先交定金还是先签合同
订金、定金、押金、保证金、违约金区别及财税务处理
第四、定金担保有最高限额的规定。担保法第91 条规定“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合 同标的额的20%”。《担保法解释》第121条规定， “当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二 十的，超过的部分，人民法院不予支持。”
举个例子：
违约金，是指由当事人通过协商预先确定的在违约 发生后作出的独立于履行行为以外的给付。违约金的约 定虽然由当事人自由约定，但这种自由不是绝对的，而 是受限制的。
我国合同法第114条规定，“约定的违约金低于造成 的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以 增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以 请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。
4、确定的标准不同：定金的数额不能超过法律规 定的数额，根据担保法的规定，定金最高不能超过合 同标的额的20%，超过部分无效。而违约金因具有预 定赔偿金的性质，是根据违约可能造成的损失额来确 定。
5、生效条件不同：定金是支付以后生效的，如果商品销售 没有完成作为合同担保的一种方式，应当双倍偿还定金。违约 金是诺成生效的，只要合同成立，违约条款处理，违约金就生 效了。合同一旦签订，即法律行为生效，如有一方不按合同执 行，就要按合同所签金额赔偿双倍的违约金给予对方。
6、作用不相同：定金的作用一是证明合同成立;二是保证 合同履行;三是具有惩罚和预付款的作用。合同履行后，定金应 当收回，或者抵作价款。违约金的作用一是惩罚和保证。只要 出现由于当事人过错，不履行或不适当履行合同事实的，不论 是否给对方造成损失，都必须给付违约金。二是补偿侵害造成 的损失，如受侵害方能举证证明违约行为所造成的损失大于违 约金金额时，还有权请求违约方补偿不足部分。违约方支付违 约金后，只要对方认为违约方还有继续履行合同的必要并坚持 要求违约方继续履行合同的，违约方还有继续履行合同的义务。
交了购房定金要如何退房
交了购房定⾦要如何退房我想对于⼤多数想买房的朋友现在都想了解在房地产买卖合同交易过程当中的相关资⾦交易问题，那么开发商或中介公司要求买房⼈先交定⾦再签订正式商品房买卖合同的做法导致的众多买房⼈定⾦不能退回的问题，使买受⼈往往在定⾦不退的压⼒下，违⼼地接受开发商的不平等条款，引发了准备购房者的担⼼与疑虑。
那么购房定⾦什么情况下能退，什么情况下不能退，如果定⾦能退，那么⽤什么⽅式退?下⾯就由店铺⼩编和您⼀起来了解⼀下关于交了购房定⾦要如何退房的相关知识吧~。
⼀、什么购房定⾦定⾦指合同当事⼈为保证合同履⾏，由⼀⽅当事⼈预先向对⽅交纳⼀定数额的钱款。
合同法第⼀百⼀⼗五条规定“当事⼈可以依照〈中华⼈民共和国担保法〉约定⼀⽅向对⽅给付定⾦作为债权的担保。
债务⼈履⾏债务后，定⾦应当抵作价款或者收回。
给付定⾦的⼀⽅不履⾏约定的债务的，⽆权要求返还定⾦;收受定⾦的⼀⽅不履⾏约定的债务的，应当双倍返还定⾦。
”这就是我们通常说的定⾦罚则。
本案中，因为开发商的原因，合同得房率由78%降低到75%，显然作为收受定⾦的开发商没有履⾏约定的义务，⽽且也承认了此点(从退回⾸付和产权费⽤并说⼀周以内给退现⾦可以确证)。
⾄于以签认购协议上没有这⽅⾯的约定为由拒绝退还定⾦，根据《中华⼈民共和国合同法》、《商品房买卖合同》、《补充协议》等法律⽂件，类似的霸王条款完全是开发商强施给购房者的，虽然没有明确定⾦⼀词，但从协议内容上看是符合定⾦的事实。
最⾼⼈民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适⽤法律若⼲问题的司法解释》第四条明确规定，出卖⼈通过认购、订购、预订等⽅式向买受⼈收受定⾦作为商品房买卖合同担保的，如果因为当事⼈⼀⽅原因不能订⽴商品房买卖合同，应当按照法律关于定⾦的规定处理;因不可归责于当事⼈的事由导致商品房买卖合同未能订⽴的，出卖⼈应将定⾦返还买房⼈。
从此条的规定来看，定⾦的处理究竟以何种⽅式主要还是看双⽅的约定。
这也与担保法司法解释的规定是⼀致的。
交了200定金能退吗没签合同4篇
交了200定金能退吗没签合同4篇全文共4篇示例，供读者参考篇1交了200定金能退吗？没签合同的情况下该如何处理？一、交了200定金能退吗？在消费领域中，定金是一种常见的交易方式。
