浅析中国城市空间经济
城市空间结构对经济发展的影响
城市空间结构对经济发展的影响城市作为经济和社会发展的核心，其空间结构对于经济发展起着重要的影响。
在一个城市中，不同区域的空间布局和城市的整体形态，决定了经济活动的分布和发展的潜力。
本文将讨论城市空间结构对经济发展的影响，并探讨如何优化城市空间结构以促进经济繁荣。
首先，城市的空间结构影响着产业分布和经济集聚效应。
在传统工业时代，城市常常采取以工厂为中心的集中式布局，以便于原材料的供应和产品的销售。
这种布局形成了明显的区域性经济特征，不同行业和企业相互依存，形成了完善的产业链。
然而，随着信息技术的发展和经济结构的转型，城市的空间结构也发生了变化。
现代城市更加注重创新、服务和文化产业，以及高科技产业的发展。
因此，城市空间结构需要更多地考虑知识和创意的聚集效应，以及相应的基础设施和资源匹配。
其次，城市的空间结构也决定了居民的居住和工作环境。
城市中不同区域的发展水平和功能分工不同，也导致了人们的生活和就业选择的差异。
一般来说，城市中心区域往往是商业和办公活动的中心，聚集了高层次人才和重要的经济机构。
而郊区则更适合住宅建设和生活配套设施的发展。
这种分工既有利于城市的交通和资源利用，也有利于提高生活质量和工作效率。
因此，城市空间结构的合理规划和发展，能够更好地满足居民多样化的需求，提高城市的综合竞争力。
此外，城市空间结构还与城市的可持续发展密切相关。
城市的空间布局直接影响着交通流动和能源消耗等方面的问题。
过于分散化的城市空间结构，会增加人们的交通和出行成本，加剧交通拥堵和能源浪费的问题。
因此，优化城市空间结构就意味着要提高城市的可达性和交通效率，减少碳排放和环境污染。
例如，发展公共交通和鼓励居住区与工作区的结合，可以减少城市的交通压力，提高市民的生活质量。
最后，城市空间结构还会直接影响到城市的整体形象和城市品牌的塑造。
城市的空间结构和建筑风格，代表了城市的文化和历史传承。
一些城市以其特色的建筑和街区布局而享有盛誉。
城市空间结构与社会经济差距的关系
城市空间结构与社会经济差距的关系现代社会中，城市空间结构对社会经济差距产生了深远的影响。
城市是经济发展的中心，但城市内部的空间结构并不均衡，存在着显著的差异。
这些差异不仅反映在地理上的分布上，也存在于社会经济的发展水平上。
因此，了解城市空间结构与社会经济差距之间的关系对于有效实施城市规划和社会经济政策具有重要意义。
首先，城市空间结构是社会经济差距形成的重要因素之一。
城市内部不同地区的商业、居住和工业布局之间存在明显的差异，这导致了城市中不同社会经济阶层的分布不均。
一般而言，城市中心地区拥有更多的商业设施和高端住宅，以及集中的办公区域，而城市外围地区则主要是工业区和低收入人口聚集的居住区。
这种空间结构使得城市中心地区的社会经济水平远高于城市外围地区。
这种差距不仅影响了不同社会经济阶层的生活条件和发展机会，也对社会平等和社会公正产生了挑战。
其次，城市空间结构对社会经济差距的扩大具有重要影响。
由于城市中心地区对优质资源的垄断，社会经济阶层之间的差距容易进一步扩大。
高端商业设施和服务只在市中心地区提供，这导致了中心地区的居民享受更好的生活质量和服务水平，而城市外围地区的居民则面临着供给不足的困境。
同时，由于城市中心地区的发展主导着整个城市的经济增长，中心地区的富裕居民也更容易获得更多的机会和资源，从而进一步加剧了社会经济差距。
另外，城市空间结构还对社会经济流动产生影响。
城市中心地区集中了更多的高薪职位和高端服务业，吸引了大量高素质人才的流动。
这种人才流动进一步促进了城市中心地区的经济发展，同时也增加了城市中心地区居民的社会经济地位。
然而，城市外围地区则面临人口外流和人才流失的压力，导致了社会经济差距的进一步扩大。
这种流动现象既加大了城市中心地区的发展优势，也加剧了城市外围地区的相对劣势，使社会经济差距进一步加大。
