南昌航天国际广场项目A栋主体评估报告
房地产项目定位报告(关于南昌国奥城功能布局的建议)
四大工程
一、产业工程： 产业工程： 完善低碳产业链，重在提供总部基地，研发孵化服务功能； 都市旅游，科普教育等其他产业，获国内外各种奖项。 二、文化工程： 文化工程： 挖掘、体现鄱阳湖及江西文化，低碳经济学院学术研究，城市发展模式 研究，出版发行系统，出版一套低碳经济与城市发展模式丛书。 三、社会工程： 社会工程： 促进繁荣、保障就业、完善基础配套（学校、幼儿园、医院、体育馆、 养老） 四、低碳工程： 低碳工程： 项目整个开发建设过程中以低碳标准实施，获国家级示范工程称号
三大意义
二、经济意义 1、打造千亿总部基地，促进政府税收与城市经济繁荣； 2、完善城市低碳产业链，强化产业集聚功能，为高新区低碳产业提供综合服 务，增强企业市场和技术竞争力； 3、丰富城市配套功能（商务、商业 ），拉动内需，促进消费繁荣。
三大意义
三、文化意义 1、弘扬中华民族传统文化精髓，树立“盛世大国、中国创造”的民族自豪感； 2、传承地方文脉，展示江西及南昌人文渊薮，俊杰辈出，是具有深厚人文底蕴 和独特风格气质的魅力城市，增加城市吸引力、吸引高端要素人才集聚； 3、展示南昌人民国际化、前瞻性的视野和海纳百川、兼容并蓄的博大胸怀，体 现城市文化多元化、包容性魅力。
关于南昌国奥城立项报告 功能布局与项目亮点表达体系的梳理
一、关于概括项目高度问题 项目高度通过“两大战略、三大意义、四大工程”予以提炼表达， 具体文字在立项报告与定位报告中展开、阐释。 二、关于项目核心亮点问题 通过“一坛、一院、一公园”集中体现。 三、关于项目功能板块 1、综合考虑各种因素，将项目分为六大功能板块（详见图示）； 2、为支持各分区概念，分别梳理五大广场、三大道、两走廊的表达方式。 以上表达方式是否妥当请予指示， 以上表达方式是否妥当请予指示，以便据此完善立项报告与定位报告
中航施工测量方案
中航国际广场（一期）沉降观测施工方案一、编制依据上海远东建筑设计院提供的中航国际广场沉降观测点布置图；《工程测量规程》（GB50026-93）；《建筑变形测量规程》（JGJ/T8-2007）二、工程概况本工程位于南昌市红谷滩新区八一大桥北桥头，东临赣江，南临八一大桥，总用地面积8487.6m2，±0.00以上总建筑面积55522.5 m2。
地上38层，结构高度147.6米，框筒结构，1～6层为裙楼，6、21层为避难层，7～25层为办公部分，26～38层为酒店客房部分。
三、沉降观测的目的沉降观测是以埋设在建筑物附近的水准点为基准，定期观测预埋在建筑物上的观测点的高程变化，测定出建筑物在垂直方向的变化。
四、沉降观测水准点的设置1、沉降观测的水准点设置根据建筑物沉降观测点的布置及现场环境条件，在建筑物东南面、西面、北面设置三个由BM1（23.29米）、BM2（22.97米）引测的三等水准基点（见图一）。
引测水准基点采用三等水准测量方法测定，主要技术参数如下表：图一：高程控制点平面图2、沉降观测点的设置根据上海远东建筑设计院设计的中航国际广场（一期）沉降观测点布置图设置（见沉降观测点平面布置图）。
沉降观测点埋于首层柱上，离地300mm的位置(因室外地坪较低，为便于观测)，柱子模板封闭之前，预埋铁件，待混凝土浇筑完成，拆模后将沉降观测点焊接在预埋的铁件上，并开始初始测量。
观测点形式（如图二）图二五、沉降观测的周期、观测方法。
1、施工阶段的观测本工程裙房每施工完一层，观测一次；塔楼每施工完三层观测一次。
工程验收时观测一次，并绘制沉降曲线作为竣工资料。
2、建筑物使用阶段的观测竣工验收后移交给建设单位观测，第一年不少于四次，第二年不少于两次，以后每年一次，直到下沉稳定为止。
3、观测方法①、测量观测前应根据沉降观测点分布状况及施工现场条件的通视条件，设计沉降观测线路，确定观测站位置，设计观测记录表。
②、每次观测前都要检查水准点的准确性，检查测量工具的完好率，观测点，定线路，定专人专用仪器，同时做好每次的观测记录。
航空国际大酒店及科技公寓主体验收评估报告
航空国际大酒店及科技公寓主体分部工程评估报告审批：审核：编制：监理单位：陕西永明项目管理有限公司编制日期：二0一三年四月二十日目录一、工程概况1、项目特征2、地质概况3、建筑特点4、本工程结构特点标准二、承包单位责任主体基本情况三、主体分部工程概况四、主体分部工程结构质量评估依据五、施工过程质量控制六、施工材料、设备、构配件质量评估结果七、质量控制资料核查情况八、主体沉降观测九、观感验收十、工程质量评估结论一、工程概况陕西永明项目管理有限公司受西安兴荣房地产开发有限公司项目部委托，对航空国际大酒店及科技公寓实施监理工作。
