第四章 无形资产项目分析
2021年中级会计职称考试《中级会计实务》考点讲义--第四章 无形资产
2021年中级会计职称考试《中级会计实务》考点讲义第四章无形资产第01 讲无形资产的初始计量一、无形资产无形资产，是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，主要包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、特许权、土地使用权等。
（一）拥有或控制无形资产是由企业拥有或者控制并能为其带来未来经济利益的资源。
【解读】在某些情况下并不需要企业拥有其所有权，如果企业有权获得某些无形资产产生的未来经济利益，并能约束其他方获得这些经济利益，则表明该企业控制了该无形资产。
【例】企业自行研制的技术通过申请依法取得专利权后，在一定期限内拥有了该专利技术的法定所有权；企业与其他企业签订合约转让商标权，由于合约的签订，使商标使用权转让方的相关权利受到法律的保护。
【重点记忆】客户关系、人力资源等，由于企业无法控制其带来的未来经济利益，不符合无形资产的定义，不应将其确认为无形资产。
（二）无实物形态某些无形资产的存在有赖于实物载体，比如，计算机软件需要存储在介质中，但这并不改变无形资产本身不具有实物形态的特性。
在确定一项包含无形和有形要素的资产是属于固定资产，还是属于无形资产时，通常以哪个要素更重要作为判断的依据。
【例】计算机控制的机械工具没有特定计算机软件就不能运行时，则说明该软件是构成相关硬件不可缺少的组成部分，该软件应作为固定资产处理；如果计算机软件不是相关硬件不可缺少的组成部分，则该软件应作为无形资产核算。
（三）具有可辨认性作为无形资产核算的资产必须是能够区别于其他资产可单独辨认的。
符合以下条件之一的，则认为其具有可辨认性：1.能够从企业中分离或者划分出来，并能单独用于出售或转让等，而不需要同时处置在同一获利活动中的其他资产，说明无形资产可辨认。
某些情况下，无形资产可能需要与有关的合同一起用于出售转让等，此类无形资产也视为可辨认。
2.源自合同性权利或其他法定权利，无论这些权利是否可以从企业或其他权利和义务中转移或者分离，都认为具有可辨认性。
干货 注会会计第四章——无形资产
干货 | 注会会计第四章——无形资产无形资产通常包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、特许权、土地使用权等。
1.与该资产有关的经济利益很可能流入企业2.该无形资产的成本能够可靠地计量。
1.外购的无形资产其成本包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。
2.投资者投入的无形资产的成本应当按照投资合同或协议约定的价值确定无形资产的取得成本。
如果投资合同或协议约定价值不公允的，应按无形资产的公允价值作为无形资产初始成本入账。
3.企业通过非货币性资产、债务重组等方式取得的无形资产其成本应当分别按照《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》《企业会计准则第12号——债务重组》等的规定确定。
4.通过政府补助取得的无形资产成本应当按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
5.企业取得的土地使用权通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。
土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。
（1）房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。
（2）企业外购的房屋建筑物，实际支付的价款中包括土地以及建筑物的价值，则应当对支付的价款按照合理的方法（例如，公允价值比例）在土地和地上建筑物之间进行分配；如果确实无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的，应当全部作为固定资产，按照固定资产确认和计量的规定进行处理。
6.企业合并中取得的无形资产成本（1）同一控制下吸收合并，按照被合并企业无形资产的账面价值确认为取得时的初始成本；同一控制下控股合并，合并方在合并日编制合并报表时，应当按照被合并方无形资产的账面价值作为合并基础。
（2）非同一控制下的企业合并中，购买方取得的无形资产应以其在购买日的公允价值计量。
第 四 章无形资产
第四章无形资产
本章应关注的主要内容有：