定金是指消费者在购买商品或服务时所支付的一部分款项，用于确认购买意愿或者预付商品或服务的部分费用。
在商家收到定金后，消费者可以享受到一定的优惠或者服务保障。
但是，如果交了200定金后改变主意，是否能够退回定金呢？一般来说，如果消费者在购买商品或服务时交了定金但后来改变主意，想要退回定金的话，需要看具体的合同约定。
如果在签署合同之前就支付了定金，且双方没有在合同中明确规定退定金的条款，那么根据《合同法》的相关规定，消费者有权要求商家退还定金。
但是在实际中，一些商家可能会针对退款规定有所规定，如退货后的损失费用将由消费者承担或者定金支付后不支持退款等规定。
因此，在交了定金后改变主意时，最好提前与商家协商和了解退款政策，避免发生纠纷。
二、没签合同的情况下该如何处理？在一些买卖活动中，双方并没有签署正式的合同，而是仅仅交了定金或口头协议达成了购买意向。
这种情况下，消费者想要退回定金会存在一定困难。
因为没有签署合同，消费者与商家之间的权益保障相对较弱。
消费者在这种情况下，可以尝试通过以下方式来处理：1. 与商家沟通：消费者可以与商家进行沟通，说明自己的退款原因和诉求，看商家是否愿意退还定金。
如果商家态度良好，有可能会同意退还定金。
2. 寻求法律援助：如果商家不愿意退还定金，消费者可以通过法律渠道来解决。
可以向当地消费者协会或者工商行政部门投诉，寻求相应的法律援助。
3. 寻求第三方调解：如果法律途径无法解决问题，消费者可以考虑寻求第三方调解机构，如仲裁委员会等来解决纠纷。
总的来说，交了定金能否退还取决于具体情况。
在交定金前最好明确合同条款，避免出现纠纷。
同时在退款问题上，可以适当沟通，寻求法律援助或第三方调解。
希望以上内容对您有所帮助。
买房先签认购书并交纳定金是售楼过程中的习惯做法
买房先签认购书并交纳定金是售楼过程中的习惯做法。
认购书约定了房屋的房价、户型、定金金额并约定购房者在限定时间内签订正式合同，否则视为违约，定金不退还，因此在与开发商签订认购书前可向有经验的人士请教，尽量将问题考虑清楚周全。
三、签订正式合同1、您应该带着签订合同所需的身份证、按揭资料在约定的时间来开发商的售楼处签合同。
签订《商品房买卖合同》是购房过程中最重要的环节，您的权利和义务尽在其中，一旦签订即受法律的约束。
因此在签订合同之前，要仔细阅读合同的条款，即使对合同条款有不同意见，在目前来说也尚不能修改，但要熟知条款的内容。
签订合同完毕，您如果是办理按揭，还需和银行签订贷款合同并缴纳保险费。
2、合同备案。
一般来说，双方自签订合同30日之内，开发商会持你的合同到项目所在地的房地产管理部门进行合同备案。
但现在是网上签订合同，所以一般在提交之后就已备案完成。
第四步：付款及贷款方式现在的付款方式包括一次性付款、分期付款、银行贷款三种不同的付款方式。
如果您收入颇丰手头宽裕，又有足够的购房款，那么，不妨采取一次性的付款方式，通常能享受到开发商给予的最优惠的价格；如果您手头没有足够的资金支付房款，有一定的支付潜力，可选择分期付款，但目前许多开发公司都取消这一付款方式；如果上述两种方式都不适合您，您就只能选择银行贷款了（包括商业性贷款、公积金贷款和组合贷款）。
第五步：新房入住新购房屋入住程序大体可分为：入住条件，房屋验收、办理物业管理手续。
一、入住条件第一、必须取得建筑工程竣工验收备案表；第二、必须取得商品房面积实测技术报告书；第三、预售合同中约定的其他交付条件。
二、房屋验收对所购商品房进行验收主要应该注意以下几点：第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用…第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
买房签合同流程
买房签合同流程：购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。
买房签合同注意事项：1、首先看开发商是否具备“五证”五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。
其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。
特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。
签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
