当前房地产业务会计处理问题研究
简析房地产企业会计核算问题及对策
简析房地产企业会计核算问题及对策房地产企业作为国民经济的支柱产业之一，在我国经济发展中起着举足轻重的作用。
房地产企业在其会计核算过程中常常面临着一系列问题，这些问题不仅影响了企业的财务健康，还可能对整个经济产生负面影响。
对房地产企业会计核算问题进行深入的分析，找出合理的对策是非常重要的。
本文将从几个主要方面对房地产企业会计核算问题及对策进行简析。
房地产企业在土地出让金的会计处理方面存在一些问题。
土地出让金是房地产企业的重要收入来源，但在实际操作中，由于土地出让金的支付时间、金额等方面存在一定的不确定性，导致企业在会计核算中难以准确计量。
解决这一问题的对策是，企业应当建立科学的土地出让金收入确认制度，合理预估土地出让金的收入金额，并及时调整相关账务，确保财务数据的真实性和可靠性。
房地产企业在合同成本的会计核算方面也存在一定问题。
房地产项目的开发需要签订合同，而合同成本的确认与分摊对企业的财务状况和利润分配有较大影响，然而在实际操作中，由于合同条款复杂、履约周期长等原因，导致企业在确认成本和分摊成本时存在一定困难，影响了会计核算的准确性。
房地产企业应当建立科学合理的合同成本确认和分摊制度，严格按照合同条款和会计准则的规定进行核算，确保财务数据的真实性和公允性。
房地产企业在资产减值损失的会计处理方面也需要引起重视。
随着市场的变化，房地产项目可能面临着市场价值下跌的风险，导致资产减值损失的发生。
在实际操作中，由于企业对市场风险的认识不足、预测能力不足等原因，容易造成资产减值损失的漏报或迟报。
房地产企业应当加强市场风险的监测和预测，并建立科学合理的资产减值测试制度，及时对潜在的资产减值损失进行核算和确认，以保护企业的财务安全和利润稳定。
房地产企业在税收筹划方面也存在一些会计核算问题。
房地产企业作为利润丰厚的行业，往往面临着较高的税收压力，因此在税收筹划方面存在一定的合规性问题。
在实际操作中，企业可能采取各种手段来规避税收，但这些做法可能违反税法规定，给企业带来潜在的税务风险。
简析房地产企业会计核算问题及对策
简析房地产企业会计核算问题及对策【摘要】房地产市场的快速发展带来了企业会计核算问题的突出，需要及时解决。
本文首先分析了房地产企业会计核算问题的现状，包括虚假披露、资产负债表不真实等具体表现。
其次指出影响房地产企业会计核算的因素，如政策变化、市场波动等。
然后提出了一些解决房地产企业会计核算问题的对策，包括建立完善的内部控制体系、加强审计监督等。
最后给出了优化房地产企业会计核算的建议，如加强财务人员培训、引入先进的财务管理系统等。
通过本文的研究，能够帮助房地产企业更好地解决会计核算问题，提高企业的经营效率和财务透明度。
【关键词】关键词：房地产企业、会计核算、问题、现状分析、具体表现、影响因素、解决对策、优化建议、总结。
1. 引言1.1 房地产企业会计核算问题的重要性会计核算是反映房地产企业经营状况的重要手段。
通过会计核算，可以清晰地了解房地产企业的资产、负债、权益以及利润等各项财务指标，帮助管理者了解企业的经营状况，及时调整经营策略，提高企业的盈利能力。
会计核算是保障房地产企业财务信息真实性和透明度的重要环节。
在当今经济全球化的环境下，诚信和透明度是企业生存和发展的基础。
规范的会计核算可以有效地防范和化解财务风险，维护企业的声誉和信誉，吸引更多的投资者和合作伙伴。
房地产企业会计核算问题的重要性不言而喻。
只有加强对会计核算问题的重视，规范会计核算流程，提高会计核算的准确性和透明度，才能更好地推动房地产企业的健康发展。
