信托-恒大地产贷款集合资金信托计划简介
中投_【合生】集合资金信托计划说明书(0701)
中投·【合生创展房地产集合资金信托计划】信托计划说明书中投信托有限责任公司2012年7月目录释义 (1)第一条受托人介绍 (3)第二条信托计划名称、主要内容以及资金信托合同内容摘要 (4)第三条信托计划增信措施及有关参与方的情况简介 (9)第四条信托计划的推介期和开放期 (12)第五条信托执行经理人员名单及简介 (13)第六条律师事务所出具的法律意见书 (14)第七条风险警示内容 (14)第八条信息披露 (15)第九条备查文件 (16)根据《中华人民共和国信托法》、《信托公司管理办法》、《信托公司集合资金信托计划管理办法》以及其他有关法律、行政法规，中投信托有限责任公司（以下简称“中投信托”或“受托人”）经调研和论证，推出风险相对可控并有良好预期收益的“中投·【合生创展房地产集合资金】信托计划”（以下简称“信托计划”）。
释义在本信托计划说明书中除非上下文另有解释或文义另有所指，下列词语具有以下含义：1．资金信托合同：是指《中投·【合生创展房地产集合资金信托计划】信托合同》及对该合同的任何修订和补充。
2．信托计划说明书：是指《中投·【合生创展房地产集合资金信托计划】信托计划说明书》及对该信托计划说明书的任何修订和补充。
3．本信托或本信托计划：是指根据信托计划说明书与资金信托合同设立的“中投·【合生创展房地产集合资金信托计划】”。
4．保管合同：指受托人与保管人签订的《保管合同》。
5. 信托文件或信托计划文件：是对资金信托合同、信托计划说明书、信托计划认购风险申明书、保管合同以及信托计划财产管理运用所形成的相关合同和文件的统称。
6．委托人：是指资金信托合同的委托主体，限于中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的自然人、法人及依法成立的其他组织；委托人必须是信托计划说明书第四条第二款规定的合格投资者，委托人根据认购的信托单位份额分为【A】类、【B】和【C】类三类，其中认购信托单位大于等于【100】万份小于等于【200】万份的受益人为【A】类受益人，认购信托单位大于【200】万份小于等于300万份的受益人为【B】类受益人, 认购信托单位大于【300】万份的受益人为【C】类受益人。
信托公司集合资金信托计划管理办法
【发布单位】中国银行业监督管理委员会【发布文号】中国银行业监督管理委员会令2007年第3号【发布日期】2007-01-23【生效日期】2007-03-01【失效日期】【所属类别】国家法律法规【文件来源】中国银行业监督管理委员会信托公司集合资金信托计划管理办法（中国银行业监督管理委员会令2007年第3号）《信托公司集合资金信托计划管理办法》于2006年12月28日经会第55次主席会议通过。
现予公布，自2007年3月1日起施行。
主席刘明康二○○七年一月二十三日信托公司集合资金信托计划管理办法第一章总则第一条为规范信托公司集合资金信托业务的经营行为，保障集合资金信托计划各方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国信托法》、《中华人民共和国银行业监督管理法》等法律法规，制定本办法。
第二条在中华人民共和国境内设立集合资金信托计划（以下简称信托计划），由信托公司担任受托人，按照委托人意愿，为受益人的利益，将两个以上（含两个）委托人交付的资金进行集中管理、运用或处分的资金信托业务活动，适用本办法。
第三条信托计划财产独立于信托公司的固有财产，信托公司不得将信托计划财产归入其固有财产；信托公司因信托计划财产的管理、运用或者其他情形而取得的财产和收益，归入信托计划财产；信托公司因依法解散、被依法撤销或者被依法宣告破产等原因进行清算的，信托计划财产不属于其清算财产。
第四条信托公司管理、运用信托计划财产，应当恪尽职守，履行诚实信用、谨慎勤勉的义务，为受益人的最大利益服务。
第二章信托计划的设立第五条信托公司设立信托计划，应当符合以下要求：（一）委托人为合格投资者；（二）参与信托计划的委托人为惟一受益人；（三）单个信托计划的自然人人数不得超过50人，合格的机构投资者数量不受限制；（四）信托期限不少于一年；（五）信托资金有明确的投资方向和投资策略，且符合国家产业政策以及其他有关规定；（六）信托受益权划分为等额份额的信托单位；（七）信托合同应约定受托人报酬，除合理报酬外，信托公司不得以任何名义直接或间接以信托财产为自己或他人牟利；（八）中国银行业监督管理委员会规定的其他要求。
