合肥美奥2011年2月房地产市场监测月报
2011年11月合肥房地产市场报告
2011年11月合肥房地产市场报告※涉密市场数据，仅供客户参考，请勿外传第一篇市场资讯 (2)一、政策法规 (2)二、经济动态 (5)三、城市规划 (8)第二篇土地市场 (10)一、市场综述 (10)二、成交分析 (11)第三篇房地产市场分析 (12)一、市场成交情况 (12)二、销售情况分析................... 错误！未定义书签。
三、项目销售排行榜................. 错误！未定义书签。
第四篇楼盘营销 .. (20)一、媒体监测——市场萧条宣传乏力 (20)二、重点楼盘营销活动 (23)第一篇市场资讯一、政策法规国土部：建设用地矛盾突出将力保耕地国土资源部耕地保护司司长严之尧17日表示，当前和未来一段时间，要全力坚持和完善最严格的耕地保护制度。
落实划定永久基本农田工作，力争在“十二五”期间再建成四亿亩高标准基本农田。
严之尧认为，当前我国耕地减少压力仍然很大。
“十二五”期间我国面临建设用地需求集中释放的压力，建设用地供需矛盾更加突出。
国土部将指导各地根据新一轮县乡土地利用总体规划划定的基本农田，确保15.6亿亩基本农田落地到户、上图入库。
为解决部分省份耕地后备资源枯竭的实际困难，正在积极研究国家重点建设项目补充耕地国家统筹的可行性，并起草相关配套管理办法。
房地产市场需求结构将变改善型加速上升今年以来，在政府严厉的调控政策下，房地产市场成交量大幅萎缩、地产商现金流日益紧张，房地产价格持续上涨的势头得到明显遏制，一些重点城市房价开始出现局部松动迹象。
对于国内房地产市场未来的发展，笔者认为,未来中国房地产市场需求仍将较快增长，但需求结构将迎来趋势性转变。
满足基本自住需求的中低端住宅市场需求将进入稳定增长期，能同时满足改善性和投资性需求的中高端住宅市场需求将进入高速增长期。
从居民购买住宅的次数分类，可以将房地产购买需求分为首次购房需求和再次购房需求。
其中，首次购房需求对应着居民的基本自住需求，再次购房需求包括两种主要的类型：居民改善性住宅需求和居民投资性住宅需求。
房地产市场周报(2011.8.29-9.4)
揽钻房地产市场周报（2011年8月29日—2011年9月4日）一、宏观信息 (1)1.1财政部国税总局：夫妻房产加名免征契税 (1)1.2十大城市住宅均价环比首次下降 (1)1.3温家宝：确保房地产调控政策见到实效 (1)二、各地资讯和政策 (1)2.1湖北：10月底前房价不达标城市将限购 (1)2.2房公积金提取业务试行月底可用于还贷 (1)2.3 10万平米以下项目不得分期开发 (2)三、南宁政策及资讯 (2)3.1广西土地利用年度计划 9月底未用完视为放弃 (2)四、土地市场 (2)4.1南宁市2011年第二十二期国有建设用地使用权招拍挂出让成交公示 (2)4.2南宁市2011年第三十期国有建设用地使用权公开出让公告 (2)五、南宁楼市动态 (3)5.1总体供需情况 (3)5.2本月商品房成交情况 (4)5.3周楼盘开盘情况 (4)5.4南宁九月预计开盘楼盘情况 (5)5.5楼盘投放广告统计 (6)5.6区域楼盘广告投放情况 (7)5.7本周楼盘广告风云 (8)六、防城港楼市概况 ....................................................................................................... 错误！未定义书签。
6.1本周楼市动态 (9)一、宏观信息1.1财政部国税总局：夫妻房产加名免征契税财政部、国家税务总局今天发布《关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》，通知显示，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税，本通知自印发之日起执行。
来源：中国新闻网（9月1日）1.2十大城市住宅均价环比首次下降中国指数研究院发布房地产百城价格指数。
数据显示，2011年8月十大城市平均价格为15773元/平方米，与7月相比下降0.41%，为去年9月以来首次环比下降。
XXXX年7月合肥市房地产项目市场动态及市调报告_28页
