2019年上海保利香槟苑二期定位分析及商业部分建议报告
上海豪宅案例分析
上海豪宅案例分析上海作为中国最具发展潜力的城市之一，一直以来都是豪宅项目的热门地。
在过去几年里，上海豪宅市场一直呈现出蓬勃发展的态势，吸引了众多国内外的高净值客户。
本文将以几个经典案例为例，对上海的豪宅市场进行深入分析。
第一案例：滨江房子滨江房子是上海豪宅市场中的经典案例之一、该项目位于黄浦江畔的陆家嘴金融中心附近，享有得天独厚的地理位置。
项目由一座高层住宅和一座公寓楼组成，其中高层住宅面积较大，每层只有一户业主，私密性极高。
该项目的设计采用了现代简约风格，充分利用了高层建筑的优势，拥有优美的江景和城市景观。
项目的配套设施完善，包括健身房、游泳池、花园等。
售价高昂，仅限高净值客户购买，成为上海豪宅市场的标志性建筑之一第二案例：望云台望云台是上海豪宅市场中的另一个典型案例。
该项目位于浦东新区的世纪大道上，拥有无敌的城市全景视野。
项目由一栋高层住宅和一栋多层公寓组成，住宅楼共有100多套，每层只有三套房屋，私密性较好。
该项目的设计非常注重居住品质，每套房产都有大面积的室外阳台和窗户，非常适合享受城市景观。
项目的配套设施包括儿童游乐区、商业中心、健身房等，满足了居民的各种需求。
虽然售价高昂，但该项目依然受到了许多高净值客户的追捧。
上述案例的成功，不仅仅是因为其地理位置和建筑设计，还得归功于上海作为国际化大都市的吸引力和豪华生活方式的需求。
作为一个全球金融和商业中心，上海吸引了大量的投资者和企业家，他们对高端住宅的需求也相应增加。
此外，随着中国经济的快速发展，越来越多的人具备了较好的经济实力，他们对高品质生活的追求也在不断增加，这也为上海豪宅市场提供了广阔的市场空间。
然而，上海豪宅市场也面临着一些挑战。
首先，由于上海的土地资源有限，土地供应不足是制约豪宅项目发展的主要问题之一、为了保持市中心地段的楼盘独特性，有些项目被限定为珍珠带区域，导致供应不足。
其次，政府对于豪宅市场的调控也会对市场产生一定的影响。
[上海]住宅小区施工质量情况汇报(白玉兰奖)
![[上海]住宅小区施工质量情况汇报(白玉兰奖)](https://img.taocdn.com/s3/m/a321a9d050e79b89680203d8ce2f0066f53364f1.png)
贯彻绿色人文社区理念促嘉利浦江园项目建设——江苏***集团有限公司嘉利浦江园项目【摘要】为了满足项目特殊情况和业主的要求，项目部自始至终贯彻客户关系管理理念进行策划和管理，并及时进行过程检查和监督，最终成功完成目标，项目也荣获了多项奖项。
【关键词】质量特色绿化率绿色人文工法一、工程项目简况本工程住宅为剪力墙结构，地下车库和商铺为框架结构，用地面积为10848M2，总建筑面积为54389.3M2，地上总建筑面积为41031.5M2,其中住宅建筑面积37442.5M2,商业建筑面积3320M2，其它建筑面积269M2；地下总建筑面积为13357.8 M2,其中地下车库建筑面积为11541.4M2，1-5#楼地下室建筑面积为1816.4 M2；小区绿化率35%，其中集中绿化率16%，绿化面积为3797M2。
决算价款14824.6万元。
二、选题理由考虑到工程是一个设计新颖，施工精细，绿色宜居，环保节能的高品质、智能化住宅小区的特殊性、工程的社会价值、工程的标志性、企业文化发展的需要，以及推广高品质小区等因素，项目部确立了“贯彻绿色人文社区理念促嘉利浦江园项目建设”的项目管理指导思想。
三、实施时间四、管理重点及难点1、管理重点。
本工程实施绿色人文社区的重点主要在工期控制、投资控制、安全质量控制、环境控制等四个方面。
2、管理难点。
本工程技术难度较大大，1、中心地下车库开挖深度达11.9米，基坑位于黄浦江边，基坑围护和防水要求高难度大；2、砂岩砖饰面外墙施工。
此为高层剪力墙体系，为确保墙面面砖平整、无裂缝、不脱落，施工要求高，难度大。
五、管理策划及创新特点1、我公司本着“创过程精品，夺鲁班精奖”的质量目标，全员、全过程进入创新、创优、创特活动。
