物业管理前期服务协议
前期物业管理服务协议范文5篇
前期物业管理服务协议范文5篇篇1甲方：【甲方名称】乙方：【乙方名称】鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，为明确双方的权利和义务，达成以下协议：一、协议目的本协议旨在明确甲方为乙方提供前期物业管理服务的内容、范围、期限及双方的权利与义务，共同维护物业管理区域的和谐稳定。
二、服务内容1. 物业服务范围：甲方负责对乙方所购买的物业进行前期物业管理服务，包括但不限于公共区域的清洁、绿化、保安、设施设备维护等。
2. 服务期限：自本协议签订之日起至乙方成立业主委员会并自行选聘物业公司为止。
3. 服务标准：甲方按照国家和地方相关法规及行业标准提供物业管理服务，确保服务质量达到相关标准。
三、双方权利和义务1. 甲方的权利和义务：（1）按照本协议约定提供物业管理服务；（2）对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理；（3）对公共区域的秩序维护；（4）对绿化区域进行养护管理；（5）制定物业服务工作计划并报乙方备案；（6）向乙方提供物业服务报告。
2. 乙方的权利和义务：（1）按照本协议约定支付物业管理费用；（2）参与物业共用部位、共用设施设备的维护管理；（3）支持甲方的物业管理服务工作，及时提出合理建议；（4）协助甲方开展物业服务活动，维护物业区域内的正常秩序。
四、物业管理费用及支付方式1. 物业管理费用：根据乙方购买的物业面积计算，具体标准按照乙方购买物业时的约定执行。
2. 支付方式：乙方应按照约定时间向甲方支付物业管理费用，如遇调整，按最新标准执行。
五、协议变更与终止1. 本协议的变更需经双方协商一致，书面变更。
2. 本协议到期前，如乙方成立业主委员会并自行选聘物业公司，则本协议自然终止。
3. 本协议终止时，甲方应完成约定的物业管理服务事项，并按照约定移交相关档案资料。
六、违约责任及赔偿1. 甲乙双方如一方违反本协议的约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
2. 违约金的数额及支付方式由双方协商确定。
七、争议解决方式本协议在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有关部门投诉或者向人民法院起诉。
前期物业服务协议范本样本标准版本5篇
前期物业服务协议范本样本标准版本5篇篇1甲方（物业方）：___________________________地址：_____________________________________法定代表人：_____________________________联系方式：_______________________________营业执照号码：___________________________资质证书号码：___________________________乙方（业主）：_____________________________住址：___________________________________联系方式：_______________________________身份证号码：_____________________________物业地址：_________________________________鉴于甲方被选为乙方购买物业的前期物业服务提供者，为明确双方的权利和义务，经双方友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况乙方购买的物业位于_________________________，物业类型为______，建筑面积为______平方米。
二、服务内容甲方提供的服务内容包括但不限于以下内容：公共设施维护、环境卫生保洁、绿化养护、安全保卫、客户服务等。
具体服务内容和标准按照《物业服务合同》及相关法律法规执行。
三、服务期限本协议自乙方与开发商签订《商品房买卖合同》并交付物业之日起生效，至第一届业主委员会成立并与甲方签订新的《物业服务合同》之日止。
四、服务费用1. 乙方应按照约定的标准按时足额缴纳物业服务费用。
物业服务费用标准根据物业类型、服务内容等由双方协商确定。
2. 如乙方未按约定缴纳物业服务费用，甲方有权按照法律规定收取滞纳金。
五、双方权利义务1. 甲方的权利义务：（1）按照本协议约定提供物业服务；（2）收取物业服务费用；（3）对物业进行维护和管理；（4）其他符合法律法规和本协议约定的权利与义务。
前期物业管理服务协议范本5篇
前期物业管理服务协议范本5篇第1篇示例：前期物业管理服务协议范本甲方（物业服务公司）：__________根据《中华人民共和国合同法》及其相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等互利、诚实守信的原则，就甲方对乙方的物业进行管理服务事宜达成如下协议：一、服务内容1. 甲方将对乙方的物业进行全面的管理服务，包括但不限于保洁、绿化、安保、维修等方面的工作；2. 甲方将根据乙方的需求和要求，提供定制化的管理服务方案；3. 甲方将定期对乙方的物业进行巡查和检查，及时发现问题并进行合理解决；4. 甲方将向乙方提供物业管理咨询服务，解答乙方在物业管理方面的疑问和困惑。
