竣工验收备案表的重要性及房屋交付注意事项
建设工程竣工验收备案制度
建设工程竣工验收备案制度是我国建设领域的一项重要制度，旨在确保建设工程的质量、安全、环保等要求得到有效落实，保障人民群众的利益和生命财产安全。
本文将从竣工验收备案制度的定义、意义、内容、流程等方面进行详细阐述。
一、竣工验收备案制度的定义竣工验收备案制度是指建设单位在建设工程竣工验收合格之日起，按照相关法律法规和规定，将建设工程竣工验收报告和相关认可文件或者准许使用文件报建设行政部门或者其他有关部门备案的制度。
二、竣工验收备案制度的意义1. 保障工程质量：竣工验收备案制度要求建设单位在工程竣工验收合格后进行备案，确保建设工程的质量符合国家标准和规定要求。
2. 维护人民群众利益：竣工验收备案制度有助于保障人民群众的利益和生命财产安全，防止不合格的建设工程投入使用。
3. 加强政府监管：竣工验收备案制度明确了建设单位的法定义务，有助于政府相关部门加强对建设领域的监管，规范建设市场秩序。
4. 促进诚信体系建设：竣工验收备案制度要求建设单位如实提交相关文件，有助于建立健全建设领域的诚信体系，提高市场主体的诚信意识。
三、竣工验收备案制度的内容1. 备案材料：建设单位需要提交的备案材料包括建设工程竣工验收报告、规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件等。
2. 备案时间：建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内进行备案。
3. 备案部门：建设单位应当向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门或者其他有关部门备案。
4. 备案方式：建设单位可以采用网上提交备案材料的方式，方便快捷地完成备案手续。
四、竣工验收备案制度的流程1. 建设单位组织竣工验收：建设单位完成建设工程后，应当组织专家进行竣工验收，确保工程质量符合国家标准和规定要求。
2. 提交备案材料：建设单位在竣工验收合格之日起15日内，将所需的备案材料提交给工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门或者其他有关部门。
3. 备案部门审核：备案部门对建设单位提交的备案材料进行审核，确保材料的齐全、真实、有效。
竣工验收备案证明书
竣工验收备案证明书竣工验收备案证明书是指建设工程竣工验收后，建设单位依照相关法律法规和规定，向建设行政主管部门备案并取得的证明文件。
它是对建设工程质量、合规性以及竣工验收程序的正式认可，具有重要的法律意义和实际作用。
一、竣工验收备案证明书的重要性首先，它是建设工程合法交付使用的必要条件。
没有这份证明书，工程不能投入正式使用，否则可能面临法律风险和相关处罚。
其次，对于房产项目来说，竣工验收备案证明书是购房者权益的重要保障。
购房者在接收房屋时，有权要求开发商提供这份文件，以确保所购房屋的质量和合法性。
再者，它也是工程质量的有力证明。
备案过程中，相关部门会对工程的各项指标进行严格审查，只有符合标准的工程才能获得备案证明书。
二、竣工验收备案证明书的办理流程1、工程竣工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请竣工验收。
2、建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位进行竣工验收。
3、竣工验收合格后，建设单位应当在规定的时间内，向当地建设行政主管部门提交竣工验收备案文件。
4、建设行政主管部门收到备案文件后，会对文件进行审查。
审查内容包括工程竣工验收报告、施工许可证、施工图设计文件审查意见、勘察设计施工监理等单位分别签署的质量合格文件、工程质量保修书等。
5、如果备案文件齐全且符合要求，建设行政主管部门会在备案表上签署意见，并加盖备案专用章，颁发竣工验收备案证明书。
三、竣工验收备案文件的具体内容1、工程竣工验收备案表：这是备案的核心表格，需要填写工程的基本信息、各方责任主体的名称和验收意见等。
2、工程竣工验收报告：包括工程概况、验收组织与程序、验收内容与标准、验收结论等。
3、施工许可证：证明工程的建设合法合规。
4、施工图设计文件审查意见：确保工程设计符合相关规范和标准。
5、勘察、设计、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件：反映各参与单位对工程质量的认可。
6、工程质量保修书：明确施工单位在保修期内的责任和义务。
工程验收备案表
工程验收备案表
摘要：
一、工程验收备案表的概述
二、工程验收备案表的作用
三、工程验收备案表的填写要求和注意事项
四、工程验收备案表的实例解析
正文：
一、工程验收备案表的概述
工程验收备案表是工程建设过程中，对工程质量、安全、环保等方面进行检查、审查、试验、鉴定和评定等一系列程序后，由相关部门颁发的一种证明文件。