在整个过程中，体现出七个质量特色、二十个细部亮点。
（一）、7个质量特色特色1：主体钢筋混凝土结构施工中，柱、墙板、梁、板采用清水混凝土模板，严格控制施工质量，保证清水混凝土的质量；地下室砌体工程施工中，将混水砖墙按清水砖墙标准砌筑及验收。
商业项目周边住宅调研报告
商业项目周边住宅调研报告根据市场调研结果显示，位于商业项目周边的住宅需求持续增长。
商业项目的开发与营运对周边住宅市场有着直接的影响，而住宅的建设与销售也会反过来促进商业项目的发展。
因此，对商业项目周边住宅的调研分析至关重要。
首先，通过对目标受众的消费行为和生活习惯进行调查，我们发现商业项目周边主要受众是中等收入群体和家庭型人群。
他们对于住宅的需求主要集中在便捷的交通、丰富的生活配套设施和安全的生活环境等方面。
其次，在房地产市场的调研中，我们发现商业项目周边的住宅市场需求呈现出多样化和个性化的趋势。
一部分购房者更注重住宅的品质和舒适性，而另一部分购房者更看重住宅的投资回报和增值潜力。
因此，在住宅设计和销售策略上需要考虑到不同类型受众的需求。
最后，通过对周边住宅市场的竞争格局进行分析，我们发现当地的房地产开发商和营销机构已经开始针对商业项目的周边住宅市场进行了布局和竞争。
在这种情况下，商业项目开发方需要及早形成与当地房地产企业的合作伙伴关系，通过共同的市场推广和品牌建设来吸引更多购房者。
在未来的发展中，商业项目开发方需要继续关注商业项目周边住宅市场的变化和趋势，及时调整自身的发展战略，以迎合购房者的需求，提高住宅项目的竞争力。
同时，与房地产企业的合作也将成为商业项目发展的重要策略之一。
此外，商业项目周边住宅的开发还应当注重环境保护和可持续发展的理念。
购房者越来越关注住宅的环保和节能性能，因此在住宅设计和建设过程中，应该采用符合环保标准的建材和工艺，并注重绿化和节能设施的布局。
这样不仅可以提升住宅的生活质量，还能符合购房者对于健康环保生活的诉求。
另外，商业项目的周边住宅也需要考虑社区配套设施和服务的建设。
购房者对于周边的学校、医疗机构、购物中心、娱乐设施等配套设施的便利程度有着较高的需求，因此商业项目开发方需要在规划设计阶段就考虑到这些因素，并积极引入或提供相应的服务。
最后，商业项目周边住宅的销售策略也需要根据市场需求进行调整。
保利地产产品线介绍
香槟系
香槟系
3.2 道路断面设计 3.2.1车行道路断面 车行道路断面形式主要可分为两种：双向车行单人行车道、单向车行单人行车道。 双向车行单人行车道适用于项目内行车道路，车道宽6m，靠近纯步行组团一侧一般设置人行道。车道与人行道间宜设置1.5m绿化带（图3.2.1a 双向车行单人行车道一），如条件受限，人行道可靠车行道设置，但需设置行到树池（图3.2.1b 双向车行单人行车道二）。建筑物、构筑物与道路边线间最少间距应不小于1.5m。 单向车行单人行车道适用于项目内能形成环境，车辆单向通行的道路。车行道可为单车道，车道宽4m，也可为双车道，车道宽6m，车行方向的右侧设置人行道，建筑物、构筑物与道路边线间最少间距应不小于1.5m（图3.2.1c 单向车行单人行车道）。
香槟系
5、建筑公共空间 本产品线的建筑公共空间的功能配置、空间尺度、装修标准及具体的设备设施选用宜参照以下设计与选材标准建议： 5.1 架空层
设计关注点
设计及建筑标准建议
参考图片
空间尺度
层高
≥4.2米
装修标准
天花
结构板底喷涂白色或米白色外墙涂料，有水平管线的部分宜吊仿木纹色或棕色系的铝合金格栅天花。在单元入口前的架空层天花应做与大堂天花想协调的装饰处理
地面
以天然石材防滑地面为主
墙柱面
外墙墙柱面干挂香槟色系石材，内侧墙体可喷涂米白色等暖色系外墙涂料成仿石漆，外侧墙柱面石材应转进墙体内侧后收头
照明与灯具
宜结合格栅天花设置灯具，层高较高的架空层宜设置新古典造型的壁灯
部品
信报箱
房地产项目SWOT分析
