签了购房合同-但他们隐瞒了知情权-可以退回定金吗
退买房定金的方法
如何退买房定金
买房时，通常需要支付一定比例的定金作为诚意金，如果最后决定不购买这套房子，如何退回定金呢？以下是退买房定金的方法:
1. 协商解决
如果因为一些原因不想购买这套房子了，可以先与开发商或销售代理机构协商解决问题，例如更改合同条款、推迟交房时间等。
如果双方能够达成一致，那么定金就可以退回。
2. 申请退定金
如果无法与开发商或销售代理机构协商解决问题，可以向当地房地产管理部门申请退定金。
在申请时，需要提供定金收据、合同、身份证明等资料，并填写退定金申请表。
管理部门会对申请进行审核，如果符合退定金的条件，会将定金退还给你。
3. 寻求法律帮助
如果开发商或销售代理机构拒绝退还定金，可以寻求法律帮助。
可以咨询律师或向当地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。
在退买房定金时，还需要注意以下几点:
1. 及时申请
退定金的时间应该在合同规定的时间内，超过规定时间就可能无法退回定金。
2. 提供证据
在申请退定金时，需要提供与购房合同和支付定金相关的证据，例如定金收据、合同复印件等。
3. 避免违约
在签订购房合同前，应该仔细阅读合同条款，避免因为自己的原因导致违约，从而失去退定金的权利。
买房定金怎么退
买房定金怎么退买房定金指的是购房者在购房过程中为证明购买意愿而交纳的一定金额的钱。
在房地产交易中，定金是一笔非常重要的款项。
如果购房者在购房过程中决定放弃交易，那么买房定金通常需要退还。
但是，买房定金如何退还，需要遵守一定的法律规定和合同约定。
一、买房定金的退还方式1.协商退还购房者和房地产开发商或中介机构可以通过协商方式来达成退还定金的协议。
如果购房者提出放弃购买，那么开发商或中介机构可以协商将定金退还。
如果协商成功，开发商或中介机构可以直接将定金退还给购房者。
2.法院仲裁如果双方无法协商退还定金，购房者可以向有关部门申请仲裁或通过法院起诉进行诉讼。
在法律诉讼中，定金的退还会根据当地的相关法律规定来进行判决。
二、买房定金退还的法律规定在我国，购房者支付的定金有一定的退还保障，下面对几种情况进行说明：1.购房合同约定在购房合同中约定了买房定金会在某些情况下进行退还。
如果购房者根据合同规定履行了自己的义务，但是房地产开发商或中介机构未能履行合同义务，那么购房者有权要求退还定金。
2.无法履行合同在房地产交易中，如果购房者由于无法履行合同而决定放弃购买，那么房地产开发商或中介机构应当把定金退还给购房者。
例如，在购房合同中规定了按揭贷款的，如果购房者无法获得按揭贷款而不能履行合同，那么可以要求退还定金。
3.不当得利如果房地产开发商或中介机构在购房合同中履行了合同义务，但是购房者由于个人原因放弃购买，房地产开发商或中介机构有权扣留部分或全部定金。
但是，扣留的金额应该与房地产开发商或中介机构的损失相当，并且应当有明确的财产债务关系。
三、需要注意的问题1.购房合同的约定在签订购房合同时，一定要仔细阅读合同条款，了解购房定金的退还条款及具体规定，确保自己的权益。
2.定金的数额一般来说，购房者支付定金的金额是购房总价的一定比例，如两成、三成等。
因此在购房时，对于定金的数额一定要了解清楚。
3.签订合同前的咨询在签订购房合同之前，购房者可以咨询有关房地产中介机构或律师等专业人士，了解房地产交易的相关规定和合同条款，保护自己的合法权益。
2024年购房定金退还注意事项
2024年购房定金退还注意事项2024 年购房定金退还那些事儿买房这事儿，对于咱老百姓来说，可是件大事！尤其是交了定金之后，如果因为某些原因不想买了，这定金能不能退回来，可得好好说道说道。
就拿我朋友小李的经历来说吧。
小李前段时间看中了一套房子，那小区环境不错，周边配套设施也挺齐全。
销售当时说得天花乱坠，小李一冲动就交了定金。
可回去之后，他仔细算了算自己的经济状况，发现每个月的房贷压力实在太大，根本承受不起。
这时候他就想着把定金要回来。
首先咱得清楚，定金和订金可不是一回事儿。
订金一般能退，但定金可就不一定了。
如果是因为咱自己的原因不想买了，想要退还定金，那可不容易。
在 2024 年，购房定金退还得看具体的情况。
要是开发商那边存在违规行为，比如没有预售许可证就卖房，或者房子实际情况和宣传的严重不符，那这定金咱必须得要回来，而且理直气壮！还有一种情况，如果合同里有明确约定，在某些特定条件下可以退还定金，那咱就得按照合同来。
比如说，合同里写了如果贷款办不下来，定金可以退还。
那万一真遇到贷款批不下来的情况，就赶紧拿着合同去找开发商退钱。
