房地产论文
房地产市场论文范文
房地产市场论文范文房地产市场营销的产生是生产力发展和商品经济发达的必然产物,市场营销是房地产经营过程中不可缺少的组成部分。
下面是为大家整理的房地产市场论文范文,供大家参考。
房地产市场论文范文篇一【摘要】分析了房地产营销与一般商品市场营销的区别与共性，并针对房地产企业面临的营销困境，从产品、价格、促销以及渠道四个方面提出营销策略。
以期有助于房地产企业进行市场营销。
【关键词】房地产；营销；策略；市场与一般商品市场营销相比，房地产营销的主要特点是其交换对象的特殊性,房地产营销的客体是房地产物质实体和依托物质实体上的权益等.因此，房地产营销既有其特点，同时营销的一般原理也能在房地产领域得到良好运用。
以下将对房地产营销的策略进行研究。
一、产品策略房地产企业首先要做好产品，产品是营销的基础[1]。
根据营销学中产品的概念及内容，房地产产品可以分为以下三大层次：1.核心产品.它是购房者实际上要购买的主要服务，对购房者来说，他们需要的是家庭感、安全感。
2.有形产品。
指构成房地产产品的品牌、式样、特点以及质量等。
3。
延伸产品。
它是附加在有形产品上的各种服务，如物业管理和公共设施配套等。
然而当前,消费者购房心理逐渐成熟，理性消费意识明显加强，这加剧了我国房地产市场竞争的激烈程度［2].在新的形势下，房企究竟选择何种营销策略就显得尤为重要。
因此,在开发新的楼盘时,房地产企业必须重视除了三大层次之外的更多东西。
由于买房人所关注的的安全感、家庭感是大多数开发商都能满足的，因此在核心产品的竞争上，所有的房地产商几乎处于同一条起跑线上；而有形产品和延伸产品才是真正能吸引消费者的东西.就当前的房地产市场情形而言，房地产产品营销真正倚重且有所突破的也正是这两大方面。
因此房地产营销需要注重以下三点：1。
赋予名称韵味。
给项目取一个婉转动听的名字，这样不仅能在第一印象上加分,而且还能引起购房者美好的遐想.例如,“九鼎雅苑"，就预示着追求一种浪漫、古典的高雅.2。
房地产资产评估论文(8篇期刊范文)-企业管理论文-管理学论文
房地产资产评估论文（8篇期刊范文）-企业管理论文-管理学论文——文章均为WORD文档，下载后可直接编辑使用亦可打印——房地产是当代社会的重要财产，对房地产进行评估是满足市场和投资者的需求。
所谓房地产评估，是指房地产评估师在特定目的前提下，按照严谨的程序、采用科学的评估方法，对特定的房地产进行分析、测算、判断，并提供相关专业意见的活动。
本文精选了8篇房地产资产评估论文范文,以供参考。
房地产资产评估论文（8篇期刊范文）之第一篇：我国房地产评估方法研究摘要：随着房地产行业的不断发展，房地产评估业也得到快速的发展。
本文主要介绍我国房地产评估中的主要方法极其具体内容。
关键词：房地产资产评估评估；资产评估，方法随着经济的发展，房地产行业也得到快速发展，房地产评估也随之发展起来。
在我国现行房地产评估中，主要方法有市场法、成本法、收益法。
对三种方法的具体内容及形式的正确认识对房地产评估具有重要意义。
1房地产评估中三种方法的简介1.1市场法房地产评估中，市场法的原理为参照相同或者类似的房地产在市场上的交易信息，通过类比分析的方法来分析所参照的房地产的市场价格信息，从而确定待评估的房地产的价值。
1.2成本法成本法的实质是一种价值的再形成，在房地产评估中，如果没有公开活跃的市场，并且不能找到相似的参照物来形成对比，就应考虑成本法，成本法所研究的是房地产的重置成本，考虑的是房地产过去的价值。
1.3收益法在当前经济形势下，房地产是一种具有价值增值的资产，所以能作为投资的一种方式，在未来取得一定的收益。
