苏州昂内太湖度假区项目产品规划建议ppt课件
旅游度假区规划案例ppt课件
22
中心镇
缓冲区
45
- 主题内容：主题公园、文 总合
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化与艺术、科学与天文、
运动与体育学院、幸福与
健康、购物与零售、度假
村与酒店。
发展模式：
度假区以“一心、两轴”的结构 布局，沿东西及南北两轴集中开 发。相限内则以低密度生态开发 为主。
• 度假区以弹性控制为向导，给 予开发商大程度的开发空间。
比例 % 5.0 1.4
旅游度假区相关案例研究
5. 1
相关案例研究
国际成功迪士尼度假区研究 大型旅游度假区研究 相关城市“绿心”研究 国际机场周边联动研究/迪士尼周边联动研究
5.1 奥兰多迪士尼世界度假区研究
保障设施
神奇世界
公共 设施
酒店度假村
集群
赛车道
酒店度假村 集群
商住办公集群
市区
商住 农业
动物世界
未来世界
好莱坞 影城 水公园
度假区内建设有5种不同级别的道路网络。 对外交通主要由3条高速路，连接市区、机场、以及北 部城镇进行沟通。 内部交通轻轨连接
5.1 奥兰多迪士尼世界度假区功能布局分析
私营模式采用立体交通网 络，3种交通模式：公交、 单轨列车、及水上交通（摆 渡和水上出租） 对外交通包括：机场巴士、 员工班车、酒店班车等，每 个功能区设立多个站点。
酒店度假村 集群
迪士尼 小镇
水公园
商住办公 集群
商住办公集群
综合世界 运动园
商住办公集群
5.1 奥兰多迪士尼世界度假区研究
概况
位于奥兰多市区西南方32公里，距离国际 机场30公里。
总占地约103平方公里（2008年）
度假区拥有主要旅游项目： 4个主题公园、 2个水上主题公园、 23家度假酒店（其中6家迪士尼品牌）， 5座高尔夫球场、 1个综合运动园区、 1个赛车场及迪士尼小镇。
江苏常州高成太湖项目建筑规划及产品概念性方案_123页
在售户数 在售去化率
户型面积（㎡）
无锡马山区梅梁东路南侧
香港风水隆国际置业
32
18
1期06.7~6期09.2
精装公寓9500 花园洋房8500
联排12000 独栋15000
1016（公寓544、洋房332、联 排137、独栋3）
公寓80% 联排34% 独栋26% 洋房90%
洋房140-230 公寓40-90
后续竞争体量庞大，市场竞争日趋白热化
项目名称 无锡燕尾山庄 无锡檀溪湾 无锡印象剑桥
无锡圣芭芭拉
开盘日期
1期07.9 2期08.9 3期09.7
1期05.9
1期05.6 2期08.3 3期09.9
1期06.7 ~6期06.11
万泽太湖庄园
1期2010.5
竺山湖卧龙湾
06.10
太湖湾度假村
1期06.10 2期08.3
• 太湖湾区位优越 • 太湖湾规划合理、发展迅速 • 太湖湾原生态、健康休闲 • 太湖湾观太湖、赏太湖 • 太湖湾坐拥树海、天然氧吧 • 太湖湾独有的7公里湖岸线 • 太湖湾山地资源丰富、坡景独特 • 太湖湾负离子含量20倍于市区
无锡燕尾山庄
山景、湖景别墅兼有之，整体档次感强，定位为无锡首席豪宅别墅，包装出色，去化较好。
项目地址 开发商 总体量（万㎡） 在售体量（万㎡）
开盘日期
均价（元/㎡） 在售户数
在售去化率 户型面积（㎡）
无锡市湖滨区马山十里明珠堤西侧
无锡灵山房地产投资开发有限公司
19
19 1期05.6 2期08.3 3期09.9 双拼13000 独栋16000
523
90% 双拼以250为主 独栋以380为主
113 吴中区太湖水上旅游概念性策划方案ppt课件
太湖区域气候灾害频繁，常见气象灾害有：大风、大雾、暴雨、暴雪、雷电、台风、 高温、寒潮。6～7月为梅雨期，降雨历时长、总量大、范围广，易造成流域性洪涝。8～ 10月为台风多发期，台风暴雨降雨集中、强度大，易造成区域性洪涝。即水上旅游的黄金 季节6-10月，因气候原因，太湖水上旅游与沿岸构筑深受影响，游览季节性强。
水功能区
总磷、总氮参评
总磷、总氮不参评
东部沿岸区
V类
Ⅱ类
东太湖 湖心区 贡湖 南部沿岸区
V类 劣于V类 劣于V类 劣于V类
Ⅲ类 Ⅱ类 Ⅱ类 Ⅲ类
水域特征分析图
“风萧萧”与“波粼粼”的博弈论——风浪呈现区域差异和季 节特征，湖底沉积搬运作用影响沿岸构筑
太湖国家观测站点众多，根据多年观测，太湖地处东南季风区，夏季尤其是在7月中 旬至9月中旬，常受台风袭击，台风不仅产生风生流，而且引起较大风浪和风增水。在一 般情况下，太湖波高仅50cm左右，波浪可直接侵蚀湖底，掀起泥沙，沿着湖底自然地形 和风生沿岸流方向搬运和沉积。
⑵开发难点——有人气缺财气、有产品少产业、有资源欠资本、 有体制多限制
就太湖旅游综合开发现状还存在一定的问题和困难，主要为：
有人气缺财气——经济总量、产业规模和效益优势不佳。 有产品少产业——主要产业优势不突出，产业结构需要进一步调整，技术自
主创新能力低，缺乏大型龙头企业和国内外知名品牌，现代服务业体系尚未形成。
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2、水域特征——太湖水的三个博弈论
吴中区太湖水域面积为1459平方公里，占整体太湖水域面积的60%。水域主要特征如 下：
“太湖美”与“富养化”的博弈论——水质条件不容乐观，水功
苏州太湖国家旅游度假区总体规划说明书
香山街道总体规划香山街道作为太湖旅游度假区中心区，其规划完全参照太湖旅游度假区总体规划要求，并按照太湖旅游度假区中心区总体规划执行。
