2014年房地产经纪概论房地产经纪其他业务考试试题
2014年房地产经纪概论考试试题
房地产经纪概论考试试题一、多选题（本大题90小题．每题2.0分，共180.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择两个或两个以上答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
）第1题承担侵权责任的主要方式有以下几种：( )等。
A 停止侵害B 消除危险C 排除妨碍D 行政处罚E 赔偿损失、返还财产【正确答案】：A,B,C,E【本题分数】：2.0分第2题房地产经纪合同内容主要应当包括( )等。
A 合同当事人的权利和义务，服务要求与服务标准B 合同当事人的基本情况C 佣金的支付标准、数额和时间D 合同的履行期限、地点和方式E 违约责任和纠纷解决方式【正确答案】：A,C,D,E【本题分数】：2.0分第3题房地产经纪人在代理合同中的义务主要有( )。
A 按照被代理人的授权指示处理事务B 按照被代理人的指示亲自处理事务C 向被代理人报告处理事务的情况D 将处理事务的收益和所得交给被代理人E 民事代理、商事代理和事务代理【正确答案】：A,B,C,D【本题分数】：2.0分第4题房地产经纪信息的利用，主要包括以下几个方面：( )。
A 向主管部门例行汇报B 向同行业定期通报C 通过信息的发布来影响消费者D 以信息提供的具体内容来指导具体的业务活动E 本企业累积的资料档案【正确答案】：C,D【本题分数】：2.0分第5题房地产经纪机构的部门设置中，其业务支持部门，通常包括以下一些部门( )等。
A 交易管理部B 评估部C 办证部D 客户服务部E 研展部和网络信息部【正确答案】：A,B,C,E【本题分数】：2.0分第6题房地产居间合同的当事人双方( )。
A 都是自然人。
2014年房地产经纪概论考试试题及答案解析(三)
房地产经纪概论考试试题及答案解析(三)一、单选题（本大题34小题．每题1.0分，共34.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
）第1题房地产他项权利登记包括：房地产抵押权和( )等他项权利的登记。
A 房地产使用权B 房屋租赁权C 房地产所有权D 房地产典权【正确答案】：D【本题分数】：1.0分第2题在房地产交易中，当客户由于不懂专业知识而对成交价格产生不恰当期望时，客观地帮客户进行分析，使客户真正知晓影响交易的方方面面，完全按自己的意愿做出决定。
这一点符合房地产经纪人员职业道德基本要求中有关( )的相关内容。
A 尽职守责B 守法经营C 恪守信用D 以诚为本【正确答案】：D【本题分数】：1.0分第3题房地产经纪机构更多情况下是为( )办理代办手续。
A 房地产开发商B 消费者个人住房贷款C 房地产开发贷款D 房地产经营贷款【正确答案】：B【本题分数】：1.0分第4题下列类型的房地产经纪机构中，( )对机构债务承担无限连带责任。
A 有限责任制房地产经纪机构B 合伙制房地产经纪机构C 个人独资房地产经纪机构D 股份制房地产经纪机构【正确答案】：B【本题分数】：1.0分【答案解析】合伙制房地产经纪机构是指依照《中华人民共和国合伙机构法》和有关房地产经纪管理的部门规章在中国境内设立的由各合伙人订立合伙协议，共同出资、合伙经营、共享收益、共担风险，并对合伙机构债务承担无限连带责任的从事房地产经纪活动的盈利性组织。
第5题房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给需求价格的现状及变化趋势进行判断。
这是指房地产经纪人必须具备的职业技能中的( )。
A 收集信息技能B 供需搭配技能C 市场分析技能D 把握成交时机技能【正确答案】：C【本题分数】：1.0分第6题避免房地产经纪纠纷的根本途径是( )。
A 制定规范的各类房地产经纪合同示范文本。
历年题库-2014年房地经纪人考试真题卷(9)
2014年房地生意人考试真题卷（9）•本卷共分为2大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分。
