11级房地产策划总复习与答案
房地产策划试题
房地产策划试题第一篇：房地产策划试题房地产策划师国家职业资格考试题一、单选题1、按照有关规范规定，用正投影方法，详细准确地画出的图样，称为“房屋建筑图”，又称为（）A、进度图 B、蓝图 C、施工图 D、设计图2、建筑材料按化学组成分为无机材料、有机材料和（）A、天然材料 B、防水材料 C、人造材料 D、复合材料3、材料在外力作用下抵抗破坏的能力称为（）A、孔隙率B、密实度C、硬度D、强度4、土地调查是为查清土地的数量、质量、分布和（）而进行的调查。
A、权属状况 B、位置 C、土地用途 D、共用情况5、根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》规定税率分别为7%、5%和（）A、1% B、2% C、10% D、8%6、城市规划应根据人居环境科学理论，实现自然、人文、社会、居住和（）共五个系统的有机统一。
A、艺术 B、生态 C、科技 D、支撑7、房地产项目的规划设计包括项目的方案设计、（）及施工图设计等。
A、初步设计B、外立面设计C、价格估算D、微观设计8、房地产管理部门在接到开发企业申请后，经审查合格的，应在接到申请后10日内核发（）A、《国有土地使用证》B、《商品房预售许可证》C、《建设工程规划许可证》D、《建设工程施工许可证》9、房地产资产证券化表外处理是指房地产公司将（）出售给SPV.A、自有资产 B、资产收益 C、租赁合同 D、股票10、ABS融资是指（）A、建设—运营—移交B、互助基金C、按揭贷款 D、资产支撑证券化11、PM2系统以（）为控制核心。
A、筹资成本B、合同成本C、收支项目 D、建安成本12、调研计划实施包括数据资料的收集、加工处理和（）三个步骤。
A、分析 B、统计 C、归纳 D、建档13、可行性研究是项目立项、审批（）的依据。
A、审核 B、投资C、决策 1D、开发商与有关部门签订协议合同14、已知售价增加15%，净现金流量现值增加30%，则售价的敏感系数为（）A、0.5 B、2 C、3 D、415、风险分析又称为（）A、期望值分析 B、概率分析 C、成本分析 D、动态分析11、PM2系统以（）为控制核心。
房地产开发与经营复习题1Microsoft-Word-文档
房地产开发与经营课程复习一.单选题：1.（）对于选择投资方向、初步确定开发目标与方案、进行目标市场和开发产品定位等，均起着举足轻重的作用，它往往关系到一个项目的成败。
A.看地B.对房地产开发项目进行财务评估C.市场研究D.土地使用权的取得标准答案：C解析：市场研究对于选择投资方向、初步确定开发目标与方案、进行目标市场和开发产品定位等，均起着举足轻重的作用2.邀请招标是非公开招标方式的一种。
被邀请参加投标的承包商通常在（）。
A.3个以上B.5-10个之间C.5个以上D.3-10个之间标准答案：D解析：按照规定，邀请招标一般有3-10个之间。
3.开标会议由（）主持，邀请各投标人和当地公证机构参加。
A.开发商B.招标机构C.专家D.招标管理部门标准答案：A解析：开标会议由招标人即开发商主持，邀请各投标人和当地公证机构以及招标管理部门参加。
3、在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（ A ）。
A 协议出让 B招标出让Ｃ拍卖出让Ｄ投标出让4、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中工业用地最高出让年限为( C )。
A 40年B 60年C 50年D 70年5、我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。
其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ C ）。
A 4000万元 B3000万元Ｃ2000万元Ｄ2500万元6、我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。
其中二级房地产开发企业的资质条件要求自有流动资金在（ B ）以上。
