中国经济周刊[房价】
2011年,房价能降吗？
央行 １ ２月 １ ５日公 布 的一 则 调 查报
奥妙 何 在？高 房价 真 的就是 一个 死 结？
“ ３月份 涨 上 来 的这 部 分 房 价 明显 是 泡 沫 ’ ’
朱 中一 中 国房地 产协 会副 会长 杨红 旭 上 海 易居 房地 产 研 究 院 综 合 研 究部 部长
杨 少锋 北京 联达 机构 总裁
另外 ， 今年 土地 、 劳动 力 、
定 的 “ 发效 应 ” 后 。因此 ，
明 年 二 季 度 之 前 ，市场 会保
地 产 开 发 企 业 完 成 土 地 购 置 面 积 ３ １ 平 方 米 ，同 比 增 ． 亿 ６
长 ３｜ ３２ ％。
持降 温态势 。
建 筑材 料 等价 格都 涨幅 较大 。 这 也 从 成 本 上 对 房 价 有 一定
２ 年， ０ １ １ 房价 能 降 吗？
《 中国经济周刊》记者 刘德炳 Ｉ 北京报道
・
高 房价 真的 就是 一个 死结？ 本 刊记者 肖翊 ｝ 摄
年 绝 对 是 房 地 产 市 场 的 紧 缩 政 策
施 。但 据 国 家 统 计 局最 新 数 据 显 示 ，１ １ 月份 全 国 ７ 个 大 中城 市房 屋销 售价 格 同 Ｏ
方 米 ，增 长 ４ － ； 国 房 ８ ％ 全 ７
成 交 上 涨 ，一 些 大 型 房 企 也 斩获 颇 丰 ，但 应 格 外 关 注 ， 本轮调 控政 策中最 重要 的 “ 限
购 ”和 “ 贷 ”政 策 ，具 有 限
一
走 高和 股 市 低 迷 的环 境 下 。 居 民的 投 资 渠 道 十 分 匮 乏 。 尽 管 房 价 在 高 位 运 行 ，但 仍 然 有 很 多人 比较 热 衷 于 投 资 地产业 。
明年房价还上涨
总裁郑志刚 ，探讨 中国房 地产的 “ 寒冬与 暖春 ” 。
郑志刚谈 道 ： 我没有 认为 中国房地 产的春 天已经到来 ，短 “
期的调整是很必要 的 ，政府也不允 许大 的上涨 ，所 以今年整 体来
说还是一个比较收紧 的状 态。 ”
术创新 牛就 牛在 “ 一直在模 仿 ，从未被超越” 。
什么保值增值 了。既然 如此 ，
社保基金要保值增值 ，当然 需 要开辟更多的投资渠道 ，而参
天知道 ： 只要我 们有 这 “ 刚钻 ”就 不 怕揽 不 金
了那 “ 瓷器活 ” ！说咱侵权的 ． 你也跑 出 “ ８ ． ４ ６１
与资本市场 ， 无疑是 一条捷 径。
【 中国高铁技术侵权了吗？ 】 短短七年的时间，
“ 低年 级 生 ” 中国 高铁 从 无 到 有 ，从 有 到优 ， 大有 “ 青出 于蓝 而胜于 蓝 ” 的架 势 。与 此同 时 ， 有 关中 国高铁 “ 涉嫌 抄袭 、侵 权 ”的言 论也 随 之蔓 延开 来 。中 国高 铁 ，到底 是 “ 侵犯 了别 人 的权 利 ”还是 “ 冒犯 了别人 的蛋 糕 ”？
经济 网消息
明年房价还上涨
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计新的汽车就是侵权 ？
“京城地产红人”陈云峰称北京房价今年将下调5%
网址：www.ceweekly .cnI N D U STR Y记者日前在北京市房地产交易管理网上了解到，北京3月份的商品房预售登记套数为10912套，其中商品住宅预售登记套数为8574套，与去年同期相比，分别下降了34.4%和43.4%。
而根据最新发布的权威统计数据，今年1至2月，北京市新建住宅销售价格指数，2月份涨幅比上月回落0.7个百分点，住宅销售价格涨幅首次出现回落迹象。
