房地产企业开发成本明细科目
房地产开发企业成本构成明细科目
《房地产开发企业成本构成明细科目》商品住宅销售价格由开发成本费用、期间费用、税金、依法应当缴纳的其他行政性事业性收费和利润构成。
（一）开发成本费用下列项目可列入住宅开发成本费用：1．土地使用权取得费土地使用权取得费，为开发经营者依法获得土地使用权时，所交付的土地使用权出让、转让税费、征地拆迁和安置补偿费用。
可列入土地使用权取得费的项目有：土地出让金，耕地占用税，耕地开垦费，地价评估费，土地补偿费，地上物补偿费，坟墓迁移费，房屋拆迁安置补偿费，劳动力安置补助费，征地超转人员生活补助费（统筹金），房屋拆迁管理费，房屋拆迁服务费，新菜地开发建设基金，农田水利设施补偿费，征地事务管理费，土地使用权注册登记发证费，防洪工程建设维护管理费，场地清理费。
2．前期工程费前期工程费，为规划、设计、项目可行性研究，水文地质勘察、测绘，环境评估，临时水、电、路、场地平整费等支出。
可列入前期工程费的项目有：建设项目前期工作咨询费，勘察费，设计费，招投标交易服务费，招投标代理服务费，钉桩放线费，环境评估费，临时水、电、路、场地平整费。
3．建筑、安装工程费建筑、安装工程费，为房屋主体部分的土建（含桩基）工程、水电安装工程、装修工程等建设发生的费用。
可列入建筑、安装工程费的项目有：建安工程费，建设工程许可证执照费，临时占路执照费，临时用地和临时建设工程费，建筑节能与发展新型墙体材料专项基金，工程建设监理费，建设工程质量监督费，施工噪声扰民费。
建设、安装工程费按照国家及各省市有关建设工程造价管理规定计算。
4．基础设施建设费基础设施建设费，为经规划部门批准建设的住宅小区用地规划红线以内的道路、供水、供电、供气、通讯、照明、园林、绿化、环卫、排污、排洪等工程发生的费用。
此项费用按照政府的城市规划定额指标，依据批准的详细规划和施工图预（决）算造价按住宅面积和营业性面积所占比例分摊计入。
可列入基础设施建设费的项目有：基础设施工程费，供用电建设承发包管理费，居住小区路灯维护费，地下水资源费，防空地下室易地建设费，供电贴费，建设项目共用电力设施代维护费，绿化补偿费。
房地产开发成本明细科目列表
房地产开发成本明细科目列表房地产开发成本科目列表次级账户三级科目四级科目备注一、征地拆迁补偿及土地出让金二、前期工程费土地契税、耕地占用税、土地交易费、土地补偿费、征地（土地）管理费、土地开发基金及其他土地费用三(七)通一平费临时设施可行性研究市场调查费营销推广费除以费用明细临时施工道路费临时施工用水接入费临时施工污水管道接入费临时施工用电接入费临时施工用气接入费临时施工办公电话网络接按费用实际发生明细来列支充电场平整临时办公室费临时厕所费可根据具体情况进行划分，场地围挡费不能划分为临时设施其他费按实际发生额支出，现有公司按当前公司核算按实际发生列支，有单位按往来单位核算根据实际发生情况进行支付，根据当前单位和开业前的营销费用计算现有单位。
房地产开发成本科目列表三级科目四级科目规划设计费、施工图设计费装饰专项设计费规划设计费智能化专项设计费景观专项设计费其他专项设计费规划设计模型制作费制图、晒图费方案评审费工程建设申请费、建设许可费、规划管理费、人防建设费、行政规划费、防雷检测费消防审查审查费白蚁防预费施工噪声管理费散装水泥费工程质量监督费工程造价管理费安全监督费劳动定额测定费招投标管理费房屋所有权登记费综合开发管理费房屋所有权登记工本费地质调查费环境评测费勘测丈量费水准测量工程测量日照分析合同交通分析费面积绘测地形地貌测绘评论按实际发生明细列支，有单位按往来单位核算。
根据实际发生的细节进行支付，一些单位根据当前单位进行核算。
注意区分是支付成本还是押金，确保金属属于押金类别，并列出“其他应收款”。
按实际发生明细列支，有单位按往来单位核算。
次级账户房地产开发成本科目列表三级帐户其他土建工程费安装费装修工程费四级科目其他前期费用专家评审费土方工程地基加固处理费桩基础围护及支撑费地下室工程土木工程（结构）工程土木工程（建筑）工程照明电器（强电工程）弱电智能化工程给排水工程消防安装工程火灾报警工程煤气安装工程综合布线系统避雷接地系统空调及通风工程电梯及自动扶梯园林环境工程停车设备其他室内停车、交通设施安装工程室外装修室内装修备注基础工程可分为成本项目。
全国房地产开发成本明细科目(最新最全)
