买房先交首付还是先签合同
签购房合同必须交首付么
签购房合同必须交首付么需要明确的是，购房合同的签订和首付款支付是两个不同的步骤。
购房合同是购房者与开发商或卖方之间的法律协议，规定了双方的权利和义务。
而首付款则是购房者在购房过程中向卖方支付的一部分款项，用于证明购房者的诚意和资金能力。
根据相关法律法规，购房合同的签订并不强制要求购房者立即支付首付款。
通常情况下，购房者可以在签订合同后的一段时间内准备首付款，并在约定的时间内支付给卖方。
这个时间通常是在签订合同后的几天或几周内，具体时间可以根据双方的协商确定。
需要注意的是，虽然购房合同的签订不强制要求立即支付首付款，但购房者在签订合同后应该尽快准备好首付款。
因为一旦签订了购房合同，购房者就承担了履行合同的义务，包括按时支付首付款。
如果购房者未能按时支付首付款，可能会面临违约风险，甚至可能导致合同解除。
购房者在支付首付款时需要注意以下几点：1. 确认首付款金额：首付款的金额通常由购房者和卖方协商确定，一般会在购房合同中明确规定。
购房者在支付首付款前应仔细核对合同中的金额，确保准确无误。
2. 确认支付方式：首付款的支付方式可以是现金、银行转账或其他双方协商一致的方式。
购房者应与卖方明确支付方式，并确保按照约定的方式进行支付。
3. 保留支付凭证：无论是现金支付还是银行转账，购房者都应妥善保存相关的支付凭证。
这些凭证可以作为购房者履行合同义务的证据，以备后续纠纷处理时使用。
购房合同的签订并不强制要求购房者立即支付首付款，但购房者应尽快准备好首付款，并在约定的时间内支付给卖方。
购房者在支付首付款时应注意确认金额、支付方式和保留凭证等事项，以确保购房过程顺利进行。
先签购房合同还是先贷款
先签购房合同还是先贷款在购房过程中，人们常常会面临一个重要的问题：是先签购房合同还是先贷款？这个问题涉及到买房的安全性和资金筹备的问题，因此需要仔细考虑。
本文将对先签购房合同和先贷款两种选择进行分析，以帮助读者做出正确的决策。
一、先签购房合同的利与弊先签购房合同是指在购房前就签署购房合同，并支付一定的购房定金或首付款。
这种方式的优点是：1.确保购房权益：签署购房合同后，购房者即与卖方建立了明确的权益关系。
一旦购房者向卖方支付了定金或首付款，卖方就会有动力确保房屋的所有权能够顺利转移给购房者。
2.先占优惠资源：在一些热门的房产市场，购房资源紧张，竞争激烈。
通过先签购房合同，购房者可以提前锁定心仪的房源，避免房源被其他人抢购。
然而，先签购房合同也存在一些弊端：1.资金压力：签署购房合同时，购房者需要支付一定的定金或首付款。
这可能会给购房者带来一定的资金压力，尤其是对于没有足够购房资金的人来说。
2.风险：如果购房者在签署购房合同后无法按时支付尾款或者贷款申请被银行拒绝，购房合同可能会被卖方解除，购房者支付的定金或首付款也可能无法返还。
二、先贷款的利与弊先贷款是指在购房前先向银行贷款获得购房资金，然后再签署购房合同。
这种方式的优点是：1.提前获得购房资金：通过先贷款，购房者可以提前获得购房所需的资金，更方便地进行购房交易。
2.减少购房压力：借助银行的贷款，购房者可以分期支付购房款项，减轻了购房压力，更加灵活地安排自己的资金。
然而，先贷款也存在一些弊端：1.无法优先选择房源：在购房市场上，一些热门房源可能会很快被他人购买。
如果购房者先进行贷款申请，可能错过一些心仪的房源。
2.贷款审批风险：贷款申请需要一定的时间进行审批，如果贷款申请被银行拒绝，购房者可能需要重新寻找购房资金来源，耽误了购房计划。
三、选择先签购房合同还是先贷款？对于选择先签购房合同还是先贷款，没有一定的标准答案，应根据个人情况来决定。
以下是一些建议：1.资金情况：如果购房者有足够的购房资金，可以选择先签购房合同，确保购房权益，同时可以享受到优先选择房源的优势。
新房购房流程及缴费顺序
新房购房流程及缴费顺序新房购房流程及缴费顺序随着社会的发展，越来越多的人开始考虑购买自己的房子。
但是，对于第一次购房的人来说，购房流程和缴费顺序可能会让人感到困惑。
下面，我们将详细介绍新房购房流程及缴费顺序。
一、购房流程1.确定购房预算在购房前，首先要确定自己的购房预算。