为什么在北京住宅销售价格涨幅首次出现回落迹象的情况下，期房销售数量却也大幅下滑？而与此同时，现房销售势头却见旺？４月８日，素有“京城地产红人”之称的北京鹏润房地产有限责任公司国美第一城总经理、北京中联亚国际会展中心有限公司明天第一城总经理陈云峰，在接受《中国经济周刊》记者专访时表示，“2008年北京房价将呈现箱体调整，全年预计会下调５％，不会大涨也不会大跌。
”观望、观望，成交的毒药北京房价究竟会不会降？有业内人指出，之前北京房价实际上已经出现过10%的降幅，而从2007年10月开始，北京的房地产市场成交量出现持续下滑。
在房地产销售中，观望被圈里人称作是成交的毒药，在市场浓厚的观望氛围中，楼市成交量出现了急剧萎缩。
专家指出，成交量的下降导致房价下跌。
在东四环的一家房地产中介公司，记者遇到前来看房的张先生，他告诉记者，“我委托中介寻找合适的三居室。
4个月来，我先后看了不下15套房，有一套比较满意的160平米二手毛坯房，每平米价格比去年降低了1000元。
尽管我早就想出手，但看市场现在的状况，最后还是决定再等等看，也许还会降价。
”买房者在观望，那卖房者呢？一位外埠的炒房人士告诉记者，前一段时间他在北京炒房的朋友们都在通过各种渠道加速卖房，加速资金回流以等待更好的时机抄底。
不过，也有不少投资者处于“卖出观望”状态，王先生告诉记者，两年前他在北京房山区政府附近的一个楼盘买了20多套房屋，目前他想咨询专业人士，是否要等到６月份再考虑出手套现。
2011房势：房市四难
些 证券 公司 研究 认为 ，２ １ 年房 地产 调控 ０ １
以 “ 固 ”为 主 ，保 障房 和 房 产税 或 是 未 来 调控 巩 的主 要 方 向。 肇 始 自 ２ １ ０ ０年 初 的 调 控 或 属 于 长
２０１ １
房势大猜想
问卷
ห้องสมุดไป่ตู้
期 性 制 度性 安 排 ，不 排 除 阶段 性 放 松可 能 。从 本 轮 调 控发 生 的 时代 背 景 及 方式 上 看 ，政 府或 许 希 望借 助 此轮 调 控 来实 现 经 济结 构 调 整 的可 能 。因
重 已经 接 近 ２ ％，占 ＧＤ ０ Ｐ的比 重接 近 １ ％。个 ０
别地 区这 一比例 更 高 ，有些 城市 甚 至把 房 地产 当
做地方 政府 的经济命 脉 。 尽管 有人 不断 提 出尖 锐 的批评 ，并 建 议将 房
１ 日，在 中 原 监 测 的 １ ６ ２个 重 点 城 市 中 ， 上 海 ２ １ 土 地 出让 金收 入 已达 到 １ １ ０ ０年 ４ ７亿元 。这 一 数 据 。环 比 ２ ０ ０ ９年 全 年上 海 的 土 地 出让 金 收 入
价不 会松 动 。
下一步调控很难猜
２１ ０ ０年 末 ，分析 师 们 都在 预 测 ２ １ 年 的楼 ０ １
市政 策 。 很多 人 认为 ，中 国未 来 的 调控 将 趋 向 于 常态 。这或 许 意 味着 中 国 一线 城 市 的房 地 产 住宅
价格 将难 以出现 过于 迅猛 的涨 幅 。
性 用 地和 工业 用 地共 计 ２ ２块 。土地 出让金 累计 ５ １ １． ３ ５ ６ ８ ２亿 元 ，是 ２ ０ 年 全年的 １３ ％。 ５ ０９ ６。 ４
《2018年以来全国城市房价涨跌排名》发布 福州涨幅全国第一
