2019重庆市最新计容建筑面积计算规则.
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主讲教师：
建筑面积计量
建筑物各层面积之和。
建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建 筑物各层平面布置中，可直接为生产或生活使用的净面积之和。 居室净面积在民用建筑中，亦称“居住面积”。辅助面积，是指 建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和。使
2、 是确定各项技术经济指标的基础
建筑面积是确定每平方米建筑面积的造价和工程用量的基础性指标，即：
工程造价 工程单位面积造价＝ 建筑面积
工程总人工工日消耗量 人工单位消耗指标＝ 建筑面积
工程某种材料总消耗量 材料单位消耗指标＝ 建筑面积
建筑面积计量
3、是计算有关分项工程量的依据
应用统筹计算方法，根据底层建筑面积，就可以很方便地推算
如上图，建筑面积为：9.24×12.84（ m2）
如上图，建筑面积为：9.24×12.84（m2 ）
（4）地下室等问题： 地下室，半地下室，地下车间，仓库，商店，车站，地下指挥部 等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井，防潮 层及其保护墙）外围水平面积计算。地下通道不计算建筑面积。
架层计算建筑面积
(9) 有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构
外围水平面积乘以层数计算面积。
（10）建筑物内设备管道层、储藏室层高超过2.2
米时，应计算建筑面积。
立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积， 没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积
（11）有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，
（5）建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层问题： 建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层或深基础底下架空层，如 果设计加以利用且层高超过2.2米的，按围护结构外围水平面积计算建 筑面积。
重庆市最新建筑面积计算规则
重庆市最新建筑面积计算规则3 计算建筑面积的规定3.0.1 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
3.0.2 建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
3.0.3 对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
3.0.4 对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。
有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。
3.0.5 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。
结构层高在2.20m 及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
3.0.6 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。
3.0.7 建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
3.0.8 建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
3.0.9 对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积;无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
重庆市计容建筑面积计算规则
计容建筑面积计算规则 及
电子文件图形标准介绍
计容建筑面积指计入容积率的建筑面 积，一般按照《建筑工程建筑面积计算规 范》（GB/T50353—2005）规定的计算方 式执行，出现下列情况的，执行本规则。
现行技术规定介绍 与原管理规定差异
地下建筑、地上建筑
现行技术规定
对于公建项目或 者住宅项目的公
建部分
对于住宅项目的居住部分
肯定有的
可能有的
需勾画
1、建筑面积轮廓线 2、套内建筑面积轮
的面积 1、建筑面积轮廓线 廓线
1倍：0<层高≤6米 2倍：6米<层高≤8.2米 3倍：8.2米<层高≤10.4米 ……
对于层高的限制
三、办公建筑、酒店建筑层高大于5.1米、小于或者等于 7.3米（即5.1+2.2）的， 不论其层内是否设有夹层，其计容 建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于7.3米 、小于或者等于9.5米（即7.3+2.2）的， 不论其层内是否设 有夹层， 其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算； 层高大于9.5米的，以此类推。
阳台的计算
现行技术规定与原管理规定的差异：
1、对于套型建筑面积小于或者等于60 平方米的住宅中的阳台进深限制由原规定 的2.7米变为新技术规定的2.4米。
2、对于沿阳台短边设置的空调室外 机搁板的宽度限制由原规定的0.7米变为 新技术规定的0.8米。
飘窗的计算
符合下列条件的飘窗，不计入 计容建筑面积：
建设项目规划设计应结合地形，以不合理堆土形成 掩埋的建筑，不视为地下建筑。自由
容积率计算方式
现行技术规定
原管理规定
技术规定第九条
2019建筑面积计算规则共10页文档
2010-11-03 新出台的《建筑工程建筑面积计算规范》建筑工程，建筑面积计算规范建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。
为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。
规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。
现综合起来讲解。
第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。
第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。
第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。
规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。
下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。
一、房屋建筑的主体部分1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
图1 勒脚单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
2、多层建筑物多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。
首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m 者应计算1/2面积。
2019建筑面积计算规范共11页
中华人民共和国住房和城乡建设部公告第269号住房城乡建设部关于发布国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》的公告现批准《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T50353-2019，自2014年7月1日起实施。
原《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2019同时废止。
本规范由我部标准定额研究所组织中国计划出版社出版发行。
