高层建筑造价指标概算
建筑工程概算定额和概算指标
第一节建筑工程概算定额一、建筑工程概算定额的概念建筑工程概算定额是指规定生产一定计量单位建筑工程扩大结构构件或扩大分项工程所需的人工、材料和施工机械台班合理的消耗量及其金额的标准。
概算定额是国家或授权部门在一定时期内，在预算定额的基础上，以主体结构分部为主，根据典型工程调查测算，合并相关部分，将项目综合扩大或者改变计算单位，以达到简化工程量计算和概算编制的目的，因此，也叫扩大结构定额。
例如，人工挖地槽、砖砌基础、敷设防潮层、人工夯填土、人工运余土等工程内容，在预算定额中，分别编制五个分项工程定额，在概算定额中，将这五个施工顺序相衔接和关联性较大的分项工程合并为概算定额中的砖基础一项。
由于概算定额是在预算定额基础上综合扩大而成，为了防止综合的内容、数量不够全面和准确，因此，概算定额与预算定额之间必须产生并允许留有一定的概算幅度差（一般控制在!"以内），以便按照概算定额编制的初步设计概算能够控制施工图预算。
建筑工程概算定额的主要特点是：!以分部工程或扩大构件为计价项目；"按组成的各分项工程含量，运用现行预算定额（或单位估价表）扩大综合核定其指标；#计价项目较少，故而工程量计算及套价比较简便；$概算定额作为编制概算的基础，故而法律效力不强。
二、概算定额内容建筑工程概算定额的内容由于专业特点和地区特点不同，概算定额的内容不尽相同，但基本内容大致相同，即由文字说明、定额项目表和附表三个部分组成。
（一）文字说明部分（#）总说明在总说明中，主要概述概算定额的用途、编制依据和原则，定中考虑的因素和未考虑的因素，使用时应注意的事项和有关说明。
（$）分布工程说明它主要规定了各分部工程的工程量计算规则、各分项综项目内容及有关规定。
（二）定额项目表定额项目表主要包括：工作内容、定额编号、项目名称、资源消耗数量等。
定额项目表形式如表%&#所示。
表%&#定额项目表定额编号$&#$&$项目单位砖墙混合砂浆水泥砂浆概算基价元’()$$*+!,$)$+%*其中人工费元!"#$#%&$$#%&$材料费元!"#’((%()’)#%**机械费元!"#$%)*$%)*人工及主要材料人工工日’%*&’%*&标准砖千块+%,’$+%,’$水泥$-,./0$(%)#,)%)$石灰/0’$%,(—钢筋（!’+""以内）/0*%-’*%-’钢筋（!’+""以内）/0’%,#’%,#石子"#+%+’+%+’石砂"#+%-*+%-(模板摊销费元-*%,,-*%,,综合项目砌砖墙"#+%&()+%&()钢筋混凝土过梁"#+%+’#+%+’#钢筋加固/0,%-,,%-,三、建筑工程概算定额的作用（’）建筑工程概算定额是编制一般工业与民用建筑新建、扩建工程初步设计概算和技术修正概算的主要依据。
建筑工程单位工程造价概算
建筑工程单位工程造价概算在建筑工程中，单位工程造价概算是一个重要的环节。
单位工程造价概算是根据建筑设计方案，对工程项目所需材料、劳动力、设备及其他相关费用进行估算，以达到合理控制工程成本的目的。
本文将从概念、概算方法、要素和实施过程等方面进行详细介绍。
一、概念单位工程，简称单位，是指建筑工程中的独立整体。
它可以是一栋建筑物，也可以是一个建筑群中的一个单元。
单位工程造价概算，即对单位工程的造价进行预算。
概算是工程项目投资决策的依据之一，也是后续工程施工、材料采购和经费管理的重要参考。
二、概算方法单位工程造价概算可以采用多种方法，常见的有比较法、指数法和专家经验法。
1. 比较法比较法是通过参考已经竣工的类似工程项目，根据其造价指标和单位工程的特点，进行合理估算。
这种方法适用于相对简单的工程项目，但需要丰富的实践经验。
2. 指数法指数法是根据历史工程造价指数和当前市场行情，将已经竣工的工程项目的造价指数与当前工程进行比较，从而推算出单位工程的造价。
这种方法较为简便，适用于市场行情相对稳定的情况。
3. 专家经验法专家经验法是通过请相关专家根据工程项目的特点和当地市场行情，结合实际情况进行推算。
这种方法在工程项目单独定制或独特性较强的情况下较为有效。