太湖旅游度假区总体规划说明书一、规划依据1、《中华人民国城市规划法》2、《中华人民国环境保护法》3、《城市规划编制办法》4、《风景名胜区规划规》（GB50298-1999）5、2002年12月中央领导关于对有关专家对建设太湖文化园区建议的批示。
6、《市城市总体规划》(1996-2010)7、《市城市规划若干强制性容的暂行规定》8、国务院国发[1992]46号关于试办旅游度假区有关问题的通知9、一九九二年七月向国务院上报的《胥口旅游度假中心总体规划报告》10、国务院国函[1992]134号关于太湖旅游度假区的批复11、国务院国函[1993]83号关于太湖旅游度假区两个度假中心更名的批复12、《太湖旅游度假区总体规划》（1993年）13、1995-2003年太湖旅游度假区发展规划与实施纲要14、省政府关于太湖旅游度假区总体规划的批复（1995年）15、省规院《东山、西山、光福景区总体规划》（2004年）16、现状基础资料调查二、规划原则1、保护优先原则：保护优先是太湖旅游度假区总体规划的基本出发点。
规划将充分保护好度假区的生态环境、自然山水格局、历史文化和人文景观。
2、整理协调原则：整理度假区目前的用地现状，对不符合度假区性质定位的用地予以置换，对已批租地块，规划将从有利于度假区长远发展的角度出发，对用地性质进行合理调整。
3、综合配套原则：将旅游度假设施的开发与度假区的建设结合起来，依据资源的重要性、敏感性和适宜性，合理安排配套设施，使旅游开发与度假区的环境协调发展，从而在保护环境的前提下满足度假区的功能定位需求。
4、可操作性原则：规划是度假区工作的前提，规划应为管理服务，应成为政府管理部门依法保护、建设和管理度假区的依据，因此规划必须从实际出发，应具有较强的可操作性。
苏州太湖国家旅游度假区中心区总体规划
第一章总则第1条上轮总体规划的实施情况评估根据国务院国函[1992]134号关于建立江苏太湖国家旅游度假区的批复，苏州太湖国家旅游度假区于1991年8月正式成立。
1993年11月，度假区管理委员会编制了《苏州太湖国家旅游度假区总体规划》。
多年来，苏州太湖国家旅游度假区在该规划的指导下，度假区有了长足的发展，基本形成规模，先后建成了太湖大桥、太湖明珠水上乐园、湖滨大道、多处景观房产建设等一批项目，以高尔夫球场为代表的一批项目即席开工建设，供水、供电、道路交通、通讯和环保设施等基础设施建设也已初具规模。
规划对苏州太湖国家旅游度假区的建设以展起到了较好的指导作用，准确把握了苏州太湖国家旅游度假区的职能与性质，道路布局结构合理，对湖滨的控制较为准确。
实施至今，区内大的路网及用地布局均得到了严格控制，湖滨大道的建设使苏州太湖国家旅游度假区已见成效，但总体发展速度不够均衡，东部地区末得到充分的发展，旅游项目及设施发展速度不快。
第2条本次总体规划调整、完善的主要内容1.规划调整的迫切性在我国经济发展日新月异的今天，尤其是旅游度假经济的超常发展，苏州太湖国家旅游度假区的发展也进入了一个新的发展时期。
原有的规划已经不能适应新形势下的发展要求；其次苏州太湖国家旅游度假区的区域范围在2002年3月有了一个大的调整。
西山镇与光福镇并入苏州太湖国家旅游度假区（加上1996年叶山岛并入的小调整，已有两次调整）这为进一步加快发展环太湖旅游事业提出了更高的要求。
2.调整重点a.遵循可持续发展的原则,保护自然环境,努力营建环境优美,个性鲜明的生态化旅游度假区中心区。
b.高起点发展，加快现代化信息基础设施和网络建设。
c.明确职能，原苏州太湖国家旅游度假区区域明确为整个新的苏州太湖国家旅游度假区的中心区，主要承担服务职能。
设中心商务区、文化中心、行政中心等设施，形成功能完善、设施齐全的度假服务区。
d.继续贯彻城市设计的思想和手法，营造丰富的生态景观空间。
苏州太湖度假区规划文本
第一章 规划导则与基础............................................................................................1 一、规划背景........................................................................................................1 1.规划导则.....................................................................................................1 2.主要问题.....................................................................................................2 3.旅游地位分析.............................................................................................3 4.苏州太湖度假区发展的机遇与挑战.........................................................3 5.规划目标.....................................................................................................4 二、现状基础........................................................................................................5 1.