住房城乡建设部2013年12月19日2019建筑工程建筑面积计算规范前言根据住房和城乡建设部《关于印发<2019年工程建设标准规范制订修订计划>的通知》（建标[2019]5号）的要求，规范编制组经广泛调查研究，认真总结经验，并在广泛征求意见的基础上，修订了本规范。
本规范的主要技术内容是：1.总则；2.术语；3.计算建筑面积的规定。
本规范修订的主要技术内容是：1.增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层；2.取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；3.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；4.增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求；5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定；6.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求；7.修订了阳台的面积计算规定；8.修订了外保温层的面积计算规定；9.修订了设备层、管道层的面积计算规定；10.增加了门廊的面积计算规定；11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。
本规范由住房和城乡建设部负责管理，由住房和城乡建设部标准定额研究所负责具体技术内容的解释。
执行过程中如有意见和建议，请寄送住房和城乡建设部标准定额研究所（地址：北京市三里河路9号，邮编：100835）。
本规范主编单位：住房和城乡建设部标准定额研究所本规范参编单位：北京市建设工程造价管理处辽宁省建设工程造价管理总站黑龙江省建设工程造价管理总站浙江省建设工程造价管理总站四川省建设工程造价管理总站陕西省建设工程造价总站本规范主要起草人员：李艳海王海宏胡晓丽陈国立徐成高吴宏伟王玉波胡建明程万里杜浐阳白洁如刘大同赵彬泽仁江措目次1总则 (3)2 术语 (4)3 计算建筑面积的规定 (6)本规范用词说明 (8)附：条文说明 (9)Contents1General Provisions (3)2Terms (4)3 Calculation rules of construction area (6)Explanation of Wording in This Code (8)Addition:Explanation of Provisions (9)1 总则1．0．1 为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，统一计算方法，制定本规范。
2019年最新建筑面积计算规则共11页
2019年最新建筑面积计算规则现批准《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T50353-2019，自2014年7月1日起实施。
原《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2019同时废止根据住房和城乡建设部《关于印发＜2019年工程建设标准规范制订修订计划＞的通知》（建标[2019]5号）的要求，规范编制组经广泛调查研究，认真总结经验，并在广泛征求意见的基础上，修订了本规范。
本规范的主要技术内容是：1.总则；2.术语；3•计算建筑面积的规定。
本规范修订的主要技术内容是：1.增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层；2.取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定； 3.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定； 4.增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求；5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定；6.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求；7.修订了阳台的面积计算规定；8.修订了外保温层的面积计算规定；9.修订了设备层、管道层的面积计算规定；10. 增加了门廊的面积计算规定；11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。
1总则1. 0 • 1为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，统一计算方法，制定本规范。
1 . 0. 2本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。
1 . 0. 3建筑工程的建筑面积计算，除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。
2术语2. 0. 1 建筑面积construction area建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。
2. 0 . 2 自然层floor按楼地面结构分层的楼层。
2 . 0 .3 结构层高structure story height楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。
2 . 0 . 4 围护结构building enclosure围合建筑空间的墙体、门、窗。
重庆市最新计容建筑面积计算规则共53页文档
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21、要知道对好事的称颂过于夸大，也会招来人们的反感轻蔑和嫉妒。——培根 22、业精于勤，荒于嬉；行成于思，毁于随。——韩愈
23、一切节省，归根到底都归结为时间的节省。——马克思 24、意志命运往往背道而驰，决心到最后会全部推倒。——莎士比亚
重庆市最新计容建筑面积计算规则
11、用道德的示范来造就一个人，显然比用法律来约束他更Байду номын сангаас价值。—— 希腊
12、法律是无私的，对谁都一视同仁。在每件事上，她都不徇私情。—— 托马斯
13、公正的法律限制不了好的自由，因为好人不会去做法律不允许的事 情。——弗劳德
14、法律是为了保护无辜而制定的。——爱略特 15、像房子一样，法律和法律都是相互依存的。——伯克
2019建筑工程建筑面积计算规则新精品文档10页
2019建筑工程建筑面积计算规则（新）建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。
根据浙江省建设厅“关于贯彻《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2019）的通知”（建建发[2019]206号），新出台的《建筑工程建筑面积计算规范》（以下简称规范）自2019年10月1日起在本省贯彻施行，而去年10月颁布的《浙江省建筑工程预算定额（2019版）》中的“建筑面积计算规则（含本省和本市的补充规定）”就应同时停止使用。
为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。
规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。
现综合起来讲解。
第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。
第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。
第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。
规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。
下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。
一、房屋建筑的主体部分1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2. 2m者应计算1/2面积。
勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
图1 勒脚单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。