权籍调查方案
权籍调查方案范文
权籍调查方案范文一、研究目的：权籍调查即对土地或不动产的权利状况进行调查，包括所有权情况、权属证明、用途变更等方面。
本研究的目的是对地区的权籍状况进行全面调查，为政府决策和土地管理提供准确的数据和信息。
二、研究内容：1.调查区域：选择具有代表性和典型性的片区作为调查区域，包括城市、农村等不同类型的地域。
2.调查对象：主要调查土地和不动产的权利状况，包括所有权人、权属证明、用途变更等方面。
3.调查方法：采用多种调查方法，包括实地调查、文献研究、数据分析等。
三、调查步骤：1.制定调查计划：确定调查区域、调查对象和调查方法，并编制详细的调查计划。
2.收集资料：收集调查区域相关的土地法规、土地规划、权属证明等资料，并进行分析。
3.实地调查：通过实地走访，并与相关部门和权利人进行交流，了解实际情况并进行记录。
4.数据分析：收集和整理调查数据，并进行数据分析和统计，得出相关结论。
5.编制调查报告：根据调查结果，编写详细的调查报告，包括调查方法、调查结果、问题与对策等内容。
四、预期结果：通过权籍调查，可以获得以下预期结果：1.土地权属证明的真实情况，包括是否存在虚假或不合法的权属证明。
2.土地用途的合法性和变更情况，是否存在未经审批的用途变更。
3.对于存在问题的土地，提出相应的对策和解决方案，维护土地权益。
4.为土地管理和政府决策提供准确的数据和信息，促进土地资源的合理利用。
五、调查注意事项：1.法律依据：本调查需严格按照当地法律法规进行，确保调查工作的合法性和规范性。
2.信息保密：对于调查中获得的个人隐私和商业机密等敏感信息，要进行妥善保密，防止泄露。
3.数据真实性：对于收集到的数据，要进行核实和验证，保证数据的真实性和准确性。
4.团队协作：本调查需要组成权籍调查团队，团队成员要密切合作，分工明确，确保调查工作的顺利进行。
5.调查结果公正公开：调查结果应当真实反映实际情况，公正公开，对社会公众透明。
六、调查评估：在调查工作结束后，应进行评估和总结，评估调查结果的准确性和完整性，并提出可能存在的不足和改进的建议，以进一步提高调查工作的质量和效益。
权籍调查的工作流程
权籍调查的工作流程权籍调查是指对土地、房屋等不动产的权属、面积、用途等情况进行调查核实的工作。
在我国不动产登记制度逐步完善的背景下，权籍调查显得尤为重要，它是确保不动产权益的真实性和合法性的重要手段。
下面将介绍权籍调查的工作流程。
一、前期准备。
1.确定调查范围，根据实际情况确定权籍调查的范围，包括调查的地域范围、调查的不动产类型等。
2.收集资料，收集与调查对象相关的各类资料，包括土地权属证明、房屋产权证、土地规划许可证、建设工程规划许可证等。
3.组织人员，确定调查人员，包括测量人员、资料整理人员、数据录入人员等，确保人员配备齐全。
二、实地调查。
1.测量绘图，调查人员根据前期准备的资料，对不动产进行实地测量，并绘制详细的地籍图。
2.核实权属，核实不动产的权属情况，包括查阅相关权属证明、调查周边不动产的权属情况等。
3.调查面积，对不动产的实际面积进行调查核实，确保不动产面积的准确性。
4.调查用途，调查不动产的实际用途，包括用地性质、建筑物用途等。
5.数据录入，将实地调查得到的数据进行录入，建立不动产档案。
三、数据整理和核对。
1.整理资料，对实地调查得到的数据进行整理，确保数据的完整性和准确性。
2.核对数据，对整理后的数据进行核对，确保数据的一致性和真实性。
3.补充调查，如发现数据不完整或有疑点，需要进行补充调查，直至数据的真实性得到确认。
四、报告编制和提交。
1.编制报告，根据实地调查和数据整理的结果，编制权籍调查报告，包括不动产的权属情况、面积情况、用途情况等。
2.报告审核，对编制的报告进行审核，确保报告的准确性和完整性。
3.报告提交，将审核通过的报告提交给相关部门，作为不动产登记、土地管理、规划管理等工作的依据。
五、后期跟踪。
1.督促整改，根据权籍调查报告的结果，督促相关部门对不动产权属、面积、用途等情况进行整改，确保不动产权益的真实性和合法性。