二、服务标准1. 甲方承诺提供的服务内容应符合国家相关法律法规和标准要求；2. 甲方应保证服务的及时性、高效性，确保乙方的物业得到有效管理；3. 甲方应保证服务人员的专业性和素质，确保服务的质量和可靠性。
三、服务费用1. 乙方应按照协议约定的费用标准，及时支付服务费用；2. 若乙方有特殊需求或额外要求，需另行支付相应的费用；3. 若甲方服务质量不符合约定标准，乙方有权要求降低服务费用或退还部分费用。
四、保密条款1. 甲乙双方在履行本协议过程中获取的对方的商业秘密、技术秘密等信息应当严格保密，未经对方同意不得向第三方透露；2. 若因一方泄密而造成对方损失的，泄密方需承担赔偿责任。
五、违约责任1. 若一方未按约定履行义务，违约一方应承担相应的赔偿责任；六、其他事项1. 本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年；2. 本协议如需修改，需经双方协商一致并签署书面协议方可生效；3. 本协议的一切争议应当通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
以上为《前期物业管理服务协议范本》，甲乙双方请认真阅读并遵守协议内容。
祝双方合作愉快！第2篇示例：前期物业管理服务协议范本甲方（委托方）：（公司名称）地址：（公司地址）法定代表人：（法定代表人姓名）联系人：（联系人姓名）电话：（联系电话）鉴于甲方为了更好地管理自有物业，特意委托乙方进行前期物业管理服务，双方经友好协商，达成如下协议：第一条服务内容1.1 乙方将按照甲方的要求，对委托物业进行前期管理，包括但不限于对物业及周边环境进行巡查、维修保养等工作。
前期物业服务协议6篇
前期物业服务协议6篇篇1前期物业服务协议一、协议双方甲方（物业服务提供方）：__________ 公司法定代表人：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（业主或委托方）：__________联系地址：__________联系电话：__________二、协议内容1. 甲方承诺向乙方提供以下服务内容：物业管理、维修保养、安全管理、绿化环境、卫生清洁等服务。
2. 甲方应根据物业实际情况，制定详细的服务方案并提供给乙方，确保服务内容明确、可执行。
3. 如乙方有特殊需求或要求，甲方应根据实际情况进行调整和协商，并在协议中明确记录。
4. 甲方应按照相关法律法规和协议约定，保障小区内的公共秩序和安全，有效应对突发事件。
5. 甲方应每月向乙方提供物业服务报告，包括服务内容、维修保养情况、安全管理等方面的工作进展。
6. 乙方应按照约定的协议金额及时间，按时足额支付物业服务费用。
7. 协议期限为____年，自双方签署协议之日起生效，至约定期限届满。
8. 在协议期限内，如有一方提出解除协议的需求，应提前____天书面通知对方。
9. 在协议期限届满前____个月，双方应就是否续签协议进行协商，若无异议则继续履行原协议。
三、协议终止1. 协议期满，双方协商续签；2. 乙方提前终止协议，需支付相应解约违约金；3. 甲方提前终止协议，需履行相应违约责任；4. 在特殊情况下，如遇不可抗力因素，协议可提前终止。
四、其他约定1. 本协议未尽事宜，由双方协商解决；2. 本协议正本一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力；3. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
甲方（盖章）：__________ 公司签字：__________ 日期：__________乙方（签字）：__________日期：__________篇2前期物业服务协议第一条总则为了规范物业服务协议的签订和执行，维护业主、物业公司、住户的合法权益，促进小区和谐稳定发展，特制订本前期物业服务协议。
前期物业管理服务协议书5篇
前期物业管理服务协议书5篇第1篇示例：前期物业管理服务协议书甲方：物业管理公司乙方：业主或业主委员会鉴于甲方是一家具有独立法人资格的专业物业管理服务公司，拥有丰富的物业管理经验和良好的商誉；乙方是由小区业主自愿组成的业主委员会或由小区业主授权代表。
为了明确双方权利和义务，确保物业管理工作的顺利进行，经过友好协商，甲乙双方达成如下协议：一、服务内容1. 甲方在小区范围内提供全面的物业管理服务，包括但不限于：管理小区公共设施设备、维护小区环境卫生、保障小区安全管理、维护业主正当权益等。
2. 乙方负责向甲方提供小区相关资料及信息，协助甲方做好物业管理工作。
3. 甲乙双方可以根据具体情况确定其他具体的管理服务内容，签订相关协议。
