武汉新天地品牌结构分析
武汉天地考察报告(终)
商务群
新天地
御江苑
6
御江苑 企业中心
本报告属保密资料。
新增时尚小楼
15
3.街道设计
上层通透橱窗设计，侧面落地玻璃窗， 透明和落地式国际流行风格，露天餐
饮和时尚聚会。
红色木窗、步行道的仿古青砖、木质露台、 朴素的巨石花盆，增加浓浓的怀旧气氛。
结合武汉本地人喜欢户外休闲、喜欢美食 的特点，武汉新天地修建了美食街。
户外空调、屋顶绿化、雨水回收循环系统、 喷雾系统、遮阳篷、木制桌椅等设施营造 舒适怡人的休闲生活气氛。
万㎡，由包括企业中心5号在内的4栋国际
甲级办公楼，大型国际时尚购物中心和五星级
酒店等组成。
企业中心5号——武汉首栋国际
甲A级办公楼，紧邻武汉天地沿江
商务群正在打造的时尚购物中心和 规划建造的五星级酒店，让时尚休 闲与商务生活亲密无间，体验高尚
生活新滋味。
武汉天地企业中心
25
1.交通位置
“武汉天地—企业中心5号〞，坐落于 武汉市中心，武汉商业核心区域沿江商
务区的中心。
与轻轨1号线黄浦路站严 密对接，并有城市规划中 的地铁8号线连接武汉天 地；
贯穿解放大道、长江二桥、 沿江大道、京汉大道、中 山大道等五条城市主干道， 出行便捷通畅；
链接机场快速道路，20 分钟直达天河机场；
周边公共交通系统兴旺， 多条公交线路贯穿武汉三 镇。
武汉各大百货品牌梳理一览表
牛仔(jeans)：Levi”s、LEE、G-STAR、TOUGH、SALAD、TEXWOOD苹果、WRANGLER威格98
饰品：Pica lela、Evolove、Neuf、ELLE
休闲空间：Hair Life法国丝源植物养发育发中心Hair Life丝源植物养发育发中心
职业女装：INSUN恩裳、ELLASSAY歌力思、FUFEN福芬、MORELINE沐兰.、S.N.bouquet爱神、AIKERL艾可儿、哥第、KORADIOR柯莱蒂尔、U.S.C POLO
时尚女装：Mi-tu、AMASS阿玛施、BUOU BUOU绑宝、CHAIE﹠YUN芸奕、Charfen朝峰、,ALLURE NOIR艾露尔、CARBANNI卡邦尼、CARTELO LADY、iii ViViniko薇薏寇、ICICLE芝禾
时尚女装：OCHIRLY欧时力、AZONA阿桑娜、Pink mary粉红玛琍、CIRCLE、OASIS奥诗裳、PSALTER诗篇、MiKi BANA、FIRST VIEW第一印象、Amelie riche奢爱、EIFINI依芙丽
潮流休闲女装：OLIVE DES OLIVE欧莉芙、NICE CLAUP、FRIZZ、NANCYK南茜.高、DAZZLE、JUST IN TIME
5F:运动休闲
时尚休闲：SKECHERS、ELLE ACTINE、EXR、Le coq sportif法国大公鸡、KAPPA卡帕、NIKE 360、ADIDAS、三叶草、浩沙、CROCS、DISNEY迪士尼、MIIOW SPORT(猫人旗下的牌子），ROAD MATE路伴、OLYMPIC GAMES奥运特许
绅士单品：OLYMP
眼镜：ST/SIMEON(类似新世界的名镜廊，荟萃各大顶级品牌眼镜）
武汉天地调研报告
武汉天地调研报告武汉天地调研报告一、调研目的和背景：武汉天地是武汉市中心地区的著名商业综合体，由商场、写字楼、酒店和娱乐设施组成。
本次调研旨在了解武汉天地的运营状况、业态特点及其对周边地区的影响，以期为相关部门提供参考和决策依据。
二、调研方法和数据来源：本次调研采用的方法主要包括实地考察和问卷调查。
实地考察通过观察和记录武汉天地内外的情况，了解商场的布局、人流量以及周边环境等情况。
问卷调查则通过与商场经营者、店铺业主以及顾客交流，获取相关数据和信息。