它是工程建设单位进行工程竣工验收、交付使用和办理相关手续的法定依据，也是监管部门对工程质量、安全、环保等方面进行监管的重要手段。
二、工程验收备案表的作用
工程验收备案表的主要作用有以下几点：
1.确认工程质量、安全、环保等方面符合国家和地方相关法律法规、标准和规定的要求；
2.作为工程建设单位进行工程竣工验收、交付使用和办理相关手续的法定依据；
3.作为监管部门对工程质量、安全、环保等方面进行监管的重要手段；
4.为其他相关单位提供工程质量、安全、环保等方面的信息，便于其开展工作。
三、工程验收备案表的填写要求和注意事项
1.工程验收备案表应由工程建设单位填写，并加盖单位公章；
2.工程验收备案表应按照统一的格式和要求进行填写，内容应真实、准确、完整；
3.工程验收备案表应在工程竣工验收合格后及时办理，并报送相关部门备案；
4.工程验收备案表如发生变更，应及时向相关部门办理变更手续。
竣工备案表的主要作用
竣工备案表的主要作用
竣工备案表是建筑工程竣工验收的必备文件，其主要作用有以
下几点：
1. 法律依据，竣工备案表是建筑工程竣工验收的法定文件，根
据相关法律法规规定，建筑工程在竣工后需要进行验收并备案，竣
工备案表是验收的重要文件之一。
2. 证明文件，竣工备案表是建筑工程竣工后的重要证明文件，
记录了工程竣工的时间、验收情况、相关单位和人员的签字等信息，具有法律效力，可以作为建筑工程竣工后使用、交接、交付等事项
的证明文件。
3. 资料归档，竣工备案表作为建筑工程竣工验收的重要文件，
需要进行归档保存，为建筑工程的后续管理和维护提供重要的参考
资料。
4. 监管监督，竣工备案表的填写和备案过程需要相关部门的监
管和监督，可以确保建筑工程竣工验收的合规性和规范性，保障建
筑工程质量和安全。
总之，竣工备案表在建筑工程竣工验收过程中发挥着重要的作用，不仅是法定的必备文件，也是建筑工程管理和监督的重要工具，对于保障建筑工程的质量和安全具有重要意义。
竣工备案表的主要作用
竣工备案表的主要作用
竣工备案表是在建筑工程竣工时需要进行备案的一项重要文件，它具有以下主要作用。
1. 完成工程验收：竣工备案表是建筑工程竣工验收的必备文件之一。
通过填写备案表，可以详细记录工程的竣工情况，包括建筑结构、装修装饰、给排水、电气设备等方面的情况，以供相关部门进行验收。
2. 保障质量安全：竣工备案表对工程质量和安全起到了重要的监督作用。
在填写备案表的过程中，施工单位需要对工程的各项技术指标进行详细记录，并进行自我评估，确保工程符合相关标准和规范，保障工程质量和安全。
3. 提供法律依据：竣工备案表是建筑工程竣工后的法律依据之一。
备案表中的内容可以作为工程质量和安全的证明，对于后续的维修、改造等工作具有重要的参考价值。
4. 保障权益：填写竣工备案表可以保障业主的合法权益。
备案表中会记录工程的竣工时间、合同金额等信息，作为业主购房的重要凭证，确保业主的合法权益不受侵犯。
5. 促进信息共享：竣工备案表是建筑工程信息的重要载体。
填写备案表的过程中，施工单位需要将工程的各项信息进行整理和归档，这些信息对于相关部门的监管和其他工程的参考具有重要的意义。
竣工备案表的主要作用是为了保障工程质量和安全，提供法律依据，保障业主权益，并促进工程信息的共享。
通过填写备案表，可以对工程进行全面、系统的记录和评估，为后续的工程管理和维护提供重要依据。
同时，备案表也是业主购房的重要凭证，保障业主的合法权益。
商品房交付必须取得竣工验收备案表
商品房交付必须取得竣工验收备案表商品房交付不必须取得竣工验收备案表，竣工验收备案表是验房合格的必备文件。
交付商品房需开发商持一照五证，房屋具备住宅质量保证书和住宅使用说明书，基础生活设施已经具备交付使用条件。
关于商品房交付必须取得竣工验收备案表的问题，下面我为您详细解答。
一、商品房交付必须取得竣工验收备案表1、商品房交付不必须取得竣工验收备案表，竣工验收备案表是验房合格的必备文件。
交付商品房需开发商持一照五证，房屋具备住宅质量保证书和住宅使用说明书，基础生活设施已经具备交付使用条件。
2、法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：(1)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(2)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(3)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(4)已通过竣工验收;(5)拆迁安置已经落实;(6)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(7)物业管理方案已经落实。
