LOFT产品研究及设计

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《LOFT户型研究》PPT课件

LOFT面积区间
隔局一居
两居三居四居及以上
面积区间
30—40平米（一般一层设开放式厨房，二层设卫生间） 40—60平米
60—80 100平米以上
LOFT特征：
地理位置：交通便利处，一般紧临地铁或城铁站层高：4.89—5.49米〔一般集中在5.2—5.49米〕〕价格：同地段平层价格1.2—1.5倍左右〔层上下的廉价一些〕户型：以“小〞为主，小一居、小两居、小三居
LOFT户型特点：
第二层面积一般大于首层，因为在设计当中一般将第二层的走廊纳入了室内使用空间。朝向弱化。在LOFT当中一般将公共区间放在首层，私人空间放在二层，局部二层房间不能采光。
北京UP生活
户型特点：层高5.4米赠送面积大，上层面积超过下层下层空间可以自由组合上层次卧不能自然采光
美利山样板间
谢谢！
北京合生世界村
60平米两居，赠送面积约40平米，客厅上空大面积挑空，空间感更强
90平米三居，赠送面积约60平米，客厅上空大面积挑空，空间感更强，空间可以自由组合
建筑面积约150平米，每个房间都能采光
北京卡夫卡
户型特点：层高5.48米室内空间可以重组，极具灵活性客厅、卧室都能自然采光
合立方54平米，赠送77平米
销售面积70，套内48，赠送48
销售面积54，套内38，赠送57
销售77，套内54，赠送57
建筑面积85平米平米
LOFT创新—美利山
层高3.9米，厨房、卫生间2.1米，夹层1.8米。建筑面积50平米，赠送夹层15平米左右。售价为平层的1.2倍左右。
建筑面积约31平米
建筑面积约38平米
建筑面积约42平米