收益法指的是被评估房地产的未来价值的折现值。
其核心是以房地产未来的收益通过折现从而确定其现在的价值，预期未来收益是房地产现值的重要参考依据。
2房地产评估中三种方法的具体形式2.1市场法市场法是根据在近期市场上相同或者相似房地产的交易价格信息，同时根据影响房地产评估的各种价格因素，对参照物的房地产价格进行修正，其中修正的结果以修正系数来进行数学表达。
房地产经济学论文范文精选3篇(全文)
房地产经济学论文范文精选3篇经济金融政策对房地产行业的影响经济学论文［［近几年，随着房地产投资的急剧增和气房价的持续攀升，房地产成了炙手可热的话题。
无庸置疑，房地产业在我国国民经济中具有举足轻重的地位。
而据研究表明，我国房地产开发企业绝大部分资金来源于银行贷款。
这种对银行完全依赖的房地产业进展模式，一方面让房地产市场风险日益集中到商业银行，另一方面很容易通过银行信贷加以膨胀。
当房地产泡沫越吹越大时，一国经济面临的系统性风险也就越来越大。
在此形势之下，有必要用宏观经济调控来操纵房地产业的泡沫成分。
一、金融政策对房地产业影响分析1）对房地产企业的影响加息会增加房地产企业的融资成本，但对于不同的房地产企业来说，影响也不尽相同。
负债结构不同，融资渠道不同以及资金实力不同的房地产企业受加息的影响也不同。
对于那些负债率较高，融资渠道单一，经营业绩较差的房地产企业，加息后企业的经营要面临强大的压力。
2）对消费者的影响加息无疑会增加其还贷压力，促使某些消费者提前还贷或部分提前还贷。
据新浪财经的一项调查显示，有七成左右的被调查者认为央行未来还将继续加息，而央行的连续加息，利率所提高的累积幅度让消费者的还贷成本增加了许多。
3）对房价的影响房价在短期内受加息影响较小，但未来房价增长将趋于：XX://平缓。
宏观金融政策本身的性质决定了其真正凸现于经济进展的成效上需要相当长的一段时间。
加息对于购房者来说意味着购房支出的增加，这实际上是央行在削减对贷款购房者的支持力度，降低其购买力。
而购买力的降低必定会减少对房地产需求，这种对需求的抑制作用将最终决定供给，从而操纵过高的房价，产生积极的降温作用，使房价回归理性。
1、存款准备金率政策根据经济学原理，上调法定存款准备金率会对货币供应总量产生乘数效应：当提高存款准备金率时，货币乘数减小，商业银行可运用的资金减少，贷款能力下降，货币流通量相应以一定比率减少。
但是据商业银行的数据显示，个人住房贷款并未因房价上涨、加息等因素影响而大幅减少。
关于房地产的形势政治论文
关于房地产的形势政治论文房地产包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。
下面小编给大家分享关于房地产的形势政治论文，大家快来跟小编一起欣赏吧。
关于房地产的形势政治论文篇一浅析房地产经济的研究及发展一、房地产经济发展的重要意义(一)有利于推动GDP增长当前，随着国际金融危机对实体经济影响愈演愈烈同时，经济保增长的重要性日益凸显。
房地产作为国民比较大宗的投资消费方向之一，其持续放量是内需启动的重要前提和基础保障。
而且房地产投资在固定投资中所占的比重也是相当大的。
就我国现阶段的房价而言，其与银行利率及GDP之间有着十分密切的内在联系。
在市场经济这一大环境中，房地产价格的形成机制日趋复杂化，决定其价格的因素不仅包含了自身的一些因素，同时还有许多外在因素。
(二)能够有效地抵消通货膨胀带来的影响由于通货膨胀的存在，房地产及一些有形资产的重置成本随之提升，这一情况造成他们的价值不断上升，这也是房地产增值性的重要体现之一。
