房地产开发论文
房地产开发与管理论文（2）
房地产开发与管理论文(2)房地产开发与管理论文篇二房地产开发项目无效成本分析与管理摘要：目前国内房地产市场竞争日趋激烈，房地产开发企业为了维持企业的生存和发展，必须努力降低开发项目的成本，才能取得竞争中的成本优势。
本文通过对房地产开发项目中无效成本的概念从总成本中剥离出来，阐述了无效成本提出的目的与意义，对工程建设各阶段可能产生的无效成本进行了分类与总结，探讨了无效成本的统计，并提出了无效成本的控制与管理方法。
关键词：房地产开发;无效成本;控制随着我国房地产市场竞争日益加剧，如何以最低的成本开发出能够满足市场需求的房地产产品，是房地产企业需要关注的首要问题，成本控制在房地产开发和管理中占据了核心地位。
而房地产项目开发过程中无效成本的控制更是控制的重点，无效成本无法获得客户的认同和补偿，属于浪费的成本，严重影响投资收益，因此控制好项目的无效成本具有重要的现实意义。
1. 无效成本控制概念的提出1.1. 无效成本控制的概念根据房地产项目开发成本的性质可以将其总成本分为有效成本和无效成本，即总成本等于有效成本和无效成本的总和。
项目开发的总成本是企业在产品生产经营过程中，为取得收入而发生的需要补偿和可以控制的各种耗费，有效成本是指能形成有效产品，或能提升产品价值，对促进营销有积极作用的成本费用。
无效成本是指在项目实施过程中产生的对形成产品或提升价值等没有作用，无法获得客户认同和补偿，属于费用浪费的成本。
无效成本的概念是针对有效成本而言，它们最大的区别是有效成本在短期或长期的收益中可以获得补偿，而无效成本则完全无法获得补偿。
据不完全统计目前无效成本占总建造成本的2%左右，按照平均建造成本2000元/m2计，达到40元/m2。
无效成本投入收益为零，对总成本的控制影响重大，而换个角度讲，无效成本控制好的话，对总成本的控制也意义重大。
因此有必要专门针对无效成本的控制与管理，进行科学系统地分析与论证，提出具体的控制方法与措施，以降低项目开发的总成本，增加收益。
大学房地产开发与管理论文范文
大学房地产开发与管理论文范文一：工程管理毕业论文摘要房地产项目策划是确立项目的目标，同时确立系统目标的具体方案。
它是项目设计和计划的依据，是项目实施的依据，同时又是项目后评价的依据。
通过对房地产项目的策划研究，对项目的各项指标和内容进行准确有效的分析，以确保项目有理有利的实施。
房地产开发公司为了保证自己的经济利益和保持企业竞争力，都非常重视项目策划研究。
成功的房地产企业，其价值越来越取决于他们的从策略面取得生产，分配及应用知识的能力。
本文是为武汉利嘉置业即将开工的武汉世界城光谷步行街项目做的项目策划，详尽介绍了光谷步行街的基本规划、周边环境及开发目标等相关状况。
基于对该项目的调研与策划研究，分析了项目的优劣势，确定了目标客户群，明确自身定位，为项目的实施提供了策划建议。
文章对项目的可行性研究以及营销实施作出指导，对项目的资金筹措与赢利能力进行分析策划，并对项目的实施提供初步的实施方案，从而确保项目的成功。
关键词：房地产项目策划研究市场分析第1章绪论行市场前景分析。
第四部分综合运用策划理论进行项目建设规模策划与投资需求预测。
首先分析项目的经济技术指标、项目的设计定位以及项目特色来确定项目的建设规模。
其次分析项目的投资过程和资金需求，策划项目的投资需求。
第五部分综合运用项目资金筹措理论，对项目进行资金筹措策划。
对项目的资金来源与运用进行周密的策划研究。
为项目融资、资金的科学合理利用，发现不确定因素，防范财务风险，为项目的成功运转提供财务上保障。
第六部分运用财务可行性分析基本知识，对整个项目的投资效益进行分析并为项目做出初步财务可行性评价，为项目的盈利能力做出科学的策划研究。
第七部分通过对本案例的研究，对全文进行总结与展望。
