城市化与中国房地产业
城市化质量导向下的房地产业发展趋势
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城化量 向的地业 展势 市质 导下房产发 趋
赵 峥 北 京 师范大 学 中国市场 经 济研 究 中心
在城 市化 规模 总体 稳 定 的背景 下 ， 国城 市 中 化 的质量 问题 日益突 出 ， 已经 成为 影 响 国家 经 济 社会 持续健 康 发展 的重要 因素 。 提升城 市化 的 而 质量 与水 平 ， 已成 为我 国“ 二 五 ” 也 十 时期重 要 的 国家 战略 。 房地 产业 发展 与城 市化质 量 的提升 是
的人 口和 产业 转移 也 日益 增 多。 也需要 房地 产 这 业适 应 区域人 口和产业 转 移 的需要 ， 提升 大 城 在 市房 地产 发展 品质 的同时 ， 特别 注 重 中小城 市 房 地产 发展 的需 要 ， 因地 制宜 地促 进 中小城 市 房 地 产质 量 的提 升 。 四、 多元化 城 市化 不 仅是 一种 经济 现象 ， 是一 种 社会 也 现象 ， 具有 丰 富 的 社会 内涵 ， 促 进 社会 繁 荣稳 是
问题 已经不 在
新 的历 史阶 段 ， 国家 战 略 的 角度 出发 ， 国房 从 我 地 产 发展 的 目标 已经具 有 更多 的 民生特 色 ， 主 其 要任 务 是通 过 影 响供 给 和需 求 ， 一方 面通 过 加大 保 障 性住 房 供 给 ， 大 保 障 覆 盖 范 围 ； 方 面抑 扩 一 地 产 发展 中会 更 多地 增加 绿色 元素 ，在 设计 、 开 发、 设、 建 维护 等各 方 面突 出强调绿
定的 必 由之 路 。 国城 市化集 中体 现 为人 的城市 中
化， 既表 现 为 数 以亿 计 人 口数 量 的增 加 ， 也承 载 了人 们在 城 市 生 存 、 长 、 断 追 求 城 市 生活 品 成 不 质 、 求更 高更 好发 展 的梦想 与追 求 。从 这个 角 谋 度 看 ， 地产 业 提供 的产 品不 仅仅 是 一个 生存 空 房
论中国城市化与房地产业发展
在我国城市化发展过程 中，不管是在当前还是在未来的一段 全 运行 可 能会 受 到威 胁 。 时期 内，不 同城市和地域 的发展都不平衡 ，这样我国城市房地产 ２ ． 房地产价格过高 ，居 民的购买力受到一定的影响 市场呈现 出需求结构多元化的态势。 三 我国城市化发展中房地产业发展面临的机遇和挑战
经
论 中国城市化与房地产业发展
严 雷 刘 艳
济南市土地储备交易 中心
摘 要 ：近年 来 ，我 国城 市化进 程加快 ，城 市中逐渐 聚集 了越来越 多的入 口 和生产要 素 因而城 市区域规模、职 能和 设施等方面 必须做 出一定 的调 整。我国房地产业伴 随着城 市化进 程快速发展 ，十分具有研 究价值 。但 是我国的房地产业 仍 旧是朝阳行业 ，其 中存在 的问题还有很多。本文分析 了城市化带动下房地产 市场的发展状况 ，并提 出了应对措施。
关键 词 ：城市化 ；房地产业 ；发展
城市化推进着人类的发展，它是社会发展到一定阶段的产物。 大 大不足 的 。这就 使得 具有 购买力 的有 效需求 无法得 到满 足 。 在全球 化的经济形势下 ，我 国城市化正快速运行着。我国房地产
（ ２ ） 房地产市场金融风险凸显。在房地产开发投资过程 中，银