另外，有些开发商可能会在定金协议里设置一些不公平的条款。
这时候咱可不能稀里糊涂就签字，一定要看清楚每一个条款，觉得不合理的就得提出来。
我记得有一次，我陪另一个朋友去看房，那销售一个劲儿地催我们交定金，说什么这个优惠马上就没了，那个房型马上就被抢光了。
可咱们不能被他这么一忽悠就冲动啊，得稳住！要是真的决定交定金，最好能保留好相关的证据。
比如说和销售的聊天记录、宣传资料、定金收据等等。
万一后面有纠纷，这些都能派上用场。
再说说我朋友小李，他去找开发商退定金的时候，那真是费了好大的劲。
开发商一开始态度很强硬，就是不肯退。
小李没办法，只能到处咨询，还找了相关的部门反映情况。
最后，总算是把定金给要回来了。
总之，2024 年购房定金退还这事儿，大家一定要谨慎。
买房是大事，交定金更要三思而后行。
法律规定购房定金可以退吗
法律规定购房定⾦可以退吗买房时，开发商都会要求买房⼈先交定⾦，再签订正式商品房买卖合同。
于是很多⼈都会遇到购房定⾦不能退的问题，有的⼈就当吃了哑巴亏，但是法律真的不让退定⾦么?下⾯店铺⼩编就带你去看看法律上⾯的规定吧。
定⾦将买房⼈置于不平等的位置⽬前开发商在与买受⼈签正式商品房买卖合同之前⼀般都通过认购、订购、预定等⽅式向买受⼈收受定⾦。
如果买受⼈不来与开发商签合同或双⽅对合同的条款达不成⼀致意见，⼤多数开发商定⾦是不退的。
这种定⾦或订⾦的约定，对买受⼈极为不利，使买受⼈在签约时处于受制于⼈的境地，买受⼈往往在定⾦不退的压⼒下，违⼼地接受开发商的不平等条款，⾃⼰的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。
好多购房⼈认为，购房定⾦与其它商品交易⼀样，就像平常买东西⼀样，交了定⾦就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定⾦就算我给你的赔偿，以此类推到房⼦上，认为⼀旦签订了商品房认购书，⽆论什么原因房⼦最终没有买成，定⾦就⼀定不能返还了，有些⼈甚⾄⾃动放弃了取回定⾦，这其实是⼀种误解。
其实定⾦是可以退的。
那么在什么条件下定⾦可以退，什么条件下定⾦不能退?定⾦的法律规定，到⽬前为⽌，涉及到定⾦的法律规定有下：《合同法担保法担保法司法解释商品房买卖合同纠纷司法解释商品房销售管理办法》等。
《中华⼈民共和国合同法》第⼀百⼀⼗五条对定⾦问题规定如下：给付定⾦的⼀⽅不履⾏约定的债务的，⽆权要求返还定⾦;收受定⾦的⼀⽅不履⾏约定的债务的，应当双倍返还定⾦。
《中华⼈民共和国担保法》第⼋⼗九条规定：当事⼈可以约定⼀⽅向对⽅给付定⾦作为债权的担保。
给付定⾦的⼀⽅不履⾏约定的债务的，⽆权要求返还定⾦;收受定⾦的⼀⽅不履⾏约定的债务的，应当双倍返还定⾦。
《中华⼈民共和国担保法司法解释》第六部分第⼀百⼀⼗五条规定：当事⼈约定以交付定⾦作为订⽴主合同担保的，给付定⾦的⼀⽅拒绝订⽴主合同的，⽆权要求返还定⾦;收受定⾦的⼀⽅拒绝订⽴合同的，应当双倍返还定⾦。
签了认购书可以退定金吗
一、签了认购书可以退定金吗定金是作为双方履行合同的担保，给付定金的一方不履行合同约定，就无权要求返还定金。
1、出于购房者自身原因的定金不退；2、签了认购书反悔的定金不能退；购房认购书中有定金条款，购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不能够退还的。
3、因个人征信贷不了款，购房定金不退；由于个人征信属于购房者自身原因，因此导致商品房买卖合同最终未能签订，则购房者无权要求开发商返还自己所缴纳的定金。
《合同法》第115条规定：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。
”可以退还购房定金的情况1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。
2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。
3、因合同条款达不成一致意见。
如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。
4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。
如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。
签了认购书可以退定金吗二、购房交定金后多久交首付签合同收房的时候期房的首付款，一般是在交了定金之后，房产下来开发商交房的时候，就应该交首付款了。
