2020年茂名电白房地产市场分析报告
茂名市电白区市场物业管理中心_企业报告(业主版)
同比增长：-99.6%
平均金额(万元)
￥3.08
同比增长：-99.7%
平均节支率
0.0%
同比增长：-100.0%
*平均节支率是指，项目节支金额与预算金额的比值的平均值。（节支金额=项目预算金额-中标金额）
1.2 需求趋势
近 3 月(2023-06~2023-08)：
近 1 年(2022-09~2023-08)：
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP2
茂名市电白区市场物业管理中心 茂名市电白区联强 办公设备维修和保养服务服务采 电脑科技有限公司
0.7
购定点议价成交公告
TOP3
茂名市电白区市场物业管理中心 茂名市电白区联强 办公设备维修和保养服务服务采 电脑科技有限公司
0.7
购定点议价成交公告
企业基本信息
单位名称: 营业范围：
茂名市电白区市场物业管理中心 负责市场规划、开发、建设、维护、升级改造、经营管理、市场服务，兼营市场房地产开发。
一、采购需求
1.1 总体指标
近 1 年(2022-09~2023-08)：
项目数(个)
31
同比增长：40.9%
项目总金额(万元)
(不含费率与未公示金额)
0.2
TOP4
茂名市电白区市场物业管理中心 电子卖场直接订购成交公告
茂名市电白区联强 电脑科技有限公司
0.1
2023-01-09 2022-12-01 2023-01-09 2022-08-20
本报告于 2023 年 08 月 17 日 生成
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重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
电白项目市场研究报告2010
第一章 宏观环境因素研究1．1电白经济发展分析1．1．1电白县概况电白县位于广东西南沿海，东接阳西，西濒南海，西邻茂名、吴川，北接高州、阳春，是茂名市所辖的沿海县。
总面积1873多平方公里，海岸线长200公里，人口138.29万（2008年底统计），常住人口约为125.15万，人口自然增长率为6.48%，电白县辖17个镇，全县共有327个村(居)委会，其中村委会293个、居委会34个。
县内交通便利，325国道及两条省道穿县而过，三茂铁路横卧西北，东接京广线，西通黎湛线、黔桂线，与全国铁路联网。
1．1．2电白县经济状况分析电白县生产总值情况电白县是中国南方经济开发较早的地区之一，水产业、农业种植养植、建筑业、烟用香精、制锁、乙稀后加工、纺织服装、渔港等主导产业在全国有着举足轻重的地位。
近年来电白县经济稳步持续快速发展，产业结构日趋合理。
至2008年实现生产总值169.91亿元，按可比口径比上年增长10.2%，超过信宜县级市，仅于高州市化州市之后，位居全市第3位。
（因2009年政府统计经济数据暂未公布，因此本部分主要分析2009年以前的经济运行情况。
）图1－1 电白县近五年地区生产总值变化情况（数据来源：2004-2008年电白县国民经济和社会发展统计公报）2004年至2008年，电白县GDP保持较为稳步增长趋势，国民生产总值基本保持在10%以上的健康增长水平，为商业、房地产业、旅游业等行业的发展奠定了良好的基础。
图1－2 2008年茂名市各地区生长总值比较情况（数据来源：2008年茂名市各区市国民经济和社会发展统计公报）电白县人均生产总值图1－3 电白县近五年人均生产总值变化情况2008年底电白县人均生产总值达到了13674 元(按户籍人口计算)，在茂名6个地区中仅排在第五位，从图1-4可看出，电白县的个人GDP较其他地区稍微落后，与总GDP较领先的地位不符，主要由人口众多导致，但电白县近几年的增长速度却较快，基本保持在8%以上，人均收入在逐渐提高，消费能力也三次产业结构变化情况2008年底，电白县三次产业比例由上年的42.14：42.4：51.88调整为48.6：59.41：61.9，一、二产业比重分别上升6.46、17.01个百分点，第三产业比重提高10.02个百分点。
