房地产项目开发费用标准明细表
房地产项目开发费用明细表
（1）商场（2）住宅（3）办公（4）地下室4(1)总图设计费2分类单项目名称分类单项目名称土地使用出让金（含拍买费用）城市建设套费（含相关费用）拆迁安置补偿费土地预登记证办证费（4）基础验线费（5）±0.000验线费(6)竣工测量费人防配套费(含地下室人防设计费)（1）1/500地形图测绘费（2）道路红线规划费（3）试放线费房地产序号一合计序号二总体规划设计费三通一平费项目测量费5分类单项序号1235分类单项序号134费用名称土地费用费用名称前期工程费(2)施工接电费(3)场地平整费(4)临时设施费(2)建筑单体设计费(3)施工图设计费(4)特殊设计费可行性研究费(1)施工接水费拆迁许可证办证费6工程质量监督费人防配套费(含地下室人防设计费)施工许可证建设工程规划许可证费按资许可证办证费招投标管理费(7)其他设备及安装(3)特殊外装修工程(1)结构工程(2)建筑工程(4)弱电设备及安装(5)电梯及其安装(6)消防设施设备(1)给排水设备安装(2)电气照明及设备安装(3)空调通风设备及安装竣工图编制费工程合同预算或标底审查费施工图预算和标底编制费室内装饰及配置费煤气开户及安装费水增容费合计建筑工程费设备及安装工程费891234575678910建设费(一)建安工程费工程监理费1234678910111213123平基土石方费（含基坑）电开户及安装通信羽毛球场,儿童游乐设施小计水文地质勘察费边坡支付费合计小计档案汇编及手续费5410111213(三)基础设施建设费(含各项设施与市政设施干线、干道、干管的接口费用）三房屋开发建设费(二) 公共配套设施建设费(停车场,托儿所,公共厕所)职工教育经费可视对讲公司经费工会经费路牌宽带网闭路电视绿化环卫室外照明煤气供电道路自来水污水5 7 9 10 12 13 14 152 4 5项目管理人员工作及奖金防雷设施车辆维护费噪声费预售许可证费（含预售测绘费）注册证办理费（含印花税、登记费、手续费等）合计四合计产权处测量队测绘费五销售人员工资、奖金、福利等销售机构的折旧费、修理费、物料消耗费16136786811项目管理费销售费用差旅费广告宣传费代理费业务招待费报废损失办证行政费渣土办证费(含清运费)排污费开办费摊销咨询费治安费12345123六合计七保险费合计九营业税企业所得税八取费基数为前七大项之和总计合计214税金财务费用其他费用不可预见费(3%-7%)拆迁安置 补偿契税融资代理费其他财务费用坏帐损失合同公证费土地契税借款利息金融机构手续费市建设局收费规定90元/m²18400m²166市建设局收费规定50元/m²67340m²337市建设局收费规定90元/m²6660m²60市建设局收费规定70元/m²9200m²64拆迁处收费标准10估算费1按场地要求估算15按现场要求估算20按现场要求估算10572.8m²25按现场要求估算5备总建筑面积为每平方米建筑面积的土地费用为255.82元备纯土地下室按人防金(可回收)房地产项目开发费用明细表0.5220费用总额/万元21310.0720.4费用总额/万元48013000.52417.5工程量15027.8m²工程量94500m²32元/m²38元/m²费用标准22.5元/m²费用标准320元/m²某市人防办相关规定某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准某市城市规划管理局收费标准取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准）市城市土地分等定级和基准地价综合估算市房管局、物价局规定的各类拆迁费用补贴标准某市国土资源管理局收费标准取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准）400k 围墙、办50c 工程设计收费标准及本地区建设工厂造价经验值估算（含其按监理收费标准估算3/1000 