06-高层住宅设计说明

第一章建筑（一）项目概况1、背景分析：仁怀位于贵州省西北部，赤水河中游，大娄山脉西段北侧，背靠历史名城遵义，属云贵高原向四川盆地过渡的典型的山地地带，是黔北经济区与川南经济区的连接点，是红军长征“四渡赤水”战斗过的地方，是驰名中外的国酒茅台酒的故乡，2004年7月，被正式认定为“中国酒都”。

区位与环境分析：本项目位于仁怀市城区的南部，市政府的东面，距市政府500米左右，处于仁怀市繁华地段，临近仁怀市主要干道——国酒南路，交通便利。

基地东北向毗邻仁怀市重点打造的楠竹林公园，环境优美。

现状分析：本项目用地呈三角形形状，南宽北尖，西南边和东边紧邻城市道路，且已经修好，市政设施完善。

西北侧为居住小区，西南侧道路对面为仁怀人民武装部，东面道路对面是坐山体，山脚下设有一个加油站，本方案设计会考虑足够的退让距离。

本项目所处用地高差较大，南高北低，高差在十米左右，目前市政道路标高和南侧场地标高平齐，北侧用地呈低洼的坑坑。

基地原用地现状南侧有部分居民区，已拆迁，北侧低洼地带为农田，而东侧的自然山体植被完好，是一道美丽的自然风景线，适宜居住。

（二）规划内容1、设计依据：·建设单位提供的底薪图与用地规划红线图；·建设单位提供的设计任务书；·国家现行的有关规范及仁怀市地方规定。

2、设计构思：根据对现状条件的分析可知：优越的城市地理区位，舒适的都市休闲自然资源，悠久的历史人文环境是本项目的区位优势，因此本方案充分发挥这个优势，以内敛空间和中心景观组团的概念作为思想主轴，贯始至终，精心营造一个与周边环境融合的物质空间，努力造成一个气韵贯通的高尚社区和精神家园。

3、规划原则：⑴塑立“以人为本”的规划思想，使其不仅要满足人们的居住生理需求，而且也要充分满足人们的心理和精神需求，成为颇具活力和印象深刻的高尚社区。

⑵“艺术地再现人与自然的和谐统一”。

营造良好的小区自然和人文景观，创造宜人居住的生态环境，使人与自然能够充分融合，和谐统一。

⑶“空间释放，资源共享”。

力争在有限的空间范围内争取共有空间，核心景观的有限释放。

所以建筑形式以高层为主，力求“低密度，大楼距”。

⑷户型设计上考虑本地的气候条件和生活习惯，注重朝向，明厨、明卫、大厅中室、动静分区，力求提供现代生活创意。

4、规划布局“合院围合式布局”本案根据用地现状的情况出发，布置大底盘市商业，在有限的土地上最大限度的实现土地的最大价值化，把小区环境提升到屋顶层。

整个小区既具有完整的结构体系，又具独特的庭园风格。

建筑视线空旷，最好的视野尽全部的面向楠竹林公园，人们入住其中，自置其间，其乐融融。

商业屋顶的利用与造景为人们提供了一个很好的休闲娱乐的平台，激发小区的无限活力。

在处理手法上讲究随空间序列的展开而产生步移景异的效果，虚实对比，庭园理水。

漫步于中心景观轴中，整个小区如多个层次的国画在你的面前依次展开：入口广场以雕塑、塔楼和硬地为主，将城市暄哗隔绝开来，接着以灌木和叠水为过渡，中心景观核以以绿树和花架廊为主。

“大围合”本工程均为接近100米的高层住宅楼，采用了“大围合”设计理念，所有居住楼围绕着组团中心形成环状围合的大花园，其错位的平面布局尽可能让各户都有良好的景观视觉通廊；在靠近楠竹林一侧，布置大面宽的高层大户型住宅楼，与公园相互和谐呼应。