茂名十大房地产公司排行榜茂名知名的房地产公司有哪些
八、茂名市中意房地产开发
茂名市中意房地产开发，要紧经营地产开发、销售建材产品、化工产品，于2001年10月18日在茂名工商局记录注册，公司注册资本100（万元）。公司有最好的产品和专业的销售和技术团队，在公司进展壮大的15年里，尽力为客户提供最好的产品、良好的技术支持、健全的售后效劳。
九、茂名市房地产开发总公司
茂名市房地产开发总公司位于广东茂名市广东省茂名市茂南区人民南路向阳街18号，主营 房地产开发与经营。公司秉承"顾客第一，勇攀顶峰"的经营理念，坚持"老实守信"的原那么为广大客户提供优质的效劳。
10、茂名市聚集房地产
茂名市聚集房地产于2020年6月2日在茂名工商局记录注册，业务领导是杨振波。公司办公地址位于中国华南地域最大的石化基地、罗非鱼之都茂名，广东茂名电白县南方商业城向洋大道88号（水东镇工业大道银波大厦）。公司有最好的产品和专业的销售和技术团队，在公司进展壮大的8年里，为客户提供最好的产品、良好的技术支持、健全的售后效劳。
以上茂名这十大房地产公司是高端营销推行平台鹿豹座通过各类资料搜索整理出来的，以供大伙儿参考。茂名的房地产公司自然不止上面提到的这些，这十大房地产公司之因此能够脱颖而出，鹿豹座以为是与其在网络上进行的营销推行是分不开的。想要买屋子的朋友们，不妨多考虑以上房地产公司开发的楼盘。
房地产市场调研报告(优秀4篇)
房地产市场调研报告（优秀4篇）随着人们自身素质提升，报告的适用范围越来越广泛，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。
那么一般报告是怎么写的呢？为您带来了4篇《房地产市场调研报告》，希望能对您的写作有一定的参考作用。
房地产市场调查报告篇一调查撰稿:XXX调查时间:X月X日---X月X日调查对象:XX新城区房地产市场区域分布状况与政治、经济、文化、规划、环境、交通之间的相互作用和关系。
调查范围：XX新城区区域调查目的:通过对XX新城区房地产市场的调查，为房地产资源整合及营销提供战略性依据，指导分析未来的走势。
调查内容:一、摘要目前XX新城区规划面积3３平方公里，人口35—50万。
行政中心搬过去后，加上高教园区、高档住宅区，一个大型新城区已初具雏形。
通过引进比较成熟的商业版块来聚集人气、提升城市形象，房地产界也正是看中了其多种业态百花齐放、房多隆市的规模效应。
以新城区为中心，中心镇、近郊镇共同发展的房地产建设新格局已形成。
随着东湖花园、华泰剑桥、金湾华庭、格兰云天等大型高品质楼盘陆续交付，还将有不少楼盘先后开盘，伴之XX中心区生活配套设施和交通条件的不断完善，XX中心区即将成为XX的又一个居住中心。
二、城区规划背景（XX新城：未来XX的城市副中心）XX新城区在基础设施建设上已累计投资近百亿元，完成了宁南北路、天童南北路、嵩江路、钱湖北路、鄞州大道等“三纵三横”的主要交通道路。
其中，沿鄞州路以南河道的两岸布置的东西轴，为休闲文化商业景观轴，今后将建设高档酒店、单身公寓、艺术展览馆、酒吧区、中西式餐饮区、演艺中心、健身中心及适合不同年龄段人群的活动场地等。
南北轴则沿平行于天童南路的河道设置，办公楼、入口广场和一批住宅小区将落户其间。
在两轴的交会处，即鄞州路和天童北路交叉口西南的一个区块，是大型的城市公园。
根据规划，XX新城区空间环境特色可概括为：“一心”，即鄞州新城区的中心，为区行政办公大楼所在区域，它不仅在功能上是城市行政商业区，在空间景观上也是视觉中心，它的特殊性将通过控制建筑高度、建筑风貌及城市肌理、景观介质变化和视觉走廊设计体现；“两轴”，即新城区核心区域内的南北和东西向两条绿化轴；“三环”，即通过整合现状河流绿化，形成3道以核心区为核心的绿环；“四廊”，即利用现有4条主要河流，形成宽约100米的空间通廊；“三十六点”，即在绿环、绿廊相交点、城市出入口以及其他主要景观节点，布置城市公园。
电白区房地产市场发展前景分析
