西安曲江寒窑遗址公园项目策划方案97P98页PPT
西安曲江寒窑遗址公园项目策划方案97P
3
旅游市场拓展
加大宣传力度，吸引国内外游客前来参观游览， 促进曲江新区旅游市场的繁荣发展。
周边地区经济的协同发展
产业联动
通过寒窑遗址公园项目， 带动周边地区餐饮、住 宿、交通等相关产业的 发展，形成产业联动效 应。
就业机会创造
项目实施过程中，将为 周边地区居民提供就业 机会，缓解当地就业压 力。
地方经济活力提升
曲江新区的发展规划
曲江新区是西安市的重要文化旅游区 域，拥有丰富的历史文化遗产和自然 景观资源。
曲江新区发展规划中，将寒窑遗址公 园项目列为重点文化旅游项目之一， 以推动区域文化旅游产业的发展。
02
项目目标
保护和传承寒窑遗址
01
02
03
保护寒窑遗址
通过科学合理的规划，确 保寒窑遗址得到有效保护， 避免破坏和损失。
03
投资来源
政府投资、社会资本、银行贷款等多元化融资渠道
年度运营预算
运营成本
5000万元人民币/年
运营收入
门票收入、商业租赁、文化活动等多元化收入来源
运营管理
委托专业机构进行日常运营管理，确保项目可持续发展。
THANKS
感谢观看
应对措施
深入调研市场需求，了解游客的喜好和需求；同时，加强宣 传推广，提高项目的知名度和吸引力；此外，制定灵活的经 营策略，不断优化产品和服务，提高市场竞争力。
07
项目预算
总投资预算
01
投资总额
1.5亿元人民币
02
投资构成
基础设施建设（60%），文物修缮（20%），景观提升（10%），其他
（10%）
第一期
01
完成遗址保护区的建设，包括清理遗址、加固保护设施、建设
曲江遗址公园ppt课件
景区位置
精选ppt
11
阅 江 楼
阅江楼雄踞曲江池南岸，为全园标志性建筑，楼高28.56米，总面积近 8000平方米。当夜幕降临，背衬着黑夜里模糊的山色草木，亮起的阅江人家 倒映在池水中，展现出朦胧一线的波光，好像金子撒进了池水，游人如痴如 醉，如梦回大唐曲江。设计手法上，阅江楼也是湖面景观的一个视觉中心点。
精选ppt
35
精选ppt
36
照明设计中使用环保安全措施
园内的古建瓦面选用的LED小体积投光灯具(F1002型号)，采用稳 压定电流技术，不因同一回路中某个或几个LED短路而使本回路中其它 LED所载电流增大，应保证电流恒定不动为其正常最佳工作电流和传统 光源相比较，具有结构坚固，没有钨丝、玻壳等容易损坏的部件，具 有极高的抗震性能，不含汞、铅等有害物质，没有污染，绿色环保。
一碗水端平”，在南北相连处设置了江 滩跌水，水一道道漫溢过去，游人跨河
出
而过时极富野趣性。
水
在曲江池遗址公园的设计中，吸取真山
口
真水的精华来美化自己，因此对水特别
爱惜。一是采取有效措施不让周围有任
何城市污水流入；二是采用先进技术，
做了水工膜，排水沟和混凝土等，以保
证水量。池水每隔十几天会自行循环一
次。“可以说，在当前中国大都市市区 南边水位高
28
此路段是公园内的环湖人 行通道，钟鼓石沿人行道放置 在路边，每个石头之间的距离 是1.8M
在环湖人行路旁，钟鼓石 不仅仅是装饰作用，更是具有 实用性可当座椅，可是沿湖环 绕一圈发现，像这样的“坐凳” 并没有几个游客去坐，询问得 知，距离道路太近，并且凹凸 不平没有靠背，游客希望可以 放置一些带靠背的长椅。 看 来此处的钟鼓石座椅的观赏性 大于实用性。
曲江池遗址公园PPT文档共30页
•
30、风俗可以造就法律，也可以废除 法律。 ——塞·约翰逊
曲江池遗址公园
谢谢！
36、自己的鞋子，自己知道紧在哪里。——西班牙
37、我们唯一不会改正的缺点是软弱。——拉罗什福科
xiexie! 38、我这个人走得很慢，但是我从不后退。——亚伯拉罕·林肯
39、勿问成功的秘诀为何，且尽全力做你应该做的事吧。——美华纳
40、学而不思则罔，思而不学则殆。——孔子
•
26、我们像鹰一样，生来就是自由的 ，但是 为了生 存，我 们不得 不为自 己编织 一个笼 子，然 后把自 己关在 里面。 ——博 莱索