航空国际大酒店及科技公寓项目监理部于2012年6月26日开始对航空国际大酒店及科技公寓工程进行施工阶段监理。
经过建设单位、设计单位、承包单位、监理单位的共同努力，于2013年4月20日主体分部工程达到基本竣工条件。
（一）、工程基本概况1.项目特征工程基本情况：工程名称：航空国际大酒店及科技公寓。
工程建设地点：西安市阎良区航空高新技术产业基地航空四路55号。
结构类型：本工程地下部分未超长框架剪力墙结构，基础形式梁板。
地下1层地上14层。
1#楼建筑面积13608 m2。
2#楼面积14774.4 m2 8#楼建筑面积37028.17 m2。
其中商业面积16888066 m2办公面积20139.51 m2基础埋深-6.8m。
总高度：1#楼49.80m，2#楼50.10m。
8#楼49.85m。
计划开工日期：计划竣工日期：2.地质概况本工程依据中国有色金属工业西安勘察设计研究院提供的《岩土工程勘察报告》，证书编号：260067-KJ。
本院于2012年3月完成岩土工程勘察工作，岩土勘察等级为乙级，场地复杂程度为二级。
地下水对工程建设无影响，地基承载力特征值均匀，能满足要求，地质构造稳定性良好，适宜建筑。
3.建筑特点：科技公寓地下一层地上十四层。
地下一层为抗震设防类别丙类（标准设防）。
抗震设防烈度8度。
W2_海航国际广场A座主楼超高层结构设计_徐福江
图 6 屋顶钢架三维图
图 7 入口转换斜撑立面图
3 设计难点与解决方案 3. 1 抗震防线
海航国际广场 A 座主楼是目前我国“8 度半” 抗震设防地区的最高建筑，为确保结构安全，根据超 限审查委员会的意见，在原有框架-核心筒双重抗震 防线的基础上再增加了一道抗震防线———防屈曲耗 能支撑（ BRB） 。防屈曲耗能支撑具有较高的刚度 和良好的滞回耗能能力，受地震作用时，防屈曲耗能 支撑能耗散部分地震能量，从而减轻结构主体构件 的损伤。根据结构的变形特点，防屈曲耗能支撑设 在层间位移较大的上部楼层的四角部位，详见图 8。
Structural design of the super high-rise building of Haihang International Plaza Xu Fujiang，Sheng Ping，Wang Yi，Gao Ang，Zhen Wei，Zhao Ming，Yan Xin
（ Beijing Institute of Architectural Design，Beijing 100045，China） Abstract： The main building of Haihang International Plaza is a 54-storey （ 249. 6m） super high-rise building with a framecorewall hybrid structural system． Outriggers are applied to increase the lateral stiffness of the structure in storey 17，32 and 51． The roof frame with cross grid shell structural system is 35. 8m high，and has no connection with the core-wall． The buckling-restrained braces（ BRB） are also applied to increase seismic performance． According to the over-limit issues， the performance objectives and solutions are proposed． Elastic analysis showed that the results are satisfactory and the overall design meets the code requirements． Elasto-plastic analysis showed that the building has good seismic performance and the buckling-restrained braces work well． Keywords： super high-rise building； design； buckling-restrained braces； outrigger； CFT column； hybrid structure