三、概算要素单位工程造价概算包括各种费用要素，主要包括人工费、材料费、机械设备费、管理费、利润费和税金等。
1. 人工费人工费是指单位工程所需的劳动力费用，包括工人工资、社保和福利费用等。
2. 材料费材料费是单位工程所需材料的费用，包括主要材料和辅助材料费用。
3. 机械设备费机械设备费是指单位工程所需的机械设备的费用，包括购买、租赁和维护等费用。
4. 管理费管理费是指单位工程所需的管理人员费用，包括工程项目管理人员和项目管理设施等费用。
5. 利润费利润费是指承建单位或者工程项目总承包商的利润部分。
6. 税金税金是指单位工程所需缴纳的各种税费，包括增值税和其他相关税费。
佛山市房屋建筑工程估(概)算造价指标及指数(2008-2016)
总说明一、《佛山市房屋建筑工程估（概）算造价指标及指数》(2008-2016年)(下称指标及指数）是收集了2008-2016年佛山区域内典型商住类工程案例，进行科学合理地测算、分析和整理而成。
二、本指标及指数可供政府部门和市场计价主体单位加强商住类房屋建筑工程项目前期造价管理（包括项目方案技术经济比选和评价、控制项目估算和概算、推行限额设计等）和合理控制项目估算、概算时进行研判和参考使用。
三、本指标及指数是指商住类房屋建筑工程的建安工程费造价指标及指数，不包含生产生活设备费用、工程建设其他费用和预备费。
四、本指标及指数采用“分模块搭积木”形式测算，由5大模块，含基础工程、地下室工程、地上建筑工程、特殊装饰工程、室外配套工程，26个小模块组成，使用时需按工程项目实际情况叠加计算。
五、本指标及指数的编制依据、编制期价格的取定：1.《广东省建筑工程计价办法（2006）》《广东省建筑工程综合定额（2006）》《广东省装饰装修工程综合定额（2006）》《广东省安装工程综合定额（2006）》；2．《广东省建设工程计价通则（2010）》《广东省建筑与装饰工程综合定额（2010）》《广东省安装工程综合定额（2010）》；3．《佛山工程造价信息》2008-2016年第四季度人工、材料、机械台班综合价格。
1佛山市房屋建筑工程估（概）算造价指数(2008-2016年)年份2008年指数2009年指数2010年指数2011年指数2012年指数2013年指数2014年指数2015年指数2016年指数造价指数0.8910.910 1 1.053 1.045 1.088 1.063 1.012 1.084佛山市房屋建筑工程估（概）算造价指标(2008)模块名称造价指标（元/㎡）备 注基础工程天然基础88 ~102 1、按总建筑面积计算；2、若有两种或以上类型桩，可按相应占比综合折算指标，相应占比按其对应的基座平面面积比例计。
《工程概预算》第4章计价依据—概算定额、概算指标、投资估算指标
(二) 概算指标的分类和表现形式
➢分类
建筑工程
概 概算指标 算 指 标 设备安装工程
概算指标
一般土建工程 给排水工程 采暖通风工程 电气照明工程 通信工程
机械设备安装工程 电气设备安装工程 工器具及生产购置费
➢ 表现形式
(1)综合指标，是按照工业或民用建筑及 其结构类型而制定的概算指标。综合概算指 标的概括性较大，其准确性、针对性不如单 项指标。
(2)单项指标，是指为某种建筑物或构筑 物而编制的概算指标。单项概算指标的针对 性较强，故指标中对工程结构形式要做介绍。
土建 26133 18778 4790 1626 939
其中 水暖 2565
1843 470 160 92
电照
614
1239 316 107 62
表2.6.4 内浇外砌住宅构造内容及工程量指标 100m²建筑面积
序号
构造特征
工程量
单位
数量
一.土建
1
基础 灌注桩
m³ 14.64
2
外墙 二砖墙、清水勾缝、内墙抹灰刷白
(2)内容都包括人工，材料，机械台班使用 量定额三个基本部分;
(3)表达的主要内容，主要方式及基本使用 方法都与预算定额相近。
2.概算定额与预算定额不同之处:
(1)在于项目划分和综合扩大程度上的差异， 概算定额主要用于编制设计概算;
