协信中心涉外6A写字楼
重庆六大商圈摸底调查
位于中国重庆解放碑中央商务区中 心。项目总占地面积约为8.7亩，建筑面 积约为20.4万平方米，其中商业面积3 万平方米，国际奢侈品购物中心，甲 级5A涉外写字楼，国际化金融商务平 台，超五星级酒店。
5、两路口重庆中心
项目建筑面积58万平方米，商业面积约18万平方米，其中，甲 级写字楼约18万平方米，商务公 寓约5万平方米，住宅约10。万平方米，酒店约7万平方米，整体 配备地下停车位约6000个。
江北区化：龙桥商圈：重庆天地 观音桥：北城天街、金源时代广场、星光68、大融城 新牌坊商圈和江北嘴商圈
南岸区： 南坪商圈：万达广场、协信星光时代广场、天福克拉广场、国汇中心、百联上海城 南平新区新建商圈和弹子石CBD
九龙坡区：
杨家坪商圈：西城天街、华润万象城、新世纪、大洋百货 石桥步IT数码商圈：泰兴、赛博、佰腾数码广场、百脑汇 沙坪坝陶区家：商圈
接下来解放碑商圈的重点将集中打造较场口及朝天门方向，它们的出现必将对 商业市场带来更大的冲击，解放碑商圈在重庆的主导地位在很长一段时间内都会 难以动摇，随着CBD的打造，其正向高档化、国际化的方向发展，从现状看它已 显得越来越成熟。
➢观音桥商圈
江北区
1、北城天街
龙湖•北城天街”占地面积约81亩， 建筑面积约为28万平方米，商业面 积14万平方米。约2500个泊车位的 大型停车场。
3、高九路总部经济
重庆总部城占地 面积约500亩，总建 筑面积约52万平方 米，以高九路为中心 轴线划分为南北两大 部分：南部与大坪商 业中心相邻，建筑形 式以独栋总部办公、 甲级高层写字楼、精 品写字楼、星级酒店、 星光系精品商业、高 端商务公寓为主。
北部连接红岩村、 化龙桥地区，以独栋 总部楼群为主，配以 定20位0亩：虎成头为岩渝城中市总生部经济 发态展公新园支，撑形。成集办公、 科研、生活、体闲于
重庆总部城甲级写字楼资料
5A甲级写字楼建设中，拍摄时间2012年9月
600平米超豪华双入户，展现资本非凡气度
国际顶级配置，全球视野与高度，彰显非凡商务尊崇。
10米挑高大堂，超高空间彰显领袖国际视野
开阔空间，最佳办公舒适度，国际品质，彰显企业高度。
而带动整个城市的产业升级和经济
发展，重庆总部城就是在这样一个 历史背景下诞生。
二、区域解读
渝中——重庆第一区，重庆乃至西部的交通经济枢纽
重庆母城 城市名片区
重庆第一区
在渝之中
交通枢纽
渝中区是重庆经济发展最快，基础最扎实的区域，渝中区是重庆财富、信息、技术、人才最 为集中的区域，她的聚集辐射能力早已超越了重庆，影响力扩及整个中国西部和长江上游地
项目配套
再造星光系商业 三万方顶级商务配套
继星光68、星光时代广场后，协信集团将4万方星光系高端精品商业配套带到重庆总部 城，它将延续时尚经典，满足商务人士一站式购物消费需求，为总部商务精英提供高端购物 休闲娱乐全方位生活体验。
此外，重庆总部城周边有龙湖时代天街、英利国际广场，重庆天地等约90万方大型商业配套
环绕，形成了一个以重庆总部城为核心的高端消费圈，还将配备千余平米的会议中心，为您 的企业提供便利的会议及接待服务。
星光时代广场
星光68商场
四、创新总部模式
五、品牌优势
五项重量级挂牌正式落户总部经济园区，标志着重庆总部城将继续重点引进具有总部经济特征的企业，为涵盖电子商务、 文化创意、创新金融、现代服务业等行业全面发展带来新契机。
重庆有线电视网络有限公司（简称“重庆有线”），前身是重庆有线电视台， 1998年按照重庆市委、市政府要求，整合主城区有线电视网络成立了重庆有线 电视网络有限公司，2001年按照国家“一市一网”的要求，成立了重庆广播电 视网络传输有限责任公司，2006年恢复原名，并沿用至今。