三、调研结果：1. 经营状况：武汉天地商场经营面积达到10万平方米，拥有多个大型品牌商店和专卖店，涵盖时尚、美妆、家居等多个领域。
商场内设施完备，环境舒适，顾客流量较大。
店铺经营状况良好，租金收入稳定，多个品牌商家表示满意度较高。
2. 业态特点：武汉天地商场以经营时尚、高端、个性化产品为主，侧重于吸引年轻人群体，以满足他们在时尚消费方面的需求。
商场内还结合了餐饮业态，提供多种特色美食选择，进一步吸引消费者。
同时，商场举办各种时尚活动和展览，营造出时尚、年轻的消费氛围，吸引更多顾客的光临。
3. 对周边地区的影响：武汉天地商场的开业对周边地区产生了积极的影响。
首先，商场的建设提升了周边地区的商业氛围和形象，带动了其他商户的发展。
其次，商场内的多个品牌商家和店铺吸引了大量顾客，增加了周边地区的人流量，进一步拉动了周边经济的发展。
再次，商场举办的各种活动和展览吸引了各地的游客，为周边地区的酒店和旅游行业带来了较大的收益。
四、调研结论：通过本次调研，我们可以得出以下结论：1. 武汉天地商场的经营状况良好，吸引了大量品牌商家和店铺入驻，租金收入稳定。
2. 商场侧重于经营时尚、高端、个性化产品，以及特色美食，吸引了年轻人群体的关注和消费。
3. 商场的开业对周边地区产生了积极的影响，提升了商业形象，增加了人流量，促进了经济的发展。
建议：1. 加强品牌引进和店铺管理，不断丰富商场的经营业态，提升吸引力和竞争力。
武汉天地简介
商业街商户落位：零售（23家）
3.武汉天地专卖店 武汉天地专卖店 5.新居舍 新居舍 7.骏德酒业 骏德酒业 10.珂丝塔水晶店 珂丝塔水晶店 12.I Do珠宝 珠宝 21.雅印上品 雅印上品 24.台北老爷国际花艺店 台北老爷国际花艺店 25.Premium童装 童装 35.Eco生活风尚 生活风尚 37.卡拉等高尔夫专卖 卡拉等高尔夫专卖 38.美莲社新空间 美莲社新空间 40.女儿绣 女儿绣 41.Finn home家居 家居 48.Idea show生活馆 生活馆 52.老屋书吧 老屋书吧
另有展厅一家、 另有展厅一家、空铺十余间
小结
武汉天地商业街区主要业态为餐饮业。品牌占比约 武汉天地商业街区主要业态为餐饮业。品牌占比约50%，面积占比约 ， 70%。以下午五点钟至晚九点为高峰时段，部分酒吧营业到凌晨。白天 。以下午五点钟至晚九点为高峰时段，部分酒吧营业到凌晨。 相对冷清。 相对冷清。 武汉天地整体建筑风格有保留建筑、 武汉天地整体建筑风格有保留建筑、沿袭保留建筑风格的新建筑和时 尚钢结构玻璃窗建筑三种风格穿插混搭而成，辅以街道铺装、 尚钢结构玻璃窗建筑三种风格穿插混搭而成，辅以街道铺装、休息座椅 和小品雕塑。建筑以两层和三层为主，局部有四层、五层。（ 。（三层以上 和小品雕塑。建筑以两层和三层为主，局部有四层、五层。（三层以上 出租效果不好）街道尺度不大，组团清晰而不空旷。 出租效果不好）街道尺度不大，组团清晰而不空旷。 武汉天地经过三年左右的运营已在武汉当地有一定知名度。 武汉天地经过三年左右的运营已在武汉当地有一定知名度。整体商业 氛围比较轻松时尚。商家品牌以本地较为知名的餐饮品牌为主， 氛围比较轻松时尚。商家品牌以本地较为知名的餐饮品牌为主，零售店 基本是居家生活和配饰类。全国性品牌占比10%。 基本是居家生活和配饰类。全国性品牌占比 。 武汉天地上下两层街道的设计， 武汉天地上下两层街道的设计，以及半封闭的玻璃屋顶的围合餐饮空 间组织方式，对在北方解决室内外结合的自然空间效果会有所启发。 间组织方式，对在北方解决室内外结合的自然空间效果会有所启发。 另附： 另附：项目实景照片 商业手册