写字楼--成交量
2011年第29周合肥（不含肥东）办公成交套数为261套，较上周增 加了92套，跌幅为54.4%；备案面积为38686.2㎡，较上周增加 24401.0㎡，涨幅为170.8%。
合肥各区域成交
合肥（不含肥东）29周办公类有销量记录的楼盘共有30个，比上周 增加了8家。其中达10套以上销量记录的楼盘共有7家，其中滨湖区 滨湖世纪城，)临滨苑C#楼以71套成绩蝉联榜首，馥邦商务广场综 合楼备案45套居第二；淝河大厦以30套成绩居第三。
市场动态
2011年7月22日
目录
一．政策法规 二．土地市场 三．住宅市场 四．写字楼市场 五．重点项目研判 六．已使用项目相关情况
一、政策法规
➢1月26日，新国八条实施； ➢2月9日，公积金贷款利率上调； ➢2月11日，合肥市房地产管理局上调基准房价； ➢3月9日，合肥市规定，开发商逾期为业主办理房产证的行为将被记入不良信 ➢用记录； ➢3月14日，安徽省办公厅颁布“省六条”出台； ➢3月31日，合肥市房地产管理局颁布“限购令”，“限二禁三”； ➢5月1日，安徽省物价局颁布商品房明码标价规定； ➢6月1日，合肥市房产局颁布二手房取消基准房价，实行“一房一价制”； ➢6月28日，合肥市房产局颁布房屋预告登记制度，实施预告登记制度后，可 ➢从物权角度保护购房人的合法权益；
三、房产市场-住宅（成交量）
近几周来合肥楼市销量持续走低，本周更是以655套成绩达到近 3个月来最低值，从周销量走势图来看，自限购出台后，合肥楼 市销量就一直低位运行，一直领跑全市销量的蜀山区近几周来 销量也急转直下，回归常态。
住宅--成交价格走势
本月商品住宅成交均价为6881.83元/㎡，环比下降1%，同比上涨13.02%。 今年6月价格较之4月份有所好转。通过我们对住宅市场分析，本月中档 住宅成交占据较大的比例，从而在成交量明显回升的情况下，并没有拉 升合肥市住宅的成交均价。在严厉的限购政策下，楼盘纷纷推出各大优 惠，保证在成交均价小幅下跌的情况下，成交量明显上升。
2011房地产年度盘点
2011房地产年度盘点问题(2011-12-30 14:59:34)转载▼标签：房产■今年房地产的调控政策哪几条成为了关键？市场反响如何？2011年房地产的调控政策关键是在于“限购”、“限贷”、“货币”、“土地”和“保障房”五个方面。
就市场反应来看，“限购”影响最大，直接将大量再改客户、高端客户和投资客户的购房资格剥夺，从需求角度砍断市场链条，是导致市场转向的决定性因素。
“限贷”和“货币”政策是通过提高资金成本，同时对供求双方加压，使开发商面临贷款难，筹资成本高的窘境，使消费者进入贷款成本攀升，未来预期下行的心态。
与“限购”结合后，三个方面给开发企业形成更大的资金压力，贷款渠道受阻，销售渠道变细，生存环境急剧恶化。
“土地”和“保障房”两个方面重点是打击了开发企业对未来市场发展的预期。
通过严格付款期限和打击囤地，使得土地开发加速，住房有效供给增加。
“保障房”则致力于市场商品房和保障房“双轨制”的形成，将市场发展与保障民生综合考虑，但在一定程度上分流未来潜在的客户群体，形成一定的预期下调作用。
■今年年度的新盘放量情况与往年相比如何？根据至祥研究中心截至2011年12月23号的昆明开盘项目监测情况，2011年共开盘75次，较2010年的89次下降16%。
从月度变化来看，受到春节时间变化的影响，2011年1月开盘次数同比下降幅度明显，年中整齐趋势较为一致。
第四季度受到政策和经济影响逐步在房地产行业显现的影响，月度供求与2010年项目次数下滑近50%，市场快速降温。
2010、2011昆明市场月度开盘数量对比图■今年出现的新盘类型有怎样的变化？（比如：商业类型放量超过往年？）从开盘项目的类型来看，表现出了极强的政策性因素的作用，2011年昆明住宅产品开盘45次，同比下降30%，而商业则在住宅限购的背景下，成为开发商重点推出的产品，也成为投资者关注的重点，全年开盘27次，较2010年上升了35%，这一升一降尽显市场冷暖。
合肥市2月房地产市场周报
合肥市区住宅成交套数月度走势
成交套数 10000 7809 8000 6000 1000 4000 4046 729 500 458 7209 8093 9024 8429 6766 9112 8142 7501 8375 7567 1500 5661 2000
