世联独栋别墅精装庭院附加值解析.pptx
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世联地产——最全的别墅专题研究PART1PPT课件
细节的使用价值
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项目名称 优山美地b3户型 优山美地b6户型
莱蒙湖C户型 大湖山庄F1户型 温哥华森林A4-C户型 温哥华森林A2-C户型
主流独栋产品的技术要点
1）独栋单体的层数通常在2~3层，面积通常在250平方米以上。 2）纯独的东西向间距最小为5米；南北间距不以日照间距控制，以视觉舒适度为限，通常不应 低于15米。 3）纯独栋社区的容积率一般在0.5以下。 4） 独栋产品的建安成本通常为1200~1500元/平米（以北京地区为例）。
从降低成本和施工角度考虑，地下室面积基本上为地上一层的面积减去车 库的面积。
地下室功能空间可以包括：家庭影院、健身房、设备间（包括锅炉房）、 洗衣房、工人房（包括独立的卫生间、toilet, basin, shower）、公共卫生间、 酒窖、桑拿房等。
地下室采光使用下沉庭院采光，下沉庭院要保障一定的面积。
别墅专题研究
客户目标 Objectives >
独栋住宅产品
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2
独栋的定义与特征
独栋的产品特征：
独立住宅Single House，集中体现了房、地、产的统一性：1）“独门独院”，自我独立的建 筑形体；2）“有天有地”，“地”也是产品价值的一部分；3）因其较大的面积占有和资源占 有，而获得较高价值凝结，“产业”的特征很强。
分层
功能空间
面积(㎡) 总面积(㎡)
主卧室
20-30
主卧区 二层
主人卫生间 步入式衣橱*2
书房
10-15 （510）* 2
10
次卧室（包括独立卫生间、衣橱）* 2
20-30
家庭室
康体娱乐空间（包括家庭影院、健身房、桑拿、多功 能厅等）
世联研究理论豪宅别墅KPI体系32PPT
世联研究理论豪宅别墅KPI体系 32PPT
豪宅别墅的KPI体系：
关键驱动 因素
KPI体系
达标指标
项目地段
与城区的快速交通关系 成熟成型的别墅圈
所处地段的特殊价值
自然环境
社区外部综合环境状况 内部自然环境质量
大规模景观制胜 局部亮点处理 景观细节处理
户均资源
土地资源指标
景观资源指标 建筑间距
集中庭院面积与位置 私家庭院完整性 视野开阔度 特征景观的私家占有
2020/11/1
世联研究理论豪宅别墅KPI体系 32PPT
别墅产品的内涵和客户的购买目的决定了豪宅别墅项目均 在内部环境上大做文章
碧水庄园-344亩中心湖
大湖山庄-带状绿化公园
西山美庐-依香山而居
晴翠园-入口林荫道
长岛澜桥-60m宽的人工河道
东山墅 – 依坡而居
世联研究理论豪宅别墅KPI体系
32PPT
其他要素则依据项目条件的 不同和客户自身需求的各异 而各有标准，但各要素并非 决定性影响因素。
世联研究理论豪宅别墅KPI体系 32PPT
项目调研中发现：地段优势是豪宅别墅所必须具备的优势
项目名称 晴翠园 碧海方舟 东山墅 西山美庐 长岛澜桥 优山美地 碧水庄园 财富公馆
地段优势之所在 温榆河、机场高速直达 北四环外亚运村成熟区域 东四环连接东部生活区 西五环中部 香江核心区域，机场高速直达
世联研究理论-豪宅别墅 KPI体系-32PPT
2020/11/1
世联研究理论豪宅别墅KPI体系 32PPT
[关键字]： 豪宅、别墅
[简介]： 此理论根据北京别墅市场现状，结合现有10余个豪宅别墅项目调 研、25位豪宅客户访谈结果，给出了豪宅别墅（千万元以上别墅） 的KPI体系，系统的梳理了豪宅别墅的标准。该标准虽为“北京标 准”，但参考了上海、深圳的部分项目，且受访客户来自全国各 地，因此该体系架构和客户的要求可适用于其他地区。
豪宅别墅的KPI体系：
关键驱动 因素
KPI体系
达标指标
项目地段
与城区的快速交通关系 成熟成型的别墅圈
所处地段的特殊价值
自然环境
社区外部综合环境状况 内部自然环境质量