购房预算应该包括房价、税费、装修费用等。
购房预算的确定需要考虑自己的经济实力和未来的财务规划。
2.选择购房区域和房源在确定购房预算后，需要选择购房区域和房源。
购房区域的选择应该考虑到交通、教育、医疗等方面的因素。
在选择房源时，需要考虑房屋的面积、朝向、楼层等因素。
3.签订购房合同在选择好房源后，需要与房屋开发商或房屋中介签订购房合同。
购房合同应该包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等内容。
4.办理贷款手续如果需要贷款购房，需要在购房合同签订后尽快办理贷款手续。
贷款手续包括提交贷款申请、提供贷款担保、评估房屋价值等。
5.缴纳首付款购房合同签订后，需要缴纳首付款。
首付款一般为房屋总价的20%至30%。
首付款的缴纳可以通过银行转账或现金支付。
6.办理房屋过户手续在缴纳首付款后，需要办理房屋过户手续。
房屋过户手续包括办理房屋产权证、缴纳契税、办理不动产登记等。
7.办理贷款放款手续如果需要贷款购房，需要在房屋过户手续办理完成后办理贷款放款手续。
贷款放款手续包括签订贷款合同、提供贷款担保、办理贷款放款等。
8.交付房屋在办理完所有手续后，开发商或中介会将房屋交付给购房者。
购房者需要验收房屋，确认房屋的质量和配套设施是否符合合同要求。
二、缴费顺序1.首付款购房者需要在购房合同签订后尽快缴纳首付款。
首付款一般为房屋总价的20%至30%。
2.贷款手续费如果需要贷款购房，购房者需要缴纳贷款手续费。
贷款手续费包括评估费、抵押登记费、保险费等。
3.契税购房者需要在办理房屋过户手续时缴纳契税。
契税的缴纳金额为房屋总价的1%至3%。
4.不动产登记费购房者需要在办理房屋过户手续时缴纳不动产登记费。
签购房合同前先交首付
首先，关于签购房合同前先交首付的合理性。
根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房预售实行预售许可制度。
也就是说，只有开发商取得了商品房预售许可证，才能进行商品房预售。
在这种情况下，购房者先交首付再签购房合同是合理的，也是合法的。
这是因为购房者已经对房屋的基本情况有了详细了解，并愿意支付一定比例的首付款，以表明其购买意向。
然而，如果开发商没有取得商品房预售许可证，那么先交首付再签购房合同就是违法行为。
因此，购房者在签订合同前，务必核实开发商是否具备相应的预售许可证。
其次，签购房合同前先交首付的流程。
一般来说，购房者在看房后，如果对房屋满意，可以与开发商协商确定购买意向。
此时，开发商会要求购房者支付一定比例的首付款。
首付款通常为房屋总价的一定比例，如30%、50%等。
购房者支付首付款后，开发商会与购房者签订购房合同。
在签订购房合同的过程中，购房者应注意以下几点：1. 使用规范的合同文本。
合同文本应参照《商品房买卖合同》等相关法律法规，确保合同的合法性和有效性。
2. 相关证明文件有效。
购房者需核实开发商的预售许可证、营业执照、开发资质证书等证明文件是否齐全。
3. 约定条件和时限。
合同中应明确约定房屋交付时间、产权过户时间、违约责任等内容。
4. 明确具体时间和违约责任。
合同中应明确约定付款时间、逾期付款违约责任等。
5. 仔细阅读合同条款。
在签订合同前，购房者应仔细阅读合同条款，如有疑问应及时与开发商沟通。
此外，签购房合同前先交首付还需注意以下几点：1. 交首付的同时，开发商应出具相应的发票或收据，以证明购房者已支付首付款。
2. 购房者需了解开发商的资金状况，确保开发商有足够的资金用于房屋建设和交付。
3. 购房者可要求开发商在合同中明确约定首付款的退还条件和时限，以防开发商违约。
4. 购房者需关注房屋的建设进度，确保房屋按时交付。
总之，签购房合同前先交首付是房地产交易中常见的做法，但购房者需在签订合同前仔细核实开发商的资质和预售许可证，确保交易的合法性和安全性。
开盘后多久签合同
开盘后多久签合同虽然大家一直在抱怨房价很高，但只要有好的地段的楼盘开盘的话还是会有很多人抢购的，由此可见有钱人还是很多的，当然他们买房子的目的不一定是为了住，还可能是用于投资的，那么开盘后多久签合同？下面就由我为你介绍相关内容。