•
27、法律如果不讲道理，即使延续时 间再长 ，也还 是没有 制约力 的。— —爱·科 克
•
28、好法律是由坏风俗创造出来的。 ——马 克罗维 乌斯
•
29、在一切能够接受法律支配的人类 的状态 中，哪 里没
曲江池遗址公园调研报告PPT课件
2019/11/8
优质
10
曲江亭平面尺寸
曲江亭
2019/11/8
优质
11
建筑相关的一些周边尺寸
2019/11/8
优质
12
建筑相关的一些周边尺寸
2019/11/8
优质
13
建筑相关的一些周边尺寸
2019/11/8
优质
14
视线分析
在南半湖，视线更加开阔，不同高低错落，平静的水面，曲折的廊道，使人能够从各个方向来观看这美丽的景色，达到视觉通达的效果。
2019/11/8
曲江池遗址公园调研报告
徐大伟
曲江池遗址公园区域分析：
曲江池遗址公园位于西安南郊曲江风景带，与 周边的曲江寒窑遗址公园、唐城墙遗址公园等， 形成1500亩的城市生态景观带，共同构成人文 西安的新标志，成为西安实现城市现代化和历 史文化遗产保护和谐共生的成功典范，为西安 市民提供一个人文、自然、休闲、和谐的城市 活动区。
优质
5
道路分析
区位十足的碎石 板路，带着游客 游览别具一格的 风景，这些本土 材料，既美观实 用，又符合陕西 民情，在幽静的 林子里的小路， 充满了韵律美。
2019/11/8
优质
6
道路分析
江滩跌水，这是这东西贯通的三 道跌水把整个曲江池分隔成上池 和下池，而其中的巨石路却是让 人们喜欢行走的一条迷人的路， 或许人们总有着探险的精神，喜 欢在这种与众不同的路上行走， 既害怕自己会掉下去，又乐在其 中，特别享受这种身处自然景物 中，仿佛因为这些石头没有那么 规整，反而给人一种原生态的感 觉，而且人们生来就喜欢水，特 别喜欢在水边玩耍，嬉戏，如沙 滩，即使不能够在水边玩耍，那 也更加的希望能够在水边，浏览 这水景。
金地西安曲江项目市场定位策略建议课件
07
CATALOGUE
项目风险评估与应对措施
项目风险识别与评估
政策风险
市场风险
近年来，政府对房地产市场的调控政策不 断，金地西安曲江项目可能面临政策风险。
市场竞争激烈，金地西安曲江项目需要面 对同行业的竞争压力。
资金风险
建设风险
房地产项目的资金需求量大，金地西安曲 江项目可能面临资金链断裂的风险。
1 2 3
价格定位 根据产品定位和目标客户群体，金地西安曲江项 目的价格定位为中高端市场，略高于周边同类项 目。
定价策略 建议采用分级定价策略，根据不同户型、楼层和 朝向等因素制定差异化的价格，同时考虑客户的 心理预期和购买能力。
价格调整 根据市场变化和销售情况，适时调整价格策略， 以达到最佳的销售效果。
金地西安曲江 项 目市场定位策略 建议
contents
目录
• 项目背景介绍 • 目标市场定位分析 • 市场竞争态势研究 • 目标客户需求与偏好研究 • 项目SWOT分析 • 市场定位策略建议 • 项目风险评估与应对措施 • 结论与展望
01
CATALOGUE
项目背景介绍
项目概述
01
项目名称
金地西安曲江项目
客户购房需求与偏好分析
首次置业需求
分析首次购房者需求，关 注刚需、刚改型客户，研 究户型设计、价格敏感度 等因素。
改善型需求
针对有房族，研究其换房、 改善型需求，关注产品品 质、配套设施、物业服务 等因素。
投资型需求
分析投资者购房动机，研 究投资回报率、地段升值 潜力等因素。
客户来源区域及购买力分析
随着西安城市化进程的加速和居民生活水平的提高，对高品质住宅 的需求将持续增长。
曲江池遗址公园调研报告ppt课件
道路分析
这些台阶路则宽为 1200mm，每块石板 长 600mm ， 宽 300mm ， 每 块 间 隔 150mm ， 随意散落 着 青鹅卵石 ， 让 人 行走在这条路上时 能够一步一步的放 轻松。这些路纵横 再各条大路之间， 时常沟通这上下行 走的空间。
5
道路分析
区位十足的碎石 板路，带着游客 游览别具一格的 风景，这些本土 材料，既美观实 用，又符合陕西 民情，在幽静的 林子里的小路， 充满了韵律美。