合肥市区各区住宅1-2月成交套数对比
1月份 2月份
53186.58
A地块≤6.5 B 地块≤4.0 1.6
245
2016/3/24
CF201601
长丰 滨湖区
商业 商业、居住
59752.53
67 居住480 商业135
2016/3/24
BH2015-09
_
_
2016/3/24
N1601
庐阳区
商业
7.48
19956.64
4.0
428
2016/3/24
1589 1377 1307 1145 1107 892 699 699 384 624 594 426 388 188 106 0
516
2000
0 2015 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2016 2月 年1 年2 月 月
蜀山区 庐阳区 包河区 瑶海区 高新区 经开区 政务区 新站区 滨湖区
九大区域中，有5个区域无新增，新增量主要集中于新站、 高新区，其中新站区新增量最多，为531套；其次为高新区， 新增348套。
二、住宅市场分析： 成交量
受新增供应大幅下滑影响，2月市区成交量连续3个月下滑，但与往年春节假期所在的月度相比， 成交量仍处于高位，购房者入市热情高涨，其中新站、滨湖和长丰县成交表现亮眼。
二、土地市场分析：成交
受传统春节小长假影响，2月作为传统的土地成交淡季，仅成交一宗地块，位于滨湖区，由合肥城市轨 道交通资源开发有限公司以近乎底价成交。
关于合肥市8月份房地产价格走势的调查报告
关于合肥市8月份房地产价格走势的调查报告学号：1034001200248 姓名：高昂一、调查目的2011年8月，合肥楼市量升价跌，住宅成交套数4685套，成交面积46.74万㎡，环比上月分别增加42.6%和38.8%。
；住宅均价为6576.9元/㎡，环比上月减少80.4元/㎡。
本月合肥住宅均价再次走低，主要是受庐阳区集资房项目碧水兰庭小区集中备案的影响，若是剔除碧水兰庭小区低价特殊房源的影响，其商品住宅成交均价在6984.8元/㎡左右，当然，这个价格也有一定的别墅项目拉升，若把一些别墅项目再次剔除，8月合肥普通商品住宅成交均价为6769.8元/㎡。
正值合肥楼市传统的销售旺季“金九银十”即将到来，合肥楼盘明显加大了推盘的节奏。
8月份合肥楼市住宅新增供应6383套，环比上月增加1020套，增幅为19.0%。
据不完全统计，总计25家楼盘有开盘或加推，其中开盘17家、加推8家。
和上月相比，8月加推楼盘的数量明显增加，上月只有3家，本月新增5家。
回顾去年此时，合肥楼市“金九银十”表现尚可，那么今年合肥楼市“金九银十”会不会像去年一样呢？从8月份合肥住宅成交面积环比38.8%的势头来看，有这种可能性，加之8月开盘和加推的房源数量大大增加，以及最近合肥其他区域并无新的限购令出台、巢湖成为合肥内湖等一系列重大的区域规划调整都利好合肥楼市的未来发展，因此，我们认为8月份合肥楼市这一增长势头有望持续到9月份。
本次调查是以实地走访、电话访问等形式对合肥市房地产价格进行访问了解。
二、2011年8月住宅新增供应量、住宅成交量及住宅成交均价的调查及分析1．2011年8月住宅新增供应量调查及分析在楼市成交的低迷期间，不少楼盘也纷纷调低了开盘上市的预期价格，或者进一步延迟开盘时间。
近几个月合肥新盘上市的楼盘数量并不少，但上市的房源数量并不多，8月份合肥楼市住宅新增供应6383套，环比上月增加1020套，增幅为19.0%。
恰值传统的“金九银十”来临之际，我们对8月份合肥开盘或加推的项目做了一次梳理，总计25家，其中开盘17家：融科九重锦、御景前城、和一花园2期、圣地亚哥城、禹洲·天境、城建琥珀五环城、金大地·1912、新都万象新天、安粮城市广场、文华阁、淮矿和平盛世、中国铁建国际城、康城静林湾、桐城369、水墨兰庭、花溪龙庭、名邦西城国际（肥西）；加推8家：融侨天骏、建业·领翔、中环城、信达水岸茗都、御景前城、金都华庭、万象生活广场、力高共和城。
合肥房地产市场月报完整版
政策环境
国务院8个地产督察组紧盯房价,提出"稳中有降"要求；两部委紧急通知地方放松楼市调控立即纠正；第四季度房产税可能扩容和扩围.
