七星湖风景区旅游开发可行性研究报告
广东省南昆山七星湖生态旅游区旅游资源评价
七星湖生态旅游区旅游资源评价（初稿）一、旅游资源类型（GB/T18972-2003）依据2003年5月1日开始执行的《旅游资源分类、调查与评价》国家标准，对南昆山七星湖生态旅游区进行旅游资源调查结果，共有70个旅游资源单体。
在这些单体中，有些已经有浅度的旅游开发，但是基本上目前此区域内绝大部分仍然处于比较自然的状态，人为影响相对较小。
在70个普查单体中，有景色优美的七星湖、日月岛；也有南昆山境内有名的山峰如：观音脑、笔架山、佛公顶、棉花蕊顶、双飞蝴蝶等；有珍贵的冷泉鹅斗；具有历史纪念意义的兵营扎寨遗迹以及珍贵的中草药材走马胎等；还有气势雄伟的射水寨瀑布、佛公山瀑布以及秀美的梅龙瀑布等。
根据表2-1，在全国旅游资源类型划分中，计有8个“主类”，21个“亚类”和155个“基本类型”。
其中南昆山七星湖生态旅游区有7个主类，15个亚类和24个基本类型，分别占到全国的87.5%、71.4%和15.4%。
在主类和亚类中占有较大比重，因此可以说，七星湖生态旅游区的旅游资源类型不但数量丰富，而且种类多样，湖、河、山、瀑布等一应俱全，一部分旅游资源具有相当的旅游开发价值。
表2-1 南昆山七星湖生态旅游区旅游资源分类表二、旅游资源的定量评价按照《旅游资源分类、调查与评价》（GB/T18972-2003）国家标准，可以对旅游资源单体进行评级，可划分为一级至五级，其中五级为最优良等级，四级次之，以次类推……当单体不能达到一定分数或者初步确定为没有开发价值时，则为等外级。
三级以上为优质旅游资源单体。
在此评定基础上，这次普查的总共70个旅游资源单体中，四级有1个（七星湖），占总数的1.4%左右，旅游资源类型为观光游憩湖区。
三级有9个，占总数的12.8%左右。
共有8种类型，分别是：凸峰（2个）；岛区、观光游憩湖区、潭池、军事遗址与古战场、宗教与祭祀活动场所、景物观赏点、中草药材及制品各1个。
二级有32个，占总数的45.8%左右。
南昆山七星湖生态旅游区总体规划1
南昆山七星湖生态旅游区总体规划（华农版本）规划建设原则第一节规划理念本规划旨在突出“南亚热带·高山·森林·湖泊”的主题理念，强调人与自然的和谐关系，围绕南亚热带高山森林湖泊的核心景观，优化景区结构与功能布局，在妥善保护原生态环境的基础上，营造宜人的森林旅游景观序列和休闲度假空间，使之成为广州郊区最富有自然生趣的高档次、高品味、纯生态的旅游休闲度假胜地。
第二节建设原则(1)景区规划建设必须符合国情、省情，因地制宜，突出南昆山七星湖生态旅游区的特性。
(2)依据七星湖生态旅游区的资源特征、环境条件、历史情况、现状特点以及当地经济和社会发展水平，统筹兼顾，综合安排。
(3)七星湖生态旅游区规划与建设，应按照“整体保护，重点开发，可持续发展”的原则。
严格保护自然生态景观特征和地方特色，维护生物多样性，防止污染和其他公害，充实科教审美特征，加强森林景观的培育。
(4)七星湖区为核心，划定15平方公里范围的周边山体作为核心生态保护圈，禁止乱砍滥伐、喷洒剧毒农药、搭建新住宅、打猎、炸鱼等破坏性活动，确保水土不流失、不污染，保持动、植物原有生态的完好。
(5)七星湖生态旅游度假区的建设项目，应充分考虑环保与生态平衡要素，防止产生较严重的人为活动污染；建筑设施要与生态环境有机相融、和谐共存。
⑹充分发挥景源综合潜力，展现湖光山色，配置必要的服务设施与措施，加强旅游区运营管理机能，创造风景优美，设施方便，生态环境良好，景观形象和游赏魅力独特、人与自然协调发展的生态旅游境域。
⑺合理权衡湖区的社会、环境与经济效益，优化景区发展与社会需求之间的关系，防止城市化、商业化倾向，促使旅游区有度、有序地持续发展。
⑻游区建设规划应与相关的国土、区域和城市总体规划相互协调与衔接。
第三节结构与功能布局本项目建设的重点规划区域，以七星湖区为核心向周边辐射，形成“面”；以入口服务区、漂流河景区、鱼尾地块酒店度假区、1、2号岛分时度假公寓区、日月岛景区等组成多个“点”；以环湖车行、水上游船、沿湖步行等交通联系各分区形成“线”。