综上所述，城市空间结构与社会经济差距之间存在密切的关系。
城市空间结构不均衡不仅是社会经济差距形成的重要因素，也会进一步扩大社会经济差距。
城市空间布局与社会经济均衡发展的关系
城市空间布局与社会经济均衡发展的关系随着城市化进程的加快，城市空间布局成为城市发展的重要议题之一。
城市空间布局不仅关乎人民的居住环境和生活质量，也直接影响着社会经济的均衡发展。
本文将探讨城市空间布局与社会经济均衡发展之间的关系。
首先，城市空间布局对于社会经济的均衡发展具有重要影响。
一个合理的城市空间布局可以提高资源的利用效率，促进经济发展。
例如，科技产业和金融服务业通常集中于城市中心地带，而制造业则分布于城市的郊区。
这种布局可以实现产业的互补和协同发展，从而推动城市经济的繁荣。
另一方面，城市规划也可以促进公共设施的合理布局，如学校、医院、交通等基础设施的建设和分布。
这些设施的普遍存在，可以提高居民的生活质量，促进社会的和谐稳定。
其次，城市空间布局与社会经济均衡发展之间存在相互制约关系。
城市空间的合理布局有助于各个领域的经济发展，并推动城市的繁荣。
然而，社会经济的发展也会对城市空间布局产生重要影响。
例如，城市人口的增长和企业的扩张往往需要更多的土地和空间来支持。
这就要求城市规划者制定科学合理的城市发展规划，以保持城市空间布局的持续性和平衡性。
在这个过程中，政府、企业和居民应该协同合作，共同确保城市空间的可持续利用。
此外，城市空间布局还可以影响社会经济的公平分配。
城市的空间布局不仅仅是经济发展的结果，也直接关系到居民的利益分配和社会公平。
一个合理的城市空间布局应该注重不同社会群体的需求，平衡城市内部的发展差距。
例如，城市内部的住区应该是多样化的，包括经济适用房和公共租赁房等，以满足不同收入群体的需求。
此外，城市社区的规划也应该注重公共空间和文化设施的建设，以提高居民的社交活动和文化生活水平。
这些措施有助于实现社会经济的均衡发展，促进社会公平和社会和谐。
总之，城市空间布局与社会经济均衡发展密切相关。
一个合理的城市空间布局有助于提高资源利用效率，推动经济发展，促进社会经济的均衡发展。
同时，社会经济的发展也会对城市空间布局产生影响，城市规划者应该制定科学合理的城市发展规划，实现城市空间布局的可持续利用。
城市空间布局对经济社会发展的影响
城市空间布局对经济社会发展的影响城市是现代社会的经济社会发展的重要载体。
城市空间布局对经济社会发展具有重要的影响，它不仅决定着城市的发展方向和速度，还直接影响着人们的生活质量和社会进步程度。
首先，城市空间布局对经济发展具有重要意义。
合理的城市空间布局可以促进城市经济的发展，提高城市综合竞争力。
在合理的城市空间布局下，不同城区可以发挥各自的优势，形成相互补充、互利共享的发展模式。
比如，将商业中心区与产业园区相对独立但相互联系，可以极大地提高城市的商业活力和产业竞争力。
同时，城市空间布局还可以优化城市交通网络，减少交通拥堵，提高物流效率，从而进一步推动经济发展。
其次，城市空间布局对社会发展也具有重要影响。
优质的城市空间布局可以提升人们的生活质量和幸福感。
在城市规划中，注重公共空间的规划和布局，可以提供更多的文化娱乐、休闲健身场所，满足人们多样化的需求。
公园、广场、文化中心等公共设施的合理布局，不仅可以改善城市环境，还可以促进社会交流和文化传承。
此外，合理的城市空间布局还可以提供更多的公共服务设施，如医疗、教育、社会保障等，满足人民群众的基本需求，助推社会发展。
另外，城市空间布局对环境保护和可持续发展也有深远影响。
在城市规划中，注重生态环境的保护和绿色可持续发展，可以有效降低污染排放和资源消耗，提高资源利用效率。
合理的城市空间布局可以创造出更多的绿地、湿地、自然保护区等自然环境，保护珍稀濒危物种，保持生态平衡。