房地产投资融资策略案例
融资渠道不畅可能导致无法按计划获得足够的资金，影响 项目的进度和质量；融资成本过高则可能增加项目的财务 负担，降低收益水平。
06 未来房地产投资融资的趋势与展望
CHAPTER
REITs的发展与前景
REITs（房地产投资信托基金）是一种集合投资者的资金购买、经营和管理房地产的金融工具。随着 金融市场的不断发展和房地产行业的成熟，REITs在未来的发展中将有更大的空间和机会。
总结词
注重风险管理
详细描述
万科在投资和融资过程中注重风险管理，通过建立完善 的风险管理体系和内部控制机制，降低投资和融资风险 。
碧桂园集团案例分析
总结词
创新融资方式
详细描述
碧桂园集团在融资过程中采取了创新的融资方式，如发行 REITs（房地产投资信托基金）等，以拓宽融资渠道和提 高资金使用效率。
总结词
势。
02 房地产投资策略
CHAPTER
长期持有策略
总结词
长期持有策略是指投资者长期持有房地产物业，以获得租金收入和资本增值。
详细描述
长期持有策略通常适用于有长期投资目标的投资者，如养老基金、保险公司等。 投资者通过长期持有物业，可以获得稳定的租金收入，并有机会享受物业的资本 增值。这种策略的风险相对较低，但需要投资者具备足够的资金和耐心。
详细描述
夹层融资是一种介于股权融资和债务融资之 间的融资方式。它通常涉及次级贷款或可转 换债务，这意味着贷款的利息和本金支付可 以延迟或部分免除，以帮助开发商在项目开 发初期获得必要的资金支持。夹层融资的优 点是灵活性较高，可以根据项目的实际需求
进行调整。
预售融资
总结词
通过预售房屋来筹集资金，购房者支付的定金和房款成为开发商的现金流来源。
中国发展房地产信托投资基金的思考
中国发展房地产信托投资基金的思考论文报告：中国发展房地产信托投资基金的思考一、中国房地产信托投资基金的发展历程分析房地产信托投资基金是指以房地产投资为主要对象，由信托公司作为管理人，为投资人提供的一种集合资金投资的金融工具。
在中国，房地产信托投资基金的发展历程可以分为三个阶段：起步阶段、高速发展阶段和规范发展阶段。
在起步阶段，市场受监管力度较弱，投资风险大，在高速发展阶段，资本涌入，市场空前繁荣，但也存在一些乱象和风险。
在规范发展阶段，行业进入到监管加强、市场巩固的阶段，未来市场的发展将有望更加健康和平稳。
二、房地产信托投资基金的优势和局限分析房地产信托投资基金具有灵活性、财务收益性、资本充足性、风险控制能力等优势。
但是，也存在一些局限性，如市场监管力度不足、投资风险大、短期收益过高等问题，需要引起重视。
三、宏观经济环境对房地产信托投资基金的影响分析宏观经济环境是影响房地产信托投资基金市场的重要因素，包括利率政策、货币政策、房价波动、经济增长等因素。
合理的宏观政策可以将市场风险降至最低，并创造更好的投资环境。
四、未来房地产信托投资基金的发展趋势及政策展望未来，房地产信托投资基金的发展趋势将在规范性、专业性、多样性、创新性等方面得到加强。
未来政策的引导也将更加明确，通过加强市场监管、培育优秀管理队伍和丰富产品体系等途径，从而为行业健康发展提供更加有力的支持。
五、房地产信托投资基金的风险防范和管理措施针对房地产信托投资基金市场的一些风险，需要加强市场监管、完善法律制度、加强风险管理等方面的措施，从而保障投资者资金安全，加强市场信心。
案例分析一、招商信托的“商住两用”项目招商信托推出的“商住两用”项目，通过不同的资产组合，实现既有商业价值，又有居住价值的目标，并行业首创主动对冲与“裸泳式”风险控制等方法，为投资者创造了丰厚的收益。
二、金地 REITs 的资本市场炒作事件金地 REITs 预计将通过重组的方式进入资本市场，但由于公司自身问题和市场情况等原因，造成了市场炒作和股价暴涨。
证券投资集合资金信托计划
信托公司管理信托财产应恪尽职守，履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务。
信托公司依据信托合同约定管理信托财产所产生的风险，由信托财产承担；信托公司违背信托合同、处理信托事务不当使信托财产受到损失，由信托公司以固有财产赔偿。
不足赔偿时，由投资者自担。
1. 投资有风险，投资者认购信托单位前应当认真阅读信托计划说明书和其他信托文件。
2. 投资者符合信托文件规定的认购资格时，方可以认购信托单位；投资者认购信托单位，即视为已允许承受信托文件规定的各项风险。
3. 受托人、委托人代表等相关机构和人员的过往业绩不代表信托计划未来运作的实际效果；信托计划的既往业绩并不代表将来业绩。