大规模景观制胜 局部亮点处理 景观细节处理
户均资源
土地资源指标
景观资源指标 建筑间距
集中庭院面积与位置 私家庭院完整性 视野开阔度 特征景观的私家占有
2020/11/1
世联研究理论豪宅别墅KPI体系 32PPT
别墅产品的内涵和客户的购买目的决定了豪宅别墅项目均 在内部环境上大做文章
碧水庄园-344亩中心湖
大湖山庄-带状绿化公园
西山美庐-依香山而居
晴翠园-入口林荫道
长岛澜桥-60m宽的人工河道
东山墅 – 依坡而居
世联研究理论豪宅别墅KPI体系
32PPT
其他要素则依据项目条件的 不同和客户自身需求的各异 而各有标准，但各要素并非 决定性影响因素。
世联研究理论豪宅别墅KPI体系 32PPT
项目调研中发现：地段优势是豪宅别墅所必须具备的优势
项目名称 晴翠园 碧海方舟 东山墅 西山美庐 长岛澜桥 优山美地 碧水庄园 财富公馆
地段优势之所在 温榆河、机场高速直达 北四环外亚运村成熟区域 东四环连接东部生活区 西五环中部 香江核心区域，机场高速直达
世联研究理论-豪宅别墅 KPI体系-32PPT
2020/11/1
世联研究理论豪宅别墅KPI体系 32PPT
[关键字]： 豪宅、别墅
[简介]： 此理论根据北京别墅市场现状，结合现有10余个豪宅别墅项目调 研、25位豪宅客户访谈结果，给出了豪宅别墅（千万元以上别墅） 的KPI体系，系统的梳理了豪宅别墅的标准。该标准虽为“北京标 准”，但参考了上海、深圳的部分项目，且受访客户来自全国各 地，因此该体系架构和客户的要求可适用于其他地区。
世联_别墅价值挖掘的认识_定位于营销_46PPT
本报告是严格保密的。
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叠加前
户型转换的一个例子：从Townhouse到叠加
本报告是严格保密的。
叠加后
本报告是严格保密的。
叠下底层平面图
本报告是严格保密的。
五·营销角度：
院子 围墙 私家泳池 门廊 平台 花架 大门 草坪 私家车库 菜园 花架种植
别墅 ☆☆ ☆☆ ☆ ☆ ☆ ☆☆ ☆☆ ☆ ☆ ☆☆ ☆☆
独立住宅/Townhouse / 6层电梯公寓/ 13层电梯公寓
＝ 9 / 6 / 1.3
/1
单价的比值关系的不可实观
推论二：城市中别墅具有土地绝对价值贬损性
本报告是严格保密的。
开发商角度
条件A：以楼面地价为核算依据
倾向于降低容积率
条件B：以土地面积地价为核算依据 倾向于提高容积率
条件C：分期交付地价、分期开发
November 07, 2020
谢谢大家！
本报告是严格保密的。
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华侨城－波托菲诺入市价格走势
均价（元/平方米）
20000
13000 12000
11000 10000
9000
8000
2001
2001.10 天鹅堡一期启动 A、B、C栋推出
8500元入市
2002.1 天鹅堡一期 D、E栋推出 8整体价格变化
本报告是严格保密的。
别墅的空间价值体现
本报告是严格保密的。
本报告是严格保密的。
别墅的价值变化反映的是
我们时代的变化
本报告是严格保密的。
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加强做责任心，责任到人，责任到位 才是长 久的发 展。20.11.720.11.7Sat urday, November 07, 2020 人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。18:32:5418:32:5418:3211/7/2020 6:32:54 PM 安全象只弓，不拉它就松，要想保安 全，常 把弓弦 绷。20.11.718:32:5418:32Nov-207- Nov-20 重于泰山，轻于鸿毛。18:32:5418:32:5418:32Saturday, November 07, 2020 安全在于心细，事故出在麻痹。20.11.720.11.718:32:5418:32:54November 7, 2020 加强自身建设，增强个人的休养。