为城市化初期起步阶段，１ ９ ５ ８ — １ ９ ６ ５ 年为不稳定阶段 ，１ ９ ６ ６ －１ ９ ７ ７ 技术水平低的风险 ，技 术创新率低、对新技术的引进和吸收慢 ， 为停 滞 发展 阶 段 ， １ ９ ７ ８ 至今 为 快速 发 展阶 段 。 专业的人才队伍有所欠缺。激烈的竞争将会把那些规模小、技术
的。随着城市化进程 的快速发展，房地产业的发展机遇十分难得。
（ ２ ） 不断进行城市空间形态的优化 ，这样城市产业功能逐渐明
房地产开发经营工作的背景与意义
房地产开发经营工作的背景与意义随着经济的快速发展和城市化进程的加速推进，房地产业成为了现代社会经济中不可或缺的重要组成部分。
房地产开发经营工作作为房地产业的核心环节，不仅与城市建设和人民生活密切相关，而且对于国家宏观经济的稳定和繁荣也具有重要意义。
本文将探讨房地产开发经营工作的背景和意义。
一、背景分析1. 城市化进程的加速推进随着农村人口向城市集中的趋势逐渐增强，城市化进程加速迅猛。
为满足居民对住房的需求，房地产开发经营工作成为城市发展的关键。
开发商通过规划、开发和销售房地产项目来满足人们的居住需求，推动城市化进程。
2. 经济发展的需要房地产业是国民经济的重要支柱产业，对于经济增长和就业创造起着至关重要的作用。
房地产开发经营工作的兴旺发展，不仅提供了大量的就业机会，还带动了相关产业的发展，推动了经济的繁荣。
3. 政府政策的推动为了促进经济可持续发展和城市建设，政府出台了一系列有利于房地产开发经营工作的政策和措施。
例如，推出土地供应政策、贷款优惠政策和住房补贴政策等，积极引导和激励开发商参与房地产开发经营工作。
二、意义分析1. 推动城市建设和改善居民生活房地产开发经营工作为城市建设提供了必要的物质基础和经济支撑。
通过开发建设住宅、商业和办公用地，改善了城市的基础设施和居住环境，提高了居民的生活质量。
2. 促进经济增长和就业机会房地产业是国民经济的重要组成部分，房地产开发经营工作的繁荣发展，为经济增长和就业创造提供了巨大的动力。
不仅促进了房地产行业的发展，还拉动了相关产业的发展，为社会创造了更多的就业机会。
3. 增加国家财政收入房地产开发经营工作通过土地出让、房地产交易和税收等方式，为国家财政带来了可观的收入。
这些资金可以用于基础设施建设、教育、医疗等公共事业的投入，进一步推动社会的发展和进步。
4. 推动区域经济协调发展房地产开发经营工作的繁荣不仅带动了城市的发展，还对于周边地区的经济发展产生了积极的影响。
城镇化与房地产市场的关系
城镇化与房地产市场的关系随着中国城镇化进程的加速，房地产市场扮演着重要角色。
城镇化是指人口从农村向城市转移的过程，这一趋势在中国尤其迅猛。
城镇化对房地产市场产生了深远的影响，而房地产市场的变化也反过来影响着城镇化的进程。
本文将探讨城镇化与房地产市场之间的关系。
1. 城镇化推动了房地产市场的需求城镇化过程中，大量农民工涌入城市，需要住房。
这导致对住房的需求急剧增加。
为满足这一需求，房地产市场逐渐兴起。
房地产开发商建设新的住宅项目以及相关配套设施，以满足新城镇居民的需求。
2. 房地产市场的发展带动了城镇化进程房地产市场的发展不仅满足了城镇居民的住房需求，还带动了城镇化进程的发展。
由于有了良好的住房条件，更多的人愿意从农村迁往城市。
房地产市场的繁荣吸引了大量人口涌向城市，进一步加速了城镇化的进程。
3. 城镇化对房地产市场供求关系产生影响随着城市化的发展，房地产市场的供求关系也发生了变化。
在城市化初期，需求远大于供应，导致房价上涨。
