建筑工程建筑面积计算规范解读
图解新规《建筑工程建筑面积计算规范》课件
1-一架空走府
4
二 、取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计 算 规定
3 、新条文：3.0.10对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水 平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。 无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在2.20m及以上的， 应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
图2 地下室出入口 1--计算1/2投紫面积部位；2--主体建筑；3--出入
4--封闭出入口侧墙；5-一出入口城道
A-A
3
二、取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算 规定
2、 新条文：3.0.9对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护结构外围水平面 积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
以沿高度方向满铺为准， 某层外墙外保温铺设高度未达到全部高度时(不包括阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗、
雨篷、飘窗等),不计算建筑面积。保温隔热层的建筑面积是以保温隔热材料的厚度来计算的，不包含抹灰层、
防潮层、保护层(墙)的厚度。建筑外墙外保温见图10。
原条文：3.0.24第6款，勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰 性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m 及以内的雨篷以及与建筑物内不 相连通的装饰性阳台、挑廊(均不属于建筑结构),不应计算面积。
条文解释：3.0.24第6款，突出墙外的勒脚、附墙柱垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰 性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰
建筑工程建筑面积计算规范(最新版)
建筑工程建筑面积计算规则建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。
为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。
规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。
现综合起来讲解。
第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。
第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。
第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。
规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。
下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。
一、房屋建筑的主体部分1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
2、多层建筑物多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。
首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”。
层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
建筑面积计算规则详解(ppt 93页)
作业1：某单层建筑物外墙轴线尺寸如下图所示，墙 厚240mm，轴线居中，试计算建筑面积。
例题：计算如图所示建筑物的建筑面积
底层平面示意
（11.50＋0.24）（6.6＋0.24） 80.30m2
11500
（6.90＋0.24）（4.50＋4.50） 64.26m2
扣：1.50（2.4+2.1） －6.75m2
2、如图所示为某建筑平面和剖面示意图， 计算该建筑物的建筑面积。
若该建筑物各层平面图相同，墙厚均为240mm,且各 层层高均在2.2m以上，则其建筑面积为：
S=（18+0.24）×（12+0.24）×7=1562.80m2
若各层墙体厚度不同，则建筑面积分别计 算：
S＝（18+0.365）（12+0.365）＋（ 18+0.24）（12+0.24）×6
构所占的面积的总和。
2.3.2 建筑面积计算的意义
建筑面积为一重要经济指标； 是计算一些技术经济指标的依据； 计算某些分项工程量的基础数据。
术语
1. 建筑面积： 2. 自然层：按楼地面结构分层的楼层。 3. 结构层高：楼面或地面结构层上表面至上部结
构层上表面之间的垂直距离。 4 . 围护结构：围合建筑空间的墙体、门窗。 5. 建筑空间：以建筑界面限定的、供人们生活和
自然层是指按楼地面结构分层的楼层。
注： （1）S=S1+S2+S3+…
（2）层高在2.20m及以上者应计算全面积 ； 层高不足2.20m者应计算1/2面积。
1、如图所示为某建筑平面和剖面示意图， 试计算该建筑物的建筑面积。
解：由图可知，该建筑物结构层高在2.2m以上，则其建筑面
建筑工程建筑面积计算规范
建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范是建筑工程中的重要规范之一，其主要目的是规定建筑工程中涉及到的各种建筑面积的计算方法和计算规则，以确保建筑工程的质量、安全和合法性。
本文将详细介绍建筑工程建筑面积计算规范的相关内容。
一、建筑面积的基本概念和分类建筑面积是指建筑物中各种空间的面积之和，是计算建筑物规模和建筑成本的重要参数。
