项目经济技术指标计算书(建筑面积及计容建筑面积明细表)2018.10.06
建筑设计各类指标表(含计算公式)
项 目 建设用地面积 居住户数 居住人口（注1） 总建筑面积 地上建筑面积 其中 地下建筑面积 1、居住（注2） 2、配套用房（注3） 1）幼儿园 2）社区组织工作用房 其中 3）物业管理用房 4）公厕 5）其它 3、公建（注4） 4、车库 5、设备用房 6、其他（注5） 总计容建筑面积 容积率 建筑密度 绿地率 停车位 ①室外 其中 ②室内 建筑高度（层数）（注6） 规划条件
644.8 89859 -8.84 27.69508
52.9372 80.63228
725.4323
25 50 400 400 880
30 60 480 480
注：1、居住人口一般每户按3.2人计算，小套型居住人口参照《重庆市小套型住 宅设计规范》执行。 2、项目中住宅、倒班楼、宿舍列入居住类别。 3、规划要求配建的各种服务设施，如：教育、医疗卫生、文化体育、社区服 务、市政公用等，表中各项可根据本项目规划实际要求自行增减。 4、商业、酒店、办公、科研等列入公建类别； 5、不属于居住、公建、配套设施、停车库等功能的如架空层、转换层等其他 功能列入“其他”功能类栏。 6、建筑控制高度为限高时，建筑高度系项目用地内最高建筑的建筑高度；建 筑控制高度为限低时，建筑高度系项目用地内最低居住建筑的建筑高度。
பைடு நூலகம்25674
设计数值
25674 880 2816 115024.46 89850.16 25174.3 80600 3956.44 2970 501.35 341.61 64.05 79.43 5293.72 23405.48 1768.82
备注
≤89859 ≤3.5 ≤35.00% ≥30%
89850.16 3.499655683 34.95% 30.22% 725 73 652
表一 主要经济技术指标表
38.7
㎡
3#楼1层
电信电视面积
48
㎡
地下1层
变配电室面积
287.45
㎡
3#楼1层、6#楼1层
容积率
4.5
建筑占地面积
5847
㎡
建筑密度
28
绿地面积
6930.27
㎡
绿地率
33.17
%
住宅总户数
702
户垃圾集结点3Fra bibliotek个项目最高建筑高度
95
m
住宅部分建筑高度
停车面积
11810
㎡
其中
地下停车面积
机动车停车面积
表一主要经济技术指标表
高速·金福花园主要经济技术指标表
项目
指标
数值
单位
备注
总用地面积
20889.25
㎡
总建筑面积
108377.95
㎡
其中
计容建筑面积
94001
㎡
其中
住宅面积
78090.24
㎡
含其它辅助165.79㎡
商业面积
4366.64
㎡
营业性用房面积
11544.12
㎡
配套用房
物业用房面积
431.33
㎡
3#楼2~3层
社区服务用房面积
264.48
㎡
5#楼1~3层
老年人活动用房面积
121.05
㎡
6#楼1层
青少年活动用房面积
123.73
㎡
6#楼1层
不计容建筑面积
14376.95
㎡
其中
地下室建筑面积
13802.8
㎡
含人防面积3997.61㎡
修建性详细规划经济技术指标报告书
修建性详细规划经济技术指标报告书建设单位：（盖章）用地规划设计单位：（盖章）填表日期：年月日一、项目概况：1、项目名称：2、用地性质：3、所在位置：4、总用地面积：其中市政道路用地面积：规划范围参与规划方案经济技术指标计算净用地面积：二、相关表格表1：综合经济技术指标一览表注：▲必要指标，△选用指标；棚改、老城改造项目拆建比为必要指标。
如有保留建筑的，应说明建筑面积。
如项目用地范围较大，跨越控规几个独立编号地块（有容积率指标的地块），每个编号地块的技术经济指标一览表也应一并提供。
如有多层机械式停车位，应提供产品样本及设计图纸，明确其停车位的区域以及面积指标。
表2：公共服务设施配建表注：1、未设的项目对应栏内可打“×”，并说明原因；2、设置的项目有多处的分别填写；3、修建性详细规划成果包含公共服务设施分布平面图(JPG格式)，图上包含公共服务设施配建表（表格可简化）。
表3-1:沿城市道路建筑退让道路红线距离明细表小退让距离，并在规划总平面图中准确地标注清楚。
新建影剧院、游乐场、体育馆、展览馆、大型商业设施（单层建筑面积5000㎡及以上、总营业建筑面积8000㎡及以上的）等有大量人流、车流集散的建筑，其退道路规划红线的距离，应满足《淮南市建筑退让城市道路控制相关要求》。
表3-2:沿城市道路围墙退让道路红线距离明细表般情况下老城区退让3米，新区退让5米，道路两侧有防护绿地的沿绿线设置；围墙外侧一般做绿化设计），设计（以及无规划条件情况下的退让）可参考《淮南市山南新区围墙规划建设导则》。
表4：停车场、库配套建设技术指标三、建筑面积计算书（指标校核时，提供各建筑单体平、立、剖CAD图，平面CAD图上原位置保留量取建筑面积的轮廓线）注：1、如表格行数不足可自行增添；相同图纸楼房可填写在同一行内。
2、如有架空层、半地下室的应标注；架空层计算建筑面积，但不算做计容建筑面积。
3、建筑共用商业裙房的，说明商业裙房部分面积是怎么计算的。
经济技术指标一览表
