房地产开发成本明细(最全面)
房地产开发成本明细科目一览表——成本全透视
房地产开发成本明细科目一览表——成本全透视房地产"开发成本"明细科目一览表——成本全透视房地产开发商的开发成本一直是消费者心中的一个迷，在暴利的背后还有很多不为人知的，关注房地产就要关注开发成本，嘘，，，，，，，，，谁看谁知道！（一）、土地获得价款：为取得土地开发使用权而发生的各项费用。
1、土地出让金：向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价。
2、土地征用及拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等。
A、土地征用费B、耕地占用费C、安置养老费D、拆迁补偿费C、土地补偿费D、其他3、合作补偿款：补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金。
4、中介费5、预提6、其他：含契税、初始登记费等。
（二）、前期工程费：在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。
1、勘察设计费A、勘察及丈量费B、规划设计费：含景观设计C、竞标设计补偿费2、三通一平费A、临时道路B、临时用电C、临时用水D、场地平整E、临时设施费3、可行性研究费A、可行性研究编制费B、市场调查费C、项目建设咨询费D、其他4、人防费5、大市政配套费6、预提7、其他A、招标代理及管理费B、配套方案征询费C、测绘费D、工程保险费E、环境评估费F、竣工档案编制费G、日照分析H、审图费I、晒图费J、其他（三）、基础设施费：建筑物外红线内。
1、室外给排水系统A、上水配套费B、雨污水C、直饮水D、热水E、其他2、室外电气系统A、供电配套工程费B、其他3、室外燃气系统A、燃气配套费B、其他4、通讯系统：电话、宽带、有线电视等。
5、环卫设施6、采暖系统7、预提8、其他（四）、建筑安装工程费：项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用。
1、建筑结构工程A、基础工程B、主体结构工程C、门窗工程D、公共部位精装修E、室内精装修F、样板房：主体内的样板间的设计、装修以及家具等费用。
房地产开发成本明细科目一览表——成本全透视
房地产开发成本明细科目一览表——成本全透视房地产"开发成本"明细科目一览表——成本全透视房地产开发商的开发成本一直是消费者心中的一个迷，在暴利的背后还有很多不为人知的，关注房地产就要关注开发成本，嘘，，，，，，，，，谁看谁知道！（一）、土地获得价款：为取得土地开发使用权而发生的各项费用。
1、土地出让金：向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价。
2、土地征用及拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等。
A、土地征用费B、耕地占用费C、安置养老费D、拆迁补偿费C、土地补偿费D、其他3、合作补偿款：补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金。
4、中介费5、预提6、其他：含契税、初始登记费等。
（二）、前期工程费：在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。
1、勘察设计费A、勘察及丈量费B、规划设计费：含景观设计C、竞标设计补偿费2、三通一平费A、临时道路B、临时用电C、临时用水D、场地平整E、临时设施费3、可行性研究费A、可行性研究编制费B、市场调查费C、项目建设咨询费D、其他4、人防费5、大市政配套费6、预提7、其他A、招标代理及管理费B、配套方案征询费C、测绘费D、工程保险费E、环境评估费F、竣工档案编制费G、日照分析H、审图费I、晒图费J、其他（三）、基础设施费：建筑物外红线内。
1、室外给排水系统A、上水配套费B、雨污水C、直饮水D、热水E、其他2、室外电气系统A、供电配套工程费B、其他3、室外燃气系统A、燃气配套费B、其他4、通讯系统：电话、宽带、有线电视等。
5、环卫设施6、采暖系统7、预提8、其他（四）、建筑安装工程费：项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用。
1、建筑结构工程A、基础工程B、主体结构工程C、门窗工程D、公共部位精装修E、室内精装修F、样板房：主体内的样板间的设计、装修以及家具等费用。
房地产开发成本明细(最全面)
房地产开发成本明细(最全面)房地产开发成本明细一、土地费用1.政府地价及市政配套费：土地出让金、市政配套费、契税、土地使用费、耕地占用税、土地变更用途和超面积补交的地价等2.拆迁补偿费：地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等二、前期工程费(一)勘察设计费1.勘测丈量费：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、竣工面积丈量费等2.规划设计费(1)规化费：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。