A 500万元B 1000万元Ｃ1500万元Ｄ2000万元7、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为（ A ）。
房地产策划 答案
收集精品文档============================================================== ==========================================房地产策划：是房地产策划师根据房地产项目的具体开发经营目标，在充分的市场调研和科学的市场定位的基础上，以独立的主题概念为中心，综合运用各种策划手段，按照一定的程序对房地产项目进行创造性的规划，制定具体可实施的计划方案，并可根据策划目标和市场环境的改变对方案进行调整，最后以具有可操作性的房地产策划文本作为结果的活动。
4R营销策略：是指关系(Relationship)、节省(Rretrenchment)、关联(Relevancy)和回报(Reward)四种营销策率的组合。
4C营销策略：是指消费者的需求与欲望、不是价格而是消费者愿意付出的代价、不是渠道而是给消费者的便捷、不是促销而是同消费者的沟通4种营销策略的组合，是出现最早的营销策略的组合，4C营销策略组合是一种以客户需求为核心的营销策略组合，强调多样性的产品与不同消费需求之间的互动。
房地产策划报告:是策划机构向策划委托人提交的反映策划创意与计划方案等思维创造活动的文本文件，是房地产策划活动的完整、系统总结，是策划委托人进行项目投资决策、规划设计。
营销推广等房地产开发经营活动的依据，也是策划机构策划水平的体现。
房地产策划报告又称房地产策划书、策划方案、策划文案、策划提案等。
内部认购：房地产内部认购是开发商的一种销售策略所谓内部认购,首先是开发商制造市场房源短缺的信息,属于售楼陷阱之一.它对消费者传递供房不多内部先购的虚假信息,乘机在价性比方面谋图获得更多的利益.其次是有一些关系户购房,开发商以较便宜的价格借内部认购还人情债,也有个别认购人员得到优惠,确实起到宣传和推广的作用.再次是开发商确实还没有拿到销售许可证,又遇到资金周转的实际困难.房地产“五证”“两书”：“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》及《商品房销售（预售）许可证》；“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》二次启动：最高最佳使用：指法律上允许、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能使估价对象产生最高价值的使用。
房地产项目策划试题
房地产项目策划试题篇一：房地产项目策划复习题(1)房地产项目策划复习题1.房地产项目策划的涵义是指根据房地产开发项目的具体目标，以市场调查和市场定位为基础，综合运用各种策划手段，并以具有可操作性的房地产策划文本作为结果的活动。
2.房地产项目策划基本程序有哪几个阶段及每个阶段的主要内容有哪些?（1）项目用地的获取与选址（获取土地使用权）（2）房地产市场调查（问卷调查了解消费者心理，寻找目标客户）（3）房地产项目投资策划（投资环境分析，确定项目投资方向，投资组合及确定项目的总体资金运作方案）（4）房地产项目定位（项目市场定位，产品定位，概念设计）（5）房地产项目规划设计（项目整体规划方案设计，确定建筑风格和楼盘特色，住宅设计，公共建筑规划设计，景观设计）（6）房地产项目营销策划（定价策略，营销前准备工作，制订营销计划并对实施过程进行控制和管理；整合传媒资源，分析广告时机选择和节奏控制，进行产品宣传，推广活动的策划）（7）房地产经营策划（物业管理，物业设施管理，物业资产管理和房地产组合投资管理）3.市场调查分为几个阶段,每一阶段程序具体步骤.1.准备阶段(1)提出问题，明确目标(2)初步情况分析和非正式调查(3)拟订调查计划书，制订调查方案和工作计划2.实施阶段(1)建立调查组织(2)收集二手资料(3)收集一手资料3.分析和总结阶段(1)数据的分析与解释(2)编写调查报告(3)总结反馈4.系统抽样,分层抽样,随机抽样,PPS抽样的区别与适用情况.◇系统抽样：等距抽样、机械抽样或间隔抽样，它是把总体的元素进行编号排序，再计算出某种间隔，然后按这一固定的间隔抽取元素来组成样本的方法。