（1）掌握无形资产的确认条件；
（2）掌握研究与开发支出的确认条件；
（3）掌握无形资产初始计量的核算；
（4）掌握无形资产使用寿命的确定原则；
（5）掌握无形资产摊销原则；
（6）熟悉无形资产处置和报废。
第一节无形资产的确认和初始计量
第二节无形资产的后续计量
第三节无形资产的处置和报废
表格说明（使用时删除）：
1、该表格主要用途包含不局限于学校、公司企业、事业单位、政府机构，主要针对对象为白领、学生、教师、律师、公务员、医生、工厂办公人员、单位行政人员等。
2、表格应当根据时机用途及需要进行适当的调整，该表格作为使用模板参考使用。
3、表格的行列、文字叙述、表头、表尾均应当根据实际情况进行修改。
新企业会计准则系列——无形资产项目的分析方法
新企业会计准则系列——无形资产项目的分析方法075QUESTIONS&ANSWERSf经理人?问答neWCICCoU,SnDCIDFORBU8IneSSenTeRPRl8eS文/周纳无形资产项目的分析方法无形资产,是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产,一般包括专利权,商标权,土地使用权,着作权,特许权和非专利技术等.同时,需要满足无形资产定义中的可辨认性标准要求:能够从企业中分离或者划分出来,并能单独或者与相关合同,资产或负债一起,用于出售,转移,授予许可,租赁或者交换;源自合同性权利或其他法定权利,无论这些权利是否可以从企业或其他权利和义务中转移或者分离.l臣回团通化金马’晾石成金”又一银广夏?当时沦为’sT的通化金马在2000年,2001年间,以318,rz元的巨资收购了”奇圣胶囊”的全部技术和生产经销权,创下了当时中国单项科技成果转让最高纪录.其后,”奇圣胶囊”迅速点石成金,公司2000年主营业务收入5o4’fZ元,P~fj242{7,元.可借”奇圣胶囊”的神奇功效仅维持了一年时间,2OO1年,通化金马上演了一场”销售退回和巨额冲销”的闹剧,主营业务收入锐减至1亿元,并发生了5841’Z~元的巨额亏损.通化金马董事会对此的解释是:一是公司主打产品”奇圣胶囊”由于市场运作不利,销路不畅,2000年~EI2001年上半年已销售的”奇圣胶囊”药品出现销售退回,致使2..1年度营业收入大幅下降;二是由于”奇圣胶囊”销路不畅,出于谨慎考虑,将购买”奇圣胶囊”全部技术及生产经销权的无形资产全额计提减值准备,是导致200]年度出现亏损的重要原因.真所谓”成也萧何,败也萧何”.继2002年微利l666万元之后,2003年,2004年通化金马连续两度出现巨亏,分别亏损19427万元~E128478万元,2005年上半年继续微亏208万元,通化金马股东权益只剩下3173万元,而2000年底股权权益是l056亿元,四年半下来,通化金马净资产缩水l0多亿元,剩下的股东权益不足当时的零头.InG0761经理人?问答QUESTIONS&ANSWERSl固通化金马并不是利用无形资产创造神奇利润的第一家公司.现实中,不少公司对某项无形资产武断地确定一个难以验证的评估值,要么依赖它创造企业盈利能力,要么通过计提无形资产减值准备进行巨额冲销,进行报表粉饰.所以,对于企业巨额的无形资产,报表使用者要多问几个为什么?无形资产是按照什么方法评估的价值?它能给企业带来多大的经济效益?这种效益能持续几年?是否出现减值的可能?如果无形资产的评估假设发生改变,如何确定减值?以期真正做到对企业无形资产的真实价值中有数,才能不会陷入企业安排的”无形”陷阱.本期我们将学习无形资产的相关内容,以及如何在榴关会计报告中进行披露,从而破解企业通过操纵无形资产的手段来粉饰会计报表,提高银行债权人的风险意识.无形资产有哪些特征?无形资产具有其独有特征,具体包括:没有实物形态;能在较长的时期内使企业获得经济效益,企业为取得无形资产所发生的支出,属于资本性支出;持有的目的是使用而不是出售;能够给企业提供未来经济效益的大小具有较大的不确定性;通常是企业有f尝取得的.事实上,这是无形资产的会计定义的特征,只有花费了支出的无形资产,才能作为无形资产入账;否则,不能作为无形资产入账.如何摊销无形资产?无形资产的使用寿命如果有限,企业应当于取得无形资产时估计该使用寿命的年限或者构成使用寿命的产量等类似计量单位的数量;无法预见无形资产为企业带来未来经济利益期限的,应当视为使用寿命不确定的无形资产.l无形资产的摊销方法企业选择的无形资产摊销方法,应当反映企业预期消耗该项无形资产所产生的未来经济利益方式,无法可靠确定消耗方式的,应当采用直线法摊销.2无形资产的应摊销金额无形资产的应摊销金额为其入账价值扣除残值后的金额,已经计提无形资产减值准备的,还应扣除已经提取的减值准备金额.