武汉新天地考察报告
规划设计---建筑形态 规划设计 建筑形态
“武汉新天地”的建筑设计师为原“上海新天地”的总设计师本杰明.伍德先 生，将项目内的九幢历史建筑进行改造和修缮 整体的风格是新旧结合，主要为不超过3层的砖砌筑低矮建筑。建筑外表保 留了当年的砖墙、屋瓦
规划设计---建筑形态 规划设计 建筑形态
规划设计---建筑形态 规划设计 建筑形态
规划设计—街道感的营造 规划设计 街道感的营造
“武汉新天地” 室外林荫小路街道感的营造，给人耳目一新，清新 爽朗的感觉，漫步其中，就如走在另一片天地，却又并不陌生，似曾 相识。 整个项目的街道感通过小品景观，绿化，地铺，喷水池，街灯，艺 术品，遮阳顶棚，休闲座椅来体现。
规划设计—街道感的营造 规划设计 街道感的营造
运营模式及业态组合
“武汉新天地”分三期，共 由12栋建筑组成，其中9栋是对 原有旧址的改造。 开发商没有将建筑出售， 而是留在自己的手里统一管理。 物业所有者同时也是经营者， 完全可以控制街区未来的发展 方向。 武汉天地的商业主要业态 以休闲娱乐、餐饮、服饰为主， 其中餐饮占50%。休闲娱乐占 20%，手饰占10%，其他占 20%。目前商户入驻率达90%以 上，人气较旺
保留建筑墙、门窗的处理方式
规划设计---建筑形态 规划设计 建筑形态
武汉天地中保留的象征武汉牛奶公司存在过的建筑，
规划设计---建筑形态 规划设计 建筑形态
每栋楼都可以理解为 “叠拼别墅”每层都有 独立的竖向交通，每层 都可以是独立的业态
规划设计---建筑形态 规划设计 建筑形态
丰富的建筑空间处理
项目区位及概述
项目周边连接解放大道、沿 江大道、京汉大道、中山大道， 轻轨黄浦站咫尺之遥。 交通非 常便利 用地沿长江二桥的引桥被黄 浦大街分为东西的A、B两地块， 其中A地块以办公、餐饮、娱乐、 零售为主，包括一幢250米高的 标志性建筑；B地块以住宅为主， 辅以小区商业配套设施。 此次考察的“武汉新天地” 为位于A地块A4商业区，此部分 一、二、三期已于2009年11月 全面竣工，地上总建筑面积5.7 万平米，地下车库总建筑面积 2.5万平方米。
武汉新天地业态分析报告及案例借鉴
武汉新天地业态分析及借鉴一、项目概况瑞安房地产打造的“武汉天地”位于武汉市汉口中心城区永清地块，是集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心城市综合体发展项目。
项目占地61万平方米，总建筑面积约150万平方米，总投资额约100亿元人民币。
1、地块分析：商街靠近中心城区，交通优势明显，位于十字路口，双面临街且临街面长。
经济指标占地面积3.3万方，建筑面积4.9万方，2007年9月一期试营业，2009年6月全面营业，租金80-120元/㎡·月，管理费25元/㎡·月，停车位600个外部动线内部动线内部动线规划为内部大循环动线，洄游性好，利于提升商户的可到达性，从而增加消费机会。
3、建筑形态武汉天地由12栋建筑组成，保留区域内9栋历史建筑，配以不超过3层的砖砌筑低矮建筑，营造开阔、舒适的商业空间，其建筑密度不大于50%，高度控制在20米以下，建筑外表保留了当年的砖墙、屋瓦，但每个建筑内部则按照现代都市人的生活方式度身订做，体现现代休闲的气氛。
武汉天地整体建筑风格有保留建筑、沿袭保留建筑风格的新建筑和时尚钢结构玻璃窗建筑三种风格穿插混搭而成，辅以街道铺装、休息座椅和小品雕塑。
建筑以两层和三层为主，局部有四层、五层。
4、购物氛围的营造项目通过小品景观，绿化，地铺，喷水池，街灯，艺术品，遮阳顶棚，休闲座椅来体现体现整个街区的休闲购物氛围。