2.更新档案，将权籍调查的结果更新到不动产档案中，确保不动产档案的及时性和完整性。
权籍调查方案
权籍调查方案1. 背景随着城市化进程的不断加快，土地权籍管理成为城市规划和土地管理的核心内容之一。
土地权籍调查是对土地利用现状和历史发展进行分析和研究的基础。
科学、准确、高效的权籍调查是确保土地管理工作顺利进行的重要保障。
本文档旨在介绍一套权籍调查方案，以期提高土地权籍调查工作的效率和质量，为城市规划和土地管理提供可靠数据支持。
2. 调查目标本方案的调查目标主要包括以下几个方面：1.收集土地权籍的基本情况，包括土地规模、用途、权属等信息；2.分析和统计土地的利用状况，包括建设用地、农用地、绿地及其他用地等；3.追溯土地权籍的历史演变，了解土地利用情况的发展趋势和变化；4.形成完整、准确的权籍调查报告，为城市规划和土地管理决策提供科学依据。
3. 调查方法本方案采用如下调查方法，以确保实施高效、准确的权籍调查工作。
3.1 档案查询通过对相关档案资料的查询，获取土地的基本信息，包括地块面积、土地用途、权属证明等。
档案查询是权籍调查的基础环节，需要梳理相关档案资料，并建立健全的查询体系，确保信息的准确性与完整性。
3.2 实地勘测实地勘测是权籍调查的重要环节，通过对土地实际状况的观察和测量，获取更多的实时数据。
实地勘测需要配备专业测量设备，包括全站仪、GPS等，以确保测量数据的准确性。
3.3 口头调查口头调查是权籍调查的补充手段，通过与相关当事人的交流和询问，了解土地利用和权属情况的变化。
在进行口头调查时，需要与相关当事人协商好调查事项和问题，并注意整理和记录相关资料。
3.4 数据分析在完成调查数据的收集之后，需要进行数据的整理和分析。
可以利用专业的地理信息系统软件，进行数据的空间分析和统计，进一步挖掘土地利用背后的规律和趋势。
数据分析的结果可以直观地反映土地利用的状况，为权籍调查报告的编写提供科学依据。
4. 调查步骤本方案以如下步骤展开权籍调查工作：4.1 调查准备在开始调查工作之前，需要明确调查的区域范围和调查的时间段，制定详细调查计划，并准备所需的调查工具和设备。
权籍调查委托书范本
权籍调查委托书范本尊敬的XXX机构：我们，XXX公司（以下简称“委托方”），兹委托贵机构进行不动产权籍调查。
具体情况如下：一、调查目的本次不动产权籍调查的目的在于获取我公司名下位于XX市的房地产项目的权属状况、界址、空间界限、面积等自然状况，以确保项目顺利进行和后续登记工作的开展。
二、调查范围调查范围包括我公司名下的房地产项目，具体为：位于XX市XX区XX街道XX号的建筑物及其占用土地。
三、调查内容1. 不动产权属调查：包括权利主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属情况。
2. 不动产测量测绘：包括坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况。
四、调查程序1. 准备工作：贵机构应根据委托方的具体情况，制定详细的调查计划和程序，并向委托方汇报。
2. 权属调查：贵机构应对委托方名下的房地产项目进行权属调查，包括但不限于查阅相关文件、实地勘查、访谈等方式。
3. 不动产测量：贵机构应对委托方名下的房地产项目进行不动产测量，包括但不限于测定界址、计算面积、绘制图件等。
4. 成果审查与入库：贵机构应对调查成果进行审查，确保调查结果真实、准确、完整，并将成果提交至相关登记机构。
5. 成果的整理与归档：贵机构应对调查成果进行整理、归档，并按照委托方的要求提交相关资料。
五、调查期限贵机构应在本委托书签订之日起XX个工作日内完成不动产权籍调查工作。
六、费用支付1. 委托方应支付给贵机构的调查费用为人民币XX万元（大写：玖拾玖万元整）。
2. 费用支付方式：委托方在合同签订之日起五个工作日内，向贵机构支付50%的预付款，剩余款项在调查完成后一次性支付。