因区域■城市Region&City哪座城市房价涨得最快近日，中国社科院财经战略硏究院住房大数据项目组、纬房指数硏究小组发布《2018年以来全国房价涨跌排名》几乎同时，国家统计局发布了2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，房价再次引起人们关注中国经济周刊 CHINA ECONOMIC WEEKLY l 2020.9.30 H l《2018年以来全国城市房价涨跌排名》发布福州涨幅全国第一《中国经济周刊》记者周琦张燕9月14日，中国社科院财经战 略研究院住房大数据项目组、纬房指数研究小组发布《2018年以来全 国城市房价涨跌排名》，其中，福州以 72.97%的涨幅位列排行榜首位。
位于福建省的福州，经济发展水 平、人口规模等在全国范围内并未处在一线行列，也多次发布住房调控政 策，为何3年来的房价涨幅“遥遥领先”？涨幅远超北上广深据悉，《2018年以来全国城市房价涨跌排名》统计了全国154个城市 （剔除数据缺失城市），截至2020年7月，位列涨幅榜前三位的分别是福 州（72.97%）、昆明（69.79%）、南阳 （60.58%）而传统的热点城市北京、 上海、广州基本保持稳定，涨幅分别仅为 0.78%、—0.78%、—0.36%,只有深圳稍高，涨幅为26.64%。
国家统计局9月14日公布的数据 显示，2020年8月份70个大中城市 商品住宅销售价格中，福州比2015年上涨了 48.8% ；二手住宅销售价格中， 福州比2015年上涨了 31.4%。
从数据看，福州5年来的涨幅并不在全国前列，但近3年涨幅惊人。
有网友提出疑问，从全国范围看，福州的GDP 总量、人均GDP 、人口流入、科技产业、交通基础设施配套、教育医疗等并不是很突出，为何房价的涨幅却如此突出？中国城市房地产研究院院长谢逸枫在接受《中国经济周刊》记者采访时分析说，福州周边一些城市的购买力较强，在福州买房的人很多，加之福州的人才新政力度很大，吸引了全省的优秀人才往福州方面集中，购买 力在较短时间内爆发。
多次调控叫好不叫座 房产新政遭遇执行难
房 产新 政 遭 遇 执行 难
《 中国经济周刊 》见习记者 刘德炳 Ｉ 北京报道
的 威力 大 打 折扣 ，这 是调 控 无 力 的重 要
原 因。
尽呈 譬
暖意 。
竺
“ １ ” 调控 之 后 。随 着 各种 政 策 的打 ４・ ７
压 ，开 发 商 的 资 金链 普 遍 吃 紧 ，不 少房
就 靴 子 落地 ，这 一 时 间 点 比不 少 业 内人 士 预测 的提前 了至 少半 个月 。 对 此 ，国家 有关 部 委 表 示 ，这是 为 了落 实 国务 院关 于坚 决遏 制 部 分 城市 房
从具 体 措施 和 倾 向 性来 看 ，张 文元 打心 眼 里为 这 些 政 策 叫好 ，但 与 此 同 时 他也 有 个忧 虑 ： 年 来 相 关部 门多 次 出 近
享 受基 准利 率 的 ８ ． ５折优 惠 。
不过 据 记 者走 访 ， 目前 这一 政 策仍
有 待 进 一 步实 施 。其 中如 北 京 、上 海等
曹锋 杰 认 为 ，事 实上 ，有 些改 善 性
需 求 或 投 资性 需 求仍 可 以享 受 首套 房 的
地 仍 有 许 多楼 盘 房价 比紧 紧 相邻 的 周边
价 过快 上 涨 的通 知 ，巩 固房 地产 市 场 调
控成 果 。
台措施 以勒住 “ 高房价 ” 匹脱 缰的 野马 ， 这 但 收 效甚 微 ，甚 至今 年 ４月 出台 的号 称
史 上 最严 厉 调 控政 策 执 行近 半 年 来 ．
全 国 房价 依 然 以 岿然 不 动 的姿 态 继续 在
“
一
