城市规划原理_居住区规划
2-居住区规划--基本原理
居住区规划与设计-住区规划总论Planning and Design of Residential Areas主讲教师：王芳讲师城市规划与居住•居住是城市的基本功能之一。
城市居住设施及其分布形态，以及居住环境的质量，反映了城市发展水平、城市文明程度，也是城市建设成就的重要标志。
•改革开放以来，以住宅为主体的房地产市场的发育和不断完善，已使住宅产业成为活跃而极具潜力的新兴产业。
•城市规划对居住环境的创造和住宅产业的发展具有极其重要的指导和调控作用。
城市规划与住宅建设的关系•在城市发展的过程中，居住用地占的比例最大，因此，住宅用地的安排是城市规划需要优先研究的问题之一。
•其中包括住宅建设用地的分布、住宅等级分类、建设地块的容积率与建筑密度等，还要考虑公共设施与公共绿地的配套，以保证创造良好的居住环境。
为了保证住宅建设顺利地进行，城市市政部门要做好市政工程和公用设施的建设，包括城市道路、排水、给水、供电、供燃气、供热、电信及有线电视等。
这些工作应贯穿在城市规划与住宅建设的每个阶段。
居住和住区•“居住是城市的第一活动”——《雅典宪章》•居住区是城市布局结构中一项功能地域,在用地、人口、设施与环境等方面具有特定的配置等级与规模,在城市总体布局中,与其他功能地域存在互动关系,它以住宅为主要设施,并配置居住生活所需要的各种设施。
•住区构成形式的发展演变：里坊——邻里单位——居住小区课程内容1.住区的概念与类型2.住区的组成、功能3.住区规划的技术经济指标•住区的概念•住区的类型•住区的规模住区的概念与类型基本概念•住区是城乡居民定居生活的物质空间形态，是关于各种类型、各种规模居住及其环境的总称。
•城市住区是指在城市、镇的范围内居住空间形态的统称。
•社区、邻里。
住区的类型•按城乡区域范围分：–城市住区–独立工矿企业和科研基地的住区–乡村住区•按建设条件不同分：新建住区和旧住区•按住宅层数不同分：低层住区、多层住区、中高层住区、高层住区或各种层数混合修建的住区。
城市规划原理居住区规划设计
北宋中叶以后，商业和手工业的发展使封闭的单一居住 性的里坊制不能适应新的社会经济状况和城市生活方式 的变化，坊墙逐渐被商店所代替，住宅直接面向街巷， 与商店、作坊混合排列。坊内的街改造为东西向为主的 “巷”，巷直达干道，交通大为便利。
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北 宋 东 京 开 封 城 平 面
4、拟定公共服务设施的内容、规模、数量、分布和布 置方式
以小学的合理规模为基础控制邻里单位的人口规 模；
邻里单位占地约160英亩（合64.75hm²)；
邻里单位的中心建筑是小学校，与其他的邻里服 务设施一起布置在中心公共广场或绿地上；
邻里单位内的小学附近设有商店、教堂、图书 馆和公共活动中心
第二第十二十三三页页，，共共11141页4。页。
我国50年代建设的上海曹杨新村规划平面
2、车行路应分级明确，可采取围绕住宅区或住宅群落布 置的方式，并以枝状尽端路或环状尽端路的形式伸入到 各住户或住宅单元背面的入口。 3、在车行路周围或尽端设置适当数量的住户停车位，在尽端
车行路的尽端应设回车场地。
第二十八页，共114页。
第一章 居住区规划设计概述
4、步行路应贯穿于住宅区内部，将绿地、户外活动场 地、公共服务设施串联起来，并伸入到各住户或住宅单 元正面的入口，起到连接住宅院落、住宅私院和住户起 居室的作用。
9.新城市主义
“新城市主义”是作为一种以再造城市社区活力的设计理 论和社会思潮，于20世纪80年代末期在美国兴起的。
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第一章 居住区规划设计概述
产生背景：
从二战期间开始，美国人为了拥有私密性、安全性和私 有住宅而大规模迁往郊区。郊区蔓延造成建筑形式千篇一律 、公共建筑散置各处、大都市地区边缘的农业用地和自然开 敞空间被吞噬、拉大了通勤距离和时间、加大对小汽车交通 方式的依赖、加剧能源消耗和空气污染等问题。
城市规划原理_居住区基本知识
道路
居住区景 观环境设
计
技术经济 指标
城市 规划 原理
居住
区
四、道 路
规划