1.2亿元36地下室按人防金(可回收)工程造价按8577万元办证工程造价按8577万元每平方米建筑工程费为36.06元含门窗及安防系统含一台60地下室基本设计电梯前室基本设2组住宅,1组待办公楼用户自理212175012092(按100元/m²取费)236800140954710.5340.7886804330189208.57725.7310.1510户20000m²94500m²94500m²213万元213万元94500m²94500m²94500m²9200m²94500m²14台电梯 6台扶梯8577万元8577万元基本设计费10%基本设计费8%2350元/户100-150元/m²25元/m²40万元/台70元/m²10元/m²5元/m²720元/m²35元/m²20元/m²32元/m²38元/m²工程造价×1/1000工程造价×3/1000工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册(1998)省建筑工程预算定额某地区基价及经验值工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册工程造价概预算手册某市人防办相关规定某市质监站收费标准某市招投标办收费标准某市计委收费标准某市城市规划管理局收费标准某市建设局收费标准工程造价概预算手册按自来水公司收费标准及工程费用估算煤气公司收费标准及工程费用估算按工程量估算8按工程量估算5按工程量估算30按工程量估算1主配电室280按工程量估算80元/m²1357.44m²11按市场价格估算250元/m²3902.29m²98按需购买设施估算1 1.5按市场价格估算500元/盏80盏灯4按市场价格估算5000元/块3 1.5电信局收费标准99元/户510户5广电局有关收费标准150元/户510户8按市场价格估算300元/户510户15按公司情况估算5按公司情况估算2按公司情况估算2用电230%土，每平方米建筑工程费995.45元投影建筑每平方米建筑开发建设费为1052.9元每平方米建筑设施建设费为53.23元含线路99500.52179576 （按8元/m²取费）94074036(按600元/门计算)4094500m²600门电话住宅510套商场18400m 5×9200×1.2(高×地下室面积×系数)=55200m655.3m×5m （长×高）94500m²土： 26元/m³ 石头：45元/m³290-310元/m²8-12元/m²4.23元/m²600-650元/门690/户按市场价格估算按市场价格估算国家物价局、建设部（1992）价费字375号文件（工程勘察收费标准）92年修订本按市场价格估算按市场价格估算按城建档案馆有关收费标准代503代代垃圾桶垃圾车含安工程设备、整个小区工程供电局收费标准按公司情况估算1元/m²95000m²9.5按公司情况估算1000元/月24个月 2.4按渣土所有关收费标准1-2元/m³55200m³7按环保局有关收费标准1-2元/m³55200m³5按公司情况估算2按公司情况估算1500元/月42个月 6.3按公司情况估算3按公司情况估算1000元/月42个月 4.2以房屋开发建备位面积的项31.11元/m²单位面积的56.88元/m²294.025364.8825565.88328(按3元/m²取费)15.12199510套及商场94500m²94500m²3台×42个月9950万元销售额2.68亿元3-5元/m²1200元/月2%销售额×2%住宅：80元/套 商业：8000元/宗工程造价概预算手册按公司情况估算按公司情况估算按市场价格估价产权处收费标准产权处收费标准住宅：1.36元/m²商业：2.04元/m²综合：2.72元/m²7万元为5万元为按城市管理局有关收费标准按同期银行贷款利息算9.10%5000万元1600按照公司运作方式估算10市税收标准3%480万元14.4市税收标准3%1500万元45单位面积的3.6元/m²单位面积的178.19元/m²单位面积的不53元/m²4689.89单位面积的税元/m²20488.078万元单位面积2168.47元/m²商场1F:1商场2F:6000元/m²住宅:2680元/m²170024345001502.933127.5610015298.18826837.98万元9477.462万元1.2亿元33%0.2%-0.4%3%-7%5.60%建设部有关规定市税收标准市税收标准按银行及公司有关情况估算按照保险收费标准估算3