曲江池遗址公园调研报告
徐大伟
1
曲江池遗址公园区域分析：
曲江池遗址公园位于西安南郊曲江风景带，与 周边的曲江寒窑遗址公园、唐城墙遗址公园等， 形成1500亩的城市生态景观带，共同构成人文 西安的新标志，成为西安实现城市现代化和历 史文化遗产保护和谐共生的成功典范，为西安 市民提供一个人文、自然、休闲、和谐的城市 活动区。
7
道路分析
曲折的水上游廊，总是 给环境添加了一丝意味， 而每折几处，便会设一 处供人停留，观赏景色 的观景台，设计师很巧 妙的利用了这一点，又 有曲径通幽的中国传统 园林的韵味，通过不同 的角度，转换视角，让 人全方位的观看曲江池 的水景。
8
行为规律
在水边，人们总喜欢在这里留念拍照，特别是在有着 巨石的地方，大片的水，似乎本身就在传递一种自然 之美，而坐在石头上，享受这一段时光，倒也是挺快 乐的。为此，人们总喜欢行走在这些靠近湖泊，自然 树林的小路走，不管这条路究竟是难走还是好走，而 同样的，总喜欢在这驻留，摄影留念，而导致道路拥 挤，并伴随着欢声笑语，而产生一定的噪音。
9
行为规律
在这里，曲江亭，自然是给予人们停驻休息的场所，而 人们在休息的过程中却产生了十分嘈杂的噪音，在这里， 人们休闲，留下来在巨石旁留念拍照；在这里，人们看着 外边的景色嘻声笑语，很是欢快；这里是一个闲亭，也是 一个人流十分集中的地方，园子很大，而这些凉亭并不是 很多，固然很容易吸引人们驻留，休息，更何况这周围景 色还是那么美。
遗址公园园林绿化施工组织设计#陕西#投标文件
寒窑遗址公园园林绿化工程投标文件投标文件内容：技术部分（施工组织设计）投标人：（盖章）法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）日期：年月日目录一、编制说明二、施工组织设计（一）项目经理部组成人员（二）施工准备与总平面布置及管理（三）施工部署（四）施工组织及工期进度计划（五）施工方案（六）确保工期的技术组织措施（七）确保工程质量的技术组织措施（八）确保安全生产的技术组织措施（九）确保文明施工的技术组织措施及环境保护措施（十）新技术、新产品、新工艺、新材料的应用（十一）施工机械配备和投入计划第一部分编制说明一、指导思想我公司自创建以来，经过多年的积累和发展，现已建成了占地400余亩的大型园林绿化苗木、盆景繁育基地。
培育和种植适合当地气候条件的各中苗木120多个品种，为现代园林景观的建设提供了一留的资源储备，公司的园林苗木研究与开发能力也一直处于同行业前列。
在城市园林景观建设行业中，秦美公司是集科研、设计、生产施工、养护于一体化大型集团型总公司。
公司下设五个专职管理部门，多个专业子公司，在总公司的统一领导与部署下，形成了分层管理、分级配套、专业互补的完善经营管理体系。
公司近几年来在绿化施工中开创了西北地区反季节栽植大规格树木等多项第一。
本工程是曲江新区的形象工程，我公司将运用必要的施工技术，确保合同内容全面按期完成；确保工程质量达到优良，提高公司的形象。
二、编制说明1、综合说明我公司对工程的项目管理及施工方案进行了认真的策划部署，在综合考虑了各方面因素的基础上，编制了本工程的施工方案，以保证按期、优质、高效、安全地完成本工程的建设任务。
2、编制依据本工程项目实施方案编制的依据是：①建设单位所发的招标文件、设计图纸。
②建设部《建设工程管理办法》③建设部《建设工程施工现场管理规定》；④建设部《城市绿化工程施工及验收规范》（CJJT/82-99）建标[1999]46号；⑤陕西省建设厅陕建发（1999）107号文件要求的文明施工措施；⑥《建设工程项目管理规范》（GB/T50326-2001）建标[2002]12号；⑦西安市市容园林局有关绿化工程技术标准细则及绿化工程土壤改良技术规范。
寒窑遗址公园总体给排水安装工程施工方案