同时房屋是人们赖以生存的必备条件，无论经济如何衰退，房地产最终的使用价值始终是不会改变的，这在一定程度上说明了投资房地产是可以保值的。
(三)有利于带动国民经济发展就房地产而言，其在发展的过程中，需要国民经济中多个部门及行业为其提供服务，如建筑材料、机械设备、陶瓷冶金、动力燃料等生产部门以及一些提供人员的劳务部门，可以说房地产对于拉动国民经济方面的作用是比较显著的。
据权威人士的测算，在我国现阶段的情况下，1000元房屋资金的投入能够创造出相关产业700-2200元的需要，只要每卖出1000元的房屋，则会带动1300-1500元其他商品的销售。
由此不难看出，房地产经济对推动国民经济发展的重要作用。
(四)能够有效地带动其他生活消费就住房消费而言，其实质上属于一种综合性较强的消费，在一定程度上能够有效地带动与之相关的生活消费。
住房消费的综合性主要体现在衣食住行、健身、娱乐、工作、学习等与人们生活息息相关的方方面面上。
房地产市场营销毕业论文范文(3)篇
房地产市场营销毕业论文范文(3）篇房地产市场营销毕业论文范文（1)篇房地产商品有其自己的特征,使得房地产市场营销不同于日用品、食品、药品等低值易耗的产品，同时也不同于汽车、电器等使用周期短、升级快的产品，因此在营销策略上有着自己的特殊性。
产品策略房地产产品策略是房地产营销中的首要因素,房地产企业必须开发市场所需要的产品，才能生存。
按营销学中产品的概念及内容，房地产产品可以分为三个层次：1。
核心产品.它是购买者实际上要购买的主要服务,对购房者来说,他们需要的是家庭感和安全感、成就感2。
有形产品。
指构成房地产产品的品牌、特点、式样、质量等。
3。
延伸产品。
它是附加在有形产品上的各种各样的服务，如物业管理、保证公共设施的提供等。
目前的市场情况表明,消费者的日趋成熟使得房地产产品营销不能单靠一个概念、一个点子，而真正需要的是产品本身。
因此房地产企业在开发楼盘时就必须注重包括产品三个层次在内的所有的东西.由于购房者的家庭感、安全感是所有房地产开发商都能满足的,所以在核心产品上，各房地产商都处于同一起跑线；真正能够吸引消费者，即房地产产品营销能够产生独特作用的方面还在于有形产品和延伸产品上。
在目前的市场情况下,房地产产品营销真正倚重且有所突破的也是这两个方面.首先，给房地产商品取一个好听的名字，这样不仅能给人好的第一印象，而且还能引发美好的遐想.比如，大宏公司开发的九鼎雅苑 ,其名称就是追求一种的浪漫和古典的高雅.其次,提高物业质量,赶超时代潮流。
在当前房地产商品供大于求的状况下，消费者看重的是房屋外观、内部布局、装饰装修。
为此，开发商要采用现代化的新材料、新技术，使物业具有智能化和现代化的格局.最后，房地产开发商要注意通过高品位会所、藏书丰富的图书馆、温馨祥和的邻里中心、设施齐全的幼儿园与中小学来营造小区的文化氛围，这些都是房地产商在文化营销方面做出的有益探索和成功尝试。
价格策略房地产价格营销策略是房地产营销策略中的一个重要环节.科学合理地制定房地产价格以及灵活地运用定价策略和技巧,对项目成功及开发商的生存和发展具有积极意义。
房地产论文范文
房地产论文范文（以下是一篇房地产论文的范文，供您参考）。
房地产行业的发展对经济增长和社会稳定具有重要意义。
然而，近年来，随着房地产市场的快速发展，一些问题也逐渐浮出水面。
本文将从房地产市场的现状、问题及对策三个方面进行分析和探讨。
一、房地产市场的现状。
随着国家经济的快速发展，房地产市场也迅速壮大。
房地产成为了国民经济的支柱产业之一，对国家经济增长和城市建设起到了积极的推动作用。
然而，随之而来的是房地产市场的繁荣和泡沫。
