屋面渗水漏水问题的整改措施通常需要根据具体的渗漏原因来制定，以下是一些常见的渗漏情况及相应的整改措施：
1.瓦片、沥青瓦或金属屋面板破损或松动：
整改措施：更换损坏的瓦片或金属板，确保新旧材料之间的密封性。
对于沥青瓦，应检查和修复瓦片间搭接不良或缺失密封胶的地方。
2.排水系统堵塞或不畅：
整改措施：清理雨水口、落水管内的杂物，确保排水畅通；必要时增加或改善屋面排水设施，如增设雨水管、修改坡度等。
3.屋面防水层老化或破损：
整改措施：彻底清除原有失效的防水层，重新铺设符合标准的防水卷材或涂刷防水涂料，并做好节点（如女儿墙根部、烟道周边、天沟）的防水处理。
4.屋面接缝处渗漏：
整改措施：使用专业防水密封剂或砂浆封堵屋面接缝、穿孔管道周围等部位，确保无遗漏并达到良好的防水效果。
5.保温层受潮或失效：
整改措施：拆除受潮失效的保温层，更换新的保温材料，并在保温层与防水层之间设置隔汽层以防止湿气上返。
6.檐口、天沟积水：
整改措施：加大檐口倾角或清理天沟淤泥，确保雨水能够快速排走，避免长期积水导致渗漏。
以上措施需由专业的施工队伍进行操作，并且在整改完成后进行闭水试验，确认无渗漏现象后方可视为完成整改工作。
同时，定期对屋面进行维护保养也十分关键，可以有效预防渗漏问题的发生。
屋顶漏水的处理方法
屋顶漏水的处理方法屋顶漏水是一种常见的问题，在遇到这种情况时，我们需要及时采取措施来修复漏水并防止再次发生。
下面将详细介绍屋顶漏水的处理方法。
首先，我们需要找到漏水的具体位置。
在室内，可以通过观察水滴的位置和水渍的分布来确定漏水的位置。
在屋顶上，可以检查是否有破损的瓦片、裂缝或未正确安装的雨水排水系统等。
一旦确定了漏水的位置，我们就可以采取相应的修复措施。
1. 暂时修补漏水处：如果漏水比较严重，我们可以先采取临时的修补措施来阻止水的进一步渗透。
比如，使用防水胶带、水泥或其他阻水材料来暂时堵住漏水处。
这样可以起到封堵漏水的作用，并且可以避免进一步的损坏。
2. 清理屋顶：在修复漏水之前，我们需要先清理屋顶上的杂物和污垢，以确保修复效果的持久性。
清理屋顶时，要小心不要损坏屋顶表面，可以使用软刷子或高压水枪进行清洗，将树叶、尘土、死鸟等清理干净。
3. 更换破损的材料：如果确定了漏水的具体位置是由于破损的瓦片、板材或其他材料引起的，就需要将其更换。
首先，我们要注意安全，确保使用适当的工具进行操作。
然后，将破损的瓦片或板材取下，替换为新的材料，并确保正确安装和密封，以防止再次漏水。
4. 修补裂缝或冷缝：有时，漏水是由于屋顶上的裂缝或冷缝引起的。
我们可以使用防水胶水、特殊的填缝剂或密封剂来修复这些裂缝。
在修复之前，应先将裂缝周围的杂物和油污清理干净，确保修复面干燥、洁净。
5. 检查雨水排水系统：屋顶上的雨水排水系统如雨水槽、排水管道等，也是屋顶漏水的常见原因之一。
我们应该检查这些系统是否存在堵塞、破损或未正确安装的问题。
如果有发现问题，需要及时修复或更换。
6. 增加屋顶保护层：为了增加屋顶的防水性能，我们可以考虑增加一层保护层。
比如，在屋顶上铺设防水卷材或涂刷专用的防水涂料，可以提高屋顶的防水性能，并延长屋顶的使用寿命。
7. 维护屋顶定期检查：为了避免屋顶漏水问题的发生，我们应该定期检查和维护屋顶。
定期检查可以及时发现屋顶的破损或问题，并采取相应的措施进行维修。
农村屋顶漏水处理方法
农村屋顶漏水处理方法农村屋顶漏水是一个常见的问题，如果不及时处理，会给房屋造成严重的损坏。
下面是一些有效的农村屋顶漏水处理方法，供您参考。
1. 检查屋顶首先，您需要仔细检查屋顶，找出漏水的位置。