2020年11月7日下 午6时32分20.11.720.11.7 追求至善凭技术开拓市场，凭管理增 创效益 ，凭服 务树立 形象。2020年11月7日 星期六 下午6时32分54秒18:32:5420.11.7 专业精神和专业素养，进一步提升离 退休工 作的质 量和水 平。2020年11月下午6时32分 20.11.718:32N ovember 7, 2020 时间是人类发展的空间。2020年11月7日星期 六6时32分54秒18:32:547 November 2020 科学，你是国力的灵魂；同时又是社 会发展 的标志 。下午6时32分 54秒下 午6时32分18:32:5420.11.7 每天都是美好的一天，新的一天开启 。20.11.720.11.718:3218:32:5418:32:54Nov- 20 人生不是自发的自我发展，而是一长 串机缘 。事件 和决定 ，这些 机缘、 事件和 决定在 它们实 现的当 时是取 决于我 们的意 志的。2020年11月7日 星期六 6时32分54秒S aturday, 感情上的亲密，发展友谊；钱财上的 亲密， 破坏友 谊。20.11.72020年11月7日星 期六6时32分54秒20.11.7
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叠加前
户型转换的一个例子：从Townhouse到叠加
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叠加后
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五·营销角度：
院子 围墙 私家泳池 门廊 平台 花架 大门 草坪 私家车库 菜园 花架种植
别墅 ☆☆ ☆☆ ☆ ☆ ☆ ☆☆ ☆☆ ☆ ☆ ☆☆ ☆☆
独立住宅/Townhouse / 6层电梯公寓/ 13层电梯公寓
＝ 9 / 6 / 1.3
/1
单价的比值关系的不可实观
推论二：城市中别墅具有土地绝对价值贬损性
本报告是严格保密的。
开发商角度
条件A：以楼面地价为核算依据
倾向于降低容积率
条件B：以土地面积地价为核算依据 倾向于提高容积率
条件C：分期交付地价、分期开发
November 07, 2020
谢谢大家！
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华侨城－波托菲诺入市价格走势
均价（元/平方米）
20000
13000 12000
11000 10000
9000
8000
2001
2001.10 天鹅堡一期启动 A、B、C栋推出
8500元入市
2002.1 天鹅堡一期 D、E栋推出 8整体价格变化
本报告是严格保密的。
别墅的空间价值体现
本报告是严格保密的。
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别墅的价值变化反映的是
我们时代的变化
本报告是严格保密的。
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加强做责任心，责任到人，责任到位 才是长 久的发 展。20.11.720.11.7Sat urday, November 07, 2020 人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。18:32:5418:32:5418:3211/7/2020 6:32:54 PM 安全象只弓，不拉它就松，要想保安 全，常 把弓弦 绷。20.11.718:32:5418:32Nov-207- Nov-20 重于泰山，轻于鸿毛。18:32:5418:32:5418:32Saturday, November 07, 2020 安全在于心细，事故出在麻痹。20.11.720.11.718:32:5418:32:54November 7, 2020 加强自身建设，增强个人的休养。2020年11月7日下 午6时32分20.11.720.11.7 追求至善凭技术开拓市场，凭管理增 创效益 ，凭服 务树立 形象。