南昌航天国际广场项目地下室基础评估报告
南昌航天国际广场项目地下室工程基础监理评估报告江西省赣建工程建设监理有限公司目录一、工程概况 (3)二、工程施工情况简述 (3)三、工程质量评估依据 (4)四、工程质量验收划分 (4)五、施工单位检查评定结果 (4)六、建筑工程质量验收组织情况 (4)七、工程质量验收情况 (5)八、监理评价结论 (8)一、工程概况工程名称：南昌航天国际广场建设单位：江西航天科创发展有限公司设计单位：中国航天建设集团有限公司承包单位：江西建工机械施工有限责任公司监理单位：江西省赣建工程建设监理有限公司勘察单位：江西省勘察设计院南昌航天国际广场工程位于南昌市紫阳大道以南、规划路以西、江西科技学院对面，交通十分便利。
总用地面积为19525平方米，总建筑面积约为152289.31平方米。
地上A、B栋为24层，C、D栋30层，地下室为2层，建筑高度为99.75m。
本工程地下室室内设计标高±0.000相当于绝对标高24.00m。
本工程防化等级为丙级，建筑耐火等级为一级，抗震设防烈度为6度，使用年限为50年。
二、工程施工情况简述地下室建筑面积为33453.08平方米，2015年8月26日，由建设单位组织、设计、勘察、监理、施工单位有关人员现场验槽，基础部分用蒸压加气混凝土砌块,墙厚250mm.确认基槽开挖到位。
2015年8月02日至9月22日基础垫层施工。
2015年8月15日至11月9日防水卷材施工2015年10月10日至2016年1月4日由地下室底板施工至地下室顶板。
2016年3月29日由业主、监理、设计、勘察、施工单位对地下室进行基础验收。
三、工程质量评估依据建设工程监理合同，施工合同及招投标文件。
设计图纸、图纸会审记要及设计变更。
经审批的施工组织设计方案。
建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013建筑地基基础施工质量验收规范GB50202-2013混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2015工程测量规范GB50026-2007建筑工程监理规范GB50319-2013四、工程质量验收划分地基与基础分部（子分部）、分项工程及检验批划分五、施工单位检查评定结果施工单位对基础分部工程进行了检查，检查结果符合设计及施工验收规范要求。
办公楼主体评估报告
工程质量评估报告（主体结构工程）工程名称：湖州炜业锅炉容器制造有限公司办公楼建设单位：湖州炜业锅炉容器制造有限公司设计单位：浙江华坤建筑设计院有限公司监理单位：安吉县工程建设监理有限公司施工单位：浙江久天建设有限公司总监理工程师：安吉县工程建设监理有限公司炜业锅炉容器工程监理部精品文档就在这里各类专业好文档，值得你下载，二00九年十二月十日教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有一、工程项目概况1、项目名称：湖州炜业锅炉容器制造有限公司办公楼2、建设地点：安吉塘浦工业园区3、建设单位：湖州炜业锅炉容器制造有限公司4、设计单位：浙江华坤建筑设计院有限公司5、勘察单位：浙江省工程物探勘察院6、监理单位：安吉县工程建设监理有限公司7、施工单位：浙江久天建设有限公司8、建筑面积：8193m29、工程投资：936万元（含生产车间基础、地面）10、合同工期：210天，2009年6月10日开工（以开工令为准）至2010年1月10日竣工，实际2009年6月26日开工。
11、合同约定工程质量标准：合格12、结构类型：钢筋砼框架结构13、建筑结构特点：抗震等级四级，耐火等级二级，建筑结构安全等级二级，使用年限50年。
六层，层高：架空层3米，1-4层3.6米，顶层4.2米，总高25.2米。
长70.6米，宽19.8米，平屋面。
二、评估依据1、工程建设施工合同、监理合同。
2、工程建设施工图、招标答疑、会审纪要、工程变更通知单及相关标准图集。
3、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001。
4、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002。
5、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002。
6、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002。