1.2 研究目的和意义房地产企业会计核算问题的研究目的和意义在于深入分析当前房地产企业会计核算存在的问题，寻找解决方案，促进房地产行业的健康发展。
具体表现为，通过研究房地产企业会计核算问题的现状并分析其具体表现，可以为房地产企业提供有针对性的对策和建议，帮助企业更好地应对各种挑战。
影响房地产企业会计核算的因素是多方面的，包括市场环境、政策法规、企业内部控制等因素，通过深入分析这些因素，可以为企业提供更有效的解决方案。
简析房地产企业会计核算问题及对策
简析房地产企业会计核算问题及对策1. 收入确认问题：房地产企业常常在预售、首付款和分期付款等阶段产生收入，因此会计核算中需要准确确认收入的时间点。
但有时企业会将收入过早确认，即在实际收入未发生之前就计入利润表中，这会导致利润被虚增，给投资者和利益相关方带来误导。
对策是加强收入确认的内部控制，明确收入确认的条件和标准，并与销售和财务团队进行沟通和协调。
2. 资产评估问题：房地产企业拥有大量的土地、房屋、建筑物等固定资产，评估这些资产的价值对于企业的资金管理和决策非常重要。
一些企业可能存在对资产价值进行过高估计的问题，这会造成企业财务状况的虚假宣告。
对策是建立科学、公正、独立的资产评估机制，遵循相关法律法规和会计准则，确保资产的价值能够真实反映。
3. 成本费用确认问题：房地产企业在项目的开发和销售过程中涉及到众多的成本费用，如土地开发费、施工费、物业管理费等。
准确确认这些成本费用对于企业成本控制和利润分配具有重要意义。
但有时企业会在实际成本发生之前就予以确认，或将应计入成本的费用误认为费用发生产生的时点不当，这会导致成本被低估，利润被高估。
对策是加强成本费用的管理和核算，建立严格的成本控制制度，确保仅在实际发生时确认成本费用。
4. 资金运作问题：房地产企业的资金运作主要涉及到资金的筹集、运营和投资等方面。
一些企业可能存在资金运作不规范、监督不到位的情况，导致资金的来源和去向不明确，财务状况存在风险。
对策是加强资金运作的监管和控制，建立完善的资金管理制度，确保资金的合法性和安全性。
房地产企业在会计核算中存在诸多问题，需要加强内部控制、规范核算方法、加强监管等方面的工作，以确保企业会计核算的准确性和可靠性，维护企业的良好形象和信誉。
房地产行业会计核算存在的问题和对策【精品发布】
房地产行业会计核算存在的问题和对策【精品发布】房子是人们生活中不可或缺的居住条件，其是人们生活幸福指数提升的重要标志。
在我国国民经济高速发展的今天，房地产行业也得到了飞速的发展，并且也带动了一大批上下游产业，对我国经济发展有着极为重要的作用。
然而，房地产行业是一种特殊的经济密集型行业，通常涉及到巨额投资，并且其项目开发的周期也比较长，这就对房地产行业的财务会计核算提出了更高的要求。
然而在实际核算过程中，仍存在不少问题，制约着房地产行业的发展。
为此，本文将对当前我国房地产行业财务会计核算的基本内容进行介绍，并分析房地产行业开展财务会计核算的意义，最后在此基础上探究其存在的问题和对策，希望能起到抛砖引玉的作用。
重要词：房地产行业；财务会计核算；问题；对策；分析一、房地产财务会计核算的基本内容通过对相关文献研究以及结合笔者工作实践来看，财务会计财务核算作为房地产企业中重要工作之一，其主要具有以下四方面内容：(一)现有固定资产核算对房地产财物核算工作来说，现有固定资产核算是它的一项重要基本职能。
结合笔者工作实践来看，房地产现有固定资产核算职能中，固定资产台账编制和修正及其总量核算是它最基本的两项业务。
除了这项基本业务外，固定资产总量折损与降值等变化情况登记、日常清理盘点以及流动监管也是房地产现有固定资产核算的主要工作内容。