寒窑遗址公园总体给排水施工方案编制：审核：审批：一、编制依据 (3)二、工程基本概况 (3)1、污排水 (3)2、雨排水 (3)3、给水系统 (4)三、施工计划 (4)3.1施工总体部署 (4)3.2施工工艺 (5)3.3给水管道施工工艺 (10)四、景观跌水区管道施工及水泵安装 (14)五、工程施工难点： (14)六、人员及施工机械配置 (15)1、项目部管理人员配置 (15)2、劳动力配置 (15)3、施工机械配置 (16)七、施工进度计划：见后附横道图 (16)八、本工程给排水施工应注意的几个问题 (16)一、编制依据1、甲方提供的施工图纸。
2、国家现行给排水施工规范。
3、本工程招投标文件。
二、工程基本概况1、污排水本工程此段污排水系统是由寒窑遗址区东头商业街区起始，由东向西沿沟南侧敷设。
此段管道共长850M左右，共设污水井46个。
沿途经过商业街区、爱情博物馆两大污水排放区。
起点管底高程为464.300，23号井管底高程为447.036。
管道埋深最深为5.614米（W23井），最浅处为0.850米（W15井）。
甲方口头通知管材为水泥管，管径全部为DN300,承插接口连接。
2、雨排水此段雨水管道是沟底由东向西一趟，解决公园各景区内的雨水及渗排水问题，沿途通过雨水明沟、渗排水沟、地漏等方式收集雨水最终排至景区内部西边跌水区水池内。
甲方口头通知管材全为水泥管。
管径由DN200 ~DN600。
承插接口连接。
3、给水系统本工程此区域内给水系统共分为绿化浇灌用给水、生活用给水和景观跌水三部分。
绿化浇灌给水分两个区域，遗址区和婚庆区。
分别由市政管网接入，地下直埋引至各隐藏箱，通过自动取水阀实现浇灌目的。
管材选用PP—R管，管径为D110~D25，小于D110热熔连接，大于D110法兰连接。
工作压力不小于1.25Mpa.生活给水系统由寒窑遗址公园西侧市政给水管接入，沿沟底敷设。
系统全长1000米，共设阀门井12个、SS100/65-1.0型室外消火栓8个。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
《怨情》 美人卷珠帘，深坐颦蛾眉。 但见泪痕湿，不知心恨谁。
《春思》 燕草如碧丝，秦桑低绿枝。 当君怀归日，是妾断肠时。 春风不相识，何事入罗帷？
《相思怨》 人道海水深，不抵相思半。 海水尚有涯，相思渺无畔。 携琴上高楼，楼虚月华满。 弹著相思曲，弦肠一时断。
《一剪梅》 红藕香残玉簟秋。 轻解罗裳，独上兰舟。 云中谁寄锦书来？ 雁字回时，月满西楼。 花自飘零水自流， 一种相思，两处闲愁。 此情无计可消除， 才下眉头，却上心头。
《诗经·邶风·击鼓》 击鼓其镗，踊跃用兵。土国城漕，我独南行。 从孙子仲，平陈与宋。不我以归，忧心有忡。 爰居爰处？爰丧其马？于以求之？于林之下。 死生契阔，与子成说。执子之手，与子偕老。 于嗟阔兮，不我活兮。于嗟洵兮，不我信兮。
汉乐府民歌《上邪》 上邪！我欲与君相知，长命无绝衰。山无棱，江水为竭，冬雷阵阵，夏雨雪，天 地合，乃敢与君绝。
爱情是人类求偶活动中，恋爱约会中的双方的特殊情感，并延续至婚姻或至老死。 恋人间的爱情引发各种美德，包括：包容、接纳、原谅、信任、互助、保护、忍 耐、以至牺牲。
中国爱情诗词——
《诗经·周南·关睢》 关关睢鸠，在河之洲。窈窕淑女，君子好逑。 参差荇菜，左右流之。窈窕淑女，寤寐求之。 求之不得，寤寐思服。优哉游哉，辗转反侧。 参差荇菜，左右采之。窈窕淑女，琴瑟友之。 参差荇菜，左右芼之。窈窕淑女，钟鼓乐之。
二. 文化探讨
爱情概述 爱情文化探讨 爱情文化主题的项目价值
爱情概述
词典释义 狭义：男女之间相互爱恋的感情 广义：人与人之间相互爱恋的感情
学术释义 人际之间吸引的最强烈形式。
人文释义 人类最崇高、最圣洁、最美丽的情感，也是人类永恒的主题； 是构建一个和谐的社会、和谐的家庭不可缺少的情感元素。
项目地现状照片
思夫亭 妖马洞
文昌阁 饮马池
王宝钏像
基本判断
以王宝钏爱情故事为背景，融入古今中外的浪漫元素，打造以爱情为主题的文 化品牌；
以原有遗址区生土建筑为基础，建立新的经营模式及设计思路，打造全新 的旅游景观；