每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.《房地产评价组织处理方法》规则，房地产评价组织及其评价人员应当逃避未逃避的，由县级以上人民政府房地产行政主管部分给予正告，责令期限改正，并可处万元以下的罚款A.1B.3C.7D.5参考答案：A2.《物业处理条例》规则，未获得资质证书从事物业处理的，由县级以上人民政府房地产行政主管部分没收违法所得，并处的罚款A.1万元以上10万元以下B.5万元以上10万元以下C.1万元以上20万元以下D.5万元以上20万元以下参考答案：D3.在房地产开发活动中，关于房地产业与修建业的联系，表述正确的是A.房地产业与修建业往往是甲方与乙方的合作联系B.修建业是房地产开发制作的甲方，房地产业是乙方C.修建业是策划者、组织者和承当发包使命D.房地产业是承包单位，依照承包合同的要求完结根底设备制作、场所平坦等土地开发和房子制作的出产使命参考答案：A4.房地产开发商首要是，要重视房地产商场的开展变化，把资金、相关专业服务人员和组织、修建承包商等结合起来完结房地产开发运营活动A.一切者和组织者B.从业者和决策者C.出售者和组织者D.组织者和决策者参考答案：D5.为了加强对城市房地产的处理，保护房地产商场秩序，确保房地产权力人的合法权益，促进房地产业的健康开展，第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议于1994年7月5日经过A.《城市房地产转让处理规则》B.《城市房地产处理法》C.《城市房地产典当处理法》D.《房地产开发企业资质处理法》参考答案：B6.树立房地产中介服务组织，要求从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技能职称人员须占总人数的以上A.40％B.50％C.60％D.70％参考答案：B7.依据《房地产评价组织处理方法》的规则，能够依照规则树立分支组织的是A.一级资质的房地产评价组织B.二级资质的房地产评价组织C.三级资质的房地产评价组织D.房地产评价组织的一切等级参考答案：A本题查核的是房地产评价分支组织的设立。
2014年房地产经纪概论房地产经纪行业管理考试试题
房地产经纪概论房地产经纪行业管理考试试题一、单选题（本大题14小题．每题1.0分，共14.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
）第1题房地产经纪行业管理的模式中，管理效果最好的是( )。
A 行政主管模式B 行业自管模式C 行政与行业自律并行管理模式D 司法机关主管模式【正确答案】：C【本题分数】：1.0分第2题经纪合同署名中，不包括( )内容。
A 经纪机构名称B 经纪机构登记编号C 经纪人签章D 经纪人注册证编号【正确答案】：B【本题分数】：1.0分第3题下列有关房地产经纪基本职业规范的说法不正确的是( )。
A 房地产经纪人协理不得独立与委托人订立居间或代理合同B 房地产经纪人作为合同一方的当事人，在签订经纪合同时，合同中应附有该经纪人的签及执业证编号C 委托当事人要求回避时，房地产经纪人在执业中应当回避D 房地产经纪活动佣金标准若无规定的按合同约定协商收取【正确答案】：B【本题分数】：1.0分【答案解析】房地产经纪合同应当由房地产经纪机构授权的房地产经纪人签章，并在文书上注明其所持的《中华人民共和国房地产经纪人注册证》的编号。
第4题违约责任的免责事由包括：不可抗力、自己有过失和( )。
A 正当防卫B 约定免责事由C 紧急避险D 返还财产【正确答案】：B【本题分数】：1.0分第5题房地产经纪机构违反房地产有关法律法规和规章的，( )查处。
A 由工商行政管理部门B 由房地产管理部门按有关规定C 应追究刑事责任的移送司法机关D 由行业协会【正确答案】：B【本题分数】：1.0分第6题房地产中介服务收费实行( )制度。
A 随行就市B 明码标价C 自由定价D 双方协商定价。
历年题库-2014年房地经纪人考试真题卷(7)
2014年房地生意人考试真题卷（7）•本卷共分为2大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项挑选题（共25题，每题2分。
每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.契合客户的惯例看房次序是售楼处的技能要害。
A：模型区B：功用分区C：洽谈区D：信息发布区E：工厂的出产设备参阅答案：B2.以作业为首要用处的小面积作业空间，多设置独立卫生间，适合于小型企业作业需求，运营本钱相关于朴实写字楼较低，物业硬件水平及形象层次亦较低的产品类型界定为。
A：写字楼B：LOFTC：商务公寓D：商务综合体E：工厂的出产设备参阅答案：C3.依据顾客的比率或间隔的规划，商圈由中心商圈、次级商圈、边际商圈三个层次构成，在中心商圈的顾客占顾客总数量的，顾客的集中度高，消费额也高。