七、保密条款1. 贵机构应对在调查过程中获取的委托方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。
2. 未经委托方书面同意，贵机构不得将调查成果向第三方披露。
八、争议解决如本委托书履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。
九、其他约定1. 本委托书一式两份，双方各执一份。
权籍调查方案
不动产权籍调查技术方案目录一、适用范围 (5)二、调查内容 (5)三、技术路线与方法 (6)（一）主要技术依据 (6)（二）技术路线 (7)（三）调查的基本方法 (7)四、调查程序 (8)（一）准备工作 (8)（二）权属调查 (9)（三）不动产测量 (11)（四）成果审查与入库 (13)（五）成果的整理与归档 (15)五、不动产权籍调查数据库和管理系统建设 (15)附录A 不动产单元设定与代码编制规则（试行） (16)不动产单元设定与代码编制规则 (16)1范围 (16)2规范性引用文件 (16)3术语和定义 (17)3.1 (17)3.2 (17)3.3 (17)3.4 (17)3.5 (18)3.6 (18)3.7 (18)3.8 (18)4地籍区和地籍子区划分 (18)5宗地（宗海）划分 (19)5.1 宗地划分 (19)5.2 宗海（含无居民海岛）划分 (19)6定着物单元的划分 (20)6.1 定着物为房屋等建筑物、构筑物的，按以下情形划分定着物单元： (20)6.2 定着物为森林、林木的，按以下情形划分定着物单元： (20)6.3 定着物为其他类型的，按以下情形划分定着物单元： (20)7不动产单元设定 (21)8不动产单元编码 (21)8.1 代码结构 (21)8.2 编码方法 (22)8.3 代码表示方法 (24)8.4 代码变更规则 (25)8.5 代码表 (30)附录B 不动产权籍调查资料协助查询单（试行） (39)附录C不动产权籍调查表（试行） (42)附录C.1地籍调查表 (44)附录C.2土地承包经营权、农用地其他使用权调查表 (56)附录C.3集体土地所有权宗地分类面积调查表 (58)附录C.4房屋调查表 (60)附录C.5林权调查表 (67)附录C.6海籍调查表 (69)附录C.7构（建）筑物调查表 (78)附录C.8不动产权籍调查表填表说明 (80)1不动产权籍调查表填写要求 (80)2不动产权籍调查表封面 (81)3地籍调查表填写方法 (82)4土地承包经营权、农用地其他使用权调查表填写方法 (92)5集体土地所有权宗地分类面积调查表 (96)6房屋调查表填写方法 (96)7 林权调查表填写方法 (101)8海籍调查表填写方法 (103)9 构（建）筑物调查表填写方法 (109)附录D 不动产单元图样式及编制要求（试行） (112)一、宗地图样图 (112)二、宗地图编制要求 (114)（一）编制要求 (114)（二）主要内容 (114)三、房产分户图样图 (115)四、房产分户图编制要求 (117)（一）绘制要求 (117)（二）主要内容 (117)附录E 不动产测量报告格式及编写要求（试行） (118)一、概述 (121)二、测量技术依据 (121)三、控制测量 (121)四、界址测量 (121)五、其他要素测量 (121)六、图件编制 (122)七、房屋面积测算 (122)八、质量评价 (122)九、成果目录 (122)十、成果附件 (122)不动产测量报告编写要求 (123)一、基本要求 (123)二、内容说明 (123)不动产权籍调查技术方案为贯彻落实《不动产登记暂行条例》，积极稳妥、规范有序地推进不动产权籍调查工作，全力保障不动产登记工作顺利开展，制定本方案。
不动产权籍调查技术方案
不动产权籍调查技术方案第1篇不动产权籍调查技术方案一、项目背景为贯彻落实《不动产登记暂行条例》及相关法律法规，确保不动产登记信息的真实、准确、完整，提高不动产登记工作效率，降低登记错误率，现就本项目的不动产权籍调查制定如下技术方案。
二、调查目标1. 查清不动产单元的权属、界址、面积、用途等信息。