2020年11月7日 星期六 下午6时32分54秒18:32:5420.11.7 专业精神和专业素养，进一步提升离 退休工 作的质 量和水 平。2020年11月下午6时32分 20.11.718:32N ovember 7, 2020 时间是人类发展的空间。2020年11月7日星期 六6时32分54秒18:32:547 November 2020 科学，你是国力的灵魂；同时又是社 会发展 的标志 。下午6时32分 54秒下 午6时32分18:32:5420.11.7 每天都是美好的一天，新的一天开启 。20.11.720.11.718:3218:32:5418:32:54Nov- 20 人生不是自发的自我发展，而是一长 串机缘 。事件 和决定 ，这些 机缘、 事件和 决定在 它们实 现的当 时是取 决于我 们的意 志的。2020年11月7日 星期六 6时32分54秒S aturday, 感情上的亲密，发展友谊；钱财上的 亲密， 破坏友 谊。20.11.72020年11月7日星 期六6时32分54秒20.11.7
世联--北京独栋别墅产品线和产品研究@别墅
因此小独栋别墅应在能保 证一定的私家庭院面积 下、尽可能减少对土地 面积占有；
建议小独栋别墅产品采用 组团式布局，即4-6栋别墅 通过围合的形式，在节约 基地面积的同时保证一定 的公共交流空间。
案例：纳帕溪谷小户型布 局
本报告是严格保密的。
小独栋别墅推荐户型1
温哥华森林C5-C户型
总建筑面积
385㎡
室外空间感受
• 增加地下室自然采光面 •平添院落的层次感 •半室内空间感，用途广
本报告是严格保密的。
下沉式庭院
项目名称
下沉式庭院面积(m2)
龙湾别墅A-1户型
20
龙湾别墅A-3户型
28
龙湾别墅A-5户型
31
纳帕溪谷SA户型
16
纳帕溪谷SF户型
24
温哥华森林A2-C户型
17
温哥华森林b3-P户型
26
地下室面积 (m2) 73 84 98 93 88 110 124 130
纳帕溪谷SE户型地下室 84.18 ㎡ 地下室包括：家庭活动室和下沉式庭院
本报告是严格保密的。
观唐E户型地下室 98.65 ㎡
地下室包括：健身 房、影音室、双卫 生间、洗衣间、设 备间、备用间和下 沉式庭院
景观内庭院
景观内庭院虽占据了 <10平方米的室内面积， 但却成为一个功能空间， 既可观景，又增加了别 墅内部的横向空间交流， 扩大了可视范围，实则 扩大了使用空间感受。
阳台 卫生间
书房
主卧室
衣帽 间
过厅 上空
主卧室 主卧卫生间
室内空间感受
案例2：纳帕溪谷SA户型， 二层设有2个独立主卧区；
本报告是严格保密的。
赠送地下室、半地下室
建议小独栋别墅产品采用 组团式布局，即4-6栋别墅 通过围合的形式，在节约 基地面积的同时保证一定 的公共交流空间。
案例：纳帕溪谷小户型布 局
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小独栋别墅推荐户型1
温哥华森林C5-C户型
总建筑面积
385㎡
室外空间感受
• 增加地下室自然采光面 •平添院落的层次感 •半室内空间感，用途广
本报告是严格保密的。
下沉式庭院
项目名称
下沉式庭院面积(m2)
龙湾别墅A-1户型
20
龙湾别墅A-3户型
28
龙湾别墅A-5户型
31
纳帕溪谷SA户型
16
纳帕溪谷SF户型
24
温哥华森林A2-C户型
17
温哥华森林b3-P户型
26
地下室面积 (m2) 73 84 98 93 88 110 124 130
纳帕溪谷SE户型地下室 84.18 ㎡ 地下室包括：家庭活动室和下沉式庭院
本报告是严格保密的。
观唐E户型地下室 98.65 ㎡
地下室包括：健身 房、影音室、双卫 生间、洗衣间、设 备间、备用间和下 沉式庭院
景观内庭院
景观内庭院虽占据了 <10平方米的室内面积， 但却成为一个功能空间， 既可观景，又增加了别 墅内部的横向空间交流， 扩大了可视范围，实则 扩大了使用空间感受。
阳台 卫生间
书房
主卧室
衣帽 间
过厅 上空
主卧室 主卧卫生间
室内空间感受
