武汉典型社区商业基础调研
武汉 商业调研 报告
武汉商业调研报告商业调研报告：分析武汉市商业市场潜力与发展趋势一、引言武汉作为中国中部重要的经济、科技、文化中心城市，具有广阔的商业发展潜力。
本报告对武汉市商业市场进行了调研，分析了其潜力和发展趋势，以便为商业投资者提供信息和建议。
二、市场概述武汉市商业市场是一个庞大而多元化的市场，包括零售、餐饮、娱乐、旅游等多个领域。
随着城市经济的快速发展和居民收入水平的提高，武汉市的商业市场潜力不断释放。
三、市场潜力分析1. 人口红利武汉市拥有庞大的人口基数，人口红利带来的消费潜力巨大。
随着人民生活水平的提高，消费观念在逐渐转变，人们对品质和服务的要求越来越高，这为商业市场提供了良好的发展机遇。
2. 产业结构多元化武汉市的产业结构日益多元化，尤其是高科技产业的快速发展，吸引了大量的人才和资本流入。
这些高薪人才和高净值人群的增加，带动了高端消费市场的扩大，例如奢侈品、高端餐饮等。
3. 旅游消费武汉市历史悠久，拥有丰富的旅游资源和独特的文化底蕴。
随着旅游业的蓬勃发展，越来越多的游客来到武汉，带动了旅游消费的增长。
酒店、景区、特色商品等领域都有很大的市场潜力。
四、市场发展趋势1. 电子商务崛起随着互联网的快速发展和智能手机的普及，电子商务成为武汉市商业市场不可忽视的一部分。
越来越多的消费者选择线上购物和外卖，商家也通过电商平台进行销售，电子商务的发展势头迅猛。
2. 文化创意产业的兴起武汉市文化创意产业发展势头良好，涵盖了设计、艺术、音乐、影视等多个领域。
随着年轻一代的崛起，对艺术和文化的追求越来越高，文化创意产业市场预计会有更大的发展空间。
3. 绿色消费增长随着人们环保意识的提高，绿色消费成为一个重要的消费趋势。
武汉市政府大力推动绿色发展，相关产业在市场中迅速崛起。
绿色食品、环保用品、可再生能源等领域将有更大的商机。
五、结论与建议武汉市商业市场具有广阔的潜力和良好的发展趋势。
商业投资者可以考虑以下建议：1. 抓住人口红利，挖掘消费需求。
武汉天地调研报告
武汉天地调研报告武汉天地调研报告一、调研目的和背景：武汉天地是武汉市中心地区的著名商业综合体，由商场、写字楼、酒店和娱乐设施组成。
本次调研旨在了解武汉天地的运营状况、业态特点及其对周边地区的影响，以期为相关部门提供参考和决策依据。
二、调研方法和数据来源：本次调研采用的方法主要包括实地考察和问卷调查。
实地考察通过观察和记录武汉天地内外的情况，了解商场的布局、人流量以及周边环境等情况。
问卷调查则通过与商场经营者、店铺业主以及顾客交流，获取相关数据和信息。
三、调研结果：1. 经营状况：武汉天地商场经营面积达到10万平方米，拥有多个大型品牌商店和专卖店，涵盖时尚、美妆、家居等多个领域。
商场内设施完备，环境舒适，顾客流量较大。
店铺经营状况良好，租金收入稳定，多个品牌商家表示满意度较高。
2. 业态特点：武汉天地商场以经营时尚、高端、个性化产品为主，侧重于吸引年轻人群体，以满足他们在时尚消费方面的需求。
商场内还结合了餐饮业态，提供多种特色美食选择，进一步吸引消费者。
同时，商场举办各种时尚活动和展览，营造出时尚、年轻的消费氛围，吸引更多顾客的光临。
3. 对周边地区的影响：武汉天地商场的开业对周边地区产生了积极的影响。
首先，商场的建设提升了周边地区的商业氛围和形象，带动了其他商户的发展。
其次，商场内的多个品牌商家和店铺吸引了大量顾客，增加了周边地区的人流量，进一步拉动了周边经济的发展。
再次，商场举办的各种活动和展览吸引了各地的游客，为周边地区的酒店和旅游行业带来了较大的收益。