而 金 地集 团 ９月单 月 的 销 售额 甚 至超 过 了上 半年 ６个月 的销 售额 总和 。 不 过 万 科 北 京 公 司 营 销 总 监 肖劲
“新国十条不会让楼市崩盘”
季度 ， 房子 有时变 成 了完全 的投 机 品 ，
甚 至 叫 “ ０ 了 。我 今 天 上 午 买 的 ， Ｔ＋ ” 当天 就 卖 出去 ，我 都 已经 赚 了 。这 样 的
市 场 还正 常吗 ？ 只有 股 市 才 会这 样 ，但 ２ ８ ｉ中国经济周刊
ＣＨ Ｎ Ｃ ＯＭＩ Ｅ Ｋ Ｙ Ｉ Ａ Ｅ ＯＮ ＣＷ Ｅ Ｌ
刘琳 ： 去年底 １ ２月份 ，在 国务 院
会 议 上 ，明确 了 营 业税 的 征 收 从 ２年 再 次提 高 到 了 ５年 ，这 实 际 上 是逐 渐 收 回 对房 地 产 业 的刺 激 政 策 。到 了今 年 １月 份 ，国 务院 出台 ４号文 。今年 前 ２个月 ， 市 场运 行应 该说 是稳 中有落 。 从 销 售 增 幅和 价 格涨 幅 来 讲 ，前 两 个 月 都 在逐 步 回 落 ，房 地 产业 态 势 向好 的方面 发展 ，供 求矛盾 得到 逐 步缓解 。
房价 上 涨 是 中 国 经济 发 展 特定 阶段
的 运行 规律 。我们 必须 要尊 重 。 任 兴洲 ： 据 我 们调 研 的 情 况 ，今 根 年 ３月 份 北 京市 场 房 价 迅 猛 上 涨 后 ，各 区县 保 障 住 房 申 请者 就 大 幅 增 加 。这 就
说明 ，如果市场房价太高 ，就会将更多
内普 遍 认为 ，这是 迄 今 为止 对 稳 定 房价 最精 准 的房产 新政 。 随 着 新 国十 条 出 台 ，地方 版 的 新 国
对话嘉宾 ：
十 条 已经 或 即 将 出 台。 有些 城 市 曾 经火
爆 的房地 产市 场 出现 了量价 齐跌 的局 面 ，
■
任兴 洲
房 产新 政 似 乎 初见 分 晓 。但 能 否发 挥 预
百城房价八成微涨 专家称房价整体下降的可能性不大
金 压力 加大 ，更 有 ２ ２家上 市房地 产企 业 宣 布 不 进行 分 红 。业 内人 士 分 析 ，在 交
政 策出 台后 ，预计 下 半年 房 价 会进 入 下
北京 ２ ２个住宅项 目八成停涨 ３
在 各地 不 同版 本 的 “ 限购 令 ” 中 ， 尤 以北 京 最 为严 厉 。与 其 他城 市 相 比 ，
分 析 表 明 ，此 次 １ 降 价 住 宅 项 ７个
目中 ， 均价 最高 降幅为 ２ ０ 元 ／ ２０ 平方 米 ， 最高 下降 比率为 １ ．１ ； 外还 有 ４个 １ ％ 此 １
பைடு நூலகம்
此 外 ，３ 北 京 等 十 大城 市 住 宅 平 月 均价 格 为 １ ７ ２元 ／ 方米 ，环 比上 涨 ５８ 平 ０９ ． ％。 除上 海 环 比 下 跌 ０ ２ 外 ，其 ２ ．％ ０ 他 ９个 城市 价 格 均环 比 上涨 ，涨 幅 皆 在
１ 以 内。 ％ 降 通道 ，而且 至 少维 持 两 年以 上 。广 州
改变 ， 些城 市 限购会 逐步 退 出 ， 一 但是 “ 全 国 不 可能 制 定 一 个统 一取 消 时 间表 ，因 为 中 国 的楼 市 差 异 比较 大 ，限 购 政 策 在
的成 交套 数 下 跌 了 ２３ １ ，如 果 持 续 几 个 月成 交 低 迷 ，一 定 会 对住 宅 开 发 商 的现
为将 抑制 大部分 投资 、投机 需求 。