此外，通过城市空间的分区和规划，可以避免环境污染物的集中排放和交叉污染，改善居民的生活环境和居住品质。
最后，城市空间布局还对社会公平和社会稳定产生深远影响。
合理的城市空间布局可以消除城乡之间的差距，提高社会平等性。
在城市规划中，应注重发展城市边缘地区和弱势区域，提供更多的就业机会和公共服务设施，解决城市贫困和社会不公问题。
此外，合理的城市规划可以增加社会交流和互动，加强社会联系，促进社会稳定。
综上所述，城市空间布局对经济社会发展具有重要的影响。
城市空间布局与经济效益
城市空间布局与经济效益随着城市化进程的不断加速，城市空间布局对经济效益的影响也越发显著。
一个合理的城市空间布局可以促进经济的发展，提高社会效益和人民生活质量。
本文将从城市规划的角度探讨城市空间布局与经济效益之间的关系，并分析其中的原因。
一、城市空间布局对经济效益的重要性城市空间布局是城市规划的核心内容之一，它直接涉及到城市的生产生活空间安排和资源利用效率。
一个合理的城市空间布局可以优化经济结构，促进产业升级和创新发展。
例如，将工业区远离居住区，减少了污染对人口健康的影响，提高了居民的生活质量。
同时，科技研发园区的建立和集聚效应的形成，也为城市经济的创新提供了支持和便利。
此外，城市空间布局还决定了城市的交通效率和环境质量。
一个合理的城市空间布局可以减少交通拥堵，提高交通效率，降低运输成本，促进产业和商品的交流与流通。
同时，城市空间布局还可以提供更好的生态环境，改善居民的居住环境，提高城市吸引力和竞争力。
这些因素都直接影响着城市的经济效益和可持续发展。
二、良好城市空间布局的关键要素一个良好的城市空间布局需要考虑以下几个关键要素：首先，要合理安排城市的功能区划。
城市必须有明确的产业定位和发展规划，将不同行业和功能进行分区，避免相同类型的企业过度集聚和竞争，同时也便于城市的管理和服务。
其次，要注重城市交通的布局。
城市交通是连接各个功能区的血脉，合理的交通布局可以减少通勤时间，提高城市的产业和商业交流效率。
在城市规划中，要注重公共交通的建设，鼓励居民使用公共交通方式，减少私人车辆使用，降低交通拥堵。
另外，要保留和合理规划城市的公共空间。
城市的公共空间是城市发展不可缺少的一部分，它是居民休闲、文化交流和社会互动的场所。
合理规划公园、广场、文化中心等公共空间，不仅可以提高居民的生活品质，还能够促进城市的社会和谐发展。
最后，要注重城市的生态保护和绿化建设。
城市的绿地和生态系统是维系城市健康发展的重要支撑，它们不仅为城市提供清洁的空气和水源，还有助于调节气候和保护生物多样性。
城市空间布局对地区经济发展的影响研究
城市空间布局对地区经济发展的影响研究城市空间布局是一个城市发展的重要组成部分，它对地区经济发展有着深远的影响。
本文将从城市规划、交通网络和产业布局三个方面探讨城市空间布局对地区经济发展的影响。
首先，城市规划是城市空间布局的基础。
一个合理的城市规划可以优化土地利用，提高生活质量，促进经济发展。
例如，合理规划住宅区和商业区的分布，可以减少人们的通勤时间，提高工作效率。
此外，城市规划还可以考虑到环境因素，如生态保护和水资源利用等，从而提高地区的可持续发展能力。
其次，交通网络对城市空间布局和地区经济发展起到关键性作用。
一个高效的交通网络可以加强城市之间的联系，促进资源的流动和经济的发展。
例如，交通网络的发展可以降低物流成本，提高商品流通速度，从而增加地区间的贸易活动。
此外，交通网络还可以提高居民的流动性，方便人们的工作和生活，进一步促进地区经济的繁荣。
最后，产业布局是城市空间布局的核心。
不同地区的产业布局将直接影响地区经济的发展方向和速度。
一个合理的产业布局可以充分利用地区的资源优势，促进产业的集聚和发展。
例如，农业发达的地区可以发展农产品加工业，提高农产品的附加值；而资源丰富的地区可以发展能源工业，增加地方经济的支柱产业。