案例2：纳帕溪谷SA户型， 二层设有2个独立主卧区；
本报告是严格保密的。
赠送地下室、半地下室
世联豪宅产品户型发展规律研究23PPT
居住感受
•赠送、空中庭院
• 功能的进一步细分
• 多元化的空间分布格 局
• 以顶级精装修匹配豪 宅价值
•细分、多元化空间 •豪宅功能的提升 •顶级精装修匹配价值
•强调，不同的开发阶段，做匹配的豪宅产品价值提 升……
PPT文档演模板
世联豪宅产品户型发展规律研究 23PPT
第一阶段：大盘起势至关重要，降低风险，尽量贴 近市场
•以舒适三、四房为主力户型，少量200平米以上四房为标杆 •产品标准：1、相比竞争对手的舒适度保证； •2、初期项目综合体价值没有成形，仍需要部分大面积的实用赠送提升项目产品价值。
PPT文档演模板
世联豪宅产品户型发展规律研究 23PPT
•户型提升面： •产品高附加值——赠送
•第一阶段： 120平米以上三房选择高 附加值产品提升产品竞争力
朝南
—— ≥ 3.3 ≥ 3.3
——
两梯四户 两梯三户或四户 两梯三户或两户
——
世联豪宅产品户型发展规律研究 23PPT
•现金流产品—— •第一阶段：以梯三梯四为主，保证纯南、
•主流舒适2、3房
南北通透
• ❖• 一梯三（香港贝沙湾）
• • 一梯四பைடு நூலகம்
•户型设计亮点：
•建议面积区间：
•建议面积区间：
户型设计亮点： • •中间套：120~140㎡
•超级无敌视野 •超级的空间享受 （如多面采光、阳光 室、空中花园、绝对 的通透性） •豪华功能享受（如 桑拿房、景观卫生间）
•1 •生态走廊+户内
花园系列
•2 •错层露台 •3 •入户花园 •4 •专属私家电梯
•建议面积区间： •180~220平米
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•赠送、空中庭院
• 功能的进一步细分
• 多元化的空间分布格 局
• 以顶级精装修匹配豪 宅价值
•细分、多元化空间 •豪宅功能的提升 •顶级精装修匹配价值
•强调，不同的开发阶段，做匹配的豪宅产品价值提 升……
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世联豪宅产品户型发展规律研究 23PPT
第一阶段：大盘起势至关重要，降低风险，尽量贴 近市场
•以舒适三、四房为主力户型，少量200平米以上四房为标杆 •产品标准：1、相比竞争对手的舒适度保证； •2、初期项目综合体价值没有成形，仍需要部分大面积的实用赠送提升项目产品价值。
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世联豪宅产品户型发展规律研究 23PPT
•户型提升面： •产品高附加值——赠送
•第一阶段： 120平米以上三房选择高 附加值产品提升产品竞争力
朝南
—— ≥ 3.3 ≥ 3.3
——
两梯四户 两梯三户或四户 两梯三户或两户
——
世联豪宅产品户型发展规律研究 23PPT
•现金流产品—— •第一阶段：以梯三梯四为主，保证纯南、
•主流舒适2、3房
南北通透
• ❖• 一梯三（香港贝沙湾）
• • 一梯四பைடு நூலகம்
•户型设计亮点：
•建议面积区间：
•建议面积区间：
户型设计亮点： • •中间套：120~140㎡
•超级无敌视野 •超级的空间享受 （如多面采光、阳光 室、空中花园、绝对 的通透性） •豪华功能享受（如 桑拿房、景观卫生间）
•1 •生态走廊+户内
花园系列
•2 •错层露台 •3 •入户花园 •4 •专属私家电梯
•建议面积区间： •180~220平米
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独栋别墅附加值-精装庭院解析
庭院设施
庭院内设施以实用为主，包括户外家具、花坛和照明系统等。这些 设施不仅美化了庭院的景观，也提高了住户的生活质量。
THANKS
感谢观看
植物养护
根据植物的生长习性和 需求，进行合理的灌溉、 施肥、修剪等养护措施， 保证植物健康生长。
水景营造技术
01
水景设计