二、拒绝收房的正当理由有哪些1、房屋未经竣工验收合格;2、交付时不具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;3、道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施不具备使用条件;4、建设单位变更商品房的户型、朝向、结构形式、空间尺寸未通知买受人;5、交付的时间迟延，达到买受人单方解除合同的条件;7、竣工测绘的房屋面积差异达到约定的解除合同的标准。
开发商修建商品房，必然就会涉及到交房这一环节，一般交房是向购房者交付房屋，无论是购买期房还是现房，其实都会需要交付。
但开发商交付商品房，首先肯定要达到国家规定的标准，符合相应的条件，否则的话购房者是可以拒绝收房的，而由此造成的损失，自然也不应该由购房者来承担。
希望以上内容能对你有所帮助。
住宅建设项目竣工备案和交付使用许可管理
住宅建设项目竣工备案和交付使用许可管理在住宅建设项目的实施过程中，竣工备案和交付使用许可管理是至关重要的环节。
合理规范的管理流程可以保证项目的顺利完成，同时也能够保障业主的权益。
本文将从竣工备案和交付使用许可管理的背景、重要性、管理要点等方面展开探讨。
一、背景住宅建设项目的竣工备案和交付使用许可管理是建筑行业监督管理体系的重要组成部分。
根据相关法律法规规定，进行竣工备案和获取使用许可证是住宅建设项目的必备程序，也是保障建筑质量和安全的重要手段。
在建筑项目全周期的管理中，竣工备案和使用许可证的审批程序更是不可或缺的一环。
二、重要性1.保障建筑质量通过竣工备案和交付使用许可管理，可以有效保障建筑质量。
在建筑竣工后，相关部门会对建筑结构、装修、电力、供水等方面进行全面检查，确保建筑符合相关安全标准和规范要求，从而保障业主的生命财产安全。
2.保障业主权益竣工备案和交付使用许可管理能够保障业主的合法权益。
获得使用许可证后，业主可以正式入住，享受到建筑物提供的各项服务和设施，同时也能够有效维护自身的权益，避免出现利益纠纷。
三、管理要点1. 提前规划在项目实施之初就要明确竣工备案和交付使用许可的管理流程和要求，充分考虑到相关规范标准和审批程序，提前做好规划和准备工作。
2. 合规施工在建设过程中要严格按照相关法规和标准要求进行施工，确保建筑质量达标，符合安全、环保等方面的要求。
3. 完善档案资料在竣工备案时，要准备齐全相关的档案资料，包括建筑工程竣工验收报告、设计文件、施工图纸、材料合格证明等，确保备案材料的完整和准确性。
4. 主动申领许可证在建筑竣工后，要主动向相关部门申领使用许可证，按照审批程序规定的要求进行提交申请，确保能够及时获取许可证，正常交付使用。
通过以上管理要点的合理实施，可以有效提升住宅建设项目竣工备案和交付使用许可的管理效率和质量，保障项目的顺利进行和业主的合法权益。
只有在严格遵守相关管理规定的前提下，才能实现建筑建设的安全可靠和可持续发展。
竣工验收单的重要性与具体操作步骤
竣工验收单的重要性与具体操作步骤引言：竣工验收单是建筑工程完工后必不可少的一项程序。
它不仅是建筑工程质量的保障，也是建筑工程交付使用的重要依据。
本文将探讨竣工验收单的重要性以及具体操作步骤。
一、竣工验收单的重要性竣工验收单是建筑工程质量的保障，具有以下重要性。
1. 确保建筑工程质量竣工验收单是对建筑工程质量的最终检验。
通过验收单，可以对建筑工程的各项指标进行评估，确保工程质量符合相关标准和规范。
只有通过严格的验收程序，才能保证建筑工程的安全可靠性。
2. 保障建筑工程交付使用竣工验收单是建筑工程交付使用的重要依据。
只有通过验收，建筑工程才能正式交付给使用者。
验收单中记录了工程的各项指标，包括结构、设备、材料等，使用者可以根据验收单了解工程的性能和质量，确保安全使用。
3. 避免纠纷和责任问题竣工验收单是建筑工程各方之间的约定和证明。
通过验收单，可以明确建筑工程的责任归属，避免后期纠纷。
如果建筑工程存在质量问题，验收单也是索赔和维权的重要证据。
二、竣工验收单的具体操作步骤竣工验收单的操作步骤包括以下几个方面。
1. 编制验收计划在进行竣工验收前，需要制定详细的验收计划。
验收计划应包括验收时间、验收人员、验收内容等。
通过制定验收计划，可以确保验收工作的有序进行。
2. 现场勘查验收前需要进行现场勘查，对建筑工程的各项指标进行检查。
包括建筑结构、设备安装、材料使用等方面。
勘查过程中需要记录有关问题和不合格项，为后续整改提供依据。
3. 报告编制根据现场勘查的结果，编制验收报告。
报告应包括建筑工程的整体情况、存在的问题和不合格项、建议的整改措施等。
报告需要详细、准确地反映建筑工程的实际情况。
4. 整改落实根据验收报告，建设单位需要对存在的问题和不合格项进行整改。
整改过程中需要按照相关标准和规范进行，确保问题得到解决。
5. 再次验收在整改完成后，进行再次验收。
再次验收的目的是确认整改是否达到要求，确保建筑工程的质量和安全性。