7月25日起，国务院派出8个地产督察组前往16个省区市督察房地产市场调控工作 住房限购措施执行情况 差别化住房信贷政策执行情况 住房用地供应和管理情况 税收政策执行和征管情况
宏观环境
7月6日,央行年内首次非对称下调金融机构人民币存贷款基准利率,个人住房贷款利率浮动区间不作调整,抑制投机投资性购房态度仍坚决.
自同日起,金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍.个人住房贷款利率浮动区间不作调整,金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策,继续抑制投机投资性购房.
督察组紧盯房价
两部委通知纠正地方楼市放松
7月16日，国土部与住建部联合下发《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》 ，要求地方政府不断巩固调控成果，坚决防止房价反弹。
4季度房产税可能扩容扩围
房价触底回升的风险降低了政策放松的可能性，第四季度可能会有房产税的扩容和扩围
全国市场
20##7月份,滨湖新区三大盘列入榜单,分别是滨湖假日、旭辉御府、保利拉斐公馆； 滨湖新区三个入榜楼盘住宅成交量为1508套,占据区域销量的44.76%,保利地产两个项目均入销售前十,政务区保利香槟国际销售200套,滨湖新区保利拉斐公馆销售216.
新区项目领衔销售榜单,滨湖假日稳居冠军宝座
推盘情况
住宅市场/供应分析
20##1-7月的住宅市场供应累计数据来看,##住宅市场供应量相对往年下滑较为明显. 2010-2012<1-7月〕年滨湖新区成交土地总建面超1724万方,7月份滨湖新区推货量超2075套,领跑##市场,下半年预计滨湖新区新增供应仍将为##各区亮点.
2011年合肥住宅商品房销售分析报告
目录一、2011年房地产政策法规盘点 (2)（一）2011年房地产政策法规一览表 (2)（二）2011年房地政策点评 (4)二、合肥土地成交情况 (9)三、合肥住宅商品房销售情况 (11)（一）全市总体销售情况 (11)（二）区属销售情况分析 (16)（三）住宅销售排行榜 (20)四、合肥房地产在售项目价格指数 (24)五、合肥市存量房信息 (26)六、合肥市购房者需求调查 (31)一、2011年房地产政策法规盘点（一）2011年房地产政策法规一览表（二）2011年房地政策点评“新国八条”出台2011年1月26日：国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施(下称“新国八条”),要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
点评：相对于前几轮的调控而言，“新国八条”具有更大的力度，因此被认为是有史以来最严厉的房价调控措施，2月中旬开始，国八条相继在各大城市落地。
“新国八条”明确了房价调控目标、震慑住了飞涨的房价，使其回归理性，成为遏制房价投机“杀手锏”。
星级：★★★★★货币政策调整2011年以来存款准备金率变动时间表2011年11月30日：央行12月5日下调存款准备金0.5个百分点中国人民银行今日决定，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
2011年6月14日：央行宣布6月20日起上调存款准备金率0.5个百分点这是央行2011年以来第六次上调存款准备金率，此次上调之后大型金融机构存款准备金率将达21.5%，中小金融机构存款准备金率将达18.0%。
2011年5月12日：央行宣布5月18日起上调存款准备金率0.5个百分点这是央行2011年以来第五次上调存款准备金率，此次上调之后大型金融机构存款准备金率将达21.0%，中小金融机构存款准备金率将达17.5%。