居住区基 本知识
居住区规 划设计
公建用地 规划布置
道路
居住区景 观环境设
计
技术经济 指标
1、概述
道路是住宅区内外各种路径的统称，包括小径、车路和 街道。
② 居住小区 居住小区指由城市道路或自然界线(河流等)划分的、具有一定 规模并不为城市交通干道所穿越的完整地段，小区内设有整套 满足居民日常生活需要的基层服务设施和公共绿地。它由若干 居住组团组成，是构成居住区的一个单位。
③ 居住组团 居住组团指由若干栋住宅组合而成的，并不为小区道路穿越的 地块，内设为居民服务的最基本的管理服务设施和庭院，它是 构成居住小区的基本单位。
技术经济 指标
城市 规划 原理
特点：这种人车分行的道路系统较好的解决了私人小汽 车和人行的矛盾，在私人小汽车较多的国家和地区广为采 用。
居住 区
规划
居住区基 本知识
居住区规 划设计
公建用地 规划布置
道路
居住区景 观环境设
计
技术经济 指标
城市 规划 原理
居住 区
规划
居住区基 本知识
居住区规 划设计
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11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。21.8.213:13:5813:13Aug-212-Aug-21
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12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。13:13:5813:13:5813:13Monday, August 02, 2021
城市规划原理_居住区规划
居住区 10000～16000 30000～50000
小区 3000～5000 10000～15000
组团 300～1000 1000～3000
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邻里单位——1929年 美国 佩里(C.Perry) 1)控制规模
以一个小学合理规模控制邻里单位人口规模(约1000户),四周交通道路为界,不被穿越,内部设置公用设施, 日照通风良好。
湖南城市学院建筑与城市规划学院 122011.02
居住区--居住组团
居住区
居住组团
居住组团
居住组团
居住组团
居住组团 居住组团
居住组团 居住组团
居住组团
三、以居住组团为基本 单位为基本单位组织居 住区
以这种组织方式不划分明确的小区用地范围。居住区直接由若干个居住组团组成，也可以说是一种 扩大小区的形式。
城市规划原理_居住区规 划
第一节 居住区基本知识
一、 居住区类型与规模 (1) 居住区
居住区是一个城市中住房集中，并设有一定数量及相应规模的公共服务设施和公用设施的地区，是一个在一定地 域范围内为居民提供居住、游憩和日常生活服务的社区。它由若干个居住小区或若干个居住组团组成。
规模：人口 30000～50000人， 户数 10000～15000户， 用地 50～100公顷。
城市住宅区规划原理
城市住宅区规划原理1.人性化布局：城市住宅区应当以人为本，关注人们的需求和舒适度。
规划师应当设法创造一个居住区，便利居民的移动，并为居民提供接近居住区的基础设施和服务设施，如学校、医院、公园和购物中心等。
2.混合用途：住宅区应当包含多种用途，如商业、文化和娱乐设施等。
这有助于提高住宅区的活力，并满足居民的多样化需求。
3.便利公共交通：住宅区应当便利公共交通。
这包括提供公交车站、地铁站和自行车道等基础设施。
这可以减少私人车辆的使用，缓解交通拥堵，同时也有助于环保。
4.社区内部面积分配：住宅区规划应当合理分配不同功能的面积，如居住、公园和商业等。
这有助于满足居民的各种需求，并促进社区的健康发展。
5.注重生态保护：住宅区规划应当注重生态保护，保护自然环境和生物多样性。
这可以通过保留绿地、湿地和自然景观等方式实现，同时也有助于改善居民的生活质量。
6.空间尺度和密度：住宅区规划应当考虑空间尺度和密度。
规划师应当根据区域的实际情况确定住宅区的大小和规模。
这可以确保居住区的合理利用，并避免过度拥挤。
7.绿化和景观设计：住宅区规划应当注重绿化和景观设计。