此外，为了确保现有固定资产存量数据准确与完整，我们还应当做好各项核算工作的系统规范化管理。
(二)建筑用材核算建筑用材核算是房地产财务会计财务核算另外一项基本职能，其工作重点在于针对建筑工程各种用材采买、提前预处理和储备保管这三项内容编制出相应的安排计划。
除此之外，在开展建筑用材核算工作时，根据所采购建筑物资款项与支付程序制定并一套相对应的核算方案。
(三)房地产运营成本核算房地产运营成本核算上，其财务会计财务工作内容主要涉及以下几个方面：一是建设与经营成本支付安排，并依据相关规范做好这两项工作中监督管理；二是各项建设运营费用地调整、归类以及划分；三是房地产开发项目建设与开发成本核算，并对开发期间所投入各项资金予以评估与测验。
简析房地产企业会计核算问题及对策
简析房地产企业会计核算问题及对策随着中国经济的快速发展，房地产行业一直是一个备受关注的领域。
在这个行业中，房地产企业的会计核算问题是一个不容忽视的重要问题。
在这种情况下，房地产企业需要制定相应的对策，以解决这些会计核算问题，确保企业财务的健康发展。
一、房地产企业会计核算问题1.资产减值准备随着房地产市场的波动，房地产企业的资产价值可能会受到影响，从而导致资产减值。
这就需要房地产企业对资产进行减值准备，以反映实际价值。
很多房地产企业存在对资产减值准备计提不足的情况，导致企业的净资产实际价值偏低，难以真实反映企业的财务状况。
2.土地成本核算房地产企业在经营过程中需要购买土地作为房地产开发的基础，但土地成本核算一直是一个难题。
房地产企业面临的问题是如何正确核算土地成本，并及时反映在财务报表中。
有些房地产企业存在土地成本核算不准确的情况，导致企业财务报表无法真实反映土地成本情况。
3.预收款项核算房地产企业在销售商品房时通常会收取购房者的预付款，但如何正确核算这部分预收款项一直是一个困扰企业的问题。
有些企业存在将预收款项当作收入处理或者未能及时反映在财务报表中的情况，这会导致企业财务报表的真实性受到影响。
4.工程施工进度核算1.加强管理会计的应用房地产企业可以通过加强管理会计的应用，建立科学的成本核算体系，做到每项成本都能及时准确地核算出来。
利用管理会计手段进行成本分析，帮助企业找出成本的管理短板，进一步提高成本控制和管理水平。
2.建立完善的风险预警机制房地产企业可以建立完善的风险预警机制，做到对可能带来财务风险的因素进行全面详细的分析和预警。
建立风险预警指标体系，通过风险评估和分析，及时发现潜在的风险，制定相应的对策。
3.加强财务监管和管理房地产企业可以加强对财务的监管和管理，建立健全的内部控制制度，规范企业财务管理行为。
通过加强对企业内部各项财务活动的监管，确保企业的财务活动合规合法，遏制各种财务违规行为。
房地产会计核算中存在的问题及对策
房地产会计核算中存在的问题及对策随着中国经济的快速发展，房地产业也得到了迅猛的发展，成为了国民经济的支柱产业之一。
房地产行业的会计核算却面临着一系列的问题，这些问题不仅影响了企业的财务状况和经营管理，也直接影响了整个社会和国家的经济发展。
本文针对房地产行业的会计核算中存在的问题进行分析，并提出针对性的对策措施。
1. 固定资产的会计处理问题房地产企业的固定资产规模庞大，地点分布广泛，使用寿命长，且价值巨大，会计处理中容易出现计量、减值、摊销等问题。
由于房地产项目的复杂性和长期性，企业通常采用合同完工百分比法来确定合同进度，并以此确认收入，但是这种方法容易出现误差，导致收入核算不准确，进而影响企业的财务状况。
2. 政策影响问题房地产行业受到国家政策的直接影响，政策变化可能导致企业的经营环境和经营策略发生变化，而会计核算需及时反映政府出台的相关政策调整。