除以下任何一种情况外,使用寿命有限的无形资产,其残值应当视为零:第三方承诺在无形资产使用寿命结束时购买该无形资产;可以根据活跃市场得到残值信息,并且该市场在无形资产使用寿命结束时很可能存在.3无形资产的摊销期限无形资产应当自取得当月起在预计使用年限内分期平均摊销,处置无形资产的当月不再摊销,即当月增加的无形资产,当月开始摊销;当月减少的无形资产,当月不再摊销.如预计使用年限超过了相关合同规定的受益年限或法律规定的有效年限,则确定无形资产摊销年限的原则是:●合同规定受益年限但法律没有规定有效年限的,摊销期不应超过合同规定的受益年限;●合同没有规定受益年限但法律规定有效年限的,摊销期不应超过法律规定的有效年限;●合同规定了受益年限,法律也规定了有效年限的,摊销期不应超过受益年限和有效年限二者之中较短者;●如果合同没有规定受益年限,法律也没有规定有效年限的,摊销期不应超过l0年.企业应当至少于每年年度终了,对使用寿命有限的无形资产使用寿命及未来经济利益消耗方式进行复核.如何计提无形资产减值准备?当存在下列一项或若干项情况时,应当计提无形资产减值准备:某项无形资产已被其他新技术所替代,使其为企业创造经济利益的能力受到重大不利影响;某项无形资产的市价在当期大幅度下跌,并在剩余摊销年限内不会恢复;某项无形资产已超过法律保护期限,但仍然具有部分使用价值;其他足以证明某项无形资产实质上已经发生了减值的情形.无形资产在会计报告中的披露在资产负债表和利润表中的披露“无形资产”科目的期末余额减去”累计摊销”和”无形资产减值准备”科目期末余额后的净额,反映在资产负债表中的”无形资产”项目中,反映了企业各项无形资产的价值.无形资产的累计摊销反映在利润077QUESTIONS&ANSWERS1经理人?问答表中相应的成本费用项目中,计提的无形资产减值准备反映在利润表的资产减值损失项目中.在会计报告附注中的披露无形资产应在重要会计政策和会计估计中披露以下内容:使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况;使用寿命不确定的无形资产的使用寿命不确定判断依据;无形资产}向摊销方法.同时,企业还需要披露无形资产的期初和期末账面余额,当期增减的金额,以及当期损益和确认无形资产的研究开发支出金额.无形资产对财务比率的影响无形资产及其他资产作为资产总额的组成部分,在计算资产负债率和权益乘数的过程中,均有影响.由于无形资产的计量缺乏可靠的基础,其变现能力也有很大的不确定性,很难作为偿还债务的资源.所以,计算有形净值债务率时,应在可用于偿债的资产中扣除无形资产’使该指标在衡量企业偿债能力时,能更为谨慎,保守地反映企业在清算时债权人投入的资本受到股东权益保障的程度.无形资产的会计报告粉饰方法与识别由于无形资产与有形资产定价最大的差别在于,衡量其价值时,无形资产往往找不到合适的参照物,只能通过衡量未来收益的途径对其价值做出模糊的评估.一些企业往往利用无形资产这一特点,虚报资产价值.企业操控无形资产的手段有哪些?●无形资产入账处理不当.一些公司将只有使用权的无形资产作为具有所有权的无形资产入账,从而增大无形资产摊销,减少利润,进而减少所得税的上缴.●无形资产增加不真实,不合规.企业增加的无形资产有的没有合法的文件证明,甚至伪造无形资产增加的虚假证明.例如,伪造专利权证书,商标注册书以及无形资产办理必要的产权转让手续的虚假证明.●无形资产计价不正确.一些企业可能为了增加资产价值,减少费用,提高利润,而混淆研究和发展费用的界限,以扩大资本化的范围;一些企业的无形资产交易,计价不合法,不合理,故意将无形资产计价过高或过低;未经法定手续进行评估或确认,随便计价.●随意变更无形资产摊销期限.无形资产的摊销期限一经确定,不得随意改变,否则须经有关部门批准.在实际工作中,企业存在对无形资产摊销的作假现象,如摊销期限随意变动调节管理费用,多摊或少摊无形资产,人为调节财务成果的高低.●操纵无形资产减值准备的提取.由于无形资产价值的不确定性,无形资产减值准备的提取需要企业管理人员和会计人员,根据经验以及职业判断进行确定,这无疑带给企业很大的主观随意性.如何识别企业对无形资产的粉饰手段?●粗略评估无形资产的价值虽然无形资产很难找到参照物来评价其价值,但是通过其对企业主营业务的推动作用,可以大致了解其价值的范围,或者简单地判断企业的无形资产是否发生减值.●关注企业的研发投入重点检查企业自创无形资产的费用资本化问题.企业内部研究开发项目”研究阶段”的支出,应当于发生时计入当期损益;内部研究开发项目的”开发阶段”的支出,在符合条件时,应当确认为无形资产.●检查无形资产价值的证明文件企业进行资产交易,或重置,评估无形资产时,很可能会有意高估其价值,虚增企业实力.对于这种情况,报表使用者有条件的话,最好审查有关的合同契约以及有关产权证明文件来鉴别无形资产的真实性.●利用有关财务指标如果企业存在利用推迟确认费用或损失的做法人为操纵净收益,与这些资本化费用有关的财务指标就有可能出现异常,如待摊费用占流动资产的比重,无形资产及其他资产占流动资产的比重等会给我们一些提示.I责任编辑一张璐。