For personal use only in study and research; not for commercial use 房地产开发成本明细科目一、土地征用及拆迁补偿费1、土地款2、大配套费3、土地出让金4、土地契税5、土地交易费（拍卖手续费）6、办理土地证费二、前期工程费1、三通一平（1）临电工程费①红线外②红线内（2）临水工程费①红线外②红线内（3）临路工程费（4）填土及平整场地费（5）临时设施2、规划管理费3、规划设计费（1）咨询费（2）方案设计费4、施工图设计费（1）方案设计费（2）施工图设计费5、环境方案设计费（1）方案设计费（2）环境施工图设计费6、综合管网设计费7、人防费8、招投标费（1）招标监督服务费（2）代理费9、墙改费（新型建筑材料专项基金）10、地名费11、施工图审查费12、勘察放线费（1）地质勘察费（2）测绘费（3）地基测量费（4）人防物探费13、产权登记费14、销售许可证及面积测量费15、房屋交易手续16、分户土地登记费17、地籍地形图、核地18、合同审查费19、水泥专项基金20、环境影响评估费21、避雷检测费22、新建房屋白蚁防治费三、建安工程费1、地基处理（1）桩基础工程费（2）桩检测费用2、住宅土建、安装（1）土建安装工程费（1.1）土建工程费（1.2）安装工程费（1.3）甲控、甲供材（2）电梯（3）消防（4）排气通风3、工程预算编制费4、土建监理费5、沉降观测6、质量监督费7、人防设施（1）人防监理费（2）人防设施费8、变更及签证9、示范小区奖10、成品房装修11、其他（外装费用）四、基础设施费1、供电（1）工程费（2）小区管网2、供水（1）自来水工程费（2）水表费3、燃气4、通讯线路安装费5、电视（1）电视线路安装费（2）电视外网工程费6、智能化7、区内路灯8、环卫9、邮政10、环境工程（1）绿化（2）道路11、排水12、围墙大门13、车棚14、水面五、公共配套设施费1、区内非经营性公建（1）地下室及车库(人防)（2）其他区内设施（3）其它公共用房2、小区配套费3、公共设施维修基金附:进一步细化房地产开发项目成本科目编号一级二级三级四级五级注释说明1土地费用一、地价（一）土地出让金国有土地使用权出让合同中列明的土地出让金或招拍挂的成交价（二）开发费国有土地使用权出让合同中列明的开发费，或者将生地变成熟地的开发投资费用。
房地产企业——“开发成本”明细科目设置与核算【会计实务操作教程】
8、其他
四、建筑安装工程费：核算项目开发过程中发生的主体内列入预算的 各项费用。 1、建筑结构工程了：基础工程、主体结构工程、门窗工程、公共部位
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精装修、室内精装修 、样板房：主体内的样板间的设计、装修以及家具 等费用。 2、设备及设备安装工程 室内水暖气电管线设备、室内设备及安装：空 调、电梯、高低压配电等、消防系统 、智能化系统：保安、电信、卫星 电视等。 3、室外总体工程：道路系统：小区道路、围墙、门卫、标识等；园林 环境工程 绿化建设、建筑小品等；其他 4、工程管理费 工程监理费、咨询费、施工合同外奖金、质监费、验收 费 5、预提 6、其他 五、公共建筑配套设施费：核算开发过程中，根据有关法规，产权及 其收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产 的公共配套设施支出。具体内容如下： 1、会所、物管楼 2、儿童乐园 3、学校、幼儿园 4、游泳池 5、网球场
6、预提
7、其他 六、资本化利息：核算直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇 兑损失，减去利息收入和汇兑收益的净额。 具体包括：
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1、利息支出 2、利息收入 3、汇兑损益 4、金融机构手续费 七、开发间接费：核算与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开 发环节的成本费用性支出；以及与项目推广销售有关但发生在楼盘开盘 前的费用支出。具体包括： 1、工程管理费 行政管理费：直接从事项目开发的部门的人员的工
二、前期工程费：主要核算在取得土地开发权之三通一平” 等前期费用。具体包括： 1、勘察设计费：勘察及丈量费、规划设计费：含景观设计、竞标设计
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房地产开发成本明细一览表
房地产"开发成本"明细科目一览表（一）、土地获得价款为取得土地开发使用权而发生的各项费用。
1、土地出让金：向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价。
2、土地征用及拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等。
A、土地征用费B、耕地占用费C、安置养老费D、拆迁补偿费E、土地补偿费F、其他3、合作补偿款：补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金。
4、中介费5、预提6、其他：含契税、初始登记费等。