如果你有一个loft，这可能是关于楼梯的最全指导方案！

如果你有一个loft，这可能是关于楼梯的最全指导方案！loftloft户型因其独特巧妙的设计，赢得了时下年轻人的追捧。

随之而来的问题就是，这样的户型该怎么装修呢？作为loft户型的核心——楼梯，它的设计更是彰显居室风格的关键。

究竟怎样设计更好看，如何选择更合适的楼梯，一起来看看吧！loft楼梯的材质分类•钢木楼梯所适合的风格较普遍，最大的优点是造价低，但不能突出表现一种风格。

这类楼梯要定期保养，建议每两个月打一次蜡。

为避免楼梯磨损，可以在踏板上铺装一些垫子。

▼•原木楼梯原木楼梯符合中式、欧式、田园等多种风格，天然纹理不仅美观更显高端气质，不足之处是较容易受潮、变形。

▼•钢制楼梯适合于loft户型结构，属后现代风格，能够满足业主的个性要求。

钢制楼梯造价高、色调过冷、棱角多，容易造成磕碰，不适合有小孩子的家庭。

▼•玻璃踏步楼梯这类楼梯看起来大气美观、具有较强的观赏性，但应定期用玻璃水进行打理，防止变“花”。

另外，楼梯易滑，亦有使人眩晕之感，因此不建议有老人或小孩的家庭选择。

loft楼梯的类型•直线楼梯：稳定但相对较笨相比其他类型的楼梯，选择直线楼梯首先确定空间是否够用，大约是一个长度至少在2米以上的长形空间。

直线楼梯的优点是稳定、舒适、款式简洁，其下方的空间较为规整，利于空间的二次改造利用。

例如，可以将楼梯当作电视背景墙装饰的一部分，通过这种设计，直线式楼梯对于面积的浪费便可以忽略了。

小tips：因为样式传统，缺乏动感，略显笨拙。

所以在实际使用中，一些注重装饰的消费者，往往不会把直线楼梯作为首选。

加上占地面积大，对于本来就寸土寸金的小复式家庭，即使规划利用，也难掩盖拥挤之感。

•折线楼梯：兼顾美观与舒适因其L形或U形的设计，让折梯占地比例更为合理。

1.7×2.4米的空间就足够设计成折梯，所以小户型也适用。

其下方留有较为规整的空间，可以二次利用，除了定制储物柜外，将这部分空间作为展示区或者打造成休闲娱乐空间也是不错的选择。

loft公寓调研报告

loft公寓调研报告标题：Loft公寓调研报告一、引言Loft公寓作为一种新兴的居住形式，在城市中受到越来越多人的青睐。

本调研报告旨在对Loft公寓的现状、特点以及发展趋势进行全面的研究和分析。

二、背景随着城市人口的增加和土地资源的有限性，市中心地区高房价及房屋紧缺是许多人面临的问题。

Loft公寓作为一种以功能区分楼层，尊重空间流动性的住宅形式，已经在各大城市蓬勃发展。

三、Loft公寓的定义及特点Loft（楼花）公寓，又称为复式公寓，是将原先用于工业或商业用途的建筑转变为居住空间的形式。

Loft公寓的特点有：1. 高挑的天花板和大面积的窗户：提供了更大的空间感和自然光线的纳入；2. 开放式的、灵活的布局：没有固定的隔断，让租房者可以根据自己的需求自由布置；3. 原汁原味的设计：很多Loft公寓保留了建筑原始的砖墙、梁柱等元素，展现了独特的工业风格；4. 多功能空间：提供了不同的区域，可以同时用作起居室、办公室、工作室等，并且容易转换功能；5. 地理位置优越：通常位于市区核心地段，交通便利，有更好的商业配套和生活设施。

四、Loft公寓市场现状1. 租金稳定上涨：由于Loft公寓的特殊性和市场热度，租金水平相对较高，并且呈现稳定上涨的趋势；2. 需求旺盛：年轻人、艺术家、设计师等社会群体对于Loft公寓的需求旺盛，推动了市场的不断发展；3. 市场竞争加剧：随着Loft公寓市场的竞争加剧，一些房地产开发商开始推出豪华Loft公寓，提供更高品质的居住体验。

五、Loft公寓发展趋势1. 区域扩大：由于高房价和城市限制，Loft公寓发展应向城市边缘区域扩大；2. 高品质Loft公寓增加：随着需求的增加，市场上豪华Loft公寓的供应也将增加；3. 多功能社区：未来Loft公寓的发展方向将更加注重创造多功能社区，将住宅、办公、娱乐等功能有机结合。

六、问题及建议1. 建设规范：政府和相关部门应制定相应的规范和标准，确保Loft公寓的品质和安全；2. 提供相应基础设施：在发展Loft公寓的同时，应提供相应的基础设施和配套设施，例如公园、购物中心等。

ILOFT创意提报改最终版

，我们来做主(都市菁英70组)
对象：潜在客群——都市菁英、时尚潮人
形式：通过演绎，表现I族人生活状态、场景和创意，以PARTY的形式展现，让越来越多的人了解I族生活、人生观和心灵世界，同时让越来越多的人喜欢上I族
互动：帮助I族扩展自己的交友圈和生活圈，同时在更多方面展示自己，并更多的融入个人作品及创意的展示和表现
在ILOFT，
空间不再是居住的开间
在ILOFT，
灵感大于方向感
在ILOFT，
唯一不变的是你的多变
创意表现
后现代主义——意识形态篇
在ILOFT，品味不代表口味
在ILOFT，
不爱红妆爱武装
>>>策略概念
美国市场研究公司Strategy Analytics公布的数据显示，截至2010年12月底，苹果已经售出超过1400万台iPad，季度市场占有率最高达到95%。
2011年第一季度，苹果
iPhone手机和配件的销售额
已经达到了104.7亿美元，超过了诺基亚的97亿美元，成为全球最大的手机厂商。
iPod现已占据了高端市场 75%的市场份额，苹果的利润因此翻了三倍。
概念的力量
i不仅是一件产品，而是一种完整的概念：
i是一个偶像、一个标签和一个身份的象征！
非常规媒体的主要战术
线上/同城活动：“I生活”创意插画大赛线下配合：市区体验中心开放活动
线上投票：支持你心目中的I达人线下配合：全城拉票巡展
线上活动：ILoft参赛作品网络展播线下配合：优秀作品ILoft出品话题炒作：崛起的红色力量（中国原创建筑设计的未来）线下活动：电影演员ILoft现场表演秀线上推广：表演短剧剧本征集及票选线下活动：ILoft颁奖盛典/首次开盘线下推广：ILoft插画特辑发布

