《房地产开发经营与管理》7
房地产开发经营管理模拟试题及答案第七章风险分析与决策
第七章风险分析与决策一、单项选择题1.信息原则在于强调信息是决策的（）。
A.基础B.桥梁C.目的D.手段2.确定型决策的决策过程和方法常是固定程序和标准方法，因此又称作（）。
A.固定性决策B.标准化决策C.程序化决策D.科学性决策3.目前关于选择房地产开发项目资本化率的常用办法是选取若干个参照项目的实际净租金收入与（）的比值，取其平均值作为评估项目的资本化率。
A.售价B.毛租金收入C.经营收入D.税后现金流4.某房地产开发项目的占地面积为10000 ㎡，规划容积率≤４，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80﹪，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元／㎡，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元／㎡.（2008年真题）A.2350.00B.2937.50C.3250.00D.4062.505.某房地产开发项目的占地面积3万㎡，土地总价26000万元，如果房屋开发成本为4500元／㎡，预测销售价格为12000元／㎡，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。
A.1.4B.1.5C.1.6D.1.76.保本点分析，是分析计算一个或（）风险因素变化而使房地产项目达到利润为零时的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。
A.2B.3C.4D.多个7.房地产项目的盈亏平衡分析由临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（）。
（2005年试题）A.变动成本的设置B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置8.房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。
（2004年试题）A.利润为零B.允许的最低经济效益指标C.最大费用D.最大利润9.临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。
A.利润为零时B.利润最大时C.允许的最低经济效益指标D.允许的最高经济效益指标10.房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。
《房地产开发与经营》课程标准
《房地产开发与经营》课程标准课程代码：180512117 建议课时数：64学分：4适用专业：工程造价专业先修课程：工程财务平行课程：工程经济学、AutodeskRevitArchitecture,建设工程投资与控制一、前言1.课程的性质《房地产开发与经营》课程是本专业的主干课程之一，通过本课程的学习，使学生能够掌握房地产的基本概念和属性特征；能够对房产业、房地产市场、房地产开发与经营管理活动等相关内容有一个初步的、较为全面地了解2.设计思路注重实用性和系统性，以全面阐述房地产知识体系为着力点，详细介绍房地产项目管理全过程所涉及的开发、投资分析、市场营销、资金融通、产权确认及物业管理等系列知识和房地产咨询业务中所涉及的房地产估价及房地产经济等相关知识，并与我国现行房地产管理的有关法律、法规、规范及标准相结合，贴近房地产实际项目运作的各项工作。
依据工作任务完成的需要，职业学校学生的学习特点和职业能力形成的规律，按照“学历证书与职业资格证书嵌入式”的设计要求确定课程知识和技能等内容。
依据各学习项目的内容总量以及在该门课程中的地位分配各学习项目的课时数。
学习程度用语主要使用了“了解”、“熟悉”、“掌握”。
“了解”、“熟悉”、“掌握”用于表述对于基本知识点的学习程度，二、课程目标根据本专业的培养目标和人才规格，按照知识、能力、素质三个维度的分析方法，概括出本课程的目标。
（一）知识目标掌握房地产的基本概念和属性特征，熟悉房地产行业，熟悉房地产开发与经营管理活动的主要环节和内容和房地产行业人员的从业资格与要求，了解房地产产权与房地产制度的内容及我国房地产政策制度演变的历史。