产业布局还可以通过技术创新和产业链升级，提高地区经济的竞争力和可持续发展能力。
综上所述，城市空间布局对地区经济发展有着重要的影响。
一个合理有效的城市规划、发达完善的交通网络以及科学合理的产业布局，将为地区经济的繁荣提供强有力的支持。
因此，政府和城市规划者应该充分考虑城市空间布局对地区经济发展的影响，制定科学合理的规划方案，促进地区经济的可持续发展。
“空间的生产”内涵、逻辑体系及对中国新型城镇化实践的思考
“空间的生产”内涵、逻辑体系及对中国新型城镇化实践的思考一、概述“空间的生产”概念源自人文地理学和社会理论的研究，其核心内涵强调了空间并非自然存在或既定不变的实体，而是通过人类活动、社会关系与权力结构动态建构的过程。
这一理论框架认为，空间不仅反映着经济、政治和文化等多元力量的交织与博弈，而且也是这些力量相互作用下的产物和载体。
随着全球化进程的加速以及科技的快速发展，空间生产的模式、形态与意义都在不断演变。
对于中国新型城镇化实践而言，深入理解和应用“空间的生产”理论具有重要意义。
我国城镇化进程中涉及的土地利用变化、城市空间重构、城乡关系调整乃至区域发展格局优化等一系列问题，本质上都是空间生产过程的具体表现。
探讨“空间的生产”的逻辑体系及其与中国新型城镇化实践的内在联系，旨在揭示城镇化背后的动力机制，探寻更加科学、可持续的空间治理策略与路径，以期推动城镇化向着更高质量、更和谐的人居环境方向发展。
研究背景：中国新型城镇化的现状与挑战不平衡发展：中国城镇化发展存在明显的地域差异，东部沿海地区城镇化水平较高，而中西部地区相对滞后。
这种不平衡发展导致了资源配置的不合理，以及区域间的发展差距。
城市病：随着人口的大量涌入，城市面临着交通拥堵、环境污染、住房紧张等一系列问题，这些问题严重影响了城市居民的生活质量。
土地利用效率低下：在城镇化过程中，土地资源的利用效率不高，存在大量的土地浪费现象，这不仅造成了资源的浪费，也影响了城市的可持续发展。
社会问题：城镇化过程中，大量农村人口涌入城市，给城市的社会管理带来了巨大的压力。
同时，也出现了一些社会问题，如留守儿童、农民工权益保障等。
面对这些问题和挑战，中国提出了新型城镇化的战略，旨在通过科学规划、合理布局、提高城镇化质量等手段，实现城镇化的可持续发展。
在这一背景下，研究“空间的生产”内涵、逻辑体系及其对中国新型城镇化实践的思考具有重要的现实意义。
研究意义：探讨“空间的生产”理论在新型城镇化中的应用价值指导城市规划与设计：“空间的生产”理论强调空间的社会属性和生产性，认为空间是社会关系和经济活动的载体。
经济发展对城市空间结构的影响
经济发展对城市空间结构的影响经济的发展是一个国家或地区取得繁荣与进步的关键因素之一。
而城市作为经济发展的重要载体和集聚地，其空间结构也受到经济的影响。
本文将探讨经济发展对城市空间结构的影响。
首先，经济发展对城市规模和人口分布有着直接的影响。
随着经济的发展，城市的规模不断扩大。
由于城市集聚了大量的人口和资源，吸引了越来越多的人前往寻找就业和机会。
这就导致了城市人口的快速增长，进而影响了城市的空间结构。
人口的增加意味着需求的增大，为了满足人们的居住、工作和生活等需求，城市的土地利用也发生了改变。
新的住宅区、商业中心和工业区等相继出现，城市的空间结构变得更加复杂和多样化。
其次，经济发展对城市交通网络和基础设施的建设产生了深远的影响。
随着城市规模的扩大和人口的增加，交通需求也随之增加。
政府和企业必须加大对城市交通网络和基础设施的投资建设，以满足人们的出行需要和经济活动的顺利开展。
交通网络的改善和完善，使得人们能够更便捷地在城市内外出行，促进了城市之间的连接和交流。
同时，基础设施的建设也为经济发展提供了更好的环境和条件。
例如，新建的工业园区和科技园区为企业提供了现代化的生产和研发设施，吸引了更多的投资和人才。