一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后７天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。
之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始月供。
首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。
贷款的买房有很多种，有公积金的贷款和商业的贷款。
各个城市略有一些的不同。
首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成；二套的住房多为4成。
三、订金和定金的区别是什么订金是预订所付的钱，是当事人的一种支付手段，只是单方行为，不具有明显的担保性质。
根据规定买房交了定金能退吗
For everyone first, for everyone later.勤学乐施积极进取（页眉可删）根据规定买房交了定金能退吗导读：买房交了定金后一般是不能要求退回的，如果有证据证明卖家不履行应尽义务，导致无法实现合作目的，可以要求卖家双倍返还定金。
但交定金的一方在交定金之前就要考虑清楚，定金具有担保性质，交完定金后是不能随意毁约的。
一、根据规定买房交了定金能退吗?买房交了定金通常是不能退的，除非卖家违约，卖家应该双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、买房定金合同怎么写?购房定金合同甲方(卖方)：身份证号码：甲方代理人：身份证号码：乙方(预购方)：身份证号码：甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订《》(以实际产权证为准)商品房事宜，订立本合同。
第一条乙方预购《》(以下简称该房屋)。
甲方已领取该房屋房地产权证 (证书号： )，土地证：并经人民政府测绘机构实测，该房屋建筑面积为平方米。
该房屋定于尾款付清之日交付。
第二条乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币元/平方米，乙方预订的该房屋总房价为人民币大写：整，乙方采取_ _方式。
签订正式合同时首付款万，尾款万元于签订正式房屋购买合同后个月内付清。
第三条乙方同意签订本合同时，支付定金人民币_________整，作为甲、乙双方当事人订立商品房出售合同的担保，签订商品房出售合同后，乙方支付的定金转为房价款。
买房交了定金后悔了？教你如何成功退回定金
买房交了定⾦后悔了？教你如何成功退回定⾦买房越来越成为⼈们的刚需，恋爱结婚要买房，丈母娘没房可不嫁姑娘哦！现下买房已成了很多⼈都要考虑的问题，那么在买房时⼀般都可能遇到先交定⾦，再签合同的情况，很多⼈在在交了定⾦后，可能在遇到什么不可控因素时，就想退房。
那么其中的购房定⾦到底能不能退呢？下⽅分享⼀则购房定⾦纠纷的案例：（⽂章案例来源于公开⽹络资讯如有侵权请联系作者删除）去年7⽉29⽇，杨某和某开发商签订⼀份商品房认购协议，约定杨某向某某置业购买⼀套商品房，双⽅在8⽉5⽇前签订商品房买卖合同。
应开发商要求，杨某⽀付5万元定⾦。
签完协议不久，杨某反悔了。
她觉得房⼦不符合她的预期，因此不想再买，要求退还5万元，但遭到拒绝。
开发商认为，认购协议已约定5万元是定⾦，杨某不愿签合同是违约，定⾦应该没收。
杨某认为，签认购协议时，该置业并没向她详细讲述商品房的情况，事后她发现那套房⼦⼀年四季不能开窗。
杨某还指出，5万元的发票上款项性质明明写的是预售购房款，开发商⽆权没收预售购房款。
但该置业辩称，他们已就商品房对杨某作了详细介绍。
杨某是因资⾦筹措存在问题⽆法付款，才放弃买房。
购房定⾦解析：根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定⾦”是⼀种为了缔结合同或履⾏合同⽽采取的⼀种担保形式。
按照上述法律规定，不想买房了定⾦能不能退还，要看具体的情况：⼀、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定⾦可以退回。
我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费⽤。
因此，如果商品房不符合销售条件，⽽购房者已经交纳了“定⾦”，那么⽆论双⽅是否约定“定⾦”退还事项，开发商都应⽆条件退还定⾦给购房者。
2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等⾏为，或者双⽅在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定⾦。