通过种植花草树木和规划景观设施，可以提供舒适的环境和美丽的景观，提高居民的生活质量。
8.鼓励社交互动：住宅区规划应当设计成鼓励社交互动的环境。
提供公共广场、社区活动中心和健身中心等设施，可以增加居民之间的交流和互动。
9.可持续发展：住宅区规划应当注重可持续发展。
采用可再生能源、水资源管理和废物处理等措施，可以降低能源消耗和环境污染。
10.历史保护和文化保持：住宅区规划应当尊重历史和文化，并保护其中的重要遗产和文化景观。
这有助于保持城市的独特性和历史特色。
通过遵循这些原则，城市住宅区规划可以更好地满足人们的需求，提供良好的居住环境，并为城市的可持续发展做出贡献。
城市规划原理--居住区
类型
居住区
是一个城市中住房集中，并设有一定数量及相 应规模的公共服务设施和公用设施的地区，是一个 在一定地域范围内为居民提供居住、游憩和日常生 活服务的社区。它由若于个居住小区或若干个居住 组团组成。
规模：人口30000-50000人，户数10000-15000户，
用地50～100公顷
居住小区
服务半径： 指居住区居民到达居住区级公共服务 设施的最大步行距离。
千人指标： 每千户居民拥有的各项公共服务设施 的建筑面积和用地面积。
居住组团级公共建筑的规划布置
居委会的规模一般以300户~800户为宜， 居住组团级公共服务设施一般包括幼托、 居委会、老年退休工人活动室、青少年 活动室、自行车存放处、服务站、卫生 站、小商店等。
日照间距
前后两排房屋之间，为保证后排房屋在 规定的时日内获得所需日照量，而必须 保持的一定间距，一般以冬至日中午正 南太阳能照射到住宅底层窗台高度为依 据。
规模：人口1000--3000人，户数300--700户，
用地4—6公顷
邻里单位六条原则
邻里单位周围为城市道路所包围，城市道路 不穿过邻里单位内部； 邻里单位内部道路系统应限制外部车辆穿越； 以小学的合理规模为基础控制邻里单位的人 口规模；
邻里单位的中心是小学，布置在中心公共 广场或绿地上； 邻里单位占地约64.75公顷，保证儿童上学 距离不超过0.8km； 邻里单位内的小学附近设有商店、教堂、 图书馆和公共活动中心。
是指不属于住宅区其他用地为住宅区共同 享用的绿地，包括居住区公园、居住小区 集中绿地、各类户外场地(不包括标准的运 动场)、居住组团绿集中设置，在整个公共绿地中一般 用于种植绿色植物的用地(包括小径)的比 例不应小于73%-87%，活动场地(硬地为主) 的比例为10%-22%，景观与休息小建筑及 环境小品的用地不宜大于3%-5%
居住区规划原理名词解释
场所指特定的人或事占有的环境的特定部分。
特征是具有识别性的基本条件之一社区发展原则：适应与满足人的需求，建设社区文明与发展社区文化，建立完善的与管理机制。
适应与满足人的需求是社区发展原则的核心内容。
生理的需要和安全的需要：人生存的基本需要，包括衣、食、住、行的需要，以及对这些基本生活条件的保障需要和人身安全、劳动、就业保障等的需要。
爱与归属的需要和尊重的需要：人的心理需要，包括对社会交往、社会地位、宗教信仰、文化传统、道德规范等的需要与认可。
自我实现的需求：人高层次的发展需求，包括对生存的价值、生活的意义、自我的满足.个人的风格。
生态优化原则：通过新技术、新产品、充分利用和营造生态环境，改善住宅区及其周围的小气候共享社区原则：住宅区规划设计应该充分考虑全体居民对住宅区的财富的公平共享，包括共享设施，共享服务，共享景象，公平参与共享：要求住宅区规划设计应该在设施选择上注意类型，项目、标准和消费费用的大众化，在设施布局上注意均衡性与选择性，在服务方式与管理机制上注意整体性与到位程度，以直接面向住宅区自身的居住对象。
公众参与：公众参与是住宅区全体居民共同参与社区事务的保证机制和重要过程。
公众参与包括1）居民参与社区管理2）社区发展决策3）社会后续建设4）社区信息交流居住区：一个城市中住房集中，并设有一定数量及相应规模的公共服务设施和公用设施的地区，是一个在一定地域范围内为居民提供居住、游想和日常生活服务的社区。
它由若干个居住小区或若干个居住组团组成。
居住小区：由城市道路或自然界线（河流等）划分的，具有一定规模并不为城市交通干道所穿越的完整地段，小区内设有整套满足居民日常生活需要的基础服务设施和公共绿地。