(2)设计费：施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。
(3)其他：可行性研究费、制图、晒图费、样品制作费等3.建筑研究用房材料及施工费(二)报建费1.报批报建费（1）项目报批报建费：报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费（2）交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、路口开设费等、规划管理费、环境评测费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等2.增容费：水、电、煤气增容费3.三通一平费（1）临时道路:施工用的临时道路设计、建造费用（2）临时用电:施工用的临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用（3）临时用水:施工用临时给排水设施设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用（4）场地平整:基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用4.临时设施费（1）临时围墙:围墙、围栏设计、建造、装饰费用（2）临时办公室:租金、建造及装饰费用（3）临时场地占用费:施工用临时占道费、临时借用空地租费（4）临时围板:临时围板的设计、建造、装饰费用三、基础设施费1.室外给排水系统费:自来水系统、雨污水系统、直饮水系统、热水系统2.室外采暖系统费:管道系统、热交换站、锅炉房费用3.室外燃气系统费:管道系统、调压站4.室外电气及高低压设备费:高压线路工程、高压柜、变压器、低压柜；箱式变压设备5.室外消防系统费:消防水、电6.室外智能化系统费:电信网络系统、小区停车管理系统、电子巡更系统、围墙监控照明系统7.环境设计费8.绿化建设费:公共绿化、宅间绿化、一楼私家花园、小区周边绿化9.建筑小品:雕塑、水景、环廊、假山等10.道路、广场建造费:道路广场铺设、开设路口工程及补偿费等11.围墙建造费:永久性围墙、围栏及大门12.室外照明:室外照明电气工程，如路灯、草坪灯13.室外背景音乐14.室外零星设施:各种指示牌、标识牌、示意图等四、主体安装工程费1.基础造价:土石方、桩基、护壁（坡）工程费、桩基咨检测费、降水2.结构及粗装修:砼框架（含独立柱基和条基等浅基础）、砌体、找平及抹灰、防水、垂直运输、脚手架、超高补贴、散水、沉降缝、伸缩缝、底层花园砌体（高层建筑的裙楼有架空层，原则上架空层结构列入裙楼、有转换层结构并入塔楼）3.门窗工程:单元门、入户门、户内门、外墙门窗、防火门等工程费用4.公共部位精装修:大堂、电梯厅、楼梯间、屋面、外立面及雨蓬、栏杆等精装修费用5.户内精装修:厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费用6.室内水暖气电管线设备费(1)室内给排水:自来水、排水(2)室内采暖:地板热、电热膜、分户燃气炉、管道系统、暖气片(3)室内燃气(4)室内电气系统费:楼栋及单元配电箱、电表箱、户配电箱、管线敷设、灯具、开关插座、含弱电工程管盒预埋.7.设备及其安装费(1)通风空调系统:空调设备及安装费用、空调管道、通风系统(2)电梯供货及安装(3)发电机供货及安装:发电机供货、安装、机房降噪(4)消防系统:自动喷淋、主体内消火栓箱、独立的室外消火栓系统、烟感、温感、报警、消防广播(5)人防设备及安装:密闭门、气体过滤装置8.智能化系统费(1)居家防盗系统:阳台及室内红外探测防盗、门磁、紧急按扭(2)对讲系统:包括可视及非可视对讲(3)三表远传:水、电、气远程抄表(4)有线电视:有线电视、卫星电视主体内外布线及终端插座(5)电话:主体内外布线及终端插座(6)宽带网:主体内外布线及终端插座五、公共配套设施费1.游泳池2.业主会所3.幼儿园4.学校5.网球场6.设备用房7.车站建造费8…六、开发间接费1.工程管理费(1)工程监理费:支付给聘请的项目或工程建立单位的费用(2)预结算编审费:支付给造价咨询公司的预结算的编制、审核费用(3)行政管理费:直接从事项目开发的部门的人员工资、奖金、补贴等人工及行政费(4)施工合同外奖金:赶工奖、进度奖(5)工程质量监督费:建设主管部门的质监费(6)安全监督费:建设主管部门的安监费(7)工程保险费2.营销推广费(1)广告设施及发布费:车站广告、路牌广告(2)现场包装费:彩旗、气球、条幅、花架、花篮、花盆(3)接待厅装修、装饰费:设计、工程、装饰等(4)样板间:包括样板间设计、装修、家具、饰品以及保洁、保安、维修费。
全国房地产开发成本明细科目最全