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商品房竣工验收备案表
《竣工验收备案表》虽是房地产商自己填写，但要得到有关部门同意备案，是需要向备案部门提供规划、公安消防、环保、城市建设档案管理、人防等部门出具的认可文件或者准许使用文件的，购房人可由此知道房地产商所交付的房屋是否符合原来规划的要求。
购房人收房时一定要看到备案表的正本，并检查上面是否有备案部门同意备案的签署和公章。
竣工验收备案表——《建筑法》、《合同法》等法律都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用，这是国家强制性规范。
依据有关规定，我国目前的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》，因此，出卖人在交付房屋时，应向买受人出示竣工验收备案表原件，否则，买受人有权拒绝交接，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担。
如果出卖人交付的商品住宅未能取得竣工验收备案表，其中不排除该商品房在建筑质量方面存在重大的缺陷（但并不代表就一定有缺陷），同时，竣工验收备案表直接关系到房产证的办理，一旦将来发现该房屋始终无法拿到竣工验收备案表，房产证则始终无法办理。
根据建设部制定的房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法及省市的有关规定，竣工验收备案表通常包括以下内容：
1、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、
设计、施工、监理、质量监督等单位)名称；2、勘察、设计、施工、监理单位意见；3、竣工验收备案文件清单，主要包括：（1）工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件；（2）规划许可证和规划验收认可文件；（3）、工程质量监督注册登记表；（4）工程施工许可证或开工报告；（5）消防部门出具的建筑工程消防验收意见书；（6）建设工程档案预验收意见；（7）、工程质量保修书；（8）住宅质量保证书；（9）住宅使用说明书；（10）建设单位与施工单位双方已签署意见的竣工结算；（11）房屋建筑工程和市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；（12）法规、规章规定必须提供的其他文件。
质量监督站在收到建设单位报送的竣工验收备案文件并验证齐全后，应当在工程竣工验收备案表上签署文件收讫，加盖备案专用章；对符合条件、证明文件齐全有效的，应当收到申请之日起15日内按程序办理竣工验收备案。
这时，共计四页的竣工验收备案表才是一份完整的备案表。
另外，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，例如消防设施等。
缺少任何一项，买受人不能接受。
需要注意的是，《竣工验收备案表》只是建设（开发商）、设计、施工、监理及有关建设行政机关各方，就完工的建筑物的施工是否符合相关法律法规和设计所作的验收报告，并不能证明该建筑物没有质量问题，如果该商品房确有质量问题，主管单位可以收回备案表，责令建设单位按要求进行整改，全部整改完毕后重新组织工程竣工验收。
同时，《商品房买卖合同》是开发商
与购房人签署的，开发商交付的房屋是否符合合同要求、是否具备交付条件，也需要购房人来验收确认。
一、购房者收房步骤购房者收到交房通知单后的收房步骤：
1.在规定的时间去物业部门查看资料，资料包括：A、房屋的《住宅质量保证书》；B、《住宅使用说明书》；C、《竣工验收备案表》；D、面积实测报告书；E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)；
2.购房者会同物业验房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范，验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等；
3.购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业予以认可签字；
4.开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后，再次发出交房通知单；
5.购房者再次会同物业验房，没有问题，购房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》，商品房交付完成。
二、商品房交付中的注意事项
1、购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的，管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。