随着城市发展和住房供应的增加，供求关系逐渐趋于平衡，房价也相应稳定下来。
然而，在一些特殊地区或特定时间段，由于供应量不足或者市场炒作，房价仍可能出现波动。
4. 房地产市场对城镇化进程的影响房地产市场对城镇化进程的影响是双向的。
一方面，房地产市场的发展加速了城镇化的进程，提供了住房和就业机会。
另一方面，房地产市场的波动和调控也会对城镇化产生一定的影响。
房地产市场过热或者不稳定时，可能影响城市的吸引力，减缓了城镇化进程。
5. 城镇化和房地产市场的可持续发展城镇化和房地产市场的可持续发展是互相关联的。
城镇化过程中，需要注重规划和管理，避免出现无序发展和资源浪费的问题。
合理控制房地产市场的规模和速度，加强土地利用和房地产开发的监管，有利于城镇化进程的可持续发展。
综上所述，城镇化和房地产市场之间存在密切的关系。
城镇化推动了房地产市场的需求，而房地产市场的发展又带动了城镇化进程。
双方相互影响，共同促进了城市化的发展。
中国房地产规律
中国房地产规律中国房地产市场作为全球最大的房地产市场之一，其发展受到国内外各种因素的影响，形成了一套独特的规律。
本文将从供需关系、政策调控、城市化进程等方面探讨中国房地产规律。
一、供需关系是中国房地产市场的基本规律之一。
随着经济的快速发展和人口的增长，住房需求不断增加。
中国的城市化进程加速，农村人口涌入城市，使得城市住房需求持续上升。
与此同时，投资投机需求也推动了房地产市场的火热。
供需关系的不平衡导致房价上涨，尤其是一线和热点二线城市的房价居高不下。
二、政策调控是中国房地产市场的重要规律之一。
由于房地产市场的波动对经济稳定和社会安定产生重大影响，中国政府通过出台一系列政策来调控房地产市场。
这些政策包括限购、限贷、限售等，旨在抑制房价过快上涨，维护市场稳定。
政策调控对市场造成了一定的影响，但也存在一些副作用，如刚需购房者受限制，房地产企业受到影响等。
三、城市化进程是中国房地产市场的重要规律之一。
随着城市化进程的推进，城市人口不断增加，城市土地稀缺，房地产供给不足成为常态。
由于城市化进程的不平衡，一些热点城市的房价高企，而一些三四线城市的房价相对较低。
城市化进程也带动了房地产相关产业的发展，如建筑业、家具装饰业等，推动了经济增长。
四、金融政策是中国房地产市场的重要规律之一。
随着金融市场的发展，房地产贷款成为重要的金融业务之一。
央行通过调整货币政策来影响房地产市场，如加息、降息等。
金融政策的变化对房地产市场产生直接影响，一方面影响购房者的购房能力，另一方面也影响房地产企业的融资成本。
五、国际环境是中国房地产市场的重要规律之一。
中国经济的发展和国际经济形势密切相关。
全球经济的不稳定和国际关系的紧张都会对中国房地产市场产生影响。
外资流入和国际投资者的关注度也会对房地产市场产生影响，进而影响房地产价格。
中国房地产市场的规律由供需关系、政策调控、城市化进程、金融政策和国际环境等因素共同决定。
了解和把握这些规律对于购房者、房地产企业和政府部门都至关重要。
房地产业作为国民经济发展中重要的支柱产业
房地产业作为国民经济发展中重要的支柱产业，具有关联度大、带动力强的特点，在工业化、城市化和现代化的进程中，房地产业逐步成为国民经济发展中的主要经济增长点。
对于关系到经济发展、土地资源的合理配置和人民生活水平改善的住宅房地产，从土地购置开始，经过房产的开发建设，到进入消费和服务等各个环节的运行过程中，都涉及到各级政府、房地产开发商和广大消费者等各方的利益。