总结出对房地产项目策划研究的相关建议，以及本案例中的项目策划过程中出现的问题，同时也通过这一部分指出本案例的局限性以及需要进一步研究的问题，对房地产项目策划研究策略提出建议。
第2章房地产项目策划的相关理论基础2.1房地产项目策划的内涵房地产项目策划是在房地产领域内运用科学规范的策划行为。
房地产开发管理论文4篇
房地产开发管理论文4篇第一篇【摘要】近些年，房地产市场愈发愈火热，而且有较强的发展趋势。
随着关于房地产开发招标施工等制度的不断进步，采用了较为先进的管理理念，完善并实施开发管理体系，用来提高房地产开发水平，成为房地产开发商亟待研究和解决的重要问题。
本文从根本上分析了目前市场房地产开发管理过程中所存在的问题，并就解决房地产开发管理过程中出现的问题提出可行性建议。
【关键词】房地产；开发管理；难点；措施我国的人口数量比较多，由于国土面积有限，所以，在一些城市的不断发展过程中，出现了住房紧张问题。
这对房地产行业来说，既是一次发展的机会，同时也是对房地产行业的挑战，为了提高房地产企业在市场中的影响力和竞争力，必须及时发现房地产项目开发过程中存在的问题并及时解决。
近几年来，房地产企业的管理者必须改变传统经济时代下开发管理的措施，还要改变传统的管理理念，针对社会网络化的发展形势，只有对开发管理的机制进行及时的优化与完善，才可以促进我国房地产企业可以获取更大的经济效益，促进企业竞争力的提升。
如果不断提高房地产开发管理的水平，还可以方便促进房地产项目的规范化管理。
下面是对当前房地产开发管理的内容及简单的介绍，以供参考。
1房地产开发管理的含义为了确保房地产开发公司高质、高效的完成建设项目的目标，必须进行房地产开发管理。
依据房地产开发项目经理负责制的基本原则，结合开发方法与工程发展意义等基本理论，综合考虑房地产开发管理项目的规律性，对房地产工程建设项目进行系统的内部控制管理、监管、协调、计划及组织，以此来实现对房地产建设全过程生产要素的优化配置，确保房地产开发目标高效的完成。
在房地产开发管理过程中，因为开发管理系统非常复杂，所以必须构建一套高效、规范、合理、科学的管理机制作为保证，通过采取这些应对措施，才可以对房地产工程建设全过程实现统筹和协调，以此实现工程建设的终极目标。
2我国房地产企业管理工作现状分析在我国，房地产企业已经经历了几十年的发展，尤其是近几年来，我国城市化进程逐渐加快，很多国际知名的房地产集团企业不断涌入中国市场。
房地产论文范文4000字
房地产论文范文4000字一、加强投资项目质量控制质量控制的任务关键所在就是及时发现施工过程中施工工艺是否满足设计要求和合同规定，同时通过检查、绘制施工作业流程图和动态过程控制图，加强开发项目建设的施工过程质量控制。
房地产项目部强调并建立全面、全员、全过程的现场管理模式，尤其要强化领导层的质量意识，保证合同质量目标的实现。
领导层管理意识的强弱，是决定能否实现合同质量目标的关键。
在这方面经常召开工程部经理会议，研究部署对施工单位如何采取有效措施加强质量控制和安全管理，如何调动监理人员的积极性进行现场质量检查与验收。
加强投资项目质量控制的具体措施如下：1、对施工单位和监理部现场管理人员的岗位资格进行严格审查，凡是人员资格配备不齐备或不相称的，要求施工单位或监理部及时改正，并撤换相关人员。
2、认真查阅图纸和施工规范，对设计图纸中平立剖面图及土建与水电暖中有矛盾地方，对工程质量和工程造价影响较大的分项及工序材料，工程部多次并及时和设计单位联系和沟通。
主要通过设计变更、技术核定单和工程部通知、会议纪要的形式加以修正。
3、工程部对工程施工中使用的原材料、半成品及机械设备的质量进行严格检查和控制，所有用于工程的材料（包括工程部供应的材料和施工单位自行采购的材料），在使用前必须先送有资质的检测的单位进行复试，并将复验报告、出厂合格证及出厂检验报告及进场材料报监理部和工程部检查验收合格后方可使用，否则，一律不得进入施工现场和用于工程上。