.5备注纯土地价（含其他费用）面积为94500m²,则每平方米建筑面积的土地费用为255.82元备注50cm管400kVA/台墙、办公用房按人防设计交保证金(可回收)按人防设计交保证金(可回收)造价按有关规定取8577万元造价按有关规定取8577万元办证费米建筑面积的前期工程费为36.06元门窗及外墙装修一台600kW发电机地下室通风防系统背景音乐梯前室楼梯间基本设计费10%本设计费的8%宅,1组商场,1组招待办公楼户自理(代交)用电2400kW%土，70%石头投影面积建筑面积米建筑面积的建安工程费995.45元工程费工程费设备、安装费含线路安装个小区内的道路垃圾车及保洁设施含安装代缴代缴代缴米建筑面积的基础设施建设费为53.23元米建筑面积的房屋开发建设费为1052.9元万元为估算值万元为估算值开发建设费为基数积的项目管理费为31.11元/m²面积的销售费用为56.88元/m²3.5年计面积的财务费用为178.19元/m²面积的其他费用为3.6元/m²积的不可预见费为53元/m²场1F:12000元/m²商场2F:6000元/m²住宅:2680元/m²积的税金为496.28元/m²位面积的成本为2168.47元/m²。
沈阳开发报建规费明细表-参考
38 39 40 41
区质监站 审图中心 气象局 沈阳市防雷技 术评估中心 城管局市政办
室内空气质量检测费 施工图纸审查费 防雷审图费 雷击风险评估费
承建单位 辽价发【2001 建设单位 】99号 辽价发【2003 建设单位 】126号 辽价发【2003 建设单位 】126号 沈文城发【 1993】8号 建设单位
人民政府令第 建设单位 59号 沈建委发【 建设单位 1999】93号 【1990】国土 （籍）字第93 建设单位 号 建设单位 【1990】国土 （籍）字第93 建设单位 号
规划国土局
序号
23 24 25 26 27 28 29 30
收费性 质
收费部门
规划国土局
费用名称
《国有土地使用证》工本费 放线费 建设用地规划许可证（规划技术 服务费）
备注
建管站 建委 招标代理公司 市环境监测中 心 编制报告公司
建设工程社会保障费 建筑施工安全措施费 招标代理服务费 环境验收检测费 发改委立项核准报告编制费 发改委立项核准节能报告编制费
31 32 33 34 35 编制报告公司 沈阳市环境技 术评估中心 沈阳市测绘院 沈阳市规划研 究院
环境报告书制作费 环保评估费 电子地形图费 地形图定线费
收费标准 文件规定标准
10元/户 3278元/栋 0 总造价的3.07%计费 安措费按工程造价的2.0%记取 1元/每平米。 按实际检测点位收取 按项目的投资额 按项目的投资额 按项目的投资额 按项目的投资额 每幅7155元 定线：按红线长度2元/M， 多层1600元/栋，高层建筑以5000平方米为一 组，节能检测费2000元/组。气密性1000元/ 栋
项目开发报建规费明细表
序号
开发工程项目费用明细表
合计
889.28
行政事业性及专项基金收费明细表
附录二：
序号
费用名称
费用标准
（元/m²）
收费依据
征收单位名称
减免优惠
备注
1
城市基础设施配套费
21.82
吉林省物价局、吉林省财政厅《关于整顿城市基础设施配套费的通知》，吉省价经字【２００３】２５号
规划局
住宅：40
征收单位名称
减免优惠
备注
1
企业管理费
6
2
财务费用
79.99
前期单价3569.38元/㎡×7.47%×30%=79.99元/㎡
2
各项税费
422.08
不含利润费用合计：3569.38元/m²
营业税：3569.38×0.05=178.47元/m²
附加税：1、城建附加税178.47×0.05×0.07=12.4929=0.87
2
自来水配套费
28
行业收费
自来水公司
3
有线电视配逃费
14
行业收费
有线电视
供电配套费
50
行业收费
供电公司
4
5
规划设计费
0.63
行业收费
规划设计院
6
规划测绘费
0.1
行业收费
规划设计院
7
规划定桩费
0.4
行业收费
规划设计院
8
土地测绘费
0.96
行业收费
土地局
9
土地管理登记费
2.3
行业收费
土地局
10
室内环境检测费
未拆完平房：7159.63㎡
项目开发成本明细表