（二）能力目标了解房地产业的范畴及其组织机构，了解我国房地产业政策制度的演变历史，熟悉房地产市场体系、结构和房地产市场交易的主要形式，熟悉城市规划与房地产开发的关系，以及房地产开发的基本程序与步骤，了解房地产开发经营企业设立的条件，熟悉房地产行业从业人员的执（职）业能力要求（H）素质目标培养学生掌握房地产开发与经营管理的基本理论与知识，培养学生爱岗敬业、团结协作、热爱科学的学风和创新精神三、课程内容和要求本课程采用模块式教学，模块内容和要求及活动与建议，参考教学课时如下表所示：（-）教学内容第1章房地产基本概念与属性教学内容：11什么是房地产？1.2房地产的基本属性与特征13房地产的类型教学要求：掌握房地产的基本概念与属性特征；熟悉房地产的类型。
房地产开发与经营管理习题答案
房地产开发与经营管理习题答案(一)判断题1．房地产在本质上包括土地和构筑物两部分。
( )2．土地开发的基本内容，首先应通过征用土地的手段，将农村集体所有的土地转变为归国家所有的城市用地。
( )3．一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。
( )4．企业未取得资质证书从事房地产开发经营的，由省级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正。
( )5．区域结构包括宏观区域结构和微观区域结构两个层次。
( )6．二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积30万m。
以下的开发建设项目。
( )7．宏观的区域结构表现为城市的新区开发和旧城区的更新改造。
( )8．新区开发一般土地规整，拆迁量小，易于施工和生产组织，开发成本比旧城改造要低。
( )9．在房屋消费上不分住户的对象如何，我国应严格按房屋的商品价格进行房屋商品的交换。
( )10．通过旧城区的再开发，运用级差地租的经济杠杆可促使一些效益低的行业外迁。
( ) 11．根据我国现行的投资项目管理程序，立项是房地产开发付诸实施的第一步。
( )12．初步可行性研究的投资估算误差允许在±20％内，详细可行性研究允许在±15％内。
( )13．静态和动态分析方法最大的区别在于是否考虑资金的时间价值因素。
( )14．目前，公认的的等值计算方法是单利计算法。
( )15．投入建设开发中的资金已达总投资额的20％以上后，经房地产管理部门批准，房地产开发经营商便可预售预租楼宇。
( )16．人们之所以乐于购买债券一是因为风险小，二是可以随时转让，易于流通。
( )17．反映城市土地开发强度的指标通常有人口密度、建筑高度和建筑容积率。
( )18．房地产开发单位可直接到土地管理部门申请开发建设用地，办理土地征用划拨或出让手续。
( )19．房地产中介业是从事房地产咨询、价格评估及经纪的行业。
房地产开发与经营管理
第一章经营与房地产经营房地产经营学的研究对象是房地产经济活动全过程的经营咨询题。
研究目的：a研究房地产经营的全然经济活动及其运作规律，以便从整体上把握房地产经济运作的过程，指导企业从事房地产经营活动。
b研究全然的房地产经营猜测和决策技术、营销技术，关心企业把握现代经营原理与方法；把握科学的决策程序和决策方法；提高企业在市场经济中的习惯力和竞争力。
C研究房地产经营方案治理、财务治理、人力资源治理等一整套现代企业经营治理手段和方法。
以提高企业治理效率和治理水平。
D研究房地产企业经营分析的原那么和方法，探究提高企业综合经济效益及工程经营效益的途径。
研究内容一是关于经营与房地产经营的全然概念、全然原理、全然运作规律的内容。
二是关于房地产市场分析、猜测与决策技术的研究。
三是关于房地产企业及房地产企业要紧经营治理职能的研究。
四是关于房地产营销理论与方法的研究。
五是关于房地产企业经营分析的理论与方法。
经营治理的职能：战略职能、决策职能、开发职能、财务职能和公关职能。
财务职能的核心是资金的运用和治理。
任务：广开资金渠道，多方筹措资金；加强资金治理、落低本钞票开支。
提高资金利用效益；增加企业积存，扩大企业实力。
内容2.资金治理职能3.资金运用职能4.经济核算与经营分析职能。
思想：一、面向市场的经营思想二、竞争致胜的经营思想三、注重信息的经营思想四、致力人才开发的经营思想五、注重方案治理的经营思想六、以经营效益为核心的经营思想经营目标是指企业在一定时期风，从事生产经营活动要到达的成果，是经营思想的具体表达，也是企业一切经营活动的依据和回属。
企业的经营目标体系分为目标功能、目标层次和目标时序｛p9｝按目标功能分类按目标层次分类层目标按目标时序分类：1.远期目标，10年以上。
2.中期目标，5年左右。
3.近期目标，一般本年度。
经营目标的作用：1.经营目标形成了企业经营治理活动的中心。
2.经营目标构成了考核与检验企业经营成果的标准。
《房地产开发与经营管理》教学教案
课程安排与考核方式
课程安排