房地产企业需要根据政策调整对资产进行重新评估，同时也要对应收账款、预付账款等进行调整。
3. 控股企业对投资房地产公司的会计处理问题控股企业对投资房地产公司的会计处理也是一个很大的问题，因为投资房地产公司通常地点分布广泛，有着难以准确核算的开发成本、土地拆迁费用等问题，而且根据《企业会计准则》相关规定，对被投资方的会计处理会直接影响投资公司的投资价值。
4. 公允价值的确认和变动处理问题房地产行业的一个特点就是资产的价值有波动，特别是在市场行情不稳定的情况下，会导致资产公允价值的确认和变动处理问题。
而目前我国的《企业会计准则》并没有明确对这一问题进行规定，导致企业在会计处理上存在一定的模糊地带。
二、房地产会计核算中的对策1. 完善内部控制机制企业应建立完善的内部控制机制，确保会计核算的合规性和准确性。
加强内部审计，对涉及固定资产、政策影响、投资房地产公司、公允价值确认和变动等问题进行全面审计，及时发现并解决问题。
2. 加强财务人员的培训和管理房地产企业应加强对财务人员的培训和管理，确保财务人员具备良好的会计专业知识和实际操作能力。
房地产会计核算中存在的问题及对策
房地产会计核算中存在的问题及对策一、房地产会计核算中存在的问题1. 资产估值问题房地产企业的资产主要包括土地、房屋及土地上的建筑物等，其中土地的价值随市场行情的波动而变化，而房屋及土地上的建筑物的价值也受到市场供求关系、政策调整等多种因素的影响。
如何对这些资产进行合理估值，成为了困扰房地产企业的一个重要问题。
2. 政策调整对会计核算的影响房地产行业受到政府政策的直接影响，政策的变化会对企业的会计核算产生较大的影响。
政府对于土地使用权的出让方式、税收政策的调整等都会对企业的会计核算产生重大影响。
3. 合同条款的处理在房地产交易中，合同条款往往比较复杂，其中包括了房屋的交付时间、价格支付方式、质量保证等内容。
企业需要在会计核算中合理处理这些合同条款，以保证合同的履行和对企业的财务报表造成的影响。
4. 资金运作和现金流问题房地产企业存在着较大的资金运作和现金流问题，这就要求企业在会计核算中加强对资金的管理和现金流的监控，以确保企业的资金安全和稳健经营。
二、对房地产会计核算中存在的问题的对策1. 加强资产估值管理房地产企业应建立健全的资产估值管理制度，结合市场行情及政策调整情况，及时调整资产的估值，确保资产估值的真实可靠。
2. 加强政策风险的预警房地产企业应及时关注政策的变化，充分了解政策对企业会计核算的影响，并在制定会计核算政策时充分考虑政策风险，提前做好预案。
3. 建立合同管理制度房地产企业应建立合同管理制度，加强对合同条款的管理与控制，确保合同的履行和对企业财务报表的准确反映。
以上就是关于房地产会计核算中存在的问题及对策的分析。
房地产行业的复杂性决定了房地产会计核算中的问题和难点，但只要企业深入分析问题，合理制定对策，并加强内部管理，就能够有效应对这些问题，实现企业的健康持续发展。
房地产开发企业会计核算的问题及对策分析
房地产开发企业会计核算的问题及对策分析房地产开发企业是一个独特的行业，其会计核算面临着许多特殊的问题和挑战。
在这篇文章中，我们将针对房地产开发企业会计核算的问题进行分析，并提出相应的对策。
1. 预售款会计处理问题房地产开发企业在销售楼盘时常常采用预售款的方式，这就涉及到预售款的会计处理问题。
预售款的会计处理不当会导致财务数据的不真实和不准确，影响企业的经营决策。
预售款也可能存在收回风险，当顾客无法按期付款时，企业就需要妥善处理预售款的核算问题。
2. 固定资产折旧会计处理问题房地产开发企业通常会涉及较多的固定资产，如土地、房屋等。