四、调研结论：通过本次调研，我们可以得出以下结论：1. 武汉天地商场的经营状况良好，吸引了大量品牌商家和店铺入驻，租金收入稳定。
2. 商场侧重于经营时尚、高端、个性化产品，以及特色美食，吸引了年轻人群体的关注和消费。
3. 商场的开业对周边地区产生了积极的影响，提升了商业形象，增加了人流量，促进了经济的发展。
建议：1. 加强品牌引进和店铺管理，不断丰富商场的经营业态，提升吸引力和竞争力。
社区商业5大定位模式分析
（二）、业态组合及典型案例分析
（1）、业态组合示意图
主力店+街 区
主力店：
次主力店： 配套：
超市辅营区： 街区：
超市＋商业街
社区型百货＋商业街
超市＋百货＋商业街
社区商业的五大定位模式
案例参考：深圳•梅林家乐福
社区概况：
梅林一村是深圳市政府开发兴建的大型园 林智能化高档社区。小区占地面积38.4万平方 米，总建筑面积82万平方米，现共有住宅
社区商业的五大定位模式
案例参考：深圳•嘉信茂购物广场
嘉信茂购物中心位于深圳福田区农林路与侨 香路交汇处，地处香蜜湖高尚社区。项目商业总 建筑面积近7万平方米，其中山姆会员店2.5万平 方米，购物中心4.5万平方米。项目定位立足于 周边的富人区，片区人口约65676人，为富人区 居民提供了集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的 社区购物场所，目前经营状况良好。
案例参考：深圳•京基百纳购物中心
项目1公里核心商圈内聚集有多个高端楼盘： 御景东方、中信红树湾、红树西岸、碧海云天、 世纪村等。初步统计，总居住人口约16.5万人， 其中现有居住人口约15.3万人，未来新增人口预 计约1.2万人。
京基百纳广场坐落于深圳 “富人区”红树 湾，位于御景东方商业裙楼，项目共四层（地下 一层、地面三层），总建筑面积12万平方米，营 业面积8.6万平方米，定位集购物、餐饮、休闲、 娱乐、教育、文化等为一体的社区型购物中心。 项目于2019年9月正式营业，目前经营状况良好。
社区人口比较多，但周边又有大型超市， 所以只提供便利性为主的商品，
社区商业的五大定位模式
模式四：多次主力店+多商业街组 团
（一）、典型建筑构成：多个小型集中式商业+多条商业街
大江汉路商圈市场调研报告
2023-11-04contents •调研背景及目的•调研方法及样本•大江汉路商圈市场概述•消费者行为及需求分析•竞争格局及品牌分析•商圈发展前景及建议•结论及建议目录01调研背景及目的背景介绍随着经济的发展和城市化的推进，大江汉路商圈的商业氛围和消费水平也在不断升级和提高。
近年来，随着线上购物的冲击和消费者需求的不断变化，大江汉路商圈的市场竞争也日趋激烈。
大江汉路商圈是武汉市的一个重要商业区域，拥有悠久的历史和文化底蕴，是武汉市的地标性商圈之一。
调研目的通过对大江汉路商圈的市场调研，了解该区域的市场状况、消费趋势和竞争格局。
分析大江汉路商圈的优劣势，为未来的市场发展和商业规划提供参考依据。
针对调研结果，提出可行的市场策略和建议，为企业在该区域的发展提供指导。
02调研方法及样本方法选择- 问卷调查针对大江汉路商圈的消费者和商铺经营者，采用问卷调查的方式收集数据。
问卷主要包括消费者购买行为、消费习惯、对商铺的评价等问题，以及商铺经营者的经营状况、对商圈的看法等。
- 实地访谈样本数量及分布- 消费者样本在大江汉路商圈内随机抽取1000名消费者进行问卷调查。
样本覆盖不同年龄、性别、职业和收入水平的人群，以确保数据的多样性和可靠性。
- 商铺经营者样本03大江汉路商圈市场概述位于武汉市核心地带，紧邻汉口江滩和长江大桥，交通便利，拥有优越的地理优势。