它由若干居住组团组成，是构成居住区的一个单位。
居住组团：由若干栋住宅组合而成的，并不为小区道路穿越的地块，内设为居民服务和最基本的管理服务设施和庭院，它是构成居住小区的基本单位。
住宅街坊：住宅街坊是由城市道路或居住区道路划分，用地大小不定，无固定规模的住宅建设地块。
城市住宅区规划原理
城市住宅区规划原理
城市住宅区规划的原理包括以下几点：
1. 城市空间布局合理：通过合理规划住宅区的位置和布局，使其与城市的其他功能区相互配合，形成便捷的交通网络
和完善的基础设施，提高居民的生活质量。
2. 功能分区合理：根据居民的需求和城市的发展方向，合
理划分住宅区的功能区域，例如商业区、休闲区、教育区等，使居民在附近就能满足日常生活所需。
3. 人车分流：通过合理的道路设计和交通组织，使住宅区
内的行人和车辆分流，避免交通拥堵和行人安全问题，提
高居民的出行便利性。
4. 绿地和公共空间：住宅区内应设有充足的绿地和公共空间，提供休闲娱乐的场所，增加居民的社交互动和身心健康。
5. 小区规模适宜：住宅区的规模应根据就近生活和服务设
施的原则，适当控制规模，使居民的居住环境舒适宜人。
6. 环境保护和生态可持续性：住宅区规划应考虑环境保护
和生态可持续性，合理规划水源、排水、垃圾处理等设施，减少环境污染和资源浪费。
7. 社区共享设施：住宅区内应设有各种社区共享设施，如
学校、医院、公园、图书馆等，方便居民的教育、医疗、
娱乐等需求。
8. 基础设施建设先行：住宅区规划应考虑基础设施的建设，提前规划好供水、供电、通讯等配套设施，确保居民的基
本生活需求。
总之，城市住宅区规划的原理是以人为本，注重合理布局、功能分区、交通组织、绿化配套等，提供舒适、便捷、环保、可持续的居住环境。
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第二节
2) 识别与归属的要求
居住区规划设计
识别性与归属感是人对居住环境的社会心理需要，它反映出人对居住环境所体现 的自身的社会地位、价值观念的需求。场所与特征是居住环境具备识别性与归属感的 两个重要因素。 —场所 指特定的人或事占有的环境的特定部分，与居住环境的心理归属感具有 密切的关系。场所不仅是一种空间，它的存在在于人们赋予这一空间在社会生活中的 意义，是人们生活的组成部分。 —特征 具有识别性的基本条件之一，与居住环境的形象识别性、社会归属性有 着直接的联系。可以考虑的要素有：建筑的风格，空间的尺度，绿化的配置，街道的 线型，空间的格局，环境的氛围等。
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点及用地周围的环境条件,充分利用河湖水域﹑地形地物﹑植被﹑道 路﹑建筑物与构筑物。
4) 综合考虑日照﹑采光﹑通风﹑防灾﹑配建设施及管理要求,创 造方便﹑舒适﹑安全﹑优美的居住生活环境。
5) 为老年人﹑残疾人的生活和社会活动提高条件。 6) 充分考虑社会﹑经济和环境三方面的综合效益。
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规模：人口 7000～15000人， 户数 2000～4000户， 用地 10～35公顷。
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(3) 居住组团
居住组团指由若干栋住宅组合而成的，并不为小区道路穿越的地块， 内设为居民服务的最基本的管理服务设施和庭院，它是构成居住小区的基 本单位。 规模：人口 1000～3000人， 户数 300～700户， 用地 4～6公顷。
指居住区内满足规定的日照要求，安排有游憩活动设施的、供居民共享的绿 地，包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状、带状绿地等。 湖南城市学院建筑与城市规划学院 2011.02
2、居住区分级控制规模：
居住区—户数:10000~15000; 人口:30000~50000. 小 区—户数: 2000~ 4000; 人口: 7000~15000. 组 团—户数: 300~ 700; 人口: 1000~ 3000.
