辩论赛(2)

在新区买房挨着市政府更有价值一：主辨陈词尊敬的各位嘉宾，各位评委，亲爱的观众和辩友们，大家好！我是反方的一辩陈丽丽。

开宗明义，我方的观点是在新区买房挨着市政府更有价值。

俗话说的好“一寸光阴一寸金，买房就买市中心！”无论是商业中心，商务中心还是生活中心，中心始终是一个城市形象的标志。

新区是以市政府为中心，向四周扩散辐射的，打造一个集行政办公、文化博览、商务金融、休闲娱乐以及居住生活为一体的综合性生态新区。

政府周边拥有新区最丰富的资源、最便捷的交通和最完善的配套，而大家也视在政府周边生活为一种身份地位的象征。

那市政府周边的房子它的价值是如何体现的呢？下面我方就从地段、交通、配套、升值这四个方面来阐述：第一、从地段上来讲，我们宁可买好地段的差房子，也不要买差地段的好房子，那什么样的地段才算是好地段呢？一个好地段决不是由某一个因素决定的，它不仅与环境、交通、配套息息相关，也与我们的生活、工作和社交有关。

我们新区市政府周边的房子不仅交通发达，配套齐全，周边还云集了各个行政单位，商务金融中心以及商业中心，为广大市民的日常生活、工作以及社交带来了极大的便利，这里是整个新区最好的地段，我们买房就要选这样的黄金地段。

第二、从交通上讲，决定一个地段好坏最活跃的因素就是我们的交通，我们市政府旁边的交通是四通八达的，聚集了长征大道，赞贤路，兴国路等双向六车道的主干道，而章江边上的大都是双向四车道的次干道；其次，不管是去老城区、创新区还是开发区，目前都有直达市政府周边的公交车，像K28、K2、137、135、3路、21路、20路等；而章江边上现在基本是没有公交车经过的；另外，我市城乡规划建设局规划的的轨道线中有一条会经过我们市政府周边。

所以我们买房就要买在这种交通发达，出行方便的好位置。

第三，就是我们周边有一个完善的配套，配套设施的齐全与否，直接决定着该地段房产的附加价值及升值潜力，同时也是决定着入住以后居家生活舒适与便利的关键因素。

我们市政府周边的市政配套是非常齐全的，而且生活配套也是整个新区最好最完善的：商业有九方购物广场以及在建的华润万象城和水游城等，教育配套有多所全市有名的中小学（豪德、厚外、水南中小学等），医疗配套有赣州人民医院分院，文体配套有博物馆和体育馆、图书馆等，而且这些大部分已经投入使用了，而章江边上现在的配套设施是不完善和不成熟的，我们买房就要买这种有成熟配套的小区，入住就可以享受这种成熟的配套带来的方便和舒适。

第四，就是我们新区政府周边的房子是最具升值潜力的，而它最大核心价值就体现在它的一个核心商圈上，我们大家都知道市政府周边引进的都是知名品牌企业打造的大型的商业中心，购物广场等，这些商业所辐射的范围就是我们的商圈，而这种商业地块的升值也会进而带动我们政府周边的住宅地块的升值。

处在这样一个核心商圈里面的房子，它未来的价值是无可限量的综合以上分析，我方认为：市政旁边的房子是最有价值的，我方的观点陈述完毕。

二：自由辩论对方可能问我们的5个问题1.市政旁边太嘈杂，影响居住。

方案1，那些方面会吵，找出嘈杂得根源:A:商场（现在商场一般都里面嘈杂，外面很少有噪音，比如九方，而且现在隔音的材料都非常好，比如用双层中空玻璃，基本不受影响）B:车辆（包括私家车，和大卡车），首先，大卡车不太现实吧，你见过那个市政旁边经常过大卡车的；私家车，首先政府对整个新区噪音污染，都有严格的把控标准。