4. 受托人将恪尽职守，履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务，但并不保证投资于信托计划无风险，也不保证最低收益。
ⅩⅩ国际信托有限公司【】公司【】银行股分有限公司【】证券股分有限公司ⅩⅩ国际信托有限公司ⅩⅩ信托·【】证券投资集合资金信托计划【】个月投资于国内证券交易所挂牌交易的 A 股股票、新股申购、封闭式基金、开放式基金等人民币1 元不低于【】万元，不高于【】万元中华人民共和国境内的个人投资者和机构投资者认购资金不满300 万元的个人投资者不超过50 人，机构投资者和单笔认购资金300 万元以上的个人投资者数量不受限制优先信托单位次级信托单位信托计划说明书依据《中华人民共和国信托法》和其他有关法律法规的规定，以及《ⅩⅩ信托·【】证券投资集合资金信托合同》编写。
信托计划说明书阐述了ⅩⅩ信托·【】证券投资集合资金信托计划的基本情况、信托计划服务机构的基本情况、信托合同摘要、风险警示等信息，投资者在做出认购信托单位的决定前应子细阅读信托计划说明书以及其他信托文件。
受托人承诺信托计划说明书不存在任何虚假内容、误导性陈述或者重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担法律责任。
受托人没有委托或者授权任何其他人提供未在信托计划说明书中载明的信息，没有委托或者授权任何其他人对信托计划说明书作任何解释或者说明。
中国所有reits 表格-概述说明以及解释
中国所有reits 表格-范文模板及概述示例1:中国的REITs（房地产投资信托）市场在过去几年里迅速发展，提供了一种新的投资方式供投资者参与中国房地产市场。
REITs是一种基于房地产收益的证券品种，通过将不动产转换为可以交易的份额，为投资者提供了分散风险和流动性的机会。
它们对于想要投资房地产项目却没有足够资金或经验的个人投资者来说特别有吸引力。
REITs在中国的发展可以追溯到2014年，当时国家开始试点探索这一投资工具的可行性。
REITs的引入被视为一种提高房地产市场流动性、促进市场发展以及吸引更多资本投入的方式。
迄今为止，中国已经发展出多种类型的REITs，覆盖了不同的资产类别，包括商业地产、住宅、工业园区等。
下面是一些目前在中国市场上可用的REITs的列表：1. 金融街商业地产投资信托（FTREIT）：成立于2015年，是中国目前最大的REITs之一。
它在中国资本市场上很受欢迎，提供了对北京金融街地区商业不动产的投资机会。
2. 中国金茂存量REITs：这个REITs由中国金茂集团于2019年发起，并在上海证券交易所挂牌交易。
它持有的资产包括商业地产、酒店以及其他不动产。
3. 龙湖存量REITs：随着龙湖地产于2019年推出的REITs，这个REITs 主要投资于龙湖地产持有的一些商业地产项目。
4. 恒大商业REITs：这是中国恒大地产集团于2020年设立的REITs，旨在为投资者提供对其持有的商业地产的投资机会。
5. 佳兆业商业地产信托（GLP J-REITs）：这是一种由佳兆业物流地产公司设立的REITs，目前它在中国内地的物流园区有着广泛的投资。
这些只是中国市场上可用的一些REITs的例子。
它们提供了一种多样化的投资选择，允许投资者以较小的金额参与中国房地产市场，并受益于房地产收益的增长。
然而，投资者在购买REITs之前应该认真研究和评估每个REIT的回报风险特征以及市场前景。
总之，中国的REITs市场为投资者提供了多样化和流动性的投资选择。
REITS房地产信托投资基金
目录房地产信托投资基金概况 (1)(一)REITs概况 (1)(二)REITs的主要类型 (2)我国REITs发展思路建议 (3)我国REITs发展面临的主要障碍及需解决的问题 (4)房地产信托投资基金概况（一）REITs概况房地产信托投资基金(RealEstateInvestmentTrusts，以下简称“REITs"）的基本理念起源于19世纪的美国，1960年美国《国内税收法典》和《房地产投资信托法案》的颁布,标志着REITs的正式创立。
目前，美国是REITs规模最大的国家，并成为世界REITs发展的典范。
美国REITs的发展经历了上世纪90年代前的积累阶段和上世纪90年代后的扩张阶段.在亚洲,REITs在上世纪末本世纪初才有突破。