桂林市七星景区可行性研究报告
桂林市七星景区新建项目可行性研究报告桂林市七星景区新建项目南宁市宝树堂旅游发展有限公司2013年4月目录第一章总论 (3)一、项目概况 (3)二、研究范围与方法 (3)三、研究依据 (4)四、项目主要技术经济指标 (5)五、研究结论和建议 (6)第二章项目背景 (7)一、宏观背景 (7)二、项目地概况 (9)三、投融资背景 (10)四、项目战略意义 (11)第三章旅游资源条件评价 (11)一、资源现状分析 (11)二、资源品质状况 (12)三、资源开发评价 (13)第四章旅游市场分析与预测 (13)一、市场分析 (13)二、游客量预测 (16)第五章景区空间布局和项目设计 (16)一、景区空间布局的依据与原则 (16)二、景区空间布局规划 (17)三、开发方向及旅游项目设计 (17)第六章环境、安全与节能 (22)一、环境影响评价 (22)二、安全保护 (25)三、节能 (29)第七章风险分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．３１一、外部风险 (31)二、内部风险 (34)第八章项目实施进度组织与组织管理 (36)一、项目实施进度计划 (36)二、项目组织管理 (36)第九章财务分析评价 (40)第十章综合评价 (51)一、经济效益 (52)二、社会效益 (52)三、生态效益分析 (52)第十一章建议和结论 (53)一、建议 (53)二、结论 (53)第一章总论一、项目概况（一）项目名称：桂林市七星景区开发建设项目（二）项目类别：旅游休闲度假（三）投资总额：约3500万元人民币（四）项目单位：南宁市宝树堂旅游发展公司（五）项目建设的地点及范围景区位于区位于桂林市区漓江东岸，距市中心1.5公里。
它被小东江流贯其间，占地面积600余亩.二、研究范围与方法（一）研究范围本项目可行性研究报告的研究范围，包括：介绍分析项目背景；评价分析旅游资源条件；分析预测旅游客源市场；研究分析场址选择以及项目所在地的基础设施建设；拟定旅游空间布局和项目内容设计；提出项目总投资估算以及评价财务预测；分析并评价社会效益；分析评价项目投资风险；（二）研究方法通过市场调查、访谈、现场考察、外围考察、专家咨询、二手资料收集等多种方式，采取定性定量分析并举研究。
xxx景区提升旅游开发项目可行性研究报告文本
xxx景区提升旅游开发项目可行性研究报告文本报告摘要：本报告旨在研究xxx景区提升旅游开发项目的可行性。
通过对市场需求、项目投资、经济效益和社会影响等方面进行综合分析，我们得出结论：xxx景区提升旅游开发项目具有良好的可行性，有望为当地带来经济发展和社会福利提升。
引言：xxx景区是一个自然风光优美、历史文化积淀深厚的旅游目的地。
然而，由于缺乏有效的旅游开发措施，目前该景区的游客数量和旅游收入都相对较低。
为了激发该景区的潜力，提高旅游影响力和经济效益，我们进行了该项目的可行性研究。
方法：本研究采用了市场调研、投资分析以及经济效益和社会影响评估等方法。
通过对xxx景区的历史数据和市场需求进行分析，我们估计了项目投资的规模和回报以及可能的经济效益。
此外，我们还考虑了项目对当地社会环境和文化遗产的影响，并进行了社会影响评估。
结果：1.市场需求分析：2.项目投资分析：根据对项目筹资需求、设施建设和运营成本的分析，我们估计该项目需要投资约X万元。
同时，我们考虑了项目可能获得的政府支持和外部投资，认为项目的融资渠道相对较为可行。
3.经济效益评估：通过模拟计算，我们估计在项目完成后的X年内，该景区的年平均游客量将增长至XX万人次，旅游收入将达到XX万元。
考虑到项目投资和运营成本，我们预计该项目的回报期为X年，并具备良好的盈利潜力。
4.社会影响评估：通过社会影响评估，我们发现该项目有望提供大量的就业机会，改善当地居民的生活水平。