固定资产的折旧会计处理对于企业的财务状况和经营成果有着重要的影响。
如果固定资产的折旧会计处理不当，就会导致企业资产负债表和损益表的不准确，影响企业的财务分析和经营决策。
3. 成本核算问题房地产开发企业的成本核算比较复杂，要考虑到开发成本、销售成本、管理成本等多个方面。
如果成本核算不准确，就会影响企业的经营决策和成本控制，进而影响企业的盈利能力。
二、对策分析1. 建立严格的预售款管理制度针对预售款的会计处理问题，房地产开发企业应建立严格的预售款管理制度，包括预售款的收付管理、预售合同的审核和签订、预售款的监督使用等。
对预售款进行专门的会计核算和监督，确保预售款的真实性和准确性。
企业还可以通过合理的融资结构和风险管理，减小预售款带来的风险。
2. 完善固定资产管理制度针对固定资产折旧会计处理问题，企业应建立完善的固定资产管理制度，确保固定资产的准确核算和折旧处理。
对于不动产资产的会计处理，应遵循国家相关法律法规，确保相关会计准则和政策的遵守。
企业可以结合实际情况，采用加速折旧等方式来减小折旧对企业的财务影响。
对于成本核算问题，企业应建立完善的成本核算体系，确保对各项成本的及时、准确核算，并能够进行成本的分析和管理。
企业可以采用先进的成本核算方法，如作业成本法、标准成本法等，来提高成本核算的准确性和及时性。
简析房地产企业会计核算问题及对策
简析房地产企业会计核算问题及对策随着房地产行业的快速发展，房地产企业的会计核算问题也变得日益复杂和重要。
在面对日益激烈的市场竞争和政策环境变化的情况下，房地产企业需要认真思考会计核算问题，并采取有效的对策来应对。
本文将从房地产企业会计核算问题的特点入手，分析存在的主要问题，并提出相应的对策。
房地产企业会计核算问题的特点1. 高度金融化：房地产企业通常具有大量的资金运作，包括土地储备、房地产开发、销售等环节。
这些资金的流动性很强，容易受到市场环境和政策变化的影响。
房地产企业的会计核算必须具备对资金流动的快速反应能力。
2. 高度周期性：房地产行业受到宏观经济和政策的影响较大，市场波动较为明显。
这使得房地产企业的会计核算需要考虑不同周期的盈利模式和风险管理，以便更好地应对市场波动。
3. 复杂的税收政策：房地产企业受到税收政策的影响较大，不同项目、不同地区的税收政策也有所不同。
房地产企业需要对税收政策有深入的了解，并进行相应的会计核算处理。
1. 资产负债表的编制和披露问题房地产企业通常具有大量的固定资产和在建工程，而这些资产的价值是容易波动的。
在资产负债表的编制和披露过程中，可能存在资产价值的过高或过低估计的情况，从而影响财务报表的真实性和公允性。
针对这一问题，房地产企业可以采取以下对策：a. 加强资产评估和审计：定期进行固定资产和在建工程的评估，确保资产价值的准确性和真实性。
委托独立的第三方机构进行审计，对资产价值进行验证，提高财务报表的透明度和公允性。
b. 梳理资产负债表的披露要求：充分了解法律法规对于资产负债表的披露要求，确保披露内容的完整和准确性。
在面对复杂的资产结构和估值要求时，可以寻求专业的会计师事务所的帮助，进行详细的披露分析和编制。
2. 合同收入确认问题房地产企业通常与购房者签订销售合同，合同收入的确认涉及到开发周期、按揭放款等多个环节，容易出现收入确认时间点的模糊问题。
房地产企业可以采取以下对策来应对这一问题：a. 设立专门的收入确认流程：建立完善的合同管理流程，明确各个环节的收入确认时间点和条件。
简析房地产企业会计核算问题及对策
简析房地产企业会计核算问题及对策1. 引言1.1 背景介绍房地产行业作为我国经济发展的重要组成部分，近年来呈现出快速增长的趋势。
