关于前海大宗商品迁址入驻前海企业公馆的通知
前海公司被前海商密公示为失联名单，企业该怎么处理
前海公司被前海商密公示为失联名单，企业该怎么处理如今越来越多的企业因为地址托管到期搁置不处理，前海商密这在不断清理这些托管到期未办理续签的企业，大多数企业抱着侥幸的心态，可越是这样越容易被前海商密登记，报送至前海市场监督管理局哦，所以企业如果在真实经营的情况下，最好按照前海住所托管要求，一年一次续签，否则公司非常容易被列入异常，现在前海商密针对这些托管挂靠的企业，如果被公示了，或者已经被列入地址经营异常的情况下，必须变更地址才能移除该风险，无法继续办理住所托管续签哦。
这些企业面临两个选择，一个是将公司经营场地变更到实际的办公场所，也就是前海自贸区内的实际写字楼地址，另一种情况就是，迁出前海自贸区，提供新的场地用于企业挂靠使用，前提的其他管理局愿意接收该企业的情况下，就可以通过这种变更地址的方式迁过去。
许多企业为享受前海税收等相关优惠政策，会坚持选择在前海自贸区内进行挂靠，可是这种地址目前托管挂靠越来越严格，而且成本也在不断增加，所以企业要做好托管挂靠的在前海的成本预算。
因为其他地址托管挂靠一年的价格只有前海自贸区内一半的样子。
未来企业该如何挂靠运营维护，取决于各位需求哈，小编只能提供目前前海地区相关政策，以及代理工商相关业务等，详情可@黄经理企业如果不考虑经营的情况下，建议趁早办理注销手续，避免登记时间过长，从而导致工商局列入风险异常，以及税务局逾期罚款等各种情况的发生，导致无法办理注销，就会影响到未来法人/股东无法继续申请注册公司，等工商相关业务。
企业地址异常有什么后果1、被工商列入异常吊销营业执照：企业地址异常将会被工商部门列入经营异常名录，也就是常说的“非正常户”，这时候公司只有申请解除异常后才能继续经营，若超过规定时间没有解除异常，那么将被吊销营业执照。
2、被税局列入“走逃户”经营受限制：在工商和税务数据共享的时代，若税局发现公司税务登记地址和工商注册地址不一致，并且因公司地址变更后未及时申请导致与税局失联的，税局将会认定该公司为“走逃户”。
房地产投资信托基金（REITs）在我国的应用研究——以“鹏华前海万科REITs”为例
房地产投资信托基金（REITs）在我国的应用研究——以“鹏华前海万科REITs”为例◇ 王新逾我国房地产市场已经从增量时代进入到了存量时代，根据海外成熟经验，在存量地产时代，加快房地产的金融化发展，建立成熟的金融体系对于解决存量问题至关重要。
我国政府也意识到了这点，并在《“十三五”规划纲要》中明确提出“开展房地产投资信托基金试点”。
本文以“鹏华前海万科REITs”为案例进行研究，介绍案例鹏华前海万科REITs的详细信息，从运作模式、标的资产、投资收益、经营风险四个方面进行分析，揭示其创新点及运作中存在的问题。
试图发现当前REITs在我国发展所面临的困境及存在的优势，在法律体系、市场环境、监管体系及人才培养机制方面为REITs在我国更好地发展提出相关政策建议。
一、绪论（一）研究背景与意义房地产信托投资基金，英文名字的缩写即REITs。
REITs的核心概念，就是房地产证券化，是把流动性较低、单笔规模极大的房地产投资，转化为小而分散的证券资产的过程，从而使得投资者可以以较低的成本、合适的份额参与到投资中来。
自从长租公寓在2017年迅速崛起后，房地产信托投资基金（REITs）也开始越来越受到人们的关注。
REITs于1960年发源于美国，在亚洲市场上，REITs最初于2001年出现在日本，其后于2002年出现在新加坡，紧接着又在台湾和香港等地相继推出，比如一提到REITs就会想起来的越秀REITs、汇贤REITs等。