其建筑高低错落的布置增强了小区的可识别性和人为的自然情趣，创造丰富多彩的空间与天际轮廓线。

5、主要技术经济指标7、交通组织：（1）入口本案将小区入口设计位于次要道路上，把主要街道的沿街展示面展示给城市，既减小了小区车辆对主要城市道路的影响又把最好的商业价值展现给城市。

地下室入口结合城市次干道道路设计，以减小地下车库的车辆对城市干道的直接压力。

本案在城市主干道岔路口让出一个大广场，设计为步行商业主入口。

结合沿街店面立面造型，配以塔楼、雕塑，提升了小区形象，更加的大气，具有标志性。

8.单体设计住宅单体全部为高层，适当的进深以保证节约用地，提高绿地率，力图创造综合效益，建设高档次、上品味的住宅小区。

户型有多种户型以供市场选择。

全部户型均有良好的日照和通风，尽可能的做到明厨、明厅、明卫。

并利用变压式排气管改善暗厕和厨房的通风条件，户型设计强调厅与卧室的动静分区，互不干扰，客厅的设计充分考虑家俱布置与用餐空间有合理的空间关系。

立面设计上采用简欧建筑风格，强调建筑物的高耸、挺拔，给人以拔地而起、傲然屹立的非凡气势，体现出工业革命的技术革新所带来的不断克服地心引力而达到新的高度，表达出不断超越的人文精神和力量。

第二章结构一、设计依据：1、《建筑结构荷载规范》GB50009-20122、《混凝土结构设计规范》GB50010-20103、《建筑抗震设计规范》GB50011-20104、《建筑地基基础设计规范》GB50007-20115、《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-20106、《建筑桩基技术规范》 JGJ 94-20087、《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005二、自然条件：1、基本风压为0.30kPa，地面粗糙度为B类。

2、抗震设防烈度小于6度。

三、结构选型：1、本工程为31层住宅楼，结构安全等级为二级，建筑抗震类别为丙类。

2、根据建筑物高度，采用框支剪力墙结构，楼屋面板均采用现浇钢筋混凝土梁板。

3、地基基础：拟采用桩基础, 待地质报告提供后另定。

四、电算程序：选用高层建筑结构空间有限元分析与设计软件SATWE。

第三章给水排水一、设计依据1、《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003；2、《室外给水设计规范》GB50013-2006；3、《室外排水设计规范》GB50014-2006；4、《住宅建筑规范》GB50368-2005；5、《建筑设计防火规范》GB50016-2014；6、《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005年版）；8、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014。