随着城市化进程的加快和人们对居住环境质量的提高要求，房地产市场需求持续增加，各类房地产企业也纷纷涌现。
在这种背景下，房地产企业的会计核算问题备受关注。
房地产企业作为特殊的行业，其经营模式复杂多样，涉及到土地开发、房屋销售、物业管理等多个环节，会计核算易出现一些特殊问题。
比如土地资源的开发成本、工程项目的进度确认、售楼处的销售成本等，这些都需要房地产企业在会计核算过程中加以合理处理。
由于房地产行业的快速发展，市场竞争激烈，房地产企业在追求利润最大化的同时也面临着一定的风险。
会计核算问题如果处理不当，可能会导致企业经济损失，甚至影响企业的稳健经营。
对房地产企业的会计核算问题进行深入研究，找出其中存在的问题原因，并提出相应的解决对策建议，对于保障企业的财务状况和经营稳定具有重要意义。
1.2 研究目的本文旨在深入探讨房地产企业在会计核算过程中所面临的问题，并提出相应的解决对策建议，以帮助企业更有效地解决会计核算方面的挑战。
具体而言，研究目的包括以下几点：1. 分析房地产企业会计核算存在的问题，包括但不限于资产计量、收入确认、成本核算等方面的困境，探讨这些问题对企业经营管理和财务报告的影响。
2. 探讨房地产企业会计核算问题产生的原因，分析涉及房地产行业特性、政策法规、管理制度等多方面因素，为问题的解决提供理论依据。
3. 提出针对房地产企业会计核算问题的解决对策建议，包括完善内部控制机制、加强财务人员培训、优化会计信息系统等方面的具体措施，帮助企业规避风险、提升财务管理水平。
通过对房地产企业会计核算问题的深入分析和研究，本研究旨在为企业提供可行的解决方案，促进行业的健康发展和持续稳定。
2. 正文2.1 房地产企业会计核算存在的问题1. 资产估值问题：由于房地产市场的波动性较大，房地产企业资产的价值常常会受到市场价格的影响，导致资产估值上的不确定性和不稳定性。
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当前房地产业务会计处理问题研究
作者：钱毅群
来源：《财会学习》2016年第21期
摘要：随着我国经济快速的发展，房地产事业也在这个大环境下迅速的发展，特别是近些年来发展的迅速尤为突出，但是在快速发展的同时，也存在着许多问题，由于房产地在一些方面有着自己的特点，比如经营和产品等，在房地产业务会计处理方面也存在着不少问题，比如成本费用的核算、收入税收差异等，都会存在一些不良影响进而致使房地产会计业务的信息完整性和可靠性不是那么好。
由以上问题本文提出需要严格控制对房地产的会计业务的处理问题，比如针对预收款项建立专门的制度、对收入核算机制进行改革、对预售下的流转环节进行改革等等，尽可能的减少虚报的收入并提高企业的会计信息的真实性。
关键词：房地产；会计核算；改革
一、房地产企业的税收核算问题分析
（一）在税收条件下的收入会计核算问题
1.房地产企业的收入确认问题。
收入确认问题主要是指对于收入的确认无法一致，更加具体的表现是由于税法和会计准则对于收入的确认存在许多的差异，因此难以达成一致，其主要有两方面的表现：一、房地产企业在预售的条件之下，其销售的商品是房子，如果房地产企业获得了预售证，那么就可以进行房屋的销售。
这个时候房地产企业由预售收到的款项成为预售款，它虽然是企业收到的资金，但是由于是预售获得的，提前收到的，因此不能将其确认为收入。
在工程正式完工并且验收合格之后，这个款项才可以确认收入。
但是税法上规定企业收到款项的时候即产生了纳税义务，就应该作为收入去交税。
二、在办理房屋销售贷款之后，只有在剩余款项收到后才可以确认收入，但是税法上规定在收到首付款的时候就产生了纳税义务，就应该作为收入纳税。
2.房屋附属设施的会计核算问题。