目前，全球上市的REITs已经有800多只，共有36个国家或地区发行了REITs，而且REITs 的全球市值已经达到了1.8万亿美元。
特别是在金融危机之后，REITs市场恢复迅速，5年来的复合增长率超过了15%。
但在我国，REITs的起步发展却比较晚，并且缺乏专门针对REITs产品的法律法规和业务指引。
虽然我国没有出台正式的REITs管理文件，但房地产信托投资基金作为为房地产市场注入活力和流动性的重要手段，国内企业仍然开始了REITs产品的尝试。
前海扩区最新方案
前海扩区最新方案引言近年来，深圳前海自贸区取得了巨大的成功，吸引了大量国内外投资者和企业。
为了进一步拓展前海的发展空间，前海管理局制定了一项最新的扩区方案。
本文将介绍前海扩区的最新方案，包括方案的背景、目标和具体措施等，以便帮助投资者和企业了解和把握前海的发展机会。
背景前海自贸区成立于2017年，是中国自贸区的重要组成部分之一。
自成立以来，前海经济特区吸引了大量跨国公司、创新创业企业和资本，成为中国经济改革的典范和示范区。
然而，随着前海的不断发展，现有的空间已经不足以满足未来的发展需求。
因此，前海管理局决定制定一项最新的扩区方案，以扩大前海的发展空间。
目标前海扩区的最新方案的主要目标是提供更多的土地和资源，以支持更多的企业和项目进入前海。
具体来说，扩区的目标包括：1.扩大前海的面积，增加可供开发的土地空间；2.增加前海的产业多样性，吸引更多的创新型企业和高科技项目；3.加强前海的基础设施建设，提高园区的整体功能和效率。
方案概述前海扩区的最新方案将采取以下措施来实现上述目标：扩大前海的面积根据最新方案，前海将向南扩展至深圳湾，共计扩大3000公顷的土地。
新的扩展区将包括工业用地、商务用地和居住用地，以满足不同行业和需求的企业。
增加产业多样性为了吸引更多的创新型企业和高科技项目，前海将加大对科技创新和创业的支持力度。
前海将建设更多的科研机构和实验室，并提供更多的创业孵化和资金支持，以帮助企业迅速成长。
加强基础设施建设为了提高前海的整体功能和效率，最新方案中还包括加强基础设施建设的措施。
前海将改善交通、通信和能源供应等方面的基础设施，并提供更多的公共服务设施，如医院、学校和公园等，以提高前海的居住和工作环境。
方案实施为了确保前海扩区最新方案的顺利实施，前海管理局将采取以下措施：1.设立专项工作组：前海管理局将设立专项工作组，负责方案的具体实施和监督，确保各项工作按照计划进行。
2.吸引投资者和企业：前海管理局将积极与国内外的投资者和企业进行接触和洽谈，争取更多的投资和合作机会。
前海自贸大厦建设项目建设项目环境影响报告表
前海自贸大厦建设项目建设项目环境影响报告表建设项目环境阻碍报告表项目名称:前海自贸大厦建设项目投资单位（盖章）:深圳市前海开发投资控股有限公司编制日期 2015年 7月 2日深圳市人居环境委员会制《建设项目环境阻碍报告表》编制讲明《建设项目环境阻碍报告表》由具有从事环境阻碍评判工作资质的单位编制。
1、部分内容如公众参与等章节能够按照项目的实际情形进行适当增删。
2、是否需做专项评判，应按照环保主管部门的意见进行。
专项评判内容参照各有关导则规定进行编制。