2011年4月17日：央行宣布4月21日起上调存款准备金率0.5个百分点这是央行2011年以来第四次上调存款准备金率，此次上调之后大型金融机构存款准备金率将达20.5%，中小金融机构存款准备金率将达17%。
合肥市6月市场月报
淮矿地产新联康（中国）—合肥市市场月报合肥市市场月报（2011年6月）市政动态:1、央行年内6调存款准备金率贷款难上加难2011年6月20日起，上调存款类金融机构存款准备金率0.5个百分点。
这是央行年内第六次上调存款准备金率，也是自2010年1月以来央行第12次上调存款准备金率，至此，大型金融机构存款准备金率达到21.5%的高位。
新联康观点：自2010年10月开始，央行已经连续8次以每月一次的速度上调存款准备金率，此举对购房者和房地产开发商最直接的影响，就是贷款会难上加难，合肥众多银行上浮贷款利率至1.1倍已经使购房贷款办理难度加大，而货币政策的再度调控无疑更使其面临更加困难的境地。
2、个税3500元起征部分人买房受限2011年6月30日，十一届全国人大常委会第二十一次会议表决通过了全国人大常委会关于修改个人所得税法的决定。
根据决定，个税起征点将从现行的2000元提高到3500元。
从今年9月1号起开始实施。
新联康观点：起征点提高后，一定程度上提高了中低阶层的收入，但因为有限购令的存在，一部分想买房的外地人员但收入又达不到3500元的人，就因此而受到很大的影响，尤其对合肥刚需市场有一定冲击。
本案朝北小公寓及即将开盘的大户型不属于刚需产品，所以对本案的影响微乎其微。
3、住建部监控城市增多，限购或扩至三四线城市国土资源部对土地市场的监控范围正在扩大到全国所有县级及以上城市。
在住建部对于各城市房地产价格、市场成交状况的重点监测体系中，人口200万以下的部分中小城市也被纳入其中，这些城市按照习惯可以划分为三四线城市。
目前已经纳入这一房地产价格、成交重点监测体系的中小型城市包括内蒙古鄂尔多斯、陕西榆林、山西大同、河北廊坊下属的香河、大厂、固安等城市。
在2008年前，这些传统意义上的“中小城市”，因房地产市场起步较晚、发展较为平稳，一直并未卷入房价上涨与房地产过热的旋涡。
在此之前，福建厦门、山东青岛、烟台等沿海省份的主要非省会城市的房地产第1页市场价格、成交走势等重点交易数据，已经被纳入住建部重点监控的视野。
2011年全国房地产开发和销售情况
2011年全国房地产开发和销售情况2012-01-18 08:59:56 作者：摘自中国房地产信息网来源：国家统计局一、房地产开发投资完成情况2011年，全国房地产开发投资61740亿元，比上年增长27.9%，增速比上年回落5.3个百分点，比1-11月回落2个百分点。
其中，住宅投资44308亿元，增长30.2%，增速比1-11月回落2.6个百分点，占房地产开发投资的比重为71.8%。
2011年，东部地区房地产开发投资35607亿元，比上年增长27.2%，增速比1-11月回落1.3个百分点；中部地区房地产开发投资13197亿元，增长25.5%，增速回落3.7个百分点；西部地区房地产开发投资12936亿元，增长32.8%，增速回落2.1个百分点。
2011年，全国房地产开发企业房屋施工面积50.80亿平方米，比上年增长25.3%，增速比上年回落1.2个百分点，比1-11月回落2.6个百分点；其中，住宅施工面积38.84亿平方米，增长23.4%。
房屋新开工面积19.01亿平方米，增长16.2%，增速比上年回落24.4个百分点，比1-11月回落4.3个百分点；其中，住宅新开工面积14.60亿平方米，增长12.9%。