最早出台关于REITs的立法并推出第一只REITs的亚洲国家是新加坡(1999年5月)，日本是亚洲继新加坡之后第二个推出REITs的国家；2005年6月，香港证监会正式发布了《房地产信托投资基金守则》修订的相关总结，撤销了香港房地产投资信托基金（REITs)投资海外房地产的限制，从而促进了香港REITs的迅速发展。
1960年美国推出第一只REITS产品至今,全球已有22个国家推出REITs产品,并有4个国家正在进行有关REITs方面的立法.而全球REITs增长迅猛，1990年全球REITs市值仅为70亿元,2002年以后增长尤其迅猛，截至2009年9月末，REITs全球市值已超过6050亿美元。
美国是全球发展REITs最早，也是最成熟的市场，REITs市值约3000亿美元，市值也最大；其次是澳大利亚，已发行64只REITs，市值达到780亿美元；处于第三位的是法国，48家房地产信托市值达到730亿美元。
从市场成熟度来说,最早开始发展房地产投资信托的美国是最成熟的市场,其次是澳大利亚。
亚洲的大部分国家都是处于成长中的市场，而中国内地更是明确的法律法规都尚未出台，还处于早期探索的阶段。
恒大集团 资产证券化类reits模式介绍及操作路径
恒大集团资产证券化类reits模式介绍及操作路径恒大集团是一家拥有多元化业务的大型企业集团，其主要涉及地产、文化创意、旅游、金融等领域。
在金融领域，恒大集团通过资产证券化类REITs模式，实现了资产的有效配置和运营。
下面将介绍恒大集团的资产证券化类REITs模式的相关概念、运作原理以及操作路径。
一、资产证券化类REITs模式的概念1.资产证券化：资产证券化是指将一定类型、规模的资产，通过特定的法律和金融工具的整合和创新，结构化为符合投资者风险、收益需求的金融产品，并通过交易所或市场进行流通和交易。
2. REITs模式：REITs是Real Estate Investment Trusts的缩写，即房地产投资信托基金。
REITs模式通过将房地产资产进行证券化，将其转化为可交易的证券，通过证券市场的投资和运作，实现房地产资产的价值提升和投资收益的分配。
二、恒大集团资产证券化类REITs模式的运作原理恒大集团资产证券化类REITs模式的运作原理可以概括为以下几个关键步骤：1.资产筛选和打包：恒大集团首先对其旗下的优质房地产资产进行筛选和打包，形成一个资产组合。
资产组合的构建需要兼顾资产的类型、规模、现金流等因素，以提供稳定的投资回报和分散的风险。
2.资产的划分和封包：恒大集团将打包后的资产进行划分和封包，分为不同的份额或单位。
每个份额或单位代表着对资产组合的权益份额，类似于股票的概念。
3.发行和上市：恒大集团将划分和封包后的资产份额或单位通过发行方式向公众募集资金，包括机构投资者和个人投资者等。
然后，恒大集团将这些资产份额或单位在证券市场上进行上市，让投资者可以在交易所上进行买卖和流通。
4.分红和回购：根据恒大集团REITs模式的规定，房地产资产所产生的收益将按一定的比例分配给资产份额或单位的持有者。
持有者可以根据其所持有的资产份额或单位的比例，享受相应的分红收益。
此外，恒大集团可以通过回购机制，回购部分或全部的资产份额或单位，提供流动性和灵活性。
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恒大财务概况
06-10年现金总额情况（单位：百万人民币）
30000 25000
27622
19951
20000 15000 10000 5000 0 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年6月
14378
2042
3367
1918
恒大一贯坚持稳健经营策略，保持充足的现金流。截至 2011年6月28日，集团现金余额达276亿元，未使用银行 授信额度338亿元，合计可动用资金614亿元。
恒大销售
恒大财务概况
