工程量清单计价规范讲座-江西共友

法事先估算，但可能发生的零星费用可以 采取三种办法解决：一是在合同中规定变 更项目的最小允许支付额；二是在清单中 规定人工费和机械台班的单价，当零星变 更发生时，用现场监理确认数量乘以双方 确认的单价即可；三是招标人列出项目名 称，要求投标人既报零星工作数量也报单 价，作为投标总价的一部分。
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2015/1 措施费的计算方法 a）编制方法举例－现场管理费 b）编制方法举例－现场临建 c）编制方法举例－工程水电 7. 计算标底措施费的原则 a）考虑现场情况及合同工期 b）考虑投标人可能的报价 c）告诉招标人本项目措施费应该是 多少 2015/12/7
总价让 利
计算 数量
套定 额、 取费
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《计价规范》的关系框图
《 计 价 范 规 》 招标人 工程量清 单的编制 工程量清 单计价
清单数 量计算
投标人
综合 单价 组价
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《计价规范》的范围框图
工 程 量 清 单 编 制 工 程 量 清 单 计 价
工 程 量 清 单 及 其 计 价 格 式
措施费项目的概念（续2）
4. 措施费项目的数量为 1,计量单位为“项” ； 5.招标人应约定措施费的支付方法 a)应最大程度地合理反映所有措施项目的发生 和开支情况与工程进度计划之间的关系 b) 措施项目支付表中应包括工程量清单中所 列的所有措施项目的所有内容 c) 措施项目如果实际进度与计划进度不符， 应按照实际进度，每三个月修正一次该支付 表，修正后的新支付表报监理工程师审批后 将作为以后支付的依据。
清单的变更与索赔（续6）
案例2：合同中配电箱原为4回路，每个2000 元，后来图纸发生变更，配电箱改为6回路 。市场价格4回路配电箱为1200元，6回路为 1800元。合同可能有3种规定变更费用计算 的方法：1市场价减合同类似价，结果18002000= -200元；2合同类似价减市场价，即 2000-1800=200元。3按合同价加上市场同 类价格与市场变更价格的价差，即2000元＋ (1800-1200) = 2600元
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措施费项目的概念
1.原则：让投标人清楚计算的范围和依据； 2.非实体部分-现场数量 ，可以从施组或施工 方案中获得数据的； 3. 招标文件中应提供措施范围说明，告诉投 标人每项措施费将包括的范围。 a）防治大气污染:包括防治施工扬尘和遗洒、 混凝土搅拌机降尘、生活和生产烟尘排放等费 用；
变更及索赔费用的支付依据： 1.合同中已有适用于变更工程的价格，按合同 已有的价格变更合同价款； 2.合同中只有类似于变更工程的价格(一般为质 量标准和同品牌的变更)，原合同类似材料或 设备单价加上或减去一个市场价差。 3.合同中没有类似的变更价格，由承包人根据 市场价提出，发包人确认。
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总 则
术 语
附 录 A B C D E
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《计价规范》中的重要概念
1. 所有《计价规范》中加重字体的条款都是强 制性条文。 2. 包括土建、装饰、市政、安装、园林五部分。 并包括100米跨以内的大桥和高速公路以外的 各种等级的道路的招标和投标。各部分可以 互相借用。
3. 分部分项清单编制的项目代码、项目名 称、计量单位和工程量计算规则“四统 一”原则。
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工程量清单的概念
1. 什麽是工程量清单？ P2-2.0.1条 工程量清单 分部分项 工程项目 措施项目 其他项目
名称 数量 单价名称 数量 单价 名称 数量 单价
注：工程量清单：英文Bills of Quantities 简称BQ，又叫工料清单。
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分部分项工程量清单的格式
清单的变更与索赔（续5）
案例1：乙方预算报价时漏项很多，合同总价 1000万元包死后图纸又发生很多变更，施工 中没有随时办理变更签证，最后出了竣工图 。如果根据竣工图进行结算为1500万元是否 应该补乙方500万元？甲方不同意，认为这 是用自己的钱补贴乙方的漏项错误，并将报 价时的图纸重新计算一遍，得出报价时的预 算总价应为1450万元，即只应给乙方变更费 用50万元，其余部分算乙方让利，但乙方不 同意，认为双方根据报价图纸确认的合同价 2015/12/7 32 只能是1000万元。
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其他项目的概念 （续1）
1.2. 预留金：只有发包人有权动，投标 人仅以此总额为基数计算税金，并为承包 合同总价的一部分。 注：为变更工程或其他与本工程有关的项目 准备的备用金。放置在合同总价中避免二 次申报和批准。
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其他项目的概念 （续2）
1.3. 零星工作项目：根据图纸和施工方案无

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导言
1. 为什麽要进行造价管理办法的改革?