一些城市的房价飞涨，导致了房地产市场的过热现象。
另外，一些地方政府为了拉动地方经济，大肆推动土地开发，导致了土地资源的恶性竞争和浪费。
二、房地产市场存在的问题。
1. 房价过高。
一些城市的房价已经超出了普通家庭的承受能力，导致了大量的人口外流和社会不稳定。
房价高企也使得年轻人无法购买自己的住房，影响了他们的生活质量和家庭建设。
2. 土地资源浪费。
一些地方政府为了拉动地方经济，大肆推动土地开发，导致了土地资源的恶性竞争和浪费。
大量的农田被征用，导致了农民的生计问题和粮食安全问题。
3. 房地产泡沫。
一些城市的房地产市场出现了泡沫现象，投机者和炒房者层出不穷，导致了房价的不稳定和市场的不健康。
三、解决房地产市场问题的对策。
1. 加强监管。
政府应该加强对房地产市场的监管，严格控制房地产市场的过热现象，遏制房价的过快上涨，防止房地产泡沫的形成。
2. 提高土地利用效率。
政府应该加强对土地资源的保护和利用，严格控制土地开发的规模和速度，提高土地的利用效率，避免土地资源的浪费。
3. 加大保障性住房建设力度。
政府应该加大对保障性住房的建设力度，帮助那些无法购买房屋的家庭解决住房问题，提高他们的生活质量。
4. 加强对房地产市场的宣传和教育。
政府应该加强对房地产市场的宣传和教育，引导市民正确理性的购房观念，避免盲目投机和炒房现象的出现。
综上所述，房地产市场的发展对国家经济和社会发展具有重要意义，但也存在一些问题。
房地产经济论文15篇(分析我国房地产经济泡沫预防策略)
房地产经济论文15篇分析我国房地产经济泡沫预防策略房地产经济论文摘要：我国房地产经济在运行和发展的过程中依然存在很多的矛盾和问题,譬如说政策管理的问题,包括没有形成有效的管理体制,而相关的房地产政策缺乏一定的目的性等。
鉴于房地产行业在整个经济运行过程中的重要作用,我们有必要通过一系列的措施来规范房地产经济的发展,建立和健全发展管理机制,强化对市场的监管作用,有效的发挥市场的功效,加强规划,从而持续推动房地产行业的发展。
关键词房地产经济房地产论文房地产房地产经济论文:分析我国房地产经济泡沫预防策略论文关键词:房地产;楼市;泡沫经济论文摘要:文章对房地产市场泡沫的产生与危害及其对策作简要分析。
2010年我国政府对房地产市场进行了一系列的经济改革和政策调整,旨在抑制过快增长的房地产泡沫经济,保障房地产市场稳定健康的发展,维护广大人民的住房权利。
一、房地产市场泡沫所谓泡沫经济,是指由于人们非理性的经济活动,导致某种交易物的价格剧烈增长,这个价格远远超过其本身的价值。
这种突然形成的高价,不能长期维持,按照经济规律,经过一定的时间它必然会下降到符合其价值的水平上,这种现象就像泡沫的破裂一样,所以称作泡沫经济。
当这种现象发生在房地产市场时,便形成了房地产市场泡沫经济。
房地产市场泡沫的大规模爆发最早产生于日本。
从1985年开始,日本政府为了刺激经济发展采取了非常宽松的金融政策,鼓励资金流入房地产市场,同时由于美元贬值,大量国际资本进入日本的房地产业,导致房价飞涨,使得国民纷纷投机房地产市场。
二、我国房地产泡沫的产生近年来,由于房地产业所带来的巨大经济效益,各地政府对待房地产项目几乎是一路绿灯,在政策与经济上都给予其相当大的扶持力度,这使得房地产业的发展势头过于强劲,一跃成为国民经济的支柱产业。
但这种非理性的发展,使得房地产业已经显露出超出国民经济承受范围的苗头,房价一路飙升,许多地区的房价已经远远超过了普通民众的购买能力,“地王”与“天价”楼盘不断地涌现,房地产业已经成为暴利行业的代名词,其产生的经济泡沫也在不断增长。
浅析房地产市场现状分析论文