(2)概算定额综合了若干分项工程的预算定额， 因此，概算工程计算和概算表的编制都比编制 施工图预算简化，但精确度却不比后者;
18层高层住宅造价指标分析
18层高层住宅造价指标分析范本一：一.引言本文档旨在对18层高层住宅的造价指标进行详细分析，为相关项目的预算和建设提供参考。
通过对不同环节的细化，对造价指标进行全面分析。
二.项目背景1. 项目概述在此章节中，介绍18层高层住宅项目的基本信息，包括项目的位置、规模、用途等。
2. 目标和目的在此章节中，阐述对18层高层住宅造价指标进行分析的目标和目的，明确本文档的价值和意义。
三.建筑工程造价1. 土地购买费用介绍土地购买的费用构成，包括土地出让金、中介费用等。
2. 概算费用详细说明18层高层住宅建设的概算费用构成，包括工程量清单、工程造价控制等。
四.建筑设计费用1. 建筑设计报价说明建筑设计的费用构成，包括方案设计、施工图设计等。
2. 工程监理费用介绍工程监理的费用构成，包括施工过程监督、质量控制等。
五.市政工程费用1. 道路交通详细阐述道路交通的费用构成，包括道路平整、交通信号设备等。
2. 给排水工程介绍给排水工程的费用构成，包括供水管道、污水排放等。
六.装潢设计费用1. 室内装修设计说明室内装修设计的费用构成，包括材料采购、人工装修等。
2. 外立面设计介绍外立面设计的费用构成，包括外墙材料、粉刷装饰等。
七.保证金和担保费用详细列出保证金和担保费用的构成和算法。
八.项目其他杂费其他杂费的构成，包括审批手续费、临时设施等。
九.风险及应对措施在此章节中，阐明18层高层住宅建设过程中可能面临的风险，并提出相应的应对措施。
十.结论根据对18层高层住宅造价指标的详细分析，得出本文档的结论，为相关项目的预算和建设提供可行性参考。
附件：可根据具体项目的需要添加相应的附件。
注释：根据需要，为文档中涉及的法律名词进行解释和注释。
范本二：一.绪论本文档对18层高层住宅的造价指标进行详细分析并进行细化，旨在提供参考依据，为相关项目的预算和建设提供全面指导。
二.项目背景1. 项目概述介绍18层高层住宅项目的规模、位置、用途等基本信息。
工程造价概算指标及三材指标
工程造价概算指标及三材指标工程造价概算指标及三材指标是指工程项目中评估造价所使用的重要指标。
工程造价概算指标是指根据工程项目的特点和要求，对其所需投资进行初步估算的指标；三材指标是指工程项目中材料费用占总造价的比例。
下面将对这两个指标进行详细介绍。
工程造价概算指标是在工程项目立项初期，根据实际情况对工程投资进行初步估算的指标。
这项工作的目的是为了预先估计工程项目所需资金的规模，为后续的招标和资金筹措提供参考。
工程造价概算指标的确定与具体工程项目的特点密切相关，主要包括以下几个方面：1.工程规模：包括工程项目的面积、容量、长度等主要指标。
规模越大，所需材料和设备数量也越多，造价相应增加。
2.工程特点：包括工程项目的建筑类型、工程难度、技术要求等。
不同类型的工程项目所需材料和设备的选择、使用难度、技术要求等均不同，因此对造价也有影响。
3.地理位置：不同地区的物价、人工费用等因素都会对工程造价产生影响。
例如，一些偏远地区的运输成本较高，人工费用较低等，会导致工程造价增加或减少。
4.环保要求：随着社会对环境保护的要求逐渐提高，工程项目中对环保设施的要求也越来越高。
增加环保设施会增加工程的造价。
以上几个方面都需要综合考虑，进行概算指标的确定。
在实际工程项目中，通常会根据已有的类似项目和经验数据，结合现场勘测和专家意见等进行概算指标的确定。
三材指标是指在工程项目的造价控制过程中，对材料费用进行控制的重要指标。
材料费用是工程项目中的主要费用之一，占据了较大的比例。
三材指标通常分为三种材料，包括：人工费、材料费和机械费。
1.人工费：人工费是指直接从事施工工作的工人的薪资。
在工程项目中，需要一定数量的工人来进行施工，他们的工资和福利待遇都需要计算到人工费用中。
在三材指标中，人工费一般占总造价的比例较高。
2.材料费：材料费是指工程项目中所需的各类材料的购买费用。
