购房合同和首付款发票丢了怎么办
购房合同购房合同丢了如何处理6篇
购房合同购房合同丢了如何处理6篇篇1购房是一件大事，需要签订购房合同来确保双方的权益。
但是有时候不可避免地会遇到购房合同丢失的情况，这给双方都带来了困扰。
那么，购房合同丢了如何处理呢？下面我们就来详细介绍一下应对措施。
首先，当购房合同丢失时，双方应尽快与房产交易中介或开发商联系，询问是否有备份文件或相关证明。
有些中介或开发商会在办理完交易后将合同复印件或电子版本留存备份。
如果有备份文件，那么问题就会相对简单，可以重新打印一份合同。
其次，如果没有备份文件，双方可以尝试联系公证处或相关部门咨询解决方案。
有些购房合同可能已经进行了公证备案，这时可以通过公证处查询到相关信息，然后重新办理相关手续。
另外，双方也可以考虑重签一份新的购房合同。
在重签合同时，双方需要特别注意确认合同内容是否和原合同一致，以免出现纠纷。
可以选择在重签合同时附加一份声明，说明原合同丢失的情况，并保证双方依然承担原合同的责任和义务。
此外，如果购房合同丢失后双方无法找到解决方案，可以考虑寻求法律援助。
可以咨询律师或法律援助机构，寻求专业意见和帮助，以确保自己的合法权益不受侵害。
总的来说，购房合同丢失是一件比较麻烦的事情，但并不是无法解决的问题。
双方需要保持沟通，尽快寻找解决方案，并根据具体情况选择合适的处理方式。
希望以上内容对您有所帮助，祝您早日解决问题，顺利购房！篇2购房合同丢了如何处理在购房过程中，购房合同是至关重要的文件之一，它是双方达成交易的法律依据，也是双方权益的保障。
然而，有时候购房合同可能会丢失，这给双方带来了一定的困扰。
那么，购房合同丢了如何处理呢？首先，购房合同丢失并不意味着交易无法继续进行，双方可以通过一些合理的方式解决这一问题。
具体处理方式如下：1.补办合同如果购房合同丢失，可以向当地房地产管理部门或开发商申请补办合同。
在申请补办合同时，购房者需要提供其他相关证明材料，如购房协议、过户证明等。
通过补办合同，可以重新确认双方的权益及义务，保障双方合法权益。
新房购房合同发票丢失
您好！
我是贵公司于[[今天日期]]购买的位于[[房屋地址]]的新房业主，购房合同编号为[[购房合同编号]]。
近日，我在办理相关手续时，不幸将购房合同发票丢失，给我的日常生活带来了诸多不便。
在此，我特向贵公司提出购房合同发票丢失的处理请求，并恳请贵公司给予帮助。
一、发票丢失情况说明
1. 发票丢失时间：[[丢失发票日期]]。
2. 发票丢失地点：[[丢失发票地点]]。
3. 发票丢失原因：在办理[[相关手续]]过程中，不慎将发票遗失。
二、发票丢失带来的影响
1. 影响购房合同备案：购房合同发票是办理购房合同备案的重要凭证，发票丢失导致我无法正常办理相关手续。
2. 影响贷款办理：购房合同发票是办理贷款手续的重要凭证，发票丢失将影响我申请贷款。
3. 影响税费缴纳：购房合同发票是计算税费的重要依据，发票丢失将导致我无法准确计算税费。
三、处理请求
1. 请贵公司核实我的购房合同信息，确认发票已丢失。
2. 请贵公司出具一份《购房合同发票遗失证明》，以便我后续办理相关手续。
3. 请贵公司协助我补办购房合同发票，以便我顺利完成各项手续。
四、联系方式
为确保处理的顺利进行，请您与我联系，以下是我的联系方式：
姓名：[[您的姓名]]
联系电话：[[您的电话号码]]
电子邮箱：[[您的电子邮箱]]
在此，我衷心感谢贵公司对我的关注与支持。
希望贵公司能够尽快为我解决购房合同发票丢失的问题，为我带来便利。
如有任何疑问，请随时与我联系。
此致
敬礼！
[[您的姓名]]
[[今天日期]]。
购房合同跟发票丢失
一、案情简介2019年，张某通过中介公司购买了一套位于某市的房产。
在购房过程中，张某与开发商签订了购房合同，并支付了全部房款。
同时，开发商向张某出具了购房发票。
然而，在办理房产证的过程中，张某不慎将购房合同与发票丢失。
2020年，张某再次找到开发商要求补办购房合同与发票。
但开发商以张某未在规定时间内提出补办请求为由，拒绝为其补办。
张某无奈之下，将开发商告上了法庭。
二、法院审理法院审理认为，购房合同与发票是购房过程中非常重要的法律文件，对购房人具有重要意义。
根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同当事人应当遵守诚实信用原则，履行合同义务。