3、根据《最⾼⼈民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适⽤法律若⼲问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事⼈双⽅的事由，导致商品房买卖合同未能订⽴的，出卖⽅也是应当返还定⾦的。
退购房定金的四个方法和技巧
退购房定金的四个方法和技巧退购房定金是指购房者在购房过程中，由于各种原因需要取消购房合同，而需要将已经支付的购房定金退还给购房者。
退购房定金是一项复杂的过程，需要购房者掌握一些方法和技巧，才能成功退还定金。
本文将介绍四个退购房定金的方法和技巧，帮助购房者解决退购房定金问题。
一、合同解除购房者在购房过程中，可以通过与开发商或房产中介协商解除购房合同的方式来退还购房定金。
购房者需要向开发商或房产中介提出书面申请，说明退购的原因，并提供相关证明材料。
在协商解除购房合同的过程中，购房者需要注意以下几点：1. 合同解除协商应当充分听取双方意见，确保协商结果公平合理；2. 购房者在申请合同解除时，应当尽量提供合理的退还购房定金的依据；3. 如遇到无法协商解决的情况，购房者可以通过法律途径解决争议。
二、法律维权如果购房者与开发商或房产中介无法达成一致，或者对方不履行合同解除的约定，购房者可以通过法律途径维护自己的权益。
购房者可以向相关部门投诉，或者委托律师提起诉讼，要求退还购房定金。
在法律维权的过程中，购房者需要注意以下几点：1. 委托律师前，购房者应当详细了解相关法律法规，确保自己的维权请求具备合法性；2. 在与对方协商或诉讼过程中，购房者应当保留相关证据，如购房合同、支付凭证、协商记录等；3. 根据法律程序，购房者应当按照规定的时限提起诉讼，以避免诉讼时效问题。
三、协商退款购房者在与开发商或房产中介协商退还购房定金时，可以提出协商退款的方式。
购房者可以根据实际情况，提出分期退款、提供代替购房者的购买者等方式，以减少双方的损失。
在协商退款的过程中，购房者需要注意以下几点：1. 协商退款时，购房者应当保持冷静，理性表达自己的要求；2. 购房者可以提出一些合理的退款方式，以增加协商的成功率；3. 协商退款时，购房者应当与对方充分沟通，了解对方的退款意愿和能力。
四、法律法规购房者在退还购房定金的过程中，应当了解相关的法律法规，以便更好地维护自己的权益。
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篇一：教你一招:签订购房认购书后反悔,定金可以不扣吗？教你一招：签订购房认购书后反悔，定金可以不扣吗？购房时，在签订正买卖合同之前，双方经常会先签订《认购书》（或《购房意向书》),因《认购书》的签署和履行产生的争议也不少。
认购书一般包括什么内容呢?（1)买卖双方当事人的基本情况；(２）房屋的基本情况(如房屋位置、面积等）；(3)房屋价款计算；(4）定金;（5)签署正式买卖合同的期限、条件等。
实践中，围绕着“认购书”经常会发生各种争议和纠纷。
有很多购房者在签订《认购书》时是属于被忽悠状态的,并没确定肯定购房，只是被销售人员忽悠得赶紧下单占位，且签约对于到期不签正式合同可能面临定金罚没的后果,销售人员往往也不会认真提示。
等签署过后回家再一思量，有些人就不再想买了，但提出不买，开发商就会说定金不退。
那么发生这样的纠纷，该怎么处理呢?杨文战律师先带您看看法律上的规定：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
（第五条的意思是，不管名字是什么，如果这个书面文件的内容非常完善,具备买卖合同的主要要件，就可以当买卖合同来认定。
这里的事,在本文中先不分析。
）按上述第四条的规定:如果是购房者反悔,拒不签订正式买卖合同，则不退还定金。
如果是开发商违约，无法在约定的时间内签订正式的买卖合同，则承担双倍返还定金的责任。
当然,如果有其它损失,还可能依据缔约过失责任承担其它责任的可能。
当然,同样的法律规定,不同的运用方法，还是可能产生不同的结果的。
从实践来看，在购房者反悔的情况下，如果稍微懂得一点技巧，还是有可能做到合法地规避《认购书》中的定金罚责条款。
比如说,买方在签订认购书后，虽然内心反悔,但是并不表现出来，仍在约定的时间找开发商协商签订正式《商品房买卖合同》。
一般双方还要就《商品房买卖合同》的具体条款进行协商确定，毕竟《认购书》只能确定一些最基本的条款内容,正式的《商品房买卖合同》内容要复杂得多。