优点：样本在总体中分布比较均匀，具有较高代表性，抽样误差小于简单随机抽样，而且比较简单易行，只要抽取了第一个样本，整个样本就都确定了。
缺点：调查总体单位不能太多，而且要有完整的登记册，否则就难以进行。
使用这种方法要注意避免抽样间隔与调查对象的周期性节奏相重合。
房地产开发与经营复习内容
1、房地产开发的特征：1.全面系统性.2。
广泛联系性.3.风险与效益并存。
4.地域性2、房地产经营的概念：房地产经营有广义和狭义之分,狭义的房地产经营是指房地产经营者对房屋和建筑地块的销售、租赁及售后服务管理等活动，活动范围主要是这流通领域。
而广义的房地产经营是指房地产经营者对房屋的建造、买卖、信托、交换、维修、装饰以及土地使用权的出让、转让等按价值规律所进行的有效目标、有组织的经济活动，活动范围贯穿于房地产产品生产、流通、消费的全部过程，而非仅仅局限于流通领域。
3、房地产经营的分类：1.地产经营2。
房产经营3.服务经营。
4。
房地产综合开发经营4、房地产开发的主要工作阶段：1。
投资决策分析阶段2.依法取得土地使用权阶段3。
可行性研究阶段4。
前期准备阶段5。
实施阶段6.销售阶段5、房地产产品流通环节的经营:1。
房屋销售2。
房屋租赁3。
房地产抵押4.房地产典当5.房屋置换：包括两种形式：一是房屋所有权与土地使用权的转换：二是房屋使用权的转换。
6、市场开发策略：一般来讲，企业市场开发策略主要有市场开拓型、市场渗透型、产品开发型及多角型策略等。
7、价格策略一般包括高价策略、低价策略、均衡价格策略等。
8、房地产开发与经营决策类型：1.有明确的目标2。
有两个以上可供选择比较的方案3。
有评价方案优劣的标准4。
有真实地反映客观实际的信息9、开发与经营决策反则：1.遵守政策法规原则2。
经济效益原则3.风险意识的原则4.定性分析与定量分析相结合的原则10、房地产开发与经营决策的类型：1。
确定型决策2。
风险型决策:风险型决策也称随机决策,即决策方案未来的自然状态不能预先确定，可能存在若干状态。
11、期望值法：期望值法也叫期望收益值法,是指一投资项目的多个可选择方案这不同自然状态，不同概率，不同损益的期望收益值，其中期望收益值最大的方案为最佳方案。
12、净现值期望值法:某方案现金流入减现金流出现值13、最大可能法：最大可能法决策的实质是把概率最大的自然状态看作是必然发生的事情，即发生的概率为114、不确定型决策是指决策者对未来可能发生的情况虽有所了解,但又无法确定或估计其自然状态发生概率的情况而作出的决策。
房地产复习题填空、简答、论述题参考答案
填空题1.在传统划分方式上，房地产项目类型主要包括居住房地产、商业房地产、工业房地产、特殊用途房地产项目。
2. 房地产市场调查常用方法有访问法、观察法、定性研究法和实验法。
3.房地产市场细分的方法主要有地理细分、人口细分、心理细分和行为细分。
4.土地使用权获取的方式有土地使用权出让、转让、划拨、土地合作。
5.房地产市场调查主要包括房地产市场环境、房地产市场需求调查、房地产市场供给调查和房地产营销环境四个方面内容。
6.形象定位主要是找到该房地产项目所特有、不同于竞争对手、能进行概念化描述、能通过广告表达并能为目标客户所接受而产生共鸣的特征。
7.住宅功能分区的原则有内外分区原则、动静分区原则、洁污分区原则。
8.房地产开发项目风险分析的方法有专家调查法和层次分析法。
9.项目总投资包括建设投资、流动资产投资和建设期借款利息。
10.房地产开发是指由特定的经济实体（具有开发资质的房地产开发企业），对房地产项目进行投资、建设和管理，使之改变用途或使用性质，从而获得经济利益的过程。
11.拆迁补偿的方式有货币补偿和产权置换。
12.城市详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。
13.房地产贷款担保通常有保证、抵押及质押三种形式。
14.房地产开发项目建设资金的来源渠道常见的有自有资金、预收房款及借贷资金（较多的情况下为银行贷款）等。