同时，通过宣传和推广该景区的丰富文化遗产和自然风光，有助于增强当地居民的文化认同感和社会凝聚力。
结论：根据综合分析结果，我们得出结论：xxx景区提升旅游开发项目具有良好的可行性。
该项目有望带动该地区的经济发展和社会福利提升。
然而，在项目实施过程中仍需要充分考虑可持续发展、生态环境保护和文化遗产的保护等方面的问题，并制定相应的管理和营销策略。
内蒙古七星湖景区简介
内蒙古七星湖景区简介一、七星湖的位置与背景内蒙古七星湖位于内蒙古自治区锡林郭勒盟正蓝旗东北部，地理坐标为北纬42°50′，东经117°15′，是著名的自然风景区。
七星湖是由七个清澈透明的湖泊组成，因形状酷似七颗星星而得名。
景区总面积约为80平方公里，其中湖泊面积约为50平方公里，湖泊具有丰富的水域资源和自然生态环境，吸引着大量的游客前来欣赏自然风光。
二、七星湖的特色与风景2.1 七星湖的湖泊组成七星湖由七个湖泊组成，分别是A湖、B湖、C湖、D湖、E湖、F湖和G湖。
这七个湖泊分布在山谷之间，湖泊之间由小河流相互连接，形成了一个错综复杂的水域网络。
2.2 清澈透明的湖水七星湖的湖水非常清澈透明，因为湖泊周边地质状况非常好，湖水经过自然过滤后呈现出一种宝石般的蓝绿色。
游客在湖边可以清晰地看到湖底的石头和水草，享受到犹如置身仙境般的美景。
2.3 丰富的水生生物七星湖生态环境良好，湖水中栖息着各种各样的水生生物。
游客可以在湖边看到喜欢在水中嬉戏的鱼群，还可以看到各种各样的水鸟在湖面上自由飞翔。
湖边的湿地区域还有一些珍稀植物，形成了一个具有丰富生物多样性的湿地生态系统。
三、七星湖的旅游项目与活动3.1 环湖徒步旅行游客可以选择在七星湖周围的山路上进行徒步旅行，感受大自然的美妙。
沿途可以欣赏到壮丽的山水风光，还可以顺道参观一些庄园和草原牧场。
3.2 划船和游泳游客可以租船划到湖中央，欣赏湖泊全景。
在湖中央有一块浅滩，游客可以在这里游泳或者玩水。
湖水清澈透明，非常适合游泳和水上运动。
3.3 钓鱼和狩猎七星湖周边有不少渔民和猎人，他们可以提供钓鱼和狩猎的服务。
游客可以在湖边钓鱼，体验一下作为渔民的生活。
猎人们可以带领游客在湖边的山林中进行狩猎，感受一下大自然的野性。
3.4 草原露营和篝火晚会七星湖周边的草原是一个非常适合露营的地方。
游客可以租用帐篷，在草原上露营。
晚上可以生起篝火，参加篝火晚会，感受大自然的神秘和浪漫。
塞罕坝国家森林公园七星湖
塞罕坝国家森林公园七星湖湿地景观资源评价李春静魏景海（塞罕坝国家森林公园，河北省围场县 068466）摘要：塞罕坝国家森林公园资源丰富，环境优美，湿地资源十分丰富且具有独特的保护和观赏价值。
尤其在1500米海拔左右的七星湖湿地，属于独特的高寒河源湿地类型，植物群落非常丰富，有水生植物群落、沼泽植物群落、草甸植物群落，还有森林植物群落和草原植物群落，具有完整的水生生态序列、集森林、草原、草甸、沼泽和水体为一体，再加上广泛分布的重要观赏植物如假鼠妇草、萍蓬草、荇菜、睡菜、金莲花、狼毒花等。
科学开发和利用湿地资源对塞罕坝旅游事业的发展具有重要意义。
本文以塞罕坝七星湖为典例，对湿地资源进行了综合评价，并提出了开发利用的原则性意见。
关键词：塞罕坝湿地景观开发塞罕坝国家森林公园位于北纬42°22′～42°31′，东经116°53′～117°31′，地处河北、内蒙古交界处。
东、南与冀北山地林区相连接，北面与内蒙古乌兰布统草原为邻，西面为浑善达克沙地。
公园海拔1010～1939.9m，属高海沷丘陵地带，多为沙质土壤，多湖泊，地形地貌复杂。
公园以森林、草原、湿地三大生态系统为主要景观，公园总面积9.4×104hm²,其中风景林7.3×104hm²，草原1.5×104hm²，湿地6339hm2。
据资料记载，假鼠妇草湿地常见于海拔3000米的地方，在海拔1500米的地域实属罕见，极具科考和观赏价值。
公园内的湿地尤以七星湖湿地集中连片最具代表性，七星湖湿地面积583hm2。