根据建筑面积的不同分类标准，建筑面积可分为以下几种类型：1. 建筑总面积（Gross Floor Area，GFA）建筑总面积是指同一建筑物内从首层到最高层的所有建筑层面（包括店铺、走廊、走道、储藏间、厕所、电梯间、管道井、机房等）的平面面积之和。
建筑总面积是建筑工程中最常用的一个指标，是评估建筑规模、建筑成本和建筑功能的重要参数。
2. 地上建筑面积（Above Ground Floor Area，AGFA）地上建筑面积是指建筑物从首层到最高层的所有地上层面（包括店铺、办公室、会议厅、走廊、走道、储藏间、厕所等）的平面面积之和。
地上建筑面积是评估建筑物功能和规模的重要指标，通常用于衡量建筑物内部使用空间的大小。
3. 地下建筑面积（Below Ground Floor Area，BGFA）地下建筑面积是指建筑物地下层面（包括地下车库、仓库、机房、储藏间、管道井等）的平面面积之和。
地下建筑面积的大小直接影响建筑物的功能和成本，通常用于评估建筑物的空间利用率和经济指标。
4. 净建筑面积（Net Floor Area，NFA）净建筑面积是指建筑物内所有可使用的空间（包括办公室、会议室、商铺、住宅等）的平面面积之和，减去公共用途的空间所占用的面积（如大堂、走廊、走道、储藏间、电梯间、厕所等）。
净建筑面积是评估建筑物利用率和租金收益的重要指标。
二、建筑面积计算方法和计算规则在建筑工程中，建筑面积的计算方法和计算规则是非常重要的，因为正确的计算方法和规则可以保证建筑工程的质量和合法性。
新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-
新版《建筑工程建筑面积计算规范》（一）GBT 50353-2013新版《建筑面积规范》的实施，不仅将直接影响容积率的计算和工程造价的计算，更将大大影响开发商以往对户型设计的思路和工程造价预算，所谓“偷面积”的方式将很难行得通了。
建筑面积计算新规明确阳台飘窗恕不赠送（新算法）送飘窗、送露台、送地下室等以往开发商在房源销售环节管用的推销手段，随着新版《建筑工程建筑面积计算规范》于7月1日的正式实施，或许将成为历史。
一、新规范大量修订“免费”面积计算规定随着住房城乡建设部对新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-2013（以下简称新《规范》）的实施，旧的新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-2005也随之废止。
新《规范》主要修订的技术内容包括：1.增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层；2.取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；3.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；4.增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求；5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定；6.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求；7.修订了阳台的面积计算规定；8.修订了外保温层的面积计算规定；9.修订了设备层、管道层的面积计算规定；10.增加了门廊的面积计算规定；11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。
值得注意的是，开发商以往最常赠送、旧版《规范》中不算面积的飘窗，在新《规范》中有了明确要求：窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在 2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。
另外，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
而在地下室方面，新《规范》中：地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
建筑工程建筑面积计算规范
《建筑工程建筑面积计算规范》根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）（建建发[2005]206号），规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。
一、房屋建筑的主体部分1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
图1 勒脚单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
2、多层建筑物多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。
首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”。
层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
3、单（多）层建筑物的坡屋顶内空间单（多）层建筑物的坡屋顶内空间，当设计加以利用时，其净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m至2. 1m的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算面积。
设计不利用时不应计算面积。
这里我将这种算法简称为“净高界限计算法”。
净高是指楼面或地面至上部楼板（屋面板）底或吊顶底面之间的垂直距离。
如图2：第（1）部分净高＜1.2m，不计算面积；第（2）、（4）部分1.2m≤净高≤2.1m，计算1/2面积；第（3）部分净高＞2.1m，应全部计算面积。
建筑工程建筑面积计算规范GB T50353-2013(附条文说明)
1 总则1.0.1 为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，统一计算方法，制定本规范。