2、使用规范的合同文本一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。
不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。
就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。
且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。
最好能够直接与开发商签预售合同就好。
这个步骤，一定不能马虎啊！否则到时吃大亏就惨了。
3、查验有关证明文件买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
4、买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
5、买期房要约定条件和时限所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。
买房签合同注意事项签合同五证两书八篇
买房签合同注意事项签合同五证两书八篇一、查验对方身份签订购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。
法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。
如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格。
二、审查有效率证书商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的最重要的文件。
缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。
三、保证交易安全除了具备上述“五证”之外，法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，否则，买受人则面临巨大的风险，直至财房两空。
所以，在购房前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售，以确保交易安全。
四、签订合同定金规则目前商品房买卖的通常做法是购房人买房时先签订认购书并且支付定金，然后才签订购房合同。
由于购房人事前没看到合同，在签约与不签约之间陷入两难境地，不知道到底该不该签。
因此，建议购房人采取以下办法：1、在审查购房合约，证实没问题之后才缴定金;2、不签认购书，直接签订购房合同同时支付定金;3、在认购书中载明如果双方就商品房买卖合同协商未成，出卖人必须向买受人归还定金。
五、完善合同条款现在的购房合约就是由国土房管局印制的标准合约，相当一部分内容就是已经用铅字印制不好了的，另一部分领空白，由双方当事人协商一致后核对。
建议购房人要认真仔细地阅读、审查合同的每一条款，并做好以下工作：1、对标准合约印制不好的内容，通常不并作非常大修正，但并非无法修正，只要当事人指出不合理，就有权修正。
2、对于标准合同已印制好的选择性条款，购房人可以根据自己的实际情况选择对自己最有利的约定。
3、对于空白部分，无法由出卖人预先寄出内容，然后建议买受人全盘接受，因为这就是非常不合理的。
租房定金骗局诈骗都有哪些？
Everyone has inertia and negative emotions. Successful people know how to manage their own emotions and overcome their inertia, and illuminate and inspire those around them like the sun.悉心整理助您一臂（页眉可删）租房定金骗局诈骗都有哪些？导读：1、伪装房东，先交定金.二.空号码，加微信聊.3、黑中介冒充个人，签合同就要中介费，很多人租房找房的时候，会特意避开二手房中介，直接找个人房源。
现在二手房中介也清楚这一点，就拿个人的小号，发布房源，谎称个人房源。
很多人因为当地经济发展的局限，不得不离家外出打工，或者是因为个人经济原因，都会有人在外租房，而现在的房源不是通过中介就是通过个人，这时候我们就要小心租房骗局，那么租房定金骗局诈骗都有哪些呢，我们通过下文来了解一下。
一、伪装房东，先交定金这种骗子伪装自己是房东，在网上发布租房信息。
而且是那种价格低廉，环境优美，装修又不错的房子，让人一看了就想租的房子。
如果打电话过去，这个伪装的房东，就说在外地忙，回不去。