在本案中，张某在购房过程中与开发商签订了购房合同，并支付了全部房款，开发商应履行相应的合同义务。
关于张某丢失购房合同与发票的问题，法院认为，购房合同与发票的丢失并非张某故意为之，而是由于意外原因导致的。
根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人因不可抗力或者其他原因导致合同不能履行的，可以免除责任。
在本案中，张某丢失购房合同与发票属于不可抗力因素，开发商应当承担相应的责任。
法院判决：开发商应在判决生效后三十日内，为张某补办购房合同与发票。
三、案例分析本案中，购房合同与发票的丢失给张某带来了很大的困扰。
以下是对此案例的分析：1. 购房合同与发票的重要性：购房合同与发票是购房过程中不可或缺的法律文件，它们分别证明了购房合同的有效性和发票的真实性。
在办理房产证、贷款等手续时，购房合同与发票是必不可少的。
2. 丢失购房合同与发票的应对措施：购房合同与发票丢失后，购房人应及时与开发商沟通，寻求解决方案。
如果开发商拒绝配合，购房人可以向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
3. 开发商的责任：开发商作为合同当事人，有义务履行合同义务。
在本案中，开发商应承担因张某丢失购房合同与发票而造成的损失，为张某补办相关文件。
4. 购房人的法律意识：购房人在购房过程中，应提高自己的法律意识，了解购房合同与发票的重要性。
购房合同发票契税发票丢失
一、购房合同丢失1. 现房购房合同丢失：购房者可以到当地房地产管理局查询购房合同备案信息，凭借房产证和身份证办理查询。
同时，可以联系开发商，要求其出具一份合同复印件，并在复印件上注明“与原件一致”字样。
2. 期房购房合同丢失：购房者可以到预售登记部门查询合同备案信息，并要求其出具一份合同复印件。
同时，与开发商重新签订一份购房合同，并在合同中注明原合同作废。
二、购房发票丢失1. 房产证已办好，购房发票丢失：可以到开发商处查询电子发票记录，要求其重新打印；或者将发票存根联复印，注明“此件与原件相符”，并加盖公司发票专用章，作为抵扣凭证。
2. 房产证未办好，购房发票丢失：可以到开发商处查询电子发票记录，要求其重新打印；或者与开发商重新签订购房合同，并在合同中注明原发票作废。
三、契税发票丢失1. 房产证已办好，契税发票丢失：可以到原契税征收机关申请补办。
首先，填写挂失声明审批表，经主管税务所审批后，到报社刊登声明作废。
两个月后，持身份证、遗失声明等相关材料到地税部门补办契税发票。
2. 房产证未办好，契税发票丢失：可以到原契税征收机关申请补办。
首先，填写挂失声明审批表，经主管税务所审批后，到报社刊登声明作废。
两个月后，持身份证、遗失声明等相关材料到地税部门补办契税发票。
四、注意事项1. 在购房过程中，购房者应妥善保管购房合同、发票和契税发票，避免丢失。
2. 若不慎丢失，应及时采取补救措施，以免影响后续手续办理。
3. 补办相关文件时，需按要求提供相关材料，如身份证、房产证、合同复印件等。
总之，购房合同、发票和契税发票是购房者购房过程中的重要文件，一旦丢失，应及时采取补救措施。
在日常生活中，购房者要养成良好的保管习惯，避免不必要的麻烦。
购房合同原件丢失咋办理
购房合同是购房者与开发商之间签订的具有法律效力的文件，对双方的权利和义务都有明确的规定。
然而，在实际生活中，购房合同原件丢失的情况时有发生。
那么，购房合同原件丢失后该如何办理呢？以下是一份详细的办理流程：一、及时报警购房合同原件丢失后，首先要做的是及时报警，以便为后续的办理提供证据。
报警时，应向警方提供购房合同丢失的相关信息，如合同签订时间、地点、开发商名称等。
二、收集相关证据在报警的同时，购房者应积极收集与购房合同相关的证据，如购房合同复印件、开发商出具的证明、付款凭证等。
这些证据有助于证明购房合同的效力，为后续的办理提供依据。
三、联系开发商购房合同原件丢失后，购房者应及时联系开发商，说明情况，并请求开发商出具一份证明，证明购房合同的原件已丢失，同时确认购房者的身份和购房合同的效力。
四、到房产交易中心办理备案手续购房合同原件丢失后，购房者需携带以下材料到房产交易中心办理备案手续：1. 房产交易中心开具的购房合同备案证明；2. 购房者身份证原件及复印件；3. 开发商出具的证明；4. 收集的相关证据材料。