1 景观资源评价七星湖湿地是森林-草原-草甸-湿地等多个自然生态系统的交错地带，集地文、水文、生物、气象和人文等多种景观特色于一身，具有我国同纬度湿地资源的独特性。
1.1 独特的交错带生态系统和地文景观七星湖湿地及周边区域位于内蒙古高原的东南缘，属于大兴安岭山脉的余脉，地理位置独特，多处呈现出典型的交错带特征：地貌上属高原－－山地过渡带；气候上为暖温带－－寒温带过渡带，是“坝上、坝下”冷暖气流交汇处；植被上为森林――草原交错带；生物地理上处于蒙新、东北、华北三大生物地理区系交错带。
旅游可行性研究报告(实用4篇)
旅游可行性研究报告第1篇该园区位于×市东北部，距市中心12公里，邻近机场、港口、火车站及丹大、沈丹高速公路起点，三维交通十分便利。
园区距鸭绿江断桥12公里，距虎山长城10公里，距河口度假区50公里，能增加丹东沿江旅游的景点，园区内青山绿水，山水相映，既有日俄战争遗址——日本碑和俄国坟，又有远销俄罗斯、黑龙江等国家和地区的无公害水果——燕红桃和寒富苹果;可以说，独特的地理位置，优越的自然、人文景观，发展迅猛的无公害水果、蔬菜、花卉、水产品，为发展农业生态旅游观光奠定了坚定基础。
×是全国优秀旅游城市之一，虎山长城、鸭绿江，已成为丹东的代名词;燕红桃、寒富苹果已走出国门;×杜鹃花誉满全球;以鸭绿江公鱼为代表的水产品畅销全国。
园区扩建后，在向世人展示独特的自然、人文景观的同时，重点展示园艺型农业、示范性农业、观光型农业。
成立×市生态农业旅游协会，负责生态农业旅游市场的开发，把园区与鸭绿江断桥、虎山长城、河口渡假区连接起来，扩大园区知名度和影响力，使丹东旅游业内容更加丰富。
旅游可行性研究报告第2篇第1章：旅游景区项目总论前瞻可行性研究步骤旅游景区项目可行性研究基本内容（1）项目名称（2）项目建设背景（3）项目承办单位（4）项目建设用地（5）项目建设期限（6）项目建设内容与规模（7）项目开发建设模式（8）旅游景区可行性研究报告编制依据前瞻对旅游景区项目可行性研究结论（1）前瞻项目政策可行性研究结论（2）前瞻产品方案可行性研究结论（3）前瞻建设场址可行性研究结论（4）前瞻工艺技术可行性研究结论（5）前瞻设备方案可行性研究结论（6）前瞻工程方案可行性研究结论（7）前瞻经济效益可行性研究结论（8）前瞻社会效益可行性研究结论（9）前瞻环境影响可行性研究结论第2章：旅游景区行业市场分析与前瞻预测旅游景区项目涉及产品或服务范围旅游景区行业前瞻市场分析政策、经济、技术和社会环境分析旅游景区市场规模分析旅游景区盈利情况分析旅游景区市场竞争分析旅游景区进入壁垒分析旅游景区行业市场前瞻预测第3章：旅游景区项目建设场址分析旅游景区项目建设场址所在位置现状项目建设地地理位置项目建设地土地权类别项目建设地土地利用现状旅游景区项目场址建设条件项目建设场址地形、地貌、地震情况项目建设场址工程地质与水文地质项目建设场址经济条件项目建设场址交通条件项目建设场址公用设施条件项目建设场址防洪、防潮、排涝设施条件项目建设场址法律支持条件项目建设场址气候条件项目建设场址自然资源条件项目建设场址人口条件旅游景区项目建设地条件对比项目建设条件对比项目建设投资对比项目运营费用对比项目推荐场址方案项目场址位置图第4章：旅游景区项目技术方案、设备方案和工程方案旅游景区项目技术方案项目生产方法项目工艺流程项目技术来源推荐方案工艺流程图旅游景区项目设备方案项目主要设备选型项目主要设备来源推荐方案的主要设备旅游景区项目工程方案项目工程建设内容项目特殊基础工程方案项目工程建设规模项目建筑安装工程量估算项目主要建设工程一览表第5章：旅游景区项目节能方案分析节能政策与规范分析节能政策分析节能规范分析旅游景区项目能耗状况分析旅游景区项目所在地能源供应状况旅游景区项目能源消耗状况分析旅游景区项目节能目标和措施分析项目节能目标节约热能措施节电措施节水措施旅游景区项目节能效果分析装备节能效果建筑节能效果第6章：旅游景区项目环境保护分析旅游景区项目建设场址环境条件旅游景区项目主要污染源和污染物项目主要污染源分析项目主要污染物分析旅游景区项目环境