人口（人）
30000～50000
10000～ 1000～3000 15000 湖南城市学院建筑与城市规划学院
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居住区--居住小区--居住组团
居住小区 居住组团
居住区
一、以居住组团和居住小区为基本单位来组织居住区 规划结构方式为居住区――居住小区――居住组团，居住区由若干个居住小区 组成，每个居住小区由若干个居住组团组成。 居住区的规划结构形式不是一成不变的，随着人们生活水平的提高，社会生 活组织和生活方式的变化，公共服务设施的不断完善和发展，居住区的规划结构 方式也会相应的变化。 湖南城市学院建筑与城市规划学院 2011.02
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居住区规模的影响因素
1) 设置居住区级商业服务设施的经济性和合理的服务半径 合理的服务半径，是指居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大 步行距离，一般为800～1000m，在地形起伏地区还应适当减少。 2) 城市道路交通方面的影响 城市干道的合理间距一般应在600～1000m之间，城市干道间用地一般 在36～100ha左右。 3) 居民行政管理体制方面的影响
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第二节
1) 适居性的要求
居住区规划设计
三、 居住区规划的要求
2) 识别与归属的要求 3) 生态及可持续发展的要求 4) 共享的要求 5) 经济要求
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第二节
1) 适居性的要求
居住区规划设计
卫生、安全、便利和舒适是居住区适居性的基本物质性内容。 ①卫生要求——包含两方面的含义。一是环境卫生，二是生理健康卫生。 ②安全要求——为居民提供一个安全的居住环境。防火，为保证一旦发生火灾时 居民的安全，防止火灾的蔓延，建筑物之间要保持一定的防火间距。除此之外还要考 虑防震灾、交通安全、防盗等。 ③便利要求——为居民创造一个生活方便的居住环境，这是居住区规划设计最基 本的要求。 ④舒适要求——包含的内容更为广泛，既有与物质因素相关的生理性方面的内容， 也有既与物质因素又与非物质的社会因素相关的心理性方面的内容。广义的舒适可以 包含卫生、安全和方便在内的与物质因素相关的内容，同时还应包括居住密度、住房 标准、绿地指标、设施标准、设计水平、施工质量以及人性化空间和私密性等内容。
2）公共服务设施用地
指居住区级、小区级或街坊内各类公共服务设施建筑物基底占有的用的及其 四周的用的，包括道路、场地和绿化用地。
3）道路用地
指居住区内各级道路的用地，包括道路、回车场和停车场用地。居住区级道 路是划分小区或街坊的道路，小区级道路是小区内部干道，居住组团道路是连接 住宅的道路。
4）公共绿地
街道办事处管辖的人口一般以5万人为宜，少则3万人左右。
综合以上分析，居住区作为城市的一个有机组成部分，应有其合理的规 模。这个合理的规模应符合功能、技术经济和管理等方面的要求，人口一般 以3～5万人为宜，其用地规模应在50～100ha左右。
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三、 居住区类型
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第二节
3) 生态及可持续发展的要求
居住区规划设计
可持续发展——在不损害将来人类社会经济、生态、环境利益的基础上，能满足 现代人需要的发展。 目的——可持续发展就是要将破坏性开发转变为非破坏性开发。这一转变不止是 节约和再利用，更包含着人类与环境关系的再认识和再构成，这样，自然、他人、自 身将会在新的和谐中共存。 居住区中的应用——通过积极应用新技术、开发新产品，充分合理地利用和营造 当地的生态环境，改善住宅区及其周围的小气候，实现住宅区的自然通风和采光，减 少机械通风和人工照明，综合考虑交通与停车系统、供水系统、排水系统、供热取暖 系统、垃圾收集处理系统的建立与完善，节约能源、减少污染、营造生态是现代住宅 区规划设计应该考虑的基本要求。