本课程共分为理论教学和实践教学两部分。理论教学采用课堂讲授、小组讨论、案 例分析等方式进行；实践教学则通过课程设计、社会调查、企业实习等方式实现。
考核方式
课程考核采用平时成绩、期中考试和期末考试相结合的方式。平时成绩占总评成绩 的30%，包括课堂表现、作业完成情况等；期中考试占总评成绩的30%；期末考试 占总评成绩的40%。同时，实践教学环节也需要进行相应的考核评估。
《房地产开发与经营 管理》教学教案
目录
CONTENTS
• 课程介绍与教学目标 • 房地产市场分析与预测 • 房地产开发项目策划与投资决策 • 房地产开发过程管理 • 房地产营销策略与实施 • 物业管理与服务提升 • 总结回顾与展望未来发展趋势
01
课程介绍与教学目 标
房地产开和支持居民成立自 治组织，参与社区管理 和服务，提高居民参与 度和满意度。
合作与共建
加强与政府、社会组织 等各方合作，共同推进 社区建设和发展。
07
总结回顾与展望未 来发展趋势
课程总结回顾
课程目标与内容概述
教学方法与手段
学生学习成果
回顾《房地产开发与经营管理》课程的 主要目标，包括掌握房地产开发流程、 经营策略、市场分析与定位、项目融资 与风险管理等方面的知识。同时，概述 课程涵盖的核心内容，如房地产市场调 研、项目可行性分析、土地获取与开发、 房地产营销策略等。
• 行业变革与应对策略：分析当前房地产行业面临的变革因素，如政策调整、市 场竞争加剧、消费者需求变化等。探讨企业和个人应如何适应行业变革，制定 有效的应对策略，以抓住发展机遇并应对挑战。
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投资决策分析方法
《房地产开发经营与管理》课程教学大纲
《房地产开发经营与管理》课程教学大纲课程编码：611063课程名称：房地产开发经营与管理英文名称：Real Estate Development and Management开课学期：6学时/学分：48/3 （其中实验学时：0）课程类型：专业教育课程选修课开课专业：土地资源管理专业选用教材：叶剑平主编：《房地产经营与管理》中国农业出版社2010主要参考书：刘洪玉主编：《房地产开发经营与管理》中国房地产估价师与房地产经纪人学会编写；北京：中国建筑工业出版社2008一、课程简介房地产业作为国民经济的支柱产业，已经愈发引起政府、投资者的广泛关注。
房地产开发经营与管理课程分为六章：主要介绍了房地产及房地产业的基本概念、房地产投资的特性及投资风险、如何应用经济学知识评价投资效益、房地产开发的程序及管理、房地产市场及房地产开发工程的可行性研究等内容。
该门课程综合性强，涉及管理学、经济学、建筑学等相关学科知识，学习该课程的目的是让学生了解并掌握房地产行业相关知识，并借助多学科理论及方法，解决房地产行业的实际问题。
Introduction to the courseTo be a pillar industry of the national economy, real estate industry has become increasingly causing attention of governments and investors. Rea I estate development and management curriculum is divided into six chapters, introduces the basic concepts of real estate and real estate, real estate investment characteristics and investment risks, and how to apply knowledge of economics to evaluate investment returns, procedures of real estate development and management, the real estate market and feasibility research of real estate development projects and so on. The course is very comprehensive, involves knowledge management, economics, architecture and other related disciplines.the main purpose of learning this course is to enable students to understand and master knowledge of the real estate industry, and solve practical problems in real estate industry with multi-disciplinary theories and methods.