房地产"开发成本"明细科目一览表！仅供参考（二）、前期工程费在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。
1、勘察设计费A、勘察及丈量费B、规划设计费：含景观设计C、竞标设计补偿费2、三通一平费A、临时道路B、临时用电C、临时用水D、场地平整E、临时设施费3、可行性研究费A、可行性研究编制费B、市场调查费C、项目建设咨询费D、其他4、人防费5、大市政配套费6、预提7、施工扰民费8、其他A、招标代理及管理费B、配套方案征询费C、测绘费D、工程保险费E、环境评估费F、竣工档案编制费G、日照分析H、审图费I、晒图费J、其他（三）、基础设施费建筑物外红线内。
1、室外给排水系统A、上水配套费B、雨污水C、直饮水D、热水E、其他2、室外电气系统A、供电配套工程费B、其他3、室外燃气系统A、燃气配套费B、其他4、通讯系统：电话、宽带、有线电视等。
5、环卫设施6、采暖系统7、预提8、其他（四）、建筑安装工程费项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用。
1、建筑结构工程A、基础工程B、主体结构工程C、门窗工程D、公共部位精装修E、室内精装修F、样板房：主体内的样板间的设计、装修以及家具等费用。
2、设备及设备安装工程A、室内水暖气电管线设备B、室内设备及安装：空调、电梯、高低压配电等。
房地产企业开发成本 会计科目
房地产企业开发成本会计科目
房地产企业开发成本的会计科目主要涉及以下几类：
1. 土地开发成本：包括在开发土地（即建设场地）过程中所发生的各项直接费用和开发间接费用。
2. 房屋开发成本：包括开发各种房屋（包括商品房、周转房、出租房、代建房等）所发生的各项费用支出。
3. 配套设施开发成本：包括开发的、能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。
4. 代建工程成本：包括房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发的除土地、房屋以外的其他工程（如市政工程等）所发生的各项费用支出。
在核算开发成本时，房地产企业应设置明确的会计科目，并根据实际发生的费用进行归类和记录。
此外，房地产企业还需要考虑土地使用权出让金、土地征收及拆迁安置补偿费等成本因素，这些费用也可能需要单独核算。
总之，房地产企业开发成本的会计科目设置应该根据企业实际情况和业务需求进行合理分类和核算，以准确反映企业的开发成本和经营状况。
开发成本明细科目
开发成本明细科目房地产企业开发成本明细科目1 土地费用1.1 土地征用费1.2 土地出让金1.3 土地购置(拍卖、招标)费 1.4 拆迁补偿费1.5 拍卖佣金1.6 土地交易费1.7 土地契税1.8 其他土地费用2 前期费用2.1 七通一平费2.1.1 临时施工道路费 2.1.2 临时施工用水接入费 2.1.3 临时施工污水管接入费 2.1.4 临时施工用电接入费 2.1.5 临时施工用气接入费 2.1.6 临时施工办公电话接入费 2.1.7 临时施工办公网络接入费 2.1.8 场地平整2.2 临时设施2.2.1 临时办公室费2.2.2 临时厕所费2.2.3 施工场地围墙及门卫室费 2.2.4 临时场地占用费 2.2.5 临时借用空地租费 2.2.6 其他费2.3 可行性研究2.4 设计费2.4.1 规划(方案)设计费 2.4.2 管线设计费2.4.3 施工图设计费2.4.4 幕墙专项设计费 2.4.5 装饰专项设计费 2.4.6 智能化专项设计费2.4.7 景观专项设计费 2.4.8 其他专项设计费 2.4.9 规划设计模型制作费2.4.10 制图、晒图费2.4.11 方案评审费2.5 行政规费及规划报建 installation and the cable wiring, and GIS and the network control real estate cabinet installation and the cable wiring, and boiler room, and steam room instrument tube laying, and boiler room, and steam room Bridge frame installation and the cable laying, and unit electric dust equipment installation, and cycle pump room equipment, and pipeline installation and the paint, and unit chemical water system equipment and the pipeline2.5.1 项目报建费 2.5.2 施工许可证费 2.5.3 规划管理费 