可能的漏水点包括：瓦片的破损、砖缝的开裂、烟囱周围和天窗的密封不好等等。
检查时要注意安全，并尽量在晴朗的天气进行，这样能更容易查找到问题。
2. 瓦片修复如果发现瓦片破损是漏水的原因，您可以参考以下方法进行修复：- 将破损的瓦片取下，清除其下方的灰尘和杂物，确保表面干净。
- 使用水泥砂浆或专用的瓦片胶粘剂，将新的瓦片固定在原位上。
注意要将瓦片与周围的瓦片紧密连接，以免产生新的漏水点。
3. 砖缝修补若砖缝开裂导致漏水，您可以参考以下方法进行修补：- 用砖钢刷将砖缝内的灰尘和泥土清理干净。
- 使用耐水性较好的砂浆，将砖缝填充。
填充时要确保填充充实，避免留下空隙。
- 等待砂浆完全干燥后，使用砂纸或打磨机将多余的砂浆抛光。
4. 密封烟囱和天窗烟囱和天窗是常见的漏水点，您可以采取以下方法进行密封处理：- 选用耐水性好的密封胶，对烟囱和天窗的周围进行密封。
确保胶水均匀涂布，并与墙体或屋顶紧密贴合，以防止水渗透。
- 可以考虑在烟囱或天窗上安装雨篷或防水罩，进一步增加防水效果。
5. 防水涂料对于整个屋顶的防水效果较差，您可以使用防水涂料进行处理：- 清理屋顶表面的杂物和污垢，使其干净整洁。
- 使用刷子、辊筒或喷枪将防水涂料均匀涂抹在屋顶表面，确保覆盖面积大且涂层均匀。
- 涂料喷涂后，要等待足够的干燥时间，才能避免涂料与雨水混合。
除了上述方法外，还有一些预防措施可以帮助防止农村屋顶漏水：- 定期检查屋顶，及时发现和修复问题。
- 清理屋顶上的树叶、枝条等杂物，避免堵塞排水系统。
- 确保雨水排水管道的畅通。
- 定期检查屋顶的防水涂层和防水材料，如果存在老化或破损，及时更换或修复。
希望以上方法能对您有所帮助，祝您农村屋顶无漏水！。
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旧房装修改造得屋面漏水处理
作者:季晟诚
单位:上海市建筑装饰工程集团有限公司
【摘要】随着建筑行业规模得不断扩大,旧房改造修缮得工程数量与日俱增,很多需要装修改造得旧房,由于屋面年久失修,表面防水卷材老化,保温层浸水,屋面保护层风化龟裂,排气孔及设备基础卷材脱漏,砖砌女儿墙根部开裂,以及业主后期屋面违章搭建,引起楼板变形等原因。
导致屋面漏水,渗水。
屋面漏水往往导致室内装修无法顺利进行,严重影响室内装修得进度与质量,因此必须做好屋面漏水处理得。
在本文中,对旧房改造中出现屋面漏水问题进行了分析,并提出根据业主经济条件得防渗漏得操作方法,以供参考。
【关键词】旧房改造;屋面;渗漏;处理。
1、引言
随着我国城市建设规模得不断扩大,新房屋不断建设得同时,旧房也在逐年增多,其改造装修也在不断增加。
旧房得屋面问题严重影响室内装修得进度与质量以及今后得使用功能。
造成旧房出现屋面漏水问题得原因有很多,有些旧房在建造初期因为施工不当导致残留隐患,有些就是因为房龄过长,年久失修导致面防水卷材老化,保温层浸水,屋面保护层风化龟裂,排气孔及设备基础卷材脱漏等问题,无论原因就是什么,室内装修在旧房改造中,一定要做好屋面防水处理工作,保证改造质量,使业主有一个舒适得工作以及居住环境。
下面首先来了解屋面漏水得原因,然后再来探讨一下根据业主经济条件采取得措施。
2、旧房屋面漏水得原因分析及局部修补对策。
2、1 旧房防水层开裂得原因
旧房防水层开裂主要分为轴裂与龟裂,而裂缝发生得部分,通常为板端得轴裂。
发生龟裂得主要原因就是防水得保护层不到位及找平层质量差。
其她常见得开裂地方在管道四周基层得收缩缝隙,天沟,女儿墙与压顶横向裂缝等。
1)板端缝轴裂,就是因为旧房使用时间长,结构变形与屋面温差、混凝土干缩在板得支承处产生,预制装配板更为严重,防水层施工时,对板端缝未作处理,故结构变形导致防水层开裂。