方案、滇池保护方案、环评监测费）;2、规划报件
报告编制费（建设项目交通影响评价收费、场地地
10 报批报建费 震安全性评价收费、竣工图测量费、竣工面积实测
按可售建筑面积
费）;3、市政设施配套费; 4、新型墙体材料专项基
金 ;5、散装水泥专项基金; 6、定额编制管理费 ;
7、建设工程社保费 ; 8、 人防易地建设费; 9、地
44
生活燃气系统 工程费
主要包括煤气管道系统、调压站(含室内外工程)
45
排水系统工程 费
雨（污）水排放、防洪等排水设施的建造、管线铺 设费用(例如：散水沟/坡、雨水管/沟/井、污水管/ 沟/井、化粪池、防洪沟)；向排水公司缴纳的排污
46
中水系统工程 费
中水回用工程的土建工程、设备安装工程
47 道路工程费 小区内道路(内部道路、规划道路)建设费
费; 4、景观绿化设计费;5、装饰、装修设计费专项
工程设计费（铝合金门窗型二次设计、楼体灯光设
计、标识标牌设计、室内家俱(含办公家俱)平面布
置设计、VI设计）;6、建筑研究费（新户型方案、
新材料、新工艺、新工法等在大面积推广应用前的 核算：1、 立项报件报告编制费（含建设项目发改
委立项可研报告编制费、环境影响评价、水土保持
以及小区入住前投入的物业管理费用。
76
其他
核算不能归集到以上科目的其他开发间接费用。
77 资本化利息 核算进入资本化的借款利息。
78
不可预见费
指为房地产项目开发施工过程预留的签证变更费 用，按建安成本的1%预留。
分摊模式 按可售建筑面积 按可售建筑面积
按可售建筑面积
按可售建筑面积 按可售建筑面积 按可售建筑面积
房地产行业开发项目成本费用估算标准表格构成明细
房地产开发工程本钱费用估算表构成明细一、土地费用：1、土地使用权出让金：地价款；2、征地补偿费：适用于划拨地；3、拆迁安置补偿费：适用用拆迁用地；4、土地交易费：契税，按地价的3%计收；二、前期工程费：1、地籍测绘费：按土地面积元/平米左右计；〔可忽略不计〕2、总体规划设计费：经验值：土地面积2元/平米左右；〔注：通常规划设计与建筑设计均委托一家，又未采取方案招标的，此笔费用可不支出〕3、地质勘察费：地勘均是根据钻点数及钻探深度来计取费用，每米单价根据土质情况及工程量大小不等〔50-90元/米〕，无固定经验值，因总价较小，不对指标产生影响，地质较均匀的可按间隔 25米至30米取1个孔，每孔深度平均可按20米估计，每米单价 70元左右；4、建筑设计费：有设计收费标准标准，但实际市场因竞争都未按此计收；收费标准是按不同档建安造价按费率计取；通行按建筑面积每平米？元计取；〔普通住宅18~25元/平米左右，小区内单体较雷同的，设计收费会更低〕5、工程招标代理咨询费：有专门的计价标准，但市场通行打折较多，通常招标代理及编制标底费：建安造价的‰~‰；6、质量平安监督费：根据闽价[2003]房430号文规定收取；其中：厦门市〔不含同安区〕建筑工程：按房屋建筑面积计收元/平方米；不能按建筑面积计费的构筑物等按工程造价的‰计收；假设受监工程距城市规划区10km~50km以内，加收15%；50km以外，加收25%；7、工程监理费：有物价局的定价标准，市场通行打五折，通常工程监理费：建安造价的%~%；总造价越大，费率越低。
8、建设综合配套费：在厦门市因土地均是招拍挂出让，此笔费用已综合在地价款中。
在其它地市那么缴纳规定各有不同，如济南246元/平米〔包括热源、供水、燃气等配套费〕，贵阳缴纳约60元/平米。
漳州80元/平米；9、人防费：人防异地建设费：如果工程自身确无法建人防面积，那么应按应建人防面积，每平米2000元左右〔各地人防办有专门计价标准〕缴纳异地建设费；〔有些地市会加收人防设计费按人防面积每平米30元左右〕10、施工图审查费：建筑面积2元/平米；11、报建费：办理施工许可证时需建设单位缴纳的费用。
房地产开发成本明细表
福利费 社会保险费 职工教育经费 其他
福利费 社会保险费 职工教育经 费 其他
交通费 差旅费 办公费 租金 业务费 低值易耗品 固定资产购置费 维修费 咨询费 保险费 物业管理费 其他
交通费 差旅费 办公费 租金 业务费 低值易耗品 固定资产购 置费 维修费 咨询费 保险费 物业管理费 其他
印花税 土地使用税
含消防审查