2.5.4 拆迁管理费 2.5.5 审图费2.5.6 价格评估费 2.5.7 渣土费2.5.8 施工噪音管理费 2.5.9 散装水泥费 2.5.10 工程质量监督费 2.5.11 工程造价管理费 2.5.12 安全监督费2.5.13 劳动定额测定费 2.5.14 招投标管理费 2.5.15 房屋所有权登记费2.5.16 综合开发管理费 2.5.17 房屋所有权登记工本费2.6 大配套费2.6.1 基础设施配套费 2.6.2 白蚁预防费 2.6.3 地方教育附加费 2.6.4 新型墙体材料专项费 2.6.5 人防易地建设费 2.7 水文地质勘察 2.7.1 地质勘察费2.7.2 地下障碍物探测 2.7.3 环境评测费 2.7.4 水准测量工程测量 2.7.5 日照分析合同 2.7.6 工程波速测试 2.7.7 建设项目日照分析工程测量2.7.8 交通分析费 2.8 测绘2.8.1 面积测绘2.8.2 地形地貌测绘 2.9 其他前期费用 2.9.1 专家评审费 2.9.2 工程担保费2.9.3 咨询费3 建安工程费3.1 建安工程费ipelinethe p llation, and cycle pump room equipment, and pipeline installation and the paint, and unit chemical water system equipment andaying, and boiler room, and steam room Bridge frame installation and the cable laying, and unit electric dust equipment instaboiler room, and steam room instrument tube l installation and the cable wiring, and GIS and the network control real estate cabinet installation and the cable wiring, and23.1.1 土建工程3.1.1.1 基础工程3.1.1.1.1 土方工程3.1.1.1.2 地基加固处理费 3.1.1.1.3 桩基础3.1.1.1.4 围护及支撑费 3.1.1.2 主体工程3.1.1.2.1 土建(结构)工程 3.1.1.2.2 土建(建筑)工程 3.1.2 安装工程3.1.2.1 照明电气(强电)工程 3.1.2.2 弱电智能化工程 3.1.2.3 给排水工程3.1.2.4 消防安装工程 3.1.2.5 火灾报警工程 3.1.2.6 煤气安装工程费3.1.2.7 综合布线系统 3.1.2.8 避雷接地工程 3.1.2.9 空调及通风工程3.1.2.10 供暖供热工程 3.1.2.11 电梯及自动扶梯 3.1.2.12 航空灯3.1.2.13 停车设备 3.1.2.14 室内停车交通设施 3.1.2.15 其他安装工程费3.1.3 装饰工程3.1.3.1 室内精装饰施工 3.1.3.2 室外精装饰施工 3.2 样板房/售楼处装修3.2.1 样板房装修3.2.1.1 样板房建筑及装修 3.2.1.2 样板房内家具 3.2.1.3 样板房内家电3.2.2 售楼处装修3.2.2.1 售楼处建筑及装修 3.2.2.2 售楼处内家具 3.2.2.3 售楼处内家电3.2.2.4 售楼处景观 3.3 建安监理费3.3.1 建设监理费3.3.2 安全监理费and the paint, and unit chemical water system equipment and the pipelinend the cable laying, and unit electric dust equipment installation, and cycle pump room equipment, and pipeline installation boiler room, and steam room instrument tube laying, and boiler room, and steam room Bridge frame installation a installation and the cable wiring, and GIS and the network control real estate cabinet installation and the cable wiring, and33.4 检验检测3.4.1 基坑监测3.4.2 桩基检测费(静载) 3.4.3 桩基检测费(小应变) 3.4.4 桩基检测费(高应变) 3.4.5 工程主体沉降观测费 3.4.6 其他3.5 景观工程费3.6 工程造价咨询费 3.6.1 工程施工招标代理费 3.6.2 工程设备招标代理费3.6.3 