第4章无形资产-第八章无形资产和其他资产
（四）投资者投入无形资产的成本
应当按照投资合同或协议约定的价值确定， 但合同或协议约定价值不公允的除外。
【例题3 】某股份有限公司接受A公司以其 所拥有的专利权作为出资，双方协议约定的 价值为2000万元，按照市场情况估计其公 允价值为1500万元，已办妥相关手续。该 公司接受A公司投资后的注册资本为10000 万元，A公司投资持股比例为20%。
无形资产现值=3 000 000×1.8334=5 500 200
未确认融资费用=6 000 000－5 500 200
=499 800
借：无形资产——商标权 5 500 200
未确认融资费用
499 800
贷：长期应付款
6 000 000
第一年应确认的融资费用
=5 500 200×6%=330 012
例：某企业自行研究开发一项新产品专利 技术，在研究开发过程中发生材料费4000 万元、人工工资1000万元，以及其他费用 3000万元，总计8000万元，其中，符合资 本化条件的支出为5000万元，期末，该专 利技术已经达到预定用途。
借：研发支出 8000
贷：原材料
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ4000
应付职工薪酬 1000
（2）下列情况土地使用权应包含在建筑物成本 中： ①房地产开发企业取得的土地使用权用于建造 对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应 当计入所建造的房屋建筑物成本。因为应完整 确定房屋的造价，计算损益。 ②企业外购房屋建筑物所支付的价款应当在地 上建筑物与土地使用权之间进行分配，单独核 算固定资产和无形资产；难以合理分配的，应 当全部作为固定资产处理。
借：无形资产 资本公积
贷：股本
中级财务会计核心考点精讲 第四章 无形资产
第四章无形资产【内容提示】1.无形资产的确认和初始计量2.内部研究开发支出的确认和计量3.无形资产的后续计量4.无形资产的处置第一节无形资产的确认和初始计量一、无形资产的确认（一）无形资产的定义无形资产，是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。
【提示】商誉通常是与企业整体价值联系在一起的，其存在无法与企业自身相分离，不具有可辨认性，不属于本章所指无形资产。
（二）无形资产的确认条件无形资产应当在符合定义的前提下，同时满足以下两个确认条件时，才能予以确认：1.与该无形资产有关的经济利益很可能流入企业2.该无形资产的成本能够可靠地计量【例题1-单选题】下列各项中，制造企业应当确认为无形资产的是（）。
A.自创的商誉B.取得的土地使用权C.企业合并产生的商誉D.开发项目研究阶段发生的支出【答案】B【解析】选项A，自创的商誉是不确认的；选项C，商誉不属于无形资产，根据《企业会计准则第6号——无形资产》的规定：无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。
由于商誉属于不可辨认资产，因此不属于无形资产；选项D，研究阶段的支出不符合资本化条件，期末应当转入损益。
二、无形资产的初始计量无形资产通常按照实际成本进行初始计量。
(一)外购无形资产的成本1．外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。
2．购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本应以购买价款的现值为基础确定。
实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额作为未确定融资费用，在信用期间内采用实际利率法进行摊销，摊销金额除满足借款费用资本化条件应当计入无形资产成本外，均应当在信用期间内确认为财务费用，计入当期损益。
(二)投资者投入无形资产的成本投资者投入无形资产的成本，应当按照投资合同或协议约定的价值确定，但合同或协议约定价值不公允的除外。
(三)通过非货币性资产交换和债务重组等方式取得无形资产的成本参见第十二章和第十三章。