二、业态分布及结构1、整体定位：2、业态分布：武汉天地目前共有店铺87间，其中餐饮49间，占比56%，品牌组合以年轻时尚消费人员为主1、四季恋餐厅2、牙买加蓝科菲3、古家海南鸡饭4、仟吉西饼5、巴适6、彩云轩7、燕之屋8、琥珀餐厅9、小小城10、面兑面11、知味粥12、橙花日式西餐13、汉口人家14、御甲堂养生餐厅15、黛樱料理16、美国R-31冰淇淋17、金津咖喱18、优果果吧19、古记面馆20、甜蜜蜜港式甜品21、法朵澳葡餐厅22、川源色23、黄记煌24、韩香三千里25、家泰国餐厅26、战锅策27、帕帕罗蒂28、Kaldi caffee&tea 29、维根艺厨素食餐厅30、品三月时尚茶餐厅31、港汇时尚茶餐厅32、山姆大叔美国美食33、彩云南34、伊莉维尔35、净果甜品36、快乐柠檬37、哈根达斯38、歌帝梵巧克力39、Costa Caffee40、王子厨房41、丹青宴42、小城故事餐厅43、品楚味餐厅44、享一刻45、馋艺堂46、丽豪茶餐厅47、爱么泡芙48、海名轩酒店49、芙蓉堂娱乐业态7间，占比8%，通过目的型消费业态，吸引客群消费，聚集人气。
武汉概况商业综合体武汉天地案例分析
全国GDP排名第十 仅有的三个中部城市之一
武汉概况
中部六省2019年人均GDP
武汉市作为千万级人口消费市场，消费力极 其旺盛
中部六省 No:1 连续三年稳坐中部六省第一的排名
全国消费品零售总额排名第六 省会城市排名第二，仅次于广州
武汉市2019年奢侈品零售总额超过60亿元，涨幅位居第一， 达到50%，继续保持全国第五的位置
王家湾
汉口
唐家墩
中心商业区
汉 江
汉阳 钟家村
江
司门口
内环线
长
徐东
市级商业中心
沙湖
武昌 东湖
中南
街道口
二环线
市级商业副中心
光谷
武汉概况
武汉各大商圈概况
武汉地区主要大型购物中心有：武汉国际广场、菱角湖万达、销品茂、金开万达、摩尔城等；
主要大型商场有：新世界中心百货、王府井百货、庄胜崇光百货、群光百货、大洋百货光谷、汉商银座等；
18000
武汉历年人均消费性支出
16000
14000 12000
10000
8000
6000
2000年
2019年
2019年
2019年武汉人均消费性支出破万，LV强势进驻武汉；
2019年已达到17141元，进驻武汉的奢侈品牌有
Gucci、LV、Chanel、Hermès、等近百家国际一线
品牌和国内一线品牌商家
武汉天地
更精致、更艺术的商业风情建立
武汉天地
无处不在的双首层——短+长楼梯
武汉天地
商业外摆—扩大经营面积
武汉天地
营销展示借鉴：
1、导视系统 2、绿植及装饰 3、服务中心
1828武汉新天地改版升级
1828武汉新天地改造推动升级卓越成就辉煌这是一个曾经历经辉煌的项目，当年缔造了万人抢铺的盛况。
如今却深陷衰退的囹圄，惨淡的现状令越来越多的人开始质疑，甚至选择放弃。
而也就是在众人的质疑、猜测、揣度中，地一大道（武汉）选择涅槃重生，重新起航。
重新定位缔造江城全新地下商业旗舰基于武汉地理位置、气候因素等方面的考虑，发展地下商业成为时下关注的焦点，纵观武汉现有的几个地下商业项目，现状都不为乐观，究其最终原因皆落败在两个字上——定位。
一个好的项目离不开合适的定位，如果从一开始就错误地将定位选在了偏离市场需求、跳脱业态氛围的区域内，那么该项目只会濒临退出市场的困境。
地一大道（武汉）项目负责人在接受采访时指出，商场之所以走到今天这个局面与项目定位误差有着直接的关系，在汉正街这样一个以批发业态为主的百年商圈内，地下商业模式不应该是单纯的复制，而应该在吸取地上优势资源的基础之上，形成合理的错位经营。
同时，抓准市场契机，迎合消费者及业户的需求，寻求自身项目的优势及唯一性，从而整合成为独一无二的地下商业项目。