主体建安工程预算编制费用，不包括绿化和外 网工程预算编制
日照分析费、环境测评费用
包括土壤中氡浓度检测费、室内空气检测费、 主体基础、结构、屋面、外窗、电阻等检测费 、电气检测费、消防设施检测费、防雷装置检 测费、材料放射性检测费、开关插座、给水管 、电气元器件、外保温检测等 房管局规定商品房（地价+共用设施配套费+建 造成本）*2％ 包括市区占道费、环境评估、绿地占用费、垃 圾处置费、市政道路审查费、用地坐标图费、 沉降观测费等 包括：临时用水工程费、临时用电工程费、临 时用道路工程费、场地平整费、其他三通一平 费 建设单位修建、供施工用临时给排水设施设计 、建造、管线铺设、改造、迁移等费用，含临 时排污等 建设单位修建、供施工用的临时用电规划设计 费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器 安装及拆除费用。 建设单位修建、供施工使用的临时道路设计、 建造费用，含道路开口施工费 基础开挖前的场地平整、场地清运，挡墙、高 切坡处理等费用。 其他三通一平，如场地文物保护、古树保护、 破小区入口、道路移树等 包括：临时围墙、临时大门、临时现场办公室 、临时防护设施等 临时围墙、围栏设计、建造、装饰费用。 临时办公室租金、建造及装饰费用 临时围挡
环境水系统 园区亮化 背景音乐 健身器材 大门、围墙 导视系统、垃圾箱 其他
通信管道工程费 有线电视入网及工程费 园区智能化工程费
房产开发项目报批报建费用明细表
房产开发项目报批报建费用明细表郴州市房地产开发项目报建工作流程一、工作流程郴州市房地产开发项目具体审批流程如下：项目土地出让阶段→建设用地规划许可阶段→建设工程规划许可阶段→建筑工程施工许可阶段→商品房预售阶段→综合验收阶段→办理房产证、土地使用分证阶段。
(一)项目土地出让阶段本阶段前置服务事项本阶段行政许可事项(二)建设用地规划许可阶段(行政许可、审批时间2个工作日)本阶段办理的行政许可、审批事项(三)建设工程规划许可阶段(行政许可、审批时间8个工作日)步骤一：并联审批本阶段并联审批事项步骤二：缴费市规划局窗口将合并征收金额告知市政务服务中心窗口后，由市政务服务中心窗口通知申请人领取缴费通知单，由申请人到财政合并征收窗口开票缴费。
步骤三：核发建设工程规划许可证本阶段各相关部门(单位)作出行政许可、审批决定后，市政务服务中心窗口通知申请人将申报材料送至窗口，交市规划局窗口审批，核发建设工程规划许可证。
步骤四：市政务服务中心窗口出件及综合预告市规划局作出行政许可决定后，市政务服务中心窗口应在当日内告知申请人到市政务服务中心窗口领取相关证件，并告知申请人该项目下阶段审批需准备的申报材料及前置审批、服务事项等。
(四)建筑工程施工许可阶段(行政许可、审批时间8个工作日)步骤一：服务前移本阶段办理的前置审批、服务事项步骤二：核发建筑工程施工许可证步骤三：市政务服务中心窗口出件及综合预告市建设局作出行政许可决定后，市政务服务中心窗口应在当日内告知申请人到市政务服务中心窗口领取相关证件。
(五)商品房预售阶段(行政许可时间6个工作日)本阶段办理的行政许可事项步骤一：服务前移房产测绘部门主动为项目提供商品房预售测绘。
步骤二：现场踏勘市房产局组织人员进行现场踏勘，提出书面现场踏勘意见。
步骤三：核发商品房预售许可证(六)综合验收阶段(行政许可、审批时间6个工作日)步骤一：服务前移本阶段办理的前置审批、服务事项步骤二：集中踏勘验收市政务服务中心窗口与申请人确定现场踏勘时间后，由市建设局组织市房产局、市规划局、市公安消防支队、市人防办、市园林处、市气象局等部门(单位)进行集中现场踏勘验收。
房地产开发费用明细表--
1 土地费用1.1 土地征用费1。
2 土地出让金1.3 土地购置（拍卖、招标）费1。
4 拆迁补偿费1.5 拍卖佣金1。
6 土地交易费1。
7 土地契税1.8 其他土地费用2 前期费用2。
1 七通一平费2。
1.1 临时施工道路费2.1.2 临时施工用水接入费2.1.3 临时施工污水管接入费2.1.4 临时施工用电接入费2。
1。
5 临时施工用气接入费2.1.6 临时施工办公电话接入费2。
1。
7 临时施工办公网络接入费2.1.8 场地平整2。
2 临时设施2。
2.1 临时办公室费2。