资产评估师资产评估实务(二)第二部分 无形资产评估第四章 市场法和成本法在无形资产评估中的应用
资产评估师资产评估实务（二）第二部分无形资产评估第四章市场法和成本法在无形资产评估中的应用分类：财会经济资产评估师主题：2022年资产评估师（全套4科）考试题库ID:507科目：资产评估实务（二）类型：章节练习一、单选题1、我们可以通过对比公司中可比无形资产所创造收益占全部（）的比例来测算对比公司无形资产的分成率。
A.收益B.成本C.收入D.营业利润【参考答案】：C【试题解析】：我们可以通过对比公司中可比无形资产所创造收益占全部收入的比例来测算对比公司无形资产的分成率。
（参见教材214页）2、一项专利资产转让价500万元.一项商标资产转让价1000万元等都是以（）方式计量其价值的。
A.总价计量B.从价计征C.总量计征D.市价计征【参考答案】：A【试题解析】：所谓总价计量方式，也可以称为绝对计量方式，就是以一个总价值计量一项无形资产的价值，这种计量方式也是目前国内资产评估界采用较为普遍的计量方式，如一项专利资产转让价500万元.一项商标资产转让价1000万元等都是以总价计量方式计量其价值的。
（参见教材212页）3、被评估资产的评估值＝（）×（1－贬值率）。
A.实体性贬值B.功能性贬值C.经济性贬值D.重置成本【参考答案】：D【试题解析】：被评估资产的评估值＝重置成本×（1－贬值率）。
4、A公司5年前获得一项专利，法定寿命为8年，现对其价值进行评估。
经评估，至评估基准日，其重置成本为100万元，尚可使用2年，则对该项专利的评估价值为（）。
A.25万元B.30万元C.28.57万元D.45万元【参考答案】：C【试题解析】：贬值率＝已使用年限/（已使用年限＋剩余使用年限）＝5/（5＋2）＝0.7143评估价值＝重置成本×（1－贬值率）＝100×（1－0.7143）＝28.57（万元）。
（参见教材220-221页）5、所谓（）方式就是按照无形资产所组成的业务资产组可以获得的“单位收益”计量无形资产的价值。
注册会计师综合阶段讲义- 第四章 无形资产
第四章无形资产本章主要内容第一节无形资产的确认和初始计量第二节内部研究开发费用的确认和计量第三节无形资产的后续计量第一节无形资产的确认和初始计量一、无形资产的定义与特征无形资产，是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。
商誉的存在无法与企业自身分离，不具有可辨认性，不属于本章所指无形资产。
商誉=合并成本-被购买方可辨认净资产公允价值的份额二、无形资产的内容无形资产主要包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权等。
三、无形资产的确认条件无形资产在符合定义的前提下，同时满足下列条件的，才能予以确认：（一）与该无形资产有关的经济利益很可能流入企业；（二）该无形资产的成本能够可靠地计量。
四、无形资产的初始计量无形资产通常按照实际成本进行初始计量。
（一）外购的无形资产成本外购的无形资产,其成本包括：购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。
其中,直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出包括使无形资产达到预定用途所发生的专业服务费用、测试无形资产是否能够正常发挥作用的费用等。
注意：下列各项不包括在无形资产初始成本中：（1）为引入新产品进行宣传发生的广告费、管理费用及其他间接费用；（2）无形资产已经达到预定用途以后发生的费用。
购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本应以购买价款的现值为基础确定。
实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除按照本书“借款费用”的有关规定应予资本化的以外，应当在信用期间内采用实际利率法进行摊销，计入当期损益。
（二）投资者投入的无形资产成本投资者投入无形资产的成本，应当按照投资合同或协议约定的价值确定，但合同或协议约定价值不公允的除外。
（三）土地使用权的处理企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产。
土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。