2. 确保不动产登记数据的真实性、准确性和完整性。
3. 提高不动产登记工作效率，降低登记错误率。
三、调查范围本次不动产权籍调查范围包括：国有土地使用权、集体土地使用权、房屋所有权、林木所有权、水域使用权等不动产单元。
四、调查内容1. 权属调查：查清不动产单元的权属状况，包括所有权人、使用权人、共有情况等。
2. 界址调查：查清不动产单元的界址位置，明确界址点、界址线等。
3. 面积调查：测算不动产单元的面积，包括土地面积、建筑面积、分摊面积等。
4. 用途调查：查清不动产单元的用途，包括土地用途、建筑用途等。
5. 他项权利调查：查清不动产单元的他项权利状况，包括抵押权、地役权等。
五、调查方法1. 实地调查：采用全野外数字化测量方法，对不动产单元进行实地测量，获取界址点、界址线等信息。
2. 文献调查：收集与不动产单元相关的权属证书、图纸、档案等资料，进行查阅、整理、分析。
3. 询问调查：对不动产单元的权利人、相邻权属人等进行询问，了解不动产单元的权属、界址等情况。
4. 数据整合：将实地调查、文献调查、询问调查获取的信息进行整合，形成不动产单元的权籍数据。
六、调查程序1. 准备阶段：成立调查组，明确调查任务、范围、内容、方法等，制定调查计划，准备调查工具和资料。
2. 实施阶段：按照调查计划，开展实地调查、文献调查、询问调查等工作，收集、整理、分析不动产单元的权籍信息。
3. 成果整理阶段：对调查成果进行整理、汇总，编制不动产权籍调查报告。
4. 验收阶段：组织专家对调查成果进行验收，确保调查成果的真实性、准确性和完整性。
不动产权籍调查技术方案
不动产权籍调查技术方案随着城市化进程的加快，不动产权籍调查成为了每个城市规划和建设的必要环节。
为了确保不动产的合法权益和公正性，各地纷纷采用各种技术方案进行调查。
本文将介绍一种高效准确的不动产权籍调查技术方案。
一、背景介绍不动产权籍调查是一项涉及大量数据和信息的复杂工作。
传统的调查方式需要花费大量的人力和时间，效率低下且易出错。
因此，我们提出了一种基于先进技术的调查方案，旨在提高调查效率和准确性。
二、方案概述我们的调查方案基于遥感技术、地理信息系统（GIS）以及人工智能技术。
具体流程如下：1. 遥感数据获取：利用遥感卫星或无人机，获取目标区域的高分辨率影像数据。
这些数据可以提供详细的地表信息和建筑物分布，为后续的调查提供基础数据。
2. 影像处理与分析：通过将遥感数据输入到计算机软件中，对影像进行处理和分析。
利用图像处理算法，可以提取出建筑物的轮廓、形状和位置等信息。
3. 地理信息系统构建：将处理后的数据导入GIS软件中，建立地理数据库。
通过将遥感数据与其他空间数据（如地形、道路、水系等）融合，可以实现对不动产的准确定位和归属。
4. 不动产属性提取：结合地籍调查数据和官方不动产登记数据，使用人工智能技术进行属性提取。
通过训练模型，可以自动识别和提取建筑物的所有权、用途和面积等信息。
5. 调查结果验证：调查结果需要与实地核查结果进行对比验证，以确保准确性和可靠性。
在需要修正的情况下，对数据库进行更新和修复。
三、技术优势我们的调查方案相比传统方式具有以下技术优势：1. 高效准确：遥感技术和GIS的结合，可以大大缩短调查时间，并提高数据的准确性。
人工智能技术的应用可以实现自动属性提取，减少人为误差。
2. 数据共享：通过建立统一的地理数据库，不同部门和机构都可以共享和获取相关数据。
这可以提高不动产管理的效率和协同工作的能力。
3. 更新便捷：由于数据库的建立和管理是基于电子数据的，因此对于不动产变更信息的更新和维护可以更加便捷和高效。
权籍调查情况汇报
权籍调查情况汇报尊敬的领导：根据上级要求，我对权籍调查情况进行了全面的汇报，现将相关情况如实报告如下：一、调查范围。
本次权籍调查范围涵盖了我市A区、B区和C区的部分乡镇和村庄，共计涉及XX个村（社区）。
二、调查对象。
我们主要对农村集体土地、宅基地、宅基地上房屋等权籍情况进行了调查，重点关注了农户的土地流转、承包、入股等情况。
三、调查方法。