单位：万元人民币 科目 总资产 流动资产合计 开发中物业 应收贸易账款及其他应收款 以及预付款项 现金、现金等值物及受限制 现金 非流动资产合计 总负债 流动负债合计 借款 应付账款及其他应付款项 预收客户垫款 非流动负债 所有者权益合计 收入 经营利润 年度利润 2007年12月 21348439 1900022 328702 484543 336671 248417 2053311 716510 64620 419406 176354 1336802 85127 316669 196079 107910 2008年12月 2852260 2547399 904919 359036 191766 304861 1993947 1526153 621384 446917 350327 467794 858313 360679 84587 63243 2009年12月 6307126 5844006 2055715 531889 1437805 463120 4991412 4149758 635975 979976 2430614 841654 1315715 572266 125248 111680 2010年12月 10445246 9159599 4913359 1609205 1995196 1285648 8308624 5742991 700011 2178084 2408143 2565633 2136623 4580140 1382091 802468
恒大地产（HK.3333) 及其国内恒 大集团在62个主要城市拥有112个 大型房地产项目，2011年前5个月 销售金额337亿元，排名全国第二。 恒大地产及集团的双重担保，大大 降低了信托风险。同时，贷款项目 吉林恒大华府位于吉林市成熟高尚 住宅片区，土地成本低，开发条件 成熟，盈利前景良好。 恒大地产承诺信托资金全部用于吉 林恒大华府这一优质项目的开发， 销售资金优先归还信托资金。在资 金不足开发及偿还所需时，恒大地 产将提供足额资金。借款人将于信 托计划到期前1个月内归还50%资 金，以降低到期未还风险。
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信托交易结构
四川信托
1.设立信托计划 2.投资信托计划 3.发放贷款
委托人
6.分配信托收益
信托计划
5.到期还本付息 4. 提供无限连带 责任担保
吉林恒大永 盛地产
恒大地产(HK.3333) 及国内恒大集团
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风险控制
恒大地产（HK.3333)及 国内恒大集团提供双重 无限责任连带担保
传统工业区 传统工业区
项目 项目 政务区 政务区 市政府 市政府 业区
融资项目摘要
项目地理位置优越，周 边自然环境良好，距市政府 （政务区中心）及火车站 （商务区中心）约3公里， 交通便利，配套齐全，属于 闹中取静的高尚住宅区。 项目总占地面积127454 平方米（约191亩），容积 率1.8，计容建筑面积约23 万平方米。其中，项目首期 开发的建筑面积为93315平 方米，已四证齐全，目前施 工进展良好。 桃园山公园
融资项目摘要
吉林恒大华府项目位于吉 林省吉林市船营区晖春中路玄 天岭公园北侧，属于西山高尚 住宅片区，开发条件成熟，自 然环境优越。 根据项目1.8容积率的低密 度条件，和良好的周边自然环 境，项目定位于大型高尚住宅 内的高端产品，计划开发为吉 林市首个精装修大型住宅项目。
说明：恒大按产品档次进行项目命名，华府系 列为恒大位于市中心区、最高端的产品名称。
GDP增长率 小于4% 4%-5% 5%-8% 大于8%
房地产业发展状况 萎缩 停滞 稳定发展 高速发展
2010年吉林市生产总值在整个吉林省处 于第2位,处于吉林省上游水平 近年来吉林市GDP增长率较高,房地产市 场处于高速发展状态
吉林市发展前景
2009年8月30日，国务院 批复《中国图们江区域合 作开发规划纲要》，标志 着长吉图开发开放先导区 建设上升为国家战略，也 进一步助推了长吉一体化 进程。吉林市位于长吉图 开发开放先导区的核心位 置，发展前景优越。
新生活 购物乐 园
西山片区 火车站
晖春路
优抚医院
玄天岭公园
晖春大道 解放大道
吉林大道
市政府 松花江
吉林市概况
地理位置：吉林市位于吉林省中部偏东，东北腹地长白山脉,东接延边朝鲜族自治州，西临长春市、四平市，北与黑龙江省 哈尔滨市接壤，南与白山市、通化市、辽源市毗邻； 交通状况:多条铁路线将吉林市与周边城市(长春、哈尔滨、沈阳、图们) 相连接；长吉高速通往龙嘉机场和省会长春；2010 年12月长吉铁路动车组通车，将吉林到长春的时间缩短到29分钟，加快了长吉一体化的进程，初步构建了“半小时”生活圈； 行政区域：行政管辖面积27120平方米公里，其中市区总面积3636平方公里；城市规划区面积1995平方公里；建成区面积 231平方公里。总人口452.4万人，市区人口235.7万人。下辖4区（昌邑区、船营区、龙潭区、丰满区）、5县市（永吉县、 舒兰市、磐石市、蛟河市、桦甸市）。 资源：吉林市资源丰富，物产丰饶。土地、水利、矿产、森林、野生动植物资源均高于全国平均水平，特别是水利资源蕴 藏量较大，是全国平均水平的1.8倍，是全国少有的不缺水城市之一。 经济：以化工、汽车、电力等工业为主，知名企业包括吉林石化、一汽吉林汽车、昊融公司、吉林化纤、明阳大通风电等。