五、重新打印购房合同在房产交易中心办理备案手续后，购房者可重新打印一份购房合同。
在打印购房合同时，应注意以下几点：1. 购房合同打印件需加盖房产交易中心的公章；2. 购房合同打印件需与原件内容一致；3. 购房合同打印件需注明“复印件与原件一致”。
六、办理抵押登记（如有）若购房者在购房合同丢失前已办理了房屋抵押登记，还需到抵押银行办理相关手续。
购房者需携带以下材料到抵押银行：1. 房产交易中心开具的购房合同备案证明；2. 购房者身份证原件及复印件；3. 抵押银行要求的其他材料。
七、办理房产证在完成上述手续后，购房者可到房产局办理房产证。
办理房产证时，需携带以下材料：1. 房产交易中心开具的购房合同备案证明；2. 购房者身份证原件及复印件；3. 房产证申请书；4. 房产证费用。
总结：购房合同原件丢失后，购房者需按照以上流程办理相关手续。
购房合同购房合同丢了如何处理3篇
购房合同购房合同丢了如何处理3篇篇1购房合同是房屋买卖中至关重要的文件，它记录了买卖双方的权利和义务，也是买房者合法权益的保障。
然而，有时候购房合同可能会丢失，这对买房者来说是一件非常麻烦的事情。
那么，一旦购房合同丢失，应该如何处理呢？接下来我们将详细介绍购房合同丢失后的应对措施。
首先，一旦发现购房合同丢失，买房者应尽快向卖房者或相关部门报告此情况。
可以通过电话、邮件或书面形式向卖房者通报，要求尽快找回或补办购房合同。
在通报的同时，可以要求卖房者提供一份原始复印件或电子版的购房合同，以备日后需要。
其次，买房者还可以向房产交易中心或相关行政部门申请查询购房合同的备案信息。
在这里，可以通过提供相关的身份证明、房屋信息等资料，向房产交易中心查询购房合同的备案情况。
如果购房合同已经备案，可以凭备案信息复印一份购房合同的复印件，作为备用文件使用。
另外，如果以上方法都无法找回购房合同，买房者还可以委托律师事务所或专业律师处理此事。
律师可以帮助买房者从法律角度出发，通过法律途径寻找购房合同的替代文件或维护买房者的权益。
最后，为了避免类似情况再次发生，建议买房者尽快备份重要文件。
购房合同、房产证等重要文件可以复印或存档在云端，以备不时之需。
此外，购房合同中的相关信息也可以记录在备忘录中，方便日后查阅。
总的来说，购房合同丢失是一件非常麻烦的事情，但只要及时采取应对措施，找回或补办合同并不难。
希望以上介绍对购房合同丢失后的处理有所帮助，也提醒广大买房者在购房过程中要谨慎保管好相关文件，以免给自己带来不必要的麻烦。
篇2购房合同是房屋买卖过程中非常重要的法律文件，它规定了双方的权利和义务，保障了双方的合法权益。
然而，有时候购房合同可能会丢失，这给双方带来了麻烦和困惑。
那么，购房合同丢了如何处理呢？下面我们就来详细介绍一下。
一、购房合同丢失的原因购房合同丢失可能有很多原因，比如合同被不慎遗失、被他人盗取、被损坏等等。
不管是什么原因导致购房合同丢失，都需要第一时间采取应对措施，以保障自己的权益。
购房发票遗失补办流程
购房发票遗失补办流程购房发票是购房者在购房过程中非常重要的凭证，如果不慎遗失了购房发票，需要及时进行补办。
下面将为大家介绍购房发票遗失补办的流程。
首先，购房者需要准备好以下材料：1.购房合同原件及复印件。
2.购房者身份证原件及复印件。
3.购房者户口本原件及复印件。
4.购房者的购房发票遗失声明书。
5.其他相关证明材料（如购房者的委托书、授权书等）。
接下来，购房者需要前往当地房产局办理购房发票的遗失补办手续。
在办理过程中，购房者需要向工作人员提供以上准备好的材料，并填写相关的申请表格。
工作人员会对购房者提供的材料进行审核，并核实购房者的身份信息。
一旦材料审核通过，购房者需要缴纳一定的手续费用，并等待一定的办理时间。
在办理时间内，购房者可以通过查询办理进度来了解购房发票的补办情况。
在补办完成后，购房者需要前往房产局领取新的购房发票，并签字确认。
购房者在领取新的购房发票时，需要核对发票信息是否准确无误，如有错误需要及时向工作人员提出更正。
最后，购房者需要妥善保管好新领取的购房发票，避免再次遗失。
购房者可以将购房发票存放在安全的地方，并备份相关的复印件，以备不时之需。
总的来说，购房发票遗失补办的流程并不复杂，但需要购房者准备好相关的材料，并按照规定的流程进行办理。