二、课程性质、目的与任务房地产开发经营与管理是土地资源管理专业的专业选修课,本门课程从理论和实际相结合的角度出发，全面系统地阐述了房地产开发经营与管理的基本理论和方法，详细分析了房地产投资与投资风险、房地产市场及其运行规律、房地产开发程序、房地产开发工程可行性研究、房地场金融、房地产开发工程管理、房地产市场营销以及物业管理等方面的问题。
房地产开发经营与管理-题库
房地产开发经营与管理-题库1、房地产一级市场答案： 1. 房地产一级市场：土地所有权和使用权出让的市场，是由以土地使用权纵向出让为内容得土地批租市场、土地租赁市场，以及同步进行的土地征购市场组成。
2、房地产企业答案： 2. 从事土地和房屋开发建设，以及以房地产产品为核心从事房地产中介、咨询、物业服务，实现自身价值的经济组织。
3、土地储备和一级开发答案： 3. 指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。
4、土地使用权划拨答案： 4. 土地使用权划拨：指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。
5、房地产可行性研究答案： 5. 在投资决策前，对与项目有关的市场、资源、工程、技术、经济社会等方面问题进行全面的分析、论证和评价，从而判断项目技术上是否可行、经济上是否合理，并对多个方案进行优选的科学方法。
6、论述房地产供给弹性答案：答：（1）特短期内房地产供给无弹性。
房地产生产周期长，特短期内其生产要素和产品不可能发生变化。
（2）短期内房地产供给弹性较小。
短期内土地供给不可能发生变化，因而土地供给无弹性。
房地产可通过可变要素的增减而改变其供给，但变动幅度不会很大。
（3）长期内房地产供给弹性较大。
长期内土地供给量可以变动，具有一定弹性，房地产的供给量变化更明显，因此房地产的供给弹性更大，两种因素综合在一起使房地产供给富有弹性。
7、什么是房地产市场的非均衡？并论述其表现状态。
答案：答：即供给与需求的失衡状态，是指房地产商品的供给价格与需求价格、供给数量与需求数量之间，或者有一对不一致，或者两者都不一致的经济运行状态。
它表现为三种状态：（1）总量行供不应求状态，也称卖方市场。
房地产市场中商品房供给总量小于需求总量的一种房地产供求格局。
表现特征为，商品房供应紧张、价格飞速上升、消费者急于求购、处于被动地位，供应商处于主动地位，产生惜售行为，甚至抬价出售。
房地产经营管理电子版课本
房地产经营管理电子版课本
第一章：引言
房地产作为一个重要的产业领域，在现代经济体系中扮演着至关重要的角色。
本课本将围绕房地产经营管理展开讨论。
第二章：房地产市场概述
房地产市场是一个复杂而多变的市场，受多种因素影响。
本章将介绍房地产市
场的基本概念和运作方式。
第三章：房地产投资与风险管理
房地产投资是一项高风险高回报的活动，对于投资者来说，风险管理至关重要。
本章将探讨房地产投资的策略和风险管理技巧。
第四章：房地产开发与规划
房地产开发是一个复杂的过程，需要涵盖土地规划、建筑设计、施工管理等多
个环节。
本章将讨论房地产开发的基本流程和规划要点。
第五章：物业管理与运营
物业管理是房地产经营中的重要环节，直接影响到物业的价值和租金收入。
本
章将介绍物业管理的基本原则和最佳实践。
第六章：房地产市场监管与法律风险
房地产市场经常受到监管部门的干预，而法律风险也是投资者需要警惕的重要
问题。
本章将介绍房地产市场的监管机制和法律规定。
结语
通过学习本课本，读者将对房地产经营管理有一个全面而深入的了解，为未来
从事相关领域的工作和研究打下坚实的基础。
希望本文档能为读者提供有益的信息和启发，谢谢阅读！。
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第7 章
7.1 7.2 7.3 7.4
房地产投资的资金融通
本章内容
房地产项目的融资概念与意义 房地产项目融资的资金来源* 房地产项目融资的方式* 金融机构对项目贷款的审查内容*
7.1 房地产项目的融资概念与意义
本节内容
7.1.1 房地产项目投资的特征与存在矛盾 7.1.2 房地产金融与项目融资的概念* 7.1.3 房地产项目融资的意义
本节内容
7.4.1 7.4.2 7.4.3 7.4.4
企业资信等级评价 开发建设项目的审查 有利于金融机构同意融资的其它因素 贷款综合评价