重庆高楼统计(2015年4月版本)
重庆（重点的项目用红色表示，在建的用绿色表示，）重庆嘉陵帆影国际经贸中心，103层468米，在建重庆环球金融中心，338.9米70层，建成重庆九龙仓国际金融中心，65层316.3米到斜叉层为28、29层，封顶重庆英利国际金融中心，288米，56层，建成重庆重宾保利国际广场，286.8米，60层，建成重庆联合国际大厦，285米，67层，建成重庆世界贸易中心，60层262、262、283.1米，建成重庆天和国际中心，62层327.85米调整为58层282.3米，在建重庆尚信国际广场，65层278.5米，在建停工重庆隆鑫中心T1，278米，在建重庆浪高君悦酒店，60层258、258、268米，建成重庆东方国际广场，261米（262米？）51层到层高最高层为37层，封顶重庆浪高会展国际广场，52层258米，建成重庆天地企业天地2号（重庆嘉陵帆影.国际经贸中心），47层255.8米，建成重庆上海城嘉德中心，53层247.2米，建成重庆解放别威斯汀大酒店，54层245.8米，建成重庆中心城上城喜来登大酒店，54层242.4米，建成重庆新华国际大厦，53层201.4、212.2、238.6米，建成重庆未来国际大厦，44层220、220、236米，建成重庆日月光r3，235.8米，封顶重庆华润中心一期T1，44层230米到横围下26层，封顶重庆纽约纽约大厦，48层207、213、228米，建成重庆国汇中心凯宾斯基大酒店，54层220.5米，建成重庆喜来登国际中心A栋，42层187.7、203、218米，建成重庆喜来登国际中心B栋，42层187.7、203、218米，建成重庆农村商业银行大厦，218米（200米？），建成重庆英利国际广场1号楼，52层218米（原数据50层215米），建成重庆香港城上东国际公寓，56层210.5米，建成重庆涪陵泽胜世贵双星A塔，48层164.9、164.9、207.7米，建成重庆涪陵泽胜世贵双星B塔，48层164.9、164.9、207.7米，建成重庆海客瀛洲A栋枕江阁，53层207米，建成重庆海客瀛洲B栋抚云阁，53层207米，建成重庆海客瀛洲C栋揽山阁，53层207米，建成中渝国际都会首站，206.5米（高度存疑），在建重庆皇冠假日酒店A塔，54层204.6米，建成重庆皇冠假日酒店B塔，54层204.6米，建成重庆国瑞中心，44层203.8米（210米？），建成重庆日月光r2号楼，58层202.8米，建成SFC协信中心双塔共2栋，198.8米44层，建成重庆北城温德姆中心，45层198.8米（原220米数据错误），建成江北嘴西南证券总部大楼（靠近中国银行大厦），43层198.6米，在建约6层重庆地产大厦，198.4米，建成江北嘴中国银行大厦，197.9米40层，建成世纪英皇酒店，196.2米47层，建成长江国际双塔共2栋，195米43层，建成时代广场D座擎天阁，195米41层，建成重庆万汇中心2号楼（1号楼主体113.69米3号楼主体92.1米），结构高176.99米，进度不知日月光中心R1，193.8米55层，建成江北嘴金融城3号T2，192.75米38层，，建成帝都广场，189.2米42层，建成汉国置业国际金融中心双塔共2栋，187.85米187.65米，（汽博中心附近，围挡上高度185米。
经典方案：罗兰贝格-重庆协信集团定岗定编、主要业务流程和激励体系终期报告
直属上级 所属部门
集团总裁 集团战略发展中心
• 对影响事业部所处行业的政治、经济、技术等因素进行研究和跟踪，定期向集团总经理提交分析报告 工 作 内 容 • 对集团今后可能涉足的行业进行分析研究，并在此基础上完成战略可能性、适用性分析的相关分析报 告