二、服务期限本协议自双方签署之日生效，至双方终止协议为止。
三、服务报酬1. 甲方提供的物业管理服务，乙方按照约定的报酬标准及时支付。
2. 物业管理费用的支付方式及时间双方协商确定，并签署具体的费用支付协议。
四、权利义务1. 甲方：负责全面负责小区管理工作，保证业主的正当权益，及时处理业主反映的问题。
五、违约责任1. 一方未按协议规定履行义务，导致损失的，应承担相应的违约责任，并赔偿另一方因此造成的损失。
六、协议变更与终止1. 本协议生效后，如需变更或终止，需经双方书面协商一致，并签订协议变更或终止协议。
七、争议解决1. 双方因履行本协议发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可依法通过仲裁或诉讼等方式解决。
八、其他事项1. 本协议未尽事宜，双方可另行协商确定，并以书面形式确认。
本协议自双方签署之日起生效，至服务期限届满或终止为止。
本协议正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：日期：日期：第2篇示例：前期物业管理服务协议书甲方：（委托方）地址：联系人：联系电话：鉴于甲方委托乙方为其提供物业管理服务，为明确双方权利和义务，经双方友好协商，特订立本协议。
前期物业管理服务协议书6篇
前期物业管理服务协议书6篇篇1前期物业管理服务协议书甲方：物业管理公司乙方：业主鉴于，为了维护和提高小区的整体管理水平，保障业主的正当权益，经甲乙双方友好协商，依法、自愿、平等的原则达成以下协议：一、服务内容：1. 甲方承诺为乙方提供专业的物业管理服务，包括但不限于小区日常保洁、园林绿化、安全巡逻、设备维护保养、物业费管理等服务。
2. 乙方应配合甲方的工作，遵守小区规章制度，不得干扰物业管理秩序。
3. 甲乙双方应保持密切联系，及时沟通，共同推动小区管理工作的顺利进行。
二、服务费用：1. 乙方应按照约定支付物业管理费用，具体费用标准由双方协商确定，并在协议生效之日起开始支付。
2. 物业管理费用涨幅应适当合理，不得随意涨价，如需调整，应提前通知乙方。
3. 若乙方拒绝支付物业管理费用，甲方有权采取法律行动追讨欠款。
三、服务期限：1. 本协议自双方签订之日起生效，至协议约定终止日期届满时终止。
2. 在服务期限届满前，双方如需终止合作，应提前书面通知对方，并依照约定程序处理相关事宜。
四、违约责任：1. 任一方未履行合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、承担损失赔偿等。
2. 如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向有关部门求助或仲裁解决。
五、其他条款：1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议未尽事宜，双方可再次协商订立书面补充协议，并与本协议具有同等效力。
甲方（盖章）：乙方（签名）：日期：日期：以上为前期物业管理服务协议书，希望双方遵守协议内容，共同维护小区的良好管理秩序，共同促进小区的和谐发展。
愿双方合作愉快！篇2前期物业管理服务协议书甲方：物业管理公司乙方：业主鉴于甲方具有从事物业管理服务的资质和能力，乙方拥有物业权或使用权，根据中华人民共和国物权法及相关法律法规的规定，双方本着平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，就乙方物业委托甲方进行物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务内容1.1 甲方负责管理乙方委托的物业，包括但不限于小区的日常维护、安全保卫、绿化管护、环境卫生、设施设备检修、维修工作、统筹协调管理等服务。
前期物业管理服务协议范文6篇
前期物业管理服务协议范文6篇篇1前期物业管理服务协议范文甲方：（以下称为“甲方”）联系地址：联系人：联系电话：乙方：（以下称为“乙方”）联系地址：联系人：联系电话：鉴于甲方为拥有物业并需要对物业进行管理的业主，乙方为专业物业管理服务公司，双方经友好协商，就甲方物业管理事宜达成如下协议：第一条服务内容1.1 乙方将对甲方的物业进行全面管理，包括但不限于安全巡查、日常维护、保洁服务、绿化养护、设备维修等工作。
1.2 乙方将根据甲方的要求，提供定制化的物业管理服务，确保物业的安全、整洁和良好运行状态。
第二条服务费用2.1 甲方应按照双方的约定，按时支付物业管理费用，费用金额由双方协商确定。
2.2 若甲方需要增加其他特殊服务，需另行支付相应的费用。
第三条服务期限3.1 本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。
到期前双方如无异议，可协商续签。
3.2 若甲方要求提前终止本协议，需提前一个月书面通知乙方，并支付相应的违约金。
第四条保密条款4.1 双方在履行本协议过程中，应妥善保管双方的商业秘密，未经对方同意，不得向第三方透露。