7、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002。
8、其它相关的技术规程。
精品文档就在这里 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有三、施工现场质量保证体系评估1、施工组织设计尚可；专项施工方案较简略，技术交底无资料。
中航国际广场项目介绍
达拉斯
Aerial View 鸟瞰图
Aerial Leabharlann iew at Night 夜景鸟瞰图
View From Northwest 中山路西侧透视图
内装设计
采用标准化装修
采用我司标准化装修“流金岁月”风格进行整体装修。
采用标准化装修
采用标准化装修
采用标准化装修
示范区
示范区模型
RAMSA已完成示范区方案，准备启动施工图设计。 后现代的建筑风格
和平 广场 商圈
C
D 15400
平米
太原 街
13800
平米
规 划
A区 B区 C区 D区
方案解读——住宅为导向办公为辅的综合 体项目
150m
210m 住宅
商业、公寓与办公组合的98M高层 由商业、公寓、办公组合的约236M超高层 4栋120M住宅超高层与底商组合 4栋156M住宅超高层
120m
写字楼 住宅 100m SOHO
中航国际广场 整体规划概念
宗 地
区域解读——城市核心，交通便捷、配套 成熟，政府热点打造区域。
西 安 路 商 五一圈
路
A地块
东北 路 白山 路 中山 路 五四 路 高尔 基路 胜利 路
B地块 总占地：
占地： 8400平A 米
项目总规划 建筑面积
B9200平
米
本 案
C地块 总占 地：
35.1万㎡
D地块 总占地：
销售中心
示范区模型
销售中心
示范区平面图
示范区效果图
示范区效果图
酒店公寓
60m 写字楼
户型面积段： C区、85-160㎡ D区、180-240㎡（待定）
南昌红谷滩新区写字楼调研报告专题培训课件
红谷滩---南昌未来写字楼的最高点
红谷滩高端性地标性写字楼的特点
• 以中航国际、联发、绿地中央、国际金融中心为主的红谷滩高端写字 楼主要特点：
地标建筑
•绿地中央双子塔289米 •国际金融中心216米 •联发广场208米
硬件设施
• 5A智能系统 • 精装标准 • 周边配套
鼎峰中央红谷滩红谷中大道1368号
开 发 商:江西信荣实业发展有限公司 建筑面积:5.4万平方米 楼层分布：6-26层为写字楼，层高3.3米 物业公司：江西红威物业管理有限公司 3元/平方米 租 金: 38元/平方米（毛坯）
45元/平方米（精装） 电 梯：6部OTIS 停 车 位：300多个，340元/月（租） 入住公司：中石化、江西交通运输公司 项目配套：南昌二中、工商银行、南昌银行 工商银行，南昌银行、天虹 、洪城大厦 、汉庭商务酒店
绿地中央广场涵盖商业中心、精装豪宅
国际标准网格地板
（海珀兰庭）、世界级酒店、甲级写字楼（绿
地中心）等多种物业形态，汇聚商业、居住、
商务办公、景观、休闲等多重资源。2栋超高
层主建筑绿地中心双子楼将成为标志性建筑物。
联发广场
开 发 商:南昌联发置业有限公司
建筑面积：20.75万平方米
写字楼8.25万平方米
导致了目前市场上写字楼销售火暴，但实际上写字楼入驻率并不理想。
红谷滩重点写字楼项目列表
红谷滩重点写字楼项目列表
中航国际红谷滩八一大桥北桥头
开 发 商: 江西中航地产
建筑面积: 160000㎡
楼层分布:星级酒店位于大楼的1－5、27-38层，
甲级写字楼位于7－26层
租 金: 60-70元/平方米
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南昌航天国际广场项目A栋工程
主
体
质
量
评
估
报
告
江西省赣建工程建设监理有限公司
目录
一、工程概况
二、评定依据
三、主体分项工程质量验收记录
四、主体分部工程质量验收记录
五、分项工程质量控制（强制性标准执行）及观感情况
六、结构实体检测情况
七、主体分部工程评估意见
一、工程概况
1、工程名称：南昌航天国际广场A栋工程
2、工程地点：南昌市紫阳大道以南、规划路以西、江西科技学
院对面
3、建设单位：江西航天科创发展有限公司
4、施工单位：中建三局第二建设工程有限责任公司
5、结构类型：框架剪力墙
6、建筑层数：地上24层，地下2层
7、建筑高度：99.65米
8、建筑面积：24385.38平方米
9、建筑耐火：一级
10、设计使用年限：50年
11、地下车库的防水抗渗等级：P6
12、抗震设计烈度：六度
二、评定依据
