最新--石家庄市房地产开发收费一览表

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讨论一下石家庄房地产的土地成本

讨论一下石家庄房地产的土地成本！楼主wangfei79cn 发表于搜房网- 石家庄业主论坛- 楼市话题2003年：26号地，平均地价157万元／亩创下了石家庄市拍卖土地以来最高价2004年：天津顺驰集团旗下的河北顺驰获得石家庄（2003）009号国有土地使用权创下石家庄市单宗国有土地使用权最高价——每亩222万元的记录2006年：荣盛房地产集团有限公司以每亩322多万元的价格获得006地块位于和平路北、平安大街以东，面积约228亩，2007年6月5日：河北隆基房地产开发公司最终以约527万元/亩的价格一举拍得位于石家庄市新石中路与红旗大街交叉口（原河北妇干学校）的[2007]003号地2007年12月13日上午在石家庄市地产交易市场拍卖厅，经过几十轮激烈竞拍，河北天山房地产开发有限公司最终以3.21亿元的总价拍得[2007]009号地块的国有土地使用权，每亩约合587万元，再创省会地价新高。

而此前[2007]008号地块国有土地使用权以招标方式出让，平均每亩约152万元，土地出让方式对地价的影响受到普遍关注。

下午，010号地块以3.3亿元底价开始竞拍，最终被河北计经房地产开发有限公司以4.76亿元的价格获得。

该地块共103911.248平方米，用于建造住宅、商业的土地面积为93911.248平方米(141亩)。

拍卖价格约合每亩338万元。

2008年：省会第一宗住宅用地——016号地，今天在石家庄市土地交易市场公开拍卖。

根据最新消息，此次拍卖因为参与竞拍企业数不足三家，已宣告流拍。

[016]号地介绍：编号：[2008]016号土地位置：华星路以北、市轻工供销有限公司以西、石家庄市潜水电泵厂以东土地面积（平方米）：24853.346平方米土地用途：住宅用地容积率：不大于2.9，其中住宅建筑面积净密度不大于3.5建筑密度：不大于25%，住宅建筑套密度（净）不高于400套/公顷绿地率：不低于30%建筑高度：以高层为主出让年限：出让年限为七十年，自交付土地之日起算。

石家庄房产证办理流程及费用标准

石家庄房产证办理流程及费用标准下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

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房地产行业行政性收费一览表

序号项目收费标准收费对象收费性质征收时序1土地登记费单位0.07-4万元/宗地，个人13-30元/宗地，证书工本费（个人普通证书5元/证、单位普通证书10元/证、国家特制证书20元/证、三资企业20元/证用地单位行政核发(换)土地使用证2城市基础设施配套费中心城区120元/m2.区80元/m2用地单位行政发<<建设工程规划许可证>>前3水土保持设施补偿费1.50/m2建设单位行政分段交或一次性交4水土流失防治费2.00/m2(没有水土保持方案或水土保持方案未经水行政主管部门批准的自然资源开发和生产建设等项目)建设单位行政分段交或一次性交5土地出让金见武汉市人民政府文件用地单位行政发《建设工程规划许可证》前6契税4%用地单位税费土地过户7耕地占用税1、人均耕地在1亩以下（含1亩）的地区，2元-10元/m2；2、人均耕地在1-2亩（含2亩）的地区，1.6元-8元/m2；3、人均耕地在2-3亩的地区，1.3元-6.5元/m2；4、人均耕地在3亩以上的地区，1元/m2用地单位税费办理征地手续时8土地增值税采用四级超率累进税率。

建设单位或个人税费工程竣工房地产行业行政事业性收费及经营服务性收费项9城市规划咨询费1.建设用地规划论证咨询费0.5元/m22.建设工程规划报建方案论证咨询费1.2元 /m23.管线工程规划论证咨询费1500元/km建设单位服务报建前10土地交易服务费1.以招标、拍卖、持牌方式出让国有土地使用权、探矿权和采矿权、或委托转让国有土地使用权转让代理收费。

采用成交额(万元)累进费率(%)2.土地使用权抵押代理费3.咨询服务费4.出具普通书面报告5.技术难度大,情况复杂的书面咨询服务建设单位服务报建前11地籍档案资料信息咨询服务费1、查询费：查询土地登记有关资料，每宗次100元；查询其他有关地籍档案资料每卷次150元；2、证明费：200元/份；3、复印资料费：宗地图10元/张，其他图件60元/张，对利用数据库提供的图件100元/张。