商圈集聚了众多知名的商业品牌和餐饮企业，形成了较为成熟的商业氛围。
地理位置及特点市场规模较大，涵盖了多个商业中心和购物中心，总营业面积超过10万平方米。
增长趋势稳定，近年来随着武汉市经济的快速发展和消费者需求的不断升级，大江汉路商圈的市场规模有望继续扩大。
市场规模及增长趋势商圈内主要业态包括零售、餐饮、娱乐等，其中零售业占据主导地位。
经营状况良好，多数商铺经营状况稳定，盈利能力较强。
同时，也有部分商铺存在经营不善等问题，需要进一步改进和调整。
主要业态及经营状况VS04消费者行为及需求分析消费者来源及构成本地居民大江汉路商圈吸引了大量本地居民前来购物和消费，其中以中青年人和家庭为主要消费群体。
武汉商业调研报告PPT课件
2020/3/22
11
市场概况 市场数据 发展趋势
案例
市政规划
1. 武汉3月CPI环比下降0.9%，创16个月来最大跌幅
据武汉市统计局公布3月份消费价 格指数（CPI）显示，武汉市居民消费 价格总水平（CPI）环比下降0.9%， 创16个月来最大跌幅；同比上涨 2.1%。其中鲜菜价格比2月下跌 10.1%，猪肉价格下跌9.7%。
武汉，中国中 部特大中心城 市
上海为中心 的 长三角城市 圈
广、深、港 珠三角城市圈
10000 8000 6000 4000 2000 0
武汉历年GDP
2003年 2004年 2005年 2005年 2006年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年
GDP 1622 1956 2238 2623 3141 4115 4620 5565 6537 8004
整体来看，3月份武汉居民消费指 数有所减少。
2020/3/22
数据来源：武汉市统计局 12
市场概况 市场数据 发展趋势
案例
武汉市商业市场
武汉商业市场量价走势图
140000 120000 100000
80000 60000 40000 20000
0
成交面积(M²)
2012.3 66676
成交均价(元/M²) 12529
2020/3/22
6
汉口
唐家墩
王家湾
中心商业区
汉 江
武广 江汉路 汉正街
汉阳 钟家村
司门口
内环线
江
长
徐东
市级商业中心
沙湖
武昌 东湖
中南
街道口
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二环线
百步亭社区调研报告
创建有中国特色社会主义文明社区——武汉市百步亭社区调查中共中央政策研究室课题组（一）最近，我们到武汉市最大的安居示范社区——百步亭社区，用半个月时间，访问上百户居民，所见所闻，令人振奋，发人深思，留下难以忘怀的印象。
——令人难以置信的安宁。
社区建成三年来，没有一户家庭被盗，没有一辆自行车被偷，没有一起刑事案件，没有一起大的邻里纠纷，没有一人吸毒，没有一人赌博，没有一人越级上访，没有一人练法轮功，没有一起交通事故，没有一起火灾。
这十几个“没有”，不是出现在居住几十户人家的庭院，而是出现在拥有6000户、近3万人口的社区。
这个社区又处在城乡结合部，附近有上万民工的工地，有着众多的流动人口，简直令人难以相信。
然而，这是千真万确的事实。
有一位记者来这里采访，自行车没上锁，扔在一个小区的门旁，采访半天，自行车仍在原地放着。
我们访问几户老太太，上街买菜，常常忘记锁门，家里从来没丢过东西。
多年来“路不拾遗，夜不闭户”的憧憬，在这里已成为活生生的现实。
——让人羡慕不已的整洁。
走进这个社区，到处都是草坪、树木、花卉，仿佛进入一个花园。
在这个花园式的社区漫步，看不到一个烟头、一片纸屑、一块果皮。