房屋的附属设施主要分为三种：一、车位、地下室等，
二、取得的客户在期间放弃的定金、施工企业违约产生的违约保证金等，三、宣传费用、采光费等。
这些附属设施产生的费用没有在房地产企业的收入核算范围内。
3.房地产开发商品计入会计核算的问题。
这里主要列举三个方面：一、开发的商品作为广告、福利、捐赠等情形的没有进行纳税；二、在进行老城区改造时，在向原住户进行补偿的时候，当偿还面积和拆迁面积相等时，或者偿还的面积与拆迁面积相比较更大的时候，并没有对收入进行合并；三、当房屋开发完成后，并没有对预售款进行收入的结算。
（二）成本费用的会计核算方式问题
1.成本结算的依据存在的问题。
针对一些没有依据工程进行结算的单据，是不能够被纳入到成本费中的，对其进行列入的时候需要根据合同以及相关的预算金的数额。
2.成本核算对象问题。
房地产企业在进行成本核算的时候经常容易出现一些混淆对象的情形，进而可能造成对成本超前列支。
比如某个工程的下期成本超前列支、或者企业转让一些自己使用的附属设备等，这些行为的成本核算并不是单独进行的，而且没有将其纳入到主营成本中。
3.成本分类不明确的问题。
当无法对成本进行清晰的分类的时候，结转的成本比例也难以正确，此时主要有以下几种情况：一、房地产企业的期间费用以及产品的开发成本没有依据规定来进行核算；二、针对那些没有完工的开发产品，在进行中产生的成本纳入到了经营成本中；三、针对一些公共设施的核算并没有做到独立核算。
二、房地产企业会计核算的改进措施和对策分析
（一）严格实施预收款项的预缴制度
房地产企业应该根据税局的相关规定，及时缴纳相应的税款。
针对当期获得的预收金额，需要以其所在的嫉妒的毛利率来对其毛利进行计算，与此同时要减掉相关的期间费用等，接着将剩下的数额计入到应纳金额当中去。
（二）对房地产企业的收入核算方式进行改革
1.确定收入确认标准。
房地产企业收到预售款的时候，其性质只是暂时性的，不能将这部分款项确认收入。
只有符合以下情形的时候，房地产开发企业才能够对其进行收入的确认：房地产开发企业与客户已经正式签署了买卖房屋合同，剩余的相关的手续已经实施完成，或是另外一种情况，在开发企业的房屋验收合格可以出售以后，客户通过付款这个形式对其进行了确认，而且相关的移交手续已经走完。
2.确定核算销售收入范围。
房地产开发企业的收入通常情况下都是公开销售取得的，它主要包括以下几方面收入来源：销售开发的房屋、销售自行进行开发的产品、销售相关的设备等等。
在这里面，销售自用的房屋是不能够列入销售收入的，在核算的时候仅仅能够列为固定资产进行核算。
3.正确判断房地产宣传活动交易。
针对房地产开发企业的一些为了产品促销而进行的活动等，一定要判断清楚其本质，特别是对于一些行为的检查力度要加大，比如售后租回等行为。
三、结束语
就目前来说，房地产开发企业的会计业务中存在的问题主要指的就是会计的核算问题，其主要是对跨级的资金的情况进行了反应。
尽管我国的房地产事业目前处于快速发展的时期，甚
至可以说是处于繁荣时期，其发展已经达到了一个相对比较高的水平了，而且伴随着我国的法律体系不断的完善，未来仍然可以看到有很好的发展前景。
但是与国外一些发达国家相比较，我们毕竟起步较晚，发展的时间较短，存在着许多的问题需要解决。
参考文献：
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[2]姜秋金.论房地产企业会计处理与税法差异[J]. 现代商贸工业，2012，21：159-160.
[3]王钦. 简谈房地产会计核算的业务处理[J]. 中国总会计师，2011，03：121-122.
（作者单位：江苏永钢集团有限公司）。