而当前我国房地产市场整体的结构发展态势是区域性的寡头垄断。
随着城市化进程的加快、土地资源的有偿使用和住房制度改革的深入，由于制度因素和房地产市场本身的特点（区域性的寡头垄断、信息不对称等），使得我国目前房地产市场存在着一系列问题：房地产市场总体上处于供给的结构性过剩和高房价收入比以及消费预期导致的居民有效需求能力不足的状态；商品房的高空置率和居民住房不足的矛盾；土地资源的低效率使用等等。
本文试图利用博弈论的分析方法，针对在土地交易市场、房地产开发建设市场和房地产消费市场中各主要参与者的市场行为（策略互动关系及其策略均衡），建立一个房地产市场的分析框架，为政府部门、开发商和消费者提供一定的决策参考，也为房地产市场体系的建设提出一些政策建议。
土地交易市场指地方政府根据城市发展和建设的需要，代表国家将城镇国有土地或征为国有的农村集体用地进行土地的使用权出让的场所，土地是开发商在进行房地产商品开发时必须的首要资源，可以说，土地的产权交易市场是房地产市场的源头市场。
而土地资源的稀缺性决定土地供给缺乏弹性，土地资源的配置带有明显的行政性，因此，我国的土地市场是由国家垄断的交易市场。
从我国土地政策的演进过程看，１９９８年《土地管理法》的修正，市场配置资源的原则确立和土地拍卖制度的推行，标志着土地交易的市场化和国有土地有偿使用制度的全面实施；２００１年《国土资源部关于建立土地有形市场促进土地使用权规范交易的通知》和２００３年《关于加强土地资产管理的通知》的相继出台与实施，国家从宏观的角度加强土地供给总量和结构的控制，经营性土地实行招标、拍卖制度，土地交易市场逐步实现规范化。
促进房地产业与城市化进程协调发展的探讨
资产和投资属性。近来房价的不断上涨吸引了大量的投资者和 投机者进入市场 ，也使一些 自住性消费者失去 了购房所应有的 理 智 心 态 。 因此 ， 市居 民对 房 地 产商 品的 消 费要 量 力 而行 ， 城 不 跟 风 、 炒房 ， 据 自身 需要 购 买 到 自己 的房子 ， 现理 性 消费 。 不 根 实
房价 过快 增 长 。
房 地 产业 的发 展不 仅 要 符合 自身 的 发展 规 律 ，而 且要 与 其
（） ３ 房子 是 城 市 居 民最 重 要 的 生活 必 需 品 之一 ， 时也 具 备 同
它 产业 发展 相 适应 。房地 产 业 对相 关产 业 的发 展起 着 带 动作 用 ， 房 地产 业 的发 展 只 有 与 国 民经 济 的发 展 相适 应 ，才 能促 进 国 民 经 济又 好 、 又快 发 展 。 房 地 产业 作 为 国 民经 济 的支 柱 产 业 ，无 论 是 在 国 家宏 观 经 济形势 良好发展的情况下 ，还是在经济形势萧条的情况下都是 国家经 济 发展 的重要 动 力 。产 业 链 是各 个 产 业 部 门之 间基 于 一 定 的技 术 经济 关 联 ，并 依 据特 定 的 逻辑 关 系 和 时 空布 局 关 系 客 观形 成 的链 条 式 的关 联 关 系 形态 。 由于房 地 产 业 自身 的特 性 致 使 其 产业 链 很 长 ， 在其 发 展 过 程 中会 带 动 建 材 、 金 、 工 等 而 冶 化 相关 产业 的发 展 。与 此 同时 ， 地 产业 的发 展 带来 大 量 就 业 岗 房 位 ， 进 就 业 ， 就业 是 拉 动城 市 化 发展 的最 有 力 的手 段 ， 促 而 因此 ， 房地 产业 无 疑对 我 国加 速 城市 化 的进 程发 挥 重要 的推动 作 用 。 房地 产 业 有助 于 促 进城 市 各 项 功能 的健 全 ，以城 市 组 成 实 体 的形 式成 为 城 市化 进 程 的表 现 形式 。房 地 产业 的健 康 发 展 能 有效 利 用有 限的城 市 土 地 面积 ， 为城 市 化提 供 所 需 的 物质 空 间 ，