15.房地产开发项目市场推广的主要途径有开发商自行销售、委托代理。
16.房地产收益的获取分出售、出租和营业三种方式。
17.房地产企业的定价方法通常有成本导向、购买者导向、竞争者导向竞价。
18.物业管理的基本特征社会化、专业化、市场化。
简答题1.简述城市旧城更新改造的指导思想。
对旧城区的更新改造，应克服盲目性和片面性，避免简单粗暴的做法，防止大拆大建，需要重点研究旧城区域拆除与保护的关系问题，以科学的规划指导旧城的更新改造，同时力求做到社会功能的完整配套。
应当坚持“审慎更新、循序渐进、有机更新”的原则，按照城市内在的发展规律，理顺城市肌理，重视旧城区作为一个有机组织的成长过程。
房地产项目策划复习题(1).docx
房地产项目策划复习题1.房地产项目策划的涵义是指根据房地产开发项目的具体目标，以市场调查和市场定位为基础，综合运用各种策划手段，并以具有可操作性的房地产策划文本作为结果的活动。
2.房地产项目策划基本程序有哪几个阶段及每个阶段的主要内容有哪些？（1）项目用地的获取与选址（获取土地使用权）（2）房地产市场调查（问卷调查了解消费者心理，寻找目标客户）（3）房地产项目投资策划（投资环境分析，确定项目投资方向，投资组合及确定项目的总体资金运作方案）（4）房地产项目定位（项目市场定位，产品定位，概念设计）（5）房地产项目规划设计（项目整体规划方案设计，确定建筑风格和楼盘特色，住宅设计，公共建筑规划设计，景观设计）（6）房地产项目营销策划（定价策略，营销前准备工作，制订营销计划并对实施过程进行控制和管理；整合传媒资源，分析广告时机选择和节奏控制，进行产品宣传，推广活动的策划）（7）房地产经营策划（物业管理，物业设施管理，物业资产管理和房地产组合投资管理）3.市场调查分为几个阶段，每一阶段程序具体步骤.1.准备阶段（1）提岀问题，明确目标（2）初步情况分析和非正式调查（3）拟订调查计划书，制订调查方案和工作计划2.实施阶段（1）建立调查组织（2）收集二手资料（3）收集一手资料3.分析和总结阶段（1）数据的分析与解释（2）编写调查报告（3）总结反馈4.系统抽样，分层抽样，随机抽样,PPS抽样的区别与适用情况.◊系统抽样：等距抽样、机械抽样或间隔抽样，它是把总体的元素进行编号排序，再计算出某种间隔，然后按这一固定的间隔抽取元素来组成样本的方法。
优点：样本在总体中分布比较均匀，具有较高代表性，抽样误差小于简单随机抽样，而且比较简单易行，只要抽取了第一个样木，整个样木就都确定了。
缺点：调查总体单位不能太多，而口要有完整的登记册，否则就难以进行。
使用这种方法要注意避免抽样间隔与调查对彖的周期性节奏相重合。
◊分层抽样：又称类型抽样，就是先将总体各单位按一定标准分成若干类型（或层次）；然后，根据各类型（或层次）所包含的抽样单位数与总体单位数的比例，确定从各类型中抽取样木单位的数量；最后，按照简单随机抽样或等距随机抽样方法从各类型（或层次）中抽取样本。
房地产策划师题库（总）
房地产策划师题库（总）第一章房地产项目市场调查研究1、房地产市场调研的内容：（多选）（1）房地产市场环境调研（2）房地产市场需求调研（3）房地产市场供给调研（4）房地产营销活动调研2、房地产市场环境调研（判断）（1）政治法律环境调研（2）经济环境调研（3）社会文化环境调研（4）社区环境调研3、房地产市场需求调研（判断）（1）房地产消费者调研（2）房地产消费动机调研（3）房地产消费行为调研4、促销调查的主要内容（单选）（1）房地产企业促销方式，广告媒介的比较、选择（2）房地产广告的时空分布及广告效果测定（3）房地产广告媒体使用情况的调查（4）房地产商品广告计划的预算的拟定5、房地产市场分析的思路（第一题主观题）房地产市场分析的思路包括三个层次（区域房地产市场分析、专业房地产分析、项目房地产市场分析）、两个方面（供给与需求）、三个时段（过去，现在和未来）和五个基本影响因素（经济、人口、区位、地点和心理）。
5、按市场预测的性质分类：（单选）（1）定性预测：定性预测就是根据预测者的知识，经验和分析判断能力，对收集到的资料进行综合分析，对市场未来发展变化趋势做出推测和判断，因此又叫经验判断法。
（2）定量预测：定量预测是预测者掌握充足统计资料的基础上，借助数学方法建立数学模型，用来分析市场发展变化趋势的预测。