购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细，《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住。
2.购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。
因为根据《关于审理商品房买卖合同纠
纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。
因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。
3.购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。
在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。
在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利，除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。
4.商品房交付过程中，购房者验房的标准依据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范，因此《商品房买卖合同》中的约定就极为关键。
三、商品房交付中的法律问题
商品房交付中的法律问题主要涉及到怎样才算商品房“交付”、商品房逾期交付及商品房交付不当的责任等问题。
1.商品房“交付使用”。
怎样才算商品房“交付使用”，原来各方认识不同，而商品房买卖合同司法解释明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，也就是俗称的“交钥匙”。
因此，购房者领取住宅钥匙就视为房屋的交付使用。
当然，购房者也可在《商品房买卖合同》中另行约定交房的时间和条件。
房屋的交付使用意味着房屋毁损、
灭失的风险的转移和逾期交付时间的确定。
根据有关法律，商品房“交付使用”必须是竣工验收合格后的交付，否则既便开发商向购房者交了房屋钥匙，因为违反法律法规的规定，也不能视为房屋的交付使用。
2.商品房逾期交付的责任
开发商已经逾期交房，首先开发商是否存在免责事由是关键，即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。
所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
是否构成不可抗力，需具体情况具体分析，不能一概而论。
如果开发商逾期交房是因为发生了不可抗力或存在合同约定的其他免责事由，并及时履行了告知义务，则开发商可以不承担逾期交房的责任。
但如果开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内将发生了不可抗力或合同约定的其他免责事由告知购房者，开发商仍然要承担逾期违约责任。
如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任。
这个责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。
3.商品房交付不当的责任
商品房交付不当通常包括两种情形，一种是交付的房屋及其相关资料有瑕疵但能补正的。
在此情况下，购房者有权拒绝接受交付，并可要求开发商补正。
如因补正而构成逾期交付时，开发商应负逾期交付的违约责任验房的内容：
1、墙、顶、地饰面工程验收最主要应验空鼓，因为它将直接
影响后期装修时的费用，有问题应由开发商负责维修。
墙面空鼓回造成后期的开裂、脱落等现象，地面空鼓会影响地砖松动而断裂，木地板会造成松动后的地板异响。
对于墙面裂缝要分清原因，通常裂缝可不要求开发商维修，由装修公司施工时处理为好，结构有疑义的裂缝要找专业人士判断。
2、门窗工程的验收主要看外观的质量，如：框的破损、磕碰、划伤，框的损坏很难恢复原表面质量。
玻璃的划伤应在每平米0.1宽10厘米长3条以内为合格，还应注意中空玻璃的质量，特别在冬季玻璃内部有无水迹。
3、电气部分主要是验电源部分，弱电这时没开通无法检查，电源插座接线要正确，不得相零反，特别注意有无接地，无接地要查找原因。
4、设备部分的检查应由开发商或物业负责最初的实验，并教业主会使用后，业主自己在操作。
5、卫生间的闭水在验房前，应通知开发商提前24小时放水，以便在验房时直接检查，当然也可由装修时的施工队进场后检查，但在此之前卫生间不得放有可能损坏地面的物品。
6、不宜检查的部分：房屋的面积、房屋结构、屋顶面的防水、弱电通常在装修结束后统一安装调试。
收房要检查的文件：竣工备案表、质量保证书、使用说明书、面积测绘书、管线分布图等。