100.00% 100.00% 99.81% 0.19% 0.00% 0.00% 0.00%
表1 人均面积(㎡/人) -14.07 10.23 0.00 2.64.00
综合技术经济指标系列一览表 表1 项目 居住区规划总用地 1．居住区用地(R) ①住宅用地(R01) ②公建用地(R02) ③道路用地(R03) ④公共绿地(R04) 2．其它用地(E) 居住户(套)数 居住人数 户均人口 总建筑面积（含不计容面积） 1．居住区用地内建筑总面积（计容面积） ①住宅建筑面积 ⑴高层住宅建筑面积 ⑵架空层建筑面积(按1/2面积计算) ②公建面积 ⑴配套服务设施建筑面积 ⑵商业网点建筑面积 2．其它建筑面积 ①人防地下室建筑面积 ②其他 住宅平均层数 人口毛密度 人口净密度 住宅建筑套密度（毛） 住宅建筑套密度（净） 住宅建筑面积毛密度 住宅建筑面积净密度 居住区建筑面积毛密度(容积率) 停车率 停车位 地面停车率 地面停车位 住宅占地面积 总建筑占地面积 住宅建筑净密度 总建筑密度 绿地率 单位 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 户(套) 人 人/户 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 层 人/h㎡ 人/h㎡ 套/h㎡ 套/h㎡ 万㎡/h㎡ 万㎡/h㎡ 万㎡/h㎡ % 辆 % 辆 ㎡ ㎡ % % % 数值 35917 35917 26117 0 6740 3060 0 798 2553.6 3.2 114784.6 97334.6 97334.6 97148.3 186.3 0 0 0 17450 17450 0 28.73 710.97 710.97 222.18 222.18 2.71 2.71 2.71 55.14% 440 10.23% 45 3388 3388 9.43% 9.43% 35.00% 所占比重(%) -100.00% 72.71% 0.00% 18.77% 8.52% --
建筑设计总图经济指标计算表
≥90㎡ ≥90㎡的面积 ＜90㎡的户数 ＜90㎡的面积 的户数 小计 小计 小计 小计
0户 0户 0户 0户 0户 0.00㎡ 0.00㎡ 0.00㎡ 0.00㎡ 0.00㎡ 0户 0户 0户 0户 0户 0.00㎡ 0.00㎡ 0.00㎡ 0.00㎡ 0.00㎡
0户
0.00㎡
0户
0.00㎡
单元总户数验证(须为 0)
序 号
户型编号
A-A1 A-A2 A-A3
套型分类
套内建筑面 积(㎡)
0.00㎡ 0.00㎡ 0.00㎡ 0.00㎡ 0.00㎡
公摊面积 (㎡)
0.00㎡ 0.00㎡ 0.00㎡ 0.00㎡ 0.00㎡ 0.00㎡
套型建筑面积 (㎡)
0.00㎡ 0.00㎡ 0.00㎡ 0.00㎡ 0.00㎡ 0.00㎡
0 0.00
≥90的建筑面积和(㎡) ＜90的建筑面积和(㎡)
0.00㎡ 0.00㎡
单元标准层(住宅)建筑面积 (㎡) 单元建筑基底面积(㎡)
单元总建筑面积验证 (须为0.00)
套型建筑面 套内建筑面积 积小计(㎡) 小计(㎡)
0.00㎡ 0.00㎡ 0.00㎡ 0.00㎡ 0.00㎡ 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00㎡ 0.00㎡
0 0.00
≥90的建筑面积和(㎡) ＜90的建筑面积和(㎡)
0.00㎡ 0.00㎡
单元标准层(住宅)建筑面积 (㎡) 单元建筑基底面积(㎡)
0户 0户 0户 0户 0户
A-A1 A-A2 A-A3 一 单 元 A-A4 A-A5 附属商业 小 计
0.00㎡
0户
单元住宅总建筑 面积(㎡) 单元公摊面积 (㎡)
项目主要经济技术指标表
税前财务内部收益率
%
53.29%
5
税后财务净现值（ic=8%）
万元
986.65
6
税前财务净现值（ic=8%）
万元
986.65
7
投资回收期（税后）含建设期
年
3.98
8
投资回收期（税前）含建设期
年
3.98
9
盈亏平衡点
%
48.87%
项目主要经济技术指标表
序号
项目名称
单位
数据和指标
—
主要指标
1
达产年设计养殖产能
1.1
鱼养殖数量
万斤/年
6.00
2
总用地面积
Hl
11().(X)
3
总体建0
3.2
鱼苗培育区
亩
10.00
3.3
停车场
平方米
3000.00
3.4
办公M
平方米
300.00
3.5
绿化道路
Hl
1().(X)
年均销售收入
万元
371.83
3
年平均利润总额
万元
148.95
4
年均净利润
万元
148.95
5
年销售税金及附加
万元
0.00
6
年均增值税
万元
0.00
7
年均所得税
万元
0.00
8
项目定员
人
20
9
建设期
年
2
三
主要评价指标
1
项目投资利润率
%
41.38%
2
项目投资利税率
%
41.38%
建筑面积单位一体表和经济技术指标表
建筑面积单位一体表和经济技术指标表建筑面积单位一体表是指在建筑设计和施工过程中，对建筑面积进行统一标准化的表格。
该表格涵盖了建筑的各个方面，包括建筑的总面积、建筑的各个功能区域的面积、建筑的高度和体积等指标。