A：5％~10％B：15％~20％C：30％~50％D：70％~80％E：工厂的出产设备参阅答案：D4.房地产生意人在实行产品房先租后售署理事务时，应奉告合同当事人在房子租借合同签定后日内，到房地产主管机关处理房子租借挂号存案手续。
A：15B：20C：30D：45E：工厂的出产设备参阅答案：A5.房地产生意人应具有的才能中，是指与人攀谈时对说话方针口头言语、身体言语、形象、考虑办法等的查询和判别，并对后续说话内容和办法及时修正和改善。
A：表达才能B：查询才能C：社交才能D：杰出质量E：工厂的出产设备参阅答案：B6.房地产生意人最常用的沟通办法是。
A：口头沟通B：书面沟通C：表情言语D：网络沟通E：工厂的出产设备参阅答案：A7.敞开式问题的长处是。
A：有助于房地产生意人获得客户实在主意B：能够操控与客户讨论的进展和论题的方向C：能够获得客户对某个事项的情绪和偏好D：更深化地了解客户作出决议计划的深层次的理由E：工厂的出产设备参阅答案：A8.关于查询危险的视点，下列叙说中过错的是。
A：危险与人们的活动或安排有关B：危险与举动计划的挑选有关C：危险与策划计划的拟定有关D：危险与外部环境有关E：工厂的出产设备参阅答案：C9.危险中的不确认是指不确认性水平中的不确认。
2014年房地经纪人考试真题卷(7)
2014年房地经纪人考试真题卷（7）•本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
•一、单项选择题（共25题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.符合客户的常规看房顺序是售楼处的技术要点。
A：模型区B：功能分区C：洽谈区D：信息发布区E：工厂的生产设备参考答案：B2.以办公为主要用途的小面积办公空间，多设置独立卫生间，适合于小型企业办公需求，运营成本相对于纯正写字楼较低，物业硬件水平及形象档次亦较低的产品类型界定为。
A：写字楼B：LOFTC：商务公寓D：商务综合体E：工厂的生产设备参考答案：C3.根据顾客的比率或距离的范围，商圈由核心商圈、次级商圈、边缘商圈三个层次构成，在核心商圈的顾客占顾客总数量的，顾客的集中度高，消费额也高。
A：5％~10％B：15％~20％C：30％~50％D：70％~80％E：工厂的生产设备参考答案：D4.房地产经纪人在执行商品房先租后售代理业务时，应告知合同当事人在房屋租赁合同签订后日内，到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续。
A：15B：20C：30D：45E：工厂的生产设备参考答案：A5.房地产经纪人应具备的能力中，是指与人交谈时对谈话对象口头语言、身体语言、形象、思考方式等的观察和判断，并对后续谈话内容和方式及时修正和改善。
A：表达能力B：观察能力C：社交能力D：良好品质E：工厂的生产设备参考答案：B6.房地产经纪人最常用的沟通方式是。
A：口头沟通B：书面沟通C：表情语言D：网络沟通E：工厂的生产设备参考答案：A7.开放式问题的优点是。
A：有助于房地产经纪人获得客户真实想法B：可以控制与客户探讨的进度和话题的方向C：可以获得客户对某个事项的态度和偏好D：更深入地了解客户作出决策的深层次的理由E：工厂的生产设备参考答案：A8.对于考察风险的角度，下列叙述中错误的是。
A：风险与人们的活动或组织有关B：风险与行动方案的选择有关C：风险与策划方案的制订有关D：风险与外部环境有关E：工厂的生产设备参考答案：C9.风险中的不确定是指不确定性水平中的不确定。
2014年房地产经纪概论房地产代理业务考试试题
房地产经纪概论房地产代理业务考试试题一、单选题（本大题13小题．每题1.0分，共13.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
）第1题以下不属于房地产卖方代理业务的是( )。
A 商品房销售代B 商品房预购代理C 二手房出售代理D 房屋出租代理【正确答案】：B【本题分数】：1.0分第2题房地产代理属于( )。
A 民事代理B 商事代理C 刑事代理D 指定代理【正确答案】：B【本题分数】：1.0分第3题下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是( )。
A 无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同B 在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金C 在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系D 违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任【正确答案】：C【本题分数】：1.0分【答案解析】同的标的是合同法律关系的客体。