电白区房地产市场发展前景分析作者：曾江寿来源：《时代金融》2016年第12期【摘要】当前国家宏观经济放缓，三四线城市的房地产市场整体面临着高库存和弱需求的情况下，2016年5月1日起，将试点范围扩大到房地产业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围。
在此形势下，集团公司位于茂名市电白区“滨海绿洲”商住楼项目二期在现阶段是否应向电白区发展和改革委员会提交项目申请核准报告，公司内部围绕着电白区房地产市场发展前景及“营改增”对房地产企业的影响展开了激烈讨论。
【关键词】房地产宏观市场撤县设区包茂高速营改增前景分析一、房地产宏观经济分析（一）相关政策分析第一，当前国家宏观经济放缓，三四线城市的房地产市场整体面临着高库存和弱需求的情况下，为进一步化解房地产库存，央行再降信贷。
这是在2015年多轮货币财税政策调整后，2016年央行再出新政，非限购城市商贷首付比例最低可降至20%。
根据现行政策，部分已结清首套房贷款的家庭购买二套房首付比例也有望进一步降低。
这将是自2014年930政策以来，对信贷政策的第五次调整，将有助进一步扩大刚需和部分改善型消费群体的购买力，有利于持续推动部分城市房地产库存压力的缓解。
第二，除一线城市外，房地产交易契税、营业税的下调。
2016年2月19日，财政部发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，针对房地产交易环节契税、营业税进行调整。
针对楼市新房，90平米以上的房屋契税普遍下调，将增加对大户型房屋的需求，同时二套房契税调整的幅度较大，改善性需求得将到进一步的鼓励。
对购买首套房的刚需群体来说，购置房屋面积越大，节省税费越多，更倾向于鼓励购房者一步到位满足需求。
针对二手房，营业税提出个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减支购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
此次政策调整，将加快促进改善需求的释放。
【房产报告】电白区房产局2018年工作情况报告
【房产报告】电白区房产局2018年工作情况报告区房产局2016年工作情况报告根据区府的工作要求，现将我局2016年的工作总结及2017年工作计划报告如下：一、主要工作开展情况（一）房产交易登记工作。
积极贯彻落实国家对房地产宏观调控政策，规范新建商品房、二手房交易行为及期房的管理，有效维护电白房产市场秩序。
办理新建商品房交易登记备案3180宗(包括商铺)，交易面积47.9万平方米，交易金额25.86亿元，均价每平方米5399元；存量房成交549宗，成交面积8.3万平方米，成交金额2.34亿元，均价每平方米2826元。
（二）房屋征收补偿安置与拆迁工作。
深茂铁路拆迁及协议签订177宗，房屋面积28197.63㎡（其中属房屋110宗，其他构筑物67宗）；汕湛高速公路拆迁及协议签订161宗，房屋面积43076.18㎡(其中属房屋145宗，其他构筑物161宗)；悦民大道全线初步丈量工作，正进入协议签订中。
积极配合完成区政府安排的各项拆迁工作。
（三）物业监管工作。
加强对各住宅小区的消防、安全防控及培训，积极引导各住宅小区物业公司对消防、安全有全新的认识。
能及时处理小区业主的投诉和上访，今年处理物管信访4件，及时化解社会矛盾。
（四）房屋安全鉴定工作。
已完成房屋安全鉴定220宗，其中安全可靠性鉴定3宗，施工前周边房屋现状鉴定2宗，特殊行业鉴定72宗，房屋损害鉴定1宗，危险房屋鉴定142宗，鉴定面积15.42万平方米。
（五）保障性住房建设工作。
2016年省市下达给我区城市棚户区改造任务为660套，羊角镇石槽村委会走马山西村“三旧”改造建设住房100套，主体框架工程已完部封顶。
羊角镇石槽村委会长湖窿村“三旧”改造建设住房250套，已完成基坑开挖工程，正在砼基础工程施工中。
树仔镇电白县国要机械厂棚户区改造建设住房310套，已完成项目选址、拆迁安置、环评、立项等前期工作，计划在十二月底前开工建设。