1.0.2 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。
1.0.3 建筑工程的建筑面积计算，除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。
2 术语2.0.1 建筑面积construction area建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。
2.0.2 自然层floor按楼地面结构分层的楼层。
2.0.3 结构层高structure story height楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。
2.0.4 围护结构building enclosure围合建筑空间的墙体、门、窗。
2.0.5 建筑空间space以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。
2.0.6 结构净高structure net height楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。
2.0.7 围护设施enclosure facilities为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。
2.0.8 地下室basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间。
2.0.9 半地下室semi-basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的房间。
2.0.10 架空层stilt floor仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。
2.0.11 走廊corridor建筑物中的水平交通空间。
2.0.12 架空走廊elevated corridor专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。
2.0.13 结构层structure layer整体结构体系中承重的楼板层。
2.0.14 落地橱窗french window突出外墙面且根基落地的橱窗。
2.0.15 凸窗(飘窗) bay window凸出建筑物外墙面的窗户。
2.0.16 檐廊eaves gallery建筑物挑檐下的水平交通空间。
《建筑工程建筑面积计算规范》GBT50353-2013
• 3．0．2 建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼 层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护 结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结 构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以 上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的， 应计算1／2面积。
• 2．0．21 楼梯 stairs
• 由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆 （或栏板）、扶手以及相应的支托结构组成的作为 楼层之间垂直交通使用的建筑部件。
• 2．0．22 阳台 balcony
• 附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动 的室外空间。
• 2．0．23 主体结构 major structure
➢使用面积：可直接为生产或生活使用的净面积。 ➢辅助面积：为辅助生产或生活所占的净面积，包括房屋的楼梯、走 道。 ➢结构面积：建筑物各层中的墙体、柱、垃圾道、通风道等结构在平 面布置中所占的面积。
作用
表示建筑技术经济效果，计算某些分项工程量。如它可以表示土 地利用系数、每平方米预算造价、每平方米材料消耗量等；同时，它 也是计算某些分项工程量的依据，如计算平整场地、综合脚手架、楼 地面工程等。
• 接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上 部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的构造。
• 2．0．24 变形缝 deformation joint • 防止建筑物在某些因素作用下引起开裂甚至破坏而
预留的构造缝。 • 2．0．25 骑楼 overhang • 建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。 • 2．0．26 过街楼 overhead building • 跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物。 •。
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专业术语解读
• 建筑空间：以建筑界面限定的、供人们生活和活 动的场所。为了满足人们生产或生活的需要，运 用各种建筑主要要素与形式构成的内部空间与外 部空间的统称。
✓ 具备可出入、可利用条件（设计中可能标明了使用用途， 也可能没有标明使用用途或使用用途不明确）的围合空 间，均属于建筑空间。
以上的回形走廊。
计算建筑面积的规定
• 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平 面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应 计算全面积；结构层高在 2.20m以下的，应计 算1/2面积。
计算建筑面积的规定
• 建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层 及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围 水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水 平面积计算。