4.2 若因一方泄露商业秘密导致对方遭受损失，泄露方应承担相应责任。
第五条其他约定5.1 本协议任何变更、补充应由双方协商一致后签署书面文件。
5.2 本协议的效力适用中华人民共和国法律。
如发生争议，应协商解决；协商不成的，提交有管辖权的人民法院处理。
甲方（签章）：乙方（签章）：日期：日期：以上为《前期物业管理服务协议范文》，甲方和乙方应遵守协议约定，共同维护物业管理的利益，确保物业运行顺利。
愿双方合作愉快！篇2前期物业管理服务协议甲方：物业管理公司（以下简称“甲方”）乙方：业主委员会/业主委托人（以下简称“乙方”）鉴于，甲乙双方就甲方提供的物业管理服务事宜，经过协商一致，达成以下协议：第一条服务内容1.1 甲方应按照国家有关规定和政策要求，全面、及时、高效地对物业进行管理和维护，维护物业设施设备的正常使用和安全运行。
有关前期物业管理服务协议8篇
有关前期物业管理服务协议8篇篇1甲方（物业管理方）：_________________________乙方（业主方）：_____________________________鉴于甲方同意对乙方所购物业（以下简称“物业”）进行前期物业管理服务，并共同遵守本协议所列的条款与约定。
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平的原则，就前期物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况物业名称：_________________________物业地址：_________________________物业类型：_________________________（住宅/商业/办公等）物业面积：_________________________平方米二、物业管理服务内容1. 综合管理服务：制定物业服务计划，组织实施物业服务活动。
2. 公共设施管理维护：对物业内的公共部位、设备设施进行日常管理和维护。
3. 公共环境卫生服务：保持物业公共区域环境卫生清洁，定期进行消杀工作。
4. 绿化养护服务：对物业内的绿化植物进行养护管理。
5. 秩序维护服务：维护物业公共秩序，进行安全防范工作。
6. 停车场管理服务：对物业内的停车场进行管理和服务。
7. 其他相关服务：其他与物业服务相关的辅助性服务工作。
三、物业服务期限本协议自双方签署之日起生效，至业主委员会成立并与新物业管理公司签署物业服务合同生效之日止。
四、物业服务费用1. 乙方应按照约定的标准按时足额缴纳物业服务费用。
2. 物业服务费用标准：按照物价部门批准的标准执行。
3. 缴费方式及时间：每______（月/季/年）一缴，首年缴费日期不迟于入住通知书规定的期限。
4. 乙方不按时缴纳物业服务费用的，甲方有权要求乙方补缴并从逾期之日起按每日千分之三的标准支付违约金。
逾期超过三个月仍未缴纳的，甲方可采取法律手段进行追缴。
五、双方权利义务（一）甲方权利义务：1. 根据有关法律法规和本协议的规定对物业进行管理服务。
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XX小区前期物业服务合同本合同当事人甲方：法定代表人：地址：乙方：XXXX物业管理有限公司（以下简称乙方）法定代表人：地址：前期物业管理是指：在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。
乙方提供服务的受益人为XXXX的全体业主和物业使用人，在业主、业主大会重新选聘物业管理企业之前，XXXX的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。
甲方按照国家规定的保修范围，承担物业的保修责任。
根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方选聘乙方对XXXX提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。
第一章物业基本情况第一条物业基本情况：物业名称：物业类型：座落位置：总建筑面积：第二章服务内容与质量第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：一、房屋建筑共用部位的维护和管理(责任范围为小区规划红线以内，业主户门以外)共用部位是指由业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵房、高低压配电间、线路分线间、走廊通道、传达室、房屋承重结构(包括房屋的基础、承重墙体、梁柱、楼板、屋顶等)、室外墙面、屋面、架空层等部位。
二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理(责任范围为小区规划红线以内，业主户门以外)共用设备是指由业主、使用人共同使用的供电设施及设备、电梯、供水箱、水泵、水处理设备、供水管道、排水管道、落水管、二次供水设备、照明灯具、电视天线、建筑智能系统、防盗门、对讲门系统邮政信报箱(群)、避雷装置、消防器具、娱乐设施设备等设备。