• 建立建全集团所处行业的信息数据库，对市场重大变化和竞争对手的状况进行分析和跟踪，定期与相 关事业部进行会议或书面报告形式的沟通
制定事业部战略规划草案
企划部
制定符合经济环境，外部市场竞争环境 和事业部自身实际的战略规划
事业部总经理指导 企划部经理执行
房地产事业部战 略规划草案
事业部内战略规划草案审核
房地产事业部 发展委员会 / 总 经理 /企划部 集团董事会/事业部/战 略研究发展中心/相关 部门
制定符合经济环境，外部市场竞争环境 和事业部自身实际的战略规划
流程步骤
依据集团战略和事业部所处 外部市场环境提出关于事业 部战略方案的意见
参与部门
事业部内各部门
责任
针对营销策划进行项目综合市场调查
参与岗位
事业部各职能部门经理 牵头 / 事业部全体员工参与
交付品
事业部战略问卷 / 事业部战略意见
汇总分析各部门意见
企划部
全面汇总，获取事业部上下的意见
企划部经理
事业部战略问卷 / 事业部战略意见
协信集团
集团战略发展中心经理岗位说明书 (2)
• 部门内部人员的任命，奖惩，考核 权限 • 在授权范围内，有权了解集团总部，事业部财务，业务，信息等相关情况
• 相当于工商管理硕士以上的学历 • • • • 人员要求 • • • • 一定的战略管理技能和经验 5年以上的工作经验（2年以上的管理经验） 相当的的财务知识基础，熟悉资本 较强的信息综合分析归纳能力和创新性的思维能力 一定的行业背景 沟通协调能力 掌握一门外语和一定的计算机水平 很强的学习能力 考核权重 30% 30% 20% 20%
重庆润一江投资控股集团
重庆润一江投资控股集团一．集团简介润一江集团创建于2003年，是一家追求卓越、品质和细节的民营企业，是以房地产开发为主营业务的综合型投资集团，总投资额超150亿。
经过近十年的布局发展，已形成了集投资、开发、商业运营、酒店经营和物业管理为一体的综合投资集团，产品覆盖了高端公寓、写字楼、商业及大型城市综合体等多种业态。
先后开发有润一江汇美大厦、88号鹅岭公园酒店、协信中心（协信集团与润一江集团联袂打造）、润一江名润广场、润一江置尚联邦、润一江置尚锦街、润一江空港工业中心、润一江公园置尚等一批高品质项目，特别是旗下投资的希尔顿逸林酒店携手希尔顿集团合作管理，取得良好的社会效益与经济效益。
润一江集团采取产业管理和资本经营相结合的发展道路，坚持可持续发展和多元化经营相结合的模式。
润一江集团凭借雄厚的开发实力，采用先进科学的管理体系，在企业运营上采用集团化管控模式，由集团总部对下属公司进行统一管理。
全面实施目标计划管理、绩效考核管理、成本控制管理、全方位客户服务体系等一系列管理机制，为企业快速稳健的发展提供了根本保障。
润一江集团以“天地润物传承一江”为宗旨，凝聚了一批有专业能力、有进取精神的优秀团队，集团化管控体系的实现，逐步形成了自己的企业文化。
极大提升了集团整体执行力和抗风险能力，使润一江集团成功实现快速稳健发展。
润一江集团在发展资本价值的同时，也注重企业的社会责任。
集团自成立以来，广泛地参与文化、教育、环保、卫生等领域的公益活动，先后多次参加社会扶贫活动、赈灾义捐活动、希望小学捐建活动等，积极为社会贡献自己的一份力量，并得到了各级政府和社会的广泛赞扬和认同，给予了多项荣誉，特别是2012年获得重庆市委颁发的“重庆百强优秀民营企业”荣誉称号。
二．项目介绍1. 润一江·置尚联邦建筑面积：1037605㎡以文化创意产业、电子信息业，创新金融业，高端商贸业，高端制造业，五大产业为核心产业动能，以"筑巢引凤"之势，锁定世界500强，全国100强，重庆本土50强及高速成长型企业，引进其作为西南区域、中国区域及亚太区域的区域性总部。
第一太平戴维斯公司简介
英国皇家建造师协会（CIOB）资深会员