此外，经济发展还影响了城市功能区的划分和优化。
随着经济结构的调整和产业升级，城市功能区的划分不再是简单的居住区、商业区和工业区。
而是更加复杂和多元化。
例如，金融中心、文化创意区、科技创新园等新兴功能区相继涌现，提升了城市的品牌价值和国际竞争力。
此外，城市也逐渐形成了以商务、娱乐、教育、医疗等服务业为主导的功能区，为居民提供了更加便捷和多样化的生活服务。
最后，经济发展对城市空间结构的影响还体现在土地利用和环境保护方面。
随着经济的快速发展，城市化进程不可避免地带来了土地的开发和利用。
大规模的房地产开发、工业用地的扩大以及农田的转用等都对城市的土地资源造成了巨大的压力。
因此，城市规划和土地利用必须在经济发展和环境保护之间取得平衡。
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浅析中国城市空间经济【摘要】本文通过对城市空间经济和城市空间扩展的理解和认识, 阐述城市空间经济关注的要点，以及举例说明城市商务经济区与高新技术产业园区与城市空间经济之间的联系，从而对我国的城市群空间经济的评价。
最后对提升我国城市空空间经济提出一些简单的建议和具体措施。
【关键词】城市空间经济；拓展;经济效益；经济空间；商务经济区；高新产业园区1. 城市空间经济关注的要点。
城市空间经济研究主要包括:城市空间价值、城市空间成本和城市空间效用等方面内容。
空间价值,时间和空间是统一的,是事物存在的形式,人类是首先在哲学思维上解决了这个问题;爱因斯坦进一步从自然科学角度证实这个问题,并且指出它与物质运动有密切联系,而且可以互相转化。
空间价值与时间价值是一个问题的两个方面。
所有劳动产品的创造,既是一定时间的产物也是一定空间的产物的观念。
空间成本,随着社会经济的发展,特别是城市经济的发展,我们看到空间资源不仅实实在在地存在,实实在在地重要,而且也看到了它实实在在地紧缺,所以不计空间成本是不行的。
我们所熟悉的空间成本只是土地成本,而这仅仅是平面空间;其实在城市还有立体空间,城下城和地上建筑物的高度也有空间成本,地上建筑物一般与其高度成正比。
此外,还有空间联系运营成本等等。
空间效用,传统经济学对土地作为商品的效用考虑很少,至于空间效用的概念更为短缺。
其实土地作为最大商品,其效用最大。
由于城市经济的复杂性,城市空间效用有了许多奇妙的变化。
所谓级差效益,实际是由级差效用所生,级差效用又由复杂的经济社会相邻关系所生。
而且一般商品效用会有磨损以至殆尽;而城市土地效用不会磨损,更不会殆尽,而且可以再生。
还有城市空间的立体效用,会随其地上、地下和空中的位置不同而有明显差别。
2.我国城市商务经济区与城市空间经济的关系伴随着向服务业和金融业转移的全球经济结构转型，赋予城市作为某些特定生产、服务、市场和创新场所的一种全新的重要性，同时城市生活水平提高，消费过程加快，产品更新周期变短，企业更多的向财政金融、生产决策和商务活动获取收益转变，生产性服务业由此而获得迅速发展，商务经济也因而逐渐成为是城市经济发展和城市文明的象征，商务经济是以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，以开发、出租楼宇引进各种企业，从而引进税源，带动区域经济发展的目的，以集约型、高密度为特征的一种经济形态，是现代服务业的主体，也是城市体系中产生价值链的高端部分。
中国目前正处于产业结构升级与城市空间功能重组的关键时期，国内区域性大城市的商务活动已经出现了集聚的态势。
但与国外相比，我国对其的研究尚处于起步阶段。
对当前在政府引导与市场配置双轨作用下的城市商务经济的空间格局、特征和机理进行实证研究。
对科学引导城市功能与结构以及城市空间经济具有十分重要的指导意义。