对于工程中使用的主要机械设备（如塔吊、提升机、电动吊篮、脚手架等）同样也需进场复试检测和报验。
4、在安全控制方面主要对“三宝”（安全帽、安全网、安全带），“四口”（楼梯口、电梯井口、预留洞口、通道口），临边（建筑物四周、阳台、屋面等），模板和支架、临时用电，机械设备等安全情况进行日常巡查及定期和不定期的检查。
发现问题要求施工单位及时整改。
二、项目进度管理工程项目能否在预定的时间内交付使用，直接关系到项目经济效益的发挥。
房地产论文范文
房地产论文范文（以下是一篇房地产论文的范文，供您参考）。
房地产行业的发展对经济增长和社会稳定具有重要意义。
然而，近年来，随着房地产市场的快速发展，一些问题也逐渐浮出水面。
本文将从房地产市场的现状、问题及对策三个方面进行分析和探讨。
一、房地产市场的现状。
随着国家经济的快速发展，房地产市场也迅速壮大。
房地产成为了国民经济的支柱产业之一，对国家经济增长和城市建设起到了积极的推动作用。
然而，随之而来的是房地产市场的繁荣和泡沫。
一些城市的房价飞涨，导致了房地产市场的过热现象。
另外，一些地方政府为了拉动地方经济，大肆推动土地开发，导致了土地资源的恶性竞争和浪费。
二、房地产市场存在的问题。
1. 房价过高。
一些城市的房价已经超出了普通家庭的承受能力，导致了大量的人口外流和社会不稳定。
房价高企也使得年轻人无法购买自己的住房，影响了他们的生活质量和家庭建设。
2. 土地资源浪费。
一些地方政府为了拉动地方经济，大肆推动土地开发，导致了土地资源的恶性竞争和浪费。
大量的农田被征用，导致了农民的生计问题和粮食安全问题。
3. 房地产泡沫。
一些城市的房地产市场出现了泡沫现象，投机者和炒房者层出不穷，导致了房价的不稳定和市场的不健康。
三、解决房地产市场问题的对策。
1. 加强监管。
政府应该加强对房地产市场的监管，严格控制房地产市场的过热现象，遏制房价的过快上涨，防止房地产泡沫的形成。
2. 提高土地利用效率。
政府应该加强对土地资源的保护和利用，严格控制土地开发的规模和速度，提高土地的利用效率，避免土地资源的浪费。
3. 加大保障性住房建设力度。
政府应该加大对保障性住房的建设力度，帮助那些无法购买房屋的家庭解决住房问题，提高他们的生活质量。
4. 加强对房地产市场的宣传和教育。
政府应该加强对房地产市场的宣传和教育，引导市民正确理性的购房观念，避免盲目投机和炒房现象的出现。
综上所述，房地产市场的发展对国家经济和社会发展具有重要意义，但也存在一些问题。
房地产开发项目管理论文
房地产开发项目管理论文房地产开发项目管理是一个复杂的系统工程,项目管理各环节的过程控制与项目总体目标的达成需要系统、全面的策划与研究,项目执行前的策划对项目运作的成败至关重要。
下面是店铺为大家整理的房地产开发项目管理论文，供大家参考。
房地产开发项目管理论文篇一房地产开发项目设计管理研究房地产开发项目管理论文摘要摘要：房地产开发商对其项目设计管理的质量控制是否有效, 直接关系到房地产项目的质量好坏、工期长短、是否能获得预期利润等方面。
建设项目设计阶段的管理有其特殊性, 设计的成果是由建筑设计院完成的, 而房地产开发公司设计人员在策化和设计过程中起沟通、协调、监控作用, 故房地产企业项目开发设计管理的质量控制显得尤其重要。
房地产开发项目管理论文内容关键词：设计管理、质量控制中图分类号： O213 文献标识码： A在房地产开发项目中，设计阶段处于项目建设周期的中前期，是工程项目建设进入实施阶段的开始。
设计质量对项目总体质量具有决定性影响，设计阶段是决定工程造价的主要阶段，设计进度为制定项目控制性进度计划提供了基础条件，因此设计阶段的管理对于整个项目来说至关重要。