2.2 临时厕所费2。
2。
3 施工场地围墙及门卫室费2.2.4 临时场地占用费2.2.5 临时借用空地租费2。
2.6 其他费2.3 可行性研究2.4 设计费2。
4。
1 规划（方案)设计费2。
4.2 管线设计费2。
4.3 施工图设计费2。
4.4 幕墙专项设计费2.4.5 装饰专项设计费2.4。
6 智能化专项设计费2。
4.7 景观专项设计费2.4.8 其他专项设计费2。
4。
9 规划设计模型制作费2.4.10 制图、晒图费2.4。
11 方案评审费2。
5 行政规费及规划报建2.5.1 项目报建费2.5.2 施工许可证费2。
5。
3 规划管理费2.5.4 拆迁管理费2。
5。
5 审图费2。
5。
6 价格评估费2.5.7 渣土费2.5.8 施工噪音管理费2.5.9 散装水泥费2。
5.10 工程质量监督费2。
5。
11 工程造价管理费2。
5。
12 安全监督费2。
5.13 劳动定额测定费2.5。
14 招投标管理费2.5.15 房屋所有权登记费2.5。
16 综合开发管理费2。
5。
17 房屋所有权登记工本费2。
6 大配套费2.6。
1 基础设施配套费2.6。
2 白蚁预防费2.6.3 地方教育附加费2.6。
4 新型墙体材料专项费2.6.5 人防易地建设费2。
7 水文地质勘察2.7。
1 地质勘察费2.7.2 地下障碍物探测2.7.3 环境评测费2。
7。
4 水准测量工程测量2.7。
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编号
类别
收费项目
收费标准
金额(万元)
0
一、二期工程土地费用总额
项目购置费用
２３３０.00元/平方米
160４8．80
契税
６６０
小计
2426元/平方米
１6708.80
1
一期工程土地费用
一期工程购置费用
23３０.０0元/平方米
8１55
契税
33５.37
小计
２4２6元／平方米
８490.３7
勘探费用
２879９７
5.０
144.0
3
标底编制
２87997
0．８
22．5
按标底×1.2‰
4
招投标管理费
2879９7
0．2
５．6
按标底×０.3‰
5
工程审计
287９97
1.０
2８．1
决算价×１.5‰
6
购地形图
2879９7
0．1
２.0
7
放线、测绘
２８7997
0.1
1．5
８
临时水
518
0.9
25.9
供水费用×5%
城市道路挖掘费
10.１6
建筑工程质量监督费
5.69
供电工程贴费
83.８４
煤气建设费
60.98
自来水管网建设费
96.５5
房屋开发管理费
44.21
市容、环保等费用
10.16
小计
96.３7元/平方米
３37.３
4
建筑工程类
桩基工程费
８０元/平方米
280
土建费用(含半地下车库及材差)
650元/平方米
227５
电气工程安装费
28７99７
11.0
３１6.8
7
绿化及环境艺术
28799７
５0.0
1４4０.0
８
变电站、煤气调压站、水泵房
28７997
1.1
31．7
四
建安工程费
８80．4
25356．6
１
桩基
2８７９97
6０.0
１728.０
2
单体土建
287997
650.０
18７1９.8
部分框架结构
3
电梯
2879９7
７0.0
２016.０
销售策划费用
１０
广告费用
0.5~２%,以１%计
按销售收入计
销售管理费
0.5~１.5%,以1%计
按销售收入计
1０
税收类
营业税及其附加
5.55%
按销售收入计
表三：大开发程阁老巷高层成本费用测算表
前提为工程依据计划进度表完成
序号
费用名称
数量
(平米)
费用标准
元/平米
费用金额(万元)
完成时间
实际付款时间
备注
一
公厕、垃圾站
28７９97
０.5
14.4
地下停车场
２８79９7
7.9
２2７.5
其他
２87997
１5.９
４57．９
七
销售费用
148.0
4２６2.4
１
可行性研究、策划费
10６５59
18.5
５３2．8
销售总额×5‰
２
销售代理费用
106５5９
７4．０
２131.2
销售总额×2%
3
广告费用
1０6559
55.5
15９８.4
10.0
２88.0
１0
中心会所
28７997
3０.0
8６4.0
五
管理费用