建设条件：新建居住区；旧居住区 所处位置：市内居住区；独立工矿企业居住区 住宅层数：低层；多建筑与城市规划学院
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四、居住区规划结构
居住区 户数(户) 10000～16000
小区 3000～5000
组团 300～1000
第七章 居住区规划
内容提要
•居住区的组成与规划结构 •居住区道路设计 •居住区公共设施配置
第一节
居住区类型与规模 (1) 居住区
一、
居住区基本知识
居住区是一个城市中住房集中，并设有一定数量及相应规模的公共服务设施 和公用设施的地区，是一个在一定地域范围内为居民提供居住、游憩和日常生活 服务的社区。它由若干个居住小区或若干个居住组团组成。
食必常饱，然后求美； 衣必常暖，然后求丽； 居必常安，然后求乐；
鲁迅《华盖集．北京通信》 倘若一定要问我青年应 当向怎样的目标，那么，我 只可以说出我为别人设计的 话，就是： 一要生存 二要温饱 三要发展 所谓生存，并不是苟活； 所谓温饱，并不是奢侈； 所谓发展，也不是放纵。
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居住区--居住组团
居住区
居住组团
居住组团
居住组团
居住组团 居住组团 居住组团
居住组团 居住组团 居住组团
三、以居住组团为 基本单位为基本单 位组织居住区
以这种组织方式不划分明确的小区用地范围。居住区直接由若干个居住组团组 成，也可以说是一种扩大小区的形式。 其规划结构的方式为居住区――居住组团。居住组团相当于一个居委会的规 模，一般为300-800户。1000-3000人。居住组团一般应设有居委会办公室、卫生 站、青少年校外活动站、老年人活动室、服务站、小商店、托儿所、儿童或成年 人活动休息场地、小块绿地等。其他一些基层公共建筑则根据不同的特点按服务 半径在居住范围统一考虑，均衡灵活布置。 湖南城市学院建筑与城市规划学院 2011.02
第二节
居住区规划设计
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1 居住区规划应该考虑什么？
环境：自然－ 社会－ 城市－ 形态：空间布局 路网结构 群体风格 建筑：住宅－ 配套－ 舒适：生理－ 心理－ 工程：建设 安装 防灾 经济：城市 开发
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墨子：
人的 需求层级
规模：人口 30000～50000人， 户数 10000～15000户， 用地 50～100公顷。
(2) 居住小区
居住小区指由城市道路或自然界线（河流等）划分的、具有一定规模并不 为城市交通干道所穿越的完整地段，小区内设有整套满足居民日常生活需要的 基层服务设施和公共绿地。它由若干居住组团组成，是构成居住区的一个单位。
居住区 户数(户) 人口（人） 10000～16000 30000～50000 小区 3000～5000 10000～15000 组团 300～1000 1000～3000
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邻里单位——1929年 美国 佩里(C.Perry) 1)控制规模 以一个小学合理规模控制邻里单位人口规模(约1000户),四周交 通道路为界,不被穿越,内部设置公用设施,日照通风良好。
居住区--居住小区
居住区
居住小区
居住小区
居住小区
居住小区
二、以居住小区为规划基本单位来组织居住区 居住小区的规模主要根据基层公共建筑成套配置的经济合理性、居民使用的安 全和方便、城市道路交通以及自然地形条件、住宅层数和人口密度等综合考虑。 居住小区的规模一般以一个小学的最小规模为其人口规模的下限，而小区公 共服务设施的最大服务半径为其用地规模的上限。通常其人口规模为7000-15000 人，用地规模为17-35ha。