材料费是构成工程造价的重要组成部分之一、材料费的比例通常根据工程项目的类型和特点来确定，如建筑工程中钢筋、水泥、砖瓦等材料的购买费用就占据了较大的比重。
高层建筑造价指标概算
高层建筑造价指标概算高层建筑造价指标概算1.引言高层建筑的造价指标概算是一项非常重要的工作，它涉及到建筑项目的成本估算和预算编制工作。
本旨在提供一个详细的概算模板，以项目团队在高层建筑项目中准确估算成本并制定合理的预算计划。
2.可行性研究在高层建筑项目开始之前，需要进行可行性研究，以确定项目的经济可行性和技术可行性。
可行性研究内容包括项目背景介绍、项目规模和要求、市场分析、投资分析等。
3.设计阶段在设计阶段，需要进行建筑方案设计、结构设计、给排水设计、电气设计等工作。
此阶段的工作内容包括设计概要说明、设计变更说明、设计报价等。
4.施工准备阶段在施工准备阶段，需要规划施工方案、准备施工图纸、制定分包方案等。
此阶段的工作内容包括施工方案文本、施工图文本、分包方案等。
5.施工阶段施工阶段是高层建筑项目的核心阶段，需要进行施工组织、施工进度控制、质量检查等工作。
此阶段的工作内容包括施工组织设计、施工日志、质量检查报告等。
6.竣工验收阶段在竣工验收阶段，需要进行工程竣工验收、竣工资料齐全等工作。
此阶段的工作内容包括竣工验收报告、竣工资料清单等。
7.质量控制质量控制是高层建筑项目中非常重要的一环，需要进行质量控制计划编制、质量检查、质量问题处理等工作。
此阶段的工作内容包括质量控制计划、质量检查报告、质量问题记录等。
8.安全管理在高层建筑项目中，安全管理至关重要。
需要进行安全计划制定、安全检查、事故调查等工作。
此阶段的工作内容包括安全计划、安全检查报告、事故调查报告等。
9.项目管理费用项目管理费用是高层建筑项目中的一个重要成本指标，包括项目管理人员工资、办公场所租金、办公设备采购等。
此阶段的工作内容包括项目管理费用概算、项目管理费用预算等。
10.总成本估算在高层建筑项目中，总成本估算是一个非常重要的指标，涉及到项目的整体预算。
此阶段的工作内容包括成本估算表、成本预算表等。
11.风险评估与管理风险评估与管理是高层建筑项目中必不可少的工作，需要进行风险评估、风险管理计划制定、风险控制等。
建筑工程概算指标
建筑工程概算指标（推荐经验指标）工程造价平米汇总表1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。
含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。
外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；2、全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。
外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。
土方运距5公里以内。
每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；3、全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。
公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。
含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；4、全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。
公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。
含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。