工程预算编审咨询费 3.6.4 工程结算编审咨询费 4 市政基础设施费4.1 电力基础设施费4.1.1 供电贴费4.1.2 交纳的电增容费 4.1.3 设备安装及电缆铺设费 4.1.4 电源建设费4.2 给排水基础设施费 4.2.1 水增容费4.2.2 供水管网建设费 4.2.3 雨(污)水管网建设费 4.2.4 防洪管网建设费4.2.5 消防给水基础设施费 4.2.6 中水基础设施费 4.3 燃气基础设施费4.3.1 燃气增容等规费 4.3.2 煤气管道的铺设费 4.3.3 煤气配套费4.4 电视4.4.1 入网费4.4.2 有线电视(闭路电视)的线路铺设4.5 通讯工程费4.5.1 电话配套费4.5.2 电话增容费4.5.3 电话电缆集资费 4.6 通讯线路及设备安装 4.6.1 宽带网接入费4.6.2 智能化系统4.7 供热基础设施费ipelinethe p llation, and cycle pump room equipment, and pipeline installation and the paint, and unit chemical water system equipment andaying, and boiler room, and steam room Bridge frame installation and the cable laying, and unit electric dust equipment instaboiler room, and steam room instrument tube l installation and the cable wiring, and GIS and the network control real estate cabinet installation and the cable wiring, and44.8 小区道路工程 4.8.1 小区道路 4.8.2 小区路灯 4.9 环境景观工程4.9.1 环卫4.9.2 垃圾站(箱) 4.9.3 灭蚊灯4.10 邮政4.11 配套监理费 4.12 配套预算标底编制费4.13 其他市政基础工程费5 公用配套设施费 5.1 区内公建费 5.1.1 会所5.1.2 幼托5.1.3 学校5.1.4 居委会5.1.5 派出所5.1.6 消防5.1.7 公厕5.1.8 自行车棚 5.1.9 露天停车场或停车设备5.1.10 钢炉房5.1.11 水塔5.1.12 室外游乐设施 5.2 小配套费5.3 物业开办费 5.4 公共设施维修基金 5.5 其他公用配套设施费 6 开发间接费用6.1 办公6.2 资金成本6.2.1 贷款利息 6.2.2 融资费用 6.3 工资6.4 职工福利费6.5 邮电费6.7 差旅费6.8 水电费6.9 租赁费and the paint, and unit chemical water system equipment and the pipelinend the cable laying, and unit electric dust equipment installation, and cycle pump room equipment, and pipeline installation boiler room, and steam room instrument tube laying, and boiler room, and steam room Bridge frame installation a installation and the cable wiring, and GIS and the network control real estate cabinet installation and the cable wiring, and5。
房地产开发成本明细科目
房地产开发成本明细科目1. 开发初期费用房地产开发初期费用为开发项目在项目启动阶段发生的各项费用，包括但不限于以下科目：•项目筹备费用：涵盖了项目前期调研、项目可行性研究、规划设计、政府审批等费用。
•土地成本：包括土地购置费用以及与土地相关的手续费、土地整理费等支出。
•项目推广费用：用于项目市场推广的各项费用，如广告宣传费、媒体费用等。
•人力资源费用：涉及到人员招聘、培训、福利等方面的支出。
•设备及工具费用：用于购置项目所需的设备、工具等。
•其他费用：涵盖了开发初期的其他各项费用，如律师费、咨询费等。
2. 建设投资费用建设投资费用是指房地产项目在建设过程中产生的各项费用，包括但不限于以下科目：•建筑工程费：包括建筑施工、装修、安装等相关费用。
•市政设施费用：涵盖了与市政设施建设相关的费用，如道路修建、供水、供电等费用。
•开发设施费：包括项目建设过程中所需的设施费用，如水泵站、物业管理设施等费用。