2一、建设项目差不多情形项目名称投资单位法人代表前海自贸大厦深圳市前海开发投资控股有限公司杨少林刘工深圳市南山区东滨路与月亮湾大道交汇处南侧前海深港合作区综合办公楼 E栋通讯地址联系电话建设地点审批部门86393078传真——邮编518000前海合作区 19单元 3街坊 01地块前海治理局行业类不及代码其他土木工程建筑4890建设性质新建建筑面积（平方米）总投资绿化面积（平方米）79940--其中：环保投资（万元）环保投资占0.3%95000295（万元）总投资比例评判经费（万元）拟开工日期2015年 7月（一）工程内容及规模1、项目由来深圳市前海开发投资控股有限公司拟申请在前海合作区 19单元 3街坊 01地块开发建设前海自贸大厦。
项目总用地面积 6599.42平方米，总建筑面积为 79940平方米。
其中计容建筑面积 54140平方米，要紧功能为办公，地上共 33层，含裙房三层，为办公配套；地下共三层，地下建筑面积 25800平方米，设置地下车库和人防。
项目建设期从 2015年 7月至 2018年 2月，工期为 32个月。
项目属于土地开发类建设项目，施工建设过程将产生环境污染。
按照《中华人民共和国环境阻碍评判法》及国家环保部令[2008]第 2号《建设项目环境阻碍评判分类治理名录》等有关规定，项目建设方应托付有环境阻碍评判资质的单位对项目进行环境阻碍评判，并编制《建设项目环境阻碍报告表》。
深圳经济特区前海深港现代服务业合作区投资者保护条例
第二十九条前海管理局建立企业合规公共服务平台，运用人工智能、大数据、云计算等现代信息技术，为企业 提供合规风险测评服务，引导企业制定合规管理规范，建立合规风险防范报告机制，形成合规管理体系。
第二十六条前海管理局应当每年公开发布关于前海合作区投资环境的白皮书。白皮书内容应当包括企业和投资 者的合法权益保护情况、满意度测评情况、企业负担监测情措施。
第四章监督管理
第二十七条前海管理局推动建立健全综合监管部门和行业监管部门联动工作机制，全面实行清单式监管和联合 检查制度，实现执法信息共享和处理结果互认。
鼓励港澳行业协会、商会在前海合作区设立办事处，促进企业家的交流合作。
第二章投资便利
第六条前海管理局建立市场准入效能评估制度，对市场准入政策执行情况开展常态化监测和评估，保障市场准 入负面清单制度全面落实。
第七条前海合作区深化商事登记行政确认制改革，进一步优化商事登记程序，提升登记服务水平，营造更加宽 松便捷高效的投资环境。
前海管理局会同市人民政府相关部门，加强与人民银行驻深机构等单位的联系沟通，支持前海合作区的征信机 构开展跨境征信合作，为企业融资提供便利。
第十七条前海管理局会同海关等部门依托国际贸易单一窗口，在前海合作区推进建设跨境贸易大数据平台，丰 富完善跨境数据应用场景，实现跨境数据互联、单证互认、监管互助，提升跨境贸易政务服务水平。
第二十条前海管理局应当加强政府采购管理，完善政府采购流程，采用单一来源方式进行政府采购的，应当在 公告成交结果时说明采用该方式的理由。
第二十一条市知识产权主管部门应当持续优化前海合作区知识产权保护公共服务体系，依托中国（深圳）知识 产权保护中心，为企业和投资者提供知识产权规划布局指导、专利申请预审、专利权评价报告预审、一站式协同保 护、专利导航预警、知识产权分析评议等服务。
700亿前海桂湾-月亮湾片区黄金规划曝光(组图)
700亿前海桂湾-月亮湾片区黄金规划曝光（组图）来源：前海金融时代前海管理局官网 BIG建设网站深圳梦网络等一提到“前海”大家心中就会出现深圳未来五年的蓝图亚洲曼哈顿前海自贸区规划用地面积1492公顷，相当于福田CBD的11倍、南山科技园的21倍。
桂湾片区：重点发展金融、信息、贸易、会计等生产性服务业，吸引企业总部集聚，同时发展生活性服务业，打造集中展示前海整体城市形象的核心商务区。
前湾片区：重点发展科技及信息服务等生产性服务业，并承接桂湾片区和妈湾片区的功能拓展，集中安排体育、教育、医疗等公共服务业，打造功能复合的综合发展区。