“未来我们商场要打造的是全武汉最潮流、最时尚的体验式世界风情步行街，同时兼具专业化的汉派女装批发模式及汇聚中华美食的民俗文化美食街，以情景式、体验式的街区氛围为切入点，涵盖购物、休闲、餐饮、娱乐、文化等方面，形成360°全方位的新型地下商业综合体。
”该项目负责人特别强调，“一个没有尾气、噪音、拥挤、高温、淋雨等问题困扰的项目，不仅可以满足购物需求，还能提供前所未有的体验享受，甚至能够实现武汉人环游世界的梦想，带领他们近距离接触世界风情。
这些绝对不是我们的夸夸其谈，而是我们近期努力的方向，也是这个项目一定会实现的目标。
”全面改造顺应发展主打创新引领牌当新的管理团队成员们第一次走在地一大道（武汉）空荡的街区中，满目的萧索、陈旧的设施、老式的装饰设计……众多的因素促使他们迅速达成了改造的共识。
“当初也是觉得这个项目的地段好，我才选择的这里，刚开始也是蛮好的，可是越到后期越不行了，特别是我们的口部，好多消费者都不愿意走下来。
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武汉新天地业态分析及借鉴
一、项目概况
瑞安房地产打造的“武汉天地”位于武汉市汉口中心城区永清地块，是集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心城市综合体发展项目。
项目占地61万平方米，总建筑面积约150万平方米，总投资额约100亿元人民币。
1、地块分析：商街靠近中心城区，交通优势明显，位于十字路口，双面临街且临街面长。
经济指标
占地面积3.3万方，建筑面积4.9万方，2007年9月一期试营业，2009年6月全面营业，租金80-120元/㎡·月，管理费25元/㎡·月，停车位600个
外部动线
内部动线
内部动线规划为内部大循环动线，洄游性好，利于提升商户的可到达性，从而增加消费机会。
3、建筑形态
武汉天地由12栋建筑组成，保留区域内9栋历史建筑，配以不超过3层的砖砌筑低矮建筑，营造开阔、舒适的商业空间，其建筑密度不大于50%，高度控制在20米以下，建筑外表保留了当年的砖墙、屋瓦，但每个建筑内部则按照现代都市人的生活方式度身订做，体现现代休闲的气氛。
武汉天地整体建筑风格有保留建筑、沿袭保留建筑风格的新建筑和时尚钢结构玻璃窗建筑三种风格穿插混搭而成，辅以街道铺装、休息座椅和小品雕塑。
建筑以两层和三层为主，局部有四层、五层。
4、购物氛围的营造
项目通过小品景观，绿化，地铺，喷水池，街灯，艺术品，遮阳顶棚，休闲座椅来体现体现整个街区的休闲购物氛围。
二、业态分布及结构
1、整体定位：
2、业态分布：
武汉天地目前共有店铺87间，
其中餐饮49间，占比56%，品牌组合以年轻时尚消费人员为主
1、四季恋餐厅
2、牙买加蓝科菲
3、古家海南鸡饭
4、仟吉西饼
5、巴适
6、彩云轩
7、燕之屋8、琥珀餐厅9、小小城
10、面兑面11、知味粥12、橙花日式西餐
13、汉口人家14、御甲堂养生餐厅15、黛樱料理
16、美国R-31冰淇淋17、金津咖喱18、优果果吧
19、古记面馆20、甜蜜蜜港式甜品21、法朵澳葡餐厅
22、川源色23、黄记煌24、韩香三千里
25、家泰国餐厅26、战锅策27、帕帕罗蒂
28、Kaldi caffee&tea 29、维根艺厨素食餐厅30、品三月时尚茶餐厅
31、港汇时尚茶餐厅32、山姆大叔美国美食33、彩云南
34、伊莉维尔35、净果甜品36、快乐柠檬
37、哈根达斯38、歌帝梵巧克力39、Costa Caffee
40、王子厨房41、丹青宴42、小城故事餐厅
43、品楚味餐厅44、享一刻45、馋艺堂
46、丽豪茶餐厅47、爱么泡芙48、海名轩酒店49、芙蓉堂