7.4.1 企业资信等级评价(教材312～318页) 教材312～318页
通常情况下，金融机构主要根据下列 评价指标确定房地产开发企业的资信等级： (1) 企业素质 (2) 资金实力 (3) 企业偿债能力 (4) 经营管理能力 (5) 获利能力 (6) 企业信誉 (7) 企业在贷款银行的资金流量 (8) 其它指标
(1) 项目的概念 项目是指那些作为管理和控制的对 象，按限定时间、预算和质量标准完成 的一次性工作或任务。 项目有三个特征，即项目的一次性、 项目目标的明确性和项目作为管理对象 的整体性。
6.3.1 项目管理的概念
(2) 项目管理的概念与特点 1）项目管理的概念 项目管理是为成功的实现项目目标而进 行的全过程、全方位的计划、组织、控制与 协调。 项目管理的目标就是要寻求项目成本、 时间、资源和质量四要素的优化均衡控制。
6.4
6.4.1 6.4.2 6.4.3 6.4.4 6.4.5 6.4.6
工程项目的竣工验收*
竣工验收的要求 竣工验收的依据 竣工验收的工作程序 工程竣工验收备案 竣工结算 编制竣工档案
（教材284～288页 ）
作业
1、房地产开发项目建设工程施工招标的程序？ 2、建设工程施工合同示范文本的组成？ 3、不同合同形式对开发商及承包商的风险？ 4、项目管理的目标及基本职能？ 5、房地产开发中的项目管理的工作内容？ 6、施工阶段项目管理的工作内容？ 7、竣工验收的依据、工作程序、及办理竣工验 收应提交的文件？
7.1.1 房地产项目投资的特征 与存在矛盾
(1) 房地产项目投资的特征(教材305页) 房地产投资项目所需的资金除具有“货 币－生产－商品－货币”这样一个一般的循 环往复、连续不断的资金运动过程外，还具 有资金垫付量大、占用周期长、投资的固定 性和增值性以及风险大、回报率高等特点。
7.1.1 房地产项目投资的特征 与存在矛盾
(1) 施工阶段项目管理的概念 施工阶段项目管理是开发商对开发项目 工程施工建设的管理。 由于项目工程施工建设是房地产开发产 品的生产（形成）过程，因而，这一阶段的 项目管理是房地产开发中的项目管理的一个 重要阶段。
6.3.3 施工阶段项目管理
(2) 施工阶段项目管理的内容 施工阶段项目管理的内容主要包括：质 量、进度、成本控制，合同、安全管理，开 发商与各方关系的协调。 1)质量控制 4)合同管理 2)进度控制 5)安全管理 3)成本控制 6)协调关系
(2) 房地产项目投资存在的矛盾(教材305页) 资金投入的集中性和来源分散性的矛 盾、资金投入量大和每笔收入来源小的矛 盾、投资回收期长和再生产过程连续性的 矛盾。 对于房地产投资者来说，如何解决这 些矛盾，是项目投资得以顺利进行的基本 前提。
7.1.2 房地产金融与项目融资的概念*
(1) 房地产金融 房地产金融是指发生在房地产领域中的 货币资金和货币信用的融通。房地产金融也 可以说是以房地产为特定对象，围绕房地产 开发、经营、消费的再生产过程而展开的各 种融资活动。
6.3.1 项目管理的概念
(2) 项目管理的概念与特点 2) 项目管理的特点 （教材270页 ● 目标明确 ● 项目经理个人负责制 ● 充分的授权保证系统
）
6.3.1 项目管理的概念
(3) 项目管理的基本职能 1) 计划职能 2) 组织职能 3) 协调职能 4) 控制职能
（教材271页 ）
6.3.2 房地产开发中的项目管理
第6 章
6.1 6.2 6.3 6.4
房地产开发的建设过程
本章内容
建设工程施工的招标与投标 建设工程施工合同及合同形式 项目管理* 工程项目的竣工验收
6.3
* 项目管理
本节内容 6.3.1 项目管理的概念 6.3.2 房地产开发中的项目管理 6.3.3 施工阶段项目管理
6.3.1 项目管理的概念
贷款综合风险度计算如下： 贷款的综合风险度 ＝信用等级系数×贷款方式系数 ×贷款期限系数×项目风险等级系数 贷款风险额 ＝贷款额×贷款的综合风险度
作业： 作业： 1、房地产金融与房地产项目融资的概念？ 2、房地产项目融资的资金来源？ 3、房地产抵押贷款的概念及种类？ 4、个人住房抵押贷款的类型及特点？ 5、房地产抵押贷款抵押物的审查确定？ 6、金融机构对项目贷款从哪些方面进行审查？ 7、贷款综合风险度如何计算？
7.3.3 房地产抵押贷款
(4) 房地产抵押贷款抵押物的审查确定
(教材299页)
银行在设定房地产抵押权时，通常要 对抵押物的情况，按以下几个方面的要求 进行审查确定： 1）合法设定房地产抵押权。 2）择优选择设押的房地产。 3）合理确定抵押贷款价值比率。 4）处置抵押物的渠道畅通。
7.4
金融机构对项目贷款的 * 审查内容