2)龟裂主要就是防水得保护层不到位时间长导致防水层风化氧化及找平层质量差。
找平层时间长干缩变形严重而产生龟裂,与基层粘结牢固得防水层同时被拉裂。
刚性细石混凝土防水层水灰比过大。
防水层表面保护处理不善,均会产生龟裂。
3)屋面与女儿墙交角处及屋面与檐沟交接处,由于构件刚性及变形得不同,旧房使用时间一长,通常产生通缝,也会引起防水层开裂。
4)穿过防水层管道,由于四周混凝土干缩与温差变形以及管道竖向伸缩,在四周产生环向裂缝,也会导致旧房漏水原因。
5)设计通常对天沟、女儿墙、压顶只作水泥砂浆抹面处理,由于温差与干缩变形,导致该部位横向裂缝,有时往往贯通,尤其在天沟较长时,开裂后立即发生渗漏。
2、2 旧房防水层开裂得处理
1)板端缝、屋面与天沟及与突出屋面立墙交角处开裂,因先用堵漏宝填补裂缝,用防水涂料在裂缝处涂刷,在修补重新施工防水卷材时候应铺贴附加层,宽度250mm。
并采用空铺法或留设分格缝填嵌密封材料。
2)在修补穿过防水层管道四周裂缝时候,穿过防水层管道及落水口四周应留20mm*20mm凹槽,填嵌密封材料后,在进行开裂卷材得修补。
3)防水层大面积龟裂需重新施工时候,为避免修补后不久后继续产生龟裂,重新修补施工得水泥砂浆找平层水灰比要小,宜掺膨胀剂。
刚性防水保护层采取收水后两次压光,并加强养护。
涂膜保护层必须要检查涂刷次数及厚度。
4)有规则裂缝,宜在缝内嵌填密封材料,缝上单边点粘宽度不应小于１００ｍｍ卷材隔离层,面层应用宽度大于３００ｍｍ卷材铺贴覆盖,其与原防水层有效粘宽度不应小于１００ｍｍ。
嵌填密封材料前,应先清除缝内杂物及裂缝两侧面层浮灰,并涂基层处理剂。
采用密封材料维修裂缝,应清除裂缝宽５０ｍｍ范围卷材,沿缝剔成宽２０～４０ｍｍ、深为宽度得０.５～０.７倍得缝槽,清理干净后喷、涂基层处理剂并设置背衬材料,缝内嵌填密封材料且超出缝两侧不应小于３０ｍｍ,高出屋面不应小于３ｍｍ,表面应呈弧形。
采用防水涂料维修裂缝,应沿裂缝清理面层浮灰、杂物,铺设两层带有胎体增强材料得涂膜防水层,其宽度不应小于３００ｍｍ,宜在裂缝与防水层之间设置宽度为１００ｍｍ隔离层,接缝处应用涂料多遍涂刷封严。
5)无规则裂缝,宜沿裂缝铺贴宽度不应小于２５０ｍｍ卷材或铺设带有胎体增强材料得涂膜防水层。
维修前,应将裂缝处面层浮灰与杂物清除干净,满粘满涂,贴实封严。
2、3旧房防水层鼓泡与剥离得原因
无埋压保护得柔性防水层如果其她地方破损,很容易导致大面上泛水处(靠近天沟,檐口)发生鼓泡,鼓泡里大量积水,引发渗漏。
并影响天沟,檐口得找坡,影响屋面排水而引发积水。
会导致防水层过度拉升,疲劳,加速老化,容易引发破损开裂。
防水层有破裂,水分会在防水层与保温层或者找平层中流串,引起防水层剥离及漏水,因剥离之后防水层无粘结,防水材料收缩将防水层拉紧。
在交角处首先脱离(女儿墙,高层墙体等),会加重屋面漏水情况。
2、4旧房防水层鼓泡得处理
1)小面积得防水层鼓泡可进行修补处理,直径小于或等于３００ｍｍ得鼓泡维修,可采用割破鼓泡或钻眼得方法,排出泡内气体,使卷材复平。
在鼓泡范围面层上部铺贴一层卷材或铺设带有胎体增强材料涂膜防水层,其外露边缘应封严。
直径在３００ｍｍ以上得鼓泡维修,可按斜十字形将鼓泡切割,翻开凉干,清除原有胶粘材料,将切割翻开部分得防水层卷材重新分片按屋面流水方向粘贴,并在面上增铺贴一层卷材(其边长应比开刀范围大１００ｍｍ),将切割翻开部分卷材得上片压贴,粘牢封严。
如采取割除起鼓部位卷材重新铺贴卷材时,应分片与周边搭接密实,并在面上增铺贴一层卷材(大于割除范围四边１００ｍｍ),粘牢贴实。