共用设施，是指由业主、使用人共同使用的道路、场地、喷泉、雕塑、小品、桌、椅、凳、绿地、花草树木、停车场库、照明路灯、文化体育器械(包括各种体育器械、宣传栏、广播及背景音乐设施等)、连接房屋内部的线路、供水管道、排水管道和窖井、化粪池、垃圾箱(房)、供水房、小区门楼、围栏及管理用房等设施。
三、环境卫生(责任范围为小区规划红线以内，业主户门以外)1、负责公共场所的环境清洁卫生，生活垃圾的收集、清运以及日常保洁2、保持公共场所的整洁美观；3、装修期间的装修垃圾统一从垃圾集散地有偿清运出小区。
四、秩序维护(责任范围为小区规划红线以内，业主户门以外)1、内容(1) 配合和协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；(2) 配合消防部门做好本物业区域内的消防安全防范；(3) 门岗执勤；(4) 巡逻检查。
2、责任(1) 负责协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，若发生安全事故，乙方在采取应急措施的同时，应及时向有关行政管理部门报告，协助做好救护工作；(2) 协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；(3) 协助消防部门对本物业区域内的消防安全防范及消防设施设备的日常养护与检查。
五、交通秩序与车辆停放(责任范围为小区规划红线以内，业主户门以外)1、内容(1) 禁鸣，限速、限高、限重；(2) 负责维护公共场所的交通秩序使之各行其道；(3) 维持各种车辆的有序、分类停放；根据小区规划划分停车区域；(4) 外来车辆进出管理。
2、责任(1) 负责指挥车辆有序、分类停放；(2) 负责保持小区安静；(3) 负责车辆通行道路通畅。
六、消防管理(责任范围为小区规划红线以内，业主户门以外)1、内容(1) 公共区域消防器材和易燃品的管理；(2) 消防监控；(3) 消防宣传。
2、责任(1) 消防器材和设施无缺少不失效；(2) 消防通道畅通；(3) 发生火警，及时报警，并协助消防部门组织灭火。
七、房屋装饰装修管理乙方根据国家建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和长沙市关于城镇房屋装饰装修的相关规定，对小区的装修行为实施管理。
八、物业档案的建立与管理管理与物业相关的竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工验收、隐蔽工程变更图，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；物业质量保修文件和物业使用说明文件；业主、物业使用人档案。
九、开展有偿服务及便民服务。
十、提供特约服务，如家政服务等。
第三条甲方应在每单元设置单元水表，甲方的施工水电由甲方负责，单元水表及共用部分的电表在交房之前由甲乙双方共同抄数。
第四条其它委托事项，由甲乙双方协商：1、法律法规政策规定由物业管理公司管理的事项；2、乙方和业主签约或向业主承诺的事项；3、乙方协助甲方做好业主入住工作；4、甲乙双方另行协商的事项。
第五条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准一、房屋外观：1、按照湖南省物价局、建设厅制定的《湖南省物业管理服务收费服务等级标准》文件的标准执行；2、外观统一、整洁美观；3、无乱张贴悬挂，无杂物置于户外等；4、外墙装饰无破损或污迹，保持墙面清洁。
二、共用部位、共用设施设备的维护和管理：1、按照湖南省物价局、建设厅制定的《湖南省物业管理服务收费服务等级标准》文件的标准执行；2、定期养护管理，使其保持正常运作；3、每日检查设备运作状况。
三、环境卫生：1、按照湖南省物价局、建设厅制定的《湖南省物业管理服务收费服务等级标准》文件的标准执行；2、公共场所地面、路面、楼面干净整洁；3、公共设施设备整洁；4、垃圾日产日清。
四、绿化：1、按照湖南省物价局、建设厅制定的《湖南省物业管理服务收费服务等级标准》文件的标准执行；2、花草树木长势良好，修剪整齐美观，无病虫害，无践踏折损现象；3、绿地中无垃圾、废弃物。
五、交通秩序与车辆停放：1、按照湖南省物价局、建设厅制定的《湖南省物业管理服务收费服务等级标准》文件的标准执行；2、车辆管理制度完善，管理责任明确；3、车辆有序停放、有序进出。
六、秩序维护：1、按照湖南省物价局、建设厅制定的《湖南省物业管理服务收费服务等级标准》文件的标准执行；2、24小时值班制度，执行巡逻检查制度，对重点区域、重点部位每2小时至少巡逻1次；3、落实岗位责任，文明执勤，认真负责。
七、消防：1、按照湖南省物价局、建设厅制定的《湖南省物业管理服务收费服务等级标准》文件的标准执行；2、消防设施齐全，无损坏，消防通道畅通，无火灾隐患；3、消防设施有明显标示；4、安全管理员具备一定的消防知识和消防技能。