从扶拐行走的老人到蹒珊学步的孩童，都珍惜社区的一草一木，自觉地维护整洁的环境。
国家信访局周永顺局长在考察社区视控中心时，从屏幕上无意中看到一位70多岁的老人，弯腰拾起绿地边一个烟头，扔进果皮箱。
有位记者来这里采访，故意在路边扔几个纸团，不一会看到一位推着自行车的妇女，一手扶车，一手拣起纸团，送到垃圾桶。
在这个社区，维护整洁已成为居民的良好习惯。
去年社区组织800多名居民到风景区旅游，在野外用餐，餐毕没留下一片纸屑。
来这里参观的人无不赞叹地说：百步亭社区环境美，人的行为更美。
——使人留连忘返的温馨。
这个社区的居民，从事的岗位不同，生活水平不同，大家互相关心，亲密融洽。
邻里间相处得如同兄弟姐妹，好似和睦的家庭。
姐妹们几天不见就心里牵挂。
【优质】武汉市各大商圈商铺的市场调查报告
武汉市各大商圈商铺的市场调查报告一、调查目的建立试点商圈进行集中营销，从独立运作营销活动，到联合本地商家之间进行协调互补，不仅有助于提升整个区域的吸引力，让商圈内所有的商家都获益，更重要的是能有效加深客户对手机支付的印象，强化客户感知。
二、推广目标在2014年内在武汉一个商圈启动营销活动三、调查内容：对各商圈的商户数量、类型、消费群体、POS覆盖率等做全面的调查。
四、调查时间：2014年7月3日——2014年7月4日五、调查情况：1、武汉新世界中心武汉新世界中心，位于解放大道624号，占地面积37234平方米，其中四星级酒店、高档写字楼、中心百货与高档住宅构成，商业类型主要是酒店、写字楼和购物中心，主要针对中高端消费群体，商户主要由武汉新世界物业管理有限公司统一招商管理。
选点分析：商铺虽以销售或租借形式提供给各品牌店，但对商铺统一管理力度不足，之前开展的大范围营销活动较少，可见其管理部门控制力较弱，不建议作为试点商圈。
其POS机的覆盖率约为99%。
2、汉街万达汉街集合200多个国内外一流商家，内容包括购物、餐饮、文化、休闲、娱乐等，是中国商业内容最丰富的城市商业步行街。
汉街万达广场，位于汉街中部，建筑面积15万平方米，购物中心总面积9.3万平方米，其中包括近6万平方米全国最大的万千百货店，汇聚全球顶级奢侈品牌60个以上，是全国万达广场的旗舰店。
其商业特征主要是高档百货、奢侈品，主要是针对高端消费群体。
选点分析：汉街有统一的招商管理部门，商铺基本以销售或租借形式提供给各品牌店，没有统一组织活动和宣传的号召力，逐个商铺洽谈费时费力，不建议作为试点商圈。
此POS机的覆盖率约为85%。
3、菱角湖万达菱角湖万达，位于武汉市江汉区，项目总建筑面积约51万平方米，是由商业总、室外商业街、公寓、住宅与底商组成的大型城市综合体。
近20万平米大商业体由万千百货、沃尔玛超市、大歌星KTV量贩歌城、万达数码影院、国美连锁家电、大玩家超乐场、主题餐厅等多种业态组成，其中室内步行街近4万平米，室外步行街近5万平米。
光谷东调研报告
光谷东调研报告光谷东调研报告引言：光谷东是武汉光谷核心地带的一个重要区域，也是光谷发展的关键区域之一。
为了更好地了解光谷东区的现状和发展需求，我们进行了一次实地调研。
本报告将从交通、产业发展、环保和居民生活等方面对光谷东进行分析，并提出相应的建议。
一、交通发展：光谷东的交通发展较为完善。
目前，该区域已经开通了多条地铁线路，使得居民和工作人员出行更加便利。
然而，在高峰时段，地铁车厢拥挤的情况仍然普遍存在。
因此，我们建议增加地铁车次，扩大地铁车厢的容量以提升乘坐质量。
此外，光谷东区的道路交通也需要进一步改善，例如增加道路宽度、提高交通设施的完善程度，以缓解交通拥堵问题。
二、产业发展：光谷东区的产业发展较为多元化。
目前，该区域已经形成了一定的电子制造和生物医药产业集群。