如果确定要租的话，先付一个月房租或者金额不等的诚意金，他回来给你签合同租给你。
实际上，大家都知道，一旦给了钱，就再也联系不到这个“房东”了。
二、空号码，加微信聊有一些推销人员，冒充房东发布租房信息。
而且发布信息大多都是，因为去外地或者换了大房子，不想房间空着没有人气，这种房子是那种看着特别漂亮，价格稍微，再标上价格可以商量，加微信商量，当然电话是空号的。
等你加了微信，这些所谓的“房东”就开始推销他们的产品之类的。
而且这类的人，地址肯定是国外，头像很多都是美女头像之类的。
三、黑中介冒充个人，签合同就要中介费很多人租房找房的时候，会特意避开二手房中介，直接找个人房源。
现在二手房中介也清楚这一点，就拿个人的小号，发布房源，谎称个人房源。
购房合同先交定金精选3篇
购房合同（先交定金）(第一篇)此文档协议是通用版本，可以直接使用，符号*表示空白。
出卖人：****身份证号码：****买受人：****身份证号码：****甲、乙双方就房屋买卖事项在公平自愿，协商全都前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。
一、甲方自愿将其所购买的位于************************的房屋及***********************以人民币***仟***佰***拾***万***仟***佰***拾***元整的价款出售给乙方。
二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿；如乙方反悔本合同，定金不退。
三、该该房屋具备过户条件时，甲方应帮助乙方办理房屋产权手续。
本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。
其他税费按有关法律规定负担。
乙方一次性将房款交付甲方。
四、本合同签订后，甲方对——的房屋占用、使用、收益、处分、出租、担保、抵押、买卖等权利一并转让给乙方。
五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。
本合同签订后，甲方不得就该房与他人订立《买卖合同》。
甲方保证在交接前对该房屋没有产权纠纷和债权债务，如签约或交接后，发生与与有关的产权纠纷或债权债务纠纷，概由甲方负责赔偿。
六、违约责任1、甲方应当于20*年***月***日交付乙方房屋，并将有关该房屋的买卖合同、相关权利凭证一并交付乙方。
甲方如不按合同规定的日期交付，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。
逾期超过**五*个月时，乙方有权解除本合同。
解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币*四万***元。
2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的，其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。
逾期超过*五**个月时，甲方有权解除合同。
解约时，乙方已付房价款的****作为甲方的损失赔偿金。
3、假如甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方担当，并应赔偿乙方的损失。
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编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载先交定金还是先签合同甲方：___________________乙方：___________________日期：___________________篇一：教你一招：签订购房认购书后反悔，定金可以不扣吗？教你一招：签订购房认购书后反悔，定金可以不扣吗？购房时，在签订正买卖合同之前，双方经常会先签订《认购书》（或〈〈购房意向书》），因《认购书》的签署和履行产生的争议也不少。
认购书一般包括什么内容呢？（1）买卖双方当事人的基本情况；（2）房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）；（3）房屋价款计算；（4）定金；（5）签署正式买卖合同的期限、条件等。
实践中，围绕着“认购书”经常会发生各种争议和纠纷。
有很多购房者在签订《认购书》时是属于被忽悠状态的，并没确定肯定购房，只是被销售人员忽悠得赶紧下单占位，且签约对于到期不签正式合同可能面临定金罚没的后果，销售人员往往也不会认真提示。