一、开盘后多久签合同一般新房开盘之后，在交完首付款后，就可以和开发商签合同。
如果首付交完，双方签字盖章就应该拿一份给业主，如果还没拿到合同，请和开发商协商下具体原因，有必要时可以与当地房管局联系。
一般开盘前需要先对该楼盘房产进行定价，还需要去当地房管局进行价格备案，只有通过备案后的定价才能作为该房产的价格对消费者公布，一般定价在开盘之前是不会对购房者公布的，因为一旦价格定下来，就不能再修改了。
二、新房开盘选房流程是什么1、选房首先是进行房屋的选择，一般是需要先领号，在选择时，会进入到一个房间内，给你一定的时间去确定购买哪套房子，由于选房时间比较仓促，购房者需要在选房前多准备几套房子作为备选，以备心仪的房子被人选走之后，能尽快选到第二套想要的房子。
2、签订认购书3、交定金4、购房资质审核5、签订购房合同在资质审核通过后，这时购买者就要跟开发商进行合同的签订。
6、付首付最后就是在售楼处的收款区，进行首付的缴纳即可。
三、楼盘正式开盘前的内部认购有何意思1、许多楼盘房地产发展商在尚没有获得商品房预售许可证等其他有关证件之前，以在围内推出一种内部认购的方式销售商品房。
2、内部认购是具有一定幅度的购房优惠，优惠和开盘价而言的，如果按照当前房地产发展商情况来说，内部认购是通行的低开高的营销原则，内部认购应该是商品房销售过程中的最低时段价，购房者在认购前应该给予谨慎的关注。
3、房地产开发商为了保证尽可能多的赢利，开发商会严格地限制以及控制内部认购的时间和销售量。
购房者在作好准备的前提下应该果断出手，这样的一套房计算下来可能会便宜数几万。
以上就是我为大家介绍的关于开盘后多久签合同的相关内容。
购房合同按揭顺序
购房合同按揭顺序购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件，它明确了双方在购房过程中的权利和义务。
在购房合同中，按揭顺序是一个重要的条款，它涉及到购房者如何支付房款以及贷款的具体安排。
首先，我们需要了解按揭的定义。
按揭是指购房者在购买房产时，以所购房产作为抵押物，向银行申请贷款，用于支付房款的一种方式。
按揭顺序则是指在购房合同中，购房者支付房款的方式和顺序。
在购房合同中，按揭顺序一般包括以下几个步骤：第一步，购房者支付首付款。
首付款是购房者首次付款的金额，一般占房款的20%至30%。
购房者需要在购房合同约定的时间内，将首付款支付给开发商。
第二步，购房者申请贷款。
购房者需要向银行提交贷款申请，并提供相关的证明材料。
银行会根据购房者的信用状况和还款能力，决定是否批准贷款申请。
第三步，购房者支付贷款首付。
如果银行批准了贷款申请，购房者需要支付贷款首付。
贷款首付一般占房款的10%至20%。
第四步，购房者按期还款。
购房者需要在银行规定的还款时间内，按时还款。
还款方式一般有等额本息和等额本金两种。
第五步，购房者办理房产证。
购房者需要在贷款结束后，向开发商办理房产证。
房产证是购房者拥有房产的法律凭证。
在购房合同中，按揭顺序的安排是非常重要的。
它不仅关系到购房者如何支付房款，还关系到购房者的信用状况和还款能力。
因此，购房者需要在购房合同中仔细阅读和理解按揭顺序的条款，确保自己的利益得到保障。
此外，购房者在签订购房合同时，还需要注意以下几点：第一，购房者需要核实开发商的身份和资质，确保开发商是合法的房地产开发企业。
第二，购房者需要仔细阅读购房合同的全文，了解合同中的各项条款，尤其是关于按揭顺序的条款。
第三，购房者需要了解贷款的相关政策和规定，确保自己符合贷款条件，并了解贷款的还款方式和还款期限。
第四，购房者需要与开发商和银行沟通，确保自己对按揭顺序的理解和实际情况一致。
购房合同按揭顺序是购房者与开发商之间的重要法律文件，它明确了购房者如何支付房款以及贷款的具体安排。
先交首付才能签购房合同
在我国，购房合同的签订通常是先交首付再签合同。
这一流程是否合理和合法，需要根据开发商是否取得了商品房预售许可证来判断。
如果开发商已经取得了该许可证，那么这样的操作是合理和合法的。
否则，这样的操作就属于违法行为。
首先，我们来了解一下商品房预售许可证。
根据《商品房销售管理办法》第六条，商品房预售实行预售许可制度。