房屋竣工面积8.92亿平方米，增长13.3%，增速比上年提高5个百分点，比1-11月回落9.0个百分点；其中，住宅竣工面积7.17亿平方米，增长13.0%。
2011年，全国房地产开发企业土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长2.6%，增速比上年回落2 2.6个百分点，比1-11月回落0.4个百分点；土地成交价款8049亿元，下降1.9%，而上年为增长59.3%，1-11月为增长4.3%。
二、商品房销售和待售情况2011年，全国商品房销售面积10.99亿平方米，比上年增长4.9%，增速比上年回落5.7个百分点，比1-11月回落3.6个百分点；其中，住宅销售面积增长3.9%，办公楼销售面积增长6.2%，商业营业用房销售面积增长12.6%。
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合肥市房地产市场监测报告2011年2月美奥集团2011年2月27日目录第一章市场环境篇 (4)（一）市场资讯 (5)（二）市政动态 (7)（三）经济资讯 (11)（四）政策资讯 (14)第二章土地市场篇 (18)（一）土地市场综述 (20)（二）土地供应 (21)1、2月份土地挂牌出让一览表 (23)2、土地板块供应分析 (24)3、土地规划用途 (25)（三）下月土地供应介绍 (30)第三章商品房市场篇 (31)（一）宏观走势分析 (31)1、市场综述 (32)2、成交量分析 (33)ADD：中国·安徽·合肥市蒙城北路和煦园46栋1802室2 Tel：（0551）56921813、区域成交价格分析 (34)（二）下月新推项目概览 (35)（三）本月热销产品案例分析 (37)第四章营销篇 (39)（一）营销综述 (39)（二）营销策略 (40)1、打折促销 (40)2、SP活动，提高企业、项目的品牌知名度和美誉度 (41)第五章媒体分析 (43)（一）平面媒体地产广告投放概况 (43)（二）平面媒体报广版面投放分析 (45)（三）2月平面媒体地产广告投放诉求点分析 (46)（四）合肥市各区域房地产广告投放情况 (47)（五）合肥市2月房地产报广投放量排行 (48)（六）合肥市2月网络媒体广告投放分析 (49)ADD：中国·安徽·合肥市蒙城北路和煦园46栋1802室3 Tel：（0551）5692181第一章市场环境ADD：中国·安徽·合肥市蒙城北路和煦园46栋1802室4 Tel：（0551）5692181（一）市场资讯1、合肥GDP破2700亿2010年，合肥经济发展再创佳绩。
根据合肥市发布了2010年全市经济运行情况。
统计部门披露，2010年全市生产总值达到2702.5亿元，同比增长17.5%，分别高于全国、全省7.2个和3个百分点，连续七年增速保持在17%以上，增速有望继续位居全国省会城市前列、中部省会城市第一。
2010年全年合肥完成固定资产投资3066.97亿元，同比增长24.2%。
社会消费品零售总额839.02亿元，同比增长19.8%，总量在省会城市的位次由第18位升至第17位。
进出口总额99.58亿美元，增长54.9%，其中出口56.26亿美元，增长26.5%，超过国际金融危机前水平，创历史新高。
2、温家宝：防止物价过快上涨搞好房地产调控中共中央、国务院1日上午在人民大会堂举行2011年春节团拜会。
温家宝在讲话中强调：——要坚决防止物价过快上涨。
通过发展生产、保障供给、搞活流通、加强监管，保持物价总水平基本稳定，促进国民经济健康发展和人民生活水平不断提高。
——要坚定不移地搞好房地产市场调控。
加大保障性住房建设，增加住房有效供给，抑制投机投资性需求，切实稳定房地产市场价格，努力改善居民的住房条件。
——要坚持走共同富裕的道路。