斱钧先生现任华西区物业管理部总物业顾问，全面负责华西区所有在服务项目的工程管 理顾问工作之执行及落实。
斱钧先生毕业于西安交通大学电力系统及自劢化专业，从事工程管理顾问工作20年以上。 曾在世邦魏理仕中华资产服务部工程任职董事一职，负责大型项目的工程管理、项目稽 核、项目顾问、项目资产管理事宜。
Yong Ren
Yi Zhou
Zhiyang Guan
Jack Han
Bo Long
Tasha Dai
Rainbow Wang
Savills World leading property services
目录
1 第一太平戴维斯公司简介
2 第一太平戴维斯管理业绩
3 第一太平戴维斯品质保证
本文件的
周国斌先生毕业于上海华东纺细细工学院电气自劢化专业，从事物业管理工作近12年时 间，拥有国家颀发的物业经理证，有丰富的物业管理经验。
周国斌先生曾服务于第一太平戴维斯上海时代广场项目副总监理经理兼工程总监、第一 太平戴维斯天津泰鸿大厦项目副总经理兼工程总监、第一太平戴维斯天津远洋物业公司 工程总监、第一太平戴维斯上海顾问公司杭州办事处工程总监、第一太平戴维斯天津公 司工程总监、第一太平融科物业管理（北京）有限公司工程总监等另外多家国内外知名 物业管理公司。熟悉高档公寓、会所、大型商业、住宅物业盘的各种管理服务工作程 序，精通工程设斲，设备运行，维护，保养工作。熟悉物业管理各项业务流程，规定， 规章制度及法律法规。具有物业管理企业管理费测算及工程管理体系运作经验。
海昌清水溪
前期物业顾问 高层豪宅
157,000 sq.m.
东启·南山上
服务模式 物业描述 建筑面积
重庆主城九区写字楼分布
7
龙湖北岸星座
北城天街4号
8
嘉年华大厦
观音桥步行街9号附2号
9
中信大厦
三钢一路
10
朗晴广场A塔
西环路8号
11
朗晴广场B塔
重庆市江北区小苑路环路8号 附近
12
协信中心C座
洋河一路68号
13
协信丹枫白露
观音桥步行街
14
协信中心B座
重庆市江北区建北五支路洋河一路68号 附
15
协信中心A座
观音桥步行街
16
未来国际
273
新城大厦
长江二路107号
274
邹容广场B座
临江路39号
275
渝海大厦
民生路299号
276
渝海大厦
民生路299号
277
基良广场
陕西路9号
278
雨田商务大厦
八一路177号
179
重庆江北嘴中央商务区
重庆市渝北区人和立交 附近
180
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
重庆渝富大厦
黄山大道东段198号
181
宇豪家具大厦
重庆市渝北区红石路 附近
182
财富中心·财富汇
重庆市渝北区G50沪渝高速 附近
183
金童综合楼
新牌坊三路20号
184
鑫光大厦
重庆市渝北区松桥路 附近
185
水星B区
黄山大道中段5号
186
加新·时代印象
建新西路4号
25
欧式一条街(米兰大厦)
重庆市江北区洋河北路 附近
26
茂业东方时代
观音桥建新北路16号
27
兴业大厦
重庆江北希尔顿逸林酒店的背景概括
重庆江北希尔顿逸林酒店的背景概括篇一
重庆江北希尔顿逸林酒店坐落于重庆著名商业街观音桥步行街核心地段，毗邻大型综合娱乐休闲广场北城天街，是商业和娱乐休闲的中心。
酒店与知名奢侈品商场星光68广场及协信中心涉外6A高档写字楼相连接，提供高端生活理念。
酒店距江北国际机场约20分钟车程。
篇二
酒店坐落于本地人爱逛的江北观音桥步行街中，L1-L3层为星光68奢侈品商场，下楼即可打卡购物中心室内单体全景柱状海洋馆。
酒店周边娱乐设施与市井美食云集，毗邻网红珮姐火锅、人气美食街及酒吧街-九街，文艺打卡点北仓文创园，是繁华闹市的静谧下榻之选，亦可同时感受本地市井与时尚都会的穿越乐趣。