根据庭院风格和用途，设计不同形式的水景，如池塘、喷泉、水池等。
02
水源与水质
合理利用水资源，选择合适的水源，并对水质进行监测和维护，确保水
景的清洁和美观。
03
水景设备
选择质量可靠的水景设备，如水泵、水处理设备等，保证水景的正常运
美学设计
定期维护
运用线条、色彩、质感等元素，打造 独特的庭院美学风格。
保持庭院的整洁、美观，定期修剪植 物、清洁设施。
雕塑与装置艺术
在庭院中布置雕塑、装置艺术品，提 升庭院的视觉效果。
空间利用最大化理念
多功能空间
设计可变动的设施，如可折叠桌椅、可移动花坛等，以满足不同 场合的需求。
立体绿化
利用墙面、屋顶等空间进行绿化，增加绿地面积，提高空间利用率。
个性化定制
住户对庭院的需求越来越个性化， 精装庭院将更加注重个性化定制 服务。
绿色生态
绿色生态理念在庭院设计中越来 越受到重视，未来将更加注重生 态环保。
技术创新与突破
智能家居技术
通过智能家居技术，实现庭院设施的远程控 制和自动化控制，提高居住便捷性和舒适性 。
节能环保技术
采用节能环保技术，降低庭院设施的运行能耗和资 源消耗，实现绿色生态的居住环境。
独栋别墅附加值-精 装庭院解析
目录
• 精装庭院概述 • 精装庭院的设计理念 • 精装庭院的功能与价值 • 精装庭院的营造技术 • 精装庭院的市场前景与趋势 • 精装庭院案例解析
庭院内设施以实用为主，包括户外家具、花坛和照明系统等。这些 设施不仅美化了庭院的景观，也提高了住户的生活质量。
THANKS
感谢观看
植物养护
根据植物的生长习性和 需求，进行合理的灌溉、 施肥、修剪等养护措施， 保证植物健康生长。
水景营造技术
01
水景设计
根据庭院风格和用途，设计不同形式的水景，如池塘、喷泉、水池等。
02
水源与水质
合理利用水资源，选择合适的水源，并对水质进行监测和维护，确保水
景的清洁和美观。
03
水景设备
选择质量可靠的水景设备，如水泵、水处理设备等，保证水景的正常运
美学设计
定期维护
运用线条、色彩、质感等元素，打造 独特的庭院美学风格。
保持庭院的整洁、美观，定期修剪植 物、清洁设施。
雕塑与装置艺术
在庭院中布置雕塑、装置艺术品，提 升庭院的视觉效果。
空间利用最大化理念
多功能空间
设计可变动的设施，如可折叠桌椅、可移动花坛等，以满足不同 场合的需求。
立体绿化
利用墙面、屋顶等空间进行绿化，增加绿地面积，提高空间利用率。
个性化定制
住户对庭院的需求越来越个性化， 精装庭院将更加注重个性化定制 服务。
绿色生态
绿色生态理念在庭院设计中越来 越受到重视，未来将更加注重生 态环保。
技术创新与突破
智能家居技术
通过智能家居技术，实现庭院设施的远程控 制和自动化控制，提高居住便捷性和舒适性 。
节能环保技术
采用节能环保技术，降低庭院设施的运行能耗和资 源消耗，实现绿色生态的居住环境。
独栋别墅附加值-精 装庭院解析
目录
• 精装庭院概述 • 精装庭院的设计理念 • 精装庭院的功能与价值 • 精装庭院的营造技术 • 精装庭院的市场前景与趋势 • 精装庭院案例解析
《别墅庭院案例分析》PPT课件
.
3
泡泡分析图
.
4
石板铺地
入口广场铺地
.
5
小
7
泳池彰显着豪华度假风格，为了让泳池更 加富有特色，设计师将泳池设计成无边界 泳池。
.
8
拼花景墙上是由不锈 钢材质做的一个半环 形状的跌水，冷色的 金属材质与周边繁茂 的植物形成了鲜明的 对比
.
9
凉亭与鱼池相依而建， 设计师将地势抬高， 增强了俯视的观赏效 果。
赏景锦鲤池，鱼池造型上用 自然手法，采用天然的景石， 运用仿真的堆砌方法，融合 假山流水的特色。
.
10
罗汉松
中东海澡
桂木
广州冬青树
鸡蛋花
四季桂花
.
11
.
12
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1
设计说明：
该别墅位于广州市肇庆市，设计风格为现 代简约，带有东南亚风情，本套别墅属于半 山别墅，依据现有地形和地理环境，设计了 一个私家用泳池和一个观景锦鲤池，围绕这 两个主要功能景点，在依托地形设计梯级步 道、观景小桥、水上汀步以及错落有致的造 型花坛，增加花园的趣味性和和谐性。
.