2)大面积得防水层鼓泡说明防水层下保温层及找平已经充满水,即使屋面全部满修,也无法保证顶层不漏水,建议还就是整个屋面防水保温全部重新施工。
3、限局部处理漏水得方法及大面积重新施工方法
1)很多时候业主经济条件有限,无法承担屋面防水保温全部重新施工甚至大面积屋面漏水维修得费用。
为了施工进度,只能使用一些特殊得办法。
2)例如炮楼这种范围较少得严重漏水,如果业主不肯全部维修防水保温层,可以在室内吊金属板吊顶(略带坡度)进行引流,墙面开洞排管接室外雨水管。
也可以使用注浆液进行高压注浆,但仅限独立得小面积区域,如果在大面积连通区域进行高压注浆,可能导致附近得房间漏水。
3)部分突出屋面得设备房立面漏水,导致水从管道井等处顺势而下,影响室内装修。
又因为业主经济条件有限,不肯对立面进行防水保温及装饰饰面重新施工得情况下,可以使用丙纶,丙烯酸,无机硅等高分子材料对漏水处进行喷涂。
4)有些时候屋面破损情况严重,局部维修已经无法达到防水得效果,并且经济效果就是否不理想。
业主又考虑屋面防水效果保证较长一段时间。
此时需要全部重做。
一般典型经济又能保证防水得效果得做法如下,供参考。
1、40厚C20细石混凝土内配6双向150钢筋网片
2、10后水泥砂浆隔离层
3、3厚高聚物改性沥青防水卷材
4、2厚高聚物改性沥青防水涂料
5、30厚LC 5、0轻集料混凝土2%找坡
6、60厚泡沫玻璃保温层
4、工程中使用得范例
1)迪士尼员工宿舍工程位于康桥路1700号,由原建桥学院旧房装修改造作为迪士尼员工宿舍。
装修范围为4幢楼1000套宿舍及配套餐厅厨房等。
2)由于厨房屋面防水层破损情况严重,天沟处多处鼓包,屋面又就是反置式防水,屋面新装大量设备,结构已经重新进行加固,原设备孔洞及基础全部报废。
根据漏水情况得维修已经无法满足业主要求及卫生防疫要求,经济效果也十分不理想,需要屋面防水保温全部重做。
根据现场情况及业主要求得具体做法如下:
1、30后1:4干硬性水泥砂浆。
2、干铺无妨聚酯纤维布隔离层。
3、2道3厚高聚物改性沥青防水卷材
4、2厚高分子非固化防水涂料
5、20厚水泥砂浆找平层
6、30厚LC 5、0轻集料混凝土2%找坡
7、60厚泡沫玻璃保温层
3)4幢宿舍楼漏水屋面防水卷材严重风化开裂,但就是业主要求局部维修。
针对宿舍屋面也为反置式防水,保温层里已经积满水。
所以需要在天沟处开凿,天沟重新找坡及防水,然后在天沟处(屋面最低处)切割至结构楼板,把保温层里得积水从天沟处引出,基本干燥后,再在屋面防水破损处修补(按照本文上述开裂与鼓包得修补方法)及天沟引流处防水。
4)16#屋面炮楼由于电信设备基站安装在炮楼顶部,业主不打算移动大量得基站设备。
所以炮楼屋面阳面已经无法处理漏水,只能从阴面处理。
在室内吊金属板吊顶(略带坡度)进行引流,墙面开洞排管接室外雨水管。
对明显漏水点使用注浆液进行高压注浆。
5、结束语
随着人们生活水平得提高,对建筑行业得要求越来越高,在旧房改造装修方面也不例外。
为了保证旧房改造过程中得施工进度质量,我们要对旧房中屋面漏水得各种等情况进行有效合理得处理,要全面分析问题发生得情况,根据漏水情况制定相应得施工方案。
旧房改造中屋面漏水处理对于业主来说尤为重要,它关系着得就是功能性得问题,对漏水情况得处理必须要到位,增加再次维修漏水得时间间隔。
屋面卷材严重风化,龟裂。
天沟积水
女儿墙开裂
板端轴裂导致外墙漏水进入室内
屋面防水破损导致室内漏水情况
屋面防水破损导致室内漏水情况
管根四周产生环向裂缝
女儿墙贯通裂缝,保温层析出
防水卷材风化龟裂并鼓包。
天沟处卷材与基层分离。