石家庄房地产市场基本情况

石家庄房地产市场基本情况石家庄作为河北省的省会城市，是河北省政治、经济、文化和交通中心，其房地产市场是长期以来经济发展的重要支柱之一、下面就石家庄房地产市场的基本情况进行详细介绍。

一、市场规模石家庄房地产市场规模庞大，在河北省内具有很高的地位和影响力。

按照统计数据，截至2024年底，石家庄市现有计划用地面积达到426平方公里，城市建设用地面积达到170.5平方公里，比上年增加2.8%。

城镇居住用地为165平方公里，比上年增加0.8%。

目前，石家庄市主城区的房地产市场以住宅为主，较为繁荣。

二、市场需求石家庄房地产市场需求旺盛，主要包括刚需和改善性住房需求。

随着石家庄市人口的增加和城市化进程的推进，住房需求持续增加。

另外，随着人们收入水平的提高和生活水平的提升，改善性住房需求逐渐增加。

因此，房地产开发商在石家庄市有着广阔的市场前景。

三、土地供应四、开发商竞争石家庄房地产市场竞争激烈，大量的房地产开发商投资石家庄市场。

石家庄市本土开发商和外地开发商都在这里开展业务，竞争非常激烈。

为了争夺市场份额，开发商们纷纷推出各种优惠政策，例如首付分期付款、贷款首付补贴等。

同时，开发商也在产品设计和品质上下功夫，以满足不同消费者的需求。

五、价格走势石家庄房地产市场价格总体稳定，但也存在不同细分市场的价格波动。

根据数据统计，2024年石家庄市商品房价格指数环比上涨1.8%，同比上涨3.9%。

其中，住宅价格上涨2.2%，商业办公价格上涨1.0%。

不同区域、不同楼盘的价格差异较大，一线核心区价格更高，远郊区价格相对较低。

六、政府调控政策为了保护购房者的权益和控制市场风险，石家庄市政府通过一系列政策进行房地产市场调控。

例如限购政策、限贷政策、摇号选房等。

此外，政府还加大对开发商乱象和违规行为的打击力度，加强市场监管，促进了市场的规范发展。

七、未来发展趋势石家庄房地产市场未来发展趋势积极向好。

随着石家庄市经济实力的不断增强和城市化进程的推进，对住房的需求将会持续增加。

石家庄十大房地产公司排行榜石家庄知名的房地产公司有哪些

石家庄十大房地产公司排行榜石家庄知名的房地产公司有哪些随着房地产行业的不断发展，全国各地的房地产企业越来越多。

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河北天山实业集团有限公司河北天山实业集团有限公司是集建筑施工、房地产开发与经营、广告发布、软件研发、高科技工业、质量检测、物业管理、商贸、餐饮及休闲娱乐等为一体的综合性集团公司。

公司始创于1980年，在集团董事长、总裁吴振山“事事做精品”理念的引领下，经过二十多年的艰苦奋斗和卓越创新，发展成为下设多个全资子公司和多个工业园区，职工5000多人，年产值超亿元的集团公司。

河北燕都房地产开发集团有限公司河北燕都房地产开发集团公司成立于一九九八年，二00 四年实现了集团化运作，是省会屈指可数的二级资质房地产开发企业之一。

目前已发展成以房地产开发为主，下辖邢台金后盾房地产开发公司、润达装饰、燕都物业、精诚门窗、奇宏贸易等多个公司，员工二百多人，储备土地上千亩。

石家庄市房地产经营开发公司石家庄市房地产经营开发公司位于河北石家庄市河北省石家庄市桥东区平安北大街49号，主营房地产综合开发经营基础设施配套建设; 等。

公司秉承"顾客第一，勇攀高峰"的经营理念，坚持"诚实守信"的原则为广大客户提供优质的服务。

石家庄东海融发房地产开发有限公司石家庄东海融发房地产开发有限公司，成立于2010年，是致力于房地产开发、经营与一体的综合性公司。

东海融发以“品质成就品牌”为经营理念，以“打造一流的地产品牌，成为最受尊重的企业”为公司愿景，本着精益求精的态度和完美主义精神，以市场为导向，以需求为中心，以卓越为目标，致力于打造城市标志性地产精品。