保护措施大气污染防治措施噪声污染防治措施水污染防治措施固体废弃物污染防治措施绿化措施环境保护投资预算环境影响评价分析地质灾害及特殊环境影响旅游景区项目建设地址地质灾害情况旅游景区项目引发发地质灾害风险地质灾害防御的措施特殊环境影响及保护措施第7章：旅游景区项目劳动安全与消防编制依据和执行标准项目编制依据项目执行标准危险因素和危害程度安全隐患主要存在部位与危害程度有害物质种类与危害程度前瞻安全措施方案工艺和设备安全选择措施对危险作业的保护措施对危险场所的防护措施前瞻消防措施方案火灾隐患分析前瞻消防设施方案第8章：旅游景区项目组织架构与人力资源配置旅游景区项目组织架构项目法人组建方案项目管理机构组织架构旅游景区项目人力资源配置项目员工数量员工来源及招聘方案员工培训方案工资与福利第9章：旅游景区项目实施进度分析旅游景区项目实施进度规划项目管理机构设立项目资金筹集安排项目技术获取转让项目勘察设计项目设备订货项目施工前期准备项目完整竣工验收旅游景区项目实施进度表第10章：旅游景区项目投资预算与融资方案旅游景区项目投资预算项目总投资固定资产投资流动资金旅游景区项目融资方案项目资本金筹措项目债务资金筹措项目融资方案分析第11章：旅游景区项目财务评价分析财务评价依据及范围财务评价依据财务评价范围和方法前瞻对旅游景区项目销售收入估算产品生产规模项目实施进度年新增销售收入和增值税及附加估算前瞻对旅游景区项目经营成本和总成本费用估算费用估算基础数据年总成本费用估算年经营成本估算财务盈利能力分析利润总额及分配现金流量分析投资效益分析财务清偿能力分析财务生存能力分析不确定性分析盈亏平衡分析敏感性分析财务评价主要数据及指标第12章：前瞻对旅游景区项目社会效益与风险评价分析社会效益前瞻旅游景区项目风险前瞻项目风险定性分析项目风险防范措施旅游可行性研究报告第3篇第一章项目总论第一节项目基本情况一、项目名称二、项目地点三、项目申报单位四、项目定位五、项目建设内容六、项目总投资七、实施周期第二节项目效益概况一、社会效益二、经济效益第三节报告编制原则一、编制原则二、编制依据第二章项目建设背景及必要性第一节项目建设背景一、政策背景二、经济背景三、社会背景四、行业背景第二节项目建设必要性一、项目建设是响应政策号召,促进休闲度假旅游产业发展的需要二、项目建设是加强xx市城市建设,提升城市形象的需要三、项目建设是促进旅游产品结构优化的需要四、项目建设是改善居住环境,提升人民生活质量的需要第三章项目市场分析第一节全国旅游市场整体分析一、旅游业总体状况二、国内旅游市场三、入境游市场四、出境游市场五、我国旅游市场特点分析第二节项目所在地区旅游市场分析一、广东省旅游市场发展分析二、xx市旅游市场发展分析三、xx县旅游市场发展分析第三节休闲旅游度假市场分析一、四大因素推动度假经济时代的来临二、休闲旅游度假市场的特征三、六大核心度假市场及两大补充度假市场第四节休闲农业旅游市场分析一、休闲农业旅游发展概述二、休闲农业旅游的发展阶段三、休闲农业旅游的地域模式四、休闲农业旅游园的主要类型五、休闲农业旅游园的功能分区六、休闲农业旅游园的目标七、休闲农业旅游市场现状八、休闲农业旅游行业市场发展趋势第四章项目选址合理性分析第一节项目选址要求一、选址要求二、相关产业和支持产业分析第二节项目区位条件一、自然地理二、民族人口三、经济指标四、特色资源第三节选址合理性分析第五章项目建设方案及发展规划第一节规划设计说明第二节景区风貌第三节项目开发规划一、整体定位与功能规划二、xx景区三、高档别墅及酒店区四、特色果树种植区第四节土建工程第五节公辅工程第六章项目环境保护方案第七章项目能源节约方案第八章消防及安全方案第九章项目实施计划第十章组织管理与运行第一节项目组织管理一、组织机构设置原则二、项目组织管理模式第二节劳动定员和人员培训一、劳动定员二、员工来源及招聘方案三、人员培训第十一章投资估算与资金筹措第一节估算范围第二节投资估算依据第三节投资估算一、建筑工程费用估算二、工程建设其他费用三、流动资金估算四、总投资