然而，与光谷核心地带相比，光谷东的产业规模和产业链的完整性仍然有一定差距。
因此，我们建议政府进一步优化政策环境，吸引更多的高科技企业落户光谷东，加强与高校和研究机构的合作，推动科技创新，并加强人才引进和培养，提高产业发展的竞争力。
三、环保问题：光谷东区的环保问题主要集中在水污染和空气污染方面。
由于光谷东区接纳了大量的制造业企业，水污染问题日益突出。
我们建议政府增加对企业的监督力度，加大水污染治理力度，提高排污标准，并加强对水环境的监测和评估。
此外，光谷东区空气质量也需要得到重视，应加强对工业废气和车辆尾气的治理，控制空气污染源，并增加绿化覆盖面积以提高空气质量。
四、居民生活：光谷东区的居民生活较为便利。
该区域已经拥有了多个商业中心，满足了居民的日常购物需求。
然而，居民社区的配套设施仍然有待进一步完善，例如幼儿园、学校等。
我们建议政府加大对社区配套设施的投入，并加强对社区安全和卫生的管理，提升居民的生活质量。
结论：光谷东是光谷核心地带的重要区域，具有良好的产业基础和发展潜力。
然而，在交通、产业发展、环保和居民生活方面仍然存在一些问题和挑战。
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第二部分
社区商业前期规划篇 2.1 社区商业分类研究 2.2 社区商业规模研究 2.3 社区商业物业类型 2.4 社区商业业态组合及面积划分 2.5 社区商业分布特点
2.1社区商业分类研究
社区商业的分类研究可以从商业规模、业态比例、分布形式、辐射范围、商业与住宅 比例关系、商业与人口关系等几个方面展开。
项目规划路口设置3000㎡购 物广场，局部三层，广场内 有400㎡的餐饮主力店、500 ㎡的超市、500㎡的菜场和美 食街，以及少量配套类商业
2.2社区商业规模研究
先根据项目内外部因素进行定性分析，确定社区商业所属类型，再根据人均商业面 积、商业面积占住宅面积比例等进行定量分析，确定社区商业体量。
临新竹路为一层 底商，面积较小， 业态以便利店、 生活家居、配套 服务等为主，该 底商沿街面较长。
小区入口处底商左边为两 层，右边为一层，面积较 小，业态以房屋租赁、便 利店、配套服务等为主。
2.1社区商业分类研究
典型案例：万科城市花园（内向型社区商业）
1. 项目商业体量不大，社区商业面积与住宅面积比为1.07%； 2. 项目位于三环外，社区商业主要消费需求来自社区内居民； 3. 项目社区商业物业类型以超市、小型餐饮、服务配套为主。
2.1社区商业分类研究
外向型社区商业特点
社区商业面积与住宅面积比5%-11%，商业体量较大，依靠本社区居民的消费不足以支撑商业 的持续性经营，需要外部较大规模消费群体来支撑商业的正常经营，这对周边商业环境的要求很
高，需要周边环境能够提供足够的人流和良好的商业氛围。
中间型社区商业特点
商业面积与住宅面积之比在2%-5%之间，这一类别的社区商业正常经营主要依赖于本社区居民
光谷坐标城
类别 社区底商
泰合百花园
社区商业街
沿海赛洛城
社区商业中心
物业形态 利用楼盘低层或低层作为商业用房
以平面形式按照街的形态布置的 由社区底商、社区商业街或 单层或多层商业物业 其他高级配套共同组成
功能
设置在居住区内人流集中地 基于小区周边商业配套不能充分 主要方便居民就近购买生活必需品，为 区，选择在已经具备一定商 满足居民的日常生活需要而祈祷 居民提供必要的生活服务功能 业基础的地区，通过改造和 必要的补充作用 业态调整，形成区域核心 选址在主要入口，服务人口一般在 服务对象主要是小区内居民，服 服务对象辐射范围较广，商 5000人左右，商业服务网点数5个以上 务人口一般为2-5万人左右 业服务网点数在20个以上