等签署过后回家再一思虽，有些人就不再想买了，但提出不买，开发商就会说定金不退。
那么发生这样的纠纷，该怎么处理呢？杨文战律师先带您看看法律上的规定：最局人民法院《关于审理苞品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
（第五条的意思是，不管名字是什么，如果这个书面文件的内容非常完善，具备买卖合同的主要要件，就可以当买卖合同来认定。
这里的事，在本文中先不分析。
）按上述第四条的规定：如果是购房者反悔，拒不签订正式买卖合同，则不退还定金。
如果是开发商违约，无法在约定的时间内签订正式的买卖合同，则承担双倍返还定金的责任。
当然，如果有其它损失，还可能依据缔约过失责任承担其它责任的可能。
当然，同样的法律规定，不同的运用方法，还是可能产生不同的结果的。
从实践来看，在购房者反悔的情况下，如果稍微懂得一点技巧，还是有可能做到合法地规避《认购书》中的定金罚责条款。
比如说，买方在签订认购书后，虽然内心反悔，但是并不表现出来，仍在约定的时间找开发商协商签订正式《商品房买卖合同》。
一般双方还要就《商品房买卖合同》的具体条款进行协商确定，毕竟《认购书》只能确定一些最基本的条款内容，正式的《商品房买卖合同》内容要复杂得多。
如果对合同中的一些条款买方与与开发商怎么商虽也无法达成一致，导致双方无法签订《商品房买卖合同》，那在法律上看，就符合不归责于任何一方情形了，那样就不适用定金条款了，《认购书》解除或失效，定金原数退还。
简单说：同样是反悔，如果直接说就是违约，定金不退；如果以协商合同条款的姿态操作，最后以合同条款无法达成一致为由拒签，就不归责于任何一方，定金原数退还。
当然，换到开发商的角度也是如此，如果开发商想反悔, 往往会在提供合同文本时对一些条款进行苛刻的设置，让购房者无法接受。
当然，实践操作中能否实现反悔不担责的结果，还要看具体情况。
所以，从保护购房者的角度讲，签署《认购书》还是要谨慎。
如果非要走这个程序，要注意两点：第一，《认购书》一般只是预约签约的作用，建议认购书中约定的准备签约日期不要太长，以免夜长梦多误事，一周或十天左右为宜因为有的开发商在房屋不具备出售条件无法签订《商品房买卖合同》或《商品房预售合同》时，往往在《认购书》中约定较长签约周期，用这个方法套取购房者的资金。
第二，在《认购书》中购房者的付款数额尽虽要低一些C虽然我们前面分析过《认购书》的法律约束力往往不是很强，但不要忘记，一旦签订《认购书》，首先履行义务的是购房者，因为购房者往往要先交纳一定数额的定金或预付款，就算开发商违约，购房者还要追着开发商主张违约责任, 不行还要起诉，很麻烦的。
而如果购房者违约，人家开发商只要一个通知，直接就扣掉定金了。
所以，在这个博弈中，购房者还是处于弱势，既然如此，定金或预付款的数额相对低一些，应该是对购房者更有利的，因为风险会相应降低。
最后，我们再简单总结一下，在商品房买卖合同无法订立的情况下，如何根据不同情况适用《认购书》中的定金罚则：(1)如果购房者无正当理由不按《认购书》中约定的时间、地点去签约，开发商有权不予返还定金。
(2)如果是开发商过错导致双方不能签订商品房买卖合同，开发商应双倍返还定金。
(3)双方对不能签订预售合同均无过错的，不适用定金条款，所交纳的定金应当原数退还。
比如对于认购书中未确认的其他购房合同条款，双方经协商无法达成一致，这对于买卖双方都不视为违约，此时导致购房合同无法签订，就属于双方均无过错。
篇二：签订协议后不想买房了一一定金能要回来吗签订协议后不想买房了一一定金能要回来吗案例20XX年4月，乌鲁木齐市王女士在市区某楼盘看中一套商品房，随即签订了《商品房认购协议书》，并按约定交了6万元的购房定金。
但在签订购房合同时，因对住房设计、居住环境、配套设施等诸多问题不满意，王女士不想买这套房了，便提出了退还定金的要求，但被开发商拒绝。
开发商称，开发商已按《认购书》为购房人保留了所选定的房屋，且未变动房价，不存在任何过错，而购买人未在认购书约定的时间内与开发商签订合同，放弃购买房屋系购房者单方违约，开发商有权没收定金。
因协商无果王女士将开发商告上乌市水磨沟区人民法院。
法庭审理认为：《认购书》备注栏虽有按时到指定地点办理签约、愈期视为放弃订购权、定金不予退还之条款，但王女士在约定期限内已多次与房屋销售人员对购房契约的具体条款进行协商洽谈，未达成购房契约系双方分歧较大。
故开发商在与预购方未达成购房契约的前提下，扣留后者的购房预付款无事实及法律依据。