估算第四节资金筹措第十二章项目经济效益分析第一节财务评价一、评价依据二、营业收入测算三、成本费用测算四、利润测算第二节财务评价指标一、财务内部收益率firr二、财务净现值fnpv三、项目投资回收期pt四、总投资收益率(roi)五、项目资本金净利润率(roe)第三节项目盈亏平衡及敏感性分析一、项目盈亏平衡分析二、项目敏感性分析第四节财务评价结论第十三章项目社会效益分析第一节社会效益一、对当地居民就业、收入的影响二、旅游兴市、改善投资环境三、对所在区域居民生活质量的影响四、对当地社会服务容量、基础设施的影响五、项目能够促进区域内经济发展第二节互适性分析第十四章项目风险分析及规避建议第一节项目开发过程中潜在的风险及防范第二节项目本身潜在的风险及防范第三节其他风险第十五章可行性研究结论及建议第一节结论第二节建议。
(2023)上饶县七星湖风景区旅游开发可行性报告(一)
(2023)上饶县七星湖风景区旅游开发可行性报告(一)上饶县七星湖风景区旅游开发可行性报告概述•七星湖风景区位于江西省上饶市，面积约300平方公里，是一个集山水、森林、湖泊于一体的自然景区。
•目前，七星湖风景区的旅游基础设施比较落后，游客数量较少，有待进一步开发。
•本报告就七星湖风景区的旅游开发进行可行性研究和分析，提出开发方案并给出经济效益评估。
市场分析•目前国内旅游市场不断扩大，越来越多的人愿意进行旅游消费。
•对于自然景区的旅游需求也在不断增加，七星湖风景区的独特自然风光和环境优势在市场上具有较大的吸引力。
•通过对周边景区的游客数量和消费情况进行调研发现，开发适合市场需求的旅游产品是盈利的关键。
开发计划基础设施建设•对七星湖风景区内的道路、停车场、餐饮、住宿等基础设施进行改善和扩建；•增设旅游服务中心，提供游客咨询、导游服务、购物等功能。
景区开发•针对不同的游客需求和偏好，高效开发不同的景点、线路和活动，最大程度上满足游客的需求；•利用旅游资源优势，推出具有吸引力的旅游产品，例如“湖光山色漫游”和“探秘七星湖之旅”等。
旅游营销•利用互联网和传统媒体开展宣传和广告，提高七星湖风景区的知名度和美誉度；•同时，运用大数据分析进行定向营销和客户维护，提高营销的精准性和效果。
经济效益评估•根据市场调研和同类景区的经验，预计开发初期可吸引游客10万人次，中期达到20万人次，长期稳定在25万人次以上；•按每人次消费1000元计算，预计开发初期可实现1000万元的年收入，中期可达到2000万元，长期稳定在2500万元以上；•预计开发总投资为5000万元，按此计算，可在5年内收回全部投资，实现可持续发展。
结论•经过可行性分析和市场评估，七星湖风景区旅游开发具有明显的市场需求，开发方案可行；•建议在开发中注重旅游产品的多样性和差异化，加强基础设施建设和服务水平提升，以提高游客体验；•建议加强旅游营销，提高宣传力度，吸引更多的游客前来七星湖风景区旅游，实现经济效益和社会效益的双赢。
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**县七星湖风景区旅游开发可行性报告
一、景区开发的可行性
1、开发条件
七星湖风景区位于江西省**县南部山区边陲重镇五府山镇，座落**市最大水利枢纽工程大坳水库上游区域。
北至上禹公路,南至长窝，东接溪口，西与枫泽湖连为一体，风景区总面积37.6平方公里，其中水体面积9.5平方公里，岛屿面积0.1平方公里（116亩），环湖山地28平方公里。
资源丰富，气候适宜，环境优美、交通便利，是一处以富有传奇色彩“七星赶月”的湖光山色为主要景观的风景名胜区，适宜观光游览、度假休闲、会议商务、特色种养等多项活动,具有很高的开发利用价值，为海内外客商投资生财的宝地。
2、资源结构
七星湖地处海拔1891.4米的五府岗西北麓，旅游资源丰富。
湖内自然景观有碧波万倾的七星湖万亩水面、妩媚妖娆的五府岗群峰倒影、婀娜多姿的湖心七星群岛，以及湖面上的薄雾轻纱，霓虹飞艇；湖边山地峰峦叠嶂，沟壑纵横，古树参天，瀑布成群，有金钟瀑布、金盆养鲤、甘溪古街、圣堂庙、江公庙、红军豪岭战役遗址等自然景观和人文古迹。