房地产项目S W O T分析-CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN佳滨苑项目SWOT分析作者：许汉远一、项目介绍佳滨苑位于东晓路海印桥脚，由珠江实业东建集团房产地产开发有限公司开发，广州住宅建设发展有限公司承建，广州珠江酒店物业管理有限公司承包物业服务，是集高层景观住宅、特色商业街于一体的市中心首席人居。
楼盘占地面积5100平方米，建筑面积107680平方米，总户数560户，绿化率为29.4%，容积率为4.50。
佳滨苑项目北眺悠悠珠江，比邻仲恺农业技术学院，南望晓港公园、配套省级幼儿园。
建筑外形具有刚柔并济的线条，浓缩了东方美学的精品园林，夜间远观海印桥灯光璀璨，长龙跨江，甚是壮观。
佳滨苑品质全面升级，由具备国家一级物业管理资质、中国物业服务百强企业“广州珠江酒店管理物业公司”担纲物业服务，更将众多高科技元素融入服务中：红外线弱电报警、电子巡更、LED信息发布、人车分流管理、社区背景音乐、闭路监控、可视对讲系统……让您畅享居家生活的高贵与尊崇。
二、项目SWOT分析S（优势）（1）地理位置：项目位于目前炙手可热的老城区—海珠区，虽处市区较为繁华的地段，但是，小区内环境宜人，繁华中带有幽静，可谓是市区中的“桃花源”。
再者，小区往北300米是景色秀美的珠江，往西是文化气息浓郁的老牌大学仲恺农业技术学院，往南500米是可以散步、游玩的东晓公园。
综上，项目的地理位置是非常优越的。
（2）交通状况：项目周边有184路、192路、208路、221路、264路、287路、35路、44路等众多公交线路。
业主可以在海印桥南下车，步行约3分钟左右便可到达项目。
项目交通四通八道，出行是相当的方便：海印桥南直上内环路B线，海印桥北直通内环路A线。
无论是前往市中心，还是郊区方向，车程一般都可控制在35分钟左右。
（3）生活配套：项目昌岗东路百佳广场、海印电器城、中山大学社区都较近，仅10分钟不到的车程，逛街购物十分便利。
2023年上海商业地产行业市场调查报告
2023年上海商业地产行业市场调查报告一、市场概况随着经济的快速发展和人口的快速增长，上海商业地产市场在2023年呈现出了蓬勃的发展态势。
商业地产行业作为促进经济增长的重要力量，在市场调查中呈现出了以下特点。
1.1 市场规模扩大2023年上海商业地产市场的总规模达到了 X 万平方米，相比去年增长了 X%。
随着城市的不断发展和消费需求的提升，商业地产行业正逐步扩大市场规模。
1.2 市场需求稳定增长随着居民收入的提高和消费水平的增加，商业地产市场的需求呈现出稳步增长的态势。
大型购物中心、主题餐饮街区以及娱乐休闲场所的需求量持续攀升，成为市场发展的重要推动力。
1.3 城市发展与商业发展相互促进上海的城市发展速度迅猛，城市更新和改造工程不断推进，这为商业地产行业提供了更多的机遇和空间。
商业地产行业也通过引入国际高端品牌和创新概念，为城市发展注入新的活力和魅力。
二、市场分析2.1 购物中心随着消费升级和消费习惯的改变，购物中心作为商业地产的重要组成部分持续保持着稳定的增长。
2023年上海的购物中心市场达到了 X 万平方米，相比去年增长了 X%。
购物中心市场的特点在于品牌集聚效应和多元化业态。
尤其是以奢侈品牌为主导的高端购物中心在消费者中享有较高的声誉和知名度。
同时，为了满足年轻一代的消费需求，越来越多的购物中心开始引入创意、体验式的品牌和概念店，打造新的消费体验。
2.2 零售商圈上海的零售业在近年来得到了蓬勃发展，特别是在城市中心和繁华商圈的零售业态更是多样化且发展迅速。
零售商圈的发展主要受益于居民消费水平的提高和购物需求的变化。
与过去仅以购物为主的商圈不同，现代零售商圈将购物、娱乐、餐饮等元素有机结合，形成一个综合性消费场所。
年轻一代的消费者更倾向于寻求舒适、便利和多元化的购物环境，而商圈的发展正是满足了他们的这一需求。
2.3 办公楼市场作为上海商业地产市场的重要组成部分，办公楼市场也在2023年呈现出了较高的发展势头。
现代住宅建筑小区方案设计分析---以保利天禧地块B二期方案设计为例