•设备购置费用：用于购买项目所需的各类设备费用。
•工程勘察费：包括项目建设前所需的勘察费用，如勘察设计费等。
•工程设计费：涵盖了项目建设设计过程中所需的各项费用。
•其他建设投资费用：涵盖了建设投资过程中的其他各项费用，如工程保险费、工程管理费等。
3. 资金借贷费用资金借贷费用是指项目在借贷过程中所需支付的各项费用，包括但不限于以下科目：•利息费用：指在借贷期间所需支付的利息费用。
•手续费：涵盖了借贷过程中产生的手续费用，如贷款手续费等。
•担保费用：若项目采取了担保措施，则需支付相应的担保费用。
•其他借贷费用：涵盖了在借贷过程中产生的其他各项费用。
4. 购置费用购置费用是指房地产开发项目在最终交付前所需支付的费用，包括但不限于以下科目：•购置土地费用：包括购买土地的费用、土地使用权的费用等。
•购置建筑物费用：用于购置项目中的各类建筑物、楼盘等。
•购置设备费用：用于购置项目所需的各类设备、机器等。
•购置软件费用：包括购置项目所需的各类软件费用。
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房地产企业“开发成本”明细科目
一、土地征用及拆迁补偿费
(指因房地产开发而征用土地所发生的各项费用,包括土地征用费、耕地占用税、契税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出、土地拍卖价款及佣金等。
) 1、政府地价及市政配套费
支付的土地出让金、土地开发费,向政府部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税,土地变更用途与超面积补交的地价。
2、合作款项
补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本与相应税金等。
3、红线外市政设施费
红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费。
4、拆迁补偿费
有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出,安置及动迁支出,农作物补偿费,危房补偿费等。
5、其她
如土地拍卖手续费、佣金等
二、前期工程费
(指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。
)
1、勘察设计费
(1)勘测丈量费
包括初勘、详勘等。
主要有:水文、地质、文物与地基勘察费,沉降观测费,日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费等。
(2)规划设计费:
规划费方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。
设计费:施工图设计费、修改设计费等。
其她:可行性研究费、制图、晒图、赶图费等。
2、报建费
(1)报批报建费
包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、建筑面积丈量费、路口开设费等、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等。
项目整体性批报建费:项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批
(2)增容费
包括水、电、煤气增容费
3、“三通一平”费:
(1)临时道路
接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用
(2)临时用电:
接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用。
(3)临时用水
接通红线外施工用临时给排水设施的设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用。
(4)场地平整
场地清运费、旧房拆除等费用。
4、临时设施费
(1)临时围墙包
括围墙、围栏设计、建造、装饰费用
(2)临时办公室
包括租金、建造及装饰费用
(3)临时场地占用费
含施工用临时占道费、临时借用空地租费
(4)临时围板
包括设计、建造、装饰费用
三、建筑安装工程费
(指企业以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费与以自营方式发生的建筑安装工程费。
) 1、基础造价
包括土石方、桩基、护壁(坡)工程费,基础处理费、桩基咨询及检测费、降水
2、结构及粗装修造价
结构及粗装修(含地下室部分),如系高层建筑,有裙楼架空层及转换层,原则上架空层结构列入裙楼、转换层结构并入塔楼。
3、门窗工程
主要包括室外门窗、户门、防火门的费用
4、公共部位精装修费