loft的设计理念

loft的设计理念LOFT是一种新兴的居住概念，它的设计理念主要包括以下几个方面。

首先，LOFT强调简约与实用。

LOFT的设计理念强调简约、大方和实用。

LOFT通常以开放的空间布局为主，墙体、隔板等较少使用，以保持宽敞的感觉。

LOFT通常采用原始的建筑材料，如砖墙、混凝土地面等，以突显原始的工业风格。

LOFT注重利用空间的合理性，将不同功能区域有机地串联在一起，最大限度地利用空间，达到实用的目的。

其次，LOFT强调开放与流通。

LOFT的设计理念注重通透、开放和流畅的空间布局，以达到最大限度地提升空间感和舒适感。

LOFT通常采用大面积的玻璃窗、天窗等，增加室内的自然光线和通风条件，使整个空间更加明亮、开放和通透。

LOFT还通常采用楼梯、高台等设计手法，使得不同楼层之间更容易流通，使整个空间看起来更加连贯和融合。

第三，LOFT强调个性与创意。

LOFT强调个性化和创意的设计，以满足居住者独特的需求和品味。

LOFT的设计理念鼓励居住者根据自己的喜好和需求来灵活地布置和装饰室内空间。

LOFT的装饰风格多样，可以是简约现代风格，也可以是复古工业风格，甚至可以根据个人创意来打造独特的风格。

LOFT 追求与众不同的设计，强调个性和创意的表达，为居住者提供了更多的自由度和空间。

最后，LOFT强调与自然的连接。

LOFT的设计理念注重与自然环境的连接和融合。

LOFT通常注重室内与室外的联系，通过增加大面积的玻璃窗和丰富的绿植装饰来增加与自然的互动。

LOFT通常注重室内的自然光线和通风条件，使居住者能够更好地感受到自然的美妙。

总的来说，LOFT的设计理念强调简约实用、开放流通、个性创意和与自然的连接。

LOFT以其独特的风格和设计理念受到越来越多人的喜爱和追捧。

【产品研发】碧桂园集团公寓产品手册

产品类前言为了配合我司快速发展的需求，集团研发设计中心联合营销中心前策产品部，针对我司和竞品公寓产品进行分析整理，共同研发商办类公寓产品线——城市菁英生活+产品系列，该系列共包含三种产品类型，分别为平层公寓—畅享系、跃层公寓—玥享系、创意LOFT—尊享系，产品面积段为25㎡—65㎡。

城市菁英生活+充分发挥工匠精神，通过内部空间的高效利用，打造符合投资客户和使用客户需求的都市公寓产品线，解决公寓由于面积偏大、产品力不足、空间利用率低而影响销售去化的问题。

概览城市菁英生活+产品系列平面组合及标准层平面图优秀公寓项目案例01020304☐产品发展脉络☐适用规划条件☐购买客群特征☐畅享系☐玥享系☐尊享系☐模块组合示意图☐标准层组合参考☐总部新翼广场☐武汉泰富城项目☐广州东塱壹城广场品质上升期品质飞跃期产品初创期代表作：三明碧桂园代表作：花都空港国际代表作：PARK ROYAL2010~20122013~20142015~至今地块规划指标条件限制地块为商办类用地或项目内商业比例太高，需要以商业公寓分化商业建面，实现项目内部多物业分化。

具备投资客群城市居民收入水平提高，投资能力增强；地块周边以及区域具备创业等青年人群。

区位优势地块处于市中心，地段繁华，人口密集，城市流动人口多，投资和租赁市场活跃。

交通便利城市交通便利或者未来交通规划利好，为潜在客群的进入创造良好的交通条件。

投资客户包括本地投资客户和异地投资客户；特征描述：1.有一定的财富积累，看中物业的地段价值、开发商品牌、未来升值空间；2.关注区位地段未来规划，对城市交通配套、生活配套较为重视；3.对公寓品质要求高，青睐于品牌开发商开发的项目；4.对价格敏感度高，看中物业升值空间，比较看重投资回报率。