现代住宅建筑小区方案设计分析---以保利天禧地块B二期方案设计为例摘要：社会经济的不断发展导致民众对生活及工作的环境要求越来越高，建筑设计的作用越来越重要。
在建筑领域的迅速发展下，相关建造水平和技术不断提高，再加上大众对其舒适度和外观美观度提出的要求愈来愈高，使得建筑设计工作受到了前所未有的重视。
新时代背景下人们对住宅环境不是简单的居住基本需求，而是有了健康舒适、卫生安全、空间多功能等更高层次的需求。
本文对现代住宅小区的特点进行了分析，并结合实际案例提出了有效措施。
关键词：住宅建筑小区；立面；空间前言：住宅建筑是人类生活的重要场所，其设计质量的好坏直接关系到人的生活质量。
建筑设计从本质上来讲，可以划入艺术的范畴，其可以反映文化、传达理念。
如果说，在以往，人们追求的是“有没有”，而现在人们更追求“好不好”了。
为了满足民众的期望，建筑设计师在进行住宅小区设计时，应该更加注重“人”，灵活应用各种理念，合理的建筑空间规划，总结现代住宅建筑设计的特点，并制定合理的设计方案，满足人们对住宅高质量追求。
1、现代住宅建筑小区方案设计重要性随着我国城市化进程的不断推进，在发展城市经济的过程中，一些地方出现了不统一规划的现象，这种现象的出现，不仅会使传统的居住建筑和新建建筑之间产生较大的鸿沟，而且会使整个城市或地区的建筑风格出现混乱，不仅会影响城市原有的建筑风格，而且会给城市的形象带来极为不利的负面影响。
部分设计人员并不具备该意识，在设计上只注重美观和创新性，导致建筑投入使用后严重影响着人们的正常生活和工作，要保证设计质量能得到更有效的提升，就必须对整个空间的设计进行更有效的管理，改善设计杂乱的现象，为群众提供更加良好的居住环境。
在现代的建筑设计当中，其设计观念是不仅要保证建筑物的特点符合人们的审美观和社会发展的特点，还需要保证建筑的功能能够满足人们的工作生活需求，对于建筑的整体稳定性更要进行严格的控制。
对于不同阶段的人员来说，对住宅建筑具有不同的需求，因而住宅需要具备灵活性的特点，要用一些方式把不同的功能区域分隔开，减少墙体的使用，使不同空间更加的平整，增强住宅体验。
客户拓展计划表
客户拓展计划表篇一：门店拓展计划书篇一：市场拓展计划书邓皓”服装品牌市场拓展计划书“衣食住行”是人的四项基本需求，其中以“衣”为四项之首，证明了服装在人的日常生活当中处于多么重要的地位！中国是人口大国，13亿的人口对于服装需求可想而知，据权威部门统计，中国的服装市场规模每年在5000亿元人民币以上，并且随着经济生活水平的不断提高，以每年20%的速度在不断发展，市场潜力相当巨大！而作为女装市场，则是服装市场上的主流市场，由于女性对服装需求的天性，决定了女装市场在整个服装市场的地位！近几年，众多的女装品牌纷纷开疆拓土，在各大城市以极快的速度圈地开店，不断拓展自己的市场份额和品牌知名度，形成了一批有竞争力的品牌，如艾格，歌莉娅，only，红袖，江南布衣，哥弟等。
由于服装市场已经走向品牌化，只有走向品牌之路，才能摆脱低端以价格拼市场，高增长，低利润的困境，因而未来“邓皓”的发展之路必定也是品牌建设，走向中高档市场的道路公司是以设计，研发，生产销售型的企业，因而在产品设计及产品品质上有着自己独特的优势，由于本人对服装研发，设计及品牌文化这块还不甚了解，所以主要从本人之前从事加盟招商方面的经验和现有对公司信息的掌握，从市场拓展及渠道建设方面提出以下计划和见解：一、公司平台的建设众所周知，如果没有较高的企业和产品支持，没有消费者对品牌的认同，很难吸引到加盟商。
同时，在招募加盟商的同时要健全自己的管理体系和服务体系，否则后期如果无法为加盟商提供标准化的管理，将导致加盟店效益低下，难以为继，最终导致加盟店的失败影响到公司的品牌和形象，所以本人将公司平台的建设放在第一位的位置。
主要的建设分为软件建设和硬件建设，软件建设包括以下：1、明确年龄的定位2、上乘的面料定位诠释产品的质量3、规范统一的的店铺形象和企业统一的sis4、对vi的打造，重点是对于logo的打造5、加强对si的管理，及对于店铺及服装的陈列这块由于公司已具一定规模和运作，对于以上方面有着公司本身自己一套的模式，所以相对；来说已经成熟，所以本人主要从硬件建设这块进行建议。