房地产开发本钱明细科目一、土地征用及拆迁补偿费1、土地款2、大配套费3、土地出让金4、土地契税5、土地交易费〔拍卖手续费〕6、办理土地证费二、前期工程费1、三通一平〔1〕临电工程费①红线外②红线〔2〕临水工程费①红线外②红线〔3〕临路工程费〔4〕填土及平整场地费〔5〕临时设施2、规划管理费3、规划设计费〔1〕咨询费〔2〕方案设计费4、施工图设计费〔1〕方案设计费〔2〕施工图设计费5、环境方案设计费〔1〕方案设计费〔2〕环境施工图设计费6、综合管网设计费7、人防费8、招投标费〔1〕招标监视效劳费〔2〕代理费9、墙改费〔新型建筑材料专项基金〕10、地名费11、施工图审查费12、勘察放线费〔1〕地质勘察费〔2〕测绘费〔3〕地基测量费〔4〕人防物探费13、产权登记费14、销售许可证及面积测量费15、房屋交易手续16、分户土地登记费17、地籍地形图、核地18、合同审查费19、水泥专项基金20、环境影响评估费21、避雷检测费22、新建房屋白蚁防治费三、建安工程费1、地基处理〔1〕桩根底工程费〔2〕桩检测费用2、住宅土建、安装〔1〕土建安装工程费〔1.1〕土建工程费〔1.2〕安装工程费〔1.3〕甲控、甲供材〔2〕电梯〔3〕消防〔4〕排气通风3、工程预算编制费4、土建监理费5、沉降观测6、质量监视费7、人防设施〔1〕人防监理费〔2〕人防设施费8、变更及签证9、示小区奖10、成品房装修11、其他〔外装费用〕四、根底设施费1、供电〔1〕工程费〔2〕小区管网2、供水〔1〕自来水工程费〔2〕水表费3、燃气4、通讯线路安装费5、电视〔1〕电视线路安装费〔2〕电视外网工程费6、智能化7、区路灯8、环卫9、邮政10、环境工程〔1〕绿化〔2〕道路11、排水12、围墙大门13、车棚14、水面五、公共配套设施费1、区非经营性公建〔1〕地下室及车库(人防) 〔2〕其他区设施〔3〕其它公共用房2、小区配套费3、公共设施维修基金附:进一步细化房地产开发工程本钱科目编号一级二级三级四级五级注释说明1土地费用一、地价〔一〕土地出让金国有土地使用权出让合同中列明的土地出让金或招拍挂的成交价〔二〕开发费国有土地使用权出让合同中列明的开发费，或者将生地变成熟地的开发投资费用。
房地产开发建筑成本明细
一般房地产开发建筑成本明细1、桩基工程（如有）：90~200元/平方米；2、钢筋：70~105KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合250~400元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合150~200元/平方米；4、砌体工程：80~150元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：80~200元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：80~150元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：30~60元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.5~0.75平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价130~500元/平方米，一般为100~300元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能高些；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：70~250元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价60~200元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：60~300元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为150元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：50~500元/平方米，一般约为120~200元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约80~130元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：40~70元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：20~50元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=150~250元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
房地产企业开发成本明细科目
房地产企业开发成本明细科目房地产企业开发成本明细科目一览表（一）、土地获得价款：为取得土地开发使用权而发生的各项费用。
1、土地出让金：向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价。
2、土地征用及拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等。
A、土地征用费B、耕地占用费C、安置养老费D、拆迁补偿费C、土地补偿费D、其他3、合作补偿款：补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金。