价值关注点：总价、地段价值、投资回报率投资加过渡性自住客群特征：1、他们是年轻一族，处于事业的拼搏上升期，渴望在城市有个稳定的居所；2、首付资金不充裕，对总价极其敏感，但未来收入稳步提升；3、相对于城市住宅的高价，具有总价优势的公寓产品，可作为他们过渡性置业的最佳选择；4、生活、工作及朋友圈都在城区，对生活配套和交通较为看重，需要便于上班工作。

LOFT公寓户型设计优化思路浅析

LOFT公寓户型设计优化思路浅析摘要：LOFT 的空间有非常大的灵活性，人们可以随心所欲地创造自己梦想中的家、梦想中的生活。

人们可以让空间完全开，也可以对其分割，从而使它蕴涵个性化的审美情趣。

关键词：LOFT公寓；户型设计；优化引言LOFT公寓作为当前地产领域流行的一种产品，最初起源于20世纪50年代的美国。

当时纽约SOHO区许多艺术家无法承担高额的房租，创造性的利用那些租金低廉、空间巨大、光线充足的废旧厂房和仓库，分离出居住、工作、社交、娱乐、收藏等空间，形自己的生活空间和艺术工作室。

1998年他被引入中国，以京沪、苏杭等城市为代表造就了一大批现代艺术聚集区，其中典型的项目如北京798、杭州LOFT49等。

2000年左右他作为地产产品在国内出现，产品逐步成熟，由单层演变出挑空复式、双钥匙、甚至三钥匙等各种创意户型。

客群也从早期以年轻自住客群为主，逐渐演化为自住、投资、民宿、创意办公、小型商业工作室等多种业态需求共生。

项目位置强调交通的便利性，道路、轨道交通通达的商圈附近更具吸引力。

户型面积段一般都偏小，以30-50平米单开间面积段为主力，层高以4.5米以上为佳，5米左右最为理想，可大大提高实际得房率和居住品质。

LOFT公寓由于其层高超出常规住宅的特点，在空间设计与利用上有很大的发挥余地。

在当前地产市场已是一片红海的现实下，LOFT公寓的竞争也日趋白热化，如何更好的吸引客群的关注，促使他们掏出真金白银，营销层面上的功夫当然不可或缺，但真正具备说服力的还是产品自身的产品力。

一个户型设计合理，功能设施方便，空间利用率超高，展示效果出色的样板房摆在面前，比任何华丽的营销说辞都更能打动人。

因此深入研究LOFT公寓的户型设计是做出好产品的第一步。

LOFT产品户型优化思路通过实际案例来分析当前流行的LOFT产品在户型设计中应予以关注的重点，提供产品优化思路。

选取最为典型的单开间小面积户型，层高4.5米，分为挑空LOFT设计和上下层分开双钥匙设计两种进行进行分析。

loft公寓户型设计方案

loft公寓户型设计方案
以下是一个700字的公寓户型设计方案：
这是一种现代风格的loft公寓户型设计方案。

整个公寓面积为80平方米，属于小型户型，但设计师充分利用了空间，使其看起来更大、更开阔。

入口处设有一个玄关区域，墙壁采用简约风格的壁纸装饰，营造温馨的氛围。

玄关区域的旁边是一个储物柜，可以方便地存放鞋子和其他杂物。

接下来是客厅区域，设计师选择了浅色的家具和地板，以增加空间感。

客厅的一个角落设置了一个舒适的沙发，配有一张茶几和电视柜。

这个角落可以作为休息和娱乐的区域。

客厅的另一边是一个餐厅区域，有一张可以伸缩的餐桌和几把椅子。

这个区域的墙壁使用了镜面装饰，可以反射出更多的光线，增加空间的亮度和开阔感。

紧接着是厨房区域，设计师选择了简约的白色橱柜和黑色石英台面。

橱柜上方安装了吊柜和LED灯，提供额外的储存空间和照明。

炉灶、洗碗机和洗衣机等设备都安装在墙壁上，节省了空间。

楼梯位于厨房旁边，旁边设置了一个小工作区域。

这个工作区域可以用作办公区域，也可以用作阅读区域。

设计师在楼梯下方还设置了一个储物室，可以存放一些不常用的物品。

在楼上，有一个卧室和一个浴室。

卧室设计简约而舒适，有一个双人床和一些储物柜。

卧室的墙壁也采用了镜面装饰，增加了空间感。

浴室设有洗手盆、淋浴和马桶，简约而实用。

整个公寓的设计以简约和功能性为主，充分考虑了空间的利用和居住者的需求。

大量的储物空间和灵活的布局使得这个小型loft公寓看起来更加宽敞和舒适。

LOFT户型夹层结构的成本管控及案例分析

LOFT户型夹层结构的成本管控及案例分析近年来随着“类住宅”建筑项目产品的日益成熟，带有夹层的LOFT公寓因其灵活的建筑空间划分、宜居住宜办公及面积小总价低的特点，备受广大消费者的追捧，已然成为建筑领域时尚和潮流的代名词。