八、客户服务房屋共用部位、共用设施设备的小修和急修：按照湖南省物价局、建设厅制定的《湖南省物业管理服务收费服务等级标准》文件的标准执行。
1、小修(1)小修30分钟到场，及时率100％，返修率不高于5％；(2)有完整的报修、维修和回访记录。
2、急修(1) 及时率100％，返修率不高于5％；(2) 出现紧急情况10分钟内人员到场并及时采取紧急措施；(3) 有完整的报修、维修和回访记录。
第六条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方在能力范围内应接受委托并合理收费。
第三章服务费用第七条本物业管理区域物业服务费用一、收费标准(暂定，最终以物价局文件为准)1、住宅：元／月／m2(含电梯运行电费)；2、商铺收费标准另行协商；3、办公物业按建筑面积每平方米每月2元向业主和使用人收取；4、以上收费标准以物价部门审批后为准；5、物业管理服务费中未计入的共用设施设备运行能耗费用(如水系、水泵运行费用等)，按物价部门规定，另行按实向业主或业主使用人分摊。
二、物业管理收费实行包干制，物业服务费主要用于以下开支：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、法定税费；9、物业管理企业的利润。
三、收费时间和缴费约定1、物业管理费收费时间自开发公司发出的入伙通知书确定的入伙日期起计费，如果在入伙通知书确定的入伙日期30日内不办理入伙手续的业主视同入伙；2、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任；3、业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。
业主转让物业时，须交清转让之前该业主应承担的各项物业管理服务费用；4、物业管理服务费由乙方向业主和物业使用人预收，预收期不超过12个月。
对业主逾期不缴纳物业管理服务费的，从逾期之日起按当月应交物业管理服务费的每日千分之三承担违约责任；5、对业主拒不缴纳物业管理服务费的，乙方可以依法向长沙仲裁委员会申请仲裁，并可申请禁止该业主转让、出租、或抵押物业；6、交纳费用时间为每月的10日之前缴纳本月的物业管理费。
四、空置房收费标准及其它管理事项1、业主的空置房、空关房自从发出的入伙通知书确定的入伙日期起计费，如果在入伙通知书确定的入伙日期30日内不办理入伙手续的业主视同入伙；2、纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人或物业使用人的空置物业，空置的住宅物业服务费用另行协商。
第八条物业服务费用支出情况，乙方应每年向业主和物业使用人公布物业服务费的收支情况。
乙方向业主或物业使用人提供的其它服务项目的收费标准另行约定。
第四章物业的经营与管理第九条停车场收费分别采取以下方式：1、乙方对甲方已售出的车位收取车辆停放服务费用另行协商。
2、摩托车停放服务费、临时停车服务费用按物价局有关文件的标准收取；第十条甲方委托乙方代理出租车库车位，酬劳甲、乙双方另行协商。
甲方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。
第十一条对已售的车位应缴纳车辆停放服务费1、业主与车位使用人约定由车位使用人交纳车辆停放服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任；2、业主与车位使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。
业主转让物业时，须交清转让之前该业主应承担的各项车辆停放服务费；3、车辆停放服务费由乙方向业主和车位使用人预收，预收期不超过12个月。
对业主逾期不缴纳车辆停放服务费的，从逾期之日起按当月应交费用的每日千分之三承担违约责任；第十二条广告牌管理1、在小区内设置广告牌必须确保安全且不影响房屋的整体美观，不妨碍乙方的正常管理和其它业主的正常使用物业，并严格遵守国家相关的法律法规；2、重点位置广告牌的设置，业委会成立前通过甲方的许可，业委会成立后通过业委会或甲方许可，并报政府相关部门批准后，乙方可组织有资质的广告公司进行安装、拆除。
3、对于小区内公共部位和共用设施设备广告牌收益，在业主委员会成立之前，用于补贴物业服务费的不足；业主委员会成立后，乙方与业主委员会协商确定分配比例和使用。
．第五章物业的承接验收第十三条乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验：1、楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等；2、共用的上下水管道、落水管、烟道、共用照明、天线、防雷设施设备等；3、道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、非机动车和机动车停车场。