培训课表

内蒙古银行项目
地（楼）面： 毛地面：平整，无裂纹； 块料（如磁砖）面层： 粘贴牢固，无缺棱掉角； 面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条顺直； 对缝砂浆饱满，线条顺直； 水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹， 无起泡等缺陷； 卫生间和浴室： 用小桶或塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确到地漏， 不应有积水，倒泛水； 地毯：图案谐调一致，无鼓包褶皱，粘接牢固，无开裂， 清洁平整
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验收标准： 室内部分： （以下只列举一部分，具体标准参照国家验收标 准） 梁、柱、板主体： 按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开 裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝 无钢筋外露；
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顶棚： 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无 脱皮； 无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍；
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地漏： 安装稳固，管缝密实，无渗漏水，无堵塞，排水 畅通； 卫生洁具： 安装牢固，配件齐全，完好无损，面层无污渍和 刮花痕迹； 灌水后排水口接口密实，无渗水，接水软管无锈 迹； 便器： 水箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通；
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室内配电箱： 安装牢固，配件齐全，试操作一次空气开关等控 制是否正常； 开关符合型号规定； 导线与设计相符，布线规范； 目视箱盖无损坏，操作一次开关灵活；
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墙面： 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无 面层剥落，无明显裂缝，无污渍； 块料（如磁砖）面层： 粘贴牢固，无缺棱掉角； 面层无裂纹、图案谐调一致、无损伤、色 泽一致； 面层（壁纸）无裂纹、无起包、图案谐调 一致、无明显接缝、清洁平整； 对缝砂浆饱满，线条顺直； 外墙面：无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无 渗水现象；
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门窗： 开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝 出现；目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形； 从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活； 木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形； 单指轻击玻璃安装牢固，无轻徽晃动现象；玻璃胶缝密实， 玻璃面层无裂缝，无损伤和无刮花痕迹； 防火门和办公室门无锈迹和刮花痕迹；
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验收时间： 建设单位应提前一个月提出预交接项目交 接验收通知，明确预交接验收项目及详细 内容，并提供验收标准及竣工图纸资料。 设备保障中心根据预交项目具体内容制定 交接验收实施计划
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接管验收准备： 《接管验收方案》 接管验收方案》 《接管验收标准》 接管验收标准》 相关接管验收表格
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天台： 屋面隔热层、防水层： 板端缝、伸缩缝膏紧贴； 隔热板、防水层表面无裂缝； 天沟、落水口畅通，管道完好；
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有线电视： 配件齐全，按设计安装到每个点位，收视效果良 好； 屋面避雷设施： 各种避雷装置的所有连接点牢固可靠平整美观；
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消防设施（消防栓、消防箱和消防喷淋）： 消防栓： 油漆均匀，无少刷、漏刷现象； 阀门完好，无渗漏水； 消防箱： 消防管、消防带等配套齐全； 箱门上标识清楚，箱门玻璃安装牢固，门锁开启自如； 消防管无渗漏水，阀门完好； 消防喷淋： 喷淋头排列整齐、无突出天花面，类别需按区域的功能要 求安装， 烟感：符合设计面积要求，外观平整，
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楼梯、扶手： 砼结构的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露； 钢木结构的楼梯： 用力轻摇无晃动，安装牢固； 钢筋无锈蚀，无弯曲； 木扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑， 不扎手；
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插座： 电器插座： 外观平整垂直，两个以上安装需在同一水平 单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无 损坏，符合安全要求，满足“左零右火” 损坏，符合安全要求，满足“左零右火”规定，每个都检 测Байду номын сангаас试电笔检查每个插座电源接通是否正常 公用电视天线插座： 单指轻击盖板安装稳固，盖板无损坏； 有线电视插座： 只进行外观验收，单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏； 电话插座： 只进行外观验收，单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏；
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供水系统： 安装牢固不能摇动；打开每层的供水总阀门（注 意关闭各分区内的末端水阀）管道完好无损，无 渗漏水，无锈迹； 管道接头无渗水； 水龙头（花洒）、冲洗阀和水阀 打开水阀，流水畅通，接头无漏水；