整个景区地处亚热带，气候温和，雨量充沛，日照充足，生物种类多样，国家级和省级珍贵树种有银杏、红豆杉、杜仲、厚朴、柳杉、香樟、肉桂、丰枫荷、黄杨、丹桂等；珍稀动物有金钱豹、金猫、
穿山甲、大鲵、猕猴、熊、眼镜蛇、猴面鹰、鸬鹚、中华沙鸭、黄腹角雉等。
3、区位环境
七星湖北距浙赣铁路**站50公里，南距武夷山旅游区60公里，上禹（**—禹溪）公路贯穿五府山地区，移动网络、有线电视等全面开通，连接福建的1.5公里断头公路打通后，将形成武夷山——七星湖——**市区——灵山——三清山的旅游线路，目前**市大坳风景区的旅游开发已初具规模，七星湖与大坳、上泸古镇联手开发的条件正日趋成熟，随着**市、县北郊灵山的重点开发，七星湖风景区旅游开发的可行性正日渐显现。
二、景区规划的战略目标
1、规划范围
根据对七星湖景区开发条件，资源结构、区位环境的分析，按照《**县旅游业发展总体规划》（2003—2010）的要求，七星湖景区规划区域定为湖区南北两翼第一道山梁范围内，湖西与枫泽湖相连，湖尾至甘溪，地理座标为北纬28°70′50″—08′45″，东径118°08′30″—02′00″，东西长15公里，南北宽2.5公里，景区总面积37.6平方公里。
规划期限为2003年-2010年，分为三个阶段，初期为2003年—2005年；中期为2006年—2008年；后期为2009年—2010年。
2、控制范围
依据《县旅游总规》旅游业可持续发展的精神，七星湖景区外围保护范围定为长窝、黄竹山、金钟山、五府山镇政府驻
地、南山尖、四十八界山以内区域，总面积约60平方公里。
上述区域为控制范围，严禁向水体超标排放污染物；严禁损毁林木；不准挖沙采石；不准擅自改变原有地形、地貌；不准捕杀珍稀动物。
3、总体形象
根据五府山地区“七星赶月”的传说和卫星摇感图片显示，七星湖水面轮廓线，西北如勺状，东南形如勺柄，湖中主要岛屿如大熊座中排列成斗形的七颗亮星，七星湖的资源板块亦呈中国古代哲学中“木、火、土、金、水”五行布局，故景区规划的总体形象定为“七星赶月，五行合一”，其意为五府山人民创造的人与自然和谐的“府山平湖仙境”在宇宙间运行不息。
景区文脉为民俗文化与外来文化相结合的现代文明美学体系，景区主要功能是“度假休闲，特色种养”。
4、战略目标
根据七星湖景区水体资源的优势，结合《**县旅游业发展总体规划》的指导思想和战略目标，七星湖景区旅游业发展的指导思想是：突出重点，立体开发，设施先行，环保跟进。
战略目标是：以湖区水体、岛屿资源开发为核心，两翼山地开发为重点，带动湖尾古街建设，与大坳、上泸联手，打通毛竹关断头公路，连接周边旅游区，促进**县南部山区经济发展，到2007年，建成集“观光游览、度假休闲、会议商务、特色种养”为一体的AA级风景区，旅游行业总收入占全县GDP1.5%。
三、景区规划与功能区布局
1、总体布局
七星湖景区按其地形地貌和资源属性，分为金、土、水、火、木五大功能区，依次为湖面水体观光区、湖心岛屿休闲区、湖北山地度假区、湖南生态游憩区、湖尾产品开发区。
各功能区既要主题鲜明又要综合开发，既要相对独立又要紧密联系，共同推进七星湖景区的全方位开发。
旅游交通方面建设连接各功能区的公路、游步道、水上索道、跨湖空中走廊，以确保景区内交通畅通，提高景区的环境容量。
2、功能区布局规划
（1）湖面水体观光区（9.5km2）
充分利用碧波万倾的水体资源，进行养殖、垂钓、潜水、跳水、游泳、游艇等水体观光活动，湖区北、南、东三个方向建设码头，湖面架设水上索道。
（2）湖心岛屿休闲区（0.1km2）
七星湖主要岛屿呈北斗状分布，按其方位和面积，分别命名为天枢岛、天璇岛、天玑岛、天权岛、玉衡岛、邢阳岛、摇光岛，靠近枫泽湖以北的大岛命名为北极岛。
这些岛屿的主要功能是休闲娱乐，可设计主题突出的休闲项目，如猴岛、鸟岛、海洋生物岛、花岛、盘景岛、音乐岛、书画岛等等。
岛与岛之间架设空中索道和九曲回廊。