实施更加积极的就业政策，合理调整收入分配关系，完善社会保障体系，努力使低收入群众更多分享改革和发展的成果。
——要大力发展各项社会事业。
坚持以人为本，努力办好人民满意的教育，完善基本医疗卫生制度，繁荣精神文化生活，妥善解决上学、看病、文体等关系群众切身利益的问题，满足人民群众的物质文化需要。
ADD：中国·安徽·合肥市蒙城北路和煦园46栋1802室5 Tel：（0551）56921813、合肥城镇规划通过评审谋划900平方公里大城谋划未来，合肥市域布局绘就宏伟蓝图。
春节期间自合肥市规划部门传来喜讯：《合肥市市域城镇体系规划(2010-2030)》近日通过专家评审。
根据该规划，到2030年，合肥市市域人口将达到1000万，城镇化水平为90%；全市城镇建设用地为900平方公里。
谋划未来20年的合肥据了解，为进一步确定市域城镇体系的结构和布局，促进城乡一体化发展，该规划对未来20年合肥的人口、规模、城乡体系、产业发展、交通体系，以及市政、生态和环保等多方面进行了谋划。
规划提出了区域城镇发展战略，确定资源开发、产业配置和保护生态环境、历史文化遗产的综合目标；预测区域城镇化水平，调整现有城镇体系的规模结构、职能分工和空间布局，确定重点发展的城镇；原则确定区域交通、通信、能源、供水、排水、防洪等设施的布局，并提出了实施规划的措施和有关技术经济政策的建议。
四旁围绕“卫星城”按照规划，到2030年，合肥的人口不仅将翻一番，且九成都将成为“城里人”。
除了人口总量增多，城市范围也将“扩张”。
按照规划思路，除了中心城区和副中心外，现在三县所辖的长临河、三河、紫蓬、吴山、下塘等小镇都将成为“小城市”，如同“卫星城”一样围绕在合肥市区周围，人口规模也将达到25万左右。
4、合肥兔年楼市大动作：保障房城中村改造双管齐下在介绍今年的主要工作时，吴存荣最先提及的是“民生”这个词。
“廉租房标准要提高到3%了；低保也将执行新的320元标准，以后还要根据物价情况再进行调整；今年还要开工100万平方米的公租房建设；还有就是城中村危旧房改造，这是最大的民生工程；还有农村医疗体制改革的新农保；教育改革中要加强均衡教育，加大学前教育投入……”ADD：中国·安徽·合肥市蒙城北路和煦园46栋1802室6 Tel：（0551）56921815、合肥2月二手房市场冷淡多家小中介公司倒闭从今年1月开始，省城部分小中介公司关门，而一些大中介公司则忙于“招兵买马”。
业内人士表示，在《房地产经纪管理办法》、《商品房屋租赁管理办法》以及楼市调控限购令多方影响下，今年省城房地产中介公司新一轮洗牌已经开始。
6、1月合肥新建住宅价格环比涨0.3% 同比涨6.4%2月18日上午，国家统计局公布的全国70个大中城市1月份住宅销售价格变动情况数据显示，70个大中城市里有68个城市房价同比上涨，其中，有10个城市的同比涨幅超过了10%。
但合肥涨幅相对较低，1月份合肥新建住宅价格环比涨幅0.3%，同比去年上涨6.4%。
合肥市房产部门相关负责人表示此次计算的方法与以往采取随机抽样的方式不同，这次采取的是网签数据，数据更加真实。
（二）市政动态1、“十二五”安徽加大客运枢纽建设十二五”投入50亿元重点建设10个综合客运枢纽站、10个综合物流中心；新建农村客运站300个，港湾式候车亭5000个。
建设衔接民航、铁路等运输方式，配套公交、出租车、停车换乘等出行方式的综合型客运枢纽，将成为“十二五”我省各城市公路客运站场建设的着力点。
“十二五”期间，我省将投资50亿元用于运输站场建设，推动站场枢纽向功能化、综合化方向发展，为群众出行提供便利。
2、合宁城际铁路力争年内动工合肥加速与东部联系铁道部已明确：今年上半年就将启动合宁城际铁路的前期工作，力争今年年内动工。
合肥市发改委主任王厚亮对此形象地说：“有了这条铁路，我们将以350公里的时速向东进发”。