如果对合同中的一些条款买方与与开发商怎么商量也无法达成一致，导致双方无法签订《商品房买卖合同》,那在法律上看,就符合不归责于任何一方情形了，那样就不适用定金条款了,《认购书》解除或失效，定金原数退还。
简单说:同样是反悔,如果直接说就是违约，定金不退；如果以协商合同条款的姿态操作，最后以合同条款无法达成一致为由拒签,就不归责于任何一方,定金原数退还。
当然,换到开发商的角度也是如此,如果开发商想反悔,往往会在提供合同文本时对一些条款进行苛刻的设置，让购房者无法接受。
当然,实践操作中能否实现反悔不担责的结果,还要看具体情况。
所以,从保护购房者的角度讲，签署《认购书》还是要谨慎。
如果非要走这个程序，要注意两点：第一,《认购书》一般只是预约签约的作用,建议认购书中约定的准备签约日期不要太长,以免夜长梦多误事,一周或十天左右为宜。
因为有的开发商在房屋不具备出售条件无法签订《商品房买卖合同》或《商品房预售合同》时，往往在《认购书》中约定较长签约周期，用这个方法套取购房者的资金。
第二，在《认购书》中购房者的付款数额尽量要低一些。
虽然我们前面分析过《认购书》的法律约束力往往不是很强,但不要忘记，一旦签订《认购书》,首先履行义务的是购房者,因为购房者往往要先交纳一定数额的定金或预付款，就算开发商违约,购房者还要追着开发商主张违约责任,不行还要起诉，很麻烦的。
而如果购房者违约，人家开发商只要一个通知，直接就扣掉定金了。
所以，在这个博弈中，购房者还是处于弱势,既然如此,定金或预付款的数额相对低一些，应该是对购房者更有利的,因为风险会相应降低。
最后,我们再简单总结一下,在商品房买卖合同无法订立的情况下，如何根据不同情况适用《认购书》中的定金罚则:(1）如果购房者无正当理由不按《认购书》中约定的时间、地点去签约，开发商有权不予返还定金。
(2）如果是开发商过错导致双方不能签订商品房买卖合同,开发商应双倍返还定金。
(３)双方对不能签订预售合同均无过错的,不适用定金条款,所交纳的定金应当原数退还。
比如对于认购书中未确认的其他购房合同条款，双方经协商无法达成一致，这对于买卖双方都不视为违约，此时导致购房合同无法签订,就属于双方均无过错。
篇二:签订购房合同是常常被忽视的“陷阱”签订购房合同是常常被忽视的“陷阱”一、基本的“五证”齐全(要合法有效）。
一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。
这是买房能否办房产证的关键。
(确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证（预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。
并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致)。
二、使用规范的合同文本。
一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。
不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。
就算很多人都这样做,但这并非购房的必经程序。
且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。
最好能够直接与开发商签预售合同就好。
这个步骤,一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
一般情况违约责任约定不对等违规行为主要有三方面：①是对违约金数额约定不对等。
如某合同中约定买受人逾期付款超过６0天,如继续履行合同，需按天支付违约金万分之五;而出售方逾期交房超过60天,则只需按天支付违约金万分之一。
②是对违约责任的起始期限约定不对等。
如某合同中约定，买受方逾期付款超过6０日、出卖方逾期交房9０日需承担违约责任。
③是对定金的约定违法违规。
《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷的司法解释》第四条规定：因不可归责于当事人双方的理由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
但实际上，很多房产公司在订立合同时都规定,只要买受人无法继续履行合同,出卖方都要没收定金。
④买期房要约定条件和时限。
对于期房,由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。
如果不是规范的《文本》,则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。
