2019年3月长沙房地产市场的研究的报告-文档资料

非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。
2.2继续严格实施差别化住房信贷政策； 银行业金融机构要进一步落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策，严格
执行第二套(及以上)住房信贷政策，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷
款利率。 2.3充分发挥税收政策的调节作用。
Hale Waihona Puke Code of this report | 5
2019年3月长沙房地产市场研究报告
2019年3月
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月报提纲
第一部分：市场资讯 第二部分：经济环境
第三部分：土地市场
第四部分：商品住宅市场 第五部分：区域市场分析
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Part 1
政策法规
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4. 加快保障性安居工程规划建设
4.1全面落实2019年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。
4.2强化规划统筹
4.3加强分配管理。
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5.加强市场监管和预期管理
2019年起，各地区要提高商品房预售门槛，从工程投资和形象进度、交付时限等
与2019年价格相比保持稳定，进一步降低 自住型、改善型商品住房的价格，逐步将 其纳入限价房序列管理。
2
上海
按照保持房价基本稳定的要求，切实贯彻 落实各项房地产市场调控措施。
3
天津
银行业金融机构要认真落实首套房首付款比例和贷款利率，严格执 行第二套住房信贷政策，继续暂停发放第三套及以上购房贷款；进 一步强化对借款人资质和信用的审查，不得违规发放贷款。
银行业金融机构要进一步落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款 利率政策，严格执行第二套住房信贷政策，暂停发放居民家庭购买 第三套及以上住房贷款。 银行业金融机构要严格执行第二套(及以上)住房信贷政策。人民银 行深圳市中心支行可根据我市年度新建商品住房价格控制目标和政 策要求，在必要时候调整第二套住房贷款的首付比 例和利率。
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地方细则
北京、上海、重庆、天津、深圳呼应了“国五条”有关20%个税的规定。
直辖市、 计划单列 市和省会 城市
序号
限购、信贷政策具体规定
2019年度新建商品住房价格控制目标
1
北京
自3月31日起，本市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1 套住房；对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。严 格购房资格审核，加大执法查处力度。 银行业金融机构要进一步落实好首套房贷款的首付比例和贷款利率 政策；严格执行第二套住房信贷政策，重点强化对异地、外籍、离 异、低龄人群等借款人的贷款资格审查，不得向不符合信贷政策的 借款人违规发放贷款；严禁发放第三套及以上购房贷款。
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新国五条细则十大亮点
亮点一：制定本地区年度新建商品住房（不含保障性住房）价格控制目标，并于一季度向社会公布。 亮点二： 限购区域应覆盖城市全部行政区域； 亮点三：可进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。 亮点四：加大土地市场信息公开力度，市、县人民政府应于一季度公布年度住房用地供应计划，稳定 土地市场预期。 亮点五：到"十二五"期末，所有地级以上城市原则上要实现联网。 亮点六：2019年底前，外来务工人员纳入当地住房保障范围； 亮点七：从工程投资和形象进度、交付时限等方面强化商品房预售许可管理；
国五条细则专题分析
国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知
3月1日,国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(俗称“国五 条细则”)，通知要求：
1.完善稳定房价工作责任制
认真落实省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的稳定房价工作责任制。各直 辖市、计划单列市和省会城市（除拉萨外），要按照保持房价基本稳定的原则，制定本
亮点八：对造谣传谣误导消费者的企业机构媒体和个人，要进行严肃处理；
亮点九：要求正确解读市场走势和有关调控政策措施； 亮点十：自有住房能核实房屋原值的，应按转让所得的20%计征个人所得税。
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联道点评：
1.未来对二手房个人税收将进入实质操作阶段,各地监管部门也将加强商品房销售管 理尤其是对于拉高房价的项目将在预售证及备案方面予以限制，对二手房市场有一 定的冲击。 2.个人所得税进入实质征收阶段。3月31日起对个人转让住房将按规定征收个人所得 税,能核实房屋原值的,应依法严格按个人转让住房所得的20%计征,不能核实则按成 交额1%征收;对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,继续免 征个人所得税。 3.政策强度相对偏温和，手段以加强现有政策的执行力度为主，新意较少。
地区年度新建商品住房（不含保障性住房，下同）价格控制目标，并于一季度向社会公
布。
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2.坚决抑制投机投资性购房
2.1继续严格执行商品住房限购措施； 限购区域应覆盖城市全部行政区域；限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手 住房；购房资格审查环节应前移至签订购房合同(认购)前；对拥有1套及以上住房的 非当地户籍居民家庭、无法连续提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的
3.增加普通商品住房及用地供应
各地区要根据供需情况科学编制年度住房用地供应计划，保持合理、稳定的住房用地供应规
模。原则上2019年住房用地供应总量应不低于过去5年平均实际供应量。住房供需矛盾突出、房
价上涨压力较大的部分热点城市和区域中心城市，以及前两年住房用地供应计划完成率偏低的城 市，要进一步增加年度住房用地供应总量，提高其占年度土地供应计划的比例。加大土地市场信 息公开力度，市、县人民政府应于一季度公布年度住房用地供应计划，稳定土地市场预期。
方面强化商品房预售许可管理，引导房地产开发企业理性定价，稳步推进商品房预
售制度改革。各地区要大力推进城镇个人住房信息系统建设，完善管理制度，到"十 二五"期末，所有地级以上城市原则上要实现联网。
6.加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制
各有关部门要加强基础性工作，加快研究提出完善住房供应体系、健全房地产市 场运行和监管机制的工作思路和政策框架，推进房地产税制改革，完善住房金融体 系和住房用地供应机制，推进住宅产业化，促进房地产市场持续平稳健康发展。