星光小论文——中国房价对经济的影响

关于中国房价对中国经济影响的分析与研究

能源与环境工程学院 2009013班万雪吟

摘要：当前房价居高不下，普通城镇居民的家庭收入增长远远赶不上飙升的房价，房地产业是暴利产业，商品房空置率居高不下已是不争的事实。而由此引出的一系列问题与现象：如透支中国未来购买力，贫富差距拉大而激化社会矛盾，社会巨大财产的重新分配，改变居民消费意识，改变物价水平等，也将在现在和不远的未来对中国经济产生长远的影响。本文主要通过研究由中国的高房价引发的种种问题以及现象，观察其目前对中国经济产生的影响，得到中国房价在未来对中国经济乃至世界经济的宏观影响，最终提出一些浅显的解决办法，本文主要运用商品经济学，西方经济学的理论与知识，对当前房价做简要分析。

关键词：房价虚高中国经济通货膨胀负面影响

（以下斜体下划线为引用）

改革开放以来，随着中国经济的飞速发展，房地产市场化开发的逐渐深入，住房需求的增多和购买力的加强，使得房地产市场欣欣向荣，在拉动经济增长的同时，也使得房价居高不下，尽管现在房地产开发商在户型，配套，环境规划，物业管理，卫生等方面相较于以前有不少的提高，但这并不是房价能够节节攀升且居高不下的理由，高房价的出现，是有更加深层次的原因的。而在这个非理性现状出现之后，也必然会导致更多严重的后果。

1.虚假购买力，透支未来中国经济

中国住房问题的严重性在于：住房市场化一开始马上就引进西方的按揭购房方式，使得居民的购买力和需求被人为的多倍放大，虽然在最初对房地产业的兴盛起到了不可否认的推动作用，但时间一长，其弊端也逐渐显现，过早的引用西方的按揭购房方式，使得供需矛盾被快速的激化，而在暴利的刺激下，许多房地产商捂盘销售，控制房源，使得矛盾进一步激化，房价也随之直线上升，住房需求大是肯定的，大学生毕业，婚龄青年结婚，这些真正需要房子的人多数都无法接受如此高的房价，承受如此重的负担，在这种情况下，按揭购房就成了必然的付款方式。虽然这样能够解决一时的燃眉之急，但在未来的几十年里，这些人每个月都要用收入的很大部分来还款，必然会使其在未来的购买力大幅下降，而在金融危机之后的中国，经济的增长很大程度都要依赖国内巨大的消费需求和购买力。透支了未来的购买力，也就是透支了未来的中国经济。

2.贫富差距拉大，财富过于集中，影响社会稳定

房地产的暴利是房地产业持续过热的重要原因之一，经过最近几年房地产业的发展，巨大的财富向房地产商集中，而这巨大的财富，是从无数普通人身上得

来的，财富的过分集中，必然导致贫者更贫，富者更富。也会使贫富差距拉大，贫富矛盾激化,最终影响社会稳定，各种犯罪行为也会逐渐猖獗，给社会造成不良影响。

3.拉高物价水平，提高了劳动力成本。

房地产市场过热，使得钢铁，水泥，涂料，建材等基础材料价格上涨，进而拉动社会各个方面的社会成本上涨。基础材料的上涨即意味着生产资料如各种机械的价格上涨，而生产资料创造生活资料，最终无可避免的是各种日用品等生活资料价格的上涨，一个人生存的成本提高了，这个人本身的劳动力也就变高了。劳动力成本的提高，又会使得各种基础材料的劳动成本升高，最终导致基础材料价格的进一步上涨，最终变成一个恶性循环。

4.晚婚情况会更加严重。

从软性的角度来看，由于房价过高，使许多适婚青年买不起房，有的甚至连按揭的首付都付不起，这样必然导致晚婚的情况进一步严重。随之而来的是中国老龄化社会的加重。

5.境外资本炒做房产掏空国民财富

外资投资房地产炒做房价是对中国经济的最大破坏，随着人民币的看涨，很多境外游资热钱，纷纷通过正当或非法的渠道进入中国，但不建厂也不投资，只投机股市和房地产市场。外资并没有住房需求，他也不会搬到中国来住，炒做房产只是为了让国内真正需要住房的人来接手，来为他们的利润买单，最终导致无形中大量的国民财富涌向国外。

解决办法：

1.解决供需矛盾。适当扩大住房供应量。打击囤而不建，建而不售的投机倒

把行为。

2.分散需求优先供应，对经济适用房加大供应量，分流对商品房的需求。加

大对中小城市的建设力度，缓解大城市的人口压力。中小城市建设好了，涌向大城市的人口也逐渐减少了，大城市新增人口减少后，对新住房的需求自然也大大减少，由于供求关系的影响，需求减少，供应量在随之减少的同时，其价格也自然会降低。大城市的房价也就能逐步回落。而经济适用房的的增多，也会使那些真正需要房子的人生活问题能得到解决。

3.加大社会宣传，改变结婚买房的观念。

加大社会宣传，改变结婚买房的观念，在现在的社会，随着医疗，住宿，保健等方面的发展，人们的寿命早已经比以前要延长很多，不需要急着买房安顿下来，而政府同时在经济适用房的基础上也可以增加个结婚适用房的概念，优先供应晚婚青年。

4.严控房产业利润，挤掉虚高房价。

虚高的利润可能会造就一小部分巨富，但是却牺牲了普通大众利益，社会财富不应该以这种不合理的方式进行重新分配，这种现象，不仅是道德水平上的不公平，更加会在未来埋下社会不稳定，不和谐的隐患。从历史经济学的角度来看，每一次的贫富差距过大，最终无疑都会导致社会动乱的出现。

5.打击投机炒作，特别是外资炒作。

和粮食一样，住房其实也是一种无形的生活必需品，生活必需品一出现囤积炒作的行为，将对社会产生深刻而深远的影响，更加会直接影响社会的稳定和人民的生活，但是由于国家在房地产业方面的法律法规尚不完全，远没有国外房地产业流程化，产业化的正规，使得不少炒作行为得不到遏止，反有更加猖獗的势头，在这之中，尤以外来资本投机炒作所产生的问题最多，也最严重。随着法律法规的完善，未来也应当出台相应规定，如对于购入居住未满3年而出售者，对比其购销差价，扣除同期物价水平和银行利率，对获利部分征收高额投机税，甚至全额征收，让投机无利可图。像打击炒作粮食一样，打击炒作房价。

6.调整按揭方式，提高首付率，提高按揭门槛。

对于由按揭贷款买房而产生的虚高购买力现象，最根本的解决方式就是调整按揭方式，如提高按揭的门槛，使许多的人在买第二套，甚至是第三套房子的时候能够多做考虑，大幅提高买房的首付比率，对购房需求稍加抑制，甚至是取消按揭购房，转为大幅提供经济适用房。只有这样，才能彻底的解决虚高购买力的问题。