浅析房地产市场现状分析论文目前随着我国人们的生活水平的提高，房地市场也在不断地发展。
下面是店铺带来的关于房地产市场现状论文的内容，欢迎阅读参考!房地产市场现状论文篇1：《浅谈我国房地产市场发展现状》【摘要】本文对我国房地产业发展现状做了分析，分析出：房地产投资的总体规模逐年增大;信贷比重有所降低，但对银行的依赖度依然过高;销售量持续增长，商品房销售面积、销售额持续上升;房价大幅攀升;开发规模快速增长;完善土地供应制度;建立房地产价格预警机制，加强对住房价格的检测与调控;完善住房供应体系和住房保障体系;规范房地产开发企业及相关企业的行为。
【关键词】房地产市场;发展现状房地产业是进行房地产类投资、开发、经营、管理和服务的行业，属于第三产业。
主要包括：土地开发、房屋的建设、转让、租赁、维修、管理以及由此形成的市场。
房地产业在我国起步晚，历史短，发展过于迅速，近年来房价不断攀升，国家不断出台政策仍然无法阻止房价的上涨。
在房地产行业表面繁荣，房价持续攀升的今天，我们有必要窥视一下这些表面繁荣背后隐藏的一些问题，并且找到有效的解决问题的对策和途径，以保证房地产市场持续健康。
1.房地产业的重要作用房地产业直接推动经济的增长投资、消费、进出口三项是国民经济增长的发动机。
我国自1998年实行住房市场化改革，推行住房分配货币化以来，房地产业进入持续稳定发展的时期，对经济增长的贡献不断增大。
房地产业除了直接推动经济增长外，由于房地产业在国民经济链中处于中间环节，具有很强的关联效应。
2.我国房地产业的发展现状随着人民的生活水平不断提高，购房需求不断增长，房地产业得到飞速发展，取得了令人瞩目的成就。
房地产投资的总体规模逐年增大，从商品房投资类型结构看，普通住宅比重稍有上升，经济适用房所占比重直降，办公楼所占比重稍有下降，而商业用房所占比重趋于稳定，基本维持不变。
信贷比重有所降低，但对银行的依赖度依然过高。
国内贷款占房地产开发资金的比重呈持续下降的态势。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
中国房地产行业发展轨迹
王斌斌1992年以来,随着社会主义市场经济体制的逐步建立和完善,我国进一步深化了城镇住房制度改革 ,极大地推动了我国房地产业的迅猛发展,但我国房地产业自从市场化以来一直处于非平稳的运行状态，并且有的时期波动还较大;其中,从1992年至2002年,可以说是改革开放后中国房地产业的调整和房地产市场形成时期。
本文从房地产经济周期波动等相关方面入手，简要的阐述了自1992年的前后十年相对变化。
中国房地产经济周期波动住房制度改革发展前景
从1992年至今，中国房地产已走过数十年路程。
这数十年来，房地产市场从无到有，从无序到规范，从狂热到理性，从炒作到实力的比拼，几多风雨，几多变幻。
如今，房地产及住宅产业对国民经济的拉动作用已为世人所公认，正逐步培育成为国家的支柱产业。
1992-2002年发展
1992年邓小平同志南巡深圳视察后发现特区市场经济之后变化很大，其中房地产开发相当成功，认为开发区的经验值得全国推广，于是他吹响了中国发地产开发号角，沿海城市一带开始展开，特别在海南、北海、广州、深圳等。
于是1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。
1992年后，房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146.9%。
房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。