（3）湖北山地度假区（8km2）
湖的北面已开通沿湖硬质公路，与上禹公路接通，公路以上有大片丘陵山地，植被良好。
区域内适应沿公路建设高规格的别墅群、星级宾馆、度假村、停车场，以满足50公里范围内游客的度假要求。
区域内建设连接湖区以南山地的跨湖空中
走廊。
（4）湖南生态游憩区（10km2）
七星湖以南，峰峦叠嶂，沟壑纵横，有连片的竹木林，生态条件较好，规划设计在长窝一带建设森林公园、药材种植基地、花卉种养基地、动物园、百果园等生态游憩项目。
区域内设计沿湖游步道、山林滑车道等旅游交通设施。
（5）湖尾产品开发区（10km2）
湖的东南面是湖区上游尾部，七星群岛的勺柄指向东南，亦春亦夏，生机勃发。
此区域应充分利用五府山境内各种资源，开发以竹编、木雕、石雕、土特产为主的各类旅游产品，形成旅游产品市场。
布局上修建甘溪古街，使之成为旅游产品一条街；建设总场旅游产品生产基地，加工、销售、服务一条龙；并在溪口一带建造七星湖主体形象物七星塔、月光楼，营造集餐饮、住宿、休闲、购物为一体的服务中心。
四、环境容量与客源市场
1、环境容量
景区环境容量指各功能区地域与旅游设施最大的游客容纳量，通常山体风景的环境容量以路段内游客密度作为测算依据，水体风景的环境容量以蓄水量、面积、水位线作为测算依据。
根据同济大学严国泰等人的测算方法，通过计算，景区总环境日容量为8800人，各功能区的环境日容量分别为：（1）湖面水体观光区。
正常水位线的水面面积9.5平方公里，以枯水期最低水面面积5平方公里，按10000平方米间距计算，乘坐游艇、划船等时速不一的水上交通工具，全程旅
游平均时间约2小时，则区域内日游客容量为：
5km2/10000m2（8/2）=2000人。
（2）湖心岛屿休闲区。
七星群岛面积116亩，折合77326平方米，按每人占地60平方米计算，在岛屿旅游时间需2小时，则休闲区的环境容量为：
77326 m2/60 m2※（8/2）=1200人。
（3）湖北山地度假区。
区域面积8平方公里，游步道2000米，按每人5米间距计算，旅游所需时间2小时，则度假区的日环境容量为：
2000/5※（8/2）=1600人。
（4）湖南生态游憩区。
区域面积10平方公里，游步道3000米，按每人5米间距计算，旅游时间2小时，则游憩区日环境容量为：
3000/5※（8/2）=2400人。
（5）湖尾产品开发区。
区域面积10平方公里，街道、游步道约4000米，游客间距5米，旅游时间4小时，则日容量为：
4000/5※（8/4）=1600人。
2、客源市场
七星湖景区的客源市场，一是**市、县城区工薪阶层的干部职工、城市居民和50公里范围内大、中专院校师生团体；二是武夷山——七星湖——**市区——灵山——三清山的过往游客；三是500公里范围内省内外游客；四是部分远距离游客和少量境外游客。
根据旅游规律，旅游区的游客容量发展呈现初始阶段、发展阶段、平稳阶段三个发展周期。
预计七星湖景区在开发初期达到年游客量20万人，游客增长速度初始阶段为10%；发展阶段为15%；平稳阶段为10%。
近期游客消费约150元/人，中期200元/人，远期250元/人。
由此估算规划期各年的游客量和营业额。
表1 规划期内各年的游客量与营业额
五、景区项目建设投资回收估算
1、建设投资
景区项目建设投资分析主要是针对旅游规划项目，不包括景点建设征地费、景点外围道路交通、供水、供电、排污、通讯等基础设施和投资奋勇、市场促销等费用。
各项目的经费总额以2002年市场价作参考，估计总投资为5000万元人民币，其中五个功能区各1000万元人民币。
表2 景区项目投资估算
2、回收估算
依据前文估算的营业额，按利润20%计算，得到从2004年起获纯利润如表3所示。
按照以下公式计算回收期：
n
5000≤Σχi/(1+r)i
i
计算得n=5。
即5年可收回全部投资，第6年开始盈利。
表3 利润估算表
本景区项目建设投资回收估算，因单个项目投资量的偏差而存在回收估算的伸缩性。