2
总平面图
别墅庭院案例分析 PPT
设计说明：
该别墅位于广州市肇庆市，设计风格为现 代简约，带有东南亚风情，本套别墅属于半 山别墅，依据现有地形和地理环境，设计了 一个私家用泳池和一个观景锦鲤池，围绕这 两个主要功能景点，在依托地形设计梯级步 道、观景小桥、水上汀步以及错落有致的造 型花坛，增加花园的趣味性和和谐性。
总平面图
泡泡分析图
赏景锦鲤池，鱼池造型上用 自然手法，采用天然的景石， 运用仿真的堆砌方法，融合 假山流水的特色。
罗汉松
中东海澡
桂木
广州冬青树
鸡蛋花
四季桂花
谢谢！
石板铺地 入口广场铺地
小品
亭子
泳池彰显着豪华度假风格，为了让泳池更 加富有特色，来自计师将泳池设计成无边界 泳池。
拼花景墙上是由不锈 钢材质做的一个半环 形状的跌水，冷色的 金属材质与周边繁茂 的植物形成了鲜明的 对比
大家有疑问的，可以询问和交流
可以互相讨论下，但要小声点
凉亭与鱼池相依而建， 设计师将地势抬高， 增强了俯视的观赏效 果。
该别墅位于广州市肇庆市，设计风格为现 代简约，带有东南亚风情，本套别墅属于半 山别墅，依据现有地形和地理环境，设计了 一个私家用泳池和一个观景锦鲤池，围绕这 两个主要功能景点，在依托地形设计梯级步 道、观景小桥、水上汀步以及错落有致的造 型花坛，增加花园的趣味性和和谐性。
总平面图
泡泡分析图
赏景锦鲤池，鱼池造型上用 自然手法，采用天然的景石， 运用仿真的堆砌方法，融合 假山流水的特色。
罗汉松
中东海澡
桂木
广州冬青树
鸡蛋花
四季桂花
谢谢！
石板铺地 入口广场铺地
小品
亭子
泳池彰显着豪华度假风格，为了让泳池更 加富有特色，来自计师将泳池设计成无边界 泳池。
拼花景墙上是由不锈 钢材质做的一个半环 形状的跌水，冷色的 金属材质与周边繁茂 的植物形成了鲜明的 对比
大家有疑问的，可以询问和交流
可以互相讨论下，但要小声点
凉亭与鱼池相依而建， 设计师将地势抬高， 增强了俯视的观赏效 果。
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精装庭院全方位解析
季节与景色
北方的季节变化明显，全年温差大，因而在设计景观时需要着重考虑植物的季节搭配。 建筑应该是永久的，绿化应该是变化的。 三季有花 通过对不同花期绿植的组合搭配和对冬季绿植的运用来体现，从入春时的樱花、 西府海棠，到即将入夏的木槿和丁香，以及初夏的毛黄栌、盛夏的紫薇，连绵相 接的花期让社区三个季节都成为花的海洋，不同的种植位置，可根据季节变化呈 现不同花景造型。 四季常青 除落叶树外，运用小叶黄杨、高杆女贞等四季常青植物丰富冬季社区和庭院的生 机；以秋季变叶型树木根据不同季节展现出不同颜色的树叶，弥补北方花期短的 特点，增加无花期社区内色彩。
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开发商可以在精装庭院上努力的方向
前庭院体现礼仪和从容，必不可少 实墙和植物分隔，私密安全而不遮挡视线 大树、成树体现成熟和品质 结合四季选择观赏性强又好打理的植物 部分铺装休息平台 小型水景 自主空间 结合项目自身特殊条件打造庭院独特元素：温泉汤池、桑拿房
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精装庭院全方位解析
植物的选择
植物的选择标准体现在创造立体空间的层次差异、颜色上的视觉差异、时 间上的季节差异，以及真正使用中的软性分隔作用和后期低廉的维护成本， 另外是符合建筑本身的风格。 “好的绿化是树，最好的树是成树和大树” 以树为主的绿植可以阻挡视线，起到软性分隔的作用。既能把建筑隐蔽于 茂密的枝叶之后，又不同于实墙分隔的冷硬。对业主而言，后期的维护 费用非常低廉。 “降低养护成本” 多年生木本、宿根及多年生花卉，够年繁殖，不用替换，降低业主维护成 本。
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按照不同元素的搭配共分为五类
六类：普通+游泳池+汤池+桑拿房
五类：普通+游泳池+汤池
四类：普通+游泳池+
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知己知彼
麦卡伦地是自2004年以来 北京唯一精装庭院独栋别墅项目
其他无论是三、四百万的项目 还是千万级的项目 庭院基本为
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入夏： 樱花
西府海棠
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入夏： 樱花
西府海棠
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初夏： 毛黄栌
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盛夏： 紫薇
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精装庭院全方位解析