1.房地产项目设计阶段管理概述房地产开发项目设计阶段的管理(简称设计管理)，是房地产开发全过程项目管理的一部分，是由项目管理公司代表建设单位或开发商对房地产项目设计阶段进行的监督及管理，以确保房地产开发项目的设计质量、进度及造价控制在合理的范围内。
在设计阶段及时发现问题，解决问题，可以避免在施工阶段影响项目的质量、进度、及造价，能够合理有效的避免不必要的资金及资源浪费，为开发商节约项目的总成本。
2.我国房地产项目设计管理存在的问题目前，重技术、轻经济，设计保守浪费，只求安全保险，不问造价高低，是我国建筑工程设计单位和设计人员存在的普遍问题。
建筑工程设计人员只秉承“安全，美观”的原则，而对建筑工程的经济成本根本不予考虑已成为我国建筑工程设计市场的普遍现象。
房地产方面的毕业论文(新版多篇)
房地产方面的毕业论文（新版多篇）房地产论文篇一房地产业产业关联度高，前向和后向带动力强，自1998年住房商品化以来，我国房地产业快速发展，对扩大内需，拉动相关产业发展，增加就业，促进国民经济发展做出了重要贡献，逐渐成为国民经济中的支柱性产业。
与此同时，房地产业运行发展的核心元素，房地产价格也快速上涨，部分地区出现房价过高，上涨过快，涨幅过大的现象，不断上涨的房价引出“房地产泡沫”的议题。
与房地产价格过快上涨共同被关注的另一议题是房地产价格泡沫可能导致的金融风险。
一、研究背景二、房地产金融风险（一）信用风险信用风险是银行面临的主要风险，是指由于借款人（企业和个人）由于主观或客观的原因而丧失偿债能力或偿a债意愿而出现违约，使银行不能按时足额收回贷款本息而面临损失的可能性。
按照违约原因的不同可分为被动违约和主动违约。
被动违约通常是指由于支付能力导致的违约。
借款人具有还款意愿，但是由于财务状况出现困难，导致支付能力不足从而被迫违约。
主动违约与借款人的财务状况，支付能力没有太大关系，而与还款意愿密切相关。
主要指借款人出于自身利益的考虑，在具有偿还能力的情况下，主观上不愿意偿还而选择违约。
（二）市场风险银行机构面临的与房地产有关的市场风险主要是指由于作为抵押物而持有的银行资产，由于房地产价格变化引起抵押物价值变化而导致的风险。
住房抵押贷款普遍被视为一种安全性较高的信贷资产，因而大多数银行都比较热衷于发放这类贷款。
但是作为抵押物的房地产价值的下降也可能使银行不能足额收回贷款。
一般而言，银行发放的抵押贷款额不会是房地产价值的全部，而是房地产价值的一部分，如70%，80%。
这意味着，一旦房地产价格下跌导致抵押物价值下降超过20%或30%，银行持有的抵押房产就存在“抵押不足”而导致贷款损失的风险。
同时，作为银行资产的抵押房产价值下降，也会直接使银行的资产负债表恶化，引发其他相关风险。
（三）操作风险房地产贷款操作风险是指由于银行自身违规操作，管理不当等原因而导致损失的风险。
房地产市场论文(5篇)
房地产市场论文(5篇)房地产市场论文(5篇)房地产市场论文范文第1篇1.全县房地产开发正处于高速进展阶段。
纵观乡宁县房地产市场近10年来的进展历程，无论是新开工面积，还是房地产投资额都消失了较快增长。
从当前市场交易状况看，全县商品房供不应求，房地产开发仍有较大进展空间。
主要缘由有：一是全县商业性房地产市场发育相对滞后，随着全县经济的进展和人民生活水平的逐步提升，合理的居民住房需求在短期内集中释放，特殊是在“羊群效应”的作用下，很多潜在购买者成为实际购买者。
再加上保障性住房、廉租房等多种住房供应形式进展缓慢，使得全社会住房需求都积聚到商品房需求上。
二是居民住房投资理念的转变及其高额回报预期，进一步增加了购房意愿。
随着县域居民金融学问普及程度不断提高，住房投资理念渐渐形成，特殊是在一般居民投资渠道不畅状况下，购买住房成为一种最简洁直接的投资方式。
特殊是最近几年房地产市场持续飙升的价格走势，增加了居民对住房投资及投机行为，使得购房意愿进一步放大。