通过使用建筑面积单位一体表，可以方便地对建筑进行量化评估和比较，为建筑设计和施工提供参考依据。
经济技术指标表是指在建筑工程的经济管理和技术控制过程中，对相关指标进行记录和分析的表格。
该表格主要包括建筑项目的造价、施工进度、质量指标、能耗指标等内容。
通过使用经济技术指标表，可以及时了解和掌握建筑项目的经济和技术情况，为项目的管理和决策提供科学依据。
建筑面积单位一体表和经济技术指标表的编制是建筑工程管理和设计的重要环节。
在编制这两个表格时，需要注意以下几点。
要确保文章内容的独一性，避免内容重复出现。
在编制建筑面积单位一体表和经济技术指标表时，应根据具体的建筑项目进行量化和分析，避免使用模板化的表格，以免造成内容雷同。
要保证文章的结构合理，段落明晰，使用适当的标题，以增强阅读流畅性。
在编制建筑面积单位一体表和经济技术指标表时，可以按照不同的指标进行分段，使用明确的标题，使读者能够清晰地了解每个指标的含义和作用。
要避免使用依赖图像的语句，如“如图所示”等字眼。
在编制建筑面积单位一体表和经济技术指标表时，应尽量使用文字来描述和表达，避免依赖图像和图片的插入。
要确保文章的准确性和严谨性。
在编制建筑面积单位一体表和经济技术指标表时，应仔细核对数据和计算结果，避免出现错误和误导的信息。
同时，要使用准确的中文进行描述，避免使用繁琐的数学公式和计算公式，以免给读者造成困扰。
要注意文章的自然度和流畅度。
在编制建筑面积单位一体表和经济技术指标表时，应尽量使用丰富多样的词汇来表达，避免使用重复和单一的表达方式。
同时，要以人类的视角进行写作，使文章富有情感，读者感到仿佛是真人在叙述，避免让文章让人感觉像机器生成。
建筑面积单位一体表和经济技术指标表的编制是建筑工程管理和设计的重要环节。
(完整版)建筑面积计算汇总表
附：下列项目不应计算建筑面积
1.与建筑物内不相连通的建筑部件；
2.骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道；
3.舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等；
4.露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件；
5.建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台；
6.勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板（箱）、构件、配件，挑出宽度在 2.10m 以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷；
7.窗台与室内地面高差在0.45m 以下且结构净高在2.10m 以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m 及以上的凸（飘）窗；
8.室外爬梯、室外专用消防钢楼梯；
9.无围护结构的观光电梯；
10.建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥等构筑物。
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面积 建面 面积 建面
1层 重庆大学 2层 A区机械 立体停车 3-4层 库 5-11层 合计
注：1、表格根据指标核算情况，分栋、分楼层、分功能填写，一般每层填写一行。同一栋号中功能、面积、层高相同的楼层可合并填写，并在“楼 层”栏注明所包含层数。 2、“楼层”栏的填写均以规划许可证附图（施工图）上标注的层数为准，架空层、转换层也应注明所在楼层。 3、对几栋楼共有的地下建筑或裙楼，需在“栋号”栏注明。如“栋号”栏填写“1、2、3”，“楼层”栏填写“2”即表示该1、2、3号楼共 有的第2层裙楼的规划许可内容。对于可单独分区的地下建筑或裙楼按第一条说明填写。 4、“楼层面积”是指每一层的建筑面积或计容建筑面积、同类楼层的建筑面积之和或计容建筑面积之和，建筑面积或计容建筑面积计算规 则按照《重庆市城市规划管理技术规定》及《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353—2005）执行。 5、表格中的建筑物性质类别划分按照以下原则进行：即项目中住宅、倒班楼、宿舍列入居住类别；办公、酒店、科研、商业、服务类列入 公建类别；教育、医疗卫生、文化体育、社区服务、市政公用类列入配套设施类别；不属于居住、公建、配套设施、工业、停车库等功能的如架空 层、转换层等其他功能列入“其他”功能类栏。 6、本表仅在施工图阶段报送，其他阶段不需报送。
建设工程（xxxxx项目）建筑面积及计容建筑面积明细表
楼层面积（m2） 栋号 楼层
建筑 面积 计容 建面
建筑物性质分类 居住面积 公建面积 配套设施面 工业面积 （m2计容 ） 建筑 （m2计容 ） 积（m2计容 ） 建筑 （m2计容 ） 建筑 建筑
面积 建面 面积 建面 面积 建面 面积 建面
停车库面积 （m2） 建筑 计容