这意味着，开发商在进行商品房预售时，必须取得相关的预售许可证。
这个许可证是由政府部门颁发的，它证明了开发商有权利进行商品房的预售。
只有在取得了这个许可证之后，开发商才能进行商品房的预售。
那么，为什么购房合同的签订是先交首付再签合同呢？首先，购房者需要交纳一定比例的首付款，这是购房者在购买房屋时所承担的一部分责任。
首付款的交纳是购房者对购买房屋的决心和信心的体现。
同时，首付款的交纳也是开发商进行房屋建设的一个重要资金来源。
这样，开发商就能够更好地进行房屋的建设和发展。
其次，购房合同的签订需要一定的时间。
在购房者交纳首付款之后，开发商才能够为购房者办理购房合同。
这是因为，购房合同是一份详细的、正式的文件，它需要经过开发商和购房者的仔细审查和确认。
只有当购房者对合同的内容没有异议时，才能够正式签订合同。
最后，先交首付再签合同也能够更好地保护购房者的权益。
在购房者交纳首付款之后，开发商就会为购房者办理购房合同。
这样，购房者的权益就能够得到更好的保障。
如果购房者没有交纳首付款，那么开发商就有可能会推迟办理购房合同，这样就会对购房者的权益造成一定的损害。
总的来说，先交首付再签购房合同是合理和合法的。
这一流程不仅有助于保护购房者的权益，还有助于开发商进行房屋的建设和发展。
当然，购房者在这个过程中也需要注意审查开发商是否取得了商品房预售许可证，以免自己的权益受到损害。
购房要先交首付才能看合同
一、先交首付再签合同的原因1. 房地产市场竞争激烈在当前房地产市场，开发商为了提高销售业绩，往往会采取各种促销手段。
其中，先交首付再签合同就是一种常见的策略。
通过这种方式，开发商可以迅速回笼资金，降低库存压力。
2. 防范风险开发商担心购房者看完合同后反悔，因此要求先交首付。
这样，一旦购房者反悔，开发商可以减少损失。
3. 购房者心理因素部分购房者对房地产市场不够了解，担心签订合同后房价上涨，因此选择先交首付。
同时，一些购房者对开发商缺乏信任，担心签订合同后开发商不履行承诺。
二、先交首付再签合同的弊端1. 购房者权益受损在先交首付再签合同的情况下，购房者对合同内容缺乏了解，容易导致权益受损。
一旦开发商违约，购房者维权难度较大。
2. 隐患重重购房者交首付后，开发商可能利用这笔资金进行其他项目，导致购房者无法按时入住。
此外，部分开发商存在欺诈行为，购房者一旦交首付，维权难度更大。
3. 市场秩序混乱先交首付再签合同的现象扰乱了房地产市场秩序，不利于市场健康发展。
三、如何应对先交首付再签合同的现象1. 提高自身法律意识购房者应加强对房地产法律法规的了解，提高自己的法律意识，避免权益受损。
2. 仔细阅读合同条款在签订合同前，购房者应仔细阅读合同条款，特别是关于首付、贷款、交房时间等方面的内容。
3. 选择正规开发商购房者应选择具备良好信誉和资质的开发商，降低风险。
4. 咨询专业人士在购房过程中，购房者可以咨询律师、房产经纪人等专业人士，确保自己的权益。
总之，先交首付再签合同的现象在当前房地产市场仍存在。
购房者应提高警惕，加强自身法律意识，避免权益受损。
同时，相关部门也应加强对房地产市场的监管，规范市场秩序，保障购房者合法权益。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
买房先交首付还是先签合同篇一：交了定金和首付购房合同还没有签,现在不想买了能要回首付款吗篇一：买房子交了定金不想买了怎么办买房子交了定金不想买了怎么办买房子交了定金不想买了怎么办一、购房定金可以退吗，怎么才能要回购房定金？《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
买房子交了定金不想买了怎么办签订房产合同后不想买了怎么办，买方房产违约咋赔偿？一、签订房产合同后不想买了怎么办？《合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
这就是说，签订房产合同以后，开发商和购房者都必须严格履行房产合同的约定。
签订房产后不想买了怎么办？按照法律规定，只有解除房产合同以后，开发商交付房屋和购房者支付价款的义务才予以免除。