对城市负责，对后代负责。

在未来发展中，东海融发将继续秉持“诚信、高效、创新、团队精神”的核心价值观，和谐稳健发展，以将公司建设成为行业的领军企业而奋斗！。

房地产开发项目收费一览表(模版)

房地产开发项目收费一览表
序号
收费项目
收费标准（武清区）
收费部门
（武清区）
收费标准（滨海新区）
收费部门
（滨海新区）
前期相关
1
房屋拆迁管理费
2
环评费
3
人防工程易地建设费
4
人防工程质量监督费
5
道路挖掘（占用）费
6
占道费（红线外）
7
地震安全性评价费
8
防雷施工监督、验收费
9
街道灭鼠费用
10
水土保持费
11
河道采砂管理费
28
白蚁防治费
29
物业维修基金
30
管理号费
31
合同备案交易费
竣工验收
32
工程档案管理费
土地及在建工程抵押
33
土地抵押费及工本费
34
在建工程抵押登记费
煤气报建
35
煤气保险费
36
锁阀费
37
设计费
自来水报建
38
设计服务费
39
水表强检费
40
碰头损失费
41
监理费
其他市政收费
42
蒸汽配套费
43
供热配套费
44
大市政配套费
45
电力工程费

市政工程质量监督费
12
排水设施并网费
13
专家会相关费用
14
放线费
15
土地登记费
建筑工程施工许可证
16
招投标场地费
17
评标专家费
18
审图费
19
施工合同备案测定费
20
劳保费
21
墙改专项基金预缴