季节与景色
北方的季节变化明显，全年温差大，因而在设计景观时需要着重考虑植物的季节搭配。 建筑应该是永久的，绿化应该是变化的。 三季有花 通过对不同花期绿植的组合搭配和对冬季绿植的运用来体现，从入春时的樱花、 西府海棠，到即将入夏的木槿和丁香，以及初夏的毛黄栌、盛夏的紫薇，连绵相 接的花期让社区三个季节都成为花的海洋，不同的种植位置，可根据季节变化呈 现不同花景造型。 四季常青 除落叶树外，运用小叶黄杨、高杆女贞等四季常青植物丰富冬季社区和庭院的生 机；以秋季变叶型树木根据不同季节展现出不同颜色的树叶，弥补北方花期短的 特点，增加无花期社区内色彩。
毛坯状态或者铺草皮
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客户对于精装庭院的认知
必要性
高端的别墅项目就要有房有院，而且 社区整体风格和品质的协调、统一是 一个社区档次高低的重要表现，在统 一的调性上体现个性化
现在住别墅不仅仅房子看上去像别墅 就行，而是要享受真正的别墅生活， 如果没有了舒适、精致的庭院，那跟 公寓有什么区别
中：樱花，比法桐稍矮。樱花在每年的春季 会开出满树的烂漫的花朵。展现绚烂、醉人 的风情。
低：木槿。樱花之下是木槿，夏季开花，接 替樱花的花期。燃放盛夏的激情和火热。
矮：小叶黄杨，四季常绿灌木类，冬季丰富 园区色彩。为单调的冬季注入生命的活力。
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精装庭院全方位解析
配置原则
颜色上的视觉差异 体现在色彩的搭配上。通过 对不同颜色绿植的搭配种植， 以及对可变色树种的运用， 展现色彩变化的丰富。
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精装庭院全方位解析
配置原则
植物色彩搭配示例： 银杏：高大、珍贵。春、夏季节为绿色，到 秋季树叶会过度到金黄色，一种天生的富贵。 紫叶李：常年树叶深紫色，与银杏灰色的枝 干、绿色及金黄色的树叶形成天然的反差与 和谐。颜色的搭配产生视觉的冲击。 红瑞木：观干植物，鲜红的枝干与翠绿的叶 子相得益彰、相映成趣。到冬季又与小叶黄 杨配合的协调美观。
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精装庭院全方位解析
几个原则
与整个社区融为一体，将整个社区作为一个大花园去建造，每户的庭院 就是其中的一个小花园，使得居者无论从室内看向庭院，抑或从二楼看 整个园区，还是散步在社区道路中去看每个庭院，看到的都是一个完整 的画面
人要融入环境 在满足不影响各种挡光挡视线的前提下，尽可能的种大树 尽可能的增加人的活动空间
独栋别墅附加值—— 精装庭院解析
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什么是精装庭院
并非简单意义上的铺草皮和石板或木板 以麦卡伦地为例，真正意义上的精装庭院所包含的元素：
围墙 木栅栏 木制休闲花架 下沉庭院装饰墙面 艺术地面铺装 户外休闲桌椅 壁泉或小型水景 户外按摩汤池 每个庭院均有成年大树，成年观花的花灌木，低矮的彩色植被以及冷寒型草坪 面积较大的庭院还配备游泳池和桑拿房
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精装庭院全方位解析
配置原则
空间上的层次差异 主要是对竖向空间的合理安排。 通过乔木、亚乔木、灌木等的 不同高度丰富竖向空间
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精装庭院全方位解析
配置原则
植物层次搭配示例：
高：法桐树，冠高大、枝叶茂密、长势快。 多年后茂盛的法桐树冠将逐渐相互交错，让 出入口的主路成为一条林荫大道。
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精装庭院全方位解析
采用套载规则
将植物划分为不同的搭配体系，根据位置、地形、光线、季节变换等不 同的特点，系统性整体栽培，突出景色不同角度、不同高度、不同季节 的变化；不但要美化环境，更要保证别墅的室内采光、庭院的遮荫、季 相的变化、维护的简易化等 ，如：把乔木放在窗间墙的位置，低矮植物 放在窗下
自己做太贵，而且涉及到水、电这些 东西，自己很难弄好
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客户对于精装庭院的认知
元素要求
与建筑的入户门有个过渡，这样才有别墅的感觉 私密性要好，但不压抑，在路边的要能遮挡视线，在庭院里活动的时候
邻里之间互不干扰 大树好，小树苗一是不好活，另外与别墅这样高档的社区不匹配 多一些开花和结果的植物，但是不能招虫子 有可以在庭院活动的平台，比如喝茶、烧烤等 水为财，而且北京这地方缺水，还能让庭院感觉不那么沉闷 有一部分空间可以自由支配，但是不破坏整体风格和造型设计