如含有模糊性词语只注明竣工日期，而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,（交房有两个意思:一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。
应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付）并注明开发商不能按时交房所需承担的责任)。
⑤对房屋及小区内的描述要清楚不可使用模糊字眼（具体地址、房屋面积、墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间以及绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施等描述）有时合同中还会进行如下描述: “如果发生问题,在最短时间内解决”，“在装修材料上,选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。
最短是多长时间，什么样的才算最好的?所以对于购房者一定要把每一个具体的时间、具体的地点、具体的材料以及开发商的口头承诺落实在合同里。
有时还会出现以偏盖全是个泛指的概念。
有时会出现这样令人哭笑不得的问题,开发商承诺卧室的玻璃是中空的,到了交房时发现卧室窗户只有下面的部分是中空,而上面却是普通玻璃等等。
很多合同中常可以看到这样的条款，“应于××日前如何如何”,但是并没有约定如果没有在“××日前如何如何”后该怎样处理。
这样，即使最后认定是开发商的过错，你也很难制裁他,最多是调解了事。
所以对于购房者与发展商签署的合同中要明确对开发商如果没有履行承诺、不按设计图纸施工和达不到质量等级等等的处理办法，做到越详细越好。
再举个简单的例子，你买的塔楼(或板楼)里有几部电梯，是否会全部同时开通,如果有不开的怎么办?不要小看这个问题,为了出面积、增利润，现在的高层住宅只安装几部电梯,而且平时还不全开,在上下班高峰时间极为不便,这种情况业主是否有权拒付部分电梯费呢？⑥公摊面积:不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库,作为人房的地下室，以及可以单独使用的空间。
还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。
为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。
在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明,在主合同的第三条里,只是说分摊了多少,分摊的面积的数额，但是在合同的附件二,应该有一个房屋面积分摊的说明表,分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。
（面积确认和差异的确定。
建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式,即确定双方可以接受的一个误差比例,也就是说正负３%，超过此比例的购房人可以选择退房，开发商应退还房款以及利息,你也可以接受。
）⑦购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金,这是无可非议的。
但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。
对策：律师建议买家最好与发展商在协议中约定,若买家得不到贷款时,定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。
⑧合同陷阱几经斟酌后,客户便要决定购房了,因此得与开发商签订《商品房买卖合同》。
一般情况下，开发商（售楼人员)会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。
这时,购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。
比如,标准合同第十五条迟延办理产权证的,违约金每日按已付房款的万分之三计算,但您一不留神，开发商(售楼人员）便将此条款设计成按购房全款的万分之三承担违约责任。
前不久我们从报上看到过这样的案例：迟延办证一年多,只赔付９6元。
或者在不能按时办理好时，干脆让购房人退房。
还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平，实际不公平。