据对乡宁县100户居民购房意愿问卷调查，有购房意愿的居民占到调查总数的81%，较上年同期增加了14个百分点，其中购房用于改善居住条件的占46%，购房用于投资增值的占35%。
特殊是居民购房增值的意愿增加，占比较去年同期增加了10个百分点。
另据调查，随着房价一路上涨和城市人口增加，商品房屋的转让和出租收入已成为县域居民财产性收入的重要来源。
乡宁县城镇居民人均财产性收入在2021~2021年5年期间增长了46.8%，出租房屋收入5年内翻了一番多。
通过对2021年住户抽样调查：乡宁县城市居民拥有两套及其以上住宅的家庭比例高达34.5%。
县级城市的经济区位、人口、规模等缘由打算了外来投资和投机性购房对县域房地产业的冲击并不大。
针对楼盘销售的专项调查显示，乡宁县城的确存在有外来投机性购房，但总量小于全部住宅成交套数的1%。
县城商品房市场的富强在很大程度上还是取决于本地需求。
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2016-2017学年第一学期《房地产开发》课程论文题目：房地产项目可行性研究中存在的问题及对策姓名：学号：专业：班级：学院：*师：***2016年12月日评分标准评分内容具体要求分值得分一、构思、主见构思新颖、全免，对问题有认识，有一定的独特见解。
15二、知识运用结合学过知识、收集的资料，灵活运用到论文中的能力。
15三、分析与阐述问题的能力阐述内容清楚，重点突出，所举的事例有说服力。
20 四、逻辑结构结构合理，层次分明，条理清楚，逻辑性强。
15五、撰写质量语句通顺，用词准确，书写内容、格式、字数达到论文的要求。
20六、撰写论文态度积极主动查阅有关的资料，认真书写。
15总分房地产项目可行性研究中存在的问题及对策摘要：我国针对房地产开发项目可行性研究起步较晚，房地产项目可行性研究中存在很多问题。
本文首先介绍了房地产开发项目可行性研究的含义，然后分析了房地产项目可行性研究中存在的问题，以及产生这些问题的主要原因，最后详细提出了完善房地产项目可行性研究的对策。
关键词：可行性研究房地产项目问题对策引言房地产投资是一种高风险高收入的投资。
在我国，房地产经过了二十几年的发展，已成为我国国民经济的重要支柱之一,但是在房地产中还存在很多不完善的地方，尤其是在投资可行性分析研究方面还比较滞后。
房地产项目可行性研究是房地产开发决策分析过程中的重要步骤，它是房地产开发项目投资决策的重要依据。
一、房地产可行性研究的含义房地产可行性研究是在房地产投资决策前，对拟开发项目在技术经济社会三方面的可行性进行论证、研究、评价，对开发方案进行认真仔细的经济分析，对未来的收益进行科学的预测，并且对拟开发项目的技术先进性，经济合理性、适用性，建设的必要性和可行性进行全面分析和综合评价，针对拟投资项目该如何投资建设得出较科学的意见，为项目投资决策提供科学的依据。
开发项目要投入资金。
时间和劳力，会对企业的经济效益产生影响。
因此，对拟开发项目的必要性必须有充分的认识，并就项目的选址、规模、工程周期、周围的环境设施、企业的承受能力以及项目的经济效益等各方面进行科学研究分析，以便科学的制定开发项目投资决策，减少或避免失误，使开发项目能够获得较大的社会经济综合效益。
而以上这些内容都是可行性研究的内容，因此，可行性研究是项目投资决策的基础。
二、当前房地产开发项目可行性研究中存在的问题（一）缺乏系统的理论指导通过项目可行性研究，指导我国房地产项目可行性分析研究的问件是国家计委和建设部分别于1983年颁发的《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》等。
这些文件虽然在一定程度上弥补了房地产项目可行性研究中的不足。
但是，房地产项目经济评价方法只是可行性研究中的重要组成部分，是房地产项目投资决策科学化的重要手段之一。