购房者在办理过程中，需要耐心等待办理时间，并严格按照规定的程序进行操作，以确保购房发票的遗失补办顺利完成。
希望以上内容对购房者在购房发票遗失补办流程方面有所帮助，如有任何疑问，可咨询当地房产局或相关部门，以获得更详细的办理信息。
新房购房合同发票丢失
尊敬的开发商：您好！我是贵公司于[购房日期]购买的位于[楼盘名称]的房产业主，购房合同编号为[合同编号]。
近日，我在整理个人财务档案时，发现原购房合同发票已遗失。
鉴于发票对于房产交易的重要性和法律效力，为确保我方的合法权益，现将此事告知贵公司，并请求贵公司协助处理。
一、发票丢失原因1. 在购房过程中，我已妥善保管好所有购房合同及相关资料，但不知何故，购房合同发票在整理过程中不慎遗失。
2. 在日常使用过程中，可能由于搬家、更换存储地点等原因，导致发票遗失。
二、发票丢失后果1. 发票是购房合同的重要组成部分，具有法律效力。
发票丢失将影响我方在办理房产证、贷款等事宜时的合法权益。
2. 发票遗失可能导致税务部门对我方进行核查，增加不必要的麻烦。
三、处理措施1. 我方将尽快通过以下途径寻找发票：a. 查阅购房时的银行流水、转账记录等，寻找发票开具的相关信息；b. 向贵公司询问发票开具的具体情况，寻求帮助；c. 联系发票开具的税务机关，了解发票补办流程。
2. 如上述途径无法找回发票，我方将按照以下流程申请补办：a. 向贵公司提供购房合同、身份证等相关证明材料；b. 按照贵公司要求，填写发票补办申请表；c. 按照税务机关规定，缴纳相关费用；d. 等待税务机关审核通过后，领取新开具的发票。
四、请求1. 请贵公司协助我方寻找发票，并在必要时提供相关证明材料。
2. 请贵公司关注我方补办发票的进展，确保我方合法权益不受侵害。
3. 如有其他相关事宜，请及时与我方联系。
感谢贵公司对我方购房合同发票丢失一事的关注与支持。
我方将积极配合贵公司处理此事，确保双方权益不受损害。
特此声明！购房人：[姓名]联系电话：[电话号码][日期]。
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购房合同和首付款发票丢了怎么办篇一：购房发票丢了如何提取公积金购房发票丢了如何提取公积金市民孙女士咨询：我是去年12月一次性付款买的房，因为搬家购房发票怎么也找不到了，有购房合同和税务交税证明，现在我想提取我的公积金，我该怎么办理？如果要复印件合同印哪几页？市住房公积金管理中心答复：建议你到地税部门，请他们找到你发票的存底，复印一份，再加上契税完税凭证的原件和复印件，购房合同可复印主要页码，交给单位会计办理即可。
篇二：购房合同不慎丢失怎么办一般来讲，分两种情况：第一，如果购买的是期房，并且没有办理房产登记的购买者可以到当地（县级以上）人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。
根据我国《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起３０日内到上述两部门办理登记备案手续。
如果购房者能及时办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。
根据《城市房地产开发管理暂行办法》“预售的商品房由购买人在结算之日起３０日内到县级以上房地产行政管理部门及土地管理部门办理房地产权属登记手续”。
第二，如果购买的是现房，应当针对房屋买卖合同，我国采取登记制度，即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。
未经登记的，法律不予保护。
若能按照法律规定程序操作，就杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。
如果您的情况不属于以上两种情况，可以采纳以下建议：首先，向开发商说明情况，与开发商协商解决，重新签订购房合同，并就所支付购房款事宜要求开发商出示相关证明，记着要加盖财务有效章以便查询。
其次，倘若不幸与无信誉可言的开发商遭遇，可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议，并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。
在补充协议中可以隐讳地提到原合同主要条款和已交购房款等事宜，这样就可以起到与原合同应有的作用。