4、中介费5、预提6、其他：含契税、初始登记费等。
（二）、前期工程费：在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。
1、勘察设计费A、勘察及丈量费B、规划设计费：含景观设计C、竞标设计补偿费2、三通一平费A、临时道路B、临时用电C、临时用水D、场地平整E、临时设施费3、可行性研究费A、可行性研究编制费B、市场调查费C、项目建设咨询费D、其他4、人防费5、大市政配套费6、预提7、其他A、招标代理及管理费B、配套方案征询费C、测绘费D、工程保险费E、环境评估费F、竣工档案编制费G、日照分析H、审图费I、晒图费J、其他（三）、基础设施费：建筑物外红线内。
1、室外给排水系统A、上水配套费B、雨污水C、直饮水D、热水E、其他2、室外电气系统A、供电配套工程费B、其他3、室外燃气系统A、燃气配套费B、其他4、通讯系统：电话、宽带、有线电视等。
5、环卫设施6、采暖系统7、预提8、其他（四）、建筑安装工程费：项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用。
1、建筑结构工程A、基础工程B、主体结构工程C、门窗工程D、公共部位精装修E、室内精装修F、样板房：主体内的样板间的设计、装修以及家具等费用。
2、设备及设备安装工程A、室内水暖气电管线设备B、室内设备及安装：空调、电梯、高低压配电等。
C、消防系统D、智能化系统：保安、电信、卫星电视等。
房地产开发成本科目设置明细
成本"明细科目一览表——成本全透视房地产开发商的开发成本一直是消费者心中的一个迷，在暴利的背后还有很多不为人知的，关注房地产就要关注开发成本，嘘，，，，，，，，，谁看谁知道！（一）、土地获得价款：为取得土地开发使用权而发生的各项费用。
1、土地出让金：向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价。
2、土地征用及拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等。
A、土地征用费B、耕地占用费C、安置养老费D、拆迁补偿费C、土地补偿费D、其他3、合作补偿款：补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金。
4、中介费5、预提6、其他：含契税、初始登记费等。
（二）、前期工程费：在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。
1、勘察设计费A、勘察及丈量费B、规划设计费：含景观设计C、竞标设计补偿费2、三通一平费A、临时道路B、临时用电C、临时用水D、场地平整E、临时设施费3、可行性研究费A、可行性研究编制费B、市场调查费C、项目建设咨询费D、其他4、人防费5、大市政配套费6、预提7、其他A、招标代理及管理费B、配套方案征询费C、测绘费D、工程保险费E、环境评估费F、竣工档案编制费G、日照分析H、审图费I、晒图费J、其他（三）、基础设施费：建筑物外红线内。
1、室外给排水系统A、上水配套费B、雨污水C、直饮水D、热水E、其他2、室外电气系统A、供电配套工程费B、其他3、室外燃气系统A、燃气配套费B、其他4、通讯系统：电话、宽带、有线电视等。
5、环卫设施6、采暖系统7、预提8、其他（四）、建筑安装工程费：项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用。
1、建筑结构工程A、基础工程B、主体结构工程C、门窗工程D、公共部位精装修E、室内精装修F、样板房：主体内的样板间的设计、装修以及家具等费用。
2、设备及设备安装工程A、室内水暖气电管线设备B、室内设备及安装：空调、电梯、高低压配电等。
房地产开发成本明细科目一览表——成本全透视
房地产开发成本明细科目一览表——成本全透视房地产"开发成本"明细科目一览表——成本全透视房地产开发商的开发成本一直是消费者心中的一个迷，在暴利的背后还有很多不为人知的，关注房地产就要关注开发成本，嘘，，，，，，，，，谁看谁知道！（一）、土地获得价款：为取得土地开发使用权而发生的各项费用。
1、土地出让金：向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价。
2、土地征用及拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等。
A、土地征用费B、耕地占用费C、安置养老费D、拆迁补偿费C、土地补偿费D、其他3、合作补偿款：补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金。
4、中介费5、预提6、其他：含契税、初始登记费等。
（二）、前期工程费：在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。
1、勘察设计费A、勘察及丈量费B、规划设计费：含景观设计C、竞标设计补偿费2、三通一平费A、临时道路B、临时用电C、临时用水D、场地平整E、临时设施费3、可行性研究费A、可行性研究编制费B、市场调查费C、项目建设咨询费D、其他4、人防费5、大市政配套费6、预提7、其他A、招标代理及管理费B、配套方案征询费C、测绘费D、工程保险费E、环境评估费F、竣工档案编制费G、日照分析H、审图费I、晒图费J、其他（三）、基础设施费：建筑物外红线内。