妈湾片区：重点发展现代物流、航运服务、供应链管理、创新金融及其他专业服务业等产业，打造具备区域生产组织中枢和国际供应链管理中心功能的保税港片区。
滨海休闲带：连接三大片区，布局城市文化、休闲和公共服务等功能，形成集生态、景观、文化于一体的高品质滨海公共活动带。
综合功能发展带：依托轨道等公共交通服务，沿线重点布局展示交易、信息服务、商务交流、都市商业等综合功能，成为城市综合服务功能发展带。
But，前海的土地的经济价值并非均匀分布的，这块土地上藏着一个价值连城的宝藏-前海桂湾片区。
金融核心、产业高地前海自贸区由双界河、月亮湾大道、妈湾大道、宝安大道和西部海岸线合围而成，形成“三湾”格局，即桂湾、前湾和妈湾，根据深圳市规土委和前海管理局编制的《前海深港现代服务业合作区综合规划》，三个片区定位各异。
△前海三湾布局及定位图桂湾片区定位为前海金融核心商务区，重点发展金融产业，打造集中展示前海整体形象的核心商务区，是前海自贸区产业的制高点。
前湾和妈湾片区则分别定位为综合型产业发展区及保税港片区。
基于定位而言，桂湾片区位于前海自贸区产业链的制高点——离岸金融业务、深港资本市场合作、保险创新发展以及创新金融业务是片区的四大发展支柱。
金融业是深圳经济发展的支柱产业之一。
据相关统计数据显示，2015年，深圳金融业实现增加值约2600亿元，同比增长约15%，占同期全市GDP比重约14.5%，再创历史新高。
地块开发可行性分析概况前瞻产业研究院
地块开发可行性分析概况前瞻产业研究院现阶段，我国的城市发展受到土地供应制约的效应逐渐显现，传统土地开发模式弊端逐渐显现，土地开发模式变革的需求逐渐显现。
在我国最早感受到土地资源约束的深圳、东莞等地相继进行了土地1.5级开发的模式探索和创新实践。
一、何为1.5级开发?关于1.5级开发，东莞市于2023年印发《东莞市土地1.5级开发操作指引》，是国内第一个发布土地1.5级开发政府文件的城市。
东莞市将1.5级开发定义为：“为盘活政府预控的储备土地，加快战略地区的土地预热，解决远景规划与近期开发诉求的矛盾，政府将基础设施完备、土地出让较慢、潜在价值较高的地块，短期租赁给承租人进行过渡性开发利用，待片区预热、地价提升后，政府按约定收回土地，并按远景规划实施。
”其实，早在2023年，深圳前海管理局就提出了梯级土地开发模式，其中深圳“梯级土地开发”五级中的第三级与东莞1.5级开发的定义类似，即“根据基础设施建设情况和土地开发时序，选择基础设施完备、土地出让较慢、土地价值空间高的地块，采用建设可移动、可生长的建筑和设施，开展品牌及影响力活动，在建设过程中展现前海未来形象，挖掘土地价值，形成滚动开发”。
二、1.5级开发的优势中国的土地开发常常分为一级开发和二级开发，前者是指政府主导的征地、农转用、拆迁和市政道路等基建行为，后者则是指土地使用者直接对土地进行开发建设的行为。
介乎两者之间的1.5级开发，一方面满足入园企业的短期入驻办公需求，另一方面也可以作为这片新区的形象展示窗口，具有灵活性、过渡性、模块化、市场性等优势。
1.灵活性优势由于是过渡性开发，1.5级项目的建设往往采用模块化建筑，不仅实现了较短的建设周期，节约了时间成本，而且践行了低碳环保的绿色建筑理念，有利于绿色城市构建。
总体上，土地1.5级开发明显比传统的土地开发模式更具有灵活性。
在出让、管理、开发、建设等多个方面都能体现，例如差别化土地出让制度适应不同开发主体需求，监督管理与市场接轨，投入收益依靠政企之间的个案磋商，建设可生长的模块化建筑实现滚动式开发建设等。
企业信用报告_中国工商银行股份有限公司前海分行