摘要：夹层结构材料选择经济技术比选一、LOFT户型的造价管控要点自2012年以来，随着“类住宅”项目政策调控不断加码，LOFT项目的层高不断刷新下限，开发商和消费者关注的重心转移至夹层结构的成本、厚度及安全等方面。

因此，夹层结构的选择是LOFT户型成本管控的重点。

二、LOFT夹层经济技术分析经济分析经调研，目前市面上常见的LOFT夹层结构除了传统的现浇板及钢板外，新型节能材料ALC板防火、隔热，高密度水泥纤维压力板质轻、高强，TD-loft超薄夹层系统工期短、成本低，都让LOFT项目成就着更多可能。

最后我们汇总了以下五种LOFT夹层结构方案：方案一现浇钢筋混凝土板植筋+现浇钢筋砼方案：作为传统的施工方案，工艺简单、技术可靠；结构板厚仅约100mm，板底平整，刷漆可直接做天棚，现浇板内可预埋管线，无需开槽。

全部湿作业易污染工作面，材料运输不便、工序多、工期长。

方案二钢梁+花纹钢板钢结构+花纹钢板+吊顶方案：施工速度较现浇板方案快，钢板上细石砼找平为湿作业；含钢量大成本高，钢梁下部做吊顶、钢板上部细石砼找平，整体夹层厚度高达185mm~250mm。

方案三钢梁+ALC板钢结构+ ALC板+吊顶方案：ALC板是一种性能优越的新型建材，具有良好的保温隔热性能、耐久抗冻；干作业施工、速度快，板面可直接刮专用腻子，ALC板吸水性强，不易用于有水房间，不同户型钢梁需根据板材定尺排版施工。