《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。
解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
买房子定金可以退吗没有商品房预售许可证的房子能买吗，无许可证怎么办？一、没有商品房预售许可证的房子能买吗？《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。
开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。
因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签...详细1 / 1篇二：不想买房了购房定金能退吗不想买房了购房定金能退吗，交了定金又不想买了怎么办 XX-07-25建筑房地产法律服务团队不想买房了购房定金能退吗，交了定金又不想买了怎么办一、购房定金可以退吗，怎么才能要回购房定金？《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
因此，购房定金是可以退的，但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。
因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。
对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。
因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。
二、不想买房了定金能退吗，买房交了定金又不想买了咋办？根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。
按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。
我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。
3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。
以上就是对“不想买房了定金能退吗”“买房交了定金又不想买了怎么办”所作的解答。
总之，在签订认购书并交纳定金以后，如果不想买房的话，定金一般是不能退还的。
但是，如果存在正当理由，要求开发商退还购房定金也不是没可能的。
当然，对于不想买房又想要回定金这种情况，当事人常常都只能通过起诉才能解决。
如果购房者想要回购房订金，那就必须证明不买房的理由是正当的，这时您不妨多多联系律师，让他们帮您出谋划策，这肯定有助于您更顺利地要回购房定金。
篇三：专家答疑买房交了首付款办不了按揭咋办专家答疑买房交了首付款办不了按揭咋办张阿姨最近诉苦：“我买了套房，当时说可以办按揭我才交了定金，结果交了钱过几天开发商又说银行那边办不下来，让我一次性付款，我哪有那么多钱一次性付款呢？结果只能退房。
”随着银行对于个人按揭贷款门槛的提高，办按揭审查更严或者办不下按揭的情况越来越多，对于已经交了定金甚至首付款的购房者来说，确实是一个头痛的事情。
因此在买房前考虑付款方式的时候，老百姓对于自己是否能办理按揭贷款应该有个清醒的认识。
提醒一：抓紧时间及时办理古先生买了套联排别墅，因为当时是现房，古先生在交了40多万首付款以后就装修入住了，当时签订的按揭合同是贷7成款。
但由于古先生长期在外出差，而开发商也未及时催促古先生去银行办理按揭的相关手续。
直到今年4月，开发商通知古先生，由于对别墅类按揭首付款的提高，现在古先生必须要再补交两成的首付款才能办按揭。
古先生一时资金无法抽调，双方争执不下。
点评：许多购房者在交了首付款以后就感觉房子似乎已经是自己的，办理按揭一拖再拖。
而许多开发商的售楼小姐在客户签完合同以后也觉得万事大吉，催款的事被搁置。
等到按揭办理时间到期，买卖双方各自推卸责任，引起许多不必要的麻烦。
提醒二：备齐资料轻松“过关”自由职业者王小姐在办按揭的过程中可谓是困难重重。
由于收入颇丰，王小姐认为自己按揭一套房是完全没问题的。