24.0
692.１
1
公司运行管理费用(2年期间)
６421３
22.3
642．1
前四项费用×1％
2
物管前期费用
１.７
5０.0
六
不可预见费
649０5
67．6
1947.2
前五项费用×3%
土地平整费用
32０00
44.4
1２8０．０
土地费用×4％
分摊到总建筑面积
4
消防
２87997
２0.0
５76.0
分摊到总建筑面积
5
智能化
2８7９９７
100.０
288０.0
6
质监费
２87997
１.0
28.1
土建费×1.5‰
７
监理费
28７９97
13.0
３7４.4
土建费×２％
８
大门
28７997
3．５
100.0
9
幼儿园
2879９7
13.0
374.4
社区物管中心
２87997
土地费用
1０000
８００0
８000.00
二
前期工程费用
6５0.00
规划设计费
694７2
6５
4５1．5７
２０04.6．１
2０02.7．1：１０%;
2０02.1２．１:２０%；
2０03.６．1：1０%；
２０05．5．1：10%。
按建筑总面积,含总规费用
勘探费用
69472
５
3４.74
20０２.6.1
2002.7.1:50％;
９
临时电
１440
4．0
115.2
供电费用×8%
三
基础设施建设费
166.1
４783.6
1
供电工程
287997
50.0
１44０.0
２
供水工程
２87997
１８.0
5１８.4
3
排污工程
287997
18.0
518.４
4
煤气工程
287９97
10.0
288.0
５
室外管线费用
２8７９97
８．0
230.4
6
道路广场工程
2002.12.1:30％；
2０03.6．1:10%;
200５.5.1:10%。
14.52元／平方米
５0.82
室外管线工程费用
1１１.７９
监理费用
10.89元/平方米
3８.１2
大门
170
售楼处
3０
小计
1138.47元/平方米
３９８4.6４
５
外部基础设施配套工程类
外部接水工程费
1５．24
外部接电工程费
１4.52元/平方米
1０1.63
配电工程费
76.2２
排污费
10.16
小计
58.07元/平方米
203.２5
6
管理类
公司运行及管理费用
(1＋2+３+4+5)×1～3％,以1%计
130.５1
物业管理前期费用
50
小计
180．5１
7
不可预见类
不可预见费用
（１+2＋3+4+5+6)×1～3%，以1.5%计
198.47
8
财务费用
贷款利息
以贷款5000万元，贷款期为18个月计
54０
9
销售类
项目策划费用
10
销售总额×1.５%
八
银行利息
1920０
60.０
17２８.0
启动资金×6%×１.5年
九
税金
４60.2
13２53.8
1
营业税
1０6559
20５．４
5914．0
销售总额×5．5５%
2
所得税
222４2
２５4.９
７33９.８
毛利润×33％
总计
2９８９.５
８60９6.5
容积率
1.3５
平均单价
3７０0.0
表二:一品嘉园一期工程投资费用标准明细表
房地产项目开发费用一览表
表一:创维宁南项目工程投资费用标准明细表
序号
费用名称
数量
费用标准（元/㎡)
费用金额(ห้องสมุดไป่ตู้元)
备注
一
土地费用
21３33１.2
11１1.1
32000.0
100万元/亩,３２0亩
二
前期工程费用
７2.0
207２．8
1
规划设计费用
287997
60.0
１728.0
按总建筑面积,含总规费用
2
70元/平方米
245
设备安装费（通风等）
1４.52元/平方米
50.82
消防工程费
21.78元/平方米
７6.23
煤气费用
12元／平方米
42
给排水工程费
4９.36元/平方米
１72.7６
智能化配套工程费
20．32元／平方米
7１.12
泵房工程费
15.２4
环境工程费用
2９.０4元/平方米
355.７４
道路工程费
2
勘探设计土地平整类
工程勘测费
５
工程设计费
5
土地平整费用
1０
施工临时供水、供电等费用
15
小计
5.80元/平方米
3５
3
行政事业性规定费用类
建设工程招投标管理费
1.1４
建设工程标底编制费
１1．3８
建设工程标底审核费
１．89
建设工程决算审计费
1．14