作为房地产项目可行性研究重要内容的是市场分析及预测、市场定位、经营方法、租售价格的确定等，如何在可行性研究中，根据社会经济发展的需要和城市总体规划的要求，应用微观效益分析与宏观效益分析、定量分析与定性分析、动态分析与静态分析相结合的方法，对房地产项目进行评价，缺乏明确的、可指导性的意见。
目前，虽然我国的一些学者对房地产项目可行性分析的理论进行了研究，但是，这些理论系统性不强。
因为指导理论的缺乏，必将影响房地产项目可行性研究的发展。
（二）评价指标体系有待完善在房地产项目可行性分析评价中，采用的指标有：经济评价指标、规划评价指标、市场定位评价指标、设计方案评价指标和风险不确定性评价指标等。
这些指标虽然从不同的角度对房地产项目的可行性进行了评价，然而，它们仍存在着有待补充和完善的地方。
房地产项目是事关居民安居乐业、社会稳定、美化市容的系统性工程。
它具有很强的和会效应、城市效应和政治效应。
因此，在对房地产项目进行评价时，不仅仅是应用上面提到的各种指标，而且还补充了社会效益评价指标和环境效益评价指标等。
如果评价指标体系不全面，可能会产生与客观实际不相符的现象，甚至有可能忽略某些潜在的严重问题。
（三）重可行性论证，而忽视不可行性分析目前大部分的项目可行性研究出来之后项目都是可行的。
主要是因为其编制人员都是带着求证项目可行这样一种潜意识去分析和论证项目的可行性，这就必然会更多地关注项目可行的一面及正面的影响，而忽略了可能存在的不利因素和负面的影响，有时甚至看不到可能致使项目不可行的重大风险因素。
缺乏利用逆向思维去分析不利因素对项目成功的影响。
（四）风险预测不足，参考依据不够房地产开发经营的主要风险一般包括宏观经济与政治风险、政策风险、市场风险、资金运作风险、企业风险等，但实践中不少房地产开发项目的可行性研究，对以上风险分析显然不足、不透、不深，在投资估算中，没有相应的工程造价的定额、标准；在经济评价中，随心所欲地采用一些过时的财务比率和参数等。
三、房地产可行性研究总体处于低水平的原因（一）编制人员素质不高可行性研究涉及工程技术、经济、房地产开发经营、法规、税务等多方面的专业知识。
当前房地产项目的可行性研究报告编制人员的素质远远没有达到这个要求，他们可能是某一方面的人才，但不能从全局的角度考虑问题，编制高质量的可行性研究报告。
（二）基础工作不扎实编制一份高质量的房地产开发项目可行性研究报告，首先需要完成大量的基础工作，需要搜集大量的基础资料。
但当前一些房地产项目可行性研究报告编制单位由于受时间、经费、人力等诸多方面因素的影响，这方面的工作不深不透，第一手资料匮乏，过分依赖现有的数据或仅凭主观推测、判断，主观比重过大，严重影响可行性研究的质量。
（三）可行性研究的深度不够一个深度适宜的房地产开发项目可行性研究报告主要体现在：工程实施方案有两个以上方案比选，确定的主要工程数据应满足初步设计的要求，提出的融资方案满足银行等金融部门信贷决策的需要等。
而目前可行性研究工作深度不够，主要表现在：定性描述较多，定量计算不足；厂（站）址、主要工艺方案、重大设备选型缺少多方案比选；生产（建设）规模论证不充分；重要数据、参数来源不清，依据不足等等。
四、完善房地产项目可行性研究的对策（一）提高从业人员的综合素质提高人的素质是提高工作质量的基础。
针对建设单位和设计单位缺乏编制可行性研究方面人才的现状，应有计划、有组织、多渠道地对有关人员进行培训；此外，相应单位还应创造良好的工作环境和生活条件，吸引人才，留住人才，充分发挥他们的积极性和创造性，以培养出既懂工程技术又懂经济、金融、房地产经营管理和税务的复合型人才，适应房地产业发展的需要。
（二）突出重点，提高效率对于不同类别、不同规模的项目有其自身的特点，具体到某一特定的项目，研究的重点也应有所侧重。
有关的基础性工作必须扎实细致，重要的基础数据应当可靠、准确，有关项目选址、建设（生产）规模、建设方案应做详细论证比选，同时应特别强调市场需求分析、预测和风险分析。