往来洪崖洞、李子坝各景点交通便利。
步行约5分钟至轻轨3号线观音桥站及出租车站，搭乘并感受3D之城日与夜的魅力。
酒店距离重庆江北国际机场约30分钟车程，距离重庆火车北站约15分钟车程，距离悦来会展中心约28分钟车程。
酒店拥有284间舒适的客房及套房，商旅与亲子游轻松乐享。
设有全日制餐、中餐厅、茶轩及行政酒廊，名人宴会厅及7间多功能会议室配备视听会议系统及希尔顿会议服务，自然典雅的天台花园适合举办酒会、仪式等活动。
配备室内恒温泳池的健身中心及逸水疗助您缓解旅途的疲惫。
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立体迅捷交通：“地面环行+地下直接行+地下轻轨”现代立体交通格局，上万泊车位、300多条公交线路、人行天桥、自动扶梯一应俱全，十五分钟即可畅达重庆火车站、龙头寺火车站、重庆港、寸滩国际集装箱码头、江北国际机场，捷运全城。
租售情况
出租
出租率
仅有2-3家（其余待装修）
出租价格
80—180元/月㎡
租赁方式
□整层□整幢□单间□分零
基本租期
年免租期：月
付款方式
出售
销售率
100%
销售价格
23500/㎡
销售方式
□整层□整幢□单间□分零
销售折扣
车位售价
万元
车位租金
元/月，元/小时
物业管理费
25元（水电、公共服务、空调等）
租赁/销售跟踪表
调研时间
可租/可售楼层
可租/可售面积
租/售价格
出租/出售率
调研人
12.02
写字楼个案调查表
案名：协信中心·涉外6A铂金生态写字楼调研时间：2011-07-27
项目
位置
城区
江北
板块
观音桥步行街
项目
地址
江北区观音桥街道建北三支路6号
电话
67659888
开发（合作）单位
开发商
协信集团，重庆置尚房地产开发有限公司
营销
代理
领域机构
建筑设计/施工
深圳汤桦设计咨询有限公司/
物业
管理
锦江酒店
1000㎡奢华商务大堂
通道
精装
地面
精装
内墙
精装
交房标准
□清水□简装□精装
说明
写字楼6A系统，即：SA(安全智能化)、FA（消防智能化）、BA（楼宇智能化）、CA（通讯智能化）OA（办公智能化）及HA（酒店式服务系统）
设备情况
空调系统
VAV变风量空调
监控系统
有
管道热水
通信系统
消防系统
有
电梯配置及品牌
8部芬兰原装通力电梯，3m/s
保安系统
24小时做保安
其他设备
入住情况
入住率
仅有2-3个单位入驻（其余装修中）
客户构成情况
主要入住
企业情况
锦江酒店
江森自控
KONE
YORK
澳门RAINBOW·GROUP(彩虹集团)
DALKIA
配套介绍
远东百货、北城天街、茂业百货、新世界百货等近十家大型购物中心
高档餐厅、咖啡茶馆、会所银行。星光68国际名品广场由协信集团与澳门彩虹集团联手打造，将云集包括GUCCI、CARTIER、BOSS、VALENTINO、ARMANI、ESCADA在内的上百个世界顶级奢侈品牌，其中，许多大牌的旗舰店都是首次亮相重庆。
基本
情况
占地
面积
12000㎡
建筑
面积
41000㎡
开盘
时间
2009.10
交房
时间
2011.03.31
建筑
层数
26层
标准层
面积
1500㎡
公摊系数
标准层高/净层高
3.7m /3m
单位套数及面积划分
8套/层；131.40—229.67㎡
车位数
800个（-5F，-6F层600个）
公共装修部分
外墙
精装
门窗
精装
大堂
11F
23F
24F
171.16㎡
395.52㎡
1577.38㎡
2350-500㎡
80—180元/月㎡
附：各楼层企业入住情况
楼层
入住企业
所占面积
-1F—-4F
星光68国际名品广场
8508.42㎡