1. 项目商业体量较大，社区商业面积与住宅面积比为8.7%； 2. 项目位于经济开发区较中心位置，毗邻江汉大学，带来大量人流和外来商业需求； 3. 项目社区商业物业类型、业态丰富，既有满足日常生活所需的商业，也有KTV、网吧、大型餐饮、金融等业态。
2.1社区商业分类研究
典型案例：金地太阳城（中间型社区商业）
沿海赛洛城1-4期 中百超市500㎡ 万科魅力之城 内向 型 恒大城一期 万科四季花城
早餐店、干洗店、便利店、小餐饮、 早餐店 五金水暖 便利店、水果店、福利彩票、美发店、 餐饮 餐饮、银行网点 拉面馆、门窗店、石材店、教育培训、 餐饮、教育 便利店、布艺店、干洗店、足疗店 美发店、小餐饮、教育培训、干洗店、 餐饮 门窗店
目录
第一部分 第二部分 研究背景说明 社区商业前期规划篇
1. 研究目的及资料来源
通过实地调研和理论研究，梳理武汉社区商业的标准，为后期新项目社区商业规划提 供有效依据。
研究目的： 对武汉典型案例进行调研
分析，通过数据分析、综合提
炼，得出有借鉴意义的成果， 为后期武汉公司新项目社区商 业规划设计和经营管理提供依
0.5
0.37 0.5 0.8 0.9 1.2 1.6 1 3 3 3.7882 2 3
500㎡超市
700㎡超市 500㎡超市 500㎡超市+餐饮 500㎡超市+中大 型餐饮 无 酒店 超市 中百仓储 无 无
入口处、内部沿街底商
入口处沿街底商 入口处集中商业+底商 内部集中商业+底商 入口处集中商业 沿主干道环绕社区分布 底商 沿主干道分布底商 入口处、沿主干道分布 入口处大型商业中心、 内部商业街 环绕社区分布底商
新大地超市500㎡ 无 中百超市500㎡， 大鸿福超市 大鸿福超市700㎡ 中百超市500㎡ 无
中百超市500㎡、 金福城酒店、中百超 美容会所、便利店、烟酒专卖、餐厅、 地产中介、银行网点、通讯数码、小 金福城酒店400㎡、 无 市、菜市场 咖啡厅、美发店、药店 餐饮、水果店 菜场500㎡ 和宴、两岸咖啡、 和宴、大自然 万科高尔夫 两岸咖啡、克丽缇娜 烟酒店、药店、教育培训、音乐培训 宠物店、便利店、小餐饮、门窗店 大自然餐厅 餐厅 餐饮、棋牌休闲、美 便利店、房产中介、网吧、餐饮、药店、 金地太阳城 无 无 照相馆、棋牌室、干洗店 容店 服饰店、宠物店、棋牌休闲 大唐商务酒店、 便利店、美容店、美发店、水果店、地 中间 保利花园 大唐商务酒店 餐饮、地产中介 家居建材、书店、 七天连锁酒店 产中介、药店诊所 型 教育培训、美容美发、 餐饮、房产中介、便利店、干洗店、棋 汉口春天 中百超市 无 家居建材、棋牌休闲、 驾校、便利店、餐饮、数码通讯 牌、家装 餐饮、银行、超市 教育培训、旅行社、摄影、便利店、美 金色港湾 中百仓储6800㎡ 中百仓储 餐厅、摄影公司 干洗店、数码通讯、 容美发、家居建材、咖啡店、餐饮 教育培训、美容美发、家装建材、餐饮、 人信奥林花园 无 旅馆 旅馆、饭店 水果店、餐饮、便利店 药店、棋牌娱乐 外向 证券公司、咖啡店、 便利店、家居建材、美容美发、服饰店、 教育培训、餐饮、药店、地产中介、 大华公园南湖世家 无 无 型 餐饮、菜市场、诊所 棋牌娱乐、花店 便利店 教育培训、餐饮、便利店、银行网点、 餐饮、便利店、美发、数码通讯、药 泰合百花公园 KTV、网吧 KTV、网吧 门诊、旅馆 棋牌娱乐、美容美发、药店 店
② 按商业面积和住宅面积的比例确定：
社区商业类型 外向型 中间型 2%-5% 内向型 ≤2%
商业面积占住宅面积的比例 5%-11%