项目所在西山片区规划
（一）安全性极高、保障性佳： ① 交易对手雄厚的实力和针对性的双重担保：恒大地产 为国内销售收入排名第二的大型开发集团。针对恒大体系 的实际情况，四川信托精心设计了香港上市公司恒大地产 及国内实体企业恒大集团提供无限连带责任保证担保的风 险措施。其中，香港上市公司担保经司法部香港办事处公 证，一旦违约将对其上市体系造成毁灭性影响；国内实体 企业拥有超百亿的实体项目净资产，已办理强制执行公 证，可不经诉讼就直接处置其名下所有资产。有针对性的 双重担保尽可能确保了信托财产安全。 ②本项目优越性：位于吉林高端绿色居住片区—西山区域 的核心地段，毗邻两个大型市政公园，周边配套成熟，已 开发有多个知名开发商住宅大盘，是打造高端住宅的最佳 理想之地。项目开发前景良好，盈利能力较强。 ③信托交易保障措施强： 四川信托将全程监控信托资金 使用，确保专款专用，信托到期前1个月内归集50%资金。 同时据测算，项目首期销售收入58926万元，约为信托资 金的3倍，保障能力较强。
恒大地产架构
市值900亿港元的 香港上市公司， 非常注重声誉
担保主体
拥有超百亿实体 净资产，便利强 制司法执行
借款主体
恒大土地储备
恒大销售
06-10年合约销售情况（单位：百万人民币）
50,000 45,000 40,000 35,000 30,000 25,000 20,000 15,000 10,000 5,000 0 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年半年
45,800 42,320
1,983
3,167
3,607
5,723
2011年6月集团实现合约销售额85.9亿元（人民币，下同），合约销售面积 125.3万平方米，合约销售均价每 平方米6,851元。较2010年同期，集团6月合约销售额同比增长79.0%，环比增长10.4%；合约销售面积同比增长 55.6%，环比增长10.7%。6月集团新开盘11个项目，其中7个项目位于三线城市，集团在售项目总计达到89个，分 布于中国49个城市。在国内宏观调控空前严厉的大背景下，恒大地产以其“民生地产”的发展战略，对比众多同行销 售萎缩的情况，其销售规模延续2010年的高速增长，仍呈现高速增长，发展势头良好。
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（二）收益性优势明显： ① 远高于银行理财等其他理财产品：信托理财作为高端 投资者心中最具价值的财富管理工具，与银行理财产品相 比本信托计划收益具有绝对优势。目前二年期固定收益类 银行理财产品预期年化收益一般在4.75%－5%左右，同 期银行定期存款利率为4.15%。 ②高于同风险信托理财产品：与同风险类型信托产品相 比，本产品在收益上具有相对优势，给予投资者的预期收 益率为10%－12%。目前万科、保利地产等同规模开发商 的固定收益类信托产品，预期年化收益一般在8%－10%。
四川信托深入进 行尽职调查，精 心设计交易方案
恒大地产及借款人承诺信 托资金专款专用，并提供 备用资金，确保项目按进 度开发
四川信托全程严格 履行信托合同，监 控资金使用，确保 委托人利益
关键词：恒大地产和国内恒大集团双重担保；项目优质，专款专用；提前归集50%资金
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产品优势
信托产品因特有的制度优势，作为一种高端私募最具价值的金融理财工具之一，相比大众理 财产品和中高端理财产品，体现出了较强的优势，受到高端投资者的青睐。而本产品相比同期市 场下的信托产品，尤其在安全性和收益性方面，更加体现出明显的优势和吸引力。
吉林市经济
吉林市经济总量处于吉林省上游水平, 近年来增长较快,城市宏观经济发展势头良好,为 房地产市场的高速发展奠定了良好基础
2010年吉林市地区生产总值达到1850亿元，比2009年增长23.6%； 2010年吉林市地区人均生产总值超过40000元(6000美元)，比2009年增长超过20%； 2010年吉林市城市居民人均可支配收入、农民人均纯收入为17720元和6300元，年均分别 增长13.9%和12.8%；