投有标的，合同的权利义务就失去目的，当事人之间就无法建立合同关系。
合同的条款中应明示合同的客体及主客体关系的各项内容。
所以选项C所述为错误说法。
第4题不属于卖方代理业务的是( )。
A 商品房销售代理B 房屋出租代理C 二手房出售代理D 境外客户承租代理【正确答案】：D【本题分数】：1.0分第5题房地产代理业务开拓的关键是( )。
A 房地产经纪机构规模大B 房地产经纪机构名气大C 房地产经纪机构素质高D 争取客户【正确答案】：D【本题分数】：1.0分第6题在买方代理合同中，如果能约定经纪人应提供的( )，则可以相应减少经纪纠纷。
A 售后服务承诺B 备选房源数量C 任务考核指标。
2014年房地产经纪概论考试试题及答案解析(二)
房地产经纪概论考试试题及答案解析(二)一、单选题（本大题29小题．每题1.0分，共29.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
）第1题涉及对执业活动的“守法”“诚实”“守信”等执业原则、经纪人员收入来源、经纪服务收费依据和标准等一些重大问题的认识，这是指房地产经纪职业道德中的( )。
A 职业良心B 职业责任感C 执业理念D 职业纪律【正确答案】：A【本题分数】：1.0分第2题房地产抵押贷款中，房地产抵押权只有通过( )的登记才有法律效力。
A 工商行政管理部门B 贷款银行C 房地产管理部门D 住房公积金管理部门【正确答案】：C【本题分数】：1.0分第3题人民维护自己所从事行业整体利益的基本意识，是( )的萌芽。
A 社会公德B 道德规范C 道德关系D 职业道德【正确答案】：D【本题分数】：1.0分第4题用房地产经纪信息来指导房地产经纪的业务活动，处于房地产经纪业务活动( )。
A 接收客户方面信息的阶段B 指导查找房源信息和筛选房源阶段C 制定市场推广计划和销售计划阶段D 全过程的各个阶段【正确答案】：D【本题分数】：1.0分第5题房地产经纪信息收集的最重要途径为( )。
A 现场收集B 网络收集C 公开传播信息的收集D 有关单位内部收集【正确答案】：C【本题分数】：1.0分第6题在房地产经纪机构的组织形式中，有一种形式的特点是：为各层次管理者配备职能机构或人员，充当同级管理者的助手，但对下级管理者无指挥权，这是指( )形式。
A 分部制B 网络制C 直线-参谋制D 矩阵制。
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房地产经纪概论房地产经纪其他业务考试试题
一、单选题（本大题17小题．每题1.0分，共17.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
）
第1题
个人住房贷款的月还款额一般不应超过家庭总收入的( )。
A 15%
B 20%
C 25%
D 30%
【正确答案】：D
【本题分数】：1.0分
第2题
建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定，新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的( )个月内向房地产登记机关申请房屋所有权初始登记。
A 1
B 2
C 3
D 4
【正确答案】：C
【本题分数】：1.0分
第3题
购房人以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，抵押合同自( )生效。
A 签订抵押合同之日起
B 签订抵押合同后30日
C 自抵押物登记之日起
D 自抵押物登记后30日
【正确答案】：C
【本题分数】：1.0分
第4题
经纪人受他人委托，以自己的名义代他人购物、从事贸易活动或寄售物品，并取得报酬的法律行为，称为( )。
A 居间
B 代理
C 行纪
D 拍卖
【正确答案】：C
【本题分数】：1.0分
第5题
房地产代理中，房地产经纪机构受委托人的委托，以委托人的名义与第三人从事交易，由此发生的经济风险由( )承担。
A 房地产经纪机构
B 委托人
C 第三人
D 直接进行代理业务的房地产经纪人
【正确答案】：B
【本题分数】：1.0分
第6题
房地产交易中，房地产经纪机构在( )形式中承担的经济风险最大。
A 居间
B 代理
C 行纪
D 拍卖。