模板-项目价格定位计算公式表
房地产策划知识—价格表制作及公式
综合折扣返算方式：实收价*（1+0.075）or实收价/0.925
> 其他优惠返算：1万抵2万，5万抵10万。
直接加或者通过套均价返算成折扣。（项目总金额/总套数=套均价）
5万/100万套均=0.05（95折）
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价格制作（经验法）
> 开发商调整价格的时候往往有经验的操盘者会拿着总平图看种户型的差价。对 于整份价格表的系数体系不会关心。对价格表给出的调整意见也不是从系数角 度出发，而是直接的说上调****元/平方米。
因数 地段 户型 朝向 景观 合计
参考值 40% 30% 20% 10% 100%
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比较法计算方式（第一步计算对比项目综合分数）
例子：市中心小户型 因数 参考值 地段 40% 户型 30% 朝向 20% 景观 10% 合计 100%
本项目 100 100 100 100 100
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如不合理，必须据理力争，说明原因。 合理调整的地方一定要明确，不能含糊的调高一些，调低一些。一定要给出调高标准如
上调****元或者，A与B总价差30万等这样明确性的指示。
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核心关注点
> 价格表检查顺序 房号：先看房号是否正确，在看户型是否一致。 面积：先看总面积与预售证上是否一致，再检查各栋楼的面积。 公式：先看公式链接是否正确，再检查各条腿总价是否全相加。 面价返算：折扣是否全有链接。（用实收总额通过返算看是否等于面价 总额来检查是否全部单位都返算了面价）
项目费用如何报价计算公式
项目费用如何报价计算公式在项目管理中，对于项目费用的报价计算是一个非常重要的环节。
正确的费用报价计算可以确保项目的可行性和盈利性，同时也可以提高项目的竞争力。
因此，项目管理人员需要了解如何进行费用报价的计算，并掌握相关的计算公式。
本文将介绍项目费用报价计算的相关知识，并提供一些常用的计算公式。
1. 直接成本的计算公式。
直接成本是指与项目直接相关的成本，包括劳动力成本、材料成本、设备成本等。
直接成本的计算公式如下：直接成本 = 劳动力成本 + 材料成本 + 设备成本。
其中，劳动力成本可以通过以下公式计算：劳动力成本 = 工时×人工费率。
材料成本可以通过以下公式计算：材料成本 = 单位材料消耗量×材料单价。
设备成本可以通过以下公式计算：设备成本 = 设备使用时间×设备折旧费用。
2. 间接成本的计算公式。
间接成本是指与项目间接相关的成本，包括管理费用、行政费用、运营费用等。
间接成本的计算公式如下：间接成本 = 管理费用 + 行政费用 + 运营费用。
其中，管理费用可以通过以下公式计算：管理费用 = 项目经理工资 + 管理人员工资 + 管理人员福利。
行政费用可以通过以下公式计算：行政费用 = 办公室租金 + 办公设备折旧费用 + 办公用品费用。
运营费用可以通过以下公式计算：运营费用 = 营销费用 + 物流费用 + 仓储费用。
3. 利润的计算公式。
利润是项目的盈利部分，也是项目管理人员关注的重点。
利润的计算公式如下：利润 = 销售收入直接成本间接成本。
其中，销售收入可以通过以下公式计算：销售收入 = 单位产品价格×销售数量。
4. 综合成本的计算公式。
综合成本是指项目的总成本，包括直接成本、间接成本和利润。
综合成本的计算公式如下：综合成本 = 直接成本 + 间接成本 + 利润。
通过上述公式的计算，项目管理人员可以得到项目的综合成本，从而进行合理的费用报价。
同时，项目管理人员还需要考虑市场行情、竞争对手的报价、项目风险等因素，综合考虑后确定最终的报价。
项目价格定位计算公式表
楼价Y 0 0 0 0 0 0 -
XX 0 0 0 0 0 0 -
YY 0 0 0 0 0 0 -
XY 0 0 0 0 0 0 -
r=
n 0 0 r 0 b #DIV/0! a y 5 0 #DIV/0! 0 #DIV/0!
[n ∑ x
b =
a =
n ∑ xy n∑ x
∑ y −b n
#DIV/0! #DIV/0!