9、《人民防空地下室设计规范》GB50038-200510、甲方提供的其他资料。

二、设计范围1、本小区室内外给排水系统、雨水系统；2、本小区室内外消火栓及自动喷淋、水喷雾灭火等消防给水系统（详见消防专篇）。

三、给水1、用水标准及用水量表：地块用水量计算表：其中地块的绿化浇洒用水采用雨水回收利用，合计水量中未包括。

2、水源及给水系统：(1)、地块生活、消防用水均以市政自来水为水源。

均从市政给水管接进水管在小区内形成环状管网，供应小区各地块生活及消防用水。

小区按一户一表设计，住宅、消防、各类公建及商业均从市政引入管单独接管，设独立计量水表。

(2)、充分利用市政供水压力，节约能源，市政水压能满足供水的部分楼层由市政管网直接供水；不能满足供水的住宅用水采用变频设备供水。

(3)、住宅用水与商业用水分别设表计量，采用一户一表制。

四、排水本工程采用雨、污分流排水方式。

1、污水：小区的主要污水源为生活污水，最大日污水量按生活给水量的90%计取。

室内生活污水采用污废水合流排出，其中厨房和卫生间的排水立管分开设置，生活污水在小区内经过化粪池处理后，排入市政污水管道，集中排至城市污水处理厂。

2、雨水：屋面雨水有组织的排至雨水收集系统。

小区雨水设计重现期取1年，综合径流系数Φ取0.70。

3、地下室废水采用机械提升排放。

第四章强电1、负荷等级、容量及供电系统本工程消防负荷、客梯、水泵、安防等重要负荷等级为一级，其余住宅商店等负荷为三级负荷，拟采用高压10kV电源供电。

各地块高压系统采用两路高压10kV城市电源至小区各地块住宅及商业开闭所。

柴油发电机房，内设自启动柴油发电机组一台，供水泵房、电梯及小区消防用电。

低压系统为单母线分段，必要时手动联络。

无功补偿采用低压侧集中补偿方式，功率因数补偿至0.9以上。

2、照明：室内照明以节能灯为主，室外照明采用LED灯照明，应急照明详消防专篇。

防雷接地系统：本工程按二类/三类防雷建筑设计电子信息系统雷电防护按D级设置，屋面层及屋面设备房四周敷设人工避雷带作为接闪器。

高出屋面的金属构件应与避雷带焊通，再把整个建筑物的梁板、柱、基础等主要结构钢筋焊成一个整体，使之形成笼式避雷网，利用砼基础桩基和底板钢筋作为接地装置。

防雷击电磁脉冲：将建筑物的钢筋、金属管道、配电的保护接地系统等与防雷装置组成一个共用接地系统，并在各弱电机房及配线间均设置等电位连接板，将机房内的所有导电金属物就近作等电位连接。

低压配电系统从各建筑物总配电屏开始采用TN-S，TN-C-S系统，并设置二级电涌保护装置。

在引入或引出的信息线路要求设置相应的电涌保护器（由弱电承包商在各系统深化设计时配置）。

变电所高压母线及变压器低压侧设置有避雷器，以防过电压和雷电流冲击，低压侧设置电涌保护器。

变配电的工作接地、保安接地与弱电系统接地及防雷接地共用一个接地体，其接地电阻要求不大于1.0欧姆。

第五章弱电一、电话通讯系统1、每户住宅按2个电话终端计，另加商业、公用等，小区电话终期容量约为15000门。

每户住宅均设宽带网络数据终端。

设备用房面积约25平方米上述设备用房均预留有宽带网接入设备位置，进线引自市电信网。

二、有线电视系统电视和多功能业务分前端机房位置同通讯机房，机房面积约15平方米。

三、宽带及访客对讲系统小区各住宅单体建筑均设有访客对讲系统，预留宽带网络接入及管线系统。

四、小区智能系统说明本工程除设置有电话，有线电视，消防报警，宽带及访客对讲系统外，为提升本小区品质，更好地满足业主对于生活及工作的要求，本工程甲方今后可根据实际情况设置及完善以下智能化系统：1、安全防范系统：周界防越报警系统（小区周界安装红外对射探头，对发生非法翻越的区域进行实时报警，在辖区电子地图上显示报警方位以供保安人员快速反应），电子巡更管理系统（通过设置电子巡更点，加强保安的巡查力度，避免了常规巡逻存在的死角和巡逻人员工作不到位等问题，实现人防与技防的结合），闭路电视监控系统（在辖区周界、大门口、主干道、重要场所、通道及入口处、电梯轿厢内安装闭路电视监控系统摄像机，达到宏观监控与微观监控、可疑事项监控的要求，使保安人员及时掌握辖区内整体动态），访客可视对讲系统（通过此系统住户可在家里监视应答对应梯口呼叫，从而有效阻止外来人员自由进入住宅楼，并可与分控中心联络或报告险情或要求帮助等），住宅联网报警系统（在住宅内设置紧急报警按钮，煤气泄漏报警，门磁及窗磁等探头，当发生警情时，通过户内报警主机将警情传输到小区安防监控中心报警管理主机上，管理中心或分中心计算机图像显示器上立即自动弹出报警住户位置和事故类别，以及相关的报警住户家庭资料包括联系电话，以使保安管理人员及时处置）。

2、电梯管理系统：拟在小区安防中心设置电梯管理系统，具体要求如下：为防止小区的电梯因某种故障，乘客被关在轿厢内得不到及时处理，在小区安防监控中心及各个电梯轿厢设置电梯报警及通信系统，以便较好地处理此类事故。