6、市场占有率预测（单选）房地产企业生产的某种产品的销售量（或销售额）占同类产品销售量（或总销售额）的百分比。
7、房地产市场经济环境由：（多选）组成。
（1）国民经济发展速度（2）通货膨胀速度（3）居民收入水平（4）就业状况（5）国际收支状况8、居民收入水平——用恩格尔系数来说明（简答）对于恩格尔系数，我们一般将其掌握为食品消费支出在家庭总支出中的比重。
实际上，作为衡量消费水平的一个重要指标，恩格尔定律描述的是居民消费结构变动的一般规律，即一个家庭收入越少，家庭收入或家庭总支出中用于购买食物和用于居住的支出所占的比例就越大；一个国家或地区越贫穷，每个国民的平均收入或平均支出中用来购买食物或用于居住的费用就越大。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
《房地产策划师》试卷 第1页 共6页 班级 学号 姓名 -------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------- 2011-2012学年下学期单元考试 《房地产策划师》总复习
一、单选题（每题1分） 1.（ ）是保障个人与社会正常秩序的第二道放线。 A、道德规范 B、法律规范 C、道德和法律规范 D、社会公德
B P5 2.从（ ）上看，资本主义市场经济从属于资本主义基本制度的一种体制一种手段。 A:所有制 B:分配制度 C:生产目的 D:社会性质
D P6 3.人内在的根本的道德价值观念，在人的整个道德素质中，居于（ )地位。 A、核心 B、核心和主导 C、中心 D、主导
B P10 4.在家庭道德、公共道德和职业道德三个领域中 ,一直以 ( )为中心。 A. 家庭道德 B. 公共道德 C. 职业道德 E. A和B
A P10 5.一般来说， 企业形象包括企业的（ ）、内部形象、和外部形象。 A、道德形象 B、文化形象 C、媒体形象 D、公众形象
A P11 6.（ ）是职业道德的重要规范，是从业人员上岗的首要条件和基本素质。 A、爱岗敬业 B、诚实守信 C、办事公道 D、文明礼貌
题号 一 二 三 总分 得分 《房地产策划师》试卷 第2页 共6页 D P11 7.职业活动的前提是( )。 A 职业道德 B经济条件 C职业选择 D职业指导
C P13 8.（ ）是广告主题的基础和依据，没有它的广告主题就失去了诉求焦点，没有内容的侧重点。 A.广告目标 B.消费心理 C.形象策划 D.信息个性
D P527 9.职业责任是由社会分工决定的，是职业活动的中心，往往通过（ ）的方式来维护。 A、法律、法规 B、道德规范 C、行政、法律 D、行政手段
C P15 10.（ ）是市场经济法则。 A、爱岗敬业B、诚实守信C、忠诚所属企业D、保守企业秘密
B P16 11.（ ）是企业的无形资本。 A、职业道德 B、诚实守信 C、爱岗敬业 D、文明礼貌
B P17 12.（ ）是企业活动的根本要求。 A、坚持真理B、公私分明C、办事公道D、诚实守信
C P18 13.节俭既是一种道德规范，也是一种道德理念 、（ ），它为效率的提高提供了精神动力。 A、优良品德 B、人生观 C、价值观 D、道德价值观
D P20 14.与职业活动相关的我国社会主义法律中，下列（ ）是市场主体的经济法律。 《房地产策划师》试卷 第3页 共6页
A《统计法》 B《会计法》 C《合同法》 D《企业法》 D P21 15.勤劳节俭的现代意义则是（ ）。 A 俭而有度，合理消费 B 适量节俭，努力赚钱 C 能花就花，提前消费 D 能省则省，拒绝花钱
A P21 16.（ ）是从业人员的基本义务和必备素质。 A 、爱岗敬业 B 、办事公道 C 、遵纪守法 D 、诚实守信
C P22 17.（ ）是团结互助道德规范的中心一环。 A 互相学习 B顾全大局 C加强协作 D平等尊重
A P24 18.创新在实践活动上的表现为 ( )。 A创新性： B:独特性 C:开拓性 D:特色性
C P25 19.良好道德品质主要取决于( )。 A 自我完善 B自我磨练 C自我反省 D自我教育和自我改造