可比项目1 分值 得分 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
可比项目2 分值 得分 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
项目名称 可比项目1 可比项目2 可比项目3 可比项目4 可比项目5 合计 本案
楼盘得分X 0 0 0 0 0 0 0
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
项目评估项 地段 配套 物业管理 建筑品质 项目规划 立面装饰 开发商实力及信誉 户型设计 营销推广 停车位数量 合计
权重分配 0.5 0.3 0.3 0.3 0.4 0.3 0.1 0.1 0.1 0.2
本项目 分值 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 得分 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
∑ y − b ⋅∑ x n
y = a + bx
分值
r值 n值
最高5分 需要手填 本案得分 越接近1,说明所选的商住可比项目的价格与对应楼盘所得的分值线性相关 对比项目个数
r=
n ∑ xy − ∑ x ∑ y [ n ∑ x 2 − ( ∑ x ) 2 ][ n ∑ y 2 − ( ∑ y ) 2
b =
a =
n ∑ xy − ∑ x ∑ y n ∑ x 2 − (∑ x )2
房地产项目定价表(一房一价含定价逻辑及公式)
楼栋关系价值对标总平图
2#楼
价值等级价值排序
8
6
左侧临路无遮挡/右47.2m
左右侧临路无遮挡楼前间距64.81m
楼前左右侧有住宅部分视野遮挡
楼后临路较开阔
楼后临路无遮挡
7
7
楼前左侧有住宅部分视野遮挡
楼后有住宅（3#）
02
01
77梯户比
朝向小区人行/车行出去口+地下生鲜超市
8
77.55
6.75噪音影响其他不利因
素
10%
10%
35%
10%
25%
10%
景观楼间距公厕老年活动用房
价值因素
5#4#套数
1201212T42T4西南向
西南向8
8
可观湖+中庭景观
狭缝观湖+中庭景观
2#1493T66西南+南向
9
正面观湖，一线湖景
9前侧正西观湖
0605040388.25
8
楼下商业街噪音影响
82#>5#>4#
垃圾回收点
垃圾回收点
国学路+幼儿园噪音影响
国学路+楼下商业街噪音影响
7
7出地面送风井及柴发尾气井
出地面送风井。
新模板成本价格计算公式
新模板成本价格计算公式在制造业中，成本价格计算是非常重要的一环，它直接影响到产品的定价和利润。
而对于模板制造行业来说，成本价格计算更是至关重要，因为模板制造涉及到材料、人工、设备等多方面的成本。
因此，制定一个科学合理的成本价格计算公式对于模板制造企业来说是非常必要的。
在本文中，我们将介绍一种新的模板成本价格计算公式，该公式综合考虑了材料、人工、设备等多个方面的成本因素，能够更准确地计算出模板的成本价格，为企业的生产经营提供有力的支持。
首先，我们来看一下新模板成本价格计算公式的具体内容：成本价格 = 材料成本 + 人工成本 + 设备折旧成本 + 其他成本。
接下来，我们将分别介绍每一项成本的计算方法：1. 材料成本。
材料成本是模板制造过程中最基本的成本之一，它包括了原材料的采购成本、运输成本、仓储成本等。
在计算材料成本时，需要考虑到原材料的种类、规格、数量等因素，以及原材料的采购渠道和价格波动等因素。
一般来说，材料成本可以通过以下公式计算：材料成本 = 原材料采购成本 + 运输成本 + 仓储成本。
2. 人工成本。
人工成本是指模板制造过程中所需的人力资源成本，包括了工人的工资、福利、培训等。
在计算人工成本时，需要考虑到工人的数量、工作时间、工资水平等因素，以及工人的绩效和效率等因素。
一般来说，人工成本可以通过以下公式计算：人工成本 = 工人工资 + 福利费用 + 培训费用。
3. 设备折旧成本。
设备折旧成本是指模板制造过程中所需的设备折旧费用，包括了设备的购置成本、维护成本、折旧费用等。
在计算设备折旧成本时，需要考虑到设备的使用年限、折旧率、维护费用等因素，以及设备的效率和稳定性等因素。
一般来说，设备折旧成本可以通过以下公式计算：设备折旧成本 = 设备购置成本 / 使用年限 + 维护费用。
4. 其他成本。
其他成本是指模板制造过程中的其他各种成本，包括了水电费、场地租金、管理费用、税费等。
在计算其他成本时，需要考虑到各种费用的发生频率、金额大小、影响范围等因素，以及企业的经营规模和管理水平等因素。
项目单价制订计算方式