2024年上半年石家庄房地产市场分析报告

一、市场概况石家庄作为河北省的省会城市，房地产市场一直以来都是该市的重要经济支柱。

今年上半年，受到政策调控的影响，石家庄房地产市场出现了一些变化。

二、市场调控政策石家庄市在去年下半年推出了一系列房地产市场调控政策，主要包括限购、限贷、限价、限售等措施。

这些政策的出台对市场造成了一定的影响，使得购房者的购房需求有所抑制。

此外，今年上半年，央行加大了对房地产市场的金融监管力度，进一步限制了购房者的融资能力，对市场也起到了一定的抑制作用。

三、销售情况2024年上半年，石家庄房地产市场的销售情况相对较为平稳。

据统计数据显示，上半年全市商品住宅销售面积约为1500万平方米，同比下降了10%左右；销售金额约为1000亿元，同比下降了5%左右。

其中，二手房的销售情况相对较好，尤其是一些具备交通便利和优质学区资源的二手房，受到了购房者的热捧。

四、价格走势石家庄房地产市场的价格走势也出现了一些变化。

上半年，石家庄新建商品住宅的均价为1.3万元/平方米左右，同比去年稍微上涨了不到5%。

然而，部分二手房的价格出现了下滑的趋势，尤其是一些非核心区域的老旧小区，由于供应过剩和需求减少，价格出现了明显的下跌。

五、市场前景展望未来，石家庄房地产市场仍面临着一些挑战和机遇。

首先，政策调控的力度仍将继续，购房者的购房需求仍面临限制；其次，市场供需关系的调整需要一定的时间，房地产市场的去库存仍然是一个长期的过程。

然而，石家庄市作为国家中西部地区重要的中心城市，其经济发展和人口流动的态势依然较为稳定，这为房地产市场的稳定发展提供了一定的基础。

综上所述，2024年上半年石家庄房地产市场整体趋于平稳，销售情况相对较好，价格走势有所波动。

未来市场的发展将继续受到政策调控的影响，但石家庄市的经济稳定发展和人口流动的态势为房地产市场带来了一定的机遇。

房地产开发商需要灵活适应市场需求，提高产品的品质和服务，以保持竞争力。

政府部门也需要继续加大对市场的监管力度，引导市场健康发展，促进房地产市场与整个经济的协调发展。

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垃圾处理企
业
河北省物价局、建设厅《关于印发〈河北省城市生活垃圾处理费收费管理办法〉的通知》（冀价经费[2008]26号）
住房交易手续费（保留）
涉企、个人
住房每平方米6元，非住房每平方米10元
市县房管部
门
河北省物价局、建设厅关于转发《国家计委、建设部〈关于规范住房交易手续费有关问题〉的通知》（冀价经费[2002]10号，计价格[2002]121号）
土地复垦费
用地单位、个人
耕地每亩1万元，非耕地每亩0.5万元
市县国土部门
《中华人民共和国土地管理法》、《河北省土地管理条例》第三十三条：“因挖掘、塌陷、压占等造成土地破坏的，必须进行复垦；没有条件复垦或者复垦的土地经最终验收不合格的，造成土地破坏的单位和个人应当依据破坏土地的面积和破坏程度，按照每平方米五元至二十元的标准，向市、县土地行政主管部门缴纳土地复垦费，由收取复垦费的行政主管部门同意组织复垦”
城市集中供热管网工程建设费
建设单位或住户
每平方米40元（差价，到用户红线）
供热
城市供水管网工程建设费
建设单位
按工程量收取
供水
城市燃气初装费
住户
每户2900元—3200元
燃气
农民工工资保证金
建设和施工单位
按工程合同价款的2%
市县城建部门
国务院《关于解决农民工问题的若干意见》《石家庄市市区建设领域农民工工资保障金管理办法》
土地投标竞买保证金
投标企业
一般为拍卖底价的20%
市县国土部门
国土资源部第39号令第九条
经营性收费18项，其中保留5项、市场调节13项（重新制定标准1项）
按现行收费标准50％收取，为1.2—250元
室内空气质量检测费
涉企、个人
1项收费标准
环保部门
放开收费标准，市场竞价
环保省政府冀政办函【2008】57号
工程勘察设计费
涉企
8项232个收费标准
建设部门
建设工程监理费
涉企
8项42个收费标准
建设部门
城市规划设计费及规划技术服务费
涉企
4项8个收费标准
建设部门
建设工程材料检验费
涉企
19项177个收费标准
建设部门
房地产中介服务费
涉企、个人
2项5个标准
建设部门
工程招投标代理服务费
涉企
3项21个标准
建设部门
建筑工程交易中心服务费
涉企
5档收费标准
建设部门
土地价格评估费
涉企
2项11个标准
国土部门
市区新建住宅小区电力设施建设费
建设单位
每平方米90元（到居民）
电力
垄断企业代建费4项，费用标准管理权限下放由市、县(市)政府确定的项目
按现行收费标准50％收取
房地产测绘产品收费（保留）
涉企、个人
住房每平方米1元，商业每平方米1.5元，其它每平方米2元
测绘机构
河北省物价局、测绘局《关于房地产测绘产品价格调整的通知》（冀价经费[2006]57号）
建筑自动消防设施检测服务ห้องสมุดไป่ตู้（保留）
涉企
5项162个标准,2.4元—500元
消防中介机
构
河北省物价局《关于制定建筑自动消防设施检测服务费收费标准的批复》（冀价经费[1997]242号）；河北省物价局《关于明确建筑消防设施检测服务费收费标准的通知》（冀价经费[2001]11号）