超标了，肯定会，采取措施的，比如主干道限流等等。

（老城区，南门口，噪音指数标志，超过了，会采取措施）。

方案2:反问？其实，我也挺有疑惑的，那么吵，为什么还有那么多的人，都想住哪儿呢？北京也嘈杂，交通拥堵，每年的人口以四十万的常住人口增加，为什么人都想想往哪儿去呢，说白了，那个地方就是中国的市中心，什么都好，什么都方便。

集中最优势的资源，包括，教育，医疗，就业，等等。

说，说的不好听一点，改天新区用电量紧缺，要停电，也得先停边缘的（江边的）。

这就是中国特色全部是以市政为导向的。

方案3：政府对新区的定位就是，行政办公，生态居住，对于“吵”的问题，控制的特别的到位。

包括市政的一个绿化，建筑材质的一个筛选，总之，政府旁边附属设施及其安全性能要比其他地段的要好。

2.环境没有江边好方案1：首先，大范围讲，整个赣州环境优良，森林覆盖率高达76.2%，是中国森林覆盖率前十的城市，是中国最适宜居住的城市之一，整个章江新区打造的就是生态居住区，新区的每个地方都非常适合居住。

方案2：转优势。

咱们都说，一切的优势资源都是服务于我们的居家生活的，也包括环境，环境不单一指居住的环境，分为人文，经济，生态，所以，居家生活不仅要考虑，居住环境，还有考虑人文的（居住氛围）经济的（生活的一个便利性：配套齐全和交通方便），而市政旁边的配套和交通是最完善的最便利的，比如配套，新区两大商业配套，全部在市中心旁边（华润，九方）。

还有交通：首先：市政旁边的公交多（像K28、K2、137、135、3路、21路、20路等），江边基本没有其次：政府旁边的主干道，如，长征大道，兴国路，赞贤路基本都是双向6车道，出行方便，而江边道路不一样，特别窄，基本四车道。

最后：您也知道，整个新区留有轨道交通，就在我们政府旁边，这说明什么，这说明，新区所有的交通是以市政府为出发点的，所以它旁边的房子，交通是最便利的。

3.交通拥堵和停车位问题：交通：方案一：借鉴老城区，规划的交通经验，我们整个新区，交通规划更合理。

您看一下市政旁边的几个主干道，比如赞贤路，兴国路，长征大道，新区基本都6车道，而老城区只有红旗大道是6车道。

新区不一样，市政旁边基本都是宽阔的大道，而江边道路不一样，特别窄，基本4车道。

新区规划的时候已经考虑到了这个问题，所有的主干道都是纵横连接的，完全不存在交通拥堵的问题。

※引用{《市章江新区控制性详细规划文》梅关大道文武坝路赣康路，都是次干道，宽度分别为（36,30,30）基本双向4车道：长征大道赞贤路兴国路都是主干道，双向6车道宽度都在60左右}市政旁边的公交多（像K28、K2、137、135、3路、21路、20路等），而江边，没有。

停车位：方案一：政府规划是已经考虑这个问题了，重点区域，所以预留了好多的停车位，比如（城市中央公园，自然博物馆等等），包括华润和九方，下面都有充足的停车位，所以市政旁边，停车位完全不用担心。

方案二：整个新区所有的楼盘停车位都特备的充足，这样的话业主的车子不会乱停，大大减少占用市面的公共停车位，所以完全不用担心停车难的问题。

4.升值问题：针对辩方提出的升值问题，辩方的选手很好的回答了这个问题，那就是物以稀为贵，在房地产的升值中，有两点是非常重要的，1。

物业升值（房子本身的涨价）2。

租金收益。

支撑这两点的因素包括很多方面，主要有：地段，商圈，环境，配套等。

而市政府作为一个市的门面，有着无可复制的地段，最便捷的交通，最核心的商圈，良好的生态环境，人文环境，经济环境和完善的配套，为房子的升值和保值奠定了坚实的基础，如：北京三环里房价05年均价为五万左右，13年价格上涨至8每平方，四环外05年均价1万左右，而现在的均价接近5万了。