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排污管道（含塑料等）： 安装牢固，外观完好无损，配件齐全； 从楼上的各排水口注水，楼下目视管道接口密实 无渗水；楼上排水畅通无堵塞； 铸铁管 灌水后无渗漏水，表面无锈迹，无裂纹，面层油 漆均匀；
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水表、电表和煤气表： 安装牢固，无摇晃；打开水阀，看表内读 数运转是否正常；目视外观完好无损，镜 面玻璃无损伤。
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公共区域部分：（以下只列举一小部分，具体标 准参照国家验收规范） 基础设施： 房屋墙体露出地面部分无倾斜、移位、裂缝、扭 曲等； 散水坡： 无下陷、断裂、与墙体分裂； 面层平整，无脱层； 无倒泛水现象；
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景观照明： 按设计要求安装； 灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损伤，灯泡照 明正常； 灯柱安装牢固，柱面油漆均匀，无损伤和刮花
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室外广场道路： 道路面平整，无起砂，无空鼓，无损伤； 路面道牙整齐，灰缝饱满，无损伤； 块料面层：拼叠整齐，平整稳固，块料面无裂纹、 无缺棱掉角； 路牌清楚，地面线条顺直；
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工程交验程序
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目的： 熟悉交付验收的过程 熟悉各专业的交验标准 减少今后维护成本 确保物业管理后续工作顺利开展
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适用范围： 适用新接项目管理区域的房屋建筑及相 关设备设施的接管验收工作
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职责： 项目经理负责正式接管的批准，接管验收方案的 批准； 设备保障中心负责接管验收方案编写 项目经理全面负责接管验收方案的审核，并监督 控制整个接管验收工作得到有效实施 设备保障中心经理负责制定物业接管验收方案， 并组织、协调、落实交接验收工作得以有效实施， 负责接收工程技术资料并予以保管
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垃圾池（箱）： 冲洗水管： 垃圾池通水率100%，水管安装牢固，接口处密实， 垃圾池通水率100%，水管安装牢固，接口处密实， 无漏水； 水阀开关灵活无漏水； 水阀箱装锁，箱面无锈迹，油漆面均匀，锁头开 启灵活；
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砌筑类： 砌筑平直，底层无起砂，无裂纹，无空鼓； 装饰面层砖线缝顺直，砖面无损伤，无缺棱掉角； 出入口和铁门：无锈迹，油漆完好均匀，安装牢 固，开启灵活；
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铁箱类： 油漆面层均匀，无损伤，无锈迹，安放地面平稳； 塑料类： 桶身完好无损，桶底无裂纹，不漏水，配有桶盖 且完好无损；
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铝材和不锈钢类： 安装牢固，配件齐全，型材面无损伤，玻璃无污 渍； 参照相关室内验收标准； 电动道闸： 安装牢固，配件齐全，开启自如，道闸栏无损伤； 车道标识： 入口、出口标识清楚，油漆均匀；
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支持文件： 《基础设施验收记录表》 基础设施验收记录表》 《工程整改通知单》 工程整改通知单》
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与建设单位制定验收方案，统一验收标准。 准备竣工验收的表格资料 具备以上条件与建设单位约定具体验收时间。 由建设单位牵头会同物业管理公司、施工单位、监理单位 共同对房屋质量、使用功能及外观质量、公共配套设施设 备等作初步检验。 对初验中发现的问题，由验收小组填写《 对初验中发现的问题，由验收小组填写《基础设施验收记 录表》 录表》，并建立电子档案。 对在正式验收中发现的问题应发放《工程整改通知单》 对在正式验收中发现的问题应发放《工程整改通知单》要 求建设单位进行整改，整改完成后验收小组再进行复查、 验证，直至合格后再进行正式接管，如验收中存在建设单 位遗留工程问题应相互商议具体解决办法。 物业公司将初检、复检问题记录存档并建立电子档案
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排水系统： 设有专门的排水沟，参照明暗沟验收标准，排水 泵参照相关机电设备验收标准； 支持文件： 《基础设施验收记录表》 基础设施验收记录表》 《工程整改通知单》 工程整改通知单》 《公共设备接管验收整改项目统计表》 公共设备接管验收整改项目统计表》 《国家验收规范》 国家验收规范》
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成立接管验收小组： 接管验收小组成员应包括：项目经理、设 备保障中心经理、环境管理中心经理、客 服中心经理、专业工程师
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验收项目： 对预交竣工工程分批分项进行交接验收（项目） 对物业主体实物验收要做到实物与设计相符，运 行及使用功能与设计相符； 对房屋主体结构、水 、电、气等系统设施、设备 进行全面综合验收，将验收结果填写在《 进行全面综合验收，将验收结果填写在《基础设 施验收记录表》 施验收记录表》表中； 对项目需移交的设计图纸、竣工图、设备资料、 竣工合格验收单等技术资料进行验收并在《 竣工合格验收单等技术资料进行验收并在《基础 设施验收记录表》 设施验收记录表》表中予以登记； 对已接管的区域制定成品保护方案。
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接线盒： 单指轻击盖板安装牢固，目视盖板无损坏； 开关： 安装牢固，目视盖板无损坏； 全检开关灵活，开启接触效果良好； 照明灯具： 楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损； 打开所有灯具，检查电源接通是否正常，灯具发光正常； 产品合格，使用寿命达到要求，室内公共照明灯必要时全 部接通连续工作3 部接通连续工作3天，统计有多少自然损坏的。