某些地区为鼓励新型节能材料的应用，ALC板可计算装配率。

方案四钢梁+水泥压力板钢结构+水泥压力板+吊顶方案：高密度水泥纤维压力板，质轻、高强，具有优良的防潮、防火性能。

干作业施工、可加工及二次装修性能好，板材安装简单方便。

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户
赠送
凸窗，凸窗，
附件：产品性价比挖掘——入户花园
入户花园
说明：说明：为户内外提供了一个过渡性空间，也适合会客、小憩、为户内外提供了一个过渡性空间，也适合会客、小憩、绿化等多种功能的使用。能的使用。
附件：产品性价比挖掘——内庭院
说明：入户花园的升级版。通过一个空间使多个空间共享阳光、景观，说明：入户花园的升级版。通过一个空间使多个空间共享阳光、景观，更具空间的层次感和舒适性。更具空间的层次感和舒适性。
访谈人二
廖先生 35岁购房目的：改善居住环境改善居住环境家庭：五口之家职业：公务员核心特点：家庭为重，居住舒适度
现在宜兴都还没有百米以上那么高的房子，我还是不能接受那么高的房子，家里有老人小孩的，还是矮一点的住起来方便舒服。高层20多层还是可以的。像我家有老人，住复式上下楼的就不方便，宁愿买个大平层，不考虑复式。假如要买复式，价格在1万左右就差不多是可以接受。
产品客户群——年轻的首置，投资客户
Loft产品：享有地理优势，处于人口密集，商业成熟，交通便利的地区。主要客户群：是25-38 岁的年龄段，一类是首次置业的中等收入的年轻客户群，他们购买的目的是自住；其次是二次或多次置业的投资型买家，他们购买的目的是追求回报；另外还有一类就是外地移民，他们购买的目的是建立一个立足都市的生活平台。
因此世联认为：因此世联认为：
不建议大体量的设计LOFT产品！不建议大体量的设计LOFT产品！ LOFT产品
如果要做：如果要做：建议少量的产品搭配，满足差异化客户的需求！建议少量的产品搭配，满足差异化客户的需求！
目录：一．LOFT产品分析 LOFT产品分析二．项目静态销售额测算三．客户访谈四．附件
访谈人一
万先生 32岁背景：二次置业二次置业家庭：三口之家职业：评估公司经理核心特点：以长辈为重
对百米以上的高层可能年轻人能接受，像家里的老一辈人就不能接受，宜兴人家庭观念重，年轻人也受家里长辈影响，如果老人家不接受那我们也不会接受。复式的总层高5-6M是可以接受的，单层在2.7-3M。复式的面积120-160㎡比较合适我。价格在8000-10000元都能接受，宜兴前两年房价才3-4千，但这两年价格涨的太离谱了。如果我买高层，30层以内还是可以接受的。
林女士 45岁购房目的：多次置业多次置业家庭：六口之家职业：公司经理核心特点：投资，身份，价值
百米的楼层太高了，我不能接受那么高的房子。现在地震这么频繁，住那么高，跑都跑不急的。复式的总层高5-6M是可以接受的，有的复式二楼太矮，很不舒服。复式的面积200㎡就可以了，三房比较合适，每个房间大一点。价格在10000元/㎡左右都能接受。
自由分割
自由分割
总体层高5.8米
产品劣势——层高受限，成本增加，客群单一
自由分割
自由分割
居住及生活空间受到压抑
劣势： (1)每层的空间受高度限制受高度限制，有局促感和压抑感; 受高度限制 (2)此种产品不可避免的提高了装修成本及费用装修成本及费用。装修成本及费用 (3) 面对的客户群体较为单一，受众面窄受众面窄。受众面窄
从当时LOFT产品销售时，均价与周边住宅对比系数为1—1.3左右 1 1.3左右
结合产品特征及市场案例分析如下：
市场LOFT产品主要为90 以下小户型； LOFT产品主要为90㎡ 1. 市场LOFT产品主要为90㎡以下小户型；购买客户多为年轻白领首置，商务，及投资客户； 2. 购买客户多为年轻白领首置，商务，及投资客户；宜兴市场尚无此类产品出现; 3. 宜兴市场尚无此类产品出现; 无锡市场上， 4. 无锡市场上，此类产品与周边住宅产品价格比率为 1.3。 1-1.3。
访谈人三
王先生 40岁购房目的：改善居住环境改善居住环境家庭：五口之家职业：私营业主老板核心特点：居住环境的提升
高层最高能接受范围在26-27层，现在宜兴还没有百米以上的，我是不能接受这么高的房子，如果说做酒店还差不多，我买这么高，电梯等很久不方便，物管费也很高。如果是买复式，我喜欢带院子的，不会买高层的复式。现在住的300㎡复式，如果是要再买，我打算买200㎡的就差不多了。一楼就做生活空间，朋友来玩玩也好，楼上就是卧室，最好每间卧室都有卫生间。复式价格1万左右差不多。
目录：一．LOFT产品分析 LOFT产品分析二．项目静态销售额测算三．客户访谈四．附件
产品优势——价格实惠，功能实用