3. 高新技术产业园区与城市空间经济之间的关系高新区，国外多称为科技园区，国内对于高新区的研究始于1990年代，早期的研究主要集中于高新区的开发战略、区位分析、选址与布局、空间规划等宏观性、战略性的问题比如说高新区与城市空间经济之间的联系。
3.1高新区和城市不同空间经济的不均衡增长在优惠政策及良好的服务环境引导下，外来投资和本地创业型科技企业在高新区大量集聚，他们快速发展使高新区成为经济增长速度最快的城市地区而在传统的工业区，具有大中型企业的改革步履维艰，企业经营效益普遍下降，分散在城市内部的众多小型国有企业和集体企业，在破产、兼并、资产置换中逐步退出城市经济发展的舞台。
在城市的中心区，商业等第三产业迅速发展，使其没有因为城市的扩张而陷入衰退。
继而保持中心的繁荣与活力。
而在城市的各个区县，权益的下放带来了地方发展经济的积极性，不同的历史基础、区位特点、资源禀赋和发展战略，使各个县区呈现出不同的发展结果。
3.2高新区和城市中心商务区与中心商业区分离中心商业区和中心商务区一般混合构成综合的城市中心区。
我国很多大城市在CBD的规划中，处于城市空间结构的考虑，在城市旧有的中心区以外布局CBD形成新的城市空间极核以构筑双核心的或多核心的城市。
我国高新区在建设初期主要以发展产业为主，各种商务活动并不明显，并未对商务等办公用地进行专门的安排。
但随着产业的壮大特别是创业型科技企业的增多，与之相关联的各种中介机构、生产性服务机构以及外来的各类办事机构不断增多，需要较为方便的对外沟通渠道、良好的配套服务设施和发展环境。
这就在客观上形成了对城市办公专门用地较大的需要。
因此，国内一些城市在规划中有意靠近高新区布局CBD，或者在高新区集中兴建城市的CBD.3.3高新区和城市区县园区建设及功能整合在城市高新区的示范带动下，一些区县纷纷兴建自己的科技园区。
这些园区大多由各主管部门和各县独立负责建设与管理，各园区功能定位不清，经常相互无序竞争，造成了城市资源的极大浪费。
与此同时，城市批准的高新区集中兴建区面积有限，很快趋于饱和，而高新区受开发模式的影响，自身具有用地扩张的刚性。
因此，高新区往往与有关区县达成共建共管的协议，建立起高新区区县分园。
3.4高新区和城市经济空间重组高新区技术产业的快速发展，产业规模和竞争力日益增强，推动着城市产业结构的转变，进而推动产业功能布局的调整。
通过对第一第二产业的技术改造和结构升级，实现经济从二元结构到多元结构、从劳动密集型向知识密集型的转变。
通过相关生产性服务业快速发展，传统的劳动密集型服务业相对比重下降，资金密集型和新兴的知识技术密集型服务业相对比重趋于提高，城市经济结构的变化促使城市的经济空间结构发生变化，区位条件优越的中心地区被用来发展高层次产业，并根据功能的划分形成两个或多个城市的核心，原来功能混合在一起的城市二产逐步疏散至周边区域及城镇，形成专门的工业团地、新城和卫星城耳朵产业支撑。
4.关于发展我国城市空间经济的措施4.1引进先进的开发理念。
4．1.1“整理与优化、充实与铆合”相结合的新区综合开发理念。
整理与优化主要是加强片区联动发展,构建新区中心发展平台;明晰城市的拓展方向,优化中心城区空间布局;充实与铆合:填充“空隙”,提高开发强度,集约使用土地;完善功能,强化城市中心和轴线,融合成整体。
4.1.2“精明增长”的发展模式理念。
“精明增长”是一种在提高土地利用效率的基础上控制城市扩张、保护生态环境、服务于经济发展、促进城乡协调发展和人们生活质量提高的发展模式。
本次规划注重强调功能复合、相对集中和土地的混合使用,通过密集组团,生活和就业单元尽量混合,拉近距离,减少空间成本。
规划由风情水街和景观步街组成的区级中心。
利用清水河营造风情水街,设置酒店、商业服务、休闲娱乐、文体健身为一体多功能融合的景观蓝轴,建成“流动的河流,繁华的水街”,再现“清明上河图”繁华市景,使“清水河不仅仅是一条河”;景观步街则规划一条北接市民广场,南连清水河的绿色开敞绿地空间(中央城市广场),在绿地内外布置金融、酒店、办公、会演、展览、文化娱乐、会议等多种功能复合的公共服务设施集群,形成一条的绿色景观步街。