度假区概况.................................................................................................5 2.地脉特征.....................................................................................................5 3.文脉特征.....................................................................................................7 三、旅游资源与环境............................................................................................8 1.旅游资源调查与统计.................................................................................8 2.旅游资源品质评定...................................................................................10 3.对度假区旅游资源的总体认识...............................................................11 4.度假环境评价...........................................................................................12 四、旅游市场调查与分析..................................................................................14 1.游客量增长...............................................................................................14 2.度假区客源市场抽样调查与分析...........................................................14 3.现状核心客源市场出游特征...................................................................15
定位策划-旅游度假区-万泽天海-万泽太湖湾商业地产项目一期配套规划方案65页PPT
1、最灵繁的人也看不见自己的背脊。——非洲 2、最困难的事情就是认识自己。——希腊 3、有勇气承担命运这才是英雄好汉。——黑塞 4、与肝胆人共事，无字句处读书。——周恩来 5、阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根
定位策划-旅游度假区-万泽天海-万泽太湖 湾商业地产项目一期配套规划方案
11、获得的成功越大，就越令人高兴 。野心 是使人 勤奋的 原因， 节制使 人枯萎 。 12、不问收获，只问耕耘。如同种树 ，先有 根茎， 再有枝 叶，尔 后花实 ，好好 劳动， 不要想 太多， 那样只 会使人 胆孝懒 惰，因 为不实 践，甚 至不接 触社会 ，难道 你是野 人。(名 言网) 13、不怕，不悔(虽然只有四个字，但 常看常 新。 14、我在心里默默地为每一个人祝福 。我爱 自己， 我用清 洁与节 制来珍 惜我的 身体， 我用智 慧和知 识充实 我的头 脑。 15、这世上的一切都借希望而完成。 农夫不 会播下 一粒玉 米，如 果他不 曾希望 它长成 种籽； 单身汉 不会娶 妻，如 果他不 曾希望 有小孩 ；商人 或手艺 人不会 工作， 如果他 不曾希 望因此 而有收 益。-- 马钉路 德。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
酒类资料-苏州太湖中腾太湖温泉酒店公寓定位建议76页
• ２００９年，中国特有的“黄金周”长假制度可能取消，取而代之的是，国家强制实 行带薪年假，增加传统节日为法定假日；
土地属性结论
一块从属于经济发达地区稀缺自然生态湖区 具有度假功能支撑的高密度公寓地块
细分市场定位
• 1~2小时车程可达的周边城市范围； • 经济发达地区自然湖区中的度假为主题的公寓项目； • 本案所在太湖区域为主要分析对象。
PART TWO
太湖区域市场分析
宏观环境
太湖度假区GDP增长示意图（亿元）
37344.8
产权式酒 店
40年
容积率
规划指标要求
建筑密 度
绿地率
≤2.5 ≤25%
≥35%
建筑高度
出入口方 位
36-50米 东北侧
建筑层数 建筑风格及色彩
不要求
现代、简洁并蕴含地方特 点，色彩素雅
高密度公寓地块
配套资源状况
五星级太湖高尔夫酒店
高尔夫球场别墅区
太湖新天地餐饮娱乐中心
太湖生态湿地公园
0 2004
2005
2006
•借助自然山水资源及丰盛的物产，打造成为以
太湖度假区旅游人口增长示意图（万人）
“太湖山水、古吴文化、桥岛风光、田园野趣、
600
500
400
300
200
200
100
0
254.5
美食度假、游乐世界”为特色的国家级度假、
521.96