我们采取了走访调查和档案查阅相结合的方式，通过与村民交流、查阅相关档案资料，全面了解了权籍情况。
四、调查结果。
1.土地流转情况。
在调查范围内，土地流转情况较为普遍，部分农户将自己的承包地流转给他人或者与他人合作种植，但也存在一些土地流转合同不规范、未经登记备案的情况。
2.宅基地使用情况。
大部分农户的宅基地使用情况良好，符合政策规定，但也有少数农户存在违规建房、超面积建房等情况。
3.宅基地上房屋权籍情况。
在调查中发现，部分农户的宅基地上房屋权籍不清晰，存在无证建房、无权居住等问题，需要及时整治。
五、存在问题。
1.权籍档案不完善。
部分村庄的权籍档案整理不够完善，存在遗漏、错漏等情况，需要进一步整理完善。
2.权籍管理不规范。
部分村庄在权籍管理方面存在管理不规范、信息不及时更新等问题，需要加强管理力度。
六、整改建议。
1.加强宣传教育。
通过开展宣传教育活动，提高农民对权籍管理的认识，引导他们依法合规进行土地流转、建房等活动。
2.加强档案整理。
加强对权籍档案的整理工作，确保档案资料的完备性和准确性，为权籍管理提供可靠的数据支持。
3.加强监管力度。
加强对权籍管理的监督和检查力度，及时发现和解决存在的问题，确保权籍管理工作的规范和有效进行。
七、结语。
通过本次权籍调查，我们全面了解了农村土地、宅基地、宅基地上房屋的权籍情况，发现了一些存在的问题和不足。
希望上级部门能够重视并支持我们的整改工作，共同努力，推动农村权籍管理工作取得更大的成效。
此为权籍调查情况的汇报，请上级领导审阅。
特此汇报。
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不动产权籍调查技术方案目录一、适用范围 (3)二、调查内容 (3)三、技术路线与方法 (4)（一）主要技术依据 (4)（二）技术路线 (5)（三）调查的基本方法 (5)四、调查程序 (7)（一）准备工作 (7)（二）权属调查 (7)（三）不动产测量 (10)（四）成果审查与入库 (12)（五）成果的整理与归档 (14)五、不动产权籍调查数据库和管理系统建设 (14)附录A 不动产单元设定与代码编制规则（试行） (16)1范围 (16)2规范性引用文件 (16)3术语和定义 (17)4地籍区和地籍子区划分 (18)5宗地（宗海）划分 (19)6定着物单元的划分 (19)7不动产单元设定 (21)8不动产单元编码 (21)附录B 不动产权籍调查资料协助查询单（试行） (35)附录C不动产权籍调查表（试行） (38)附录C.1地籍调查表 (40)附录C.2土地承包经营权、农用地其他使用权调查表 (47)附录C.3集体土地所有权宗地分类面积调查表 (48)附录C.4房屋调查表 (49)附录C.5林权调查表 (52)附录C.6海籍调查表 (53)附录C.7构（建）筑物调查表 (59)附录C.8不动产权籍调查表填表说明 (60)附录D 不动产单元图样式及编制要求（试行） (98)一、宗地图样图 (98)二、宗地图编制要求 (99)三、房产分户图样图 (100)四、房产分户图编制要求 (101)附录E 不动产测量报告格式及编写要求（试行） (102)不动产权籍调查技术方案为贯彻落实《不动产登记暂行条例》，积极稳妥、规范有序地推进不动产权籍调查工作，全力保障不动产登记工作顺利开展，制定本方案。
一、适用范围本方案规定了不动产权籍调查的内容、技术路线、基本方法、调查程序、成果要求和数据库建设等。
本方案适用于土地、海域以及房屋、林木等定着物的不动产权籍调查。
二、调查内容以宗地、宗海为单位，查清宗地、宗海及其房屋、林木等定着物组成的不动产单元状况，包括宗地信息、宗海信息、房屋（建、构筑物）信息、森林和林木信息等。
（一）宗地信息。
查清宗地的权利人、权利类型、权利性质、土地用途、四至、面积等土地状况。
针对土地承包经营权宗地和农用地的其他使用权宗地，还应查清承包地块的发包方、地力等级、是否划定为基本农田、水域滩涂类型、养殖业方式、适宜载畜量、草原质量等内容。
（二）宗海信息。