1.1.适应市场经济发展的需要 1.2.适应投资多元化的需要 1.3.建筑物商品化的必然趋势 1.4.规范和主导国内工程计价行为
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《计价规范》前的定额关系框图
《 招标人 预 算 图纸 定 额 投标人 》
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分部分项工程的单价（续1）
注2：甲指乙供材的暂定价一般直接进入综合 单价。如果招标人不给出暂定价而要求投标 人直接报价，则要防止投标人压低价，而实 际甲方指定时不得不自己承担价差的问题。 5.发生的变更与合同项目相同，使用相同的 单价； 6. 发生的变更与合同项目不同，使用定额价 或市场价确定； 7. 发生的变更与合同项目类似，在合同单价 2015/12/7 16 的基础上加上市场价差。
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分部分项工程的项目名称(续1)
A. 根据计价规范的方法
序号 项目名称 墙厚度：200mm， 强度等级：C30， 伴和要求：碎石<2.0mm 混凝土制作、运输、浇筑、 振捣、养护 010404001001 外墙：
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项目编码
1
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注：应在招标文件中统一说明搅拌方式
编制工程量清单可能会出现的问题
1.清单分部分项子目漏项 P6-4.0.9(1) 2.清单工程数量的不准确 P6-4.0.9(2)-开标前 核对后统一-包干、调单价-作为变更项目。 3. 清单子目内容没有被详细介绍,投标人不能 理解项目特征的内容。 4. 清单分部分项的子目太粗,给计算变更带来 麻烦。 5.注意“工程量清单报价编制说明”。
清单的变更与索赔（续1）
变更发生的来源： 1. 设计变更：包括业主和设计代表提出的变更 。表现在设计图纸上，即可以根据新旧设计 图纸的设计差异计算变更数量。 2. 工程洽商：监理工程师发出的指令和被监理 及业主代表批准的承包商提出的经济洽商包 括零星工作洽商等，其数量不能依据设计图 纸计算。
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分部分项工程的总价（续1）
4. 每个分部分项的最后可以有“其他”项供投 标人补充列项； 5.每个分部分项的最后一页单独列出每页合计 以及该分部分项的总计； 6. 投标人的补充列项由其单独合计，不列入清 单的总计中，以便比较和评标 ； 7.进度款支付的方法较简便，单价包括税金和 规费则更容易。如图，根据实际完成量在合同 清单数量的比例，即可计算该子目的付款额。
分部分项工程的项目名称(续2)
B. 根据香港方式编制：
序号 项目名称及说明 第七章 10＃住宅楼 第二节 混凝土工程 混凝土 按规定的钢筋混凝土，等级C30 200mm厚墙 SR/7.2/2
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A
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注：有专门的《单价说明》规定工作内容
分部分项工程的项目名称(续3)
1.项目列项太粗给将来计算变更费用带来麻烦。 列项太细则可能加大编制时间和评标时间。 2. 为缩短招标时间，招标人在清单中列出项目 名称后，由投标人算量和计价。 招标人在开 标前再统一数量。
分部分项工程的总价
1. 暂定金额：业主将作为指定分包工程或在招 标时无法定量定价的分部分项工程，在招标时 先以暂定金额列项。 2. 评标时先检查是否有计算错误，然后横向比 较投标人的分部分项单价，随后横向比较投标 人的分部分项汇总价，随后比较投标人的总报 价，最后比较投标人在“其他”项上的补充报 价。 3. 每页末尾应该有合计 。
分部分项工程的单价
1.原则:使其清楚计算的范围和依据； 2.工料单价为人机料直接工程费，直接工程费 汇总后另加间接费、利润和税金； 3. 综合单价包括人机料直接费、间接费、利润 和税金； 4.但产品质量标准或产品档次未确定的项目。 常用于甲供材和甲指乙供材的项目。 注1：甲供材暂定价按进入综合单价和不进入综 合单价两种；
计价规范中分部分项的工程量清单格式 1 清单分部分项的工程量清单格式 2
序 项目 项目名称 计量 号 编码 单位 工程 数量 主材价 单价 总价 安装价 单价 总价
思考题：何时使用格式2？
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分部分项工程的项目名称
1.原则：让投标人与你理解一致； 2.根据项目特征描述。需要施工工艺方面的 知识； A. 根据计价规范的方法，例如现浇混凝 土墙的项目特征 : 1）墙的类型 2）墙的厚度 3）混凝土强度等级 4）混凝土伴和要求
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措施费项目的概念（续1）
b）防治施工噪音污染:人为施工噪音和施工 机械噪音的防治等费用。
注1:措施费：英文 preliminary bill ，又称“ 开办项目”。
注2：香港使用“基本费用”：将合同条款 与措施费一起列项，由投标人报价，目的 是将履约中可能发生但清单又没有包括的 费用由投标人列入总价并参加竞争。 2015/12/7 20
清单的变更与索赔（续2）
单价合同与总价合同的区别： 1. 单价合同的数量为“暂定数量”，最后根据 施工图纸实测实量的工程数量乘以合同单价 得到结算价。结算价包括了设计变更和原图 纸深化设计所增加的费用。 2. 总价合同的工程数量已被合同约定，监理和 业主代表只对于变更或洽商的事实和数量进 行确认，该项费用是否支付则要由双方合同 部门根据有关合同条款确定。