尽量想办法得到这一份原合同的复印件备用。
一般来说，开发商出具的应该是正式发票，财务有底可查，很难做假，所以发票一般来讲不用担心。
当然了，为了防患于未然，还是建议购房者不要无故地随身携带合同和交款凭证原件。
若须办理相关房产手续，可以先将所有资料复印一份使用复印件有时一样能独当一面，这样丢了原件还有复印件做底牌，能够在以后通过法律或其他途径解决争端时提供凭证，防患于未然。
篇三：购房发票的这些事你要是不知道,麻烦就大了在房子是我们生活的必需品，对于即将结婚的年轻人来说更是重要！你在购房过程中是不是产生很多问题？比如有的开发商“五证”不全导致购房者迟迟拿不到房，也办不了房产证。
有的开发商迟迟不给购房者开商品房全款发票。
今天讲讲购房发票有多重要。
在付完首付款之后，开发商都会给购房者开一个首付款收据，等购房者从银行办理完购房贷款之后，开发商就应该给购房者开一个全款发票。
接下来给大家讲讲具体在哪些方面会用到购房的全款发票。
无法提取公积金提取住房公积金的时候需要购房全款发票、购房合同、身份证原件，以及其它需要填写的材料，如果是异地提取公积金的话还需要提交社保个人权益记录一份。
说到这里有些人或许会问为啥需要全款发票。
小编在这里解释一下，由于住房公积金是专款专用的资金，公积金只能用于购买住宅性质的商品房时才可以使用（现在租房也可以提取），全额购房发票开出来后才可以证明该套房产已经全款到位，且房子是属于购房者本人所有的。
所以没有全款发票，想提取公积金那是不可能的。
办理房产证也需要购房发票除了提取公积金需要购房发票外，办理房产证也需要提供购房发票。
我们先总的来看看办理房产证都需要哪些材料：房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证，以及登记机关认为需要的其他有关证明材料。
与提取住房公积金对购房发票的要求程度相比，办房产证的要求要低一些。
如果没有发票也可以办理房产证，但是要走许多繁琐的程序。
如果购房发票丢了，想办理房产证，购房者可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商，由开发商出具发票的存根并加盖印章，再由税务机关审查核实即可。
办理落户受阻买房之后许多人想进行户口迁移，但是在办理落户的时候也是需要购房者提供购房合同和购房发票的。
购房发票是很重要，但是有些开发商为了逃税避税就不给购房者开发票。
如果遇到开发商迟迟不开购房发票的购房者可以理直气壮地向他们索要，因为有法律支持你。
依据《中华人民共和国发票管理办法》规定，所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。
购房发票、购房合同和房产证丢了怎么补办？买房都要经历一个漫长的等待和办理各项手续的过程，时间一长、过程一复杂，难免会出现房产证、购房发票、购房合同等材料遗失的情况。
待翻箱倒柜确信找不回来之后，该怎么补办才是正事。
购房发票丢失购房发票也分不同种类：购房1年内提取住房公积金，需要提供购房发票。
如果购房发票丢失，需要提供经过税务机关盖章的发票复印件，否则不能提取公积金。
办理房产证需要提供购房发票（全款发票）。
如果丢失的是首付款发票，在房屋交付后会拿到总房款的购房发票，不会影响房产证的办理。
如果丢失的就是全款发票，可向开具发票方申请出具曾于×年×月×日开具××发票，说明取得发票单位名称、购货或服务的单位数量、单价、规格、大小写金额、发票字轨、发票编码、发票号码等的书面证明，或要求开具发票方提供所丢失发票的存根联或记账联复印件，经主管税务机关审核后作为合法凭证入账。
但不得要求开票方重复开具发票。
小编再提醒大家一句，购房发票丢失不能补开，不过有补救办法。
假如购房发票是开发商开具，可以到开发商处，把电子票记录调出来重新打印，或者把发票存根联复印，写上“此件与原件相符”的字样，打印件或复印件加盖该公司的发票专用章，即可作为抵扣凭证。
购房合同丢失没有做预售登记前，如果购房者若丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。
购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。
在购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前。