ADD：中国·安徽·合肥市蒙城北路和煦园46栋1802室7 Tel：（0551）56921813、合肥道路新修火热开工东部南部出城路齐头并修从合肥市公路局获悉，合肥三条出城口道路的四个在建项目2月9日全部重新开工。
合店路改造工程继1月31日半幅开放交通后，另外半幅主车道9日上午正式封闭施工。
双向八车道的新蚌埠路二期工程是合肥市区通往东北部方向的城市快速路，目前除跨淮南铁路立交桥和桥南端半幅在建外，桥北端全幅路面完成建设。
北向出城的另一条在建道路是合北路，目前已有1个标段开工，计划工期13个月。
此外，南向出城口环巢湖大道上还有座南淝河施口大桥正在建设。
据悉，水下两根主桥桩基工程已经出水，桩基深达80多米，约有24层楼的高度。
目前大桥雄姿显现，预计今年11月竣工通车。
4、皖江示范区规划“一带三极两星”构建核心经济以沿长江一线为城镇密集发展带，以合肥为“带动极”、芜马巢为“集聚极”、安池铜为“增长极”，以滁州、宣城为“两星”。
2月10日，省政府第70次常务会议通过皖江城市带承接产业转移示范区城镇体系规划，确定到2015年，皖江示范区城镇体系将形成“一带三极两星”的空间新格局，成为安徽经济板块的核心区域。
规划确定，到2015年末，皖江示范区常住人口达到3300万人，城镇化率达到55%以上，超过全国平均水平，通过重组优化，使示范区城镇体系形成“一带三极两星”的空间新格局，即以沿长江一线为城镇密集发展带，以合肥为“带动极”、芜马巢为“集聚极”、安池铜为“增长极”，以滁州、宣城为“两星”，加快江南、江北两个集中区新城建设。
以一带为主轴线、三极为顶点、两星为节点，促进合肥经济圈、合芜蚌自主创新综合试验区、皖江示范区联动发展，构建安徽经济板块的核心区域。
ADD：中国·安徽·合肥市蒙城北路和煦园46栋1802室8 Tel：（0551）56921815、合肥十二五兴修水利 10%土地出让收益将建水利根据今年中央1号文件精神，我省出台了相关《实施意见》。
我省将大幅度增加公共财政对水利的投入，各级财政力争今后10年各级财政年平均水利投入比2010年高出一倍。
自2011年起，从土地出让收益中提取10%用于农田水利建设。
各级财政都要建立农田水利建设专项资金，并逐步增加资金规模。
省级农田水利建设专项资金在2010年的基础上，两年内从耕地占用税税率提高新增收入中，再增加6亿元规模。
有重点防洪任务和水资源严重短缺的城市，从城市建设维护税中划出不少于10%的资金，用于城市防洪排涝和水源工程建设。
6、合肥合作化路高架拟18日“起架”将与西高架相连新年伊始，合肥市再掀高架桥建设热潮。
合作化路高架桥拟在本月18日，正式开工建设。
该高架建成后，将与长江西路高架相连，架起西城区的“空中路网”。
合作化路高架北起五里墩立交桥，南至南二环路，全长约4公里，规划红线宽为50米，实施宽度为25.5米，双向6车道，为城市快速路，设计车速为高架段80公里/小时、地面段40公里/小时，工程总投资约8亿元。
该高架工程计划建设工期14个月，其建成后不仅将大大改善西部城区交通状况，而且可实现与长江西路高架、金寨路高架两大高架的互通，从而使得主城区、政务区、经开区的衔接更加紧密。
7、滨湖新区将新增2所名校最快2012年招生为了配套滨湖兴园和高速滨湖时代广场两个项目，滨湖的教育实力将进一步增加。
记者了解到，46中南校区、青年路小学分校将入驻滨湖，最快于2012年秋季招生。
8、合肥庐阳加快旧城改造庐阳工业区即将启动拆迁ADD：中国·安徽·合肥市蒙城北路和煦园46栋1802室9 Tel：（0551）5692181从庐阳区经济发展暨效能建设总结表彰大会会上获悉今年庐阳区将重点做好拆迁与招商两大工作，而且计划在两年内完成全部城中村改造。