（三）准确的进行房地产市场细分与定位1．市场细分所谓市场细分是指营销者经过市场调研，依据消费者的需要、欲望、购买行为和购买习惯等方面的差异，把某一产品的市场整体划分为若干消费者群的市场分类过程。
每一个消费者就是一个细分市场，没一个细分市场都是具有类似需求倾向的消费者构成的群体。
2．房地产市场细分的原则（1）可衡量性。
即被大致测定的各个细分市场的现实购买力和市场规模大小。
（2）可进入性。
即房地产企业有可能进入所选定的细分市场的程度。
（3）可盈利性。
即房地产企业所选定的细分市场的规模足以使本企业有利可图。
（4）可行性。
即房地产企业对自己所选择的细分市场，能否判定和实施相应有效的市场营销计划。
3．房地产市场定位（1）市场定位。
在已确定的目标客户层中，具体哪一类人可以确定为你的目标客户群（2）功能定位。
一是依据市场定位进行功能定位；二是依据竞争需要进行功能定位。
（3）身份定位。
一、建筑规划设计方面；二、管理和服务方面；三、物业和社会价值方面。
（四）建立可行性研究数据库当前国内房地产市场透明度还不高，可行性研究人员往往难以收集到完整和准确的市场信息。
信息的缺失或误差，可能给可行性分析带来巨大误差。
在这种情况下，可行性分析人员更需要加强对信息的收集、整理工作，通过去粗取精，去伪存真的过程，将市场上分散的信息整理为可用的数据，建立可行性研究数据库。
另外，有条件的企业还可加强项目后评价工作，通过分析比较，提取有用的信息，进一步提高可行性研究的实用性。
（五）加快专业化及市场培育工作加快专业化及市场培育工作，推进行业规模化与专业化，是提高可行性研究水平，确保其精度、深度、控制误差的根本保证。
当前市场逐渐走向规范和成熟，日益激烈的市场竞争成为企业重视、加强可行性研究的外在动力。
（六）重视风险分析投资项目的建设要耗费大量资金、物资和人力等宝贵资源，且一旦建成，难于更改，因此必须重视项目的风险分析和控制。
为了有效地防范和控制风险，在可行性研究中，就应重视对项目潜在风险因素的挖掘、评估风险发生的频率、风险发生可能造成的损失、风险的防范措施等。
从经济风险分析来讲，这不等同于经济评价中一般意义的不确定分析（盈亏平衡分析和敏感性分析），应从不同的角度，分析各种风险因素变化的可能性，并相应分析对经济效益的影响状况，且应多着眼于不利的因素及其带来的不利结果。
风险因素具有层次性，应深入分析，以识别最基本的风险单元，这样才能有针对性地防范风险。
风险分析应该定量与定性相结合，以定量为主，如果投资者有足够的风险意识，就算借助于敏感性分析的结果，也能知晓项目风险，做出科学决策。
如果项目评价及其风险分析都以科学的数据说话，建设项目的决策失误就将大大减少。
（七）严格审批程序，加大项目管理按建设程序办事，严格审批可行性研究。
严格把好建设项目前期质量关，严格执行基本建设程序，各类项目都要做好可行性研究，任何单位和个人不得擅自简化建设程序和超越权限，对项目建议书、可行性研究报告、初步设计等文件达不到规定内容和深度的，评估单位不予评估，审批单位不予审批。
同时，加强开发项目管理，强化质量意识。
总之，通过对开发项目的全面分析、论证、各方案比较和评价，从而保证它在技术上可行、环境上允许、经济上合理、经济效益显著。
在房地产开发过程中加强可行性研究，可以减少投资决策的盲目性，提高房地产企业的经济效益和促进城市土地的合理使用，是房地产市场健康发展和不断完善。
参考文献［1］张永岳，陈伯庚：《新编房地产经济学》.高等教育出版社1993年第1版［2］刘洪玉：《房地产开发》.北京经济学院出版社1993年第1版［3］关柯：《房地产市场》.中国计划出版社1999年第1版[4] 尚宇梅:《房地产开发与经营》.北京：化学工业出版社[5] 李启明:《房地产投资风险与对策》.南京:东南大学出版社。