在 ４月 １日的央 视 《 对手 》 目中 ， 节 中 国 社会 科学 院 工业 经 济 研究 所 市场 研 究 室主任 曹建 海表 示 ．“ 限购令 ”将 使投
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再怎么降有七种人永远买不到房(图)
1、永远觉得房价还会跌的人。
这些人天天就在盼望崩盘，最好是开发商把房子都造好了再倒贴给他，在等待奇迹会发生的梦中人！
2、永远总是慢人一拍的人。
看房的时候，这好那也好一到关键时候就磨磨唧唧，当断不断，犹犹豫豫，总是等机会过去了再懊悔的人。
3、永远都不相信开发商和中介的人。
这些人永远都以自己为中心，宁可自己负天下人不能天下人负我！世界上没有纯为人民服务的开发商也没有永远坦诚的中介，毕竟大家都是做生意要吃饭的，关键是你怎么去看怎么去对待！
4、永远总是看而不买的人。
这些人不是不想买，而是总想多看几套结果一看就不可收拾，房子总是越建越好，价格却也越升越高，好不容易看好了一套一问价格傻了，怎么和我当初看的价格差这么多呢？
5、永远相信专家的话的人。
孰不知那些天天喊房价要跌的专家其实一边在喊跌一边却在到处抄底，试问下中国那位专家不都是有好几套房子？如果房价靠那些整天就知道吹牛皮的专家能跌下来，那……那你相信吗？
6、永远都在等待房价跌到谷底的人。
这些人就跟炒股票一样，天天在等抄底，可是又有几个能知道谷底在哪呢？
7、总想买套十全十美的房子。
这些人往往口袋里都没几个钱，所以总想把钱用在刀刃上！实际上有见过十全十美的房子吗？想要新街口的位置，紫金山别墅区的环境，江北的价格，想想可能吗？结果在看了N套房子后终于觉得累了困了，明白了房子原来是不能没有缺点的，在遇到一个黑中介或者是黑心开发商拼命地忽悠下一头就栽进去了，最后就整天在家
里怨天怨地怨人！
v再怎么降有七种人永远买不到房(图)
2011年09月21日 09:25
来源：人民网
字号:T|T
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1、永远觉得房价还会跌的人。
这些人天天就在盼望崩盘，最好是开发商把房子都造好了再倒贴给他，在等待奇迹会发生的梦中人！
2、永远总是慢人一拍的人。
看房的时候，这好那也好一到关键时候就磨磨唧唧，当断不断，犹犹豫豫，总是等机会过去了再懊悔的人。
3、永远都不相信开发商和中介的人。
这些人永远都以自己为中心，宁可自己负天下人不能天下人负我！世界上没有纯为人民服务的开发商也没有永远坦诚的中介，毕竟大家都是做生意要吃饭的，关键是你怎么去看怎么去对待！
4、永远总是看而不买的人。
这些人不是不想买，而是总想多看几套结果一看就不可收拾，房子总是越建越好，价格却也越升越高，好不容易看好了一套一问价格傻了，怎么和我当初看的价格差这么多呢？
5、永远相信专家的话的人。
孰不知那些天天喊房价要跌的专家其实一边在喊跌一边却在到处抄底，试问下中国那位专家不都是有好几套房子？如果房价靠那些整天就知道吹牛皮的专家能跌下来，那……那你相信吗？
6、永远都在等待房价跌到谷底的人。
这些人就跟炒股票一样，天天在等抄底，可是又有几个能知道谷底在哪呢？
7、总想买套十全十美的房子。
这些人往往口袋里都没几个钱，所以总想把钱用在刀刃上！实际上有见过十全十美的房子吗？想要新街口的位置，紫金山别墅区的环境，江北的价格，想想可能吗？结果在看了N套房子后终于觉得累了困了，明白了房子原来是不能没有缺点的，在遇到一个黑中介或者是黑心开发商拼命地忽悠下一头就栽进去了，最后就整天在家
里怨天怨地怨人！。