娱乐业态7间，占比8%，通过目的型消费业态，吸引客群消费，聚集人气。
1、双城酒吧
2、V12 bar
3、NOW Pub
4、One&Night A+概念清吧
5、英雄年代时尚电玩俱乐部
6、誉公馆
7、CGV电影院
休闲购物类店铺31间，占比36%，其中主要以销售家居用品、生活用品、及配饰品为主，辅美容美发等休闲消费行业。
儿童教育3间
1、贝尔曼钢琴、小提琴教育中心
2、瑞思科学英语
3、美语天地
美容美发4间
1、思妍丽美容护肤中心
2、天上人间发型T
3、Toni&Guy Hairdressing
4、美丽田园
数码体验店1间
1、L FS智能数码体验馆
银行、花店、书店3间
1、交通银行
2、德芭和彩虹书店
3、台北老爷国际花艺店
红酒、高尔夫
1、骏德酒业
2、卡拉威高尔夫
精品家居
1、Finn Home欧式家居
2、优尼家居
服饰零售
1、武汉天地专卖店
2、Wisdom
3、珂丝塔水晶店
4、I Do Jewelry Store
5、雅印上品
6、日本童装Premium Kids
7、HH
8、女儿绣
9、琦珂风尚首饰
10、花时间11、Glossy 12、怡夕
13、赛略特国际商店14、安奈蒂15、Mira 16、妩WOO
首次进入武汉的品牌
法朵餐厅、牙买加蓝、卡拉威高尔夫、Finn Home伊莉维尔、Wisdom等众多品牌作为武汉首次引进，满足了消费者尝新的消费欲望。
小众精品的娱乐形式
酒吧板块就背弃了江滩变嗨吧形式，更多以慢摇，概念清吧等“新”形式展现，CGV院线也作为小众型院线体现其注重服务质量和消费品质的营运特点。
三、整体分析与借鉴
武汉新天地项目较为准确把握了区域年轻消费群体需求，商业定位准确，业态组合与分布合理，通过餐饮休闲娱乐一站式的情景商业街模式，在运营上取得了巨大成功。
其“新”的概念主要通过以下四个方式演绎
1、“新”的消费定位，时尚高消费的年轻一代“新”兴人群。
2、“新”的业态定位，餐饮休闲购物为主，辅以特色娱乐，背弃传统的百货业态。
3、“新”的招商定位，首次引入武汉的各类中外特色及知名品牌，“新”品类和“新”品牌。
4、“新”的主题定位，定位于城市新生活概念，通过“新生活”的情景展示，传统业态“新”的演绎形式，凸显主题新的概念
餐饮及娱乐行业最大限度的提升了该项目人气，从而为其休闲购物行业提供人流，并最终提升平效，获得经济上的较大收益。
通过武汉天地结合我项目，能够从一下几个方面得到借鉴：
1、武汉天地全部持有的商业租赁模式，对于品牌管理、运营管理有着得天独厚的优势，在一期经营情况不利的局面下，武汉天地采取放水养鱼政策，厚积薄发，及时对经营不利的业态及品牌进行调整，最终调整运营成功。
2、比较2个项目，有着相似的消费定位，因此主体业态功能较为相似，但是对消费主体的把握，应该引导全程招商，也就是说必须确立明确的消费定位并推导业态定位与组合，特别是业态内部的细分定位，找准目标消费群体。
3、武汉天地特殊的商业形态，允许其可以对各个业态进行穿插式落位，并最终形成其特色商业形态；我商业项目由于占地面积所限，将更多趋于多层立体规划，如何取得商业招租及运营的成功，对我们业态的布局和落位将有较大考验。
4、武汉天地从消费和地段因素找准商业的主题定位，把握了汉口江畔老租界的人文情景，融合都市年轻人新生活风貌。
特别是把江滩酒吧行业成功在项目内进行了移植和升华，形成了特色酒吧群落，标志性的娱乐业态应运而生。
5、武汉天地整个购物业态可谓其美中不足的软肋，过高的招商定位，没有严格按照消费定位为前提进行推导，过于体现“新”的招商定位，经营者为了承租，使消费价格变得虚高，从而更缺乏购买群体。
购物板块萎靡不振决定其购物业态还将面临一个调整期。