计算建筑面积的规定
• 形成建筑空间的坡屋面，结构净高在2.10m及以 上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以 上至2.10m以下的部 位应计算1/2面积； 结构净高在1.20m 以下的部位不应计 算建筑。
计算建筑面积的规定
• 场馆看台下的建筑空间， 结构净高在2.10m及以上 的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至 2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在 1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
专业术语解读
• 凸窗：凸出建筑物外墙的窗户。
➢ 凸窗（飘窗）既作为窗，就有别于楼（地） 板的延伸，也就是不能 把楼（地）板延伸出去的窗称为凸窗（飘窗）。凸窗（飘窗）的窗台 应只是墙面的一部分且距（楼）地面应有一定的高度。
专业术语解读
• 落地橱窗：凸出外墙面且 根基落地的橱窗。落地橱
窗是指在商业建筑临街面设置的下槛（门坎）落地 、可落在室外地坪也可落在室内首层地板，用来展 览各种样品的玻璃窗。
构件。结构层承受整个楼层的全部荷载，并对楼 层的隔声、防火等起主要作用。
专业术语解读
• 架空层：仅有结构（建筑物 承重部分的构造）支撑而无 外围护结构的开敞空间层。
专业术语解读
• 地下室：室内地平面低于室外地平面的高度超 过室内净高的1/2的房间。
• 半地下室：室内地平 面低于室外地平面的高 度超过室内净高的1/3， 且不超过1/2的房间。
建筑工程建筑面积 计算规范解读
——（GB/T 50353-2013）
主要内容
➢ 1.专业术语解读 ➢ 2.计算建筑面积的规定 ➢ 3.案例分析
专业术语解读
• 建筑面积：建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积， 楼面特指楼层的地 上表面。——建筑物外墙勒脚以上 各层结构外围水平面积等之和。
“地面”和“楼面”合称为“楼地面” ✓ 建筑面积包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷檐廊、室外走
专业术语解读
利用上层结构板（如楼板、 阳台底板）进行遮挡
顶盖高度达到或超过两个楼层
专业术语解读
• 骑楼：建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间 的建筑物。
➢骑楼是指沿街二层以上用承重柱支撑骑跨在公共人行空间 之上，其底层后退的建筑物。
专业术语解读
• 过街楼：跨越道路上空并与两边建筑相连接的建 筑物。
专业术语解读
• 门斗：建筑物入口处两道门之间的空间。 • 门廊：建筑物入口前有顶棚的半围合空间。
➢ 门廊是在建筑物出入口，无门， 三面或两面有墙，上部有板（或 借用上部楼板）围护的部位。
专业术语解读
• 雨篷：建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的部件。
专业术语解读
➢雨篷是指建筑物出入口上方、凸出墙面、为遮挡雨水而单 独设立的建筑部件。雨棚划分为有柱雨篷（包括独立柱雨 篷、多柱雨篷、柱墙混合支撑雨篷、墙支撑雨篷）和无柱 雨篷（悬挑雨篷）。如凸出建筑物，且不单独设立顶盖， 利用上层结构板（如楼板、阳台底板）进行遮挡，则不视 为雨篷，不计算建筑面积。对于无柱雨篷，如顶盖高度达 到或超过两个楼层时，也不视为雨篷，不计算建筑面积。
道路
专业术语解读
• 露台：设置在屋面、首层地面或雨棚上的供人室 外活动的有围护设施的平台。
专业术语解读
➢露台应满足四个条件： 1. 一是位置，设置在屋面、地面或雨棚顶； 2. 二是可出入； 3. 三是有围护设施； 4. 四是无盖。
这四个条件须同时满足。
➢ 如果设置在首层并有围护设施的平台，且其上层为同体量的阳台，则 该平台应视为阳台，按阳台的计算规则计算建筑面积。
廊、室外楼梯等的面积。 ✓ 地上建筑面积=计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑
面积
பைடு நூலகம்
专业术语解读
• 计容建筑面积：所谓计容面积，就是计算容积率 面积，一般情况下计容建筑面积等于小区内所有 计算容积率的建筑面积之和。通常理解为可以出 售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积， 还包括可以申报产权的部分地下建筑面积。
➢场馆：指各种“场”类建筑，如：体育馆、 足球场、网球场、带看台的风雨操场等。
计算建筑面积的规定
• 场馆室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应 按看台结构底板水平投影面积计算面积。有顶盖 无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积 的1/2计算面积。
计算建筑面积的规定
• 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙 结构外围水平面积的1/2计算面积。（顶盖不分材料及
专业术语解读
围护结构：围合建筑空间的墙体、门、窗。 围护设施：为保障安全而设置的栏杆、栏板等
围挡。
➢ 围护结构有区别于围护设施，关键在于面积的计算 方法，有围护结构建筑空间通常为全算，有围护设施 的建筑空间为半算或不算。
专业术语解读
• 结构层：整体结构体系中承重的楼板层。 ➢特指整体结构体系中承重的楼层，包括板、梁等
种类）
✓ 现平潭按全面积计算
计算建筑面积的规定
专业术语解读
• 走廊：建筑物中的水平交通空间。 • 架空走廊：专门设置在建筑物的二层或二层以上，
作为不同建筑物之间水平交通的空间。
专业术语解读
• 檐廊：建筑物挑檐下的水平交通空间。
➢檐廊是附属于建筑物底层外墙有屋檐作为顶盖，其下部一 般有柱或栏杆、栏板等的水平交通空间。
专业术语解读
• 挑廊：挑出建筑物外墙的水平交通空间。 • 回廊：在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层