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（七） 二、 （一） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 （二） 1 2 3 （三） 1 2 3 4 （四） 1 2 3 4 5 （五） 1 （六）
合 计 地下室 地下室土建工程 土石方工程、基坑支护 砖石工程 混凝土及钢筋工程 钢筋工程 防水工程 楼地面工程 墙柱面工程 天棚工程 门窗工程 油漆涂料工程 措施项目 小 计 给排水工程 消防喷淋工程 给排水工程及其它 小 计 强电工程(不含高压部分) 供电设备 照明灯具 管线及其它 小 计 弱电工程 电话通信 安全防范 火灾报警 管线及其它 小计 暖通工程 采暖、通风设备及管线 计 计 计
建设工程造价经济指标概算表
（单体房建，未含散水以外的所有项目） 工程名称： 一、工 程
工程类型概ຫໍສະໝຸດ 况工程特征序号 一、 （一） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 （二） 1 2 3 （三） 1 2 （四） 1 2 3 4 5 6 (五） 1 2 （六）
工程类别 二类 檐高: m 层数:地上32层 地下2层（非人防） 建筑面积 m2 商业住宅楼 结构类型:框剪 基础类型：土方工程、钢筋混凝土满堂基础、基坑支护 主体结构：框架剪力墙结构、现浇板面、商品混凝土；地下室二层，层高 米，一二层为商铺 。层高 米 三层以上住宅层高 米 墙体：砌块料墙、GZ、GL等二次结构 楼地面：细石混凝土楼地面（地暖保护层毛光）、公共部分 地面砖 屋 面：上人屋面 挤塑聚苯板保温层、SBS防水卷材 外装饰：外墙乳胶漆、外墙挤塑聚苯板保温 内装饰：墙面抹灰（毛坯房）、天棚刮白、室内公共部位乳胶漆。 门 窗：铝合金外门、铝合金窗（中空玻璃） 安装工程：常规住宅楼安装（含消防、通风、智能化），不含电梯、高压配电系统。 项 目 名 称 单 位 单方造价(元/m2) 占总造价百分比% 高层住宅(32F) 地上部分土建工程 砖石工程 m2 56 2.3 混凝土工程 m2 270 11.13 钢筋工程 m3 302 12.45 屋面及防水工程 m2 26 1.07 保温隔热工程 m2 87 3.57 楼地面工程 m2 71 2.94 墙柱面工程(含外墙涂料) m2 169 6.96 天棚工程 m2 29 1.18 门窗工程 m2 252 10.39 油漆涂料工程 m2 19 0.8 措施项目 m2 176 7.23 小 计 m2 1458 60.02 给排水工程 消防喷淋及设备 m2 59 2.41 管线及其它 m2 74 3.05 小 计 m2 133 5.46 强电工程 管线及其它 m2 85 3.48 小 计 m2 85 3.48 弱电工程 电话通信 m2 17 0.7 闭路电视 m2 10 0.43 安全防范 m2 16 0.64 火灾报警 m2 19 0.8 管线及其它 m2 45 1.87 小 计 m2 108 4.44 暖通工程 采暖、通风设备及管线 m2 73 3 小 计 73 3 电梯工程 m2 0 0
m2
1855
76.4
m2 m2 m2 m3 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 四、主要材料用量
215 23 676 975 102 93 39 20 30 27 136 2336 100 46 146 130 20 26 176 11 21 26 16 75 59 59 2792 1991
1.5 0.16 4.72 6.8 0.71 0.65 0.27 0.14 0.21 0.19 0.95 16.3 0.7 0.32 1.02 0.91 0.14 0.18 1.23 0.08 0.15 0.18 0.11 0.52 0.41 0.41 19.48 95.88
2小 合 总
项目 钢筋 水泥 碎石 黄沙 砌块墙体 模板 商品混凝土
平方米用量（kg、块、m3/m2） 61.94 46.67 19.57 184.8 0.23 3.27 0.4