就章江新区而言，07年政府旁边的房价在2000-3000之间，而现在的房价最高已经达到13968（中航公寓）元每平方，涨幅高达1万元/每平方。

由此可见，市政旁边的升值潜力是巨大的。

5.风水问题，方案一：风水只是一部分人的需求，大多数人都不信，即使信，也是仅仅作为你买房的参考工具，不能迷信。

方案二:并不是江边的房子风水都好（反问那个位置最好好，如对方说江山里，那我们可以说，尚江尊品卖的也不错啊，还有九龙湾也是江边的，但是他的成交量是整个新区最低的，所以说，风水只是一方面，更多的人还是会选择，更适合居家生活的地段，比如市政旁边的。

方案三：您从新区的地图上就可以看的出来，基本上所有的楼盘都云集在市政府旁边，（占整个新区楼盘的72%）其中不乏一些知名的开发商在政府旁边拿地建房，比如，华润，中海，中航。

总不能说这些一线的开发商没眼光吧，要不怎么能做到世界五百强呢？所以市政府旁边的房子还是最被开发商和市民高度认可的，是最有价值的。

备注（新区主要楼盘云集在市政旁边和江边，共54个【含商业】，市政旁边39个，沿江15个旁边）我们向反方提出五个问题：1.配套不完善（不能即买即享受，以后有，时间不确定，）2.居住的氛围差（江边的房子少，将来肯定没有政府旁边有居住氛围）3.江边潮湿问题（我方认为最好不要买江边的房子，江景好，不适合居住，时间久了，都会得风湿病，冬天最为明显，尤其是咱们赣州这边，而且江边的房价也高，性价比低）4.性价比低5.房子离江近，土质松，地基不稳。

三观众提问：四总结(五辩陈词)尊敬的评委、嘉宾以及对方辩友,大家好！我是反方的五辩王芳！很高兴与对方辩友进行这场友谊辩论赛，下面请允许我代表我方进行最后的总结陈词：通过双方激烈的辩论我们知道：一、政府对一个区域发展的重要性。

我们都知道，政府对我们城市的发展起着至关重要的作用，是城市发展的风向标，他所在的区域就是城市的中心，他的旁边集中了城市最核心最优势资源，比如说与我们居家生活息息相关的教育资源、医疗资源、就业资源等，是最受人们追捧的居住投资首选之地。

就中国目前现阶段，市政旁边的房子价值远远大于其他任何地方房子（这里最好能举个具体的例子）二、选房的一个“地段论”李嘉诚买房的“地段，地段，还是地段”地段论，也已经成为了国内房地产投资开发乃至普通百姓安家置业的“金科玉律”，而我们新区政府所在的位置，是整个区域里面最好的黄金地段，这里集中了新区最优势的资源，最便捷的交通，最完善的配套，是最具有升值潜力的一个板块！三、具体到我们章江新区1、从整个赣州市政府位置的变动可以看得出来，赣州最早最繁华的地段是在标准钟，因为那个时候市政府就在标准钟附近；接着，最繁华的地段是在南门口，同样也是因为市政府搬迁至现在的中联商城；而现在随着市政府搬迁至新区长征大道旁边，九方现已成为赣州目前最繁华的地段，而周边的房价更是从07年3000多，涨到了现在的13900多，5年时间翻了4倍多，是整个赣州涨幅最大的区域，紧跟着政府的脚步，不管是周边的商业还是住宅升值速度都是最快的，而且涨幅的空间也是巨大的。

2、我们从新区的楼盘分布和成交量也可以看出很多信息，第一，大家请看看这个图(地图）就知道，新区所有的楼盘主要是分布在两大区域上的：政府旁边和江边。

不过我们做了一个粗略的统计，得出的结果是：新区的主要楼盘共54个【含商业】，市政旁边39个，沿江只有15个；第二，这些楼盘的开发商不乏像华润，中海，中航等这些全国知名的品牌开发商，而且他们都云集在市政府周边，江边好像很少有这种排名全国前十的开发商；第三、就是从我们赣州房产网的一个成交量上可以看出，新区每成交10套房，8套都在市政旁边。