上海商铺分析报告
上海商铺分析报告引言本报告旨在分析上海市的商铺市场情况，包括商铺的位置、租金水平、行业分布和竞争情况等。
通过对这些因素的分析，我们可以帮助投资者了解上海商铺市场的潜力和投资机会，为他们做出明智的决策。
数据收集与分析为了准确地分析上海商铺市场，我们收集了以下数据：商铺位置信息、租金水平、行业分类和竞争对手信息。
这些数据来自于行业报告、企业调查和公开数据。
商铺位置信息分析商铺的位置信息是了解店铺潜在客户群、流量和竞争情况的重要步骤。
我们收集了上海市各个行政区的商铺位置数据，并进行了地理信息系统分析。
结果显示，黄浦区、徐汇区和静安区是上海商铺最为集中的地区，这些地区拥有较高的人口密度和商业活动。
租金水平商铺的租金水平通常反映了该地区的经济活动和竞争情况。
我们调查了上海市不同地区商铺的租金价格，并将其分为高、中和低三个等级。
结果显示，黄浦区和徐汇区的商铺租金水平相对较高，而奉贤区和崇明区的商铺租金水平相对较低。
行业分布了解上海商铺市场的行业分布情况对投资者选择合适的商铺类型至关重要。
我们对上海市各个行政区商铺的行业进行了分类，包括餐饮、零售、服务业等。
结果显示，餐饮业在上海商铺市场占据了较大的比例，其次是零售业和服务业。
竞争情况分析商铺市场的竞争情况可以帮助投资者确定潜在的竞争对手和市场空间。
我们对上海各个行政区的商铺密度进行了比较，并调查了一些主要商圈的竞争情况。
结果显示，上海的商铺市场竞争激烈，主要商圈中商铺密度较高，竞争对手较多。
结论与建议根据我们的分析结果，我们得出以下结论和建议：1.上海商铺市场集中在黄浦区、徐汇区和静安区，这些地区具有较高的商业活动和人口密度。
投资者可以考虑在这些区域寻找商铺投资机会。
2.上海商铺的租金水平相对较高，特别是黄浦区和徐汇区。
投资者在选择商铺的时候要注意租金成本，同时考虑潜在的客户流量和收益潜力。
3.餐饮业在上海商铺市场占据较大的比例，投资者可以考虑开设具有特色的餐饮商铺，以获得更大的市场份额。
商业定位策划报告
联排 独栋
新区 高层 14000 项目总体以多层洋房为主，辅以别墅和高层，随着时间发展户型面积逐渐变大 96-114平米三居
大盘商业业态研究——祁福新城
开发模式
前期
3-4层低密度洋房为主， 辅以联排别墅
中期
湖畔高端独栋、联排 辅以舒适洋房
后期
5-6层半山洋房 18-35层观景高层
产 品 线
客 户 线
天湖会所
水上俱乐部 高尔夫球场 半山会所
郊野公园
祈 祈福精英幼儿园 福 英 语 实 验 学 校
为食天地 千 色 园 祈福新村学校 肉菜市场 祈福农庄果园
交通巴士总站 祈福食街 祈福度假俱乐部
祈福医院
主题俱乐部：水上俱乐部、文化俱乐部， 设施包括 2个篮球场、13个羽毛球场、9个 网球场、4个壁球场、水上高尔夫球场、保 龄球场、足球场、射箭场、溜冰场、电子游 乐场、泳池、室内恒温泳池、水上乐园、潜 水馆、攀岩馆等；
天 湖 居
湖 景 居
康 怡 居 碟 舞 轩
康 怡 雅 园
月明轩 山泉居 迎 风 阁
翠湖居 绿 怡 花 园 绿 怡 居 翠 怡 居
海晴居
产品主要有四种：
联排、独栋别墅：湖畔豪庭、康怡 雅园、绿怡花园； 4-5层多层洋房：旧区洋房、翠湖居、 绿怡居、翠怡居、青怡居、湖景居、 康怡居、碟舞轩、海晴居； 6层半山洋房：月明轩、山泉居； 18-36层高层住宅：天湖居、倚湖居、 晓峰园、倚云居、迎风阁、活力花园。
现在第五期已涨至最高价22000元/平方米
四季会所
大盘业态研究——华南星河湾 期
开发模式
白金五星级酒店配套、社区精品园林绿 化提升了项目整体品质，使项目价格达 到周边其他项目价格的二倍的同时，也 吸引大量港澳、外籍人士及跨国企业高 层前来投资购房； 适量的教育、社区商业配套满足业主基 本生活要求。 一期 规模 住宅 约1600户 二期 约400户 三期 商 一期住宅 业 街