D P26 20.（ ）的优点是：其客户集中，持续时间长，社会形象好。 A、互联网 B、报纸 C、电视与广播 D、杂志广告
D P581 21.职业化称为专业化，是一种（ ）的工作态度。 A 优越性 B 服务性 C 自律性 D 严格性 《房地产策划师》试卷 第4页 共6页
C P28 22.房地产策划程序内容中（ ）是最重要的。 A 项目洽谈阶段 B 组建机构阶段 C 实施方案阶段 D 提交报告阶段
C P49 23.项目前期策划组的组织机构中的项目组一般由（ ）组成。 A 10人左右 B 5—6人 C 7—8人 D 2—3人
A P55 24.战略策划模式中的策划方法中，理念创新是（ ）。 A.出思路 B.出定位 C.出方案 D.出平台
B P66 25.以下策划流派正确的是（ ） A王志纲的“全程策划”流派 B曾宪斌的“战略策划”流派 C冯佳的“投资策划”流派 D周勇的“实战策划”流派
D P22 26.“半脑交替思维，策划创意孕育”属于创意过程的（ ）。 A启动阶段 B 探索阶段 C闪现阶段 D验证阶段
C P84 27.逆向思维的特点是逆向性、（ ）。 A丰富性 B灵活性 C求异性 D独创性
C P87 28.运用（ ）理论突破原有领域。 A魔岛理论 B灵感理论 C联想理论 D移植理论 《房地产策划师》试卷 第5页 共6页
D P94 29.关于从生态环境的角度分类，以下（ ）是正确的 。 A园林主题、山水主题、旅游主题 B 园林主题、山水主题、景观主题 C 山水主题、公园主题、绿化主题 D绿化主题、景观主题、园林主题
B P105 30.在房地产策划代理机构的素质能力中，决定着房地产策划、咨询机构30%的策划运作能力的是（ ）。 A、 良好的合作能力 B、较高的理论水平 C、实战经验 D、独特的创新能力
C P130 31.下列对应正确的选项是 （ ）。 A 策划理论力——运作项目的能力 B 策划实战力——差异化战略实施能力 C 市场创新力——驾驭项目的能力 D 市场洞察力——对市场有效需求变化的预见能力
D P135 32.策划代理形式以参与者的角度可分为（ ）。 A、独家代理和多家代理 B、阶段策划代理和全程策划代理 C、综合性策划代理和专业性代理 D、保证酬金代理和包销代理
A P138 33.思想型主旨具有（ ）。 A倾向性 B客观性 C主观性 D独立性
A P148 34.下列说法错误的是（ ）。 A、富有创意、质量高的策划报告成为开发商和策划代理机构追求的共同目标 B、信息型主旨具有倾向性 C、纲要策划报告的内容是纲要性的，目的是给客户知道以后策划代理商服务的大概内容，报告里面还有一部分是策划代理商宣传自己的内容和收费标准。 D、思想型主旨体现在对项目的分析、评判和提出的处理意见、办法措施上 《房地产策划师》试卷 第6页 共6页
B P148 35.房地产市场策划报告是以房地产市场调研、（ ）为内容的一种策划报告形式。 A.调查 B.分析 C.定位 D.设计
C P151 36.房地产市场分析报告关键是把握（ ）。 A房地产市场的供需状况和市场的空白点 B目标市场的定位和目标客户的定位 C宏观经济概括和区域经济概况 D目标市场的调查和目标客户的定位
A P154 37.房地产项目设计定位建议书是（ ）前不可缺少的一个环节。 A、规划设计 B、建筑施工 C、项目选址 D、投资环境
A P158 38.下列说法有误的是( )。 A、项目是为了达到特定的目标而调集到一起的资源组合 B、项目的基本特征有目的性、寿命周期、独特性、可持续性 C、房地产项目的寿命周期有前期、中期、后期三个阶段 D、抓住了房地产项目的前期和后期，就等抓住了房地产策划的重心
B P171 39.（ ）是房地产开发项目成败的关键。 A、前期策划 B、后期策划 C、销售策划 D、广告策划
A P175 40.关于房地产项目策划发展阶段的描述，下列正确的是（ ）。 A进入1996年，是可行性研究阶段 B进入2001年是“拍脑袋”阶段 C1994年后是专业策划阶段 D1990-1993年是老板决策阶段
A P173 41.（ ）出现偏差，会直接影响投资策划和设计策划的准确性和差异化 A 营销策划 B市场策划 C形象策划 D广告策划