土地出让金
土地使用权人
全部土地价款
市县国土部门
新型墙体材料专项基金
建设单位
每平方米10元
市县发改委、建设部门
国务院批转国家建材局等部门《关于加快墙体材料革新和推广节能建筑意见的通知》（国法[1992]62号）：“各地区可以借鉴江苏、上海、哈尔滨等省、市的经验，对实心粘土砖在价外加收一定费用，建立发展新型墙体材料专项费用，用于墙体材料企业的技术改造和建筑应用技术的研究与开发”；国务院办公厅《关于进一步推进墙体材料革新和推广节能建筑的通知》（国办发[2005]33号）：“研究新型墙体材料专项基金在2005年年底到期后的有关后续政策措施”；财政部、国家发展改革委《关于印发<新型墙体材料专项基金征收使用管理办法>的通知》（财综[2007]77号）；《河北省新型墙体材料专项基金征收使用管理实施办法》（冀财综[2008]22号）
防空地下室易地建设费
建设单位
应建防空地下室面积每平方米2000元
市县人防办
河北省物价局、财政厅、人民防空办公室《关于6B级防空地下室易地建设费收费标准的通知》（冀价行费[2006]40号）；河北省物价局、财政厅、人民防空办公室关于印发《河北省防空地下室易地建设收费管理办法》的通知（冀价行费[2000]44号）
石家庄市房地产开发收费(基金)项目一览表
行政事业性收费7项
项目名称
征收对象
征收标准
收费部门
收费依据
城市道路占用挖掘费
建设单位
执行省收费标准，共34个标准，
市县市政
部门
河北省建设委员会、财政厅、物价局关于转发《城市道路占用挖掘收费管理办法的通知》（冀建城[1994]6号）；河北省建设委员会《关于调整城市道路挖掘修复收费标准的通知》（冀建计[1997]175号），“道路挖掘收费标准12个，45元—230元；道路占用收费标准22个，0.1元—1.5元平方米每日”
散装水泥专项基金
生产企业、使用单位
生产企业每吨2元，使用单位每吨3元
市县发改委
《国务院对进一步加快发展散装水泥意见的批复》（国函[1997]8号）：“为限制袋装水泥的生产和使用，鼓励散装水泥的发展，国家在不增加企业负担的前提下，将继续实行并适时调整征收散装水泥专项资金的政策。散装水泥专项资金纳入预算内管理，主要作为散装水泥设施建设的补充费用返还企业。具体征收、使用管理办法由财政部商有关部门另行制定”；财政部、国家经贸委《关于发布<散装水泥专项资金征收和使用管理办法>的通知》（财综[2002]23号）：“散装水泥专项资金属于政府性基金，收入全额缴入地方国库，纳入地方财政预算，实行收支两条线管理”；财政部《散装水泥专项资金管理工科暂行办法》（财综字[1998]157号）；《河北省散装水泥管理办法》（省政府令第193号）；《河北省散装水泥专项资金的管理实施细则》（冀财综[1999]28号）
河北省人民政府办公厅《关于公布取消和停止征收108项行政事业性收费项目的通知》（冀政办函[2008]57号）确定减半征收
耕地开垦费
用地单位
每平方米10元—15元
市县国土部门
中华人民共和国土地管理法》、《河北省土地管理条例》第二十九条：“非农业建设占用耕地，没有条件开垦或者开垦的耕地经最终验收不合格的，占用耕地的单位应当按照每平方米十元—十五元的标准，向县（市）以上土地行政主管部门缴纳耕地开垦费，由土地行政主管部门用于组织开垦与占用耕地的面积和质量相当的耕地”。
加强人防建设和节建设用地。省级收费下放市收取
噪声超标排污费
超标单位
按照国家标准收取，共16个标准
市县环保部门
《排污费征收标准管理办法》（国家计委、财政部、国家环保总局、国家经贸委2003年31号令），每月350元—11200元
政府性基金保留3项、保证金保留2项
项目名称
征收对象
征收标准
收费部门
收费依据
河北省人民政府办公厅《关于公布取消和停止征收108项行政事业性收费项目的通知》（冀政办函[2008]57号）确定减半征收
征（土）地管理费
用地单位
按不超过征地费用总额的1%—2%
7
市县国土部门
河北省物价局、财政厅转发《关于发布土地管理系统部分收费项目与标准的通知》（冀价经费[1993]32号）；河北省物价局、财政厅关于转发《国家计委、财政部关于全面整顿住房建设收费取消部分项目的通知》（冀价经费字（2001）32号）；河北省人民政府办公厅《关于公布取消和停止征收108项行政事业性收费项目的通知》（冀政办函[2008]57号）
项目名称
收费对象
收费标准
收费部门
收费依据
建筑工程施工图设计审查费（保留）
涉企
1项8个收费标准,按现行收费标准50%收取
审图机构
河北省物价局、建设厅《关于制定建筑工程施工图设计文件审查收费标准的通知》（冀价经费[2002]27号）
按现行收费标准50％收取
城市建筑垃圾及渣土处理费（保留）
涉企
5元/立方米
城市基础设施配套费
建设单位
住宅每平方米36.85元、非住宅每平方米31元
市县规划或其他部门代收
河北省人民政府《关于加强城市市政公用设施建设的暂行规定》（冀政[1992]53号）；河北省物价局、财政厅《关于各设区市城市基础设施配套费收费标准的通知》（冀价经费字[2002]29—33号、冀价经费字[2003]8、9、23、11—13号、冀价经费字[2006]10—16号）、冀价经费字[2008]1—4号），