最后经法庭主持调解，王女士为了能够尽快取得定金便与开发商达成调解协议，开发商当即退还了王女士预付的6万元定金。
两种情况主张退定金“在买房者签订商品房认购书后，以下两种情况可主张解除双方签订的认购协议，并要求开发商退还购房定金。
” 新牌天雪律师事务所律师席伟涛告诉记者。
购房者对小区周边环境了解不够，开发商也明知却不事先主动履行告知义务，导致签订认购书并缴纳定金后，购房者要求退还定金，可主张开发商未履行合同的附随义务，在协议签订中未尽诚信义务，解除合同，退还定金。
签订认购书后，双方经协商无法就正式《商品房买卖合同》的主要条款达成一致，可要求解除认购协议，退回定金。
根据相关法律：认购书只是对整个购房合约的基础性约定，通常只有房屋信息、面积、价格、超过约定时间不签订合同定金没收等条款，对于其他很重要的诸如交房条件、交房时间、违约责任等根本没有约定，因此只要购房者履行了后期的《商品房买卖合同》的磋商义务，即可根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，因不可归责于当事人双方的事由导致商品房合同无法达成一致，双方无法签订正式商品房买卖合同的，应当解除商品房认购协议，定金予以退回“修改合同”是制胜法宝席伟涛说，在交定金时，购房者应要求看正式合同文本，要看已填写完毕的合同样本，最好是别人签过的合同，看有无开发商的承诺内容，如没有，就存在虚假宣传，这是决定交不交定金的关键。
如果交了定金后一定要在定金合同约定时间内去看合同，如合同存在苛刻条款和无原先承诺，购房者决定不购买该房时，应要求修改合同，使其内容符合自己的要求，开发商肯定不愿意，这时你就可根据最高法解释第四条之规定，因双方就合同条款无法达成一致，不属任何一方原因，所以就可以要求退定金了。
这样做完全符合法律的规定。
如果售楼人员说自己作不了主，需要请示再答复时，要求售楼人员更改签订定金合同中签正式合同日期，以后再说。
如果售楼人员即不同意更改也不退定金时，当天直接到消费者协会投诉，保留来交涉情况证据，以备纠纷所需。
篇三：一些装修公司为什么要交订金一些装修公司为什么要交订金很多消费者选择装修公司时，“货比三家”，选择更适合自己的。
可是，绝大多数消费者都会遭遇“定金”门槛的阻拦——要拿到详细的报价单，须先交1000元定金，否则,装修公司只给出一个粗略的预算。
（当然艾逸提供的给用户的是不涉及订金的，最多提供四套报价方案供你参考）据了解，装修公司通常都会要求消费者交纳千元左右的定金。
当消费者交了定金之后，如果想更换装修公司，所交定金是拿不回来的。
但是，如果拿不到报价单，就很难加以对比。
对于第一次装修居室的业主来说，就很难选准性价比合适、符合自己设计风格的装修公司。
签订装修合同前应不应该交定金签订装修合同前究竟应不应该交定金呢某知名装饰公司的负责人认为，“设计师不做出具体设计，怎么做出详细预算”而一项设计是花费了设计师很多心血的，为了防止客户流失，保护设计师的工作得到相应回报，先交定金才能得到详细报价单便成为装修行业的“规矩”。
对于为何不公开装修价格的问题，知情人士说出了其中的隐情：装修公司希望尽快与客户签订装修合同，如果客户提前拿到报价单，就很容易在一些细节问题上拖延时间，甚至会重新选择装修公司。
而不提前给报价单，或者收取定金, 就能促使消费者尽快与装修公司签订装修合同，就算消费者对施工价格不满意而选择其他的装修公司，起码能赚到设计费。
正是因为装修公司抱着“不良”的念头，消费者才需要考虑清楚，在没有与装修公司签订装修合同时，切不可提前交定金，以免想更换装修公司时为定金而进退两难。
：艾逸（业主装修好帮手）篇四：怎么能把属于自己的定金要回来［摘要］买房子过程中，我们经常遇到送出去的定金泼出去的水，再也要不回来，但这是不科学的，我们的定金是可以要回来的。
所以我们首先要明确，定金能不能退，啥样的定金是陷阱，怎样才能成功退定金，今天xx慢慢告诉你对于目前在房地产买卖合同交易过程当中开发商或中介公司要求买房人先交定金再签订正式商品房买卖合同的做法导致的众多买房人定金不能退回的问题，引起众多已购房者的愤怒，也引发了准备购房者的担心与疑虑。
那么对于购房定金问题，购房人是如何理解的，遇到购房定金问题乂是如何做的，购房定金什么情况下能退，什么情况下不能退, 如果定金能退，那么用什么方式退？怎么样将不能退的定金退回？一、定金能不能退。
目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。
如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。