优势 (1)产品优势还在于性价比较高。一层的价格，两层的面积：LOFT住宅产品一层的价格，两层的面积一层的价格层高≧4.9，可以给客户更加实惠的感觉。 (2)动静真正分离，上下截然分区，复式结构增加户型的使用空间。动静真正分离，上下截然分区动静真正分离
增加LOFT产品，在不考虑成本的情况下，高层住宅销售额
提高2亿左右！提高2
目录：一．LOFT产品分析 LOFT产品分析二．项目静态销售额测算三．客户访谈四．附件
客户访谈
——针对宜兴复式产品的客户访谈调查 ——针对宜兴复式产品的客户访谈调查
访谈内容
访谈问题重点：在东氿片区100米以上的高层产品接受度？高层产品中的层高为5-6M的复式接受度？在东氿的高层复式价格接受范围？对高层的楼层接受数？复式产品的面积需求？
访谈人四
吴小姐 27岁购房目的：二次置业二次置业家庭：两口之家职业：教师核心特点：身份和档次的要求
33层的高层我是肯定不接受的，更不能接受百米以上的高层。复式的层高，标准层高就可以了，2.7-3米差不多。高层复式价格7000-8000元/㎡可以接受的。复式面积200㎡就够用了。
访谈人五
总体高层销售额：47.5亿总体高层销售额：47.5亿
测算二：测算二：比例计算）（按1.3比例计算）比例计算高层：均价10000元高层：均价10000元/㎡ 10000 LOFT：均价13000元 LOFT：均价13000元/㎡ 13000 销售额：销售额：高层住宅：38.6亿高层住宅：38.6亿 LOFT：8.6亿 LOFT：8.6亿
谨呈：谨呈：苏宁环球股份有限公司
宜兴苏宁东氿项目 LOFT产品研究 LOFT产品研究
——世联地产苏宁宜兴项目组
假设我们产品要做成LOFT？
客户特征访谈产品案例分析
市场价格
LOFT产品 LOFT产品市场接受度
宜兴市场现状
解决核心问题
客户反馈
在不考虑总高度是否符合规定的情况下
Байду номын сангаас
目录：一．LOFT产品分析 LOFT产品分析二．项目静态销售额测算三．客户访谈四．附件
目录：一．LOFT产品分析 LOFT产品分析二．项目静态销售额测算三．客户访谈四．附件
以1-1.3的价格系数做标准，静态测算本项目销售额
测算一：测算一：比例计算）（按1.3比例计算）比例计算高层：均价10000元高层：均价10000元/㎡ 10000 LOFT：均价13000元 LOFT：均价13000元/㎡ 13000 销售额：销售额：高层住宅：38.5亿高层住宅：38.5亿 LOFT： LOFT：9亿
附件：产品性价比挖掘——露台
露台阳台露台与阳台的结合使用，增加实用性和舒适性
偶数层露台奇数层露台
阳台
露台
说明：赠送面积较常用的方法之一。说明：赠送面积较常用的方法之一。
附件：产品性价比挖掘——凸窗
梁凸窗剖面凸窗窗台凸窗窗台客户可根据需要拆卸，赠送面积
送
赠
户
：赠送面积凸窗
访谈结论
百
对东氿百米以上的高层基本不接受，对东氿百米以上的高层基本不接受，高基本不接受层楼层接受范围在30层以内。 30层以内层楼层接受范围在30层以内。接受，层高在米的接受，。在 00 对高层。接受范围。
险和挑战式风复层高
米
小结
LOFT产品面积控制为90㎡以下；客户多为年轻的白领首置，商务及投资性；在不考虑成本情况下，LOFT可以达到销售额的提升；假设大体量增加LOFT产品后，会降低平层的舒适度，影响本项目的高端定位；在采用LOFT产品后，本项目也将会面临着客户接受度问题。
附件：产品性价比挖掘——多面窗
卧室二面采光、客厅三面采光、弧形大阳台
270度观景凸窗
说明：最大化采光面和观景面，最贴近自然的方式，最奢侈的享乐。说明：最大化采光面和观景面，最贴近自然的方式，最奢侈的享乐。适用于有较好外部景观资源的情况。适用于有较好外部景观资源的情况。
THE END!
无锡市场案例
Loft项目性质一般以商办或商住立项，多为小体量项目。
目前宜兴市场无此类产品可供参考，特选取无锡市场案例：目前宜兴市场无此类产品可供参考，特选取无锡市场案例：
无锡 D-PAKE 哥伦布广场五米阳光甲壳虫2933 户型面积（㎡） 52-85 50-79 35-60 29-33 层高（米） 5.38 4.99 4.99 3.9 Loft均价（元/㎡） 9100 11000 5900 9000 周边普通住宅均价（元/㎡） 9000 9000 4500 9000 对比系数 1：1 1.2：1 1.3：1 1：1
总体高层销售额：47.2亿总体高层销售额：47.2亿
原方案测算：原方案测算：高层：均价10000元高层：均价10000元/㎡ 10000
总体高层销售额：45亿总体高层销售额：45亿
根据静态数据的测算得出：
采用LOFT产品设计的情况下的高层总销额方案一：47.5亿方案二：47.2亿采用原高层设计方案的情况下高层总销额原方案：45亿