中 国房地产行业的发展趋势与投资机会
中国房地产行业的发展趋势与投资机会在过去的几十年里，中国房地产行业经历了高速发展的阶段，对经济增长、城市化进程以及居民生活水平的提高都产生了深远的影响。
然而，随着时间的推移，房地产行业也面临着一系列的变化和挑战。
在当前的形势下，了解中国房地产行业的发展趋势以及把握其中的投资机会，对于投资者、开发商和相关从业者来说都具有重要的意义。
一、中国房地产行业的发展趋势1、政策调控常态化近年来，政府对房地产市场的调控政策不断加强和完善，以实现“房住不炒”的定位。
调控手段包括限购、限贷、限售、限价等，旨在抑制投机性购房，稳定房价，促进房地产市场的平稳健康发展。
未来，政策调控将成为常态化，以防止房地产市场出现过热或过冷的情况。
2、市场分化加剧不同城市之间的房地产市场表现出明显的分化。
一线和部分热点二线城市由于经济发展水平高、人口流入量大，住房需求旺盛，房价相对稳定或有上涨的趋势。
而三四线城市由于经济基础相对薄弱、人口流出等因素，房地产市场面临较大的去库存压力，房价上涨动力不足。
3、住房租赁市场崛起随着城市化进程的推进和年轻人住房观念的转变，住房租赁市场逐渐受到重视。
政府出台了一系列支持政策，鼓励发展专业化、规模化的住房租赁企业，增加租赁住房的供应。
未来，住房租赁市场有望成为房地产市场的重要组成部分，为投资者提供新的投资机会。
4、绿色、智能化发展在环保意识不断提高和科技进步的背景下，房地产行业也在向绿色、智能化方向发展。
绿色建筑、智能家居等概念逐渐普及，开发商更加注重项目的节能环保和智能化程度，以满足消费者对高品质生活的需求。
5、行业集中度提高随着市场竞争的加剧和政策的引导，房地产行业的集中度不断提高。
大型房企凭借其资金、品牌、管理等优势，在市场竞争中占据有利地位，通过并购、合作等方式扩大市场份额。
中小房企则面临着较大的生存压力，部分企业可能会被淘汰出局。
二、中国房地产行业的投资机会1、核心城市的优质房产尽管政策调控不断，但一线和部分热点二线城市的优质房产仍然具有较高的投资价值。
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摘
要:城市化是中国经济社会发展不可逆转的趋势和持续发展的先导，将给房地产业发展产生深远的影响.
பைடு நூலகம்本文阐述了城市化和房地产的关系，并分析了城市化给房地产业的带来的发展空间，以及房地产业如何服务
于城市化.最后，本文指出在推进城市化的同时，房地产业应积极面对城市化的挑战.
关键词 g 我市化;房地产业;因果关系 F 发展空间 z 服务
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西安建筑科技大学学报〈自然科学版〉
第 35 卷
(1)城市数量的增加，城市规模的扩大，城市建设质量的提高 ;(2) 城市产业结构提升，城市空间结构 和形态的不断优化; (3)城市经济总量的扩大，生产、生活方式的转变和生活质量的提高川4)城市中心作
用的不断加强和充分发挥川 5) 城市体系的形成和逐步完善，以及城乡关系的协调 [2~.