原羊角煤矿棚户区改造建设住房738套，是省、市下达给我区2014—2017年国有工矿棚户区改造任务，其中纳入今年改造任务642套。
茂名市人民政府办公室关于2022年度茂名市国有资产管理情况的综合报告
茂名市人民政府办公室关于2022年度茂名市国有资产管理情况的综合报告文章属性•【制定机关】茂名市人民政府办公室•【公布日期】2024.02.21•【字号】•【施行日期】2024.02.21•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】国有资产监管综合规定正文茂名市人民政府办公室关于2022年度茂名市国有资产管理情况的综合报告一、国有资产总体情况（一）国有企业（不含金融类企业）资产情况1.资产负债情况。
截至2022年12月31日，全市（含各区、县级市、各经济功能区）国有企业资产总额920.14亿元，增长25.23%；负债总额418.01亿元，增长48.53%；所有者权益502.13亿元，增长10.77%；归属母公司净资产496.63亿元，增长11.13%。
市级国有企业资产555.34亿元，增长19.84%；负债295.8亿元，增长38.10%，所有者权益259.54亿元，增长4.15%。
2022年度全市国有企业资产总额和净资产保持平稳合理增长态势，年末资产负债率为45.43%，5年来都比较平稳，处于合理可控范围。
2.2022年度经营效益情况。
2022年度，全市企业营业收入86.82亿元，降低1.41%；实现净利润亏损0.95亿元。
2022年度利润总额亏损5382.14万元，减少115.72%。
2022年度，全市企业营业收入86.82亿元，同比降低了1.41%；实现净利润亏损0.95亿元。
市级国有企业实现营业收入33.46亿元，利润总额-0.72亿元，净利润亏损1.07亿元。
3.市属国有资本投向、布局情况。
全市国有企业实收资本175.0亿元（其中国有资本125.6亿元），市本级实收资本57.4亿元（其中国有资本43.9亿元）。
（二）金融企业国有资产情况1.资产负债情况。
截至2022年12月31日，茂名市全市共有七家国有控股参股（加权平均国有持股比例为10.26%）金融类企业资产总额846.99亿元，增长4.22%;负债总额764.53亿元，增长4.06%；所有者权益82.45亿元，增长5.67%。
2020年11月茂名房地产市场月报
77
613.58
0.08
37
311.60
-37.79
7
21.49
136.18
33
280.50
172.13
整体市场|推出结构
2020年1-11月，茂名市共推出各类用地115宗，共计938.09万㎡，同比增长0.04%。其中，推出住宅用地62宗，共计531.59万㎡，同比减少 23.22%；商办用地6宗，共计6.94万㎡，同比减少81.29%。2020年11月，茂名市累计推出各类用地5宗，共计64.63万㎡，环比减少39.82%， 同比减少57.15%。其中，推出住宅用地4宗，共计63.99万㎡，环比减少31.37%，同比减少28.06%。
4
2
0
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
19-12 15.12 1.54 4209
20-01 0.41 14.55 881
20-02 4.68 5.08 783
茂名市土地供求价走势
20-03 0.34 0.34 5306
20-04 1.22 1.22 3084
推出规划建面
20-05 0 0 0
20-06 0 0 0
19.8%
140(含)-180㎡
28.9%
33.4% 120(含)-140㎡
23.3%
30.7% 100(含)-120㎡
12.0%
6.8%
90(含)-100㎡
1.2% 1.9%
80(含)-90㎡
0.5% 1.9%
60(含)-80㎡
0.3% 2.0%
60㎡以下
2019 2020:1-11
0.1% 0.1%
20-04 16.44 7887
20-05 28.59 7351