查清宗海的权利人、项目名称、项目性质、等级、用海类型、用海方式、使用金总额、使用金标准依据、使用金缴纳情况、使用期限、共有情况、面积、构（建）筑物基本信息等内容。
（三）房屋等构（建）筑物信息。
查清房屋权利人、坐落、项目名称、房屋性质、构（建）筑物类型、共有情况、用途、规划用途、幢号、户号、总套数、总层数、所在层次、建筑结构、建成年份、建筑面积、专有建筑面积、分摊建筑面积等内容。
针对宗地内的建筑物区分所有权的共有部分，还应查清其权利人、构（建）筑物名称、构（建）筑物数量或者面积、分摊土地面积等。
（四）森林、林木信息。
查清森林与林木的权利人、坐落、造林年度、小地名、林班、小班、面积、起源、主要树种、株数、林种、共有情况等内容。
三、技术路线与方法（一）主要技术依据GB/T21010 土地利用现状分类TD/T 1001 地籍调查规程GB/ T17986.1 房产测量规范GB/T 26424 森林资源规划设计调查技术规程NY/T2537 农村土地承包经营权调查规程HY/T 124 海籍调查规范（二）技术路线以地（海）籍调查为基础，以宗地（海）为依托，以满足不动产登记要求为出发点，充分利用已有不动产权籍调查、登记以及前期审批、交易、竣工验收等成果资料，采用已有集体土地所有权地籍图、城镇地籍图、村庄地籍图、海籍图、地形图、影像图等图件做工作底图，通过内外业核实、实地调查测量的方法，完成不动产权属调查和不动产测量等工作。
（三）调查的基本方法1. 不动产单元的设定与编码。
应按照附录A的要求，设定不动产单元，编制不动产单元代码（即不动产单元号）。
2. 不动产权属调查。
采用内外业核实和实地调查相结合的方法开展不动产权属调查，查清不动产单元的权属状况、界址、用途、四至等内容，确保不动产单元权属清晰、界址清楚、空间相对位置关系明确。
（1）对权属来源资料完整的不动产权属，主要采用内外业核实的调查方法。
（2）对权属来源资料缺失、不完整的不动产权属，主要采用外业核实、调查的方法。
（3）对无权属来源资料的不动产权属，主要采用外业调查的方法。
3. 不动产测量。
统筹考虑基础条件、工作需求、经济可行性和技术可能性，在确保不动产权益安全的前提下，依据不动产的类型、位置和不动产单元的构成方式，因地制宜，审慎科学地选择符合本地区实际的不动产测量方法，确保不动产单元的界址清楚、面积准确。
（1）对城镇、村庄、独立工矿等区域的建设用地，宜采用解析法测量界址点坐标并计算土地面积，实地丈量房屋边长并采用几何要素法计算房屋面积。
（2）对于分散、独立的建设用地，可采用解析法测量界址点坐标并计算土地面积；也可采用图解法测量界址点坐标，此时，宜实地丈量界址边长和房屋边长并采用几何要素法计算土地面积和房屋面积。
（3）对于海域和耕地、林地、园地、草地、水域、滩涂等用地，既可选择解析法也可选择图解法获取界址点坐标并计算土地（海域）的面积，如果其上存在房屋等定着物，则宜采用实地丈量其边长并采用几何要素法计算房屋面积。
四、调查程序不动产权籍调查按照准备工作、权属调查、不动产测量、成果审查入库、成果整理归档的次序开展工作。
（一）准备工作根据授权委托的不动产权籍调查任务，调查机构应做好收集、整理和分析所调查的不动产登记、抵押、查封、权属来源、交易、控制点坐标、界址点坐标等相关资料（包括图件、表格、数据和文件等），制定调查方案，发放指界通知书，计算测量放样数据等工作。
不动产登记和管理的资料分散于不同部门的，调查机构应携带不动产权籍调查资料协助查询单（见附录B），到国土、房产、林业、农业、海洋、水务、规划、档案等部门的档案室或在数据库中查询、核对并获取被调查对象的档案资料和数据，并要求出具证明或在资料复印件上加盖档案资料专用章。
（二）权属调查权属调查应由县级以上人民政府不动产登记机构组织完成。
权属调查工作的主要内容包括核实和调查不动产权属和界址状况、绘制不动产单元草图、填写不动产权籍调查表（见附录C）等。
对界址线有争议、界标发生变化和新设界标等情况，宜现场记录并拍摄照片。
1. 核实确认不动产的现状根据申请调查的材料和档案资料查询结果，核实确认不动产的权属现状，确认其界址是否发生变化，然后确定权属调查的具体方法。