项目单价制订计算方式1、先预定单元的幢系数、景观系数、层系数、朝向系数等2、幢系数、景观系数、层系数、朝向系数等系数相乘＝单元基本系数3、单元基本系数×单元面积＝单元总系数4、单元总系数累加得一个项目总系数5、总面积×销售均价＝总售价6、总售价÷项目总系数＝基价7、基价×单元基本系数＝单元单价8、单元单价×单元面积＝单元总价9、单元总价相加＝总售价一级指标二级指标楼层户型整体朝向卧室数量卧室朝向户梯比南北通风厨房卫生间景观内部景观外部景观负面因素靠近马路靠近大门面积大小特殊因素补充一.交通动线1.区内道路设计(车行\人行)2.停车位距离3.距离外部交通枢纽距离二.社区环境1.水系分布2.绿植分布3.共建配套分布(泵房,变压站等)三.市场接受度1.需求量2.市场放量四.细节部分1.电梯位置2.立面的凹凸3.局部对视1、均价的确定住宅项目均价确定的主要方法1）类比价值算术平均法2）有效需求成本加价法分析有效市场价格范围；确保合理利润率，追加有效需求成本价格。
3）运用以上两种方法综合分析确定均价。
2、项目中具体单位的定价模拟商品住宅定价法：差异性价格系数定价法1）根据日照采光系数（B系数）确定不同自然朝向单位的均价Pb，即Pb=Pa×（1±B），其中Pa为基础均价。
2）然后根据景观朝向系数（Ｄ系数）确定不同景观朝向单位的均价Ｐd,即Ｐd=Pb×(1±D)。
3）当存在复式单位或者遗憾型单位时，应在Pd的基础上根据户型系数（S系数）确定不同户型单位的均价Ps，即Ps=Ｐd×(1±S)。
4）在Ps的基础上，根据楼层系数（F系数）确定不同楼层的价格Pn，即Pn=Ｐs×(1±F)=Ｐa×(1±B) ×(1±D) ×(1±S) ×(1±F)。
价格表制定
面积:各单位的建筑面积、套内建筑面积各栋建筑面积、套内建筑面积总建筑面积、总套内建筑面积方法: 项目组及售楼代表核对各单位面积； 分栋汇总，将查丈报告分栋汇总面积和总面积标注在旁边核对.价格:检查单元格引用是否正确（特别是奇偶层面积）;用函数SUM求和时,要注意不要把不应求和的隐藏单元格计算在内;乘除时是否用函数ROUND进行四舍五入。
椭圆模式的应用
价格分布：拉高中高层价格,降低中低层价格,低层和高层价格适中；适用范围：向小区外,地面只有小面积园林,外围景观差,但视野开阔。
低层看小面积园林，起价可适中
中低层无景观视野差，价格不宜高
中高层视野好价格开始攀升
高层视野好，但无景观，价格不宜太高
沙漏模式的应用
价格分布：拉高中低层价格,压低中高层价格,低层和高层价格适中；适用范围：向园林,楼距适中。
0-3%
开间、进深、位置的合理性；
1.6
阳台入户花园
0-1%
开间、进深、位置的合理性；观景阳台与生活阳台设置的必要性
1.7
户内过道合理性
0-1%
有没浪费现象
1.8
入户门私密性
0-3%
是否能从电梯厅或公共走道看到客厅、餐厅、卧室、洗手间等
1.9
实用率
最大与最小实用率之差
1.10
户梯比
0-1%
二、
景观视野
低楼层无景观，价格不能高
高层层无景观，视野差，价格不能高
中层单位承担主要的价格压力
倒梯形模式的应用
价格分布：拉高低层和高层价格，压低中层单位价格；适用范围：看园林，楼距小（应用时须降低高层系数，慎用）。
低层看园林可拉高其价格
中层景观一般，视野较窄，价格不能高
房地产项目定价公式表
打分指标
权重（%）
片区价值10
片区地位 升值前景
地块价值20 环境与自然景观 交通便利性
物业形态
容积率
内部景观
户型设计
本体价值45
会所 配套设施
建材与设备设施
立面造型
园林绿化
社区氛围营造
开发商品牌
项目市场形象
项目附加值 现场包装与展示
25
工程进度形象
物业品牌与费用
设计方品牌
合计
对比得分
尚东康城
打分 权重得分
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
——
0
——
1.000
中源名都
打分 权重得分
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
——
0——ຫໍສະໝຸດ 1.000项目名称
均价推导
实收均价
对比得分
1.000
1.000
1.000
1.000
1.000
比准均价
折算价格 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
权重
权重均价 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0
在比准均价的基础上调整一定比例，得出均价为：
中源名苑 权重得分 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1.000