以遗址整体土地规划为资源，通过合理的项目分区及功能划分，打造集旅游、 体验、婚庆、消费为一体的综合经营体系；
目录
一． 项目简介 二． 文化探讨 三． 项目定位 四． 开发原则 五． 开发构想 六． 规划构想 七． 产业设计
一.项目简介
项目概述 地理地貌 背景分析 现状分析 基本判断
项目概述
曲江寒窑遗址公园是一个以寒窑遗址保护为核心，以真爱体验为主题，以幸福产 业（爱情产业＋婚庆产业）为主要产业方向的，集遗址保护、旅游开发、文化产 业建设、城市内涵丰富等使命为一身的开放式的爱情主题公园。
剧《五典坡》从明朝起便久演不衰，更使寒窑名闻遐迩。
环境背景资源—— 项目位于西安市南郊的曲江新区，是曲江新区的六大遗址公园项之一，
周边有曲江新区丰富的文化资源及旅游资源。 曲江新区目前已完成了大雁塔广场景区、大唐芙蓉园等项目，并有曲江
池遗址公园、唐城墙遗址公园、秦二世陵遗址公园等在建项目，本项目与其 他遗址公园的整体建成，将形成完整的具有震撼力、矩阵性的旅游项目集 群，起到优势互补、产业带动的超强规模效应。
本项目是曲江新区建设的六大遗址公园之一，将以遗址公园的形态融合特色地形 地貌、文化遗址，文化渊源，开发形成具有爱情旅游、爱情消费、爱情纪念等功 能的爱情主题公园和幸福产业基地。
地理地貌
四至范围——曲江寒窑遗址位于曲江新区东南，西邻曲江池遗址公园，北临 曲江池中路，东临方城路，南临规划路。项目规划用地，含道路绿线188.75 亩;不含绿线169.09亩。
爱情解析——
爱情是身体的一种化学反应与激素的刺激，有时是通过气味找到具有基因互补 性的对象，由此产生生理反应后进而影响心理反应。
爱情具有强烈的社会性，处于不同文化背景下的人，对于爱情有不同的理解。爱恋 双方是否幸福，并不取决于他们之间具有哪种爱情，而是取决于他们对爱情的理解 是否一致。
爱情是一种情感需求，包括心理方面和生理方面的需求 。
中国爱情名词——
月老：是我国神话传说中专管婚姻的神，又称月下老人。
红娘：源于《西厢记》，是故事中成全张珙和崔莺莺美满婚姻的关键人物。现指在 社会上从事婚姻介绍工作的人。
现状分析
遗址现状——寒窑遗址是上世纪八十年代旅游开发的产物，现在的状态仍是粗 放低劣的旅游形象，不符合曲江新区开发建设的大环境要求；且多数建筑及设 施残破不堪，与全新的曲江旅游景观建筑反差很大。
旅游概况——除季节性庙会外，平时极少有旅游者光顾，与整个曲江整体繁荣 的旅游景象极不协调。
营业现状——门票价格与旅游产品性价比不符，导致游客更为减少。 门票价格：15元 开放时间：每天08：30～18：00。
背景资源分析——
文化：项目具备以曲江为名的品牌资源和独有的具有高认知度的“寒窑”文化 资源，在实体上拥有旧址、窑洞等颇具特色的建筑，同时具有多类非物质文 化及人文故事，具备资源的不可复制性和资源唯一性。
地理：项目地的沟谷地貌不但是西安城市周边难得的景观资源，同时这一地貌 还有其丰富的历史文脉故事，曲江的自然山水风貌结合这一特质景观是项目地 丰厚的景观资源。
《虞美人》 春花秋月何时了, 往事知多少。 小楼昨夜又东风, 故国不堪回首月明中。
雕阑玉砌应犹在, 只是朱颜改。 问君能有几多愁, 恰是一江春水向东流。
中国爱情名句—— “窈窕淑女，君子好逑” “执子之手，与子偕老” “问世间，情是何物，直教生死相许” “问君能有几多愁, 恰似一江春水向东流” “月上柳梢头，人约黄昏后” “生命诚宝贵，爱情价更高” “两情若是久长时，又岂在朝朝暮暮” “在天愿做比翼鸟，在地愿作连理枝”
地形地貌——曲江寒窑遗址基地被一条东西长470余米，南北宽80余米的天然 黄土沟谷切分为三大地理单元。基地西侧与曲江池遗址公园有共享水面约17 亩。
四
至
范
围
寒窑遗址公园
图
背景资源分析
文化背景资源—— 王宝钏的典故流传至今，已经对现实生活产生了深远的影响，使寒窑成
为一个在华人文化圈内广泛传播的具有民族特色的文化品牌。 而寒窑还有大量版本的文化品牌载体—戏曲、小说、传记等，尤其是戏