1993年朱镕基总理到海南视察，发现海南的房地产市场是已经失控，主要是土地市场形成了严重泡沫。
于是下令“停止银行贷款”。
政府开始第一轮紧缩性宏观调控，房地产泡沫破裂，造成了大量的烂尾楼和银行呆坏账。
随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。
1998年对中国房地产业来说是关键之年，在1998年6月份左右，政策面开始发生了变化，国家出台了一系列的刺激房地产发展的政策，主要一个是取消福利分房，通过市场来解决住房问题，这种政策使得有效需求在短期内爆发，并大幅快速上升。
还有就是价格政策，在这之前商品房的价格受到物价局的管制，不能随便涨价，是限价的。
1998以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。
那么促使我国房地产大变样的原因到底是什么呢？究其本质主要是房改和地改这两大改革。
1、住房制度改革
1998年提出了住房制度改革新的方案，并在年底停止了住房的实物分配，使住房制度改革取得了突破性的进展。
买房开始由个人进入市场买房，就是说这项改革最终把我们的旧体制抛掉，没有这个突破性的进展，就没有今天中国房地产业发展的蓬勃和兴旺。
这场改革的立足点就是邓小平同志曾经讲过的，动员个人手里的钱来搞住宅建设，也就是说我们过去没有很好动用个人手里的钱，现在发展了，发挥了居民百姓的购房积极性，才使房地产业进入一个大好的春天，也就是说在房改以前由于旧体制的存在，所以住宅建设在经济上是一个无底洞，每年投入大量的住宅建设投资，不管政府还是单位，投入多少无底洞永远是填不满的，而且在政治上也造成了不安定因素，因为在分房当中有很多不正之风造成了人与人之间关系的紧张和社会的不安定。
现在经过改革以后，住宅建设已经成为新的经济增长点和新的消费热点，不再是一个无底洞，而是一个增长点，在政治上起到了稳定社会，增强团结的作用。
2、土地使用制度改革
土地使用制度改革简称地改，地改是房地产市场化，规范化的源头，90年代初，是第一次地改，1990年的时候国务院发布了城镇国有土地使用权出让和转让的暂行条例，使城镇土地开始把所有权和经营权分离，土地从过去的三无(即无偿划拨，无限期的使用和不准流通)变为三有，这项改革使土地资产成为一种商品，就是地产商品化开始实现。
而第二次地改就是从1998 年5月份国务院发布的关于加强国有土地资产管理的通知，98年 5月国土资源部颁布从7月l 号开始，实行招标拍卖挂牌出让国有土地的使用规定，标志着我国土地进入了第二次改革。
就是第二次的地改。
经过十年实践，国有土地90％甚至95％以上，是通过协议出让的方式进行的，据有关统计数据表明，全国通过招标的方法仅占
土地使用权出让的5％，这种做法会产生两个问题，一个问题就是不公平的竞争，第二个问题就是腐败之源。
所以根据这种情况提出的第二次地改，有非常重要的意义，应该说从第一次地改到第二次地改，第一次是商品化，第二次是市场化，中国的房地产将向更健康的道路发展。
从经济上讲，经济周期波动是经济增长过程的伴生现象，这一客观经济规律已被各国经济增长与发展历程所证明。
作为宏观经济整体一部分的房地产经济也不可避免地遵循这一客观规律。
回顾改革开放以来我国房地产业的发展历程，它不仅体现出明显的周期性波动，具有我国转轨时期特有的波动特点，而且其波动度之大已给宏观经济造成了巨大危害。
那么从经济周期理论角度对我国房地产周期波动进行实证分析是研究问题的起点。
首先，选取房地产生产层面和交易层面的几个经济指标描述我国房地产发展历程，再采用多项指标合成方法划分出1986一1990年、1991--1996年和1997—2003年这三个周期。