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1）符合规定条件的研发支出资本化对报表哪些项目有影响？ 2）公司研发投入激增的可能原因是什么？ 3）研发投入核算准则变化是否有经济后果？
无形资产质量分析
3.无形资产质量分析
无形资产的盈利性分析
不同项目的无形资产的属性相差悬殊 特定企业内部的利用价值（组合增值） 对外投资或转让的价值（产权变动）
2.8.1 无形资产质量分析
2.会计核算与披露
4处置 银行存款等 1形成 无形资产
购入、自行 开发、投资 者投入等 处置本营业外收入等应交税费 银行存款 累计摊销 管理费用
摊销数
2摊销
摊销数
研发支出
各种支出 本 处置无形 资产时的 结转 研发成
无形资产减值准备
提取的减 值准备
资产减值损失
确认的减 值损失 期末结转
请思考：
1）企业出现较大土地使用权的减值准备反映了什么？ 2）为什么广南基地林地仅购买了半年后就出现了减值问题？
无形资产质量分析
1.定义及内容
拥有或控制的没有实物形态的可辨认非货币资产 种类
专利权、非专利技术、商标权 著作权、特许权、土地使用权
2.会计核算与披露
核算
取得 摊销 期末计价
经营性非流动资产质量分析（2）
学习目标：
了解无形资产的含义及内容 熟悉无形资产的会计核算与披露
重点掌握无形资产的质量分析方法
【知识回顾】
非流动资产的概念？
非流动资产是指变现时间在一年以上或长于一年的一个营业
周期的那部分资产。
资产按经济用途划分？
经营性资产
投资性资产
经营性非流动资产质量分析（2）
各大科技公司无形资产比例和有形资产账面价值数据
【现实观察】
【现实观察】
【现实观察】
无形资产质量分析
3.无形资产质量分析
R&D投入和表内无形资产、管理费用口径问题
【现实观察】
大族激光（2007）研发投入激增
2007年年报中称，公司科技研发开发投入8125.55万元，约占公司销售收 入的5.47%，同比增长126.31%。2007年共申请各种专利211项，同比增长 145.35%, 专利申请达历史最高水平。 根据新会计准则：公司发生的研究开发费用将由原制度下全部费用化计入当 期损益变更为将符合规定条件的开发支出予以资本化。此变更增加了2007年利 润 1785.75万元,占公司净利润总额16820.28万元的近10%。
请思考：
1）企业出现较大土地使用权的减值准备反映了什么？ 2）为什么广南基地林地仅购买了半年后就出现了减值问题？
【本讲小结】
本节重点讨论了下列问题：
无形资产质量分析方法
表外无形资产和自创无形资产的入账
盈利性分析
变现性分析
无形资产质量分析
3.无形资产质量分析
无形资产的变现性分析
以产权变动为前提 无形资产减值准备的计提情况
【现实观察】
绿大地（2009）无形资产减值
绿大地2010年4月30日在其《关于存货损失处理及计提资产减值准备的议 案》中关于无形资产的减值说明为：根据上述减值测试评估结果，公司土地 使用权已发生减值的基地共有两块，分别为：月望基地土地经减值测试评估 减值金额为4,285万元；广南基地林地经减值测试评估减值金额为1,544万元。 本次评估发生减值的主要原因是由于严重干旱，土壤僵化结块、地下水位 下降，种植绿化苗木的风险加大，影响了绿化苗木的盈利能力，在采用未来 收益法评估的情况下，评估价值也受到影响。
3减值
【现实观察】
格力电器(2012)无形资产附注
格力电器(2012)无形资产附注
【现实观察】
无形资产质量分析
3.无形资产质量分析
无形资产规模分析
表内“无形资产”基本为外购
资源消耗和成功之间是否有联系？ 外购 自创（不确定）
会计处理原因导致账外无形资产
研究阶段 开发阶段（有条件资本化）
【引例】 绿大地（2009）无形资产减值
绿大地2010年4月30日在其《关于存货损失处理及计提资产减值准备的议 案》中关于无形资产的减值说明为：根据上述减值测试评估结果，公司土地 使用权已发生减值的基地共有两块，分别为：月望基地土地经减值测试评估 减值金额为4,285万元；广南基地林地经减值测试评估减值金额为1,544万元。 本次评估发生减值的主要原因是由于严重干旱，土壤僵化结块、地下水位 下降，种植绿化苗木的风险加大，影响了绿化苗木的盈利能力，在采用未来 收益法评估的情况下，评估价值也受到影响。
无形资产质量分析 3.无形资产质量分析
无形资产的盈利性分析 不同项目的无形资产的属性相差悬殊 特定企业内部的利用价值 对外投资或转让的价值（产权变动） 无形资产价值模糊性导致一些上市公司控制人利用无形资 产掏空上市公司。
2000年通化金马以3.18亿元天价购入的“奇圣胶囊”全 部技术和生产经销权。导致通化金马付出10亿元的代价，（2001年亏损 5.8亿元，2002年置换不良资产4亿多元）