中国政府 1996 年向联合国第二次人类住区大会提交的《中华人民共和国人类住区发展报告》预测:
到 2010 年，全国城镇人口将达 6. 3 亿左右，城市化水平将达 45%. 到 2010一 2020 年间，我国城市化水
平的增长速度还会有所加快，将年均增长1. 3 个百分点左右.如果到 2020 年城市化发展水平达到 58% 左右，则基本相当于国际上城市化发展的平均水平. 较低的估计 z 国家计委宏观经济研究院课题组认为， 2001-2005 年的城市化速度可能在平均每年 0.47 一 0.74 个百分点之间，若采取一些鼓励城市化发展的政策，速度可能会超过 0.74 个百分点，但不
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21 世纪是城市的世纪.中国城市的飞速发展吸引着全世界的目光 .2001 年诺贝尔经济学奖获得者
之一斯蒂格列茨在北京大学演讲时将"中国的城市化"列为 21 世纪新时期对世界影响最大的事件之一.
他认为，新世纪对于中国来讲有三大挑战，居于首位的就是中国的城市化进程.我国目前已进入城市化
产品是一种生活方式;房地产的本质是生活方式的营造.因此房地产业在城市化进程中地位无可替代.
城市化进程加快是房地产业发展的内在动力.近年来，浙江的房地产行业的发展速度明显高于其他 省份，房地产市场出现供需两旺，量增价升的繁荣局面.浙江省房地产投资开发量、销售面积、销售价格 同步出现持续增长的这一房地产市场独特现象被业内人士称作"浙江现象" "浙江现象"的出现与城市
中图分类号 :F293.3
文献标识码 :A 文章编号 :1006-7930(2003)04-0367-05
Urbanization and the real estate industry of China
JIANG Jian-lin , JIN Wei-xing , HE Yun-/eng
CSchool of Man. • Xi' an Univ. of Arch.
改革开放以来，中国城市发展迅速，城市化进程的速度达到世界同期的两倍，但从总体上讲，中国城 市化程度仍然十分落后.目前世界城市化平均水平为 47% ，发达国家平均城市化水平为 75% ，而中国在
2000 年的城市化率(城镇人口占总人口的比重)仅为 36.09%. 中国的城市化水平明显滞后于工业化和
经济发展水平.据陈相成测算， 2000 年中国城市化的滞后程度为1l .95%[3]. 城市化发展水平滞后已成 为严重制约经济发展、国家竞争力快速提高、知识经济时代新一轮财富集聚的"瓶颈"加快中国的城市 化进程是发挥城市中心作用、提高经济效率的必由之路.
&. Tech.
• Xi' an 710055. China)
Abstract: U rbanization is an irreversable trend in economic and social development of China , and the precursor of sustained development. It will have great influence on the development of the real estate industry. The paper reveals the relationship between urbanization and real estate. It analyzes the huge expansion space that urbanization brings to the development of the real estate industry and how the real estate industry will serve urbanization. The paper points out that the real estate industry should actively meet the challenge of urbanization. Key words: urbanization; the real estate industry; causality; expansion
间，平均每年有 1 740 万人转变为城市居民;在 2010表 1 2000 年 -2020 华人口城市化进程预测
纳了大量外来人口， 1998 年到 2001 年的 3 年时间内，浙江省城镇已净迁入人口 288 万人，大批从村镇
走向城市的人口形成了巨大的购房主力军.而城市化的进程也加快了现有城市交通、通讯、电力、信息和
市政基础设施的建设，进一步完善了城市教育、卫生、文化、体育等公共事业的功能，提高了城市的品位 和对外的吸引力，促进了当地房地产业的良性发展的. 房地产是城市化的载体，就一般意义上讲，房地产更主要的是城市发展的一个结果，而不应该是推 动城市化进程的主要原因∞.