通过景观步街和风情水街有机结合,营造出蓝绿交融的滨水活力空间,成为较大区域内最为时尚的消费区。
4.1.3“紧凑城市”理念下的建筑高度控制。
建筑高度的适度提升不仅有利于土地和资源的集约利用,而且为人的生活活动空地的预留提供了更大的可能性,具有保护环境和生态、促进社会公平、体现城市环境友好的可持续发展意义。
本次规划对南部新区提出建筑高度以控低为主,在城市立体空间生长综合效益的量化平衡基础上,节约土地、提高城市空间利用效益;两河片区建筑高度则以控高为主,确保其滨水风景区的主体特征不容改变。
4.1.4是强调区域协调的规划理念。
目前,由于宿迁城市各个功能区区位和开发背景不同,相互之间的发展存在脱节,而且也缺乏强有力的规划协调和管控。
本次规划注重强调区域间协调。
与市府新区:通过对宿支路、青海湖路、威海路等两区间横向道路的沟通和连接提升两区间的交通组织联系;为市府新区补充完善的文体活动、文化教育、休闲服务、娱乐、商贸活动等公共设施提供和中档、高档居住生活环境;与苏宿工业园区:做好电力、雨污水的排放等基础设施共建、共享;协调治理和保护清水河,顺堤河、为民河;道路交通组织网络的形成;商贸综合服务设施的配套建设;与骆马湖湖滨新城:依托自然河湖风光,坚持差别竞争,着重研究跨越古黄河路桥工程,加强南部新区与两河片区间的联系。
4.2北疏南密,用地布局体现虚实结合。
提升城市空间经济效益要按照宏观——城市功能定位,中观——城市开发经济收益策略; 微观——提升城市空间经济效益实施措施的思路,将新区发展理念和提升城市空间经济效益目标,具体落实为城市空间地块开发定位,进而通过与相关规划研究和专项规划的协调与整合,在控制性详细规划和城市设计层面上,提出提升城市空间经济效益的规划指引,并通过城市规划管理体系予以实施,形成对提升宿城新区城市空间经济效益“虚”的引导和“实”的控制,在城市拓展“量”的提升的同时,注重城市空间经济“质”的优化规划提出南部新区以高强度开发为主, 在保证相关规划控制指标、不以牺牲环境和生态环境保护的前提下,突出一个“密”字,规划通过对地块容积率和建筑高度两项指标设定最低值来确保土地资源的集约化利用。
而北部的河湖地区则规划以生态旅游为主,以点状建设模式进行开发,不成片大面积地开发建设。
并在此区域中体现宿迁的生态城市发展目标。
规划充分考虑风景区与城市的关系,注重风景区绿化景观建设并尽可能多的渗透到城区中,保留重要的视线走廊和绿化通道,建设以低强度、点式开发模式为主,体现一个“疏”字,避免过度开发会造成对原有特色的破坏。
根据消费群体的不同、区位的不同,勾勒出集高品质中等密度和低密度别墅于一体的复合住宅区,成为宿迁市地标性公园住宅,进而提升基地的社会、经济价值,同时更好地与南部新城区有机对接。
建筑以低层和多层为主,适当点缀高层塔楼,严格禁止建设板式高层或小高层建筑。
通过“北疏南密”的总体控制,使两者互为补充的同时平衡政府和开发商对利益的追求。
4.3指标控制,法定图则引导。
制定法定图规明确蓝线,绿线和容积率等相关指标,避免资本市场透过行政干涉,影响城市规划的公平与公正性。
规划设定容积率的上限与下限的“双控”控制指标,以保证土地开发利用强度和空间使用率。
另外,为了防止城市在经济驱动下无节制地高空生长,为了确保城市居民的生知质量和城市生态环境的可持续,还需要设定一个上限来对建筑高度的发展加以控制。
因此在新区建筑高度的控制指引中,特别针对各个地块明确设置了综合上限与下限的高度控制区间,以此取代以往规划所采用最高或最低单一高度控制指标。
4.4基础设施共建共享。
由于行政壁垒的限制,以用行政主体基于辖区的经济增长诉求,造成空间恶化竞争,造成区域间主次干道无法对接,基础设施的重复建设和资源浪费现象时有发生。