该工程是以国家相关法律、法令、法规、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2013）、《建筑地基与基础工程施工质量验收规范》（GB50202—2013）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204—2015）、《建筑工程监理规范》（GB50319—2013）施工验收规范和施工合同及设计文件为依据，对工程质量进行综合评定的。
三、主体分项工程质量验收记录
四、主体分部工程质量验收记录表
五、分项工程质量控制（强制性标准执行）及观感情况（一）、施工单位质量控制情况：
1、施工单位项目部质保体系健全，项目经理为质量第一负责人，对工程质量全面负责。
实行工序“三检”制度，每道工序完工后，班组进行初检、交接检，后由专职质检员进行检查，再报监理单位验收，验收合格后才能进行下道工序施工。
再地下室施工过程中，质保体系人员从轴线、标高控制，原材料进场到各工序的施工，做到了严格把关，使过程质量达到了设计要求。
2、施工过程中，施工单位能够按照施工图纸及验收规范组织施工，各分项工程事先编制好详细的技术方案，并作好各班级的书面、口头交流，对易出现的质量通病，提前制定预防措施。
模板安装中，墙、柱的断面，梁板的几何尺寸等基本符合设计要求，立杆，水平杆都能按要求进行搭设，模板的支撑牢固可靠；钢筋的数量、规格等符合设计要求，锚固长度和搭接长度能满足规范的规定；砼的强度等级、抗渗等级都能满足设计要求。
（二）监理单位质量控制情况：
1、质量的事前控制：
在熟悉图纸的基础上，参加设计交底和图纸会审；按照施工组织设计的要求，检查落实施工单位的质量保证体系，并督促其进行技术和质量交底，落实“三检”制度；审查施工组织设计，检查、复检、施工
定位、放线、测量等工作；审核原材料出厂合格证，按照见证取样送检程序，对工程的主要建筑材料进行取样送检。
2、质量的事中控制：
在施工过程中，加强对施工质量的跟踪及旁站监督，检查施工单位是否按设计图纸施工；督促检查施工单位质保体系的工作状态，对每道工序，每个分项工程必须在施工单位自检合格基础上，填报验收申请表，监理人员检查验收认可，严格执行上道工序不合格，不得进入下道工序施工：
3、施工控制及平行检查情况：
在施工过程中实行准浇制度，从保证资料入手，加强对工序、各分项工程的控制，在钢筋绑扎施工中，监理人员对钢筋的规格、直径、数量全数检查，绑扎完毕施工单位自检合格后，报监理进行隐秘工程验收，符合设计及规范要求后签署验收意见。
在砼浇捣前对模板钢筋进行再次检查，对模板上的杂物、废渣进行清理，对踩乱的钢筋进行整理。
监理人员检查施工单位报送的商品砼的材料合格证、检验报告、砼设计配合比。
按照准浇程序，各种保证资料到位，检查验收手续完备，签发砼浇筑申请表。
按照规范要求进行砼施工，留好试块，并抽查塌落度，做好记录。
六、结构实体检测情况：
结构实体检测由江西赣兴建设工程质量检测有限公司对砼强度、钢筋分布、钢筋保护层厚度、楼板厚度进行了检测。
（一）钢筋保护层厚度检测：
梁抽查总数64点，合格点60点，不合格点4点，合格率93.7%
结论合格。
板抽查总数98点，合格点93点，不合格点5点，合格率94.9%
结论合格。
（二）梁、板、柱、剪力墙厚度检测：
1、检测有梁板梁5根尺寸（mm）：
WKL1（4）尺寸为300*800；
KL4（4）尺寸为300*800；
KL2（1）尺寸为300*650；
KL6（1A）尺寸为300*650；
KL3(1A)尺寸为300*650；
实侧尺寸均未超过允许偏差。
2、检测有梁板板2块厚度（mm）：
3A～4A轴/BA～CA轴厚度为120；
1A～2A轴/AA～BA轴轴厚度为110；
实测厚度均未超过允许偏差。
3、检测柱子5根尺寸（mm）：
KZ2尺寸为750*750(13.350m-33.850m)；KZ5尺寸为700*1150(29.750m-33.850m)；KZ6尺寸为700*900(33.850m-40.250m)；KZ9尺寸为800*700(33.850m-50.250m)；KZ8尺寸为700*700(33.850m-50.250m)；实测尺寸均未超过允许偏差。
七、主体分部工程评估意见
1、经检查，所含分项工程的质量均符合规定的要求，验收合
格；
2、质量控制资料完整并符合规定的要求；
3、安全及功能的检验抽样结果符合有关规定；
4、观感质量经检查符合要求。
评估结论：主体分部工程验收合格。
专业监理工程师:
总监理工程师:
江西省赣建工程建设监理有限公司
南昌航天国际广场工程项目部
2016年9月29日。