7.4.2 开发建设项目的审查
在对项目进行分析考察的过程中， 金融机构还会审查与项目贷款有关的下 列因素： (教材320～321页) (1) 开发商拟贷款数量 (2) 贷款期限 (3) 贷款利率 (4) 目标收益率
7.4.3 有利于金融机构同意融资的 教材321页 其它因素(教材321页)
(1) 开发商已经拥有了项目用地的土地使用权。 (2) 开发商准备进一步投入自有资金用于项目建 设。 (3) 有充分的证据证明，项目确实可以顺利出租 或出售出去。 (4) 有其他财力雄厚的合作伙伴担保。 (5) 开发商所在集团内部有威望和杰出成就的人 士以个人名义担保。
7.3.2 房地产贷款
(2) 房地产贷款的原则(教材284页) 1）流动性原则 2）安全性原则 通常遵循的原则 3）盈利性原则 4）物质保证原则 5）按期偿还原则 贷款发放中掌 6）择优扶持的原则 握的原则 7）先评后贷原则
7.3.2 房地产贷款
(3) 房地产贷款担保的形式 贷款担保是指为提高贷款偿还的可能性， 降低银行资金损失的风险，由借款人或第三 人对贷款本息的偿还提供的一种保证。房地 产贷款担保通常采用以下三种形式： 1）保证 (教材285页) 2）抵押 3）质押
（教材272～275页 ）
房地产开发中的项目管理贯穿于开发过 程的始终，其工作内容涉及以下方面： (1)开发建设用地 (2)开发建设的法定手续 (3)合同文件的准备 (4)承包商的选择 (5)现场监督 (6)施工阶段 (7)项目竣工验收阶段 (8)开发项目管理队伍的管理
6.3.3 施工阶段项目管理
* 7.1.2 房地产金融与项目融资的概念 (2) 房地产项目融资(教材305页) 融资是以信用方式调节资金余缺的一种 经济活动，其基本特征是具有偿还性。 房地产项目融资是整个社会融资系统中 的一个重要组成部分。 房地产项目融资的实质是充分发挥房地 产的财产功能，为房地产投资融通资金，以 达到尽快开发、提高投资效益的目的。
7.4.2 开发建设项目的审查
(教材319～321页)
除对开发商进行资信等级评价外，金 融机构还会对开发商所开发的项目进行详 细的审查，以确保开发商能够凭借项目本 身的正常运作，具备充分的还款能力。 金融机构对项目的审查主要包括三个 大的方面：即项目基本情况、市场分析结 果和财务评价指标。各方面的具体指标如 表8－6所示。
房地产项目 融资的资金 来源
7.3
* 房地产项目融资的方式
7.3.1 7.3.2 7.3.3
本节内容 融资的分类 房地产贷款 房地产抵押贷款
7.3.1 融资的分类
在资金融通的过程中，按融入和融出 资金双方接触和联系方式的不同，可将资 金融通划分为直接融资和间接融资两种。 （1）直接融资 (教材306～307页) （2）间接融资
7.3.3 房地产抵押贷款
(1) 房地产抵押贷款的概念(教材295页) 房地产抵押贷款是指借款人（抵押人）以 其合法拥有的房地产以不转移占有方式向贷款 人（抵押权人）提供债务履行担保的行为。当 债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押 的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 房地产抵押贷款包括个人住房抵押贷款、 商用房地产抵押贷款和在建工程抵押贷款。
7.3.2 房地产贷款(教材282页) 教材282页
(1) 房地产贷款的分类(教材283页) 1）按资金使用性质，分为固定资产贷款 和流动资金贷款。 2）按贷款对象，分为单位贷款和个人贷 款。 3）按贷款的用途，分为购建房贷款、房 地产开发贷款、房地产经营贷款。 4）按贷款期限，分为短期和中长期贷款。
7.1.3 房地产项目融资的意义
(教材306页)
（1）对房地产开发投资而言 （2）对房地产置业投资而言 （3）对金融机构而言
7.2
* 房地产项目融资的资金来源 股本金（自有资金） 银行贷款 发行股票 社会集资 发行债券 预售或预租 其它融资 承包商垫资承建(280) 合作开发
(教材308～310页)
(教材295～296页)
7.3.3 房地产抵押贷款
(2) 个人住房抵押贷款(教材296～297页) 以个人所购住房作为抵押担保。 个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和公 积金住房抵押贷款两种类型。 (3) 商业房地产抵押贷款(教材298页) (4) 在建工程的抵押贷款(教材296～297页) 目前多以在建工程已完工部分连同建筑物所 处宗地的土地使用权作为抵押担保。
7.4.4 贷款综合评价(教材321～322页) 教材321～322页