当付完首付款，准备按揭资料的时候，王小姐才觉得特别头疼，由于并没有归属于任何单位，所以王小姐的收入证明无从提供。
她最终因为办不下按揭，不得不以哥哥的名义买了房。
点评：许多购房者以为只要有还款能力办按揭就没有问题，结果把定金一付才发现自己很多资料性的东西无法准备齐全，特别是对于已婚人士，有时往往只注意自己手续的准备，却疏忽了配偶资料的准备，仍然无法办理按揭。
提醒三：如实申报切勿做假老刘在前两年靠很低的首付买了不少房，遇到开收入证明的时候，老刘就托亲戚朋友帮忙出具。
而这次老刘被卡住了，老刘本打算买100个平方米的写字楼，由于月供超过6000元，收入证明已经行不通了，银行要求提供税票。
老刘这才慌张起来打算退房，可是开发商表示已经履行了告知义务，是老刘自己隐瞒真实情况，办不下来按揭的责任应该由老刘承担。
点评：现在各大银行在审查手续上越来越严格，除了高月供要求提供税票，银行还会通过一些方式到贷款方单位进行调查，因此弄虚作假只会给自己带来被动。
篇二：买房是先入户还是先贷款买房是先入户还是先贷款？[标签：买房 ] 作者：法律帮帮浏览量：1167 更新日期：XX-04-22 000核心提示：买房一般按照看房、贷款、收房、办证、入户的顺序。
下面，法律快车小编为您详细介绍买房五步骤的内容。
一、看房对于购房者而言，一定要实地查看房屋，地理位置、交通条件、周边环境等都需要一一查看。
二、贷款目前，市民在购房过程中可以选择的房贷形式有三种：住房商业贷款、住房公积金贷款以及住房组合贷款。
其中，住房商业贷款形式是最常用的贷款形式。
贷款条件无论在哪家银行办理按揭，你必须具备以下三个基本条件：1、借款人具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好;2、已与房地产开发企业签订了购房合同，并已支付相应比例房款;3、同意先办理欲购商品房抵押登记，并和承诺在所购商品房取得房屋“两证”后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。
资料准备除具备以上三个条件外，购房者在申请房贷时，还需提供以下资料：1、《商品房买卖合同》原件;2、开发商提供首付房款证明;3、借款人有效身份证件、婚姻状况证明和其他必要的证件;4、财产共有人意愿抵押房产证明;5、贷款银行认为必须提交的其他资料。
申贷流程购房者在具备贷款条件和备齐办理资料的基础上，便可向银行申请贷款了。
办理住房商业贷款流程如下：1. 供购房者在开发商提供的花名册中选择贷款银行;2. 贷款银行对开发商资质进行审查;3. 借款人与开发商签订购房协议，缴纳首付房款;4. 贷款人持购房合同、首付款证明等所需资料向贷款银行申请按揭贷款，并在贷款行开户;5. 银行批准同意后签订借款合同，办妥相应的贷款用房登记、公证手续后，将款项存入开发商设立的账户，并通知购房者房屋已被抵押;贷款归还后，贷款行注销房屋抵押登记。
三、收房合理的交房流程1. 开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
2. 业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，到开发商指定的地点查验开发商应当取得的《竣工验收备案证》等文件。
3. 索要《面积实测表》,向开发商了解公摊面积大小及组成。
4. 业主请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题，并详细填写验房单。
随后业主根据验房结果分别采取要求开发商修复、赔偿或退房等应对措施。
5. 开发商对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺。
6. 业主签署《房屋验收交接单》，从房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙，并办理物业管理的相关手续。
四、办证办理两证在所购房屋入住后，出于保障权属或转让售卖的目的，购房者就需要办理房产证和土地证了。
材料准备“两证”办理，难在材料准备。
一旦按照要求把材料准备齐全，办证的程序其实很简单。