1、室外给排水系统A、上水配套费B、雨污水C、直饮水D、热水E、其他2、室外电气系统A、供电配套工程费B、其他3、室外燃气系统A、燃气配套费B、其他4、通讯系统：电话、宽带、有线电视等。
5、环卫设施6、采暖系统7、预提8、其他（四）、建筑安装工程费：项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用。
1、建筑结构工程A、基础工程B、主体结构工程C、门窗工程D、公共部位精装修E、室内精装修F、样板房：主体内的样板间的设计、装修以及家具等费用。
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房地产开发成本明细（最全面）
房地产开发成本明细
一、土地费用
1. 政府地价及市政配套费：土地出让金、市政配套费、契税、土地使用费、耕地占用税、土地变更用途和超面积补交的地价等
2. 拆迁补偿费：地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支
出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等
二、前期工程费
（一）勘察设计费
1. 勘测丈量费：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、竣工面积
丈量费等
2. 规划设计费
(1) 规化费：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。
(2) 设计费：施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。
(3) 其他：可行性研究费、制图、晒图费、样品制作费等
3. 建筑研究用房材料及施工费
(二)报建费
1. 报批报建费
（1）项目报批报建费：报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费（2）交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集
资费、白蚁防治费、墙改基金、路口开设费等、规划管理费、环境评测费、新材料基金（或墙改专项基金）、教师住宅基金（或中小学教师住宅补贴费）、拆迁管理费、招投标管理费等
2. 增容费：水、电、煤气增容费
3. 三通一平费
1）临时道路:施工用的临时道路设计、建造费用
（2）临时用电:施工用的临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用
（3）临时用水:施工用临时给排水设施设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用
（4）场地平整:基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费
用
4. 临时设施费
1）临时围墙:围墙、围栏设计、建造、装饰费用
2）临时办公室:租金、建造及装饰费用
3）临时场地占用费:施工用临时占道费、临时借用空地租
（4）临时围板:临时围板的设计、建造、装饰费用
三、基础设施费
1. 室外给排水系统费:自来水系统、雨污水系统、直饮水系统、热水系统
2. 室外采暖系统费:管道系统、热交换站、锅炉房费用
3. 室外燃气系统费:管道系统、调压站
4. 室外电气及高低压设备费:高压线路工程、高压柜、变压器、低压柜；箱式变压设备
5. 室外消防系统费:消防水、电
6. 室外智能化系统费:电信网络系统、小区停车管理系统、电
子巡更系统、围墙监控照明系统
7. 环境设计费
8. 绿化建设费:公共绿化、宅间绿化、一楼私家花园、小区周边绿化
9. 建筑小品:雕塑、水景、环廊、假山等
10. 道路、广场建造费:道路广场铺设、开设路口工程及补偿费等
11. 围墙建造费:永久性围墙、围栏及大门
12. 室外照明:室外照明电气工程，如路灯、草坪灯
13. 室外背景音乐
14. 室外零星设施:各种指示牌、标识牌、示意图等
四、主体安装工程费
1. 基础造价:土石方、桩基、护壁（坡）工程费、桩基咨检测费、降水
2. 结构及粗装修:砼框架（含独立柱基和条基等浅基础）、砌体、找平及抹灰、防水、垂直运输、脚手架、超高补贴、散水、沉降缝、伸缩缝、底层花园砌体（高层建筑的裙楼有架空层，原则上架空层结构列入裙楼、有转换层结构并入塔楼）
3. 门窗工程:单元门、入户门、户内门、外墙门窗、防火门等
工程费用
4. 公共部位精装修:大堂、电梯厅、楼梯间、屋面、外立面及雨蓬、栏杆等精装修费用
5. 户内精装修:厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费用
6. 室内水暖气电管线设备费
(1) 室内给排水:自来水、排水
(2) 室内采暖:地板热、电热膜、分户燃气炉、管道系统、暖气片
(3) 室内燃气
(4) 室内电气系统费 :楼栋及单元配电箱、电表箱、户配电箱、 管线敷设、灯具、开关插座、含弱电工程管盒预埋 .