购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到3个月期满后拿着报纸到做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。
在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后。
若此时购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据合同法规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。
这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。
房产证丢失办理遗失补证需要的材料：①房屋权属登记申请书（非转移类）；②房屋分层分户平面图；③申请补办报告；④申请人身份证件复印件（查验原件）；⑤遗失启示（整张报纸）；⑥档案馆出具的挂失证明；⑦委托书（申请人不能亲自办理时出具，须提供申请人及受托人身份证件复印件，查验原件）；⑧房屋已抵押的，须提供抵押权人同意证明。
老人去世，其房产证找不到，房屋继承人可以提供死亡证明及前述其他资料可以办理补证手续；产权人为未成年人，其监护人可以代为申请，提供户口簿或出生证明等证明监护人身份的证明及前述其他资料可以办理补证手续。
房产证找不到了，经常还有一些情况：办理过房屋抵押登记，但是忘记领取房产证。
房产证已经留存于按揭的银行，等还清贷款后，银行再交还。
小心！4大楼市”潜规则” 买房必看如果准备买房了，就一定要了解清楚房子的各方各面。
下面就列举了到楼市中存在的一些潜规则。
到底该如何买房？黄金买房原则必知，否则后悔一辈子。
第一原则：地段永远是第一位第一套房子一定要买地段好的，哪怕只有30平米，这房子一定离学校、医院、商场、写字楼很近，除了停车有些问题外，你自己住（即使有个另一半）一定能够住，而且关键你一定不会赔钱。
第二原则：如果购买二手房，要学会选择靠谱的中介在购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。
多委托几家中介公司可以得到更多的房源信息。
委托的同时对购买二手房表现出强烈的愿望，这样才能使中介公司对你产生足够的重视。
第三原则：不要让环境所迷惑1.传说中的水景房：你窗前有个人工的大湖，再给你画几只飞鸟，美吧？也许这只能是想象，大家知道大湖的水面怎么做出来的吗？挖大坑，但是开发商不可能在里面按照游泳池的防水给你施工。
2．传说中的私人会所：游泳池永远基本是儿童池，什么网球场、羽毛球馆。
都是在建设中，好不容易开业了，才发觉里面多了4-5家饭馆。
3．传说中的重点学校和医院：开发商不是万能的，他们只有一个目的就是拿这个当噱头，把房子卖高。
第四原则：路灯原则买房一定要追着路灯走，这里的路灯是指市政的路灯，原因有四：1．安全：有路灯的小区一般不会很偏僻，也就是说基本在主干道上，即使晚上很晚，路上也会有路人，不说自明，肯定很安全。
2．方便：在主干道旁边自然配套会有，什么商场啊、超市啊、洗衣服的、理发的。
都不会太远，为什么？因为人气的原因，而且主干道一般配套是早就设计好的，设计院的朋友们设计了那么多小区市政道路，这点经验是早就轻车熟路了。
所以只要你买在路灯旁边的房子，一定会升值的。
最后，再附买房的几条经验供您参考1．高层（15层以上）楼盘的设备层一般都在中间的位置，那一层的层高因为设备管道的原因，会不同于其他楼层。
2．房屋高度应该从两层楼板中间线的位置算起，也就是说净高应该减掉5-10公分。
3．阳台如果封装是按照房屋面积计算的，如果不封装，则按照1/2的面积计入买房面积。
4．电梯分高速电梯和一般速度的，物业费的价格就会相差很远。
5．楼间距不应低于楼主体高度的距离。
6．楼越高价钱越高，视野好，但是要考虑风也越大，而且噪音也越大。
7．如果小区是24小时热水，劝您尽量买低些，因为您清晨洗个澡有可能浪费掉从一层到你住楼层中所有管道的水，因为太凉，而您付的可是热水钱。
8．房子深不是优势，宽有的时候您更好布置。
9．注意户型中的过道，那些面积基本可以称为浪费面积。
10．买房尽量不要买楼两侧的房子，除非你太喜欢那多出的窗户，不然你可能因为那个窗户和墙，每年多付出空调的电费。