主要包括大堂、楼梯间、屋面、外立面及雨蓬的精装修费用
5、户内精装修费
主要包括厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费用。
6、室内水暖气电管线设备费;
室内给排水系统费(自来水／排水／直饮水／热水);
室内采暖系统费(地板热／电热膜／分户燃气炉／管道系统／暖气片);
室内燃气系统费;室内电气系统费(强、弱电预埋管)
7、室内设备及其安装费
空调及安装费;
电梯及其安装费;
发电机及其安装费;
高低压配电及安装费;
消防通风及安装费;
背景音乐及安装费
8、室内智能化系统费
保安监控及停车管理系统费用;
电信网络费用;
卫星电视费用;
三表远传系统费用;
家居智能化系统费用
四、基础设施费
(指项目开发过程中发生的建设安装工程施工预算图以外的费用,包括供水、供电、道路、供热、燃气、排洪、电视、通讯、绿化、环卫设施、场地平整及道路等基础设施费用。
)
1、室外给排水系统费
主要包括自来水系统、雨污水系统、直饮水系统、热水系统
2、室外采暖系统费
主要包括管道系统、热交换站、锅炉房费用
3、室外燃气系统费
主要包括管道系统、调压站
4、室外消防系统费
主要包括高压线路工程、低压线路工程、配电站、开闭站
5、室外智能化系统费
主要包括电信网络系统、小区停车管理系统、电子巡更系统、围墙监控照明系统
6、室外背景音乐
照明系统
7、绿化建设费
区内、区外绿化支出
8、建筑小品
雕塑、喷泉、环廊、假山等
9、道路、广场建造费
道路广场铺设、开设路口工程及补偿费等
10、围墙建造费包
括永久性围墙、围栏及大门
11、室外照明
室外照明电气工程,如路灯、草坪灯
12、室外零星设施
各种指示牌、标识牌、示意图等
13、其她
五、配套设施费
(指房屋开发过程中,根据有关法规,产权及其收益权不属于开发商,开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出。
)
(1) 在开发小区内发生的不会产生经营收入的不可经营性公共配套设施支出。
居委会、派出所、岗亭、儿童乐园、自行车棚等设施的支出。
(2) 在开发小区内发生的根据法规或经营惯例,其经营收入归于经营者或业委会的可经营性公共配套设
如建造幼托、邮局、图书馆、阅览室、健身房、游泳池、球场等设施的支出。
(3) 开发小区内城市规划中规定的大配套设施项目不能有偿转让与取得经营收益权时,发生的没有投资
(4) 对于产权、收入归属情况较为复杂的地下室、车位等设施,应根据当地政府法规、开发商的销售承诺等具体情况确定就是否摊
如开发商通过补交地价或人防工程费等措施,得到政府部门认可,取得了该配套设施的产权,则应作为经营性项目独立核算。
六、开发间接费用
(就是指企业为直接组织与管理开发项目所发生的,且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。
)
(1)职工薪酬
直接组织管理开发项目的管理服务人员的职工薪酬。
(2) 修理费
为开发项目管理用的固定资产、低值易耗品等修理费用。
(3) 物料消耗
管理开发项目直接耗用的材料、用品费用。
(4) 低值易耗品摊销
管理开发项目领用低值易耗品的摊销费(含一次性耗用与多次摊销)
(5) 办公费
管理开发项目发生的办公用的文具、纸张、印刷、邮电、通讯、书报、烧水与集体取暖用煤等费用。
(6) 差旅费
开发项目的人员因工出差的差旅费、出差补助费、市内交通与误差补助费等。
(7) 车辆使用费
指开发项目直接使用车辆的油燃料费、养路费、过桥过路费、停车费等。
(8)固定资产使用费
指管理开发项目而使用固定资产的折旧费、维护维修费等。
(9)房租及物管费水电费
指开发项目直接租赁用房的租金、物业管理费、水电费、设备使用费等。
(10)劳动保护费
就是指确因工作需要为开发项目人员配备或提供工作服、手套、安全保护用品、防暑降温用品等所发生的支出。
(11)周转房摊销
指不能确定为某项开发项目安置拆迁居民周转使用的房屋计提的摊销费。
(12) 借款费用
指房地产开发企业开发过程中借入资金所发生的利息支出及相关的手续费,但应冲减利息收入。
(13)项目营销设施建造费:
指企业为销售开发产品而建造售房部(接待处)、样板房、建筑模型等营销设施的建造费、制作费等。
(14)土地使用税
房地产开发企业在开发产品过程中,开发项目占用土地,按照规定缴纳的土地使用税。
(15)工程管理费
支付给聘请的工程监理单位的监理费用、为编制、审查开发项目建筑工程施工图概算、预算、结算所支付的费用等。
(16)房屋维修基金
房地产开发企业按照规定,向政府部门缴纳的房屋维修基金。
代收业主的维修基金,不能计入该项目。
(17) 前期物业管理费
根据开发商与物业公司签订的合同,支付的前期物业管理费、开办费等。
(18) 其她费用
指上列各项费用以外的其她开发间接费用支出。