第 4 期
蒋建林等 s 城市化与中国房地产业
369
市生活配套设施.房地产业与城市化发展相协调，有利于加快城市化进程.住宅被认为是现阶段首选消
费品，由于其产业关联度较大，被我国政府选择为国民经济新增长点产业.住宅产业的发展，促进了城市
经济繁荣，产生更多的就业机会，有助于提高城市化水平.再则，从另一层的意义上讲，城市化是从农村 集居模式向城市集居模式转变，城市的生活方式代替乡村生活方式.建筑业是第二产业，产品是房子.房 子只是一种载体，是表象的东西.而房地产是第三产业，本质上与建筑业不同.在某种意义上，房地产的
第 35 卷第 4 期
2003 年 12 月
西安建筑科技大学学报(自然科学版) ]. Xi'an Univ. of Arch. &. Tech. CNatural Science Edition)
Vo l. 35 No.4 Dec. 2003
城市化与中国房地产业
蒋建林，金维兴，何云峰
(西安建筑科技大学管理学院，陕西西安 710055)
提高一个百分点， 2010 年我国城市化水平将达到 46%. 本文采用《中华人民共和国人类住区发展报告》
的预测:到 2010 年，城市化水平将达 45% ， 2020 年达到 58% 左右.这是一个对城市化速度中等的估计，
有一定合理性.
《中国 21 世纪人口与发展》中，中国人口与发展的目标是:到 2005 年，全国人口总数控制在 13.3 亿
城市化给房地产业带来的发展空间
2.2
21 世纪的头 20 年，随着经济的高速增长和城市化水平的快速提高，中国将有几个亿的人口涌人城市，必
然给房地产业带来巨大的发展空间.房地产业总体长期看好，其作为国民经济支柱产业的地位是不可动摇的.
到 2000 年底，我国城市化水平达 36.09% ，比 1990 年提高 9.86 个百分点，平均每年提高一个百分 点 .2001 年，城市化水平已达到 37.7% ， 2002 年城市化水平为 39.6%. 假设从 2000-2010 年平均每年
城市化的发展，必然导致大量的人口由农村进入城市，城市的规模不断扩大、数量不断增加.城市
化，不仅要进行大规模的城市基础设施建设，而最终会给房地产业带来巨大的商机.随着城市化进程的 加速，住宅小区大批营造、商业用房成片崛起、城市集群功能设施大规模兴建，这些无疑给房地产开发带
来千载难逢之良机.
城市化的实现有赖于房地产业的健康发展.城市化进程中需要房地产业提供大量的普通住宅和城
化的发展是分不开的.这些年来，浙江的城市化进程取得了较快发展，被称作"中国城市化的旗舰"城市
化水平由 1998 年的 36% 提高到 2001 年的 42% ，平均每年提高 2 个百分点，平均增长速度比以往高出
一倍.其中宁波的城市化水平达到 62.2% ，杭州城市化水平为 50.2%. 随着城市化水平的提高，城市吸
城市化展望
1. 2
根据美国学者诺瑟姆(仪 叮 M. Nor th 川)提出的 "s" 型城市化发展轨迹所揭示的加速期以及世界银 Ra y 口 四n
行的统计，城市化水平达到 3ω0% 后，城市化进程将大大加快，一直到 7 0% 才会减速.我国已进人城市化 刊
加速发展阶段.对中国城市化发展的速度，研究界有几种不同的估计.
45% 左右，在未来的 30-40 年内可能达到 70% 左右.
较高的估计:国务院研究发展战略与区域经济研究部部长李善同研究员提出，在未来的 20 年内，将 城市化水平提高到 60%-66% 左右，城市化率平均每年提高 1.5 个百分点 [4][5] 关于 21 世纪中国的城市化发展趋势，中国社科院城市发展环境研究中心原主任傅崇兰作了以下概括: (1)大城市、特大城市持续发展 ;(2) 由多中心城市带动的区域城市群(带)发展迅速; (3) 中等城市呈
的加速，迫切需要发展房地产业.中国房地产业在未来 20 年的一项重要功能是为城市化服务，为城市的 新居民定居服务.城市化是中国房地产业近期发展的直接动力和未来持续发展的基础.