7. 设备及其安装费
(2) 电梯供货及安装
(4) 消防系统 :自动喷淋、 主体内消火栓箱、
系统、烟感、温感、报警、消防广播
(5) 人防设备及安装 :密闭门、气体过滤装置
8. 智能化系统费 (1)通风空调系统 :空调设备及安装费用、
空调管道、 通风系统 (3)发电机供货及安装 :发电机供货、安装、
机房降噪 独立的室外消火栓
(1) 居家防盗系统:阳台及室内红外探测防盗、门磁、紧急按扭
(2) 对讲系统:包括可视及非可视对讲
(3) 三表远传:水、电、气远程抄表
(4) 有线电视:有线电视、卫星电视主体内外布线及终端插座
(5) 电话:主体内外布线及终端插座
(6) 宽带网:主体内外布线及终端插座
五、公共配套设施费
1. 游泳池
2. 业主会所
3. 幼儿园
4. 学校
5. 网球场
6. 设备用房
7. 车站建造费
六、开发间接费
1.工程管理费
(1) 工程监理费:支付给聘请的项目或工程建立单位的费用
(2) 预结算编审费:支付给造价咨询公司的预结算的编制、审核费用
(3) 行政管理费:直接从事项目开发的部门的人员工资、奖金、补贴等人工及行政费
(4) 施工合同外奖金:赶工奖、进度奖
(5) 工程质量监督费:建设主管部门的质监费
(6) 安全监督费:建设主管部门的安监费
(7) 工程保险费
2.营销推广费
(1) 广告设施及发布费:车站广告、路牌广告
(2) 现场包装费:彩旗、气球、条幅、花架、花篮、花盆
(3) 接待厅装修、装饰费:设计、工程、装饰等
(4) 样板间:包括样板间设计、装修、家具、饰品以及保洁、安、维修费。
主体外搭设的样板间还包括建造费用；主体内样板间销售后回收的设计、装修、家具、家私等费用，可从总费用中扣除。
(5) 销售模型费:售楼沙盘、户型模型等
(6) 其他
3. 资本化利息:直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇兑损失，减去利息收入和汇兑收益的净额。
4. 物业管理完善费:开发商承担的由物业管理公司代管的大修基金、物业管理基金或其他专项基金，以及小区入住前投入的物业管理费.
七、期间费用1.管理费用:开办费、办公费、交通费、通讯费、水电费、差旅费、业务招待费、车辆费、设备维修费、会务费、企业财产保险费、税金、咨询费、折旧费、摊销费、工资、福利费、工会
经费、职工教育经费、其他费用。
2.销售费用:
（1）媒介广告费：电视、广播、互联网、报纸、杂志、公
交广告、电子屏等广告费用
2）展销费：展位费、布置费、制作费等
（3）促销活动费：设备租赁费、劳务费、活动场所布置、工作人员餐费
4）宣传资料及礼品费：售楼书、各种礼品
5）现场销售器具费
（6）销售人工费：工资、奖金、补贴等
（7）看楼交通费：看楼专车运行费、修理费、司机行车费用
（8）销售代理费及佣金：支付专业销售代理机构或物业公司的代理销售费和佣金。
（9）中介策划及咨询费：支付的中介机构进行市场调研、
销售策划及相应的咨询等费用
（10）产权交易费：总产权登记费、分户产权转移登记费、房屋交易费。