在此基础上，将我国房地产周期波动与同时期国民经济周期波动比较就可以发现：我国房地产周期波动呈现出“高位一陡峭”型，总体态势为“大起大落型”。
它表明我国房地产业增长的平均速度快，但稳定性很差。
因此改善我国房地产周期波动形态，防止房地产业剧烈波动，保证我国房地产业持续、稳定、健康发展其有重大的现实意义。
2003-2014年发展
2003年以来全国大部分城市个人购买住房比例则达到99%以上，个人买房比例增加主要是房改的结果，这说明随着城镇住房制度改革的深入和改住房实物分配为货币分配以后，集团购买逐步退出市场，个人住房消费已成为房地产市场的主体。
加之通过大量的开放住宅二级市场，形成一手房、二手房和租赁房市场的联动，把市场的容量做得更大，这是产品结构合理化的一个方面。
产品结构合理化的第二个方面，随着市场的细分要做出产品的差异性，差异性做好了是可以有区别的，现在文化的概念、服务的概念在产品里凸现出来，各种楼盘有各种不同的差异，满足各种不同的需求，使市场的需求得到更大的满足。
另外，要加快住宅产业的现代化步伐，使住宅功能、环境进一步达到现在居住者要求，消费者需求，突出它的舒适性、健康性和文化性。
房地产发展前景
市场需求是经济发展的强大推动力量，房地产作为商品与其他商品一样，其发展如何，取决于市场需求，从长远看，中国房地产市场需求潜力巨大，房地产业的发展前景十分广阔。
中国已进入快速城市化时代，对房地产将产生巨大需求
随着中国经济的迅猛发展，城镇在不断扩展，城市化速度在不断加快，目前我国城市化水平为33%城镇人口4.3亿，如城市化以每年1%的速度推进，预计2015年城市化水平将达到45%，全国人口14亿，城镇人口将增至6.3亿，这样每年将有1600多万人进入城镇，他们将对未来的房地产市场产生很大的需求。
居民储蓄增加，带来房地产有效需求增加
改革开放以来，人民生活水平迅速提高，家庭储蓄不断增长。
2002年中国城乡居民储蓄存款余额达到8.7万亿元的历史新高，比上年增长17.8%。
全年城镇居民人均可支配收入超过7500元，比上年实际增长10%左右，居民有了钱!除了增加日常消费外，一项重要的开支就是买房，这一点在经济比较发达的沿海地区表现得很明显，居民个人有钱后!大量购买商品房!这不仅出于他们改善住房条件的愿望，同时也出于家庭财产保值增值的需要。
中国已经加入世界贸易组织将促进中国房地产业的发展就中国房地产业整体而言。
入世带来的是利好消息，.入世之后，融资渠道的增加、境外资金的进入、关税的降低等等。
随着经济的发展,中国房地产的总体供给和需求增加，特别是整个房地产业的集中化、专业化、规模化、规范化等方面的发展速度会加快，从而大大促进中国房地产业的发展。
中国房地产业已进入健康有序的发展时期未来中国房地产业发展潜力十分巨大，房地产业将会出现更加辉煌的局面。
1.张军莉昆明房地产开发与环境保护[期刊论文]-云南环境科学 2005(z2)
2.吴丹城市滨水区开发中的公民环境权保护[期刊论文]-规划师 2004(8)
3.刘树成，《中国经济周期形成的新阶段》，上海远东出版社，1996年第一版
4.刘树成，《中国经济的周期波动》，中国经济出版社，1989年第一版
5.罗龙昌，《房地产宏观管理》，经济管理出版社，1999年第一版
6.毕宝德，《中国地产市场研究》，中国人民大学出版社，1994年第一版
7.王洪卫，简德三，孙明章，《房地产经济学》[M]上海财经大学出版社，1997
8.冯彬,常全战,任建设,《房地产金融概论》[M]中国金融出版社，1997。