2.3 社区商业物业类型
社区商业的物业类型可分为社区底商、社区商业街、社区商业中心三种，常见的项 目社区商业物业类型为“社区底商+社区商业街”的形式。
社区商业中心
社区商业街 社区底商
2.1社区商业分类研究
结合调研的14个项目，从社区商业的内在因素和外在因素来对社区商业进行分类， 分为外向型、偏外向型和内向型三种。
类型 项目名称 沿海赛洛城1-4期 物业类型 底商 商业规模 1 主力店 无 商业分布形式 主干道、入口处、内部 沿街底商 商业与住宅面 商业与本社区人口比 积比例 例 1.22% 0.5 0.3 1.0 0.9 0.8 0.5 1.8
规划前期社区商业类型的确定
1.5公里半径范围内商业情况 商业空间 区域内商业 空间较大 区域内商业 空间适中 区域内商业 空间较小 业态组合 地块形状 地块制约因素 交通状况 区域内人口数量 市场竞争 预期 社区商业 类型 外向型 中间型
区域内辐射面较广 展示面较宽 交通便利 的商业不多 区域内辐射面较广 展示面适中 交通便利 的商业态不多
1. 项目社区商业体量1.2万方，社区商业面积与住宅面积比为2.35%； 2. 项目位于一条临街面位于主干道关山大道，带来大量人流和社区外消费客群； 3. 关山大道一侧底商以中型餐饮为主，项目入口处和新竹路一侧底商以便利店、日常配套等业态为主。
临关山大道为两层底商，均为 一拖二，业态以餐饮为主，店 铺面积在150㎡以上。
研究对象 环线 项目名称 三环外 万科高尔夫 三环外 万科四季花城 三环外 沿海赛洛城1-4期 三环外 恒大城一期 三环外 万科城市花园 二环外 保利花园 三环外 万科魅力之城 二环外 金地太阳城 二环外 大华公园南湖世家 二环外 汉口春天 二环外 融侨锦城 三环外 人信奥林花园 三环外 金色港湾 三环外 泰合百花公园
商业规模 业态比例
是确定社区商业类型的基本因素，商业规模的大小在一定程度上决定着社区商业的性质，一 般情况下，社区商业规模越大，其商业的对外性越强，成正比的关系
一定程度上也决定着社区商业对外性质的强弱，同样的商业规模有时会因为业态比例的不同 而导致对外辐射的强弱 也是影响社区商业性质的重要因素，如人信奥林花园的商业分布主要环绕社区周边，展示面 商业的分 较广，客观上增强了商业的对外性，而万科城市花园的商业分布则主要分布在社区内部，对 布形式 内性质较强 社区商业 能比较直接的反映出社区商业性质，辐射范围的大小可以通过业态组合、主力店的情况来判 的辐射范 断 围 商业与住 也是判断社区商业性质的主要因素，其关系可以看出本社区人口规模是否足以支撑社区商业 宅的关系 的正常经营，从而判断商业对外性质的强弱 商业与人 是判断社区商业性质的重要因素，可以看出本社区人口规模是否足以支撑社区商业的正常运 口的关系 营，从而判断其商业的对外性质的强弱
区域内人口数量 市场预期 较大 较好 区域内人口数量 市场预期 一般 一般
区域内辐射面较广 交通状况一 区域内人口数量 市场预期 展示面窄小 的业态较多 般 不多 较差
内向型
2.2社区商业规模研究
定量分析确定规模：按人均商业面积计算或按商业面积与住宅面积比例计算
① 按人均商业面积计算：
社区商业类型 人均商业面积 外向型 1-3㎡ 中间型或内向型 ≤1 ㎡
据。
基础资料来源 8 月 11 日 -8 月 18 日对武汉 14个典型住宅项目的社区商业 进行实地调研
2. 标杆案例研究
标杆案例选取原则： （1） 二环以外住宅项目 （3）成熟社区氛围（入住5年以上） （2） 20万方以上住宅项目 （4）非核心商圈，社区商业体量较合理
区位 东西湖
东湖高新 洪山 硚口 汉阳