界址是否发生变化的具体情形如下：（1）新设界址和界址发生变化的情形有：①征收或征用土地；②城镇改造拆迁；③划拨、出让、转让国有土地使用权或海域使用权；④权属界址调整后的宗地或宗海，土地整理后的宗地重划；⑤宗地或宗海的界址因自然力作用而发生的变化等；⑥由于各种原因引起的宗地或宗海分割和合并。
（2）界址不发生变化的情形有：①转移、抵押、继承、交换、收回土地使用权或海域使用权；②违法不动产经处理后的变更；③宗地或宗海内地物地貌的改变；如新建建筑物、拆除建筑物、改变建筑物的用途及房屋的翻新、加层、扩建、修缮等；④精确测量界址点的坐标和不动产单元的面积；⑤权利人名称、不动产位置名称、不动产用途等的变更；⑥不动产所属行政管理区的区划变动，即县市区、街道、街坊、乡镇等边界和名称的变动；⑦权利取得方式、权利性质或权利类型发生变化。
2. 新设界址与界址发生变化的不动产权属调查根据不动产现状确认的结果，针对新设界址与界址发生变化的情形，依不动产的类型，其权属调查方法为：（1）房屋的权属调查方法按照《房产测量规范》（GB/T 17986.1）执行，并填写新的不动产权籍调查表。
（2）耕地的权属调查方法按照《农村土地承包经营权调查规程》（NY/T 2537）执行，并填写新的不动产权籍调查表。
（3）海域的权属调查方法按照《海籍调查规范》（HY/T 124）执行，并填写新的不动产权籍调查表。
（4）其他土地的权属调查方法按照《地籍调查规程》（TD/ T1001）执行，并填写新的不动产权籍调查表。
3. 界址未变化的不动产权属调查根据不动产现状确认的结果，针对界址未发生变化的情形，首先确定是否需要进行实地核实调查，然后按照下列方法开展权属调查：（1）如不需要到实地核实调查，则在复印后的原不动产权籍调查表内变更部分加盖“变更”字样印章，并填写新的不动产权籍调查表，不重新绘制草图。
（2）如需要到实地调查，则经实地核实调查后，依不同情形，其处理的方法如下：a. 发现不动产权属状况与相关资料完全一致的，按（1）的规定处理。
b. 发现不动产权属状况与相关资料不一致的，应在原不动产权籍调查表上用红线划去错误内容，标注正确内容，并填写新的不动产权籍调查表。
c. 发现原界址边长或房屋边长数据错误的，应在原草图的复制件上用红线划去错误数据，标注检测数据，重新绘制草图，并填写新的不动产权籍调查表。
（三）不动产测量不动产测量工作的主要内容包括控制测量、界址测量、宗地（海）图和分户房产图的测绘、面积计算、不动产测量报告的撰写等。
1. 控制测量对土地及其房屋等定着物，控制测量的技术、方法和精度指标按照《地籍调查规程》（TD/T1001）执行。
对海域及其房屋等定着物，控制测量技术、方法和精度指标按照《海籍调查规范》（HY/T 124）执行。
过渡期间，在同一县级行政区域内，宜采用地籍图的坐标系统和投影方法，并适时建立与2000国家大地坐标系和1985国家高程基准的转换关系。
最终测量成果须转换到2000国家大地坐标系和1985国家高程基准。
2. 界址测量（1）应基于不动产类型、保障不动产权利人切身利益、不动产管理的需要等条件选择界址测量的精度。
对同一权籍要素，如果技术标准之间的精度要求不一致，宜以精度要求高的规定为准。
（2）依不同的界址点精度要求选择不同的界址点测量方法。
具体的测量方法和程序按照各行业现行技术标准执行。
3. 宗地图、宗海图和房产分户图的测制不动产权籍图包括地籍图、海籍图及不动产单元图等，其中不动产单元图主要包括宗地图、宗海图和房产分户图（房产平面图）等。
（1）宗地图的测制。
以已有各种地籍图为工作底图测绘宗地内部及其周围变化的不动产权籍空间要素和地物地貌要素，并编制宗地图。
测绘方法按照《地籍调查规程》（TD/T1001）执行，宗地图的内容按照本方案附录D执行。
（2）宗海图的测制。
以已有海籍图为工作底图测绘宗海内部及其周围变化的不动产权籍